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2011年01月31日

大滝秀治さん・・・風に・・・

つまらん!!!実につまらん!!!つまらん!!!

お前の話は!・・・・・・・

と言われないように、日々研究をしています(笑)

毎日、毎日・・・本当に多くを勉強、研究をしています。専門職種の方や大手メーカーの研究室に電話をして色々なケースでのデーターや見解をお聞きするのですが?残念ながら即答頂けません。私の研究ターゲットがマイナーなケースが多いのか?メイカーに不利益になるテーマであり極秘なのか?それは解りませんが???なかなか回答を頂けないので四苦八苦をして研究をしています。ダメな場合は実験を自らします。

メーカーの云う材料の耐久性が本当に有るか?無いか?

豊橋、豊川全域の実売価格と購入確率の詳細分析データーの蓄積

東三河の地質や地盤強度の分布状況とボーリングデーターの検証研究

住育研究の進化

などなど・・・・細かい時間を紡いで頑張って居ます。

気がついたら午前様?なんてね(笑)

世の中つまらん話ばっかりの様な気もします。

せめて・・・弊社だけでも・・・お客様の想定外の実益に結びつく話をさせて頂けるように頑張って居ます。

つまらん!

とお客様が大滝秀治さんの様に吐き捨てるか・???・・・

むむむむむむむムムムムムムム・・・と腕組みをして唸るか???

百聞は一見にしかず!

経験は何事にも真なり!!

あなたも試してみたら、如何ですか???

2011年01月30日

あれぇ〜?って事がなるべく無いように!

弊社は、何でもかんでも自社製です。当然ホームページやシステムプログラムなども自前で作成しています。(OSや基幹プログラム等は購入)殆どの建設会社や不動産会社は自前でなどホームページや社内プログラムやお客様対応プログラムは出来ません。専門の外部システム会社に外注で作らせています。もちろん、有料で!

多くのシステム会社はこれまたその下請けに作らせて居ますので・・・よく見るとプログラムの使い回しをしているケースを発見します。見かけだけ少しいじっただけで後は皆同じ?なんですね(笑)

弊社は、今でこそプログラマーが社内に居ますが・・・始めた当時は、某電気屋さんの店員さん(今は独立して社長さんですけど・・・)に知恵をもらい、助けてもらいながら自前でコツコツとコンテンツを増やして行きました。

基本的には・・・当時(20年近く前)のままですから・・・見かけはあんまり良くないかも知れません。しかし、手前味噌で恐縮ですが、お客様にとっては直ぐに必要な情報にたどり着けると自負しています。だから、見せかけだけのかっこよさの為のジャバもパールも、CGIも有りません。

私は、他社の営業用のホームページも殆ど見ませんし、同業他社がどのような営業戦略をして居るかも殆ど興味が有りません。しかし、お客様に促されて時折、他社のホームページを見ることがたまに有りますが・・・みなさん、かっこ良いですね(笑)

私自身が、設計士としてブランド化されている訳でも有りませんし、かっこつけている訳でも有りません。設計士はデザイナーですから本来は何でもフランス語?又は英語で図面に書き込んでいる通称、カリスマ設計士も居ます。何でも英語をちりまぜて・・・打ち合わせなどをしている設計士も居ます。彼は自分自身の事を・・・・設計士では無く、”設計家”○○ですと自己紹介して、従業員には”先生”と呼ばせています。

設計家の乗る車も当然、限定されます。出来ればフェラーリ?マセラッティー?当たりでしょうか?格好だけの設計家は・・・・当然中古のシトロエン?又はジャガー???最悪ポルシェ?ベンツはダサイ・・・・とデザイン業界ではなっているようです。

私はホンダの一番安い”軽四”です(笑)

そして・・・息子殿にしかられます!!社長・・・見かけが大切ですよ!!!・・・と・・・(笑)

最悪のポルシェくらい乗りなさいって!!!・・・・本音は私に買わせて自分が乗りたいのかも???若い頃の気持ちに返りポルシェも悪くは無いなぁ〜なんて・・・私の見栄の部分が頭を一瞬もたげたりもしましたが・・・・冷静に考えると・・・

最悪の選択をする事になります(笑)ポルシェは???(笑)最悪に目をつぶり買っても20年落ちのレトロならそれなりに雰囲気出るかも???なんてね(笑)20年落ちのレトロでも1000万円程度するモノも有るのです。実は!

息子殿曰く:貧乏くさいからやめて!!!

としかられました。

以前何度も私が経験した事が有ります。とても美しい、格好が良いホームページでお店をさがしていざ訪問すると・・・・現地に行くとどこにあるのだか?わからない???よくよく見ると・・・・メチャクチャダサイお店だったり、お店は有るけど誰も居ない、玄関で呼べど叫べど誰も出てこないなんて事が何度も有りました。・・・これ誇大広告だよね?と心の中で何度も思った事が有ります。

これならまだ許せます。

もっとひどいのになると・・・ホームページもお店もメチャクチャ綺麗かっこうが良い・・・さぞ素晴らしい商品かと思ったら・・・殆どが外注のろくでもない商品を格好が良い包装紙だけ変えてメチャクチャ高い値段で掴まされた?

某チョコレート屋さんなんか?中身のチョコより箱と包装紙、手提げ袋のがコストかかって居るんしゃあないかなぁ〜なんてお店も有ったりします。何故か?役にも立たないブランドの紙袋や箱を大切に取り置きする不思議な行動をするのもまた人間なんですね(笑)

人生失敗から勉強しますね(笑)そして進歩します。・・・の・・・・・ハズです?

家創りは失敗が基本的に許されません。当然です。だから皆さん慎重になります、当然です。

でも・・・なぜか?失敗しちゃうのですね!!!カローラの予算しか無いのにフェラーリ見に行っちゃうのです。そして売る方もフェラーリ見せてフェラーリのエンブレムの付いたカローラ売りつけちゃうのですね(涙)又は本当にフェラーリを定年をはるかにオーバーするローンを組んで売りつけちゃうのですね(大泣)フェラーリの維持管理費って莫大な費用がかかるlことを知っていますかね、車検に100万円は優にかかります。車検費用はローンくめないんですけどね・・・・

私もお客様に・・・

あれぇ〜〜〜って事が無いように・・・ダサイ人間のダサイホームページで頑張って居ます(笑)しかし、プロが見ると・・・実はダサイでは無く、シンプルイズベストが解るのかも知れませんね(笑)自然美・・・私の永遠のテーマでも有ります。わびさび、一期一会、日本人のDNA・・・まだまだですが研究に研究を重ねて居ます。

2011年01月29日

かないません・・・降参です。

本日も・・・お客様の渋滞です。ありがたい事です・・・

弊社は小っちゃな、ちっちゃな会社ですから・・・ご来店頂けるだけでなんだかありがたくなっちゃいます。普通はこんなに小っちゃな会社・・・あんまり綺麗でもない会社は・・・普通はスルーですね(笑・涙)

多くのお客様に土地探しの時点でのご予算のローンシュミレーションをサービスでさせて頂いて居ます。多くの場合オーバーローンで有る事が多いのですが・・・そのオーバーローンの原因の80%以上が建築コストのオーバーです。弊社は建築は基本的にどこでやって頂いても全くかまいません。特別な土地以外は弊社の所有する土地でも建築条件を外す事が可能です。そのかわり相場で購入して頂きます。早い話、土地で少し利益を得させて頂きます。お仕事ですから皆様相場でなら御納得を頂けます。

土地が見つからないのに建設会社を決めてご来店頂けるお客様がほぼ7割程度お見えです。大手ハウスメーカーが4割、ブランド工務店が2割程度でしょうか?おおむねそんな感じです。ブランド工務店ならまだしも弊社の様な無名工務店も1割程度決められて居る方もお見えです。

この無名工務店1割が実は要注意です。その注意点は・・・・・本当に実力が有るか?どうか???この建設業界は多重構造ですから・・・丸投げでなんでも出来ててしまうのです。縁故や価格だけで決めると・・・将来問題が発生する場合が有ります。本当の建設会社の実力を判断する為にはどうするか???専門的な質問をして見て下さい。即答できればマズOKです。どんな質問をすれば良いか???

応力集中とは?なんですか?

価格以外の免震住宅の問題点は具体的になんですか?

阪神大震災の最大変移は何センチですか?

200年住宅は今の建築基準法で経済整合性を持って可能ですか?・・・(答えは不可能)なぜならコンクリートの寿命は最大で100年程度)

液状化地域に家を建てるとどんな問題が起きますか?・・・・(答え・・・そんな地域に建てるのはやめて下さい)

コンクリートの強度は配合設計のどの要素で決まり、科学的な結合の名前は何と言うのですか?

以上の質問をして科学的に構造力学的に解りやすく即答出来れば普通はOKです。以上の質問は設計士としての一丁目1番地、初歩の初歩です。いずれも建築科大学の1年生で学びます。そして日々の設計業務に基礎知識として欠かせない知識です。

どんなに善良でも知らないと云うことはそれだけで”悪意”です。私たちプロはお客様の人生を預かるような仕事をしています。失敗など許されないのです。

これらの質問にしどろもどろになったり・・・後日回答なんて言う人は・・・基本の勉強をしていません。

さて、本題です(笑)

大手ハウスメーカーなら・・・それはそうだと思って居ましたが・・・どうやらブランド工務店にも絶対かなわない事が解りました。何がかなわないか?完敗です・・・それは”宣伝広告費のかけ方”

宣伝広告費はイメージ戦略に直結しています。実力では負けない自信が有ってもイメージ戦略では完敗です(笑)

負けて良し

唯我独尊

笑顔有り・・・・・・・

コツ、コツ、コツ・・・隅っこの方で丁寧に丁寧にご縁が有るお客様の長い人生を感じながら我が信念に忠実に、そして正直に行きます(笑)

2011年01月27日

ブログが長い!とのお叱りです(笑)

長すぎて・・・疲れる!!!とのお叱りです(笑)

ありがたい事です、長くて?解りぬくくて??楽しくなくて???偉そうな???ブログを見て下さってありがたい事です。

誠に申し訳ございません。ペコリ

何事も達人になると・・・短く、簡単、解りやすい・・・が共通の特徴ですね?その意味では私は、まだ、まだ駆け出しです。

反省!!!

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出会い有り

言葉に載せる

祈りかな

届けし思い

永久(とわ)のえにしに

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ありがたい事です。本日も多くの笑顔に接する事が出来ました。新たに肩の荷を3つ下ろすことが出来ました。

2011年01月24日

やれやれ2つ肩の荷?が下りました。フー

本日土地のお引き渡しが2件無事終了です。ありがたい事です。肩の荷が二人分下りました。

そしたら・・・同じお客様のご親族の家探しを新たに依頼されてしまいました。・・・御予約の上ご来店を頂けるそうです。

結局二人分では無く一人分の肩の荷が下りました(笑)

私の肩にはドンドン荷物が掛かってきます。もう・・・押しつぶされそうです(笑)不動産会社と云えどもそう簡単に80点以上の土地がわき出てくる訳では有りません。相当な努力が必要なのです。お一人、お一人の人生を感じつつ、私自身の家を探す覚悟で日々頑張って居ます。

お客様に於かれましても、ご来店頂き私のレクチャーをお受け下さったお客様ならご理解頂けるとおもいますが・・・・ちまたの80点以上の物件の約5割は弊社では0点の物件の場合が有ります。残りの5割を詳細調査するとさらに減点される場合もあり得ます。

たった1件の優良物件を探すだけで本当に大変な、大変な努力が必要な事は日頃お探しのお客様なら十分理解して頂けると思います。

私の仕事は・・・・この本当に大変な仕事を延々とやる仕事なのです。それは、全てのお客様に私自身が買っても良いと思う物件しかお勧めしないからです。

実は・・・不動産会社って・・・・まじめで良心的だと・・・やっとれん商売なのかも知れません。

ダメ物件も購入して頂けるような錯覚を営業トークや男芸者でお客様に御願いしないと利益が出ない商売なのかも知れませんね(涙)

本音を言えば時々・・・早く引退したいなんて思うことも多々有ります。しかし、お一人様、お一人様の信頼の笑顔を思い出す度に・・・まだ、まだ、頑張らなければ!知恵を使わなければ!!と思い直します。

確かに弊社は・・・ふつうの不動産会社より多くのお仕事をさせて頂いて居ます。しかし・・・普通の不動産会社の数倍働いて居ます。私は24時間365日マイナス寝る時間・・・以外の本当に多くの時間をお客様の事を考え続けて居ます。昨日も午前4時に目覚め・・・出勤する午前8時45分まで・・・お客様の事を考え続けて居ました。・・・もうこれは私の病気なのかも知れません。

事務所でも・・・時々集中して・・・こころここに有らず的に・・・ボーッと考え込んでいる私が有るようです。まぁ〜今の流行の騒音の中の集中でしょうか???お客様の不動産探し、設計などのアイデアや方策や作戦を考え続けて居ます。

これを・・・延々と行うと・・・研究者の誰しもが経験したことの有る・・・

突然の”ひらめき”・・・に結びつくことが良くあります。ひらめきをアイデアに昇華して文章に起こし終わると・・・・もうドドドッドドオッドオッドオドsッドsフエヲrフェ尾fcdふぇうら・・・っと力が抜けて今度は本当の放心状態になる事が良くあります。

ひらめきって・・・・その場で文章に起こさないと・・・なぜか?直ぐに消え去り後日に思い出すことがなかなか出来ない不思議な脳のメカニズムの様な気がします。

研究者って因果な商売ですね???(笑)

2011年01月23日

ちょっとやばいかもU(ツー)?・・・

疲れた・・・フー・・・今、午後6時です。お昼ご飯を食べてます。夜では有りませんランチです(笑)

本日は午前8時半から午後6時まで一分もお休みが有りませんでした・・・フー・・・

アール・イー・サンハウジング名物のお客様の渋滞です。お待たせしてしまった御予約のお客様誠に申し訳ございません。また、十分な対応が出来なかったお客様申し訳ございませんでした。

心よりお詫びを申しあげます。

さて、前置きはさておき・・・

この不動産、建築のドドドドドッドオドドッドっと不景気で新たなるチン?珍?ちんz・・商売の話を初訪問のお客様より聞くことが出来ました。超大手の不動産会社のえげつない商売方法です。

大手はこれを新たなるビジネスモデルと・・・多分社内では言っているのでしょうね?金が儲かれば何でもありですね・・・それをあんまり不思議と思わないで契約する不動産知識の無いお客様が居るようです。

このケースの場合はどちらも・・・損得で狐と狸の化かし合い?かも知れません。まぁ〜・・・なんとも???です。損得のぶつかり合い・・・だましあい???かもね(笑・涙)

家探しの禁じ手の1つです。

1,気に入った土地も無いのに家の契約をしてはダメです。

大手不動産会社がダメ土地を売りたいが故に・・・下請けをたたいてディスカウントさせ家の値段を大手で云う破格値段2割引き程度(良心的な工務店で有れば十分可能な値段)で売り出し・・・まず、ダメな土地(お客様が気に入らない土地)とセットで契約させる。或る一定期間土地の差し替えは可能としてお客自身に他の不動産会社で気に入る土地を探させる・・・お客様が捜しきれない場合契約期限が来たからと云う理由でダメ土地を買わせる。この大手不動産会社が最初に契約に用いたダメ土地が嫌な場合はキャンセル料(数百万円?)を取り解約する?。

しかも・・・限定何戸・・・として競争をあおり・・・集客をして見込み客のデーターを集めて営業攻勢をかける。メーカーとしては一挙両得の販売戦略ですね???

どこかの頭だけ良い優秀な大手の社員が考え付きそうなビジネスモデルですね???

大手といえど世の中の方程式道理に・・・貧すれば鈍す?ですかねぇ〜・・・(涙・・・

チョット冷静になれば大手不動産会社が探せないのに・・・ド素人が探せるのかしら???すぐ解る・・・損得がからむと・・・こんな事まで解らなくなる様です。

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まぁ〜私には無縁の世界観ですが・・・こんな話し聞くだけで気分がブルーになります。

やっぱり私には超零細企業が向いています。ノルマ無し、売り上げ目標無し、お客様も私もとことん自由、コツコツと良いモノをよりお値打ちに・・・心を込めて丁寧に丁寧に・・・信頼には信頼でお応えする、実に満ち足りたとっても素敵な時間が流れます。

ありがたい事です。

しかし・・・この国・・・世間的には超一流ブランドが・・・こんな事で大丈夫???心配になります。

この国?ちょっとやばいかも???

2011年01月22日

ちょっと・・・やばいかも?

本日の経済新聞・・・読むべき所は殆ど有りませんが・・・

1つだけ・・・注意点・・・大本営発表の傾向が顕著です。どうみても可能性として嘘の記事が堂々と出ています。専門家なら直ぐに見破れます。どのような指標で数字を出しているかにより結果は大きく違う場合があります。統計発表を見るときには基礎データーの分母と分子が明確に表示されて、その区分が明確に表示されるべきですが・・・何も有りません。

明らかに或る目的の下に誘導の形跡???

この国・・・やばいかも???

この国民・・・何にも自分の頭で考えないので・・・○○いかも???

この国のマスコミ・・・ひょっとしたら犯○○かも???かつて大戦を助長して世界の超悪人にこの日本人をおとしめた愚をまたもやこの国のマスコミはする可能性が大です。

最近特にむかつきながらテレビを見ています。まぁ〜殆どが見てもBSですが・・・

私の気分は超ブルーです。

政治家も、マスコミも・・・科学者や学者(御用学者)さえ偽装するこの国の文化ってなんだろう?って最近よく思います。まぁ〜2度有る事は3度有るで・・・またまた・・突入するのでしょうか???

みんなでもう少しおしりの1m上に付いている物を・・・せっかく有るのだから使いましょう(笑・涙・・・・

2011年01月21日

どうも?弊社のお客様は疲れるらしい?

日々、多彩で有ります。

日頃、お電話等で弊社からアプローチが無いお客様申し訳ございません。それは・・・他の会社と違いまして弊社は全員が毎日、毎日・・・フルロードで活動しています。何故?フルロードか?

それは・・・

弊社はお客様からのアプローチが本当に多数有りまして・・・そのお客様の為に真剣に働くだけでもう手一杯なんです。決してほったらかしにするつもりなど全く無いのですが・・・物理的に出来る事と出来ないことが必然として生じています。一端具体的なご要望等をお聞きしたら、その満足度を最大限に感じて頂くために弊社の社員は真剣に働いて居ます。

お客様からのアプローチ・・・とってもありがたいです。それだけお客様自信が真剣である証拠と私どもは理解して居ます。

どれだけ優良宅地が欲しいと願っていても・・・自ら出来る限り具体的な行動を起こす人と、タダ、考えるだけの人では当然その結果は変わってきます。もちろん、ご来店を頂き、ご登録を頂いたお客様を誰一人としてないがしろにするつもりなど毛頭ありません。全てのお客様はキチンとデーター上のご希望は把握をしています。

優良宅地獲得は・・・多くの不動産会社を薄く広くは可能性としてはゼロに近いかも知れません。何処でも良いですから能力が有る優良不動産会社(数社程度しかないけど・・・確率は0.8%以下)一社に絞り何度も何度も訪問して深く、深く、そして深く信頼関係を構築して下さい。

それが一番の早道です。もちろん、弊社で無くてもその訪問する会社が情報パワーがあり優秀ならどこでもかまいません。その場合、申し訳ございませんが弊社へご一報下さい。肩の荷が少し下ります(笑)

ネットだけググっていても・・・80点以上(建築条件の付かない物件)の物件はそんなに簡単に載ってはいません。何か?普通のお客様が敬遠したくなる様な条件が付いたモノで有れば載っては居ることが有りますが?・・・

もちろん、・・・ご登録の全てのお客様に対しまして・・・

最良の物件が出れば、ご紹介をさせて頂きますが・・・なかなかそれぞれのお客様にドンピシャリの物件は出ないのが実情です。特に、人気エリアでは・・・

多くの優良物件の掘り出していますが・・・私たちも人間です。毎週ご来店頂けまして真剣度がキチンと伝わり人間関係も良好なお客様がどうしても優先されてしまう現実が有ります。それは、優良物件はこのド不景気でも超稀少で有る事は変わり有りません。

多くのご来店を頂けて居るお客様同士でご予算をはるかにオーバーする物件を分け合い、そして買えない部分を私が肩代わりで買い取る事で・・・ご要望に近い物件にする事例も多々有ります。これはご来店を頂けないと出来ないことです。ご来店時に・・・その場で知恵を絞ることで可能になる事なのです。

設計でもそうです。弊社では、家創りは設計が一番大切で有ると云う信念を持っています。よってお客様に真剣に家創りに付いて毎回の打ち合わせ後に宿題を出させて頂いて居ます。この宿題の答えは実はなかなかでないのです。それはお客様自身がもちろん、設計のプロでは有りませんし家創りに付いての知識も豊富では無いからです。しかし、考える事、お客様自身が自ら勉強する事を私は御願いをさせて頂いて居ます。・・・殆どのお客様が・・・シンドイとか疲れるとか?どうしたら良いのかわからない?とか・・・そのリアクションは楽しい物では無い現実が有ります。

弊社では夢など見れないのかも知れません。弊社では”現実”を見て頂くからなのかも知れませんね(笑)

そもそも誰のための家探しなのか?誰のための家創りなのか???よぉ〜〜〜く考えて頂くから疲れるのかも知れません。夢は覚めます。しかし・・・現実は現実です。弊社は夢のマイホームでは有りません。現実の人生を豊かにするためのマイホームなのです。家創りは人生の目的では有りません。1つの、たった1つの道具?に過ぎません。何の為の道具?なのか???

答えを出して下さい。

明確な答えを出し得た人は・・・もう疲れることなど有りません。多くの完成引き渡しをさせて頂いたお客様は殆どの方が申されます。

本当にしんどかったけど・・・今から思うと本当に楽しかった!!!素晴らしい時間だった!!!

ありがたい事です。

2011年01月18日

サラダは寒い

毎食・・・ほぼドンブリいっぱい生野菜のサラダを食します。

昨今のこの寒さで・・・このサラダが体を冷やして寒くて、寒くて・・・シンドイです。そこで・・・スープ仕立ての半生野菜サラダに変更する事にしました。これが・・・とっても暖かく体全体が暖まり、額から汗が出そうな程暖かくなります。

簡単です。ブイヨンひとかけら、出しの素少々、胡椒少々・・・後はチン、チン、と2回電子レンジで温めるだけです。野菜を1分、チン、そしてブイヨン等々のスープの素をポットのお湯で溶かし、チンしたサラダに加えて、さらに1分20秒チンで・・・出来上がりです。

サラダの具材は生野菜サラダと殆ど一緒です。

タマネギ、キャベツ、大根、パプリカ、にんじん、ブロッコリー、カボチャ、ピーマン、わかめ、ミョウガ、アスパラ、(トマト、レタス)等々

私はサラダの具材を適度に刻んだりちぎったりして・・・パックに6個くらいに分けて冷蔵庫に入れてストックして起きます。

そして・・・

気分に応じて生でもスープでも即・・・早変わりですね(笑)本格野菜スープと違い半生の感触もこれまた美味しいですよ(笑)

もちろん、お味噌仕立てのスープも即出来ます。

今週は・・・無農薬茶葉を買ってきて・・・フードプロセッサーにかけ粉茶を作りたいと思って居ます。売っている粉茶はイマイチ信用できません。どうもカテキンが良いみたいですね?ガンとダイエットに!!!

知っていますか?ガンに付いて・・・

この国では二人に一人がガンを疾病して3人に一人がガンでお亡くなりに成る現実を!!!

これが現実です。私が東京大学の医学部で行われたセミナーで先日勉強してきましたが・・・

がん細胞って遺伝子のコピーミスなんですね・・・つまり、ほぼ全ての人ががん細胞の1つや2つ・・・否もう少し多い何万細胞も・・・実は体の中に持っているのですね(笑)このがん細胞が検査では発見できないと言うだけのようです。つまり、5ミリ程度以下では殆ど発見できないだけで・・・多くの人ががん細胞と同居しながら日々、生きている訳です。人間の免疫が発病?発見をする大きさにしないだけなんですね?

もちろん、5ミリから10ミリ程度に発達すると爆発的に増殖する訳ですから・・・疾病・・・と言うことになるようです。

ですから・・・この免疫これがガン予防にはとっても大切です。弊社では広義の意味でのガン予防住宅を創りたいと思って居ますし、創っても居ます。

ガン予防

1,ストレスを適度に押さえる住宅(外のストレスを癒す住宅)・・・住育がとっても大事な理由です。過度のストレスが免疫細胞の働きを阻害します。

2,自然素材をなるべく使い・・・アレルギーの予防・・・視覚的、肌触り的、香道的な癒し

3,家とは違いますが日々の食事・バランス良い食事・添加物、農薬の最低化・抗がん食品ピラミッド

4,運動・・・・一週間に最低2日の運動でなるべく連続運動30分〜60分・・有酸素運動

5,疲れを1週間以上溜めない・・・マッサージ&温泉療法・・・血液循環が大切

6,体温をなるべく適正又は高めに誘導する方策(低体温は厳禁)・食事、運動、筋肉、保温等々

7,怒りやイライラは厳禁・・・なるべく笑顔の生活・・・ポジティブシンキング

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しかしながらいくら気をつけても・・・遺伝のファクターは防ぎようが無いかもね???

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実は人間の免疫力と内臓の腸の調子は深い、深い、因果関係を持っている様です。

てなことで・・・腸の調子の為に野菜と発酵食品、カテキン?を少し多くとりましょうね(笑)

2011年01月17日

朝の叫び!!!

思わず・・・早朝のニュースを見て叫んでしまいました・・・

うましか野郎!!!

我ながらビックリするほどの大声で・・・

マスコミの程度の低さと・・・出演者のアホさかげんに・・・

タダのアホなら被害は殆どありませんが・・・国民の多くが見て居るマスコミがアホとなると・・・これはもう悲しみ、憂えるべき事です。

本日は、あの阪神大震災から16年目の節目の日です。マスコミは大々的に取り上げていますが・・・殆ど意味のない内容になっています。灯籠供養など当事者に取っては価値が有りますが・・・テレビを見ている人達に取っては・・・お気の毒に!・・・以外の何者でも有りません。

阪神大震災を伝える被災者の語り部さん、確かに伝えないより伝えた方が良いと思いますが・・・伝えられた人の行動が変わり、伝えたことが教訓となり人々の未来の被害が防げなくては、その伝えることの本当の意味をなさないと思います。

自分の悲しみだけ伝えても・・・それは・・・多くの人の行動に変化を起こしません。

人は基本的に損得で行動を起こす生き物です。自分の悲しみを伝える人の損得に変えて解りやすく伝えてこそ、行動が変わり耐震化をする事により、その伝える意味を持ちます。

マスコミの存在意義もそこに有ると思います。自分が儲ける事ばかり考えないでたまには本当の意味のジャーナリズムを真剣に考え、行動しても良いのでは無いかと思います。

大震災の悲しみの本質は1つしか有りません。たった1つです。このたった1つさえ伝える事が出来ないマスコミって何でしょうかね???

本質!!!

それは、全ての不幸は耐震性の無い建物、構造物から生まれる

このタダ一点です。

良いですか!!!!!マスコミは16年も震災の被害を伝え続けて・・・その事を本当の意味の教訓として自分の建物を耐震化した人の割合を知っていますか???

豊橋で云えば推定・・・16年間でたった4%です。100点満点で4点です。40点では有りません、その10分の1です。

16年もかけてたった4点しか取れない事しか出来ないマスコミや防災関係者、役人、政治家、こいつら(怒りを込めてあえてこの呼び方をお許し下さい)を何と呼ぶのでしょうか???普通は1年間での評価ですので0.4点?の力???

普通の社会常識では1年間頑張って60点以下では落第ですね・・・(笑・涙)

この現実を論評しない評論家?って何様ですかね???テレビに出る評論家と云われている人達・・・私のこの提言に何と答えるのでしょうかね???日頃はなんとも・・・私の言うことは、正しい!!!的に熱く語っている人々・・・言葉がちゃんと力を持って人々の心まで届いて居ませんよ!

この国の教育と同じダメ根っこを持っています。約9年も英語を勉強して殆どの人が英語でコミニュケーション出来ないのに教育関係者は誰も責任を取らないし、変えようとも思わない・・・この現実と病巣は同じです。

簡単な事なのです。本当に簡単な事なのです。

耐震性の無い建物は既存不適格で有り、現在の法令違反の状態に有るわけですから、耐震化が資産的に可能な人には、耐震化を法律で義務付ける、たったそれだけでこの国は大きく変わります。お金のない人は・・・政府が貸し付ければ良いことです。税金に上乗せして20年返済にすれば、一月700円の返済で耐震化は可能です。それでも700円の払えない人には相続時に徴収すれば良いことです。

エコポイントなんて比では無い経済効果が自動的に生まれます。この国の閉塞感も雇用も内需もそして人々の未来に於ける平安な生活も可能となります。

簡単な事さえ出来ないエリート(役人・政治家・文化人・教育者)を何と呼べば良いのでしょうかね???

あんた!!!

何の為に生きてるの???

この言葉をエリート諸君に贈りたい

2011年01月15日

本当の事を言わないメディア&政治家

あほちゃうか?

最近のテレビラジオ、大メディアのネット・・・不勉強の極致ですね(笑)

不景気です・・・残念ながら今は・・・

お金は血液と一緒です。多かろうが少なかろうがあんまり関係有りません。目の前をどれだけの酸素を含んだ血液が循環するかが問題なんです。少ない血液なら循環スピードを増さねばなりません、多い血液ならゆっくりでもかまいません。

出来る事は山ほど有るのに誰も改善しようとしない・・・

・・・・

ブレイク

です。

・・・・このブログを書いている私の背後から息子殿に注意されました。・・・どうやら?

ブログのお約束とやらが有るそうです。

お約束1,他人の事を悪く書かない

お約束2,政治の事を書かない

これらお約束が有るそうで・・・・私は大注意を受けました(笑・涙・・・)

その意味では私のブログは過去から違反のしっぱなしですね?でもどうでも良いこと当たり障りのないことなど並べてもそれこそあんまり意味が無いかな???なんて思うのはいけないことでしょうか?

そこで・・・違反を覚悟で・・・続けます。

出来る事1,お金の偏在の是正・・・お金は有るところにはたんまりと有ります。しかし、このたんまりお持ちの金持ちが使わない、これが問題であります。お金持ちが使いたくなる、金持ちがお金を使うと精神的に得する法制度にする。個人の銅像を建てる事を法人の100%経費扱いにする。例えば税金を沢山払う程に法的な名誉を与える。名誉市民の称号等。例えば・・・とにかくお金を使いたくなる気分にさせるシステムを創る。学校の名誉校長や名誉教授なんかも良い称号と思います。どんなアホでも税金をいっぱい払うと云う事はとても社会に役立つわけで・・・役立つ人にはそれなりの名誉を与える。

出来る事2,農業の法人化の推進・・・ドンドン法人化を進める。遊休農地の是正、土地は使って社会の為に有効に使ってナンボです。土地はそもそも社会資本の最たるモノです。有効に使わない人から使える人に権利を移すべきです。市街化区域内の農地に梅の木数本植えてあれば前金がメチャクチャ安いなんてそもそもおかしいですね・・・えいのう制度だって跡取りが居ないのに税金まけてあげるなんておかしいですよね・・・私も大農家の長男ですが・・・おかしいものはおかしいです。

出来る事3,政治家なんて今の10分の1でOKです。役人だって今の3分の1でまったくかまいません。その分をケース事のマニュアル化すれば行政の半分は無人で処理可能と推定できます。例えば住民票の配布なんて銀行の暗証番号よろしくネットで取れば全く関係有りませんし、住民票そのものだって識別番号と指紋照合だけで住民票など無くても良いかも知れません。

出来る事4,教育の完全自由化・・・学校の先生も出来高払いとする。さしずめ英語の先生は給料ゼロ円ですね、この国では英語を9年も学んでも殆どの人が英語の日常会話すら出来ないのですから・・・(笑)別に義務教育だからと云って学校で学ぶ必要なんて全く無いのですから・・・お母様が自分の子供に算数教えたらチャンとお母様に教育費として国からパート代払えば良いじゃあありませんか?親子の絆も生まれて収入にもなり良いことづくめですね(笑)能力に応じた教育システムの多様化が必要ですね・・・

出来る事5、自分の家庭の食料は自分で生産可能な農地の所有を一般人でも可能とする。人間食べるものさえ有れば・・・方丈の空間と寒さをしのげれば・・・実はあんまり多くのモノは必要ないのかも知れません。

出来る事6,全ての政治家を含めたリーダーは出来高払いとする。まったくやらないのに、まったく役立たないのに収益が上がるなんて事は・・・そもそも”変”である。世の中何が悲しいかって自分のリーダー(上司)が無能な事ほど悲しい事は無いのです。

出来る事7、出来る事は際限なく有ります。しないだけ・・・行動しない・・・だけです。

本日も掟破り?の”ぼやき”をしてしまいました。・・・・・

2011年01月14日

豪邸の販売間近?

いかにも・・・これぞ豪邸

近々売出をさせて頂きます。・・・しかし、固定資産税を払える買い主様が居るか?が心配です。万が一見つからない場合には築年数は十数年程度ですが・・・解体になる可能性もあり得ます。

この場合、実に実にもったいない話と成ります。

一流メーカーの豪邸パンフレットに出てくるそれはそれは大豪邸が良く載って居ますが・・・それを上回る大豪邸です。もちろん、敷地も普通のサラリーマンが購入可能面積の4倍〜5倍以上は有ります。お庭も、外構工事もそれは、それは素晴らしい素材がふんだんに使われています。

この家の値付け上の建物の価値は・・・非常に難しい事と成ります。新築時の支払い価格は限り無く土地代抜きで1億円???に近いと推定できます。この施行大手メーカーの標準坪単価が75万円程度ですからこの家だけの面積で優に100坪オーバーの大豪邸ですから外構、庭等を含めると・・・そら恐ろしい価格と成ります。

建築当時の土地価格や住宅、外構の価格まで全て含めれば2億5千万円?程度は価値が有ったと推定できます。

この家に価値を見いだせる人であれば・・・家の推定販売価格はアッパーリミットで数千万円?家だけです(笑)価値を見いだせる人が最悪誰も現れない場合・・・悲しい事に解体です。そうすると家の価値は−500万円程度と成ります。マイナスなんですね・・・(涙・・・

解体更地の場合は推定5区画に分割しての販売となる予定ですが・・・実に実に・・・もったいない話です。

土地はそれはそれは良い形状であり南道路を含めて複数方向の道路に面しています。環境抜群です、しかも某駅まで徒歩圏内です。

販売理由は・・・お金に行き詰まっての販売では有りません、発展的な販売です。ですからこの家はそれなりのメインテナンスがしてありますので・・・現在でもそれなりに見ることが可能です。良くあるお金に困ったノーメンテの豪邸では有りません。もちろん、大豪邸でも中古は中古ですから・・・それなりのリフォーム費用はかかると推定されます。

近々、弊社の詳細査定の上、販売となる予定です。豪邸希望だけれど・・・お金は少ないほど良いと思って居る買い主様・・・是非ご連絡を!

この物件は一見の価値有りです。

私の今の家を息子にゆずり・・・私が買おうかと?一瞬では有りますが・・・思ってしまいました(笑)

2011年01月12日

研究者の口癖・・・

時間が無い!

ほんと・・・時間が無い・・・本日も時間が無い!!!

健康ならば時間だけは貧富や生まれ育ちの差は無く平等なんですけど・・・何故か?過ぎゆく時間の体感スピードはかなり違う様な気がします。本日も・・・あっと云う間に夕刻に成ってしまいました(涙・笑)

まぁ〜私の場合、少しの時間を紡いでその時間に研究テーマを掘り下げていますので、接客時間と、接客時間のほんの数十分を使い、ぐっぐぐぐぐうぐgっと・・・短時間集中と解放の精神統一?を繰り返すので特に疲れるのかも知れません。

優良宅地もそうですが・・・無いモノは創るしか有りません。優良宅地も知恵と資金をかけて弊社では創り出しています。お陰様でお客様にお買い求め頂ける土地のほぼ8割以上は南道路です。最近では9割近くが南道路です。残りの1割も日当たり抜群の条件や生活に便利であり安全で有る条件は満たした土地のみのご紹介です。お陰様で資金力は有りますので・・・大きな土地を私が買い上げて分割して個人のお客様でもご予算的に無理なくお買い求め出来る様にするケースも多々有ります。

優良宅地は・・・なんとか・・・創る事がある程度可能に成りました。しかし、時間だけは創ることが出来ません。とにかく半端な時間を紡ぐしか無いのです。その他は寝る時間を少なくするとか私のプライベートタイムを削るしか無いのですが・・・これらももう限界に来ているようです。フー、この件に関しては私は過去に前科(過労死寸前)がありますので同じ過ちはしないように心がけて居ます(笑)

この時は1年で1月1日のたった一日しか一年間でお休みをしませんでした。フー・・・

私の癖で・・・若い頃から何事にも凝り性でした。1つのテーマ(目的や興味)を見つけるとトコトン突き詰めないと気が済まない性格故に・・・多くの勉強をしました。しかし、興味がわかないカテゴリーには全く何もしない?そんな性格です。・・・ひどい話しになると私の預金通帳には現在幾ら残高が入っているか良く知りません。(笑)洋服などもどこに何が有るか知りません。買ったことを忘れて同じモノをまた買ってしまうことも多々有ります。フー

サラリーマンの頃、サラリーマン3年生の25歳の私が・・・何故か?1億円の住宅の現場監督(最高責任者)になり、この建物を設計した日本的に超有名な設計士と丁々発止・・・研究癖が故に大激論が出来た事を思い出します。今から考えたらその道のオーソリティーであり30歳も年上のカリスマ設計士に随分失礼な物言いをした事を思い出し赤面の至りです。この先生のお仕事をさせて頂いて家創りの深さや大切さ、とても沢山の勉強をさせて頂けました。普通は建設のお仕事は一人前になるのに最低10年はかかると云われているお仕事です。設計に至っては最低20年は経験が必要な業種です。

しかし、何時の時代も”本物”は違います。若輩者の私の意見を・・・正しいモノは正しいと取り入れてくれた大先輩に感謝したいと思います。そして敬意をはらいたいと思います。

その後も・・・ご縁が有り高級住宅のカテゴリーで多くの建物の建設、設計に携わらせて頂き、多くの研鑽を積まさせて頂きました。実にありがたい事です。

この研究癖はもう病的かも知れませんが未だに直っていません(笑)

時間が無い・・・ほんと(涙・・・

2011年01月11日

みんなに平等な法律に変えよう(笑)

ほんと・・・

正直者が損をする・・・そんな世の中?やっぱりおかしいですよね???ダメなモノは直さないと・・・直すためにはみんなが声を上げないといけないと思います。

時折・・・事なかれ主義者に出会うと・・・私が口角泡を飛ばして正論(私としての)を述べると、この人(私の事)”うざったい人だ”とか”青臭い人”だとか半分無視をするようなリアクションをする人が見えます。

自分自身に理不尽な被害が及んでいないモノですから・・・世の理不尽に対して無頓着な反応やら、場合に依っては不快な反応を示される人が居ます。そのたびに・・・私はなんだか悲しくなります。

もちろん、私も完璧な人間では有りません。重箱の隅をつつくような末梢な事を取り立てて問題にするつもりもありません。しかし・・・しかし・・・本当に理不尽な被害に遭っている人を、この国の法律は守らない場合も多々有ります。

そもそも今までの法律は色々な面で性善説で作られて来た経緯が有ります。しかし・・・世は何故か?この性善説だけでは色々な所で納まらなく成ってきているようです。私たちの業界で言えば・・・あの姉歯建築偽装問題しかり・・・つぶれかけている建設会社が工事金を前払いと称してだまし取る問題・・・その他、薬害エイズの問題やら薬害肝炎の問題・・・ガンの治癒率の正しく伝えない問題(まだ顕在化はしていない)抗がん剤の薬害の問題等々・・・数え上げたらキリが有りません。

時代と共に世の中も変わります。そして生活や人の心さえ変わります。当然、法律も大きく時代に合って国民を守るように変わらなければならないと思います。しかし・・・しかし・・・です。

ド古い・・・化石のような法律がいっぱい有ります。時代に合わないから守らないのか?そもそも守らせるつもりも為政者に無いのか???良くわからない不思議な話が多々あります。

国民の側からしても・・・法律を自分の好きなように解釈している節も見受けられます。それこそ・・・一個人の悪意を業界全体の悪意とするような報道等も多く見受けます。昨今も、一般消費者を守る為に作られた法律(建物の完成引き渡し保証システム)等が悪用されて・・・被害を拡大しています。

工事代金を前払いしたら5%値引きすると云う詐欺トーク

だいたいこういうメーカーの工事施工期間は2〜3ヶ月程度だから年間金利で云えば20%〜30%の金利と云う計算になります。被害者の皆様には本当にお気の毒です。しかし・・・少し考えれば”おかしい”と気付くハズです。このおかしいをおかしくないと錯覚させてしまったのが”先の完成保証”です。

お役人のやることは・・・本末転倒・・・ですね

自ら考える力さえ奪ってしまっている現代の”要らぬお世話”です。

だいたい犯罪者さえその被害額(賠償額)を免責(現実として)されるような世の中がおかしいです。民事と刑事と何故?分かれているか?犯罪者はその被害額の弁済は本来一生かけてでも償うべきです。それまでは強制労働をさせて強制的に弁済させ塀の中から出られなくするべきです。

たかだか?数年程度塀の中で休暇を過ごせば・・・あとは大手を振って好きな事が出来る・・・おかしいです。ひどいばあいには執行猶予だって付いてしまいます。出所して奥様を社長にして自分は平社員として働き収入は最低限で生存権を主張し賠償をのがれて・・・奥様名義の高級住宅に住み、高級車を乗り回し、社用と称して高級レストランで贅沢三昧しているやからも居るようです。

死んだ人、やそのほか被害者には人権が無くて・・・加害者には人権が有る?おかしい・・・です。

マスコミも本当におかしいです。被害者の悲しみを報道して利益を稼いでいるおかしいです。タレントに出演料を払うように・・・被害者報道に対しては被害者に救済金を払うべきです。彼らは大いなる悲しみを利用してお金を稼いでいるからです。ニュースと云うカテゴリーにしてしまえば・・・どれだけ稼ごうがタダです。

ニュース番組も民放はスポンサーが付いていてがっぽり稼いでいます。マスコミの電波使用料だってこの国は破格に低いです。マスコミは公共の電波を格安で使い、がっぽり稼いでいるし、ひどいマスコミになると収益の半分くらいは不動産業で稼いでいる・・・おかしいです。

マスコミは今の法律を変えられたら困るのです。

おかしいをおかしい・・・と云う・・・青臭さが今求めら得ているのかも知れません。

2011年01月10日

不思議を不思議と思うこころ

世の中・・・不思議な事が沢山有りますね?ホント

でもこの不思議を不思議と感じない心を持った方が如何に多いこの日本の現状を思うと・・・またまた、不思議に成ります(笑)

不思議1,

人は永遠に生きると思って居るんじゃあないか?なぁ〜なんて・・・思って居る人が如何に多いことか?
死すると云う事が理解できて、否、自分の本当の理解に至ると言う意味での理解・・・初めて生きると云う事が解る。生きると云う事が理解できて初めて・・・家を求めると云う事の本当の目的が理解できる。家を買うことが生きる目的に成ってしまっている人の如何に多いことか?実に不思議である。

不思議2,

土地を探している人のほぼ全員が100点満点の土地を求めているのに何故か?90%以上の人が努力を全くしていない現実はとっても不思議である。そして、50点程度の土地を100点と錯覚して購入している現実に・・・本当に不思議を感じる。優良宅地は大競争の上、獲得するモノで有る。競争には勝たねば成りません。自分は買い主だから・・・買い主と云う理由だけで100点の土地を世話をしない不動産会社をダメ呼ばわりをする多くの買い主さんがいる現実にとっても不思議を感じます。

不思議3,

お陰様でこの国は民主主義である。先の日本が世界の悪党に成ってしまった第二次世界大戦も選挙をへて起きた事件である。如何に軍部独裁なんて言い訳をしようが・・・選挙で選ばれた議会人が起こしてしまった事は間違いない。何故?天皇が神になってしまったか?それは国民が神にしてしまったのである。マスコミの責任も国民の責任も大で有る。しかし・・・当時の参政権の有る人で一個人として反省している人を私は知らない。反省しているマスコミを知らないし、マスコミ人も皆無である。みんな被害者をよそおっている事実にとても不思議を感じる。

不思議4,

ポルシェ・・・何故か日本で売れるポルシェの90%以上は左ハンドルである。もちろん、ポルシェも左ハンドルも右ハンドルも買えるし、同じ値段である。日本で生産される日本のメーカーで左ハンドルの車を売っているメーカーを私は知らない。だれがどう考えても・・・日本では右ハンドルが安全で有るし、便利であるし、早く走れる。どうも左ハンドルのポルシェは格好がよいと云う理由で売れるらしい。この日本では車は性能ではなく格好(錯覚された)で売れるらしい・・・アホクサ(笑)このあほくさいことをやる多くの人々はちまたでは・・・文化人ともオピニオンリーダーとも呼ばれる事が多いらしい・・・実に不思議な国である。

不思議5,

この国の国民は・・・どうも足し算と引き算が上手くできないらしい?年収が330万円しかないのに一年間に920万円を延々と借金をしまくって使っている人々を批判もせずに民主主義とやら言われるシステムで選び続けて居る・・・不思議である。トータルの借金は1億円を超えようとしているのにも関わらず・・・年収を増やす努力をするどころか???ただただ自分の利益を要求するばかりである。文化人も経済人も学者もマスコミも・・・なんとかなる?という・・・かってな思い込みで足し算引き算が出来ないのである。

あほぉ〜〜〜〜〜

不思議6,

なにやらこんな事をブログで書いている自分自身が不思議に思えてきた(笑)正直に生きるとは本当に辛くてシンドイのに何故か?なるべく正直に行きようと思っちゃった自分自身がとっても不思議な生き物で有る事に気付いた(笑)

ホントにまじめに真剣に”清く正しく美しく”生きようと思うと・・・この国は不思議だらけで気が狂うしか道がないかも?なんて時々思ったりもする

だからせめて虚実半々で生きたいと思います。

不思議7、

不思議を不思議と感じる自分に・・・何故か?不思議にほっと・・・します(笑)

2011年01月09日

本日も・・・多忙(笑)

年がら年中・・・です。お陰様で弊社は・・・

本日も分刻みのご来店のお客様のご対応に追われました。フー

明日も3組のお客様の御予約を頂いて居ます。ありがたい事です。お一人、お一人様に人生がかかった買い物又は売り物が故に気の全くゆるむことなど許されません。本当にまじめにやるとハードなお仕事です。この仕事は・・・

今、我に返りどどどっどどどどどどおっどどそどえdcおどどどぅっと・・・緊張が解けて疲れ?が出ました。

本日は久しぶりに早く自宅に帰り・・・大河ドラマでも見てリフレッシュして、早寝早起きで明日に備えようと思います。

お客様が外部よりご来店頂けますと・・・外は冷気に覆われていますので頂く書類等の冷え切った感触で・・・外は凍えていると理解できます。この寒空にご来店頂けるだけで本当にありがたい事です。

かぜなどひかれないようにご自愛頂く事を祈りたいと思います。

本日も新規の不動産の販売依頼やら、購入申し込みやら・・・設計打ち合わせやら・・・ご契約やら・・・とても多彩な一日が終わろうとしています。

私の一番の悩みは・・・私自身のプライベートな休みを取る時がなかなか見つからない事です(笑)(涙)

2011年01月08日

土地の売却依頼多数

年明けから複数の土地の売却依頼が入りました。具体的な売却の申し込みから・・・事前の軽い相談から・・・多くの売却依頼を頂けました。

世の中不景気である事は間違い有りませんね(涙・・・

もちろん、後ろ向きの売約の話しもあれば・・・前向きの売却の依頼も有ります。それぞれの地主さんにそれぞれの理由が有ります。

ここで一番重要なのは・・・適正な査定です。

これが一番重要です。

弊社はお客様の不動産査定に真剣に取り組みます。弊社の経費としては10万円〜20万円程度の費用をかけて詳細に査定書を作成します。日本で一番メジャーな東京カンテイと言う会社が有りますが(大手不動産会社の多数がここの査定システムを採用)この東京カンテイの査定書より数倍詳細であり正確な査定書を創ります。もちろん、販売をお任せ願えれば査定費用はお客様には一円も頂きません。

弊社も一時期東京カンテイの査定と弊社の詳細査定と両方で査定していた時期が有りますが・・・もう、弊社の査定システムでやっています。それは、お客様の大切な、大切な、財産ですから手を抜くわけには行きません。東京カンテイさんの裁定書は本当に素早く出るのですが・・・・???私からすると70点くらいかなって感じです。あまりにも不動産査定に関するファクターが少なすぎます。

そこで弊社独自の詳細査定になります。私どもの査定書は・・・お陰様で現在まで正確にそして順調に販売をさせて頂いています。多くの売り主様に・・・”アール・イー・サンハウジングを選んで良かった”とのお言葉を頂いて居ます。

弊社の査定力、販売力は同業のプロが一番知っています。

地域でそこそこ実績もあり名前も通っている不動産会社の社長さんが住み替えで自宅を販売するときに何故か?弊社に依頼を頂けました(笑)

何故?ご自分で売らないんですか???手数料かかりますよ???良いですか??との私の質問に・・・

牧平さん所の方が・・・手数料を払ってでも早くて適正な値段で売れるから安心だから・・・とのお答えでした(笑)

ご依頼を頂き、物件の条件はそれほどぴかいちでは有りませんでしたが・・・販売開始約1ヶ月、値引きゼロでご成約に至りました。

その他にも・・・多数の販売実績が有ります。弊社は基本的に査定価格からは値引きはしません。値引きゼロです。物件の価値を最大限高め、そしてその価値を一番認識している買い主様にターゲットを絞り、販売戦略を緻密に立てます。

ちまたの・・・相場はこれくらいだから???的な・・・判断はしません。そんな”感”に売り主様の大切な、大切なかけがえの無い財産の値段を付けたりしません。

それは弊社は・・・スペシャリスト集団だからこそ出来る査定力、販売力です。

百聞は一見にしかず・・・です。売却予定のある方は是非ご来店下さい。圧倒的な情報パワーの差を実感できます(笑)

2011年01月07日

七草がゆ

本日の我が家の夕ご飯は・・・

七草がゆです。今から家に帰り息子殿と二人で作ります。

年末、年始・・・飽食です。体重のコントロール、調整をしなくては成りません。目標1.5キロ・・・この減量がとっても大切です。頑張ります。

お年始に多くの方が見えてくれて・・・手土産をいっぱいもらってしまったので弊社はお菓子類やまんじゅう等々の箱がうずたかく積まれています。これがくせものです。初仕事、初残業ですから・・・ついついまんじゅうに手が伸びてしまいます。このまんじゅう、もなか類は超高カロリーですから・・・注意が必要です。

私も元来太り体質ですから・・・少し油断するとプクーです(笑)絶対に太る事など許されないと自分自身で覚悟を決めています。あんなに大好きだったお酒も・・・お正月には一滴も飲んでいません(笑・涙・・・

今後も・・・もう飲むことは殆ど無いと思います。30年も飲んできたのですがキッパリとやめました。

そしたら・・・

熟睡できます。飲んでいた頃は夜中にトイレに1回から2回起きましたが、今は朝まで熟睡できます。朝目覚めもパチッと目が覚めて・・・スックと起き上がれます。

世の中ストレスまみれの世相ですからお酒も必要かも知れませんが・・・やめてみると案外、家の中には頂き物のお酒類が山ほど有りますが・・・手は伸びません。料理酒に銘酒が使われています。もったいないと言えばもったいない・・・

お正月にも新年会を山ほどやりましたが・・・お酒は一滴も飲みませんでした。

ふぐちり、てっさ、ふぐのからあげ、ふぐぞうすい、すきやき、ししなべ、鴨なべ、かにすき、焼きがに、会席料理、ステーキ、寒ブリのお刺身、もちろんおせち料理・・・等々・・・やまほど美味しいと言われるモノをこの正月5日間で食べましたが・・・お酒はなし

それよりも多くの中で一番美味しいと感じたのは息子殿の作ってくれた小松菜とお餅だけのお雑煮ですね・・・これが一番

おせちも半分以上残念ながらゴミ箱行きです。実に申し訳ない事です。

俗言う美味しいモノを食するととたんに胃腸の調子が悪くなりました。食べ過ぎでは無いのですが・・・もう特に腸の調子が最悪です。

昔の人は偉いですね・・・

この頃に胃腸にやさしい七草がゆですから・・・先見の明有りです。

Simplicity is my best

で今年も頑張りたいと思います。七草がゆの様に・・・(笑)

2011年01月06日

もう帰ろうよ・・・(涙・・・

社員から泣きが入りました。

本日、弊社は仕事始めです。しかし、新年早々・・・超忙殺です。・・・

社員の一人が次々に入る仕事に追われて・・・泣きが入りました。

”もう帰ろうよ!”・・・思わず疲労困ぱいで・・・お仕事を切り上げて自宅に帰りたくなった様です(笑)仕事始めから休憩無し、大残業では泣きが入るのも解らないでは有りません。

フー・・・

しかし、しかし・・・お一人お一人に手を抜くわけには行きません。

頑張るしか無いのですが・・・このままで良いわけでも有りません。ダイエットが必要です(笑)

弊社を良く知る某お客様から・・・

まきひらさんの所だけ”バブル全盛期”だね?って言われちゃいました。弊社は中国???(笑)

弊社は原理原則に忠実なだけなのです。全てのお客様に共通する原理原則とは”良いモノをよりお値打ちに!”たったこれだけの事です。この当たり前の事がちまたの普通の会社で出来ない理由は・・・

簡単です。

お客様を金儲けの対象(道具)としか見て居ないからです。ちまたでは私たちの業界は大不況のど真ん中?大嵐のど真ん中に居ます。おぼれかけている人の殆どが助かるために救助人にやたら抱きついて自分が助かるために上に上がろうとして救助人を踏み台にして下に押しつけます。こうなると自分も救助人も共におぼれてしまいます。

これが私たちの今の業界です。

大嵐の中でも勇気を振り絞り大波に身を任せ・・・波と、波の合間の瞬間でチャンスをみて息継ぎをしさえすれば殆どおぼれる事は有りません。自分自身の置かれている状況を勇気を持って受け入れる、そして客観的に何をすれば良いかチャンスを伺うことさえ出来れば・・・たいていの状況は乗り越えられます。

当たり前の事を当たり前に粛々と確実に行う。

嵐の中の大波のリズムを感じるように・・・お客様の心の奥底を感じるように真心を持って接すれば、おのずと相互理解が出来共鳴できると思います。

良い仕事、良い物件をお客様に提供できるためには・・・自らを磨き他に類を見ない優れた能力を身につけなければ良いモノなど提供できる訳が有りません。自己研鑽が如何に大切か!!!言うまでも有りません。しかし・・・しかし・・・その地道な努力をコツコツとこなしている人は殆ど居ないかも知れません。

本日の仕事始めで・・・私の社員に対する念頭のあいさつは・・・

”生きるとは勉強(研究)する事と同じ”

時代にさからって成功した人は古今東西一人も居ない・・・

今の時代とは・・・選別の時代です。この選別とは今に始まった事では無いのですが、この選別がドラスティックに行われるのが、今から近未来にかけてのこの日本の姿です。

私は社員に以下の様に訓辞しました・・・

太平洋のど真ん中に足に10キロのオモリを鎖でくくり付けられて・・・ドボンとほおりこまれた状態をイメージしないさい!!!と・・・助かるためには上に向かって立ち泳ぎ(勉強)を休み無くするしか無いのです。

苦難を乗り越えない能力向上なんてあり得ません。

ニコニコタイムズ正月号でも申しあげましたが・・・目標を定めることは苦難を求めることと同義です。もちろん、この苦難を永遠にしろと言うつもりは有りません。頭1つ他より出てしまえば・・・あとは普通にしていれば追い越される(沈む)事はほとんど無いと思います。10年このサイクルを廻せば普通にしていても自動的にこのサイクルの廻る人間に成っている自分を見つける事が可能です。

なんだか?私の話は正月早々・・・聞きたくも見たくもない”重い”話ですね?(笑)何故?”重い”と感じるか???自分自身で考えて見て下さい。”重い”と感じる自分は何故”重い”と感じるか?

2011年01月01日

ピンポォ〜ン・・・正月早朝

宅急便です。

眠いのに・・・こんな朝早くから・・・

でも・・・宅急便のお兄ちゃんご苦労様と云う気持ちで玄関に出て荷物を受け取ると・・・その荷物は息子殿が依頼したモノでした。

私:正月早々何を通販したの???

息子殿:誕生日ケイキ

私:??????

私:なんで???

息子殿;友達に1月1日の誕生日の人が居る、しかし、こいつ自分の誕生日が1月1日が故に生まれてこのかた誕生日ケイキを食べた事が無いって言うモンだから食べさせてやりたくて・・・ケーキ屋さんは何処も休みだから通販ならやってるかと思って注文した!

もうしばらくしたら出かけるから・・・・・友達呼んで1月1日の誕生会をやるんだ!!!

私にお正月の雑煮を作ってくれたあと・・・友達の家にケーキを持って誕生会を息子が呼びかけ人として行う為に出かけました(笑)

なんだか?私はとても嬉しくなりました。私はお正月から息子殿にとっても”温かい心”をお年玉としてもらえた様です。

それぞれの家に・・・それぞれのお正月が有ります。

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あけましておめでとうございます。本年もよろしく御願い申し上げます。

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