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2010年06月30日

元気100倍です。

お休み明けで・・・私!元気百倍です(笑)

温泉は良いですね!!!!!!!!!!!!ほぼ一日温泉に浸かって居ました。

本日も多彩な一日でした。

ドタキャン、有り、契約あり、訪問有り・・・ご指導有り(感謝)・・・無理難題有り・・・(クス)

時々・・・思います。

12800万人とはお友達になれない・・・と・・・

当然と言えば当然です。

私を信頼して頂ける人だけ・・・・・私もその方を心底信頼して頑張れば良い

私を信頼していただけないお人まで・・・・死ぬほど頑張らなくても良い!

当然と言えば当然です。

私は貧乏性なんでしょうかね???つい、つい・・・後者のお人まで頑張ってしまう癖が有るようです。

私の時間もあまり無くなりました。残りがカウント出来ます。(病気等では有りません)

数より質を求めたいと最近特に思うようになりました。輝く時間になるべくしたい!!!

思えば神様は平等ですね・・・実に不思議です。

お金持ちになればなるほど・・・・・感謝する心が希薄になる・・・そんな感じを時々受けます。守る為の猜疑心も強くなるのかなぁ〜〜〜なんてね(涙)まぁ〜普通にして居てはお金持ちにはなれませんね(笑)そして維持も出来ませんね?この国は重税国家ですから???(涙)或る意味気の毒なのかも知れません。普通の人が心配しないことまで胃に穴があくほど心配しなければならないのですから?

持てば持つほど、守れば守るほど・・・人は幸せから遠ざかるのかも知れません。人間はモノだけでは絶対に幸せなどにはなれません。ものを買えばそれはもう有って当たり前のモノです。そしてさらなる物欲を満たすことでの瞬間の満足、そしてこれを繰り返すことの空虚に気付き購入時の一時の幸せさえ感じられなくなります。

ふと・・・・・ふと・・・・なにげなく

無いより有った方が良いに決まっています。お金は!!!当然です。しかし、そのお金の稼ぎ方と使い方に・・・質・・・が有るような気がします。

なんでも・・・そこそこが?一番かも知れませんね(笑)

必殺仕訳人が言いました・・・なんで二番じゃいけないの???著名人から猛反発です。マスコミから袋叩き!!!競争に勝つためには一番じゃないと駄目かも知れませんね?しかし、しかし、・・・

全てに競争し続けていると?疲れません!!!???

私は時間の質に一番をこだわり、たったお一人のお客様の満足の質にこだわり

一つが終わったら・・・そしてもう一つ・・そしてもう一つ・・・コツコツとコツコツと・・・

それ以外は・・・可も無く不可もなく・・・そこそこで・・・そこそこで・・・

私の残りの人生よ・・・そこそこで有れ!(笑)

2010年06月28日

のどが?????限界・・・フー

昨日、10時間、本日、9時間・・・私・・・しゃべりっぱなしです。

のどがかすかに痛いです。

お陰様を持ちまして本日も・・・大満足な一日でした。

本当にありがとうございます。

明日は、お休みを頂けそうです。温泉にでも入って・・・無言で過ごしたいと思います(笑)

本日もご来店いただけました多くのお客様、ご希望のお時間がお取りできなくて本当に申し訳ございませんでした。

明後日も・・・また、一日中しゃべりっぱなしになるで有ろう・・・予定が複数入っています。最近はへたくそなカラオケの練習もまったくする気分では有りません。・・・のどが悲鳴を上げています。

なんでも過ぎたるは及ばざるがごとし・・・ですね(笑・涙)

明日は・・・得意のぼぉ〜〜〜〜〜っとして・・・・明後日からまたいつもの様にフルパワーで頑張ります。

2010年06月26日

本日も・・・朝から夜まで・・・私、お昼休みゼロ

ありがたいですね・・・

お客様のお気持ちを思うと・・・実にありがたいです。

さて、本日の事件です(笑)

弊社の新入社員(優良宅地掘り出し専門係)さん、弊社に入社した旨の挨拶状を前の会社(某デパート)のお客様に出したところ・・・

携帯に電話が有り・・・

お客様がお怒りに成り・・・携帯留守電に・・・

手紙じゃわからん・・・ガチャン

とのメッセージが有ったとの事です。

そこで本日、出向いてご挨拶をしてきたとの事です。

ガチャンの主は・・・某誰もが知っているドでかい大病院の理事長(一番偉い人)さんです。この理事長さん、弊社の新入社員さんに惚れ込んでいて前職の時代からさかんにヘッドハンティングをして居たとの事です。

自分の病院の役職をけって・・・名も知らないちっぽけな不動産会社に就職して突然挨拶状が来たことでプライドが傷ついたのかもしれませんね???

私は、この新入社員さんを”三顧の礼”でお迎えしました。すべての人が認めるプロ中のプロです。

私は思うのです。お客様に出来る最大の貢献(サービス)はすべてのお客様にプロ中のプロが真心を持って対応をさせて頂くことしか無いと・・・真剣に思っています。

まだ、まだ、お客様の家創り、家探しにパーフェクトでは無いかも知れません。まだ、まだ、弊社の関係者を全員、トコトンプロ中のプロに養成する必要が有るでしょう。私の仕事の最大の役目の一つです。

本日、ご来店いただけましたすべてのお客様に・・・良い事も、そして悪い事も正直にお伝えしました。購入する気満々でご来店頂けたお客様に・・・かえってご不安を増殖させたかも知れません。買うことをあきらめるかも知れません。

私は、それでも良いと思っています。ただ売りつけるプロでは無く、正直に正直にお客様を心底思うプロになって欲しいと熱望し、教育をして行きたいと思います。人の生きる価値は数字の大小では有りません。感動の質と思います。

私の願うこ事をすでに身に付けた新入社員さんを迎えることが出来たことを”ラッキー”と感謝申し上げます。

2010年06月25日

がくぅ〜〜〜〜〜融資不承認!(涙)

本日も・・・某お客様の融資が不承認になりました。・・・

一流企業正社員、年収500万円オーバー・・・年齢30才・・・

一番驚いたのは・・・一番愕然としたのは・・・一番結果を受け入れたくないのは・・・

ご本人でしょう。

本人も思い当たる節が全くないとの事です。個人情報開示を申請しても・・・傷は全くありません。

しかし、・・・・

何が原因で落とされたか???開示はして頂けません。

銀行の支店長に保証協会支店長と直接直談判させましたけど・・・開示不可

フー

です。

私は年間200例ほどの融資相談をしています。そして、その方々に融資の事前承認を取って頂けるように口を酸っぱくしてお願いをしています。

しかし・・・すべての方が私の助言を聞いては頂けません。

特に・・・エリート意識をお持ちのあなた!要注意ですよ

1年に融資の事前資産に落とされるお客様が何割か?現実に居ます。しかし、おとされた原因が年収で有ったり、属性で有ったり、自動車ローン、カードローン等々・・・それなりに思い当たる節がご本人様に有ります。

しかし、全くわからなくて・・・・原因不明で・・・おとされる人がかなりの数、現実に居るのです。

ご本人様が一番落胆します。ご家族も・・・・超落胆(最悪一番信頼で結ばれるべき家族内の不信増幅)

もちろん

こうなると・・・もう・・・弊社の何カ月にも及ぶ努力も・・・水の泡です。物件が決まりかけている方の場合には売り主様、や売り主側不動産会社・・・建設会社・・・はたまた銀行員まで・・・大迷惑をかけます。

お願いですから・・・不動産の購入を思い立ったら一番最初に融資の事前審査を必ず行ってください。ハウスメーカーや銀行窓口で行う融資相談会では駄目です。

正式な各種資料をそろえた融資の事前申請です。多くの書類と共にあなたの実印をキッチリ押す申請です。普通では物件が決まっていないとこの審査をして頂けない場合がほとんどです。物件が決まらなくてもこの事前審査を行う方法やテクニックを教えます。ぜひ、ご来店ください。

お金の安心(借入総額や返済額)と建築のその他経費(ご近所挨拶費まで含めた総額)を把握した上で不動産探しをして下さい。

本来、建築やさんや不動産会社だけに支払うお金も・・・そのたスーパーや100円ショックで買う小物のお金もあなたの同じ財布から出て行きます。この点を肝に銘じてください。

たぶん?

では駄目です。1円単位まで正確に把握しましょう(笑)

2010年06月24日

キッチンセミナーNew Version

とにかく勉強が大切です。

とにかく・・・この国は教育がなっとらん、本当になっとらん

どうしてか?

真の哲学(国民を幸福にする)と云う哲学を持った政治家が居ない

どこやらの首相は・・・不幸を最小限にする・・・政治を目指すと云う

あんぽんたん・・・・どうしようもなくあんぽんたん・・・である。

空を見上げてごらん・・・渡り鳥はどんな隊形で飛ぶんでしょうか?

一番お尻を助けるためには?一番先頭に頑張ってもらうしかないのです。そして、ここが重要

一番お尻に・・・ただ、援助や助け舟を出すのではなく・・・

一番お尻に自ら目覚め自助の精神を養い、自ら勉強をして自らの翼で飛ぶことを学ばせるしかないのです。

一番お尻が・・・一番先頭にぶら下がったら・・・はっきり言おう

共倒れ

この国は教育がなっとらん

一番先頭の教育も大事だが・・・やる気のある人はほっておいても自ら頑張る・・・要点は邪魔をしないことだけである、一番お尻をどう教育するか???

簡単である

人間は損か?得か?で行動する動物である

すべての人の能力は残念ながら均等ではない・・・階段の上がりの高さを個人の能力に設定して・・・自らの力で登れる高さにする。そして一段上ったら・・・褒美(得)になる事を与える、又は獲得できるようにする。

福沢諭吉なるアンポンタンが・・・言った言葉が有る。天は人の上に人を作らず、人の下に人を作らず・・・

大間違いである。(生物の尊厳としては理解できるが?そんな事は何の意味もない、生まれながらにしてすべての生物は弱肉強食である)今、目を見開いて見てごらん・・・・歴然とした上下関係が生まれながらにして有る

人は能力以上をいきなり要求されるから(見かけの平等主義)駄目になる。出来ることを出来るだけやる分には、ほとんどの人がやる気を出す。出来ないことを要求され続けて・・・こころが壊れる(涙)

今、初等教育の教育者は・・・・落ちこぼれを大量に作り・・・その事実を認識する事を拒否するがごとく、先頭にしか目をやらない・・・落ちこぼれも悲惨だけど・・・教育者も気の毒である。真の教育が出来ていない事を自ら認めることに自己否定を感じながら生きている。

労働基準法なんぞ本来ならくそくらえである。遵法精神で行動することはもちろんで有るが?個人の自らの能力向上ははたして労働か?否か?お尻の方の方は・・・とにかく時間と手間と愛が多く必要で有る。健康を害しない範囲で有れば個人個人の能力に柔軟に対応する事が必要では無いかと私は思う

自由主義社会では・・・・一時間に500円しか稼がない人に自給1000円は払わないし・・・そもそも雇用をしない、この人の能力を伸ばすために・・・能力向上のための教育(就労教育を含めて)の機会すら、今の法律は奪っている。500円の能力でも8時間をお仕事、世間一般で云う残業?4時間を教育、訓練時間として500円で良ければ・・・ボランタリー精神でこの人の未来の成長を期待して採用する企業家もいるはずである。真の意味の人を活かす経営である!どんな人でも継続すれば必ず、その能力は早い遅いの差はあれ必ず伸びる・・・人間とはそういう生き物である。

今は・・・・労働基準(時給700円程度)に達しない人は・・・すべて切り捨てである。そして時給50円にも満たない内職で細々と、本当に細々と暮らすか?ビンカンボックスから空き缶を拾って生計を立てるしか無い、この現実から・・・・自ら自活できる人は、ほとんどが目をそらしている、共産党なんてもってのほかである・・・時給1000円にしたらますますこの国は失業者ではなく・・・ビンカンボックスに群がる人が増える

なぜなら・・・・

自由主義社会では・・・・どこまでいっても能力以上の賃金など払えない、または払わない・・・そういう社会に私たちは生きていることを・・・・幼少教育の時代から教え込まなくてはならない、一見酷なようだけど・・・これが、小さな、小さな一歩を踏み出す動機づけに必ずなる。全学年時間がきたら能力が備わっていようがいまいが?進級するなんて事はいかに酷な事か???能力の備わっていない人間に取っていかに残酷な事か???落ちこぼれた時点で人生の教育の機会が終わる(現代社会では)

憲法違反(精神)である!

すべての国民は教育を受ける権利ではなく・・・教育を身につける権利を有する・・・では無くてはならない!そう見かけの教育時間の平等では無い・・・平等のスキルを身につけるスキルの一定以上の質の平等である

そんなこんなで・・・弊社では家創りの真の教育の平等の為に・・・いろいろなセミナーをご用意しています。家創りの基本中の基本、一丁目一番地、スタートラインは・・・自らの能力を自ら正しく認識して、自分をそして家族の幸せを真剣に探し出す、ご自分がこの世に生み出された本当の意味を考え始める・・・ここから始まります。

それくらい家創りは充分勉強しないまま一歩間違うと・・・あなたの見栄や勉強不足が家族を巻き添えにして苦行の一生となる可能性が大の行為です。

2010年06月23日

不動産査定&詳細調査

これが一番大切です。

不動産を買う人も、売る人も・・・・・これが一番大切

あなたは・・・出入りしている不動産会社にこの大切な査定、調査をして頂いていますか???

本日も、多くの調査、査定の依頼が入りました。私ともう一人の調査員二人で手分けして現地に出向き丸一日以上かけて詳細調査です。場合によっては一週間ほどかかる事も有ります。あきらめずにトコトン納得が行くまで調べます。

実は・・・これが不動産業をしていて一番大変な業務の一つです。本当に手間と、暇と、労力、精神力が必要です。

恐ろしい事に・・・この一番お客様に取って重要なこの現地調査は・・・法律上はやらなくても何のおとがめも有りません。(役所だけでの調査で事足りる)

不動産業会全般で言えば、この業界はなんでこんなにもトラブルが多いのか???ちまたの裁判所での裁判で離婚裁判に匹敵する?むしろ不動産関連裁判はそれ以上かも知れません。(私の手元に詳細データーは残念ながら有りませんが?)

お客様としては幸せになる為に何カ月も、何年も必死に探した不動産購入でトラブルとなり・・・毎日、毎日、ブルーな気分で過ごす人のなんと多い事か???

それは正確な査定と綿密な調査・・・そしてこれが一番大切

正直にお客様に伝えること!!!

たとえ、正直に伝えたことで取引が中止になろうが、その覚悟を持って悪い事も正確に伝えること!!

取引の成功を優先させ、まぁ〜〜〜これくらいは良いか?は絶対駄目です。

良きに付け悪きに付け・・・

不動産業界では弊社は細かすぎて・・・或る意味業界の嫌われ者かも知れません。弊社の相手不動産会社や売り主様、買主様に要求する資料や調査が相手に取っては細かすぎると思えるらしく・・・

怒りだしたり・・・不機嫌になる・・・人が多数みえます。

それは多くの不動産会社では今、大不況で取引が激減しています。なんとか?成功させたいのに、私が細かい事ばかり云うので・・・不動産会社としても破談を心配するのかも知れません。

契約前の取り返しの付く”不機嫌”が良いのか?契約後の取り返しの付かない”具体的、多大な損失と一生ブルーな気分”が良いのか???

選ぶのはお客様ご自身です。

2010年06月21日

大型テレビ買いました。・・・が?

しばらく前に・・・息子殿がワールドカップを綺麗なテレビで見たいと言い出して・・・大型テレビを一週間ほど前に買いました。

しかし、///

まだ、何にもしていません。もう7日ほどリビングに箱に入って放置して有るママです。

息子どのが・・・早く取り替えないと・・・ワールドカップ終わってしまうよ・・・との悲痛な叫びで・・・

本日、早く帰りセッティングをする予定でしたが・・・・

帰れそうに有りません。・・・フー

今のテレビはかれこれ20年くらい前に買った当時としては大画面の30万円ほどしたテレビですが・・・最近では時々自動でカラーテレビになったり白黒テレビになったりします(笑)もう限界をはるかに超えています。ドラマなどの夜のシーンは・・・真っ黒で何にも見えません。音声テレビ?ラジオ???状態です。

私は基本的にはあんまりテレビを見ませんから・・・一向に支障は無いのですが・・・

若い息子どのは・・・・サッカーが見たい?又は大型のパソコンモニターにしたい?そんな願望があるようです。

近い将来・・・テレビの役割は大きく変わってくると思います。もう・・・ズバリ

ホームサーバー・・・になるハズです。

なぜか???大手家電メーカー・・・勉強をしていないのか?そんなホームサーバー型のテレビを発売していません。スリーディーテレビが昨今もてはやされていますが・・・眼鏡をかけないですむ技術が普及しないと本当の意味のスリーディーテレビは普及しないと思います。

一部、パソコンモニターで眼鏡なしのスリーディー技術が実用化されつつあるようです。

今の時代、技術はドンドン進化していきますが・・・その技術の上に乗るソフトの部分がドンドン簡略化、陳腐化しているようです。

例えば・・・時代劇の定番・・・勧善懲悪・・・・最初の3分見れば50分後の結幕が解る・・・

水戸黄門

今のものより30年前のものの方が・・・はるかに見応えがあります。そんな過去の秀作が最新のデジタル化で安直に見られるようになると・・・テレビや映画の製作現場もクオリティーを求められるようになると思います。

それが・・・・良いのか?悪いのか???時の流れを見るしかないと思います。

どんなものでも・・・モノが・・・成熟して、その進化を止めるとき、または進化が万人にとって価値をコスト以上に認めなくなるとき・・・その業態、その製品の産業としての寿命の終焉を迎えます。

時代の流れ・・・流れに逆らい成功した人など・・・誰もいません。

お互いに、時代の流れを読み違えないように・・そしてジャストインタイムで行きたいと、生きたいと、逝きたいと・・・思います。

2010年06月20日

人生!いろいろの事が有ります。

本当に・・・胃が痛い

お客様を思えば思うほど胃が痛い!!!

人生とは本当にいろいろな事件が起きます。

しかし、最善を尽くして頑張るしか道は有りません。

道は・・・関係者全員をプロ中のプロ集団にするしか有りません。頑張ります(笑)

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さて、本日も弱音を吐いているほど・・・時間の余裕は有りませんでした。プロ中のプロとして一日本当に忙しかったです。

ときどきお目にかかる、ね明の天真爛漫な性格のお人

うらやましい

本当に・・・うらやましい

いろいろな事に引きずられずに・・・ひょう、ひょうとして・・・ひらり、ひらりとチョウチョの様にふるまうねあかの人

私は・・・どちらかと云うと・・・トコトン掘り下げてしまう人なんですね(涙・笑)

牧平さんは”重くて息苦しい”と・・・・・時折言われちゃいます。ホント

私は・・・今でも時折思います、なんで学者にならなかったんだろうか?と・・・学者って一人でコツコツ研究をして一人で無から有を生み出す

そんな人生の方が私には合っていたのかなぁ〜なんて???本当に思います。

まぁ〜学者さんは学者さんで、その道の悩みや苦しみが有るのだろうけれども・・・良きにつけ悪きに付け自己完結出来るところがうらやましいです。

もちろん、今の仕事が嫌いな訳ではないのですが・・・自分により合う、合わないと云う観点から申し上げると・・・学者または物書き・・・がより適正が有る?そんな気がしています。

少し異質なドン百姓の子せがれと生まれて・・・勉強の大切さも感じないまま大人になって・・・世の中に出て初めて勉強の大切さを・・・超コンプレックスと云う劣等感でイヤと思うほど思い知らされ・・・・

同じ人間なんだけれども俗に言うエリートの人々は・・・私を同じ人間とは思っていなかった事実を知らされ打ちひしがれ?なんとか?独学で頑張り・・・エリートにはなれなかったけれども、お陰様でエリートに気後れする事は無くなり、卑屈なコンプレックスからは解放され・・・今は学ぶことがとても大好きで、ここちよい

学べば学ぶほど・・・物欲がなくなり・・・不思議です。

例えば・・・

若いころ・・・夢にまで見た・・・ポルシェが・・・欲しくない(今すぐにでも即金で買えるのですけれども・・・)

ドンドン物欲が無くなっていきます。不思議な感覚です。

物欲が無くなると・・・金銭欲、名誉欲・・・などの俗に言う人間の五欲もなくなって行くようです。

息子どのが言う・・・他人からどう見えるか???確かに?この問題も社会とかかわる上では重要ですが・・・・

人間やる気(欲)の無いことは真剣に出来ないのですね(笑)私が幼いころ今は無くなった母が何時も私に向かって言っていました・・・

この子は”欲の無い”子だねぇ〜・・・と半分あきれて言っていました。

なぜか?何時までもいなかくさい雰囲気の抜けない”私”がありのままの私なんですね(笑)

2010年06月19日

築3年の・・・夢と涙と・・・激闘

本日、中古住宅の内覧をさせて頂きました。

新築後3年ちょっとの築浅の・・・一見、超優良物件です。大手ハウスメーカーの4LDK37坪の住宅でオール電化、ソーラーパネル付き・・・かなりのオプション盛りだくさんの住宅です。

お客様・・・すぐにお気に入りになり購入申し込みを頂きました。

売却理由は・・・オーバーローンによる返済不能です。

築浅の中古住宅の販売で何時も思うことが有ります。多くの場合で・・・この浅い若夫婦の歴史を感じてしまいます。

夢と・・・・涙と・・・激闘の・・・跡

ほとんどの人が、家を創るときには未来の生活にバラ色の夢を抱くと思います。そして・・・自分自身の能力を良く把握しないママにハウスメーカー主導の建築

世の中・・・何時、いかなるときにも・・・それぞれの人生で・・・山あり、谷あり・・・

山ばっかりの人生で最後まで行ける人など・・・実は居ないのです。適正な借入や返済は?山と谷の中間を正しく把握した上で・・・中間以下でなければなりません。

そして・・・

涙・・・涙・・・涙・・・

そして・・・

いさかい・・・けんか?・・・?激闘

愛し合った夫婦が・・・あんなにかわいい子供が・・・激闘

主を失った、この家は・・・かなしみにあふれています。激闘の痕跡と云う物理的に普通は付かない傷跡が床に壁に・・・くっきりと深く、深く・・・えぐれるように残されています。

怒りのあまり・・・何かを投げつけた勢いが痕跡として私の目の前に写り込んできます。(涙・・・

私は思うのです。

この家の悲しみを・・・新たな主を迎えて・・・慶びあふれる、笑顔の家に変えたい

弊社は・・・ド厳しいです。オーバーローンのお客様に対しては・・・このドクロ印のインロウが目に入らぬか!!!とばかりに買主様に鬼?の顔で迫ります。

本日の購入予定のお客様も・・・新築から中古に替えて頂いた方です。当初のお客様のご希望から不動産購入予算は半減しました。

ローンの期間も定年前までです。

笑顔、笑顔、笑顔・・・の人生を歩んで頂きたいと思います。このお客様の笑顔が・・・この家の悲しみを浄化して欲しいと切に希望いたします。

そんな思いで・・・本日はこの築浅の悲しみに満ちた住宅と・・・こころの中で会話をしました。

お陰様で・・・自分の会社を創業して23年・・・私の創った住宅で悲しみの住宅は唯の一軒も有りません。

過去に創った住宅を訪問するとき・・・すべての住宅が笑顔で私を迎えてくれます。実に、実に・・・ありがたい事です。

2010年06月18日

ドクロマーク・・・バリバリ(涙)

本日のお客様・・・・・

否、ほとんどのお客様が・・・初来店で・・・ブルーな気分になります。

弊社は・・・私が云うのもなんですが・・・???

お客様の夢を砕く会社です。

カンプナキマデ・・・打ちのめされます。・・・私は、お客様が嫌いだからやるわけでは有りません。

普通の不動産会社や建設会社の様に・・・お客様を気分よくさせることはほとんど有りません。

多くのお客様が・・・有る意味、ショックを受けて・・・ブルーな気分で弊社から家路に着かれます。

私はいつも申し上げます。

良かったですね?やっとスタートラインに立てたんですよ(笑)ご夫婦で良く話し合って出来れば再来店をお願いします。・・・と・・・

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人生はどこまで行っても・・・”運”・・・です。運の善し悪しなんですね!東三河に約640社有る不動産会社の中で・・・弊社にたどり着けただけで・・・あなたは超”運”が良いんですよ(笑)・・・と・・・申し上げます。

押しかけ営業、押しかけ電話をはじめとする営業行為は、有りません。弊社は日々多忙に付き営業をして居るほど暇は有りません。多くのお客様にお詫びを申し上げます。ほったらかしにして居ると思わないでください。お客様、御自らの意思を大切にしたいと日々考えています。

2010年06月16日

頭チンチンの他社不動産会社担当者

もう・・・爆発寸前です。

怒り狂っています。

本日不動産の決済(名義変更)を行わせて頂きました。

本来なら・・・やっとの安堵で・・・関係者一同が笑顔で和やかな雰囲気で行われるハズですが・・・

本日の取引は・・・のっけから険悪ムードです。

実は、弊社のお客様が・・・すこし・・・不動産取引に付いて件数をこなしていたり、少しばかり知識が豊富なんです。或る意味とっても勉強家なんですね(笑)

まぁ〜少し・・・しまつやさん・・・です。

200円の住民票を取る費用を惜しんで・・・200円かからない方法で名義変更が出来ると主張され始めました。確かに出来る事は出来ますが・・・一般的には住民票を付けるのが全国的に普通となっています。

この200円を節約する方法で・・・云々カンヌン・・・30分

そのほか・・・一つ、一つの司法書士さんが作った書類ではなく、ご自分自ら法務局に出向いて法務局の職員のアドバイスを受けた書類を自ら持参して・・・・これでやってくださいと・・・言い始めました

諸費用についても・・・俗に言う・・・値切り倒します(涙・・・

しかし、私からは仲介料一円も値切らないのです?(不思議ですね?(笑))

なんとか?事前にご了解している司法書士さんの書類で納得して頂いて取引が再開・・・ホッ

とにかく一つ一つの事柄にすべて・・・自分なりの納得するための講釈を参加者約10名が聞かされて・・・そして講釈が終わると・・・次のステップへ

ゴーイングマイウエイの極致

それにもまして・・・本来ならこの取引の買主(弊社)、売り主(最大手不動産会社)の不動産会社が信用できないとみえて・・・ご自分の住まいの近所の不動産会社の担当者をオブザーバーとして同行してくるしまつ・・・

頼まれたにせよ・・・のこのこ付いてくる不動産会社も常識が無いと言えば無い

(まぁ〜私の場合は、誰が来ようが一向に構いませんが(笑))お客様が真に安心できるのなら不動産会社100社連れてきていただいても邪魔しなければ全く構いません(笑))

このオブザーバー・・・契約の時にも同行してきて・・・契約の直前に契約者を子供にしたいと言い出すしまつ・・・最悪は替えたいと言い出した子供本人が来ていない(どうも電車の中でこのオブザーバー不動産会社が気楽な気持ちで替えたら節税可能?的な・・・)良く調べもせずに・・・気分で申されて・・・その場の雰囲気は・・・最悪

私:もう・・・勘弁してくださいよ!

(もし、私自信が売り主だった場合や、迷惑のかかる相手がいなければ?即取引中止のお断りです)

なんとかその場をつくろい・・・契約調印の過去が有るのです。

そして本日・・・・・

また・・・やられました。

そして売り主担当の大手不動産会社が・・・プチ、プチ、プチ・・・と切れる寸前です。一時は取引中止の申し込み・・・

私の前で・・・・やくざ言葉で気持ちを吐き出しました。(ちなみに私には怒っていない)

取引開始から・・・2時間が経過した時でした。フー

なだめること、なだめること・・・せっかくここまで我慢したのだから、もう30分だけお互いに我慢しましょう。と気持ちをなだめて・・・取引再開

そして・・・なんとか取引終了   合計時間2時間30分・・・当初の約束した取引時間から3時間が経過していました。(一方的に遅刻の通告有り)まぁ〜連絡が無いよりましですが・・・・

このお客様・・・なんども不動産を購入されているようですが・・・購入するための司法書士費用は払った事が無いそうです。今回が支払うのは初めてとのこと・・・

その理由:牧平さんが特別に良くしてくださったからあなたの顔をつぶすようなことはしない・・・とのお言葉です。払うものはちゃんと払います、しかし私の云う値段に負けろとの事です。その値切り交渉を私の知らないところで・・・私を飛び越えてやってしまうのです。フー

面目まるつぶれ(涙)

弊社の普通の不動産決済は・・・平均30分ですべて終わります。最短では15分で終わることも有ります。売り主様、買主様、関係者一同が安心して内容を十分把握してこの時間です。出来のあまり芳しくない不動産会社でも1時間も有れば普通は終わります。

本日のお取引は・・・・・みんな○○○顔の3時間でした。フー

高給取りが10人・・・ただ、ただ、気分を悪くして余分に2時間半・・・待ちぼうけです。私も午後の予定が大幅に狂い(私の予定時間は40分程度でした)後が大変でした(おお泣き)

いろいろなお客様がお見えです。このお客様とのお取引・・・もうやめよう・・・もう勘弁と・・・思うこと3回

しかし・・・

この人・・・悪人では決して無いのです。人間的にはとてもチャーミング一面を持った方なのです。

私は・・・疲労感で・・・しばし動けませんでした。中古マンション、購入価格700万円代のお取引でした。

もう7億円以上のお取引をしたのと同じくらい疲労こんぱいしました。フー

でも・・・もったいない・・・実にもったいない、普通の人はこの人のチャーミングさは理解できないと思います。実にもったいない(笑)そして・・・かわいそうなんです。この人・・・人を見抜く目を持っていないんです。誰だっていきなり用心深く猜疑心100%になるわけではないのです。

過去の多くの悲しみが・・・人を変えるのです。

世の中・・・不思議なものです。猜疑心が強ければ強いほど・・・なぜか何度もだまされちゃうのですね?(笑)

2010年06月15日

ありがたい事です・・・設計者冥利に尽きます。

ありがたい事です・・・

私は素晴らしいお客様に恵まれています。

目頭が・・・思わずウルウルしてしまいます。

本日、久しぶり(1年ぶり)にご来店のお客様に”感動”を頂きました。

あぁ〜〜〜〜〜〜〜〜!!!!!(心の中で思わず叫んじゃいます(笑))

お客様の出会いから・・・建物お引き渡しまでの・・・思い出がよみがえってきます。

私の目指す”感動住宅”ここにあり・・・そしてその輝きが1年後にもキチンと輝き続けているこの事実を確認できたことを心より感謝申し上げます。

ありがとうございます・・・素晴らしきお客様に幸あれ!

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本日も・・・平日にも関わらず多くのお客様のご来店を頂き、笑顔、笑顔、笑顔・・・・笑顔が満開、そして素晴らしく美しいバラの花が・・・満開の事務所です。

社員すべて、ご来店者すべての・・・ハートフルな心が、なみなみと満たされたこころが・・・伝わってきます。

新入社員Hさんは・・・お客様のご来店の折の笑顔を見て・・・感動で鳥肌が全身に立ったとの事です。

お客様のお帰りをお見送りした後・・・・私に向かって新入社員Hさんは・・・思わず叫んで居ました。

社長!私、初めてお目にかかるお客様の笑顔に接して感動で全身鳥肌がさぁ〜〜〜と立っちゃいました。大手企業でトップセールスとして40年あまりで本当に多くのお客様に接して来ましたが、こんな感覚は今、初めて感じます。

感動しました!ここの会社に入れてもらってとても幸せです。・・・・

と・・・

おっしゃっていただけました。

私の目指している境地を、新入社員Hさんも理解して頂いたことに・・・そして理解させて頂いた素晴らしきお客様に感謝です。

弊社は・・・超零細企業を目指しています。・・・それは?この”感動”を感じられるお客様との距離感です、そして時の流れに風化しない輝きです。超零細企業のみに許された特権です(笑)

ありがたい事です!

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そして・・・ごめんなさい

私の方から本来はご挨拶、ご機嫌伺いに出向かなければならないのに・・・時が無くて(涙・・・

お許しください。今、多くのお客様のお顔を思い浮かべながら・・・お一人、お一人に心の中でお詫びをしています。

かつて、あなたがそうで有ったように・・・不安でいっぱいの、希望でいっぱいの・・・お客様が日々沢山ご来店をいただけています。つい、つい、熱く、熱く、熱く・・・語ってしまいます。そして全身全霊で対応をさせて頂いています。

その結果・・・不器用な私は・・・ただ、ただ、大恩有るお客様に不義理をしてしまいます。

ただ、ただ、お詫びをするしか有りません。

ごめんなさい!!!

しかし、なんぞ事あれば!!!!!すぐに飛んでまいります。何をさて於いても飛んでまいります。真夜中に仕事をずらしても飛んでまいります。遠慮なくなんなりとお申し付けください。

私にとって一番大切な人は・・・・あなたです。

(同時一番で息子殿も仲間にいれてやって下さいね(笑))

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さて、本日の以心伝心(無言のうちに心が通じ合うこと)

今朝ほど(午前3時から2時間ほど)ある美しき女性二人の事を考えていました。なぜ?考えていたか?私も解りません。ただ、脳裏に浮かび・・・この二人の女性の未来を考えていました。

そしたら・・・本日、お昼間に、真心込めた御自ら手作りのお品と共に、ご来店をいただけました。ありがたい事です。まさに・・・以心伝心

しばしの歓談に洗心の時を共有させて頂きました・・・もっと、もっと、お話をさせて頂きたいことは山ほどあったのですが・・・お見送りする車に・・・後ろ髪を引かれる思いがしました。

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本日もお目にかかれたすべての皆様に・・・素晴らしき時をありがとうございました。

2010年06月14日

マリッジブルー

本日も・・・一日・・・本当にありがとうございました。充実した一日を送らせて頂きました。

わからないでは無い・・・気持ちは痛いほど解る・・・でも決断しないと・・・身動き取れません。

買主様にとって優良物件

ご本人さんも、奥様も・・・そして紹介した私も認めています。

しかし・・・

決断できずに…35日が過ぎました。フー

悩んで、悩んで・・・悩まれて居ます。そしてなおも悩まれています。

解らないでは有りません。一世一代の決断ですから・・・トコトン悩んで下さい。

しかし・・・普通の不動産会社なら・・・一般的に3日もたてば、他の買主さんに売られてしまいます。弊社では・・・お客様の一世一代の決断を急がせたりはしません。物件もずぅ〜〜〜と商談中で他の方には売り止め状態です。もちろん、紹介も中止状態です。(未公開物件ですが・・・(笑))

しかし・・・これは弊社の所有する不動産に限定しての事です。

他の不動産会社さんや地主さまが弊社以外の場合・・・時の利益を考えて差し上げる必要も有ります。遅れれば遅れるほど・・・買主さん以外に損害発生します。それが故に一般的な不動産業界では・・・どれだけ先にご紹介されようが・・・文書で契約の意思表示をされた人が繰り上げ当選です。厳しい所では文書は信用できないので購入申込金を差し入れ順と云う不動産会社も有ります。

情け容赦なく・・・ガンガン広告宣伝をして行きます。そしてドンドン早い者勝ちです。

昔、昔の人情あふれる不動産会社さんなら・・・検討する(購入の意思表示マデの期間)期日を3日〜7日程度頂けたものです。後から来た人が先に購入の意思表示をしても先の人が決断するまでの期間を待って頂けたものです。

しかし・・・

今・・・・

この待ち時間を頂ける不動産会社さんは・・・・限りなくゼロに近くドンドン減少をしています。私の親友のやっている不動産会社さんでも待ち時間の途中減少(次なる購入者が現れた時点での即決断を求められます。)話をしてくれるだけ・・・まだ友人です。普通は・・・知らぬ間に他に売られてしまいます。

現金を積んだ人が何が有ろうと最優先と云う不動産会社さんも多数お見えです。

なぜ?そうなったか???

原因が無いのにちまたの不動産会社の担当者が・・・・いきなり守銭奴や冷血漢になったわけでは有りません。

原因・・・

その1、この不景気でちまたの不動産会社さんは?売上超不振に苦しんでいます。待つことでのリスクを許す余裕が無くなったのです。

その2、口頭では買います・・・買いたいと思います。・・・間違いなく買うかも???そして待てど暮らせど・・・音信不通・・・電話をすると?

あれ・・・やめます。

そのほかにも・・・・買主様が私に言っていること(今にも買いそうな言葉)と行動に明らかにギャップがある事例も多数有ります。なんとなく予測は付きますが・・・私は最後までお客様を信じたいと・・ただ、ただ・・・待ちます(笑)たとえキャンセルされようが・・・他人様に迷惑をかけないで済むうちはひたすらお客様を信じたいと思うからです。それは、お客様ご自身で下される決断を大切にしたいと思うからです。ですから、ちまたの不動産会社さんの様な売り込み行為は一切しません。なるべく客観的な情報提供をするのみです。ですからお客様が決断するまでは現地への同行もほとんどしません。お客様が決断した後にプロとしてのその決断が本当に正しかったか?またはどこかに問題が有るのを見極めるために現地の詳細調査に出向くだけです。そして私の方から・・・これは買うのをやめましょう・・・と云う事が3割ほど有ります。

天知る、地知る、われぞ知る・・・・・自分のやったことはよきに付き、悪きにつけ・・・全部自分の所に帰ってきます。

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ひどい人になると・・・契約日まで決まっていて電話一本でキャンセル

弊社でも実例として有った事件は・・・・

契約の当日・・・ハンコを押す瞬間(1分前)無言になり・・・・契約やめます。

と云う事例?否・・・事件が有ります。(キャンセルした人は相手の不動産会社の顧客)

一堂・・・あんぐり

なぜ?こんな多くの関係者にとんでもない迷惑をかけてしまうのか?

それは・・・キャンセルする人に”自信”が無いからです。

1、物件を正しく見極める自信が無い

2、自分自身の将来に自信が無い(自分の本当の能力)

大きくはこの二つに原因が有ると思います。弊社では100点満点の笑顔で契約に臨めるように”不動産購入達人の巻””不動産購入安全度シュミレーション””購入家族ライフシュミレーション”をはじめとするとても多くの買主様、売り主様の気持ちと知識をプロ並みに鍛え上げるカリキュラムをご用意しています。

このカリキュラムを受けて頂くと・・・ほぼ9割の方が短期的には、家を買うことの本当の重大さに初めて気づき・・・笑顔が消えます。そしてご自身とご家族すべての人生を見つめなおし始め・・・正しい知識の上の正しい判断の積み重ねにより・・・本当の自信が出来上がります。そして初めて正しい不動産購入のスタートラインに着けます。

本日も・・・2度目のご来店でじっくりお話をさせて頂き正しく把握した故に予算オーバーでがくぅ〜・・・と落ち込んだお客様をお見送りさせて頂きました。(なかなか初回来店でじっくりお話を聞いて頂けない現実(涙・・・・)

正しくご自分の安全予算を把握した上で、そして必ず上記2番の問題を払しょくするためにも金融機関への融資の事前審査(融資承諾書をもらえるやつ)を行ってください。事前に余裕をもってじっくり理解して家族で相談して無いと・・・不安がメキメキと頭をもたげてきます。

是非とも勉強しに来てください。私が忙しいときには他のスタッフでも十分ご理解いただけるスキルを身につけています。弊社で勉強したからと云って弊社で購入しなければならないことなど有りません。どこでも貴方にとってベストの不動産を安全に買えるところから買っていただいても全く構いません。

弊社の思いは・・・かならず多くの人の笑顔に通ずると思っています。お仕事になるか?ならないか?は二の次です。

すべてはご縁があるお客様の笑顔の為に・・・・(笑)

2010年06月12日

本日も超多忙・・・一日の早いこと!

体が三つ欲しい・・・

お客様に対応をさせて頂いているだけで・・・日が暮れます。

そのほかにやらねばならないこと・・・やりたいこと・・・山ほど有ります。

お引っ越しされた、お客様の元にもご機嫌伺いに参上したいと常々思っています。しかし、・・・時間が・・・なんともため息が出てしまいます。私は今月に入ってから・・・半日しかお休みが有りません。今週もお休みが頂けるかどうか?わかりません。フー

こんな状態ですから・・・お休みは・・・趣味の釣りやテニスなどをする気力が全く出てきません。

なんとなく・・・燃え尽き症候群の予備軍の様な感じがします。

これは・・・

実に・・・

まずい!

自分でも思います。

お一人、お人のお客様それぞれに人生がかかっています。手など寸分も抜ける事など許されません。

弊社のお客様に於かれましては、私が常々お願いしているように・・・買主様、建てぬし様としてやるべき事を自らやって頂きたいと熱望します。

例えば・・・融資の事前審査・・・例えば・・・購入条件の家族間の合意・・・例えば・・・希望とご予算の正確な把握・・・

このお客様のご予算やご希望では・・・99.99%お買い求めいただけないと言う物件を・・・買いたい!なんて思わないで欲しいのです。

例えば1300万円しかご予算の無い方は・・・99.99%・・・人気校区で南道路、間口10m以上、環境抜群、50坪以上なんて物件は・・・はっきり有りません。

物件を正しく把握したり評価したりする前に・・・ご自分の人生を正しく見つめてほしいと思います。そしてご自身の安全で正しい購入能力を把握して欲しいと思います。

これを正しく評価して頂くだけで・・・私も含めて多くの方の・・・無駄な動きが無くなります。お客様ですから、そうは言ってもキッパリと申し上げたら心が傷つかれると思い、丁寧にご説明をするのですが・・・

それでも・・・夢から覚めないお客様が多数お見えです。・・・・・

私が将来に向けて無理をするのでは有りません。建築会社や不動産会社の為の人生など送るべきでは有りません。

とにかく

正しく総予算を把握する

正しく不動産の相場観をやしなう

そして融資の確実な事前審査を行う。

この事をお客様がして頂くだけで・・・・私は約3割の時間が浮いてくると推定されます(笑)

一般の不動産会社さんや住宅会社さんならキッパリと言うのでしょうけれども・・・・

私はご縁があるお客様の無理難題をかなえて差し上げようと思うが故に・・・時間がかかるのです。無理難題は出来ましたら可能性が60%程度の無理難題にして欲しいと思います・・・

99.99%無理は努力する私もきつい(笑・涙)

2010年06月11日

不思議だなぁ〜

お陰様で弊社では、このちまたの不景気は全く影響は有りません。

それは・・・ひみつ・・・が有るからです(笑)

弊社では、お陰様で不動産を購入されるお客様の約8割の方は南道路の80点以上の物件をお世話出来ています。実に、ありがたい事です。

この8割の方の分析をさせて頂きますと・・・・購入される物件の点数の高い方ほど、弊社との真の信頼関係が築けています。ほとんどの方が弊社に何度もご来店を頂いて弊社の”ひみつ”を伝授させて頂いています。

ネットでは絶対に公開しません(笑)

弊社には、かなり多くのお客様のご来店をいただけていますが?残念ながら何度ご来店のお願いをしてもご来店いただけないお客様もお見えです。

ここで・・・よく・・・考えてください。

あなたのポジショニングを・・・

この不景気でも圧倒的に80点以上が付けられる不動産は・・・全体の3%以下です。90点以上に至っては1%以下です。たった1%以下なんです。

お客様100人に対して・・・一物件です。・・・まぎれもない現実です。

誰もが・・・一見するだけで・・・惚れ込んでしまう不動産

そのような物件を・・・今、弊社では創りだしています。本日もほぼ99点の物件の販売依頼が入りました。地主さまと長い、長い、お付き合い(足かけ3年)の上での販売依頼が入りました。ちまたの不動産市場に出てきた物件なら…私が10分で即買いの物件です。

しかし、この地主さまは弊社に絶大な信頼を頂いていますから・・・即買いはしません。お値打ちに弊社のお客様に地主様より直接お買い求めいただきたいと思います。

弊社は・・・こんなに長い、長い、長い・・・苦労の末に物件を一つ、一つ、掘り起こしています。弊社では他の不動産会社にない地主対応の専属チームが有ります。地道な努力を日々積み重ねての優良物件です。

南東の角地、60坪代です。近隣の環境はほぼパーフェクトです。もちろんお値段は2000万円を軽く超えてしまいます。ご予算の少ない方には少し無理かもしれませんが・・・・

私に家がもし無かったら確実に私が自宅として買います。

そんな宅地をもう何十もおもりをしています。初訪問から日の目を見るまで・・・早くて1年・・・遅くて10年・・・そんなロングロングの時を覚悟してお守をさせて頂いています。そして昔、昔からの物件がポツリ、ポツリと日の目を見ています。

涙ぐましい努力の末の・・・超優良物件です。

もし・・・あなたが私なら・・・

弊社に何度もご来店頂いているお客様を差し置いて・・・お顔も拝見していないお客様にご紹介するでしょうか???

特に激戦区の人気校区や1500万円〜2000万円の価格帯は超、激戦区です。この価格帯では物件をゲットする道は一つしか有りません。

1、情報パワーの有る不動産会社を選び信頼関係を構築する

後にも先にもこれしか有りません。

あなたは、いくらネット社会だと言っても・・・顔も知らない人を信頼できますか?

そもそも弊社は物件を売り付けたくてご来店をお願いしているわけでは有りません。皆様にご希望により近くあらゆる意味で安全な優良物件をお買い求めいただきたいのです。そのためにはお客様のお人柄から始まり、とても多くのご希望を知る必要があります。そしてお客様ご自身のご来店前のご希望がお客様を不幸にしないか?確認をさせて頂きたいのです。(弊社に初めてご来店頂ける約70%の方はオーバーローンです)買うと不幸になるまたは、現実的にはお買い求め不可能な物件をお探しです。

信頼は、どれだけ多くの心と心の接点を持てたか?で決まると思います。もちろん、フェイスツーフェイスが一番心が通いやすいですよね・・・普通の人間なら?(笑)

2010年06月09日

がくぅ〜

本日のブログ(1500字程度)が・・・・エントリーミスで消えた

涙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・涙・・・・・・・・・・・・・・・

もう元気が・・・・・出ない

がくぅ〜〜〜〜〜

フー

2010年06月07日

本人の知らない金融事故?

まったく身に覚えが無いのに・・・・

年収も沢山あり、勤務先も超一流、本人も超まじめ・・・・・

返済比率も60%程度

だけど・・・ローンが通らない

ふー

ご本人さん曰く:全く金融機関に迷惑をかけたことなど一度もありません。

しかし・・・ローンが複数の銀行で通らない

もし

不動産を血眼になって捜しているあなたの身の上に起こったら・・・??????

実に恐ろしいことであり、悲しいことだけど現実に起きえる事です。

金融機関の個人情報データーベースが正しいか?正しくないか???基本的にはご本人さえ調べることは普通はできません。

弊社でも一年間にこのような不幸でひどい目にあうお客様が数名お見えです。

悲しく、理不尽ですけど・・・現実に起きています。

世間とは冷たいもので・・・あなたより銀行を信用します。

このような理不尽なめに合わないためにも融資の事前審査が重要です。このように私が店頭にお見えになるお客様にお願いしても・・・なぜか?銀行に行っていだけないお客様もお見えです。

私は・・・このお客様の銀行に行かない心理は少しわかりますが・・・これでは良い不動産は買えません。ぜひ忙しくても、子供がギャアギャア騒ごうとも・・・ぜひ不動産をお探しになる前に銀行の事前審査に行ってください。

お願いします。

万が一、あなたの知らない理由で・・・行員のミスで有っても・・・基本的に7年程度は融資が受けられません。最悪、不動産購入適齢期を過ぎてしまいます。つまり、長期のローンが組めなくなり不動産を買うこと自体をあきらめなくてはならなくなる可能性もあります。

まだ、まだ、この日本では・・・持ち家・・・これだけで多くの信用を得ることができます。もちろん、能力以上のオーバーローンは絶対に避けなければなりませんが・・・無理ないローンは男のやる気を引き出す、そんな一面を持っています。

そして・・・建売や中古住宅などと違い・・・心血を注いだ設計で理想の家を獲得した男の顔はビシリと締まります。そして女の顔はとても美しく、やさしくなります。(オーバーローンの場合はひきつる?笑)キチンととことん人生を考え、そこに住まう一人一人をとことん考えた家創りの家には・・・・旦那さんを残業させな効果さえ有ります(弊社の感動住宅では実証済みです)

楽しい家には・・・家族の会話と笑顔が絶えません

苦しい家には・・・喧嘩や言い争いが絶えません・・・よって多くの旦那さんは帰宅拒否症候群と言う重病になります。

すでにお帰りの遅い旦那さんをお持ちの奥様?あなたの旦那さんは、帰宅拒否症候群、にかかっていませんか???(笑)家族の会話がとても少なくて・・・とってもさみしい気持ちを感じていませんか?お友達とのランチ会や韓流スターで気持ちをごまかしていませんか?

設計にとことんこだわった感動住宅しか、あなたと、そしてあなたの家族を救う方法は有りません。お金にゆとりが無くてはこの国では幸せにさえなれません。

本当にあなたを幸せにする家は・・・大手住宅展示場・・・に有りますか?

まず、銀行に行き、事前審査を合格したら住宅ローンシュミレーションをして・・・そしてかけがえのないご家族全員を含めたライフシュミレーションをしてください。弊社では、現在プログラマーがライフシュミレーションを進化させつつ有ります。ドンドンバージョンが上がりつつ有ります。

不動産の買い方を間違えると・・・もう・・・この国ではリベンジが難しくなります。家族4人で6畳一間のレオパレスで一生暮らすことになります。最悪、一家離散もあり得ます。

ぜひ、弊社のライフシュミレーションを受けてください。ニューバージョンが間もなく完成です。

こうご期待(笑)

2010年06月05日

山あり谷あり

世の中良くしたものです。

足し算、引き算で・・・合計ゼロです。

どのような人でも・・・ゼロ・・・に戻ります。

多くの場合マイナスの事は本人が意識しようが意識しまいが確実にガツンとやられて悲しい現実を実感します。

しかし、プラスの面は・・・多くの場合本人が気づいていなかったり、甘えの構図で感謝の心が足らなかったりする事が多いようです。

とにかく山があり・・・そして谷がある。

人生の達人になる為には・・・特に谷の時の行動が重要です。谷の時の対応、心のありようがとても大切と思います。人は谷の時に磨かれるのです。時折、山ばっかりかしら?と思うほどあっけらかんとした楽天な人にお目にかかることがあります。

このあっけらかんに・・・二通りの人が見えます。

その1、?????その人の個性の全く見えない人・・・あんた何のために生きてるの?って人、顔にしまりが無く言葉の軽い人・・・うわべだけしか見る能力の無い方

その2、一見あっけらかん・・・でも・・・まなこのとても澄んでいて奥行きのある方、何も語らずとも時を共有できる方(間が持たないという事が無い)

以上に反して・・・世界の不幸を一身に背負っているかの如く、とても苦悩に満ちたお顔をされている方も二通りお見えです。

その1、もう・・・時を、そして空間を共にするだけでこちらまで苦しくなってしまう方、一刻も早くその場を立ち去りたくなってしまいます。

その2、お顔はとても暗いのですが・・・時を共にすると、言葉は交わさなくても私まで自然と涙がこぼれてしまうように・・・その人の優しさが伝わって来る方

毎日、毎日・・・本当に多くの出会いがあります。そしていろいろの方がお見えです。

マイナスをプラスに転ずる知恵

そして

プラスをながぁ〜く保つ知恵

私のいつもマイナスのどん底で唱える呪文があります(笑)

神様は、その人が乗り越えられる能力に応じた試練しか与えない!

プラスを求めれば求めるほど・・・・・同様に試練の深さもセットで付いてくる

プラスマイナスの振幅の大きな人生を望むのか・・・・振幅の少ない人生を望むのか?

人間の本当の魅力は・・・どれだけ振幅の大きな生き方をして試練を乗り越えたその経験こそが、その人を奥底から輝かせると思います。

その光は、お顔の表情はいろいろですが?まなこの奥から光り輝きます。

なるべく若いうちに多くのチャレンジをして人生の大半のマイナスを消化しておきたいと思います。そんな願いを毎日、毎日出会う若者にしています。

表面的な損得、好き嫌いに惑わされず・・・自分の信念に正直に突き進んでもらいたいと思います。空気を読んだり、周りの顔色をうかがうような?そんな若者であってはなりません。やりきった人しか事の真実は見えません。たとえミスジャッジをして間違った道を突き進んでも・・・間違いを心底理解できます。

そうは言っても・・・この国はリベンジを許さない国です。(アメリカとこの点が一番違います)目標は慎重に選んでくださいね(笑)

2010年06月03日

怪しい医者?

世の中いろいろな人が居ます。

実に面白いです。

本日、お医者様に行きました・・・そこで医者いわく

いろいろな事を私に言ったんですね?

あなたはここがこんな風に悪いから将来●●になる的な・・・

そうした時に・・・

私のリアクションが医者が想定したのと大きく違っていたらしく・・・

そう、私は医学の知識は実はこの医者より数段上なのです。

どんな業界でもそうですが・・・いったん免許を取ると・・・もう勉強は基本的にはしていないのですね…特に開業医

私のように日々、毎日勉強をしていると・・・もう本日の医者の数倍の知識量をもつようになります。

医者だけではなく不動産業でも建設業でも弁護士でも・・・開業すると普通は熾烈な勉強はしません。

学会という接待旅行があるだけです。まぁ〜最先端とは行かないまでも先端の一般的な知識は得ているでしょうけども・・・それは・・・専門分野のみに限定されているようです。

私は・・・医者の見立てに・・・無言です。・・・しばしの無言の時間が経過し・・・

ふうふふふふふ・・・

そうしたら・・・

この医者

あなたは重病だけれども・・・

もう通院しなくて良いとの事です。

わたし?????

あんた見立てと言っていることが真逆だよ・・・と内心思いましたが・・・

この先生・・・人間は悪くないのです。

あきらかに・・・・・まずい

思ったようです(笑)

実に、実に、実に・・・・・世の中いろいろな人や、いろいろな医者や・・・いろいろな不動産会社が・・・

居るなぁ〜と

つくづく思いました。

本日の怪しい医者に限らず・・・怪しい不動産会社・・・怪しい設計士・・・

怪しいお客様も・・・なぜか?望んでは居ないのですけれど来てしまいます(笑)しかし、怪しいお客様は弊社には1分と居れないようで・・・不思議と私が多くを語る前にお帰りになります。

それは・・・

空気が全く違うことを五感で感じ取るが故かも知れません(笑)

2010年06月02日

格安住宅のチラシが山盛り・・・?

昨今、格安住宅のチラシが山盛りです。弊社社員が私の元にほぼ毎日届けてくれます。

内容をみると・・・本当に格安です。

弊社の工事担当の専務と・・・見ていますが・・・弊社でこの値段で本当にチラシ通りの性能の建物を作ろうとすると・・・・

職人さんの人件費を2割カットするか?

材料費のグレードを下げて価格を2割カットするか?

どちらかを選択しなくてはなりません。

あなたは今の給料を理由もなしに2割いきなりカットされたら???真剣に働きますか?????弊社の職人さんたちも、はっきり仕事に困る人は一人もいません。賃金をカットされてまで働く人は居ないと思います。お一人、お一人がとても高い技術力に裏付けされたプライドをお持ちです。

もちろん、弊社でも他社格安と同等の価格は実現可能です。

大手ディスカウンターは必ず言います。安い理由をこのように言います。

弊社は大量仕入れで大量販売していますから・・・他よりとても安くできるのです。品質は変わりません・・・と???

本当にそうだろうか?

そもそも・・・サッシュやユニットバス、キッチンなどは大量生産品です。一つ買うものと1000個買うものとの製造原価が変わるわけではありません。一つの原価は同じです。メーカーは数が多ければ一つの商談の利益が大きくなるから・・・利益の範囲で多少の値引きをするだけです。

さらに多くの値引きを大手ハウスメーカーや大手ディスカウンターが要求した場合、そのハウスメーカーやディスカウンター向けの見かけは同じの工程や材料を安く見直したオリジナルモデルを提供しています。

これはまぎれもない事実です。よく考えてください、大手と云えども日本の住宅シェアに占める割合はとても少ないのです。最大手のS社でも2%ちょっとです。全部の大手を含めても2割行くか?行かないか???
なんです。ほとんどが小さな工務店がいまだにそのシェアを握っています。ただし、味わいを重要視しないお客様の価値観の変化の推移と同様に大手のシェアは今後伸びていくでしょう。

大手がそこまでして材料原価や製造原価を下げても・・・・宣伝広告費や販促費、一般管理費の膨大化により一般工務店価格より何割か?高くなる現実があります。

職人さんの質からしたら・・・大手の職人さんに特別な技術や熟練度はそんなに必要がありません。基本的にねじを締めるだけですから・・・

建築工期の短縮化も価格を下げる要因の大きな一つです。しかし、本当によいのでしょうか?工業生産品のプレハブ住宅ならそれもよいでしょう。しかし、在来の木造住宅や鉄骨住宅、RC住宅でそれをやりすぎたら・・・・???どうなるか???それは何十年か後に結果が表れます。あなたは今の1か月の仕事の内容を10日でやりなさいと言われたら・・・会社としては確かに給料は半分払えばよいわけですが???あなたのお客様の満足度はどうなるでしょうか???

価格だけなら・・・条件を変えればディスカウンターより安くできる自信もあります。(やりはしないけど・・・)

しかし・・・・・・・

本当に良いのだろうか?と自問自答したときに・・・その答えは・・・

私は良心を悪魔に売ることはできません。と云う結論に達します。もちろん、脱法行為などではありません。遵法の範囲でもお客さまお一人お一人の人生を考えたとき・・・

30歳のお客様が・・・70歳になったとき・・・この家は寿命ですから建て替えなくてはなりませんと言われても遵法の範囲です。現実的に超不幸な現実を老人になってから突きつけられるそんなハウスメーカーやちまたの工務店はあふれています。私にはそんな事は許されません。

せめて二世代・・・出来れば三世代住める家を提供したいと思っています。それは遵法の範囲よりグレードを上げないと実現できないのです。

お陰様で弊社は宣伝広告費はほぼゼロ、一般管理費なども最低に押さえていますので・・・

最高の設計をして・・・最高の材料を使い・・・熟練工のみの施工で・・・

早い話

だれだって・・・良いものが安く欲しいのです。

お願いしても売ってもらいたいそんなバリューフォーマネーを実践しています。

それがゆえに・・・見かけの価格はディスカウンターより少し高くても超多忙で・・・ウエイティング状態です。

ちまたの家とサンハウジングの感動住宅のどこがどう違うか???ぜひともお問い合わせください。弊社は研究所がゆえに企業秘密もありますので面談でのみお話させていただきます。

ほとんど宣伝などしませんが?なぜこの建設ど不景気に・・・弊社が超多忙なのか???

銀行員や弁護士さん、お医者さん、税理士さん、司法書士さん、大企業の管理職や・・・俗に言うインテリジェンスの高い人たちは不思議がります。

答えは簡単です。

真心をこめ、すべての住宅を私自信の家と思って頑張っているだけです。そして私自身がよいものを、安く求める努力を日々怠らない人間なのです。

2010年06月01日

パワーバランス

色々なところで・・・このパワーバランスの影響が有ります。

弊社では、対銀行に対しては絶大なパワーバランスで優位に有ります。

電話一本で・・・支店長が弊社まで、弊社のお客様の前まで飛んできます。もちろん、支店長では実務は基本的に出来ませんので融資担当者が来てくれる方が役に立ちます。

支店長が飛んでくるのですから・・・融資担当者は云うまでも有りません。土日でも予約をすれば飛んできます。

その他・・・弊社のお客様は某有名銀行では融資の事前審査の提出書類が少なくて住みます。私がネゴシエーションをして勝ち取った以前の実績が、継続特権と成っています(笑)

先日も・・・お客様の安心の為に・・・銀行の業務の一端を改善して頂きました。銀行員の日々の働き方まで私が改善してしまうのです(笑)本日も、弊社の新入社員を伴い新任挨拶に出向いたところ・・・支店長が飛び出してきて・・・お詫びと業務改善の報告が有りました。

弊社みたいなちっぽけな会社が・・・大会社に互して?否それ以上に影響力を行使しているそんな?何か?変な気がします。しかし・・・銀行は強いモノには弱く、弱いモノには強くの典型的なビジネスモデルを持っている組織です(笑)

私はお金の高で銀行に圧力をかけている訳では有りません。私は銀行という組織の全てを知っています。意志決定から体質から、役員に始まり支店長、融資担当、窓口行員までの全ての職員の一人一人のマインドまで・・・・・

経営者として銀行を信じたら・・・その時点で経営者失格です。

よく似た例として・・・

患者として医師を100%信じたら・・・・命の保証は有りません。否、人生の大きな判断を狂わす事が有ります。お医者様だって神様では無いのです。悩み、苦しみ・・・そんな経験を沢山すると・・・この職業は普通の人としての感覚が麻痺しないとお医者様なんてやっていられないのです。

銀行もお医者様も不動産会社も・・・貴方のタダのアドバイザーに過ぎません。ありがたい事に今では専門知識がネットを通じて誰でも獲得できる時代です。もちろん、ネットには有益でない情報やブラフや何でもありですが・・・キチンと勉強すれば見分けが付くように成ります。

いかなる場合でも・・・このパワーバランスに優位に立つための唯一無二の方法は・・・

勉強すると云うことです。これしか有りません。そして感性を磨くと云うことです。タダ、データーを多く持っているだけでは何の意味も有りません。

無から有を産み出す”知恵”これが重要です。

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