« 2009年05月 | メイン | 2009年07月 »

2009年06月30日

大工さんの涙・・・・

昨日の・・・”幸せ”・・・過ぎて怖い・・・

と云うお客様のお気持ちを、現場を施工させて頂いた大工さん親子に本日伝えました。

本当に、陰日向無く一生懸命に仕事をする大工さんです。

現在施工中の現場を検査をしながら・・・・

大工さん親子に伝えました・・・

大工さん曰く:

一生懸命やらせて頂いて・・・・嬉しかった・・・良かった・・・良かった・・・と

最後は涙声になって居ました。・・・・

息子大工も、真剣な眼差しで・・・きりりとした顔つき、眼差しで・・・

その覚悟が伝わって来ました。

現在施工中の現場も、全く問題なしです。良い仕事をして頂いて居ます。

私はこの大工さん親子に深々と頭を下げて・・・・

ありがとうございます。今後もよろしくおねがいします。

と・・・・

心からお願いしまして現場を後にしました。・・・・

心と、心が一つにつながったそんな有りがたい瞬間でした。

私は、こんなに素晴らしい職人さんに出会えて・・・

本当に”運”が良い!!!

2009年06月29日

感動の伝搬・・・・

本日、先頃お引き渡し、お引っ越しをされた新築住宅のお客様をお訪ねしました。

今まで、心血をそそいで来た住宅に・・・もうお客様がお住まいです。外からしげしげと新築住宅を改めて眺めていますと・・・もう、そこには何十回と見た見慣れた、触れたはずの住宅が・・・

全く違った住宅に見えました。

もう・・・・この住宅は・・・・お客様の所有であり・・・お客様がお住まいなんだぁ〜

もう・・・・私が気軽に見るわけにも行かないし、触れるわけにも行きません。・・・・

なんだか?不思議な気分です。

毎回、お引き渡しする度に経験する事なのですが・・・・なんとも後ろ髪を引かれる気分と申しましょうか?せつない気分と申しましょうか???とても複雑な気分になります。

私は娘を嫁に出したことが有りませんので・・・本当の所は解りませんが?(ヤマグチ専務なら解るかも?)娘を嫁に出す?そんななんとも切ない気分なんでしょうかね?

一通りご挨拶をさせて頂くと・・・お客様より・・・今の気分?感想をお話になり始めました。

お客様:引っ越してみて・・・始めて・・・経験する事が有りました。住み始めて…始めて…感じたことが有ります。

お客様:

私達、こんなに”幸せ”で良いのだろうか?私達、こんなに満たされて、贅沢で良いのだろうか?

弊社の創らせて頂いた住宅で・・・数日過ごし・・・・今、・・・このように感じられて居るそうです。

なんだか?”幸せ”過ぎて怖い・・・・怖いくらい幸せ・・・と笑顔でおっしゃって頂けました。

私はその言葉を聞いて・・・ああ・・良かったぁ〜・・・と心の中でつぶやきました。

私達が一生懸命日々行っている事をキチンと感じて下さるお客様に出会えて良かったぁ〜

****************

しばしの時を経て

帰りの道すがら車を運転しているとお客様のお言葉がこみ上げてきて・・・・なんだか・・・道路が?対向車が?ぼんやりかすんで見えなくなりました。

あぁ〜〜〜〜〜ありがたい!!!

しばし、道ばたに車を止めて・・・・平常心に返り・・・次なるお仕事に向かいました。

2009年06月26日

お客様の嘘?(涙・・・・

不動産やさんは・・・なんとも信用の無い商売だと思います。

時折・・・・新規のお客様にお約束を破られる事が多々有ります。

弊社は決して無理強いをしません。

お名前、住所なども・・・個人情報保護の観点から無理にはお聞きしません。

しかし、・・・同様に売り主様の個人情報も守らなければなりませんので・・・

住所、お名前を教えて頂けないお客様には・・・・

継続して情報提供もすることが出来ないのです。

不動産会社は売り主様の個人情報をどこの誰とも解らない方に教える訳には行かないのです。不動産会社としては法律を守ろうとすれば不特定多数の人に具体的な情報を流すことが出来ないとされて居ます。

もちろん、住所氏名をお聞きしたからと云ってちまたの不動産会社の様に押しかけ営業や押しかけ電話をする訳では有りません。にこにこタイムズ(弊社の月刊通信)を送らせて頂くだけです。もちろん、これさえ事前に受け取り拒否することは可能です。

せっかくの初来店のご縁をお客様に取って有意義なモノにして頂こうと私はお名前もおところも知らないお客様に全身全霊で不動産取引の注意点や優良物件の買い方等、銀行融資の有利な方法等々を全身全霊で御説明させて頂きます。

具体的物件の売り込みは一切しません!

殆どのお客様は来店直後と私の話をお聞き下さってからでは明らかに表情や態度が私に取ってフレンドリーになります(笑)

しかし・・・

家に帰り次第ネットで登録して於くからね・・・と笑顔で店頭でのお客様登録を拒否するお客様も多々お見えです。

しかし、・・・・その多くの場合・・・1週間・・・2週間・・・無しのつぶて?(涙・・・

私は無理強いを絶対にしません。

縁が無いのです。

この初来店のお客様は・・・・

縁が無いのです。

私は私が認知させて頂いたお客様には全力投球です。そして…早い時期に信頼を勝ち得るために誠心誠意努力を致します。

そして信頼関係で結ばれたお客様には100%優良物件をお買い求め頂いています。

もちろん、お客様にも3日で購入の決断が出来るほど不動産のエキスパートになって頂く努力を協力して頂きます。

本日も・・・超優良物件を・・・・ご紹介から10時間で決断をして頂きました。

舎衛の三億(しゃえのさんおく)

神様は人皆平等にチャンスをお与え下さいます。そのチャンスに気付くも気付かないもご本人次第です。心の眼をキチンと見開き・・・・ご縁を感じましょう。

それには・・・少々の修行が必要かもしれませんね(笑)

現代社会は・・・人と人とのご縁や信頼関係が構築出来ないほどの真の教育不毛の世の中かもしれませんね(涙・・・・

縁無き衆生(えんなきしゅじょう)

只、只・・・祈るのみ

2009年06月25日

手創りのジャム

人とは・・・・なんと・・・温かいモノだろう

人とは・・・・なんと・・・やさしいモノだろう

実に、実にありがたい・・・・

ご縁が有り・・・色々とお話をさせて頂いた方より・・・

手創りのジャムを頂きました。

そのまえには・・・手創りのアップルパイも頂いちゃいました。

とっても美味しかったです。アップルパイ

ダイエット中の私も・・・・禁をやぶりいっぱい頂いちゃいました(笑)

この心優しい Lady とのご縁は・・・・

たまたま・・・職安で・・・となりの席に座っただけのご縁でした。

たまたま・・・私と Lady はお互いに会社の求人に来ていてたまたまのご縁を頂きました。

実に…不思議です。

時折、お話をさせて頂くのですが・・・・

価値観や行動や考え方・・・・が業種は全く違いますが、とても弊社と似ているのです。

もちろん、弊社より数十倍歴史が有り、数百倍大会社の令夫人です。

小生より遙かに・・・

インテリジェンスが・・・素晴らしい

その回転数も・・・・素早い

一を知って十を知る的に・・・・説明が最小限で済んでしまうのですね。

そのような方の・・・手創りのジャムを明日の朝食で息子殿と頂こうと思って居ます。

私はとっても”運”が良いです。お金じゃぁ〜ない世界で満たされて居ます。

なんだか?

明日

目が覚めるのがとても待ち遠しいです(笑)

2009年06月22日

地主様の依頼

3件の土地を売って欲しいと地主様にご来店いただきました。

マズ、正確に土地を詳細に査定します。

これが結構膨大な取引事例や、本当に多くの不動産評価の項目を入れて正確に査定をします。

私の査定は今までほぼ完璧な販売実績を持っています。

よく・・・地主様と信頼関係を十分構築出来ないまま販売するケースが時折有ります。

その場合、決まって私の査定より上乗せ価格になります。

(もっと高く売って下さい。とか?某不動産屋の査定は○○万円だったとか???)

一応、最初は地主様のご希望が強い場合・・・ご希望価格で販売します。

しかし、・・・・今まで・・・・相場より高いままで売れた試しは有りません。

何故か???

弊社の情報伝達能力や弊社の販売能力は・・・・実は・・とても正確なのです。

色々なメディアや協力不動産会社(数百社)の協力のもと・・・チラシ専門不動産会社のチラシにも載せて頂きますし、ほぼ考え得る全ての媒体で販売をかけます。

しかし、買う方は・・・・売る地主様より・・・数倍・・・価格には敏感です。

数パーセント高いだけなら値引き交渉と云って問い合わせは有ります。

しかし、1割〜2割も高いと・・・・問い合わせも有りません。

そんな中で必死に販売をかけますので・・・検討して下さいますお客様も時折お見えです。

しかし、とても苦戦をします。

ついには・・・・さらし…物件に陥る可能性が出て来ます。

・・・・・

如何に正しい査定をする事と、それを十分理解して頂くことがどれほど重要か?

正しい査定で売り出した場合・・・弊社の実績としては値引きゼロで1ヶ月以内に商談が10件程度は必ず入ります。そして・・・この不動産不況でも3ヶ月以内には成約に至ります。

上乗せがきついばあい・・・徐々に適正価格に値を下げて・・・1年〜2年位はかかることが多々有ります。

最悪の場合には私の査定した価格より1割以上の値引き要求をされるケースも有ります。それは誰も何年も買わないさらし物件になってしまっているからです。

私は、売り主様、地主様が上乗せの販売価格をご希望される場合には必ず、この現実をお知らせします。しかし、私を信用して頂けず、結果として辛い販売価格になってしまうケースも時折有ります。

だからと云って私は安易にあきらめもしないで地主様のご希望に添う、この土地の価値をより多く感じて頂ける買い主様を捜し続けますが・・・・長時間と忍耐はお客様にお願いをしています。

さて、さて、今度の地主様は・・・・???

如何なりますか???是非私を、プロの私を信頼して価格設定をして欲しいと熱望致します。

2009年06月20日

優良物件の本質は・・・・

不動産を購入希望の方が・・・弊社にも・・・弊社以外にも・・・このド不景気でも多数お見えになります。

長い間、このお仕事をさせて頂いて居ますと・・・・

ハッキリ

運の良い人と

運の悪い人と

運の最悪の人と・・・

運から見放された人・・・

が居ることが解ります。

基本的に超優良物件は・・・常時多数有るわけでは有りません。

本当に少ない超優良物件は・・・・

ある日突然、前触れも何にも無しに売り出され・・・

瞬間的に売れて売約済みになります。この瞬間は・・・早ければ30分、遅くとも3日

もちろん、価格帯が2500万円を超えるような超優良物件は、上記より少しは長く市場に存在しますが・・・1500万円〜1800万円程度の物件は・・・それはそれはアッと云う間に売れてしまいます。

この現実を理解できない人、または・・・わがままな人・・・は・・・

運から見放される可能性がとても高い人です。

良く考えてみて下さい。

貴方の出入りしている不動産会社で・・・一番情報パワーを持っている会社は?

貴方の出入りしている不動産会社で・・・一番物件調査を正確に行う能力の有る会社は?

貴方の出入りしている不動産会社で・・・物件を売りつけない会社は?

貴方の出入りしている不動産会社で・・・貴方に正確な不動産知識や判断の要点をプロとして教えてくれる会社は???(これをお客様に指導すればするほど成約率は低くなる)

貴方の出入りしている不動産会社で・・・一番あなたに厳しい事を言ってくれる会社は?

貴方の出入りしている不動産会社で・・・・一番忙しい会社は???

貴方の出入りしている不動産会社で・・・・一番にこにこして運が良さそうな担当社員の居る会社は?

あまた有る不動産会社の中で・・・

あなたは、あなたの”運”の良くなる会社を本当に選んでいますか???

そして

一番重要な事

あなたは、貴方が最善と選んだ会社と・・・・心で・・・つながって居ますか?

あなたの名前は、その不動産会社の全員が知っていますか???

超優良物件は・・・”運の良い人”が大好きです(笑)

何時もにこにこして・・・お互いに運が良くなりましょう。

2009年06月19日

銀行員

弊社には良く銀行員の方がお見えになります。

商売上、色々な話をされますしお客様の融資のお手伝いもさせて頂いて居ます。

銀行員:不動産、建設は要注意業種ですから・・・基本的に積極的な事業資金や運転資金の融資の話はしません。

私:へぇ〜・・・ちまたはド不景気、そんなモノかもしれませんね(笑)

銀行員:私達も融資を取ってこいと上司から言われても融資する先が無いのです。まぁ〜役所や保証会社が保証人や金利補填をしてくれる制度融資ぐらいしか・???無いのが現実です。

私:この国の基本的な経済の問題点は・・・・大が小をいじめる・・・そんな傾向が益々顕著になっている事だとおもいますよ

大企業は大木です。中小企業や新規の起業家が・・・この国では業務の中身や事業の社会的価値を正確に判断されず・・・小さい、と言う理由だけで冷遇されて居ます。

この感覚は、国民の殆どの人々に根付いて来ているようです。小さいと言う理由だけで見下げられてしまう現実

よくよく顧みれば・・・見下げているご本人様も・・・その所属は零細だったりするのです。この国の国民の9割は中小零細の所属である現実です。

大企業でも本日来店頂きました大企業の所属の人からの話ですとドンドン合理化という大企業同士の合唱連合が起きる現実が有ります。大企業はほんの一部のスーパーエリートしか所属を許されない時代に向かっているのかも?しれませんね

銀行員の表面的な態度は営業的ですが?・・・・全く心が伝わって来ません。まぁ〜銀行も民間会社と云うだけで実情はお役所みたいな上しか見ない体質にならざるを得ない所が有りますので・・・・致し方無しと言えば致し方無しですね(涙)

私が、脱サラをして商売を始めた頃には本当の意味の金融マンが居ました。金融マン個人が個人としての精一杯のリスクを取り、誠意をみせ・・・共に歩んでいると云う実感が有りました。

不動産バブル崩壊やITバブル崩壊、リーマンショックなどなどを経て・・・・金融機関は下へ下へ下へ・・・・成り下がってしまったのかも知れません。昔は隠れて本業の銀行業とは別にサラ金やファンドなどに手を出し或る意味弱いモノから暴利をむさぼっていましたが・・・今や堂々とサラ金も大手銀行のグループ企業として堂々とテレビで宣伝するしまつです。

人が・・・・

国が・・・

企業が・・・・

ドンドン劣化しているようです。

そんな中で・・・流れにさからい・・・踏ん張っています。

どこまで踏ん張れるか解りませんが、私を、そして弊社を必要とする心あるお客様が居る限りトコトンまで踏ん張り続けようと思って居ます。

夕刻、ご来店頂けましたお客様も・・・・私と死ぬまでお付き合いを下さると・・温かいお言葉を頂きました。

先ほどご来店いただき、今、お帰りになったお客様は・・・私の健康を真剣に心配して頂きまして色々と健康面のアドバイスを頂きました。

実にありがたい事です。

素晴らしきお客様のお陰をもちまして・・・・ただ今の所弊社は冷酷無比な銀○には積極的にお世話にならなくても全く問題有りません(笑)

私の若い頃は・・・・銀行マンと云うだけで・・・社会的信用は絶大なモノが有りました。

今・・・・

時代が変わったと云う言葉だけでは・・・・なんとなく納得が出来ない世の変わりようです。

2009年06月18日

不思議・・・・

同業者の社員様が・・・

お勤め先に内緒?で弊社で何人も家を求められて居ます。

なんだか?変な気分です(笑)

私は、お客様のご職業が何でアレ一切の差別は致しません。

お客様が私を、そして弊社を信頼して頂ければ・・・

信頼でお応えします。

物欲から・・・・心の満足へ・・・・

弊社のそんなスタンスが昨今、認められて居るのかも知れませんね?

つい最近、お引き渡しをした住宅を見学されたお客様がおっしゃっていました。

へぇ〜これが○○○○万円ですかぁ〜

お客様の職場の同僚の方が某、大手ハウスメーカーで同じ金額の住宅を取得されたそうです。

およばれで、見学されたそうです。

大きさは弊社の2/3程度で価格は同じ・・・・床暖房などの設備は何にも無し、ただ、玄関ドアだけ目立っていたそうです。

大手ハウスメーカーの社員ですら自分の会社の高コスト体質を熟知していますから?社員価格でもまだまだ、割高なことを知っているのですね(笑)

だれだって・・・・良いモノがより安く欲しいわけです。

当然です。

私も色々なモノを買い求める事が有りますが・・・

良いモノが安く欲しいわけです。

そんな商売の基本中の基本を、我が社は大切にしています。

無駄の徹底的な排除

中身に集中です(笑)

大会社、大メーカーには絶対真似の出来ないことを弊社はやっています。

何故?出来るか???弊社は永年の零細企業で良いと思って居るからです。

どの業種でもどの業態でも・・・・100点を追求している(研究している)集団は自立したエキセントリック零細集団です。

2009年06月16日

この国の行く末

時々・・・心配になります。

我が息子達の未来が・・・

この国は・・・・一応形式的には民主主義です。

しかし、・・・

為政者たる国民の思考能力・・・洞察力・・・哲学・・・不安になります。

かつてもこの国の国民は・・・為政者の暴走を止める事が出来ませんでした。

今も・・・

私の浅学で・・・考えても・・・このままでは・・・

この国民の哲学的な思考欠落による民度の低下?社会の浄化作用の皆無

真の(隠れたる)為政者たる高級官僚のごう慢と強欲

ニッチもさっちも・・・なんともならない世の中に向かっているような気がします。

随分前のブログでも書いた記憶が有りますが、私の生きている時代にはなんとか滑り込みセーフと思って居ましたが・・・

どうも早ければ数年、遅くとも数十年以内には・・・この国は行き詰まる様な気がします。

まぁ〜

楽天的に考えれば、65年?程前の焼け野原・・・なんにも無い時代からの芽生えが今の表面的に豊かな社会を作った訳ですから?

焼き畑農法・・・よろしく

全部、ゼロにしてしまうのも一つの方法かもしれません

ゼロからの新たな芽生え

人間、生きて行くために最低限必要なモノ

希望とパン一枚と少々の野菜

が有れば基本的に何も要りません

何にも無ければ・・・人間本来がもともと持っている知恵を使うしか有りません。

クリエイティブな思考は必然として身につきます。

自然界の動物としての野生の秩序も復活するかも?知れません。

自然界はとても素晴らしくバランスが取れてきました。人間がそのバランスを不安定にするまでは・・・

昨日も書きましたが・・・

人間以外の全ての動物は・・・足を知る(たるをしる)・・・を実践しています。

大自然のリズムに身を任せています。

なんだかんだと申しあげましたが・・・・

日々是好日

私、凡夫と致しましてはなかなかこの境地に行けません・・・出たり入ったり(笑)

我が愛すべきドラ息子殿にも・・・試練を与えることが出来ない自分を・・・・

なんだかんだと理由を付けて許してしまいます。甘ちゃん親父です(笑)

その意味では私は私の親父殿(真の雷親父)の足下にも及びません。

我が息子殿を含めて・・現代教育で育った子は・本当の雷親父になると・・・息子殿(子ども)が壊れちゃいそうな恐怖感が私を襲ってきます。

2009年06月15日

社員親睦食事会

本日は、久しぶりにミーティングの後に社員親睦食事会を8名+1歳児で行いました。

近くの行列が出来るバイキングランチ店で行いました。

私たちは予約で行きましたのですんなりお店に入れました。

お店の外にはマダム達(殆ど女性)の行列が出来ていました。

飲み放題、食べ放題、スイーツ食べ放題・・・何でもかんでも込みで1600円です。

(お酒は別)

それなりの料理の種類はありましたし、珈琲もそんなにまずくはありませんでしたが???

何故か???

満足感が有りません。

私は、はなまるの210円のうどうん+かきあげ・の方が・・・満足感が有ります。

なぜだろう???

わたくしも弱い精神力に食欲+強欲が勝り日頃の昼食の5倍(カロリーベース)は食しました。

大反省です。

最近、草食動物になってから・・・素材本来の持つ”味”を味わう能力を付けたからかも知れません。

ただ、あまからいだけの・・・昨今の外食産業の味に・・・・魅力を感じなくなったのかも知れません

なんでも食べ放題

この人間の持つ基本的五欲の一つをくすぐる・・・バイキングそのものに違和感を持ち始めたのかも知れません。

足を知る(あしをしるでは有りません(笑)タルをしる・です))

年と共に・・・・そんな境地を時として行き来するようになったのかも知れません。

社員一同・・・会話も弾み、それなりの満足感ももって頂けたと、主催者としては勝手に思い込んでいます。

さぁ〜いまから・・・・摂りすぎたカロリーを消費しにジムに行きます。

新型インフルエンザの脅威におびえながら・・・隅っこの方でタオルを口に巻2時間頑張ります。

エンヤコラ

エンヤコラ

の・・・・・アフター6です。

2009年06月14日

嬉しい訪問

本日・・・二桁に迫る勢いのお客様のご来店がありました。

十分な対応が出来なくて申し訳御座いません。

お客様の渋滞が出来てしまって・・・

お客様をお待たせしてしまって・・・

お客様をせかすような状態になってしまって・・・

本当に、本当にごめんなさい。

お願いですから・・・

ご予約の上、ご来店をお願いします。

初対面の方、久しぶりの方・・・飛び込みの方・・・

色々な方にご来店頂けました。

その中で・・・最後のご来店者

お住まいをお世話させて頂いた方ですが・・・

婚約者をお連れになりご挨拶に来て頂けました。

始めてお目にかかるお嬢様です。とても笑顔が素晴らしく・・明るく健康的な方でした。

良く考えれば・・・たかだか?不動産会社のおやじです。

婚約者まで紹介して頂いて、ご丁寧なご挨拶まで頂いて・・・・

恐縮至極です。

私は何時も、何時も・・・ご来店頂けるお客様お一人お一人の幸せを念じています。

そして・・・行動しています。

ありがたい事です。本当にありがたい事です。

弊社では人間の本来持つ、信頼・・・そんな素朴なドラマが毎日、毎日・・

繰り広げられています。真心に勝る人間の生き方は無いと思って居ます。

思い違いや・・・出過ぎた思いや・・・意思疎通の不十分さで・・・

時にご気分を悪くされる方も残念ながら生じることが有ります。

しかし、

真心

で対応をさせて頂き・・・・弊社の玄関をお出になるときには・・・

満開の笑顔でお帰り頂きたいと思います。

本日も色々な人生と出会いました。そして・・・あぁぁぁぁ〜〜〜〜!!!

良かった!

本日も悔い無し!!!!!!

2009年06月11日

半年ぶりの訪問・再会

本日、約半年前にお引き渡しをさせて頂いた住宅にご訪問させて頂きました。

奥様と、お子様お二人、ご主人様はお仕事のご様子

ぴんぽぉ〜ん

マキヒラですが!

はぁ〜い

しばらくして玄関ドアが開くと

奥様と、お子様お二人が100点満点の笑顔で出迎えてくれました。

その笑顔を見た瞬間

なんだか、とっても嬉しくなりました。

お子様・・・

今、みんなでパンを焼いているんだよ

その笑顔から・・・・

仲良し家族の”幸せ”があふれ出ていました。

幸せって・・・日々のなんともない普通の出来事の中に有ると思います。

普通の出来事・・・その普通にどれだけ”思い”を込めることが出来るか???

焼き上がった・・・とても良いにおいの・・・パンを・・・

想像しながらお客様の家を後にしました。

素晴らしき笑顔を!

ありがとうございました。

2009年06月08日

なんちゅう忙しさだぁ〜フー

しかし、いくら忙しくても弊社は手を抜きません。本日も、とても多くのお客様にご満足頂けるように粉骨砕身頑張りました。

お客様の渋滞が少々出来てしまいました。・・・・許してね

さて、本日のお客様のお気持ち・・・・痛いほど解ります。

弊社でのふすまの張り替え・・・合計3本  7500円×3=22500円ぽっきり

しかし、お客様はとても高いと思ってしまうのですね・・・

カーマホームセンターで・・・ふすま紙1枚360円・・・・これこそぽっきり

もちろん、弊社で扱うプロ御用達のふすま紙とは品質が違うことは間違い無いところです。

しかし、360円・・・・と・・・・7500円・・・

20倍強高いではありませんか?

しかし、カーマホームセンターのふすま紙は・・・ご自分で貼らなければなりません。例えば紙を持ち込み表具屋さんで貼ってくれと言ったら・・・

レストランに食材を持ち込むようなモノです。当然良い顔はされませんね

私達の工事には材料代、職人の人件費、表具工場までの往復の配送費、打ち合わせ費、工事保険代、職人さんの傷害保険代、などなどの諸々の諸経費、そして弊社の粗利益が含まれています。

弊社の使用するふすま紙の原価は一枚1500円程度ですから3枚合計で4500円・・・A

その他の工事原価を考えて見ましょう。

************************

現場調査、品番決定打ち合わせ時間 2時間(数回になる場合も)

指定品番の手配又は購入手間     3時間  (又は宅急便代)

ふすまの工場までの配送費      1時間×2回=2時間

ふすまの張り替え工賃         1時間×3枚=3時間

仕上がり具合の検査確認       1時間

請求書のお届け             1時間

集金業務                 1時間

トータル13時間

弊社の職人、監督の1日賃金を2万円(年収400万円相当)として時給は2500円になります。

人件費合計13時間×2500円=32500円・・・B

移動の為のガソリン代、車の損耗・・・・・・2000円・・・C

保険等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・2000円・・・D

***********************

A+B+C+D=41000円(これが弊社の原価です)

利益ゼロでも−18400円の赤字です。

会社を経営して行くためにはこのほかに一般管理費や利益が必要です。

しかし、長年の商習慣から出来た相場はとても安いのです。

優良工務店は小さな工事に利益など乗せられないのです。プロ魂とでも言いましょうか?利益を含めて正規に請求しようものなら・・・お客様に不快な思いをさせるか?評判を落とすことを承知で請求するしか無いのです。こころ有る工務店はじっと我慢に我慢を重ねて例え損をしてもお客様の満開の笑顔の為に頑張るのです。

実は・・・・少額工事は大恩有るお客様に対する工務店の恩返しのつもりでやらないと出来ない工事なのです。

住宅はメインテナンス無しに快適に住むことが出来る商品では有りません(キッパリ!!!)

目先の単価や宣伝に惑わされて色々な会社を取っ替えひっかえしていると、どの会社も大切な住宅の保守メインテナンスを引き受けてくれなくなる可能性が有ります。

漂流住宅になってしまう可能性が大です。そして、運が悪ければぼったくりバーならぬぼったくりリフォーム会社にひっかってしまいます。

こうなるともう最悪です。

建設会社や職人が信じられなくなります。そして・・・不安のあまり家は荒れ放題・・・修理をしなければならない切迫感でご自身は不安がいっぱい・・・イライラです。

人間イライラすると・・・怒りっぽくなります。

そうすると・・・・

人間が生きて行く上で一番大切な”運”が逃げていきます。・・・まさにド壷

幸運はにこにこ満開の笑顔に寄ってきます(笑)

いつも笑顔満開で共に暮らしましょう。

そしてあなたの家の事が本当に理解して頂ける良心的なホームドクターならぬホーム工務店を持ちましょう。あなたは親友をだましますか?親友からぼったくりますか?

親友の様なホーム工務店は何時でも良心価格です。


2009年06月06日

肩の荷が一つ下りました。ホッ

1年ほど前から弊社で不動産をお探しのお客様に・・・

超優良物件(ほぼ100点・3年に一度程度)のお引き渡しが本日完了しました。

ホッ

かなり条件の厳しいお客様でした。

本当に厳しかったです。

1年間で・・・・ご紹介できた物件は・・・たった2件です。

たった2件です。

その内の最後の1件をお決め下さいました。

このお客様・・・

私に言ってくれました。

お客様:私は牧平さんを信じると言ったらトコトン信じます。よろしくお願いします・・・と・・・

最初におっしゃってくれました。

殆ど紹介出来る物件も無しに・・・・・1年間

さぞ、不安で有ったでしょう。

さぞ、よその不動産会社が気になった事でしょう。

私も、このお客様のお名前、お顔、ご家族のお顔・・・・

何ヶ月も連絡無くても1年間・・・忘れた日は有りませんでした。

本日、お引き渡しの日のお客様のお言葉

ご主人様:こんなに素晴らしい物件が買えるとは思っていなかったぁ〜・・・・

奥様:素晴らしすぎてビックリです。

お父様、お子様も大満足です。

本日も・・・・恵比寿顔・・・・のお客様の付託にお答えすることが出来ました。

ホッ

2009年06月02日

靴磨き

下駄箱から靴を出し

靴磨きをしました。

朝の5時から(笑)

3時間かかってしまいました。

私の部屋が靴でいっぱいになり・・・・足の踏み場も有りませんでした。

汗びっしょりで・・・

ダイエットにもってこいです。

靴磨きは!

見覚えの無い新品の靴も何足も出て来ました。

平時は、現場に出向く事も有りますので高い靴は履いていません。直ぐに傷んでしまいます。

しかし、あまり履きませんが?イタ○ア製や有名デパート製の特注靴も一応持っています。

少々、傷んだ靴も・・・

もったいないので靴の修理にだしました。

オッとビックリ・・・・

修理代合計が新品の皮靴(一般品)が何足も買えてしまうではありませんか???

修理伝票を何度も何度も確認していましたら・・・

こんなに大量に修理に持ってくる人は居ないそうです。

良いモノを長く使いましょう。

家と同じですね?(笑)革靴も・・・・

2009年06月01日

泣きが?入ったぁ〜(笑)

本日は、私は私のお仕事をしながら・・・・

社員教育(スキルアップ及びハイレベル新スキルの獲得)をガンガンしました。

教育されるKさん、さぞお疲れの事と思います。

ビシビシ、ガンガン、遠慮無しに教えまくります。

何故必要か?

そして

やってみせ

やらせてみせて

(褒めてやれ)・・・・まだ、まだ、まだ・・・褒めるところまでは行っていません。

kさんがこのスキルを本当の意味で身につけてレベルアップを怠らなければ・・・

一生、食うにはこまらないでしょう

しかし、本当に意味で自己研鑽がオンタイム、オフタイムとも出来るか否か???

我が社はとても厳しいです。とても・・・

社員のレベル(質)を最大限上げることが最大のお客様サービスと心底思って居ます。

どこの会社にも居ない社員、弊社の社員がちまたのナンバーワンになって頂くことが、最大の顧客サービスです。

弊社は、お世辞も、接待も、パンフレットも?俗に言う”包み紙”は一つも有りません。

どろだらけのニンジンの”味”  素朴な社員の”質”  で勝負です。

はたして・・・・今後・・・・わたしの与えた見上げるような”壁”が乗り越えれるか???

期待半分、心配半分

泣きべそ顔がキリリと締まるのは・・・眼光が野生を取り戻し・・・鋭くなるのは???

何時の事か???筋はいい・・・可能性は有る!

とても期待をしています(笑)

アーカイブ


○トラックバックについて

株式会社サンハウジングが提供するブログ(以下、「弊社ブログ」という)の記事にトラックバックされている記事は、弊社ブログの記事にリンクしている第三者が作成したものです。内容や安全性について、弊社では一切保障できかねますので、ご了承ください。また、弊社ブログ事務局の判断により、トラックバックを削除させていただく場合がありますので、あらかじめご了承ください。

○コメントについて

弊社ブログの記事に付されるコメントは、その内容や安全性について弊社では一切保障できかねますので、あらかじめご了承ください。また弊社の判断により、コメントの記載内容を削除させていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

Copyright (C) Sunhousing Co.,Ltd All Rights Reserved. サンハウジング TOP