朝早く目が醒めました・・・久しぶりに朝5時半に起きて幸公園まで往復7キロ程度のウォーキングに出かけました。何時も行く道、帰り道を必ず替えて、幸公園を2周から3週して・・・6時半より公園内の一角でするラジオ体操をしてから家まで帰って来ます。
早歩きですから・・・汗ビトビトになります。家に帰り玄関先で再度整理体操をかねたラジオ体操をしてから家に入り・・・朝風呂に浸かって疲れを取ります。
昨夜はあんまり寝られませんでした・・・多くの方に最良の土地がスピーディーにお世話できないプレッシャーから午前2時半頃に目が醒めて・・・朝方まで寝られませんでした。
散歩の道すがらでも有効利用されて居ない土地なんか山ほど有るのに・・・何故か?地主様はお売りになりません。地主様はもう・・・普通の場合はお金は必要ない方々ばかりなのですね(涙・・
売れ残りのロクでも無い土地は山ほど有ります。安全でお客様のご予算に合う優良宅地は本当に少ないのです。
売り出しの土地そのものもあまりないのに・・・優良宅地となりますと・・・もう3%程度を下回っています。そしてこの優良宅地は闇から闇に消えていきます。多くの場合私達不動産会社のプロが買っています。弊社もそれなりに買い付けては居るのですが・・・どうしても優良宅地は相場より高くないと地主様はお譲り頂けません。・・・そもそも・・・売る必要が無い方ばかりが優良宅地を保有されているわけですから・・・
ほんと・・・大変なんです。
何年もかかり地主様との信頼関係を築き、そして土地を扱わせて頂いたり、お売り下さるのです。
弊社HPに有る”土地探しの一丁目一番地”を十分理解してください。
優良宅地だけは普通の商材とは全く違います。地主様に100万回頭を下げてお譲り頂くモノです。
買うモノでは有りません。買えるモノでも有りません。土地そのものが世界で一つしか無いのに・・・その上、条件を山ほど付けられて予算は普通?では・・・よほどの運が良くないと手に入れることは出来ないものなのです。
買い主様に於かれては・・・一世一代の莫大なお金を使い、そして一生そこで暮らす土地・・・とにかく良い土地、素敵な家が欲しい、みんな思いは同じなのです。貴方だけが思っているわけでは無いのです。お金の普通の方から莫大なお金持ちまで、全ての人が良い土地が欲しいと思って居ます。しかし・・・現実は100倍の競争
弊社はお金の高でお客様を差別をしません、みんな思いは同じですから・・・そして弊社はお陰様でお金儲けが第一の目的の会社では有りません。見かけや肩書きは超零細企業でOK、中身の深さが大事、感動なんてお金にならない非効率なモノを一番大事に思う普通の人は思わないことを真剣に思って居ます。
中身のクオリティーは追い求め続けるが・・・世間一般の評価する会社?なんてどうでも良い的な価値感で死ぬほど働いて居ます。普通の会社の経営者なら・・・社員をこき使い毎日、見栄だけ張りそら、ライオンズクラブ、そらロータリークラブ、商工会議所の役員やら、ゴルフざんまい、会合、宴会ざんまい、PTAの会長やら肩書き大事、名誉職大事とぶらぶら遊んでいる・・・それが普通の優良企業の社長像だけど・・・私は第一線で未だに命を賭けて感動を求めて死にものぐるいで働いて居ます。しかし、死ぬほど働いても需要と供給の関係はアンバランスのまま
故に、弊社は多くのお客様の中から誰か1人を選ばなくてはならない現実もご理解下さい。その分かれ目は私も人間です。どうしても信頼感で絆の出来た大親友の様な好きな人に慶んでもらいたいと普通に思う1人です。
先般も南東の角地、予算は廻りより2割以上安、100点満点の土地を確保しました。その時、私は考えたのです。誰にこの土地に住んでもらおうと・・・・私を信じてくれる多くのお客様(本当に多数)の中で・・・不遇を乗り越え人生を一番頑張って居る方に・・・住んでもらおうと決めました。幸せになってもらおうと決めたのです。数百万円も高く買ってくれるお客様を選ばずに・・・
私は・・・人生捨てたモノでは無い!!!・・・人間って素晴らしい!!!と、このお客様に思ってもらいたかったのです。とんでも無い不遇を乗り越え頑張って居るこのお客様に”神様はちゃんと見てるよ”とご褒美をあげたくなったのです。
弊社もなるべく多くの方にご満足頂く為に真剣に土地の掘り出しの仕事をしていますが・・・なかなか全部の方に素早くとは行かない現実も有ります。
学ぶこと無しに・・・土地を買うチャンスは絶対に広がりません。学ぶ事すらしないで、努力もしないで・・・
お金を払うから良い土地を探せ!!!弊社では、このような方は一つのエリアの一つの土地に30名以上は居ます。豊橋エリアでは数百名の方が弊社での土地探しをしています。そして他の不動産会社さんのご紹介のお客様を入れれば一つのエリアで300名は居ます。全体ではその数倍、土地は一つきりしか無いのです。
まず・・・この現実を理解しない人は・・優良宅地を目にすることも無いでしょう。土地は車と違い生産できないのです。車でも希少性の有る車は新車時点で300万円の車が1億円の値を付けるケースもあります。それは生産出来ない車だからです。
運良く・・・優良宅地を紹介されても・・・ワンチャンスです。普通は人気エリアでは3日程度で売れてしまいます。桜の花の満開の日時と同じくらい短く、そのチャンスは直ぐにちってしまいます。さくらの満開時点の土日なんて1回しか無いのに似ています。本当にそれこそ・・・ワンチャンスを生かすも殺すも買い主様の判断力、決断力です。
その決断が出来る為には・・・学びは不可欠です。
それでも・・・時間が無い、努力できないと云う方は・・・一つだけ方法が有ります。
どこのハウスメーカーでもかまいません、なるべくデカイメーカーに住宅を6,000万円で建ててやるからと確約し(殆どの場合が土地無しの契約をさせられる)土地を探せと頼んで下さい。土地代と諸費用合計で4,000万円から5,000万円、合計1億円以上のお金が必要となりますが・・・買える可能性はぐぐぐっと上がります。
ハウスメーカーが目の色を変えて動く金額が6,000万円以上の家なのです。平均で3,500万円位の客層のなかで2倍は出さないと真剣に動きません。現実に某社長はこの方法で気に入る土地を見つけたようです。
HMにがっぽり儲けられて下さいね(笑)
優良宅地という超希少性のモノを買うわけです。常識の範囲なら云われるママにお金を払うことなぞ当たり前です。お金を払う買い主様に何のアドバンテージも有りません。
チャンスを生かす学びとチャンスを生かす関係者”全員”の信頼関係・・・これが優良宅地獲得の原理原則です。特に重要なのは売り主様にほんの少しでも疑念や不快感、不信感を与えたら・・・絶対にアウトです。
そうならぬように、しっかり学びに来て下さい!!!私は学ぶ人が大好きです(笑)真剣に学ぶ人にはなぜか?運、チャンスが微笑むような気がします。
ワンチャンスを生かす人・・・ワンチャンスを失い何年も何年も苦労する人、・・・苦労なんてするか!!!とばかりとんでも無いリスクを抱えたまま、それを無視し妥協をする人・・・色々な人が現実に居ます。どちらを選ばれてもお客様の全くの自由です。
弊社は積極的に学んで頂く事、お金がキチンとしている人(具体的な事前融資許可証)を前提として・・・
信頼には信頼(優良宅地ゲット)でお応えする!!!私の哲学です。