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2007年11月30日

中身の濃い住宅がまもなく完成

弊社の直ぐそばで施工中の住宅がまもなく完成します。
中身が濃い故に値段の割?(笑)には隣の数倍の値段の他社大手住宅と全く見劣りがしません。
足場が取れた瞬間に・・・・・
見物人がつぶやきました。
隣の住宅が今まではとても素晴らしく見えましたが・・・・足場が取れたら隣の住宅がなんだかかすんじゃいましたね(笑)
今、内装工事が最終段階です。
弊社はお客様の住宅の一般人への営業目的の内覧会をして居ません。
それは弊社に取って大切な大切なお客様のプライバシーを赤の他人に見せることを良しとして居ません。
しかし、是非見せて欲しいというご他のお客様から要望も頂いています。
完成間近のお客様の暖かい弊社への応援が有り
超、限定的なお客様に限り”内覧”が実現しそうです。
是非、中身の濃さを実感して欲しいと思います。

中身の濃い住宅がまもなく完成

弊社の直ぐそばで施工中の住宅がまもなく完成します。
中身が濃い故に値段の割?(笑)には隣の数倍の値段の他社大手住宅と全く見劣りがしません。
足場が取れた瞬間に・・・・・
見物人がつぶやきました。
隣の住宅が今まではとても素晴らしく見えましたが・・・・足場が取れたら隣の住宅がなんだかかすんじゃいましたね(笑)
今、内装工事が最終段階です。
弊社はお客様の住宅の一般人への営業目的の内覧会をして居ません。
それは弊社に取って大切な大切なお客様のプライバシーを赤の他人に見せることを良しとして居ません。
しかし、是非見せて欲しいというご他のお客様から要望も頂いています。
完成間近のお客様の暖かい弊社への応援が有り
超、限定的なお客様に限り”内覧”が実現しそうです。
是非、中身の濃さを実感して欲しいと思います。

2007年11月28日

フィットネスジム

フィットネスジムに行こう
でも・・・お休みしちゃおうかな?
でも、でも、おなかへっこめないと行けないから・・・行こう
でも、でも、でも、何だか疲れたからビール、クイってするのも良いなぁ〜
まて、まて、弱気はダメ
継続するって超・・・・難しい
しかし、ジムに行っても何だか・・・おなかへっこまないし?????
夕暮れ時に何時も悩みます。(笑)
行くべきか?行かざるべきか??それが問題だ?(笑)

2007年11月27日

あまりにも・・・・知らなさすぎる・・・ふぅ〜

不動産探しのお客様から物件問い合わせのお電話が頻繁に有ります。
普通は・・・物件の要求だけされて・・・・ガチャン(電話を切る音(笑))
安全な不動産を買うために知っておくべき事をお伝えしたくて・・・
ご来店をお願いします。
しかし、ご来店頂けるお客様は・・・・はっきり・・・とっても少ないです。
私たちの業界そのものがうさん臭いと思われて居るのでしょう。(涙・・・・
まぁ〜当然と言えば当然です。
ご来店頂けるお客様にレクチャーをさせて頂きますと
みなさん、びっくりされます。本当にびっくり
殆どの方が”不動産を探す知識”ゼロ?でお探しです。(ごめんなさい・・・だけど事実です。)
ご来店のお客様の顔が・・・・
最初は・・・しかめっ面(私はだまされないぞ、だまされないぞ(笑)と云う思いが自然と伝わってきます。
最後は・・・・満面の笑み(笑)
おとうさんも・・・笑顔
おかあさんも・・・笑顔
子供さんも・・・・笑顔
私たち社員も・・・笑顔
そんな笑顔のお客様をたった今、お見送りしてなんだかうれしくなっちゃって今、ブログを書いています。
笑顔製作所とは実は私たちの会社の事です。(笑)

2007年11月26日

女子社員の・・・何いってんの?

弊社のお客様には”運”の良いお客様が多い
色々な不動産会社を廻り、良い物件を紹介されずに・・・
たまたま、弊社にお問い合わせ頂き
弊社から初めて紹介された物件・・・・気になり内覧を申し込むと
これが本当に良い物件
しかし、しかし、そのお客様は必ず迷うのです。
その迷いは決断後で有ったり決断して契約までの間に・・・・迷うのです。
私:確かに高額商品だから迷うよね・・・運良く優良物件を紹介されても・・迷うよね
情報提供担当女子:社長、何いってんの?!”運良く”では有りません!!!!!!
私たちは何十、何百の物件の中からお客様を思い、精査してどこよりも早く物件を紹介しているのですよ
只、出た物件をダラダラと何もかもお客様に提供しているのでは有りません。
”運良く”とはお客様が私たちの会社にたどり着いた事、事態が”運がよい”のです。キッパリ
私:すみません(笑)ポリポリ
*******************************
どうして弊社にご来店頂けたお客様が”運がよい”のか?
まだ、一度もご来店頂けないお客様は・・・・ご自分でご来店頂き確認をして欲しいと思います。
弊社はオンリーワンの会社です。どことも違います。
弊社にご来店頂け、お付き合い頂けますお客様は全ての方が弊社と出会えて”運が良かった”と言って下さいます。
このブログは隠れた人気ブログです(笑)既存のお客様も見て下さっているとお伺いをしています。
その意味で私は何時も正直に書いています。(笑)

2007年11月24日

知識の無いことの恐ろしさ

知識がない故に・・・・・
物件の正しい評価が出来ていないと・・・・・
買い主様はどうなるのだろう(寒・恐)
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或る実際に有った話
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弊社にご来店頂き私のレクチャーを受けて”眼からウロコ”を落として頂いたお客様
このお客様が大手ハウスメーカーの紹介の土地を見に行きました。
お客様:この土地の安全はどれ位ですか???
大手営業:はぁ〜〜〜?????????????
しばし沈黙(笑)
お客様:地盤とか??そういうことですよ(ム)
大手営業:あっ・・・・そういうことですか(ホッ)
それは土地を購入して頂き、設計をして住宅の契約をして頂くと、着工前に地盤調査をしますから安心ですよ
お客様:そうじゃなくて・・・・買う前にわからんのかね?????
大手営業:そりゃぁ〜解りませんよ(自信満々の答え)どこの会社でもそんな事解りませんよ!
お客様:ムムム・・・・・無言、(話す気力が失せた)
***************************
お客様曰く、弊社との知識の差、技術の差、に唖然として帰って来たとの事です。
万が一、大規模な地盤の補強が必要ならその費用は誰が払うのでしょうか???
万が一、予算の範囲で補強をしてもそこが液状化地域なら大丈夫なのでしょうか???∞
世の中の多くが売る側が商売するための不動産、建築会社は有っても・・・・
お客様の幸せの大前提の”安全”に力点を置きお客様の未来の”幸せ”を願う会社が如何に少ないか?
如実にこの実例は物語って居ます。
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今も、奈落の底え落ちていく可能性の有る見栄と欺瞞に満ちた住宅がドンドン建てられて居ます。
全てを失い莫大な借金だけを返し続ける人生
実に悲しい運のない人々が今日も増え続けて居ます。

2007年11月23日

超ラッキー

つくづく人生は”運”だと思う出来事が昨日有りました。
弊社に今月初めにご登録頂き、融資の勉強でもしましょうか?と初めて今月末のご来店予約をさせていただきました。そしてその日が来る前のご予約の当日、ある新着情報を提供しました。
ラッキーお客様:それじゃあ・・・・月末の融資の勉強の時にこの物件内覧させて下さいとの依頼が有りました。
弊社社員:この物件はかなり優良物件なので月末(あと7日)まで有るか?どうか?解りませんよ?出来ればなるべく早く見てくださいねとのお願いをしました。
********************
このラッキーお客様、実に心がやわらかいのです。弊社の担当のご意見をお聞き下さりそれじゃあと翌日お仕事のお昼休みに内覧をセットしました。(弊社としてはかなりこの時間のセッティングに苦労しました。(笑)一番目の内覧をゲットです。
********************
この築浅の中古住宅・・・メチャクチャキレイなのです。
そして住宅金融公庫仕様(公庫の検査は厳しい)そして性能保証まで取っている住宅との事です。
ラッキーお客様:曰く・・・・・まるで新築みたいね!!!
奥様もご主人もとてもお気に入り下さったご様子です。
使われて居た売り主様がとてもキレイにお住まいなのです。売る為にキレイにしたのでは無く本当にきれいずきな使い方をする人なのです。
遠方にお住まいの息子様と御同居の為の売却だそうです。
弊社一級建築士:キレイですね(笑)念のために床下も、天井裏も点検しましょう。床下までピカピカなのです。売り主様が床下をお掃除されたのでは無く、建築した建設会社の監督なり職人さんなりがとてもきれい好き?と推定されます。・・・・・しかし、100点の物件など有ろうハズが有りません。弊社の鋭い調査の目が問題点もキチンと指摘をさせて頂きました。幸いにも問題点は根本的なモノでは有りませんでした。
ラッキーお客様は物件に一目惚れ?(笑)
否、否、
ラッキーお客様:弊社にたどり着く前に色々な不動産会社で色々な中古物件を内覧して居ます。この前内覧した築10年の物件はひどかった(笑)こんな程度の良い物件初めて見ます。
結構、物件を見る目が出来ていらっしゃるご様子
私:一生に一度の買い物です。十分ご検討されてお返事をお願いします。・・・でも時間は限りなく少ないかもしれませんね(笑)
私はこのお客様と初めてお目にかかってまだ50分しかたって居ません。
*************************
この物件、続々と内覧の申し込みが有るとの事です。
さて、さて・・・・・

2007年11月21日

夢に向かって前進!!!

本日、早朝にお客様より1枚のお礼状がファックスされて来ました。
弊社の家探しにご熱心なお客様からでした。
その内容を拝見すると・・・・
私はこのお仕事をしていてつくづく”幸せ者”だと感じました。
一生懸命お仕事をしてこんなにダイレクトにお客様の”感謝”の声をお聞きできるこんな素晴らしい仕事は無いとつくづく思います。
ますます頑張らなくっちゃ!と思っちゃいます。本当に自分の事の様にうれしくなってしまいます。
お客様の家探しの情熱や思い、家族構成や行動範囲、全てのお客様の”幸せの入れ物”
住宅
奥の深い、深い、深い商品なのです。
この住宅の深さを知らずに家を車を買うように買ってしまう不幸な???買い主も現実に存在します。
むしろ、こちらの人の方が圧倒的に多いかも知れません。実にもったいない事です。
私も色々な種類の建物を沢山、沢山建ててきました。その中で一番難しいのも住宅です。そして一番やりがいの有るのも住宅です。
そんなお仕事を天職として与えられた自分はとっても”ラッキー”と心より思います。
私とお仕事で関わって下さる全ての人々に心より”ありがとうございます。”

2007年11月16日

偽装?

お客様の為によりよい金融商品(住宅ローン)を調査しています。
各行色々な表面金利の商品を出しています。優遇幅もまちまち?
優遇期間もまちまち???
一見、金利が安いように見えて実は高かったり?
偽装?に近いほどよくよく調査しないと解らない
固定金利の期間もまちまち、そして金利もそれに伴い変わる?
総返済額など固定金利期間を過ぎればどのように変動するか?
保証も何も無いのにとりあえず出してくる
本当にこの数字信用できるの?????
繰り上げ返済の手数料あるなし、会社からの給料振り込み口座からの
返済口座への振り替え手数料のあるなし???
保証協会の保証料も千差万別???ゼロ円から百数十万円???
金融庁ももう少し国民の事を考えて直感的に公平に比較できるシステムなり
指導なりをしないと・・・・・
わかんない???かも???
じっくりじっくりシュミレーションをして最低でも丸1日〜3日は見比べないと
善し悪しは分かりませんね。(笑)

2007年11月15日

社員全員勉強会

本日は、某、大手都市銀行の金融スペシャリストに講師をお願いして
社員全員、融資手続き及び融資審査の勉強会を2時間ほど行いました。
お客様の為に・・・・たゆまぬ勉強、研究
女子事務員一人でもお客様にプロの融資のお話が出来るように
勉強です。
多くの社員から質問攻めで某大手銀行の金融スペシャリストもたじたじ???
熱く熱く、説明をしてくれました。もちろん、オフレコの話しもとても多く聞けました。
大手メガバンクの裏事情?(笑)とても興味深くふうぅ〜〜〜とうなずく事しきりです。
審査の注意点、裏側事情などなど(笑)
毎日、毎日、お客様の為にたゆまぬ努力をし前進する社員が居ます。
社員の質問する真剣なまなざしを見て・・・・なんだか?うれしくなっちゃいました。(笑)

2007年11月14日

パソコンの買い換え・・・近し

私のパソコンが・・・・ハードワークをすると動きが・・・めちゃ遅い
弊社では会社はちっちゃいですが・・・・CADソフトを始め各種ソフトは超、最新式を使っています。
絶えず、最新のソフトになるようにソフトメーカーと更新契約をしています。
もちろん、弊社独自のソフトも何時も何時も絶えず最新型です。
私のデスクのパソコンも3年前は超、ハイスペックパソコンで有りましたが・・・
もう、部品交換のバージョンアップでは追いつかないほどソフトが重くなりました。
お客様にストレス無く見ていただくために・・・・
店頭のパソコンは最新型のハイスペックパソコンを2ヶ月ほど前に導入しました。
今、私はハイスペックを要求されるお仕事は店頭パソコンでしています。
早く私のパソコンも最新型ハイスペックマシーンにしたいなぁ〜
今年末には最新型のCPUが発表される様です。
それを機会にウルトラハイスペックマシーンをオーダーする予定です。(笑)
弊社のパソコンはメーカー製の既製品は1つも有りません。
毎年のようにどれかのパソコンを数台づつ新しくしています。
弊社ではパソコンの賞味期限切れに伴う賞味期限偽装?(笑)は出来ないのです。
ハイスペックパソコン1台で近場の海外旅行なら社員全員が行けちゃうくらい費用がかかるのです。(涙・・・
社員旅行もあきらめパソコンを買い換える?(涙・・・・
なんとも切ない時代の進化です。(笑)

2007年11月10日

分刻みの超?売れっ子・・・その名は・・まきさん(笑)

お仕事も、ボランティアも超、超、売れっ子です。
人気芸能人もこんな感じでしょうかね?(笑)
夏以来の超、超、ハードワークですので・・・・
明日(日曜日)と明後日(月曜日)は休養の為お休みです。
携帯のスイッチもオフです。(笑)
火曜日からまたバリバリ熱く、熱く、丁寧に、丁寧に頑張ります。
ひとりひとりのお客様に十分時間をとり丁寧に丁寧に自分が買い主になったつもりで
綿密に詳細調査やプランをすると本当に1つ1つの案件に時間がかかるのです。
真面目にやると如何に儲からないか?不動産業って”変”なお仕事ですね(笑)

2007年11月09日

3日で売れる優良宅地?

なんでぇ〜
何千万もする土地が3日で4人も購入希望者が現れるのぉ〜
本当に、ほんとうに・・・・とんでもない世界ですね(不思議)
判断するお客様も・・・・大競争です。
誤った判断をしないために是非、弊社にお越しになり
土地選びのトレーニングをして欲しいと思います。
私が時間が取れればすぐさま現地に出向き、設計士としての経験や技能から
お客様の建物をイメージしてアドバイスを差し上げられるのですが?
最近は超、超、多忙です。先約が有る場合には行きたくても身動き取れません。
お客様ご自身で事前にプロの判断力の一部でも身につけてももらいたいと思うのです。
私の空いている時間をお客様の為に有効に生かして欲しいと熱望するのです。
ご縁が無く弊社で買うことが出来ないケースでも・・・・お客様の差別は致しません。
全力で面談のご縁が有る方にはレクチャーします。
お取引が出来るか?出来ないか?は私どもの力量であり、神のみぞ知る?です。
他社で買われても、私のレクチャーが有効に生きれば私は本望です。(笑)
良い土地探しには”運”と”調査力”が命です。
弊社では”調査力”の基本エッセンスをご来店頂ける選ばれた
お客様に差別なく無料でレクチャーします。

2007年11月08日

重要事項説明書・・・の事前説明

重要事項・契約書の事前説明を弊社では最低2回以上行います。
それは、買い主様に取って一番大切な十分な理解を求めるからです。
本日のお客様もご夫婦で見えて・・・・2時間・・・・みっちり、みっちり
丁寧に、丁寧に、用語の意味から具体的な事例を上げながら・・・
説明をさせていただきました。
そして、その重要事項説明書と契約書を自宅に持って帰って頂いて
さらに、さらに、読み込んで理解して頂くようにお願いをします。
解らないことが有ったらいつでもご質問をして下さるようにお願いしました。
そして6日後に再度、説明をしてから契約して頂きます。
書類の厚みは優に1センチを超えます。
解りやすく解りやすく作ると手間暇がかかるのです。
それも、これも、お客様の十分な理解のために
決して手を抜きません。
どんなに忙しくても・・・・・
手を抜きません。
それが私たちの存在価値なのです。

2007年11月07日

プラニング

本日も、またまた、大忙し
集中すると・・・一日があっと云う間です。
建築ご予算3000万円の住宅の設計に本日は集中しました。
マキさんCPUはフル回転です。
建て主様の生活をイメージしながら・・・・
超、集中してCADに向かいます。
ベストプランが出来るまで
そば打ちと同じように何度も何度も・・・・
プランしては壊し、そしてまたプラン、そして壊し・・・・
私が納得行くまでその作業は続きます。
そして、普通は・・・私の納得が行ったプランをこれまたお客様が壊し
第二ステージ、第三ステージ、第四ステージ、第五ステージと・・・・
壊しながら、お客様を理解するのです。
家創りで一番大切な、大切なプロセスです。

2007年11月05日

建築行政のおそまつ

地方役人:
姉歯依頼法律が変わり建築審査がドドド厳しくなりました。仕事は山の様にたまっています。マキさんあの段ボールの山を見てください。あの山の倍の量の申請書類がまだ倉庫に積んであります。
国は良いよ・・・・法律の文章チョコット変えるだけだから???現場は人は増やしてもらえずそして仕事は数倍、こんなの溜まって当たり前。
それに、役所の中で一番敬遠され嫌われる職場がこの建築関係の職場なんです。募集しても誰も来ない(涙・・・みんな民間に行ってしまう
私:
そうだよね、今、特殊物件は建築確認何時降りるか?不明だものね・・・・
確認全体の4割くらいしか下りていないから・・・こんな事が半年も続けばまたド不景気になるよね(笑)
地方役人:
そんなの俺は知らん、景気が悪くなろうが良くなろうが?・・・俺には関係ない
私:
どこの世界にも現場を知らずに机の上で頭でっかちが考えるから?現場が混乱する。
まるで”おどる大捜査線”の織田裕二のセリフですね
”事件は会議室で起きているのでは無い!現場で起きているのだ!!!”
地方役人:
ムムム・・・・・・・・・・?無言(笑)

2007年11月03日

本当は今日はお休み・・・なの・・・

本日も一生懸命お仕事をさせて頂きました。
本当は久しぶりの連休だったのに?????
超、多忙でお仕事です。
明日は絶対にお休みいたします。(笑)
素晴らしい海仲間と・・・マリーナでバーベキュー大会です。
海仲間は本当にいいですね
今年の夏は忙しすぎてあまり海に出られませんでした。
海人間の私としては心は何時も大海原
いつまで私の大好きな海で有るのか?
温暖化時代にとても心配では有りますが・・・・・
何事も正しく正視し自分の心で、自分の頭で判断、行動が重要とつくづく思うのです。

2007年11月02日

落とし穴

不思議だ・・・・・
あなたそこに大きな穴が空いていますよ・・・注意されたほうが良いのでは?

言ってあげても
何故か?穴にはまっていく人々が居る
実に不思議であります。
まぁ〜・・・・言ってあげること自体、いらぬお世話かも知れませんが?
自分で決断?したのだから・・・・まあ・・・よしとしましょう。
仏教の教えにも有ります。それは・・・縁無衆生(涙・・・・
自分に対して気持ちよいこと、本人の能力以上に評価(一般的にはおだてると言う)する人々に本物など絶対に居ない
営業利益の為に人をおだてる人と・・・
本当に自分の事を考えてくれるプロを・・・・
キチンと見分けないと
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
なぜ?私がこんな事を思うかと言うと・・・・
真剣に真剣にレクチャーしても?
多くの人は引いてしまう。(笑)のです。
多分、初めて出会う人種に感じ、異質感、嫌悪感を感じられるのかもしれませんね?(涙・・・
私はマッチ売りの少女では有りませんが・・・
幸せの気付き屋おやじ・・・を自負して居ます。

2007年11月01日

高級?ランチ?

私の信念として1000円を超えるランチは許せないのです。(笑)
しかし、本日社員のみんなと高級ステーキハウスのランチに行きました。
ランチメニューとしては 1500円、2500円、3500円と有りました。
そこで、弊社の女子社員の交渉により特別に2000円のランチを作ってもらいました。?なぜ?
まぁ〜細かいことは良しとして・・・
お店の雰囲気は・・・・高級ナイトクラブ?(笑)
女性が好きそうな奇抜な内装でした。
夜だとロマンチックかも?
弊社以外のお客様は全て女性でした。
弊社女子社員にも概ね好評で・・・・おいしい・・・との事でした。
私個人としては多分、もう、二度と行かないと思います。
味は悪くは無いのですが・・・多分
私には庶民的な味や場所が落ち着けるのです。
田舎モノだから?(笑)
自分のこころに正直に生きる私としては・・・・
ランチでこの店は許せません(笑)
もちろん、2000円なんてちょー、ちょー、許せません。(笑)
しかし、おいしゅう頂きました。それなりに・・・・

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