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2008年01月30日

何故か泣けてきた・・・気の毒で涙が出てきた

本日、建築基準法の改正に付いての勉強会に参加しました。
その、道すがら・・・・
某、大手住宅会社の建売分譲現場の横の信号が黄色から赤に変わりました。
私も車を止めて・・・ふと横を見ると分譲住宅の建設が建て方が終わり構造部材がむき出しの状態で目に入ってきました。
その・・・・構造をみたら何故だか?悲しみがこみ上げてきました。
私が日頃創らせていただいている構造より・・・・明らかに明らかに・・・・貧弱なのです。
確かに大手住宅会社(建築偽装?構造計算ミスと弁解はしているが?)ですから建築確認申請は許可されて居るとは思いますが・・・・私の長年の建築と比較すると・・・・私の感性が許しません。
部材も明らかに小さく細く貧弱なのです。建築確認申請は通ったかもしれませんが・・・私の感性は明らかにNGを出しています。
現場には短期間で原価を安く建築するために一棟当たりに大工さんが5〜6人くらい、他の職種の職人が2〜3人位入っています。手当たり次第に打ち付けているそんな慌ただしさを感じました。
こんな魂のこもらない住宅にこの住宅の買い主は一生を捧げるのだ・・・と思ったら
何故か???泣けてきた
そして目の前のぼやけた信号が青に変わった・・・・

2008年01月29日

何もない強み

この国は・・・・資源が何もない
普通は是を弱みとしている
しかし、しかし、世界を色々と見て回った私から言わせれば
こんなに美しい国は無い
悲しいことにこの美しさに多くの国民が気付いていない
この土着の国民に国際性を持たせる方法なんて・・・・
簡単だ(笑)
旅行会社の添乗員制を禁止する(笑)・・・自分の力で旅行をすればはるかに国際性は身につく
もちろん、自分で勉強していない場合は外国旅行で困難だらけだ(経験済み)
今の外国旅行は外国旅行では無い、外国の日本人村へのショートステイだけだ
旅行者に国際性として残るモノなど何もない・・・国内でビデオでも見ていることとなんら変わりない
自分の頭で自分の努力で獲得したモノだけが財産だ・・・そして強みだ
なんだかマッカーサー以来、この日本人は自分の頭で考えることを放棄して居るようだ、マスコミ、新聞・・・明らかに偏向的な記事しか載せない・・そして多くの国民はウマ、シカ、になる。最近では自分の頭で考えることすら放棄するだけでは無く自分の足で歩くことさえ放棄して居るようで有る。
あなたは・・・日本人で・・・・凜(リン)として世界の指導者と互してたたずむ指導者を見たことが有るでしょうか???
明治初期の侍の写真を見て欲しい・・・・そこには・・・・”凜”が明確に写されている・・・この侍にはモノや近代知識は何もない・・・しかし、人として一番大切なモノをキチンと持っている
私が希望する日本の強み
教育立国である。全ては教育から始まる。日本の財産は人のスキルや哲学・知的財産しか無い。
世界の指導者の子供達が日本に留学したくなるような教育のレベルで有る。哲学のレベルで有る。
凜とした顔をした人を育てる教育である。
人は自己の損得をはじめとする自己の精神に一点の迷いや曇りが有っても”凜”とした顔にはならない
昔、昔、有った”凜”とした日本に夢をはせる

2008年01月28日

毎日・・・毎日・・・忙しい(笑)

毎日・・・毎日・・・忙しい(笑)
本日もいつものように大忙しでした。
人のために役立つことをするって気持ち良いですね(笑)
日々是多忙
お客様の笑顔が私をホットハートにしてくれます。
日々是感謝
です。
ありがとうございます。

2008年01月25日

タイミングと聞く耳

プロ(安心できる本物のプロ)の言うことに耳を傾けないから???
買いそびれる・・・売りそびれる
本当に良くある悲しい事例です。
買い主さん、売り主さん、もっともっとプロの意見やアドバイスを聞いたらよいのに・・・
もちろん、ちまたの不動産会社の売らんかなの良いことしか言わないセールストークと良い点も悪い点も包み隠さず提案するアドバイスは見分ける必要が有りますが・・・(笑)
本当に目の前の土地の良い点、そして悪い点をキチンと深く把握した上で判断すると買いそびれる失敗はしないと思うのですが・・・・もっと信頼できるプロを選定して信頼関係を築くことが重要なんだなぁ〜と思います。弊社でも・・・信頼してくださるお客様に対してどんな労力もいといはしません。もちろん、プロから見て70点以下の物件などお勧めもしません。
(注:新着情報等の物件提供は素早くお客様に届けるのが生命線ですから私の目を通すのは、具体的な私からの提案なり、お客様からのご説明希望が有ってからです。)
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昨年の年末に弊社近くのMさんの住宅が完成しました。
実はこの土地、少々問題が有ったのです。実は小さなお墓の横なんです。
弊社で売らせていただく前に某不動産会社が3年ほど売り出していました。どうにも売れないものですから地主さん、困り果てて弊社に相談に来ました。
そして弊社が売り出し始めて半年・・・・多くのお客様(約30人くらいの買い主さん)にご紹介をしました。全て二つ返事でのお断りです。そして、そして、幸運なMさんのご来店です。(笑)このMさんご夫婦及びそのお母様、とても心が柔らかい・・・聞く耳を持っていらっしゃいました。
設計のプロとして、お墓の問題を視覚的にクリアーするご提案をしました。そして、このお墓の良い面を見る力を、認識する力をお持ちでした。このお墓の所には未来永劫多分、家は建たないと言うことです。
そしてこの土地を超破格値で購入・・・そして弊社で新築
そして・・・・
弊社での内覧会を限定的なお客様にしていただきました。
建築する前は100%のお客様が・・・こんな土地・・といちべつもしなかったのに・・・建築後はほぼ100%のお客様が私もこんな土地と家無いかしら・・・と大のお気に入りです。
お墓なんてゼンゼン気にならないわ(笑)・・・との内覧者のお言葉
もちろん、Mさんご家族、ご親戚も大満足です。
そして、何年も売れなかった地主さんも大満足です。
この土地に隣接する某メーカーで建てた方より土地(ほぼ同じ面積・もちろん、お墓も見えます。(笑))で1000万円以上、家で1500万円位お値打ちに家族が安心できる住宅を手に入れる事が出来たのですから・・・・・
聞く耳・・・とタイミング・・・本当に大切な事と思います。
そして一番重要なのは・・・・このお客様の幸せの為にと思う不動産会社のこころ・・・そしてお客様の不動産会社を選ぶ眼、とこころ・・・・
こころとこころが触れ合う延長線上に・・・・幸せの家・・・が有ると私は常々思っています。
仕事が終わり寒風吹きすさぶ寒い、寒い、駐車場からMさんの家の窓からこぼれる夜の明かりを見て・・・なんだかハートがとっても熱くなり私も幸せ気分です。(ジィ〜〜〜〜ーン)
Mさん、何時までもお幸せに・・・そして・・・貴方と出会えて私は幸せ者です。ありがとうございます。

2008年01月23日

法律がドンドン厳しくなる

時代は規制緩和?・・・とマスコミは騒いでいるが???
本当の所はお役人が暗躍して・・・法律はドンドン厳しく住みぬくくなって行くようです。
今日も、建築指導課による建築基準法・都市計画法の改正に伴う講習会に行ってきました。
建築、不動産に限らず規制がドンドン厳しくなっています。
厳しくなるだけならまぁ〜それも良いかも知れませんが???厳しくなる=今よりお金がかかる
と云う計算式が成り立ちます。
国民が勉強をしていない政治家を選び続けて居るので・・・政治家より遙かに頭の良い役人のやりたい放題の様な気がします。
勉強すれど、勉強すれど、我が知識十分ならず・・・・じっと積ん読書・・・を見る
購入した専門書の高さが読むスピードより速く積まれて行きます。
しんどい時代です。
まぁ〜私は本来活字中毒患者ですから・・・暇ならドンドン読むのですが・・・時間が無い
お仕事と勉強がプライベートな時間をドンドン浸食して行きます。(笑)
釣りにいきたぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜い!!!!!!!!!

2008年01月22日

のどがぁ〜痛い・・・・契約書の説明

契約書・重要事項説明書・・・・とってもとっても大切で重要な書類です。
しかし、しかし、さてお客様はこの内容を十分理解しているでしょうか?
お客様どころか?不動産業者ですらはなはだ疑問になる事に何回となく出会います。
プロであるべき不動産業者の持ち込んだ書類が・・・・間違っている(恐)
それがこの業界の普通なんです。
弊社は弊社なりの膨大な独自の調査業務を行います。それだからこそ業者の持ち込んだ誤りに気付くのです。
弊社では契約書のひな形や解説をHPに載せて事前にお客様に理解していただいて居ます。
そのうえ、契約の約1週間から3日前には必ず事前に2時間以上時間をかけてゆっくりゆっくり1行ずつ素人でも十分理解できるように具体的な事例を上げて説明をさせて頂きます。そして、お客様に理解を頂いたことを確認しながら次へ説明を始めます。
普通は理解の早い人で最低2時間、遅い人ですと3時間はゆっくり、ゆっくり、1行1行、一枚、一枚説明にお時間が必要です。
もちろん、弊社に何度もご来店頂いているお客様には、この契約書のご説明以前に不動産の安全な買い方等を数時間からご興味の沸く方は数十時間ご説明をして居ます。弊社のお客様はちまたの不動産業者より不動産知識は有るかもしれません。(笑)
その様な十分なレクチャーを受けたお客様にさらに十分な時間をかけて契約前の説明をさせて頂きます。

そして、・・・・私ののどが話しすぎて痛くなります。(笑)もう声が出ない?(涙・・・・ホントの話です。
お客様にご理解を頂き、そして原本なりコピーなりをご自宅にまるまる付属書類も含めて全部お持ち帰り願います。そして、ご自宅で復習よろしく読み込んで頂きます。それでも解らないことが有りましたらすぐさまお電話なり、ご来店なりでご説明を致します。その上で、契約の場所でさらにもう一度、全て詳細に一字一句を読み上げご説明をしてから契約書に調印をして頂きます。
全てはお客様の安全、安心、幸せの為に!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
丁寧に、丁寧に・・・・が弊社の精神です。

2008年01月21日

家が建たない!

或る同業者の不動産屋さんより・・・相談が有りました。
その不動産屋さんが市街化地域の土地を売りました。
しかし、買い主さんがいざ家を建てようとしたら・・・・
家が建ちません。建築確認申請(建築許可)が通らないのです。
その不動産屋さん曰く:市街化区域だから家が建つと思っていた・・・との事
しかし、その土地は建築申請に関する要件を満たして居ないのです。
その不勉強の不動産屋さん、ほとほと困り果てて・・・・私の所に助けを求めに来ました。
REサンハウジングさんは博識だから・・・何とか家が建てられる良い方法無いですかねぇ〜
私:無理です。キッパリ!!!!!!!どこをどうしてもこの土地では無理です。
よく考えたら不動産を買うときに宅地建物取引主任者(不動産の有資格者)から説明を受ける重要事項説明書の中にはこの土地には”家が建つ、建たない”と具体的に明確に記載される場所はどこにも無いのです。買い主の一番重要で一番知りたい事が記載される書類が無いのです。ウソのような本当の話です。
一般論ですけれどもちまたの不動産屋さんは建築基準法はあまり詳しく有りません。そして、あんまり勉強もして居ません。
安直に・・・・市街化区域=建築可能  と早のみこみをしたようです。
助けてあげたいけど・・・・どうしようも有りません。
その不動産屋さん・・・困り果てて・・・廃業したいそうです。
お客様はもっと困り果てて居るでしょう。家は建たない・・・ローンの返済は始まるは・・・
時代はドンドン複雑になってきます。法律の運用もドンドン厳しくなってきます。勉強をしていないと色々な困難やトラブルに見舞われます。
昔の感覚で悪徳不動産会社は議員バッチにモノを言わせて強引な許可を通して居たかも知れませんが???今は通りません。法律の改正や、運用がドンドン厳格に厳しくなってきています。
絶えず勉強をしていないとトラブル無しでは生きていけない時代かもしれません。
私も勉強をして居る方だとは思っていますが・・・それでも日々、勉強の連続です。
中央官庁のスーパーエリートの諸君はトラブルが起きたときに自分に火の粉がかからないように法律をいつも、いつも改正をしています。彼らにとってはトラブルが起きたときには法律を破った犯人が必要なのです。(笑)涙・・
スーパーエリートに負けないように日々勉強をして居ないと”犯人”にされちゃいます。(笑)

2008年01月20日

ラッキーな買い主・売り主養成所

ラッキーな買い主・売り主養成所
その名は・・・・REサンハウジング
本日、弊社のお客様が優良宅地を買うことが出来るようになりました。
実は・・・・この買い主様・・・・この優良土地の申し込み順位は3位でした。前にお二人も購入申込者が居たのです。
しかし、しかし、このお二人を抜いて見事、売り主様、売り主不動産会社様から・・・貴方(弊社の買い主様)に買ってもらいたいとの御指名を勝ち取る事が出来ました。
先のお二人を押しのけたのでは有りません。業界のルールや道徳に反する事をしたのでは有りません。売り主側から売り主側の意志であなたに売りたいと選んで頂いたのです。
もちろん、一円たりとも高くは買うのでは有りません。先のお二人と同じ価格です。
実は、実は・・・それにはコツが有るのです。そのコツを弊社のお客様には皆様に学んで頂きます。
これは弊社と、買い主様、売り主様の信頼関係が無いと出来ない技です。
あなたも多くの不動産会社に出入りしていても良い物件は買えない可能性がとても高いです。
えぇ〜〜〜〜〜????????って声が聞こえてきそうです。足を棒にしてあちこち訪問しているのにって???
今は、そんなことをしても良い物件は買えません。キッパリ!!!時代が違うのです。時代が!
疑問に思う方、それ何?って思う方、良い物件を真剣に手に入れたいと思う方
ラッキー養成所(REサンハウジング)へ是非お越し下さい。(笑)

2008年01月18日

メチャクチャ忙しい・・・です。

ありがたいことです。千客万来
私のお休みが有りません。仕事始めから1日しかお休みをして居ません。
その一日も船を洗っていました。(笑)船はとにかくでかくて・・・でかくて・・・
あんなもの洗うモノでは有りません。ふー
ドンドン打ち合わせの日程が詰まってきます。図面もバンバン創作して居ます。
ひとりひとりの人生をかけて大切な大切な住宅です。
その思いがヒシヒシと感じられます。出来ることは最善を尽くすエネルギーが沸いてきます。
そして、一日がアッと云う間に暮れてしまいます。人間集中すると時間がワープするのですね(笑)
そして初回訪問のお客様皆様がお帰りの際に口をそろえて・・・・
このお店に来てよかったぁ〜・・・と言ってくれます。
実にありがたい事です。

2008年01月16日

不動産購入達人の巻VOL11.5

ありがたいことです。
本日ご来店頂きましたお客様Kさんは・・・
達人の巻のレクチャーを受けるために、有給休暇を取ってご来店下さいました。
前編、後編、と休憩を挟みみっちりさせて頂きました。kさんの思いや経験などなどこれまたみっちりお聞きできたことはとても良かったと思います。
家創りの思い・・・・みんなそれぞれにとても深いモノが有ると再確認して私も身が引き締まる思いがしました。
私の仕事はとても重い、重い、責任を負っている大変な仕事とこれまた、再確認をさせて頂きました。
眼をつぶると今までに住宅をお世話させて頂けた多くのお客様の満面の笑顔が浮かんできます。なんだかうれしくなってしまいます。
弊社にお越し下さっているお客様の素晴らしい笑顔を求めて全力で頑張ります。

2008年01月15日

発売前のCPUを組み込んだオーダーパソコン

本日、パソコン屋さんに私の新パソコンをオーダーしました。
製作は今月いっぱいかかるそうです。
最新のウルトラハイスペックマシー〜〜〜〜です。
楽しみ(ワクワク)
技術進歩とは恐ろしいモノで・・・・2.5センチ角の基盤の上に1億個以上のトランジスタが乗っています。
そんな基盤が何個も組み込まれているパソコンです。
私がサラリーマン時代(20年以上前)ならこれだけの性能を出すためにはビル丸ごと一棟分のコンピュータールームが必要だったかも知れません。(笑)
さあ・・・・そんな高性能パソコンでシャカシャカお仕事するぞ(笑)高性能ソフトで高性能パソコンで高性能???オペレーター(私のこと(笑))???すこしガタが来ているかも???(汗)
がんばるぞ

2008年01月14日

きのどくに・・・・

本当は助けてあげたい・・・・
きのどくに
時としてきのどくな人はみえるモノだ
しかし、・・・・
向こうから拒まれたら
なすすべが無い
私は瞬間的にもご縁が有った方のごぶ運を祈ることしか出来ません。

2008年01月12日

本日もメチャクチャ大忙し

本日も・・・いつものようにメチャクチャ大忙しでした。
お昼ご飯も出来ずに2分間でいなり寿司をほおばりった後のお客様対応でした。
お客様にはおいなりさんの臭いがしたかも知れません。・・・ごめんね(笑)
ひっきりなしにご来店頂いた多くのお客様・・・実にありがたい事です。
最後のお客様?かな??がただ今お帰りになりブログしています。(笑)
仕事したっぁ〜〜って・・・心地よい疲れで・・・ボーッとしています。
ご来店頂いたお客様の中には・・・・
私は建築屋や、不動産さん屋は信用しない!!!と明言される方も見えます。(笑)(涙・・・・
そんなとき・・・私は以下のようにこれまた明言します。
その考え方は
当然です。その通り信用などしてはいけません。
目の前の私ですら・・・信用などしてはいけません。
信用などしなくて結構です。しかし、お客様として何も勉強しないのは困ります。
信用しない分、ご自分でしっかりと建設業の事、不動産業の事、勉強をしてください。
しっかり勉強をすれば・・・
何を信用して何を信用しないかが明確に判断できるようになります。
建設も、不動産も最終的にはお客様がリスクを取る商品なのです。
そうは言っても・・・普通のお客様は何から手を付けて良いのやら???解らないのが当然です。
弊社ではこの問題に付いて勉強をする糸口や疑問を提示させて頂きます。
この糸口を手がかりにご自分で勉強をしてくださるようにお願いをしています。
あなたは何千万円の商品を買うのですよ!!!人生の全てをかけた!!!
お客様が本当の意味で不動産業、建設業に精通して下されば・・・・
必ず弊社を選んでいただける絶対の自信が有ります。
ご自分の目で、耳で、口で、鼻で、心で試してみて下さい。(笑)

2008年01月10日

温泉に行きたぁ〜〜〜い!!!

正月も終わり・・・・
道路も温泉も空いているかなぁ〜?
温泉大好き人間の私としては・・・お正月は寝正月でしたので・・・
温泉にゆっくりとつかりたい(笑)
私は人混みや渋滞や順番待ちが大の苦手です。
のんびりと・・・のんびりと・・・ボーーーーーっと
するのが大の得意です。
さて、さて、どこの温泉にしようか???
近場の秘湯?無いかしら?

2008年01月09日

業界の常識・・・・業界の知識

不動産業界、建設業界、医療業界・・・・
それぞれの業界の内容を顧客様は何にも知らない
業界の情報開示が殆どなされていない、その事により多くの不幸が起きる。
医療業界で言えばあなたはかかっているお医者様の経験や腕前を客観的に知っていますか???
建設業界で言えばあなたはメーカー、元請け、下請け、孫請け等々のシステムを知っていますか???
不動産業界で言えばあなたは出入りの不動産業者の事故歴やトラブル歴、知識度合いや不動産業の流通システムの詳細を知っていますか???
いずれの場合も殆どの業界で情報開示がなされて居ません。そこでトラブルや不幸の原因が発生します。
弊社ではご来店のお客様に建設業界、不動産業界のシステムの情報開示を徹底的に行います。どこの会社もやっていない事をやっています。実は、実はとっても勇気が要る行為なのです。
全てはお客様の幸せの為に・・・・裏も表も全部見せちゃいます。(笑)

2008年01月07日

仕事始め

本日から2008年度のお仕事を始めました。
マズは社員全員に今年がどうなるか?今年のキーワードを私よりレクチャー
午前中は社員全員で恒例の初詣・・・・
おっとその前にお客様のご来店!
手を抜くことなく2008年の最初のお客様に十分なご対応をさせていただき・・・・
お昼間近に初詣となりました。
みんなで昼食を共にして・・・
午後からお仕事です。
弊社にも新年挨拶の来客が頻繁に訪れ・・・・仕事が出来ません。(笑)(涙)
いつもの年のように新年がスタートしました。
今年はどのような年になるか???なんとなく想像が付きます。(笑)(涙・・・・)
どんな年になろうとうも只出来ることは唯一無二
弊社は社員一丸となって”熱く、熱く、熱く”マル焦げになる寸前までご縁有るお客様に対して全力で頑張るのみです。(笑)

2008年01月01日

あけましておめでとうございます。

2008年あけましておめでとうございます。
皆様にとりまして今年がよりよい年で有りますように
心より、御祈念申し上げます。
**********************
初春の
寒波来たりて
小雪舞う
こたつかこみて
みかんほおばる
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昨年の紅白歌合戦?????ですね???司会が???
もう、賞味期限切れかも?テレビ界全体が???
インテリジェンスの高い番組・・・・希望します。
テーマはいくらでも有る
何故に気付かぬプロデューサー&スポンサー

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