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2010年12月27日

ウエイトコントロールって難しいですね?

なんでもそうですが・・・適正にコントロールする事は難しい場合が多々有ります。

住宅や土地で云えば・・・適正な予算と、適正な商品力のバランス

健康でいえば・・・メタボと適正ストレス値

子供教育で云えば・・・見守る事(子を信じて我慢する)と手を出すタイミングと回数

人生で云えば・・・ワークライフバランス

人間関係で云えば・・・付かず離れず?的なお互いに心地よい精神的な距離感のバランス

日々の生活で云えば・・・収入と支出のバランス

等々

足らざるを知り・・・そして・・・努力をする。

足を知り・・・そして・・・煩悩(ぼんのう)をコントロールする

断捨離なんかもまさしく・・・正しく自分自身を見つめ・・・そして大いなる精神力を発揮しないと出来ないかもしれませんね(笑)

先回の収納セミナーにご参加頂いたお客様はもう、その糸口は掴んでいるとご推察申し上げますが・・・後はよく考え、良く話し合い、納得して・・・そして行動、断行あるのみ?かもね(笑)

なかなか断ち切るって難しいですね(笑)

何事もそうですが・・・増やすことより、適正な所に戻すため、適正を維持する為に・・・捨てる・・・これが何倍も難しいです。

私も・・・このところ美味しいモノを食べ過ぎて・・・体重が適正値を約1000グラムほどオーバーしています。この1,000グラムを甘く見るともう戻れなくなる可能性が大です。危険性がとても大ですので・・・食事の断捨離をしなくては成りません。

アルコールを断ちましたので・・・その分は美味しいモノを食べても良いか?的な甘い発想が今回のウエイトオーバーを招いた原因と大反省をして居ます。また、多忙でジムに殆どいけなかった事も原因の1つと思います。

もうすぐ正月休みですから・・・その分も含めて事前にウエイトをマイナスにコントロールしなくては成りません。食事を抜かずにキチンと食べてそして減量目標2,000グラムです。

何事も人は煩悩との葛藤、格闘ですね(笑)

お釈迦様の云われた・・・・物事中庸をもって旨とすべし・・・(適正バランスが大事と云う教え)

奥深く人が生きる上での・・・一丁目1番地・・・この一丁目1番地にすらたどり着くのに苦悩、格闘、七転八倒している自分を誰も誉めてくれたり励ましてもくれませんので・・・

自分自身で・・・

ガンバレ!ガンバレ!ヤスシ、ガンバレ・・・と応援しています(笑)

何故か?不思議に元気が出てきます。目標が実現出来そうな気がするから不思議です。是非、皆様も私のまねをして下さい。愛する人が居る人は・・・是非・・・お互いに目標を設けて頑張ってください、そしてこころから声をかけて応援しあって下さいね。

2010年12月26日

住育セミナー・・・の臨時開催?

先般、開催させて頂きました住育セミナー・・・

何故か?ご希望が多い様な気がしますが・・・次回のキッチンセミナーは予定通り来年度2月5日(土曜日)にキッチンと水回り、特にトイレをサブメニューで行いたいと思います。

しかし、住育の大切さを理解して居るお客様も複数お見えですので・・・スポットで開催を予定しようかと思います。日程に付いてはまだこれからの検討と成りますが・・・是非参加したいと思われる方は希望日をお寄せ下さいね、なるべく多くの方に参加して頂きたいと思いますので・・・日程調整をさせて頂きます。

家創り・・・本当に人生の一大事業です。しかし、この家創りは人がこの世で生を全うする為に必要な多くのファクターのたった1つに過ぎません。家創りに人生全てをかけてしまう人を時折見受けます。これは、とっても悲しくもせつない話です。当然、残りの多くのファクターは経済的に十分では無くなるわけですから???与えられた生を幸せに生きるためには、とってもリスキーになるのは当然と云えば当然です。

私は、お仕事柄この運が悪くこのリスキーな人生を挫折せざるを得ない方々の事後処理に携わる事がしばしば有ります。もちろん、弊社のお客様ではありません・・・結果として運が無く弊社にはたどり着けなかった多くの方々の・・・新築まもない築浅の中古住宅の販売としての出会いです。

何時も思います。

何故???

何故???

何故・・・そんなリスキーな選択をしたんでしょうかと・・・

多くの場合クリアーな頭でチョット考えれば回避出来るオーバーローンです。多くの場合感覚が麻痺したり、サプライズ側の営業マンを過剰なまでに信頼してしまった結果としての破綻です。

住宅探しの一丁目1番地

それはサプライズ側の人間の多くは・・・あなたの幸せなど全く考慮しないと云う現実です。生を全うする迄の幸せなんてファクターそのものがこの業界にはカテゴリーとして無いのです。多くの企業で云われているCS(Customer Satisfaction)とは、超超短期的な錯覚と言っていいほどの顧客満足度です。ひどいのになると売上高が顧客の満足度と同じだって言い張るアホが居ます。

とにかく勉強をする事です。生きるとは本当に多くのファクターを必要とします。これら1つ、1つのファクターは全て大きな意味で連動をしています。

まずは・・・あなたの一番身近で一番大切な人を不幸せにしないように・・・

”住育”がとっても大切です。この住育を精神論だけでは無く科学的、生物学、心理学的に正しい知識として学習しましょう。この住育は私もこの道に入ってから真剣に研究してきたテーマでも有りますし、実際に壁にぶち当たりながら私自身が克服した経験を持っています。

私と息子殿は・・・大の仲良しです。そしてありがたい事に私を敬ってくれます。私にはこころから出る敬語を使い日々語りかけてくれます。

本当にありがたい事です。

皆様のご家庭も20年後に・・・大の仲良し家族になって欲しいと熱望します。昨今、この仲良し家族を錯覚して居る方がとても多いです。・・・同じ仲良しでも・・友達同士、夫婦間、親子間、兄弟間・・・等々そのなか実のもつ意味は全部違います。友達親子なんてとんでもない錯覚です。時が経てば経つほど不幸を呼び寄せます。

どこまで行っても親は親、子は子、妻は妻、夫は夫です。友達なんて概念は家族には全く無いのです。もし万が一有ると思われる方は・・・それは錯覚かも???20年後に結果が嫌でも出ます。

”住育”それは縁ありてこの世に人が産み出され人(家族)が生きる為の一丁目1番地かも?知れませんね?(笑)

2010年12月25日

設計プラン完成

本日は・・・設計デーです。もちろん、電話では土地の購入やら仲介の契約の打ち合わせも複数させて頂きました。

企画プランを作成中です。手持ちの内緒の土地と完全注文住宅のセット販売を来年度・・・これまた複数企画をしようと思って居ます。

お陰様で・・・色々な所から優良宅地のご紹介を頂けます。一般物件は仲介だけでもよろしいし・・・セット販売でもどちらでもかまいません、仲介だけの場合は土地販売は相場なります。もちろん、20年もかかって掘り起こした特別な物件(95点以上の超、超、超、思い入れの深い物件)は宣伝をしません(笑)

基本的に申し訳ございませんがご来店の折りに私と・・・ビビット・・・この人の為に・・・と私が思えた方に限定して販売させて頂きます。

普通は70点程度の物件でも飛ぶ様に売れるようです。・・・

土地を販売したい地主様、地主様より販売を依頼された不動産会社、その他多くの金融機関等からとても多くの購入依頼が有ります。即金、即断で私が買いますので・・・ご紹介して頂ける方も話が早いしお金も間違いが無いので・・・この不景気本当に多くのご紹介を頂けます。

沢山、沢山、仕入れちゃいましたので・・・そろそろ買い入れは限界かも知れません(笑)買うばっかりで販売する事まで時間が回りませんでした。フー・・・まぁ〜買い入れ物件の7割程度は御予約をすでに頂いて居ますので・・・中期的には継続して優良物件が販売できると思います。

それと・・・不動産会社が仕入れたモノを再販して頂くと基本的には仲介料はかかりませんので坪単価で1万円程度はお値打ちと成ります。もちろん、もっと安く購入したい信頼関係が構築出来た方には経費を削減する意味でも直販もしています。これは購入のタイミングと信頼関係が構築、合致出来ないと出来ません、これまた”運”が作用します。

弊社で土地を求める方は、弊社で建築でなくても他社建築でも土地の上に基本的なお望みのプランを載せて差し上げますので・・・全体の土地と建物のバランスを事前に確認でき安心して土地を購入できると好評です。弊社は零細企業ですからもう建築の受注は予定されているモノまで含めるとかなりのウエイティング状態ですので他社建築でも全くかまいません。

あなたに合う建設会社やハウスメーカーを選定するプロとしての損得無しの助言も可能です(笑)

完璧の土地が無いように・・・完璧の建設会社も有りません。それぞれに善し悪しの特徴が有ります、建て主にとってのマッチングがとても重要です。

来年度分の設計が数棟始まっています。本当に日々忙しくさせて頂いて居ます。

優良宅地の供給システムの構築は来年度はほぼ終わっていまして、再来年度を見越して色々と研究中です。再来年、再々来年をただ今仕込み中です。もちろん、90点以上の土地に付いては期限無しの地主様対応も怠りません。

弊社は基本的には80点以上の物件しか販売しませんので・・・先日弊社の取り扱いの土地や、建物の完成写真を見せて欲しいとご希望されたお客様が・・・感心しきりでした。この優良物件を手に入れた方は、優良物件の買い方、紹介され方を熟知していることと・・・そしてもう一つ大切な”運”を持ち合わせて居る人です。先日のようにお客様が”この物件購入したい”と申し込まれても・・・これ買ってはいけませんなんて云う変わった不動産会社です。弊社は・・・(笑)

本当の意味の不動産会社として超優良物件の紹介確率に実力の差が出るのは・・・現在から近未来にかけてのドドドドドdフォドドソドs ド不景気だからこそ差が出るのです。そして弊社はお陰様で超零細企業だから可能なのです。

仕事が溢れるときは・・・動かない・・・これが極意です。

私は基本的には殆ど無駄と云う動きはゼロです(笑)何時も弊社までご足労して頂ける多くのお客様に感謝、感謝です(笑)

2010年12月24日

クリスマス・・・イブゥ〜

最近、クリスマスいぶぅ〜・・・はひとりぽっちの事が多いです。

本日も・・・残念ながらひとりぽっちです。

悲しい事でも有り、そしてある意味うれしい事でも有ります。

私:息子殿にむかって・・・今晩はクリスマスイブだからどこかに美味しいモノでも食べに行こう

息子殿:おとうさん、おれ友達と約束してしまった!!!

まぁ〜自立を親は慶ぶべきですね(笑)

私は生来・・・本当は派手なところとか?宴会とか?イベント事は・・・あんまり得意では無いのです。中小企業の経営者の大好きな・・・10周年記念とか?創立記念とか?勤続何年表彰とか???創業以来全くやったことが有りません。

接待することも、接待されることも・・・あんまり好きでは有りません。

かと言って・・・根暗でも有りません(笑)友人との食事会なんて結構好きですが・・・・こちらからお誘いすることは殆ど有りません。

フリーな時間

何者にも拘束されない時間

この時間でぼーっとするのが一番心地よいです。

最近、お酒もやめちゃいましたから・・・自分でもよくやめられたと実に不思議です。ほぼ、毎日晩酌していましたから・・・実に不思議です。

木が秋になり・・・葉を一枚、一枚落としていくように・・・私もドンドン身軽になって行くようです。まぁ〜現在付託を頂いて居るお客様に対しては・・・・・今以上に頑張りますが・・・私的なことはドンドン身軽にして行こうと思っています。

私の大切な跡取りさんの成長の為にも・・・出番を徐々に少なくして行こうと思っています。

足(タ)らざるを知り・・・

そして足(タル)を知る・・・と云う事でしょうか(笑)

虚実半々の生活から・・・虚2割・・・実8割に徐々に移行していきたいと思います。現在の世の中を見ると・・・気の毒です。殆どの方が虚を実と錯覚して生きていらっしゃる・・・実に不幸な現実です。

まぁ〜人それぞれの人生ですから私がどうのこうのと論評する資格など全く無いのですが?とにかく虚実を錯覚している人に巡り会うと本当に私も疲れてしまいます。ついつい要らぬ世話を焼いて・・・そして叱られてしまいます(笑・涙)もちろん、若い頃・・・足を知らない頃、私も本当に虚実を錯覚して居た自分を思い返すとヒ汗モノですが・・・失敗したからこそ今、言える事なんですけどね?(笑)

今・・・・・・

こんなにも孤独に強くなった自分を思うとき・・・慶んでよいのやら悲しんでよいのやら?

こんなにも孤独を楽しむ自分を思うとき・・・人は私を哀れんでくれるのかも?

今夜のイブは・・・お酒も飲まず・・・

私は神様と二人で過ごします(笑)

2010年12月23日

優良宅地でも迷う!

普通は超優良宅地は遅くとも3日以内に売れてしまいます。

2,000万円前後の社会通念上は莫大な金額の買い物をするのに・・・決断するまでにたったの3日しか無いのです。

普通は3日で決断は無理です。普通は・・・そして普通は買いそびれます。

優良宅地を買えるのは・・・下記の3つの要素を備えた方しか買えません。

1,大金持ちの方

弊社でもお取引された方でこのような確実に優良宅地を買える方が見えます。

この様な方の場合・・・坪数に関係なく大規模な土地を丸ごと買います。二つ返事です。何千万であろうと何億であろうと関係有りません。即断で簡単にお返事を頂けます。

これ買うわ・・・と軽く述べられます。

私:えぇぇえええええぇ〜〜〜・・・本当にこんなにデカイ土地で良いんですか?????

そしてご自分の欲しいだけ大規模な土地の一部の優良宅地の部分(南東角地・整形地等)を残して要らないところを再度売り出します。・・・これが一番確実です。

そしてこのように多くの場合述べられます。要らないところの売却は何時でも良いからね・・・お金が無い訳じゃあ無いので、この低金利貯金していても何の意味もないから・・・ゆっくりやってくれ・・って・・・

これまた軽くおっしゃります。

一番確実な方法です(笑)

2,強運の方でそして3日で決断できる正しい不動産知識を持った方

こればっかりは・・・生まれもった強運の方かな???それとも、不動産会社の腕が良いのかな?
何にしても・・・縁と申しましょうか?出会い頭と申しましょうか???その上、とにかく勉強熱心な方

3,出入りされている不動産会社の情報力とお客様との強い絆が有る場合

どんなに優れた不動産会社でも優良宅地の数とお客様の数を比較すると・・・普通は,優良宅地1に対してお客様は約100名前後お見えです。競争倍率100倍です。あなたが不動産会社の営業マンでありたった1つの物件を誰に紹介しますか???どのような人間関係の方に紹介するでしょうか?下記の3つのお客様から選んで見て下さい。

☆何度もご来店頂きお話しも十分させて頂き相互理解していてお互いに信頼関係の感じる方

☆複数の他社に出入りされて居る普通の方

☆殆どご来店頂けなくあまり良くわからないお客様

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上記のようにこの1〜3つのパターンに入る場合にのみ優良宅地が買えます。もちろん、それ以外にもハウスメーカーの建築条件付きや建て売りの馬鹿高い予算の出せる人はハウスメーカー分譲でも買えるかも知れませんね・・・総額だいたい6,000万円〜7,000万円は予算が必要と推定されます。まぁ〜このケースの場合は家を建てる楽しみは殆ど有りませんし・・・数年後に嫌気が差して我慢する生活を続けたり、我慢が限界で大規模なリフォームや再度買い換えると云うようなケースにも遭遇したことが有ります。

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弊社では信頼関係が構築出来たお客様には・・・優良宅地で迷う時間も提供しようと頑張って居ます。経営的にはあまり嬉しいことではありませんが?お客様の納得した、そして安心できる”決断”の為には誰かが努力をしなくては成りません。

頑張ります!(笑)

2010年12月21日

優良物件の稀少問題

本当に優良物件って少ないですね(涙)

ホント少ない・・・

しかし、この本当に少ない物件に買い主様が集中しています。優良物件はドンドン購入希望の方が溢れます。これはどの不動産会社でも同じです・・・少し前の他社物件でも5番手なんて云うのが有りましたし・・・弊社の物件でも3番手、5番手・・・と云う申し込みも多数有ります。お金の問題さえクリア出来れば99.9%1番手の方が買われます。

この現実を多くの買い主様はまず理解すべきです。

なかなか・・・これが理解して頂けないのです。

私は買い主よ・・・あんたたち不動産会社は私に優良物件を世話をするべきよ!!!的に事務所にお越し下さる御願いをしても・・・ご来店頂けないお客様も多数お見えです。物件だけ紹介しなさい的に・・・

この需給バランスがとんでも狂って居る現実を何時もお客様にお伝えするのですが・・・

探し始めて間もないお客様は・・・多くの方がご気分を悪くされて居るようです。お帰り際のお顔の表情や態度で十分こちらに伝わって来ます。正直に伝えるとは?ここでも大きな不幸を生んでいるようです。

営業マンよろしく・・・”普通の探し方”ではほんとうは優良物件など買えないことを不動産会社の営業マンは誰でも知っています。しかし、茶坊主よろしくお客様を、・・・歓待する事でかりそめの親近感を意図的に創り出し・・・優良物件とはほど遠い物件を売りつけるターゲットと見なす?そんな現実があるのかなぁ〜と想像します。

えぇ〜〜〜あの物件が成約済み???的な驚きを時々感じます。この世の中に売れない物件など1つもないと断言された先輩不動産会社社長さんが見えます。たしかに・・・いつの間にか成約済みに全ての物件が成っているようです(涙)

お客様の事を思って真に、正しいことを伝える・・・これって商売的にはとってもリスキーな事ですね(笑)そもそも、不動産会社に初めてご来店するお客様の心は猜疑心100%ですから・・・この猜疑心の上に正しいことを伝えるってとても難しい事です。多くの場合普通に対応させて頂いた場合、2度目、3度目のご来店が殆ど期待できないですから初来店のこの時間を如何に本当の意味で有意義な時間にするか?全身全霊で心を込めて対応させて頂くのですが・・・なかなか私の真のこころが伝わりません、とっても難しい命題です。

まぁ〜舎絵の三億・・・

お釈迦様でも3割ですから・・・私などの凡夫は0.1割でも上出来かも知れませんね?縁無き衆生って言葉も有りますからね・・・日々精進です。とりあえずこの世に居させて頂ける内は・・・リスキーを覚悟して心を込めて正直に頑張ります(笑・涙・・・

2010年12月19日

購入希望

本日、中古物件の内覧に及び詳細調査に出向きました。・・・

お客様は昨日外部をお友達複数と見学されて・・・とても購入に対して前向きの状態での内覧希望です。

物件は、もちろん、南道路、間口広さ十分・・・約50坪、閑静な住宅地です。場所は豊橋有名スーパー直ぐ近く・・・

価格はとても買い頃値段、1***万円・・・実は内緒の超優良物件扱い!販売資料さえこれからの作成です。この物件は地元に有力な弊社とお付き合いの良好な不動産会社の社長さんより内緒で廻してもらった物件です。

廻りの環境や地勢、安全度等は問題なしと外観上判断された中古住宅です。

内覧が終わり・・・お客様とても前向きです。改装費や諸経費に付いてのご相談が有り、・・・

購入にとても前向きで・・・最後の最後の・・・状態です。お客様の真剣度に私も真剣に詳細調査です。

そして

私が最終的に色々と調査をさせて頂きました・・・詳細に詳細に・・・私自身が購入するつもりで真剣です。

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お客様はお友達と物件を見ながら声を弾ませて居ました。

そこへ

私は・・・この物件は購入を見合わせて頂きます。!!!!!と申し上げました。

その場の一同唖然???目が点とはこの事かも知れません。

何故?何故?何故・・・?と一同の目が私を鋭く見つめていました。

詳細に調査した所、致命的な問題点が隠されて居ました。35年現役最前線の建築のプロ中のプロでないと気付かないかも知れません。あやうく私もだまされる(判断ミスする)所でした。

それは、建築知識がメチャクチャ有る私だから、そしてお客様を思う心が見つけ出してくれた致命的な欠陥です。

詳細調査の理由を丁寧に、丁寧にご説明申し上げましたら・・・御納得を頂けました。そして、この物件より良い物件を再度お探しする努力をするお約束をさせて頂きました。

ガックリ顔が・・・いつしか笑顔に成っていただけました(ホッ)

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プロの私もうっかりと申しましょうか危うくともうしましょうか?発見できない可能性が大で有った物件です。経験豊富な私でも初めての発見です。・・・しっかりせねばと自分自身を再度厳しく見つめ直しました。

普通の不動産会社はもちろんの事、一級建築士でも普通は発見できないと思います。詳細調査はとても重要ですね!(笑)

ここではこの発見に付いて詳しく述べられません。申し訳ないけれども・・・この同じ物件を某、不動産会社のご紹介で購入の検討をされて居る他社のお客様がお見えです。私どものお客様と、購入の先陣争いをして居る物件なんです。俗に云う早い者勝ち物件です。外観上は間違いなく!!!

営業妨害は出来ません。・・・と思いつつ何時も忸怩(じくじ)たる思いをします。

ご自分もそんなリスキーな物件を回避したいと追われる方、詳細に付いてお知りになりたい方はご来店下さいね・・・お茶でも飲みながらレクチャーします。もちろん、他社での購入の可能性が有る方は必見です。普通の不動産会社では99.9%見破れません・・・念の為

何時も思います・・・いかなる不動産物件も・・・販売する場合には知識の豊富な第三者機関で詳細査定、詳細調査をして性能を正しく表示すべきと思います。例えば地盤調査なんて売り主様がすべきことと私は常々思って居ます。しかし、現実には買い主様のご負担がこの業界の普通であり、掟(おきて)でも有ります。それと地盤調査も最終設計図が決まらないと出来ないと言うジレンマもあります。これが現実です。

余談:私は何時も思います・・・全ての資格に付いて”更新試験”をすべきだと思うのです。当然、その道のプロとして経験を積んでいるのですから・・・ドンドン更新の度に試験は難しくすべきです。この日本の不幸は一端資格を取ると・・・殆ど勉強しなくてもなんとか商売が可能だと云う事です。国家から資格を頂きプロと名乗る以上、その責務は絶大なモノが有ると思います。

その他にも・・・運が悪いととても多くの理不尽を抱え込んでしまう場合も有ります。弊社ではこの多くの理不尽を少しでも事前に詳細調査した上でお客様に最終決断をして頂きます。もちろん、今回と同様にお客様が如何に買う気満々でも、私が購入を見合わせるように御願いするケースは約3割有ります。

わたしも常々思います。

人生は”運”であると・・・

弊社にたどり着けたお客様は・・・本日の内覧のお客様と同様に、それだけで”強運”の持ち主です(笑)

2010年12月18日

盲信・・・

不思議です。本当に不思議です。

”家相”と云う言葉と概念・・・

どんなにインテリでもこの”家相”と云う印籠を見せると・・・印籠を見せた相手がどんなにいかがわしい相手でも・・・その言葉に従うようです。

本日ご来店のお客様・・・の話です。

また、また、叱られそうです。実例ですから個人情報の開示に成りそうですが・・・多くの人を救うためにあえて記載をします。”正直”って勇気と根性とリスクを覚悟しないと実行できないのかも知れませんね(涙)

人それぞれに感性が違いますので本日のお客様は完全匿名で許して下さると勝手に性善説で行かせて頂きます。

ご予算はご希望する条件からすると・・・70%程度しか有りません。しかも家相をメチャクチャ信奉しています。家相で買う買わないをお決めになるとの事です。しかも中古住宅です。

普通は買うことなど出来ないと推定されます。案の条、弊社にご来店頂いたのは3度目です。一番最初のご来店は3年ほど前です。そして2度目が1年ほど前です。しかも、短時間、買い主様の用件だけ済めば直ぐにお帰りになった記憶がよみがえります。(私の優良物件の買い方を聞いて頂けませんでした)

3年も・・・色々な不動産会社にぐるぐる廻り・・・色々な物件を物色されたみたいです。本日も他の不動産会社に紹介された物件を内覧して来た帰りに・・1年ぶりに突然弊社に電話をかけて来られて、他のお客様のアポイントメント隙間での、これまた短時間のご来店です。ふう〜・・・

しかし、弊社に起こしになればなるほど・・・”運”が良くなります(笑)本日は、事前のアポイントメントのお客様が遅れてきて頂きました。30分ほど・・・ですから少々では有りますが大事なお話しをする事が出来ました。ありがたい事です。

さて、・・・家相・・・です。何故に家相か???本当に理解して居る人など私の前には現れた事が有りません。易の範疇に入るこの家相

実は私もこの家相を大切にしている一人です。日頃から大切にしていますので自分で書物で一生懸命勉強をしました。この地域の高名な先生にも家相を重要視するお客様と共に出かけていき色々と見てもらいながらご指導も受けました。こんな事をもう30年もやっています。そこらの家相見の方には負けない自負が有ります。(私には、設計と云う仕事柄生きるために家相の知識は絶対不可欠なのです。命がけと言っても言い過ぎで無いかも知れません)良いですか・・・何十日も何百時間も心血を注いだプランが最後の最後に全く意味をなさなくなる経験を何十度としているのです。間違ったとは言いませんが・・・お客様の依頼する家相を見る人によりそれぞれ異なる見解で・・・

貴方は・・・1ヶ月心底一生懸命働いて・・・あんたの今月の仕事は私の個人的見解の家相からすると価値がないからタダって言われた時の気持ちが理解できますか???やり直し、今月のお給料は無しですからそのつもりで!!!って言われたら・・・

当然上記のような苦汁をなんども?否何十度も飲まされていますので、少なくとも馬鹿でない私は猛烈に勉強しますよ(笑)

家相を見るのも・・・みるなりのステージが有ります。このステージをドンドンあげていきますと・・もう我慢、我慢の・・・そして我慢の家に成ります。どこらで・・・手を打つか???

本日のお客様もそれはそれは家相を気にしています。しかし、しかし・・・知り合いの知り合いの家相見の方(どうも素人らしい・・・しかも別々の複数人)に家相の判断をして頂いて居るとの事です。

家相見の方、ご本人に会ったことも無いとの事です。フー

私も簡単にスルーして於けば良かったのですが・・・生来の性格故についつい要らぬ世話をしてしまいました。世話を焼いた後にはお客様のお顔は・・・それはそれは・・・笑顔・・では有りませんでした。

お客様ご本人が思い込んで居る価値観を・・・頼みもしないのに破壊してしまう言動をしてしまいました。家相に詳しいからこその話なのですが・・・望みもしない話で自分の今までの行動をけなされたら嬉しいはずが有りません。

なぜ?そんなリスキーな事を私がしたか?お客様を傷つける目的では有りません。当然、このブログもお客様を馬鹿にしたり傷つける目的では有りません。私は心底、このご縁が有る1年ぶりのお客様に本当の意味で幸せに成って欲しいのです。今の思い込みのままでは・・・今はそれなりに良くても近未来必ず家探しでトラブルがお客様を襲う確率がとっても高いと、本当に多くのトラブル発生源を知る私としては人として放置は出来なかったからです。

このようなお客様が本当に多いです。自分の人生を訳のわからないとはもうしませんが?全く見ず知らずの方に決めてもらう人々が・・・

”家相”という魔法の言葉をかけられて・・・

自分の大切な大切な唯一無二の人生です。自分の人生は自分で決断して下さい。決断の自信が無かったら真剣に自ら勉強をする事です。科学的に歴史的に、客観的に・・・

家相だってその起源がありますし、その由来もあります。時代と共に家相の出来た起源と意味だって変わることが有ります。あなたは今の時代でも江戸時代の生活をして居ますか?ご自分で自ら勉強する方法など山ほど有ります。あなたは論拠のない全く見ず知らずの方の言葉を信じて人生の一大決心(結婚の次くらい大切)をするのですか???普通はしません。しかし、その言葉の前に”家相”と云う言葉を付けると・・・何故か盲信してしまうのですね・・・実に、実に不思議です。

ご自分でキチンと家相も勉強するべきです。そうすると・・・この見ず知らずの家相見の方(何故か?初老のおばさんが多い)の多くは学んだことと違うことを云われている事がとても多いことに気付きます。これは家相のステージが上がれば上がるほど違う事がとっても多くなります。

ひどい話しになると・・・某家相見の方が書いてきたプラン図、トイレが表鬼門のど真ん中でした。家相の一丁目1番地がアウトです。このお客様、この家相見の方に、このプランで無いとあんたは死んじゃうよ!!!って言われたそうです。30年の経験から言わせてもらえば・・・いかがわしいやつほどマイナスの極致の言葉を使いお客様を脅します。そう、家相を知識も無く信じる人は基本的にこころの弱い方や、厳しい人生を経験された方が多い様な気がします。彼らは敏感にこの潜在恐怖心をあおり、家相見本人の価値を高めようとします。

その他にも・・・私が毎週打ち合わせで7ヶ月、40プランをを書いたお客様の場合には・・・この家相見の先生とやらの云う事がドンドン変わって来ました。先週言った事が今週変わり、・・・そして次々に変更に次ぐ変更です。私が何故ですか?と問うと・・・

丁寧にみたら新たなる発見が有ったとの事です。何故こうなるのですか?と聞くと・・・昔からそうなっいる理由など無い・・・(大泣き)

私は家相を信じている設計士です。そしてメチャクチャ家相を自ら勉強してきた設計士でも有ります。

ご自分の人生は自ら勉強して判断基準を自ら持ち・・・適正に判断(切り捨てる事も含む)して下さい。

人は全てを抱えて生きるわけには行きません。あなたは生まれてこの方毎日、毎日、易や家相を信じて行動してきましたか???自分の不幸や失敗を他人(家相も含む)のせいにして自らの反省無しに生きてきませんでしたか???自分の人生です!

よく考えて下さい。

2010年12月17日

苦節10年・・・

地球の赤道直径 は12,742 km有ります。誰が計ったんでしょうかね???

地球を直径1m(1,000ミリ)の地球儀としましょう。そうすると地球上で一番高いとされるエベレストは2005年の最新調査では8,844.43mとされています。つまり、直径1mの地球儀上ではエベレスト山の高さは0.69ミリとなります。飛行機でさえたった1ミリの高さ以下を飛んでいます。私たちが日頃呼吸をしている空気層でさえ、自然に呼吸できるのはたった0.3ミリ程度しか有りません。

私がここで言いたいのは・・・本当にペラペラなとっても薄い皮一枚に人類が生きていると云う事です。生物が生存していると云う事です。この物理的な空間認識が人間の考え方を大きく変えます。殆どの方はこの空間認識が無いまま生きています。

イマジネーションが大切です。1mの丸い玉、そしてたった0.69ミリの薄い、薄い布・・・イメージしてみて下さい。

建築設計に付いてもこの空間認識が、地球ほどでは有りませんが私たちプロと建て主(アマチュア)では異なることがしばしば有ります。このプロとアマチュアの違いを認識して設計に当たらないと・・・完成後、”こんなハズでは無かった”と住人さんから失望が起きることが有ります。この問題は予算上の成約がどの物件にも有りますから・・・物理的広さの上限が必ず有ります。ですから・・・この最大限の予算上与えられた全体の広さをどう、各部屋に配分するか?適正配分は何か?をお客様と共に肌で感じて理解する事がとても重要と成ります。

かつて・・・私がお仕事をお断りしたお客様がお見えです。それは建築のご予算1,400万円で・・・ご希望を全部叶えると60坪程度の広さの必要なお客様がお見えでした。どんなに説明しても・・・広さの適正予算化にご同意頂けなかった方がお見えです。若い奥様はハウスメーカーの展示場に惚れ込み夢見る夢子さんにおなりでした。グレードもそれは、それは・・・ハウスメーカーと同等をご希望されて・・・私が安全なご予算に合致する広さとグレード(坪価40万円35坪)をご提案したところ・・・激怒されました。

こんな家ならいらない!!!!!!!!!

私が何故?怒鳴られるのか???少々とまどった記憶がよみがえります。

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それくらい人間と云う生き物は自分自身が見えない生き物の様です。

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何の為に”家”を求めるのか???

家が目的になってしまっている人が私の前に多数ご来店を頂けます。

家は目的では有りません。人生を豊かにする目的のためにとても多くの手段が必要です。そのたった1つに過ぎません。

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家を買うことで・・・予期せずに不幸になってしまう人が何と多いことか???築年数の浅い中古住宅を査定する度に、この事を嫌と云うほど思い知らされます。

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ほんの少しだけ正しく学べば上記の不幸は回避が簡単に可能です。しかし、多くの建て主は学ぶ事をしません。まるで・・・私が、お客様、目の前に深くて大きな穴が空いてますよ!そのままでは、大けがをしますよ!!!注意して下さいよ!!!と・・・お知らせしても何故か?そのまま穴に落ちて行く方が多数お見えです。実に不思議です・・・まるで夢遊病者の様です。

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さて、さて、前置きはさて於き、ここからが本日の本題です(笑)なんと前置きの長いブログか?と叱られそうです(笑)

ながぁ〜〜〜〜〜〜〜く、丁寧に解りやすく書きたいけど・・・叱られそうですから極力短くします。

人生も地球の薄皮一枚と同じです。

たった10年、真剣に勉強をして自分を磨くと・・・エベレスト山の頂上に行けます。個人、個人の頭の回転の善し悪しなんてあんまりこの10年と云う期間からすると関係有りません。10年、正しく頑張れば普通は薄皮(社会)から突き抜けますから・・・後は普通にしていれば誰も追いつけません(笑)人生のなるべく早くでこの頑張りの10年に気付くとそれは、それは、突き抜け方がエベレストになります。人生の真ん中や後半で、この10年に気付いても・・・御嶽山くらいには飛びだします(笑)何を頑張ればよいか?解らないと云う人が居るかも知れませんが・・・コツは・・・困っている事、好きな事、現在の仕事に役立つこと、その他、貴方を一番理解居ている人と思われる人の助言、などなど・・・思い続ければ直ぐに目標が定まります。

さて、ここからが本日のブログの核心です(笑)

神様はどうも、この頑張りの10年を私たち人間全てに義務付けて居るようです。本人が自分の意思で頑張らなくても・・・絶対に頑張らなければならない10年を全員に与えるようです。神様と云えども他人?ですから強引にやらされる10年は本人にとればイヤイヤです。

その苦節10年は・・・人生の後半に行けば行くほど・・・辛く悲しくなります。自分の意思(神様の意思の場合)で無ければ無いほど、涙がながれます。貧困で有ったり、病魔であったり・・・怒りで有ったり、寂しさで有ったり、人間として望まない感情を伴います。

これは真理です

連続の10年で無くてもかまいません。10年、死にものぐるいで頑張りましょう。そして突き抜けましょう・・・

今、行動しましょう。

あなたはラッキーだ!!!

”今”が有る!

2010年12月16日

研究者

私が日々このブログで・・・”研究所”って言っているもですから・・・

バリバリの研究者が弊社にリクルートに来ました。インテリジェンス溢れる素晴らしい方です。

一流の学校を卒業されて即、大企業の研究室に入り長年研究員として勤務をされて居た方です。掃き溜めに”鶴”かも?掃き溜めに”???”かも知れませんね・・・まぁ〜一見すると外観上は弊社は”掃き溜め”と写るか知れませんが?実は、実は・・・なんですね?

早々に面談させて頂きました・・・入社試験もさせて頂きました・・・

合否判定は・・・これからです(笑)

さて、弊社事務所のこの外観と言いましょうか?物理的な空間の広さを何とかしなければ成りません、来年には弊社のプログラマーにお子様が生まれます。託児所を併設した事務所を創らなければ成りません。その他にも幼稚園から小学校に入学する社員のお子様も見えます。子供の勉強部屋も事務所に併設しなければ成りません。弊社の女性陣は超優秀ですから・・・私の”宝”なんです。彼女たちがお客様の為に心おきなくクリエイティブなお仕事が可能な条件を整えてあげる義務が私に有ります。

弊社は・・・基本的に個々が独立していますから・・・ご自宅でお仕事をして頂いても全くかまわないのですが・・・自宅より事務所の方が子供も、母親も安心できる空間を創りたいのです。必要が有ればプロのベビーシッターからプロの教師を社員の子供さんの事務所での教育の為に雇う必要も有るかも知れません。

もう一つとっても重要な事は、弊社にお越しになる奥様には多くの場合、お子様と同伴です。そのお子様が退屈しないように、そして奥様、ご主人様が心置きなく不動産を購入する事が出来ますように・・・建築されるお客様には設計打ち合わせが心置きなく出来ますように・・・

そして何より・・・お子様達の待ち時間がお子様の人生に取り例え一分でも有益な時間になれますように色々な知恵を絞りたいと思って居ます。

基本的に弊社は事務所なんて概念が今まで・・・考える余裕が有りませんでした。それほど忙しかったのですが・・・ここに来て未来を背負う日本の”宝”お子様を思うと・・・そうは言っておれません

研究者が研究者たれる空間と集中することが可能な空間、と時間、お客様と勤労者の為の事務所サービス(労働環境、お客様環境)が必要と熱望するに至りました。

なんとか?せねば・・・

2010年12月14日

ちゃくちゃくと進んで居ます・・・

弊社の専属プログラマー3人(一人外部日本有数のプロ中のプロ)が・・・

新年に初旬に向けての不動産探しのシステムを大幅に変更する計画がほぼ終盤を迎えつつ有ります。

弊社は・・・ラッキーにも・・・零細企業です。ありがたい事です。

しかし、この零細企業に・・某大企業を上回るお客様が押し寄せています。もう、社員は日々どうしようもない忙しさで頑張って居ます。当然、お仕事のクオリティーも内容も低下しがちです。この低下を食い止めるために個人個人の頑張りにたよって居るのが現状です。

お客様としても・・・この不動産業界の・・・ろくでもない物件を多数見せられて、がくぅ〜〜〜としている現実も承知しています。

また、お客様に於かれましては必至に長期間かけて見つけた物件を、買いそびれてしまう悲しい経験も多数の方が経験をされています。その買いそびれの原因を少しでも事前に防ぐために弊社として何ができるか?真剣に研究して参りました。

この3つの大きな問題点を解決する大改革を来年行います。

そこで・・・冒頭の弊社は零細企業を目標としている会社です。研究所なんです。

小さいと云う事はこんなにも素晴らしい事なんですね・・・実は・・・

たとえば自動車業界・・・大変ですねリーマンショックやら環境問題やら新興企業やらで・・・

例えば会社の優劣を判断する1つの目安としての利益率と利益総額(私はこれはほんの1つのファクターとしか思わないけど・・・)で考察するなら・・・

ちっちゃな会社、ポルシェ

トヨタ自動車の80分の1、くらいです。しかし、利益の全体の額は近年平均でほぼ同じ?です。

利益率は80倍の効率と云う事になります。

しかし、ポルシェがトヨタと同じ利益を上げるような大改革がなされた今・・・・

ポルシェの魅力は・・・何分かの1に減少している現実も有ります。

例えば・・・昔、昔、その昔(15年ほどまえから前)に600〜900万円?で売られて居たポルシェの新車は、中古となり現在、程度の良いモノは600万円・・・普通のモノで400万円・・・ぼこぼこの恐ろしく修理代がかかると思われる様な普通の会社の車ならとっくに廃車と云われるモノまで200万円程度での商品価値が有ります。

いわゆるエンスーと云われる”味”を評価する人達が存在すると云う事です。

今、ポルシェは確かに高効率企業です。しかし、その新車は一年で高額車で最大1,000万円、一般ポルシェで600〜700万円ほどの値落ちをするようです。たった一年です。しかし、ポルシェはポルシェ・・・或る一定の価格(500万前後)になると値下がり率のカーブは急に緩くなるようです。

なんだか・・・この値下がり率・・・築年数の浅い中古住宅に似ていますね(笑)

ポルシェも・・・昔からすると約5倍の規模の会社になりました、何倍も大きな親会社のVWを吸収合併です。しかし、私は今のポルシェは過去の先人達の血と汗と魂の遺産を食いつぶしている様に感じられます。

お陰様で弊社もブランドイメージは、残念?ながらゼロです(ハナから求めていない)が仕事のクオリティー精神は過去のポルシェにひけをとらないと自負しています。

そんなクオリティーをたえず求めて社員全員が頑張って居ます。

社員、たった6人で世界の人々に幸福をもたらす実績の多数有る岡野工業(携帯電話や痛くない注射針他多数)の様に頑張ります。研究します、電気自動車だって岡野工業の技術のお陰で世界に普及する可能性をもたらして居ます。

弊社も岡野工業と同じ、少数精鋭です。広さや規模ではかないませんが・・・お客様お一人様の満足度では負けない自負が有ります。

”研究”とは・・・一人の力で世界が変わる・・・そんな魔力を秘めています(笑)

弊社は来年勇気を持ってダウンサイジングを敢行します、大きくするより小さくて筋肉質にする方が何倍も難しく困難を伴います。

もう少しです。しかし、日々進歩は止めません!!!

完全にカボチャ・・・フー

んんんんん・・・ん・・・まいったあぁ〜〜〜

完全に・・・パーフェクトかぼちゃの出来上がりです。

我に返り、ふと見上げた時計は午前零時40分を超えようとしています・・・フー

こんなことやってたら・・・間違いなく過労死ですね(涙)

何故か?我が社でクリエイティブな発想と行動が一番得意なのは、このご老体の私です。頭脳に年齢が無いと云いますがまさしくその通りかも知れません。

社長としては失格ですね(笑・涙・・・

本来の社長は午後5時には家路に付き・・・お休みにはゴルフ三昧?かなぁ〜???

私はどこまで行っても研究者ですね・・・もう、染みついて取れません。

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本日も多数のお客様のご来店を頂き感謝、感謝です。

朝一番の素敵なお客様は・・・80点以上の4つの物件をご紹介しました。もちろん、全部南道路、立地良し、環境良し、人気校区です、4つの南道路物件どれにするか?で迷われています(笑)

とにかくお客様の笑顔に弱いと云いましょうか?にこっと・・・されちゃいますと・・・ついつい内緒の、内緒の物件をご紹介しちゃいます。

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はっきり言いましょう。頻繁にご来店頂けるお客様で、お互いの信頼関係が構築出来たお客様は・・・

超、優良顧客様です。当然、超、優良物件をお買い求め頂く資格が有ります。4つの内、どれを買われても全く問題なしです。全部80点以上です。中には90点以上のモノも含まれます。4つの中から3つに絞られて・・・ゆっくり迷って下さい(笑)

普通の場合、良い物件があまりにも無くて迷うのですが・・・弊社の超優良顧客様は、どれも良すぎてどれにしようか?迷うのですね(笑)私も商売があまり上手では有りませんので・・・複数のダメの中に1つだけ超優良物件を紹介するという・・・不動産やでは当たり前のテクニックさえ使えません。

信頼すると全部手の内を見せちゃいます(笑)

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その他、初来店のドクロマークのお客様やら・・・

希望を全部叶えて差し上げた設計が完了したお客様やら?(予算適合性が少し心配ですが?笑)それでも知恵を使えば必ず満足が行く自信が有ります。お客様と共に・・・わたしも真剣に頑張ります!!!

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そんな?こんな?あんな?で・・・本日も午前様(笑)

2010年12月12日

研究者

ひらめきました・・・

かねてからの研究が或る課題にぶち当たり・・・悲願の研究が壁に阻まれて居ました。

しかし・・・・・富士山を眺めていたら・・・突然ひらめきました

もういけません

時間がぶっ飛んでしまいました、我に返り今です(涙・・・

現在午後11時30分・・・

本日のお仕事そっちのけで・・・研究に没頭してしまいました(笑・涙・・・

本日予定のお仕事終わりません

フー

研究は一段落付きましたので・・・

明日の予定もお客様より3名の方に大事なアポイントメントを朝早くから頂いて居ますので・・・

万全の体制で、万全の精神力で、万全の気力で・・・対応をさせて頂くために!

本日のお仕事は終わりませんでしたが・・・明日早出でやります(涙)

もう・・・

かぼちゃにならないうちに帰って寝ます。

研究者って因果な商売です(笑)研究者の奥様は本当に大変だと思います(涙・・・

奥様の忍耐が世の中を変えるのです。研究が有るからこそ、研究馬鹿が居るからこそ、そして、その研究馬鹿を無償の愛で支える奥様が居るからこそ、世の中の多くの方に幸せをもたらすと思います。しっかり旦那さんを支えてあげて下さいね(笑)

私は支えてくれる人居ないけど・・・がんばりまぁ〜〜〜す(笑)

富士山

お客様って・・・ありがたい

お写真が趣味のお客様より・・・富士山の大きな写真を頂きました、弊社の真っ白な壁にかけさせて頂きました。

それは、それは見事な夕焼けの富士山です。

本日も多彩な一日でした。本当に疲れました、しかし、まだまだ、本日こなすお仕事が3つほど有ります。

疲れ果てて・・・ふと・・・この夕焼け富士を眺めると・・・癒されます。

なんだか・・・フーっと・・・この写真の見える富士山の裾野にワープしてしまった様です。

引き込まれると云うのか?別次元に飛んでいくと云うのでしょうか???とっても不思議な感覚です。

しばし・・・見とれていて・・・

ふっと我にかえり、なんだか元気が出たようで、今、ブログを付け始めました(笑)

ありがたい事です、お客様の思いやりが心にしみ渡ります・・・ウルウルしちゃいそうです(笑・涙)

このお客様の写真の腕前は、素人の私が推定しても、相当のモノと感じます。私も素人と云っても、若い頃写真にのめり込んだ経験が有りますので・・・普通とは違うという事は明確に感じられます。

お客様曰く:写真に凝りすぎて・・・お金を随分使ったので・・・家を建てるのが25年?ほど遅くなったとの事です。その凝り方は尋常ではなかったんだろうなぁ〜なんて勝手に想像しています。多分、奥様は随分この凝り性の旦那さんに苦労されたのかな?それとも共に楽しんできたのかな???それは私には解りません?(笑)一般論から云えば前者ですかね???(笑)私も凝り性ですから・・・なんとなく推定できます!!!

凝り、凝り、のコリコリ!!!???・・・・コリゴリ???かも知れませんね、私の場合は確実にコリゴリって云われちゃいます(笑)随分と悲しい思いをさせたと今更ながら大反省をしています。

親孝行したいとき・・・親は無し・・・・の世界ですかね(笑)

もちろん、これは私の話であり、この富士山のお客様はとっても優しい方ですので・・・奥様は大満足で大の仲良しです。念の為(笑)

最近の私は・・・相当数の趣味をある程度の所で達観するまで・・・やり尽くしましたので・・・

一番最初にぐるっと回って・・・

仕事ばっかりやっているようです。いけないことと解っているのですが・・・悲しませる人が居ないので、ついついのめり込んでしまいます(笑)最近は息子殿に・・・いいかげんにしろ!!と叱られます。

叱ってくれる人が居るって・・・本当にありがたい事ですね

壁の夕焼け富士山に・・・また、見とれちゃいます。・・・・・・・

ありがとうございます

2010年12月10日

優良中古住宅

築5年・・・子供無し・・・殆ど新品の注文高級仕様の中古住宅(建て売りやディスカウントハウスでは有りません)です。

即売です。新築価格から約1000円以上ダウンです。不動産物件で一番競争率の高いのが優良中古住宅です。当然・・・間取りの自由度は有りませんが殆ど新品が1000万円以上ダウンですから・・・

即売ですね(笑)

良い物件は良い顧客様に内緒で内緒で・・・売られていきます。

良い顧客様は幸せですね(笑)弊社でも先般このブログにも書きましたが99点の南東角地の土地を内緒でご紹介したお客様が・・・99点をお断りになりました(笑・涙)ご希望エリアの限定化によりこのエリアが外れたとのお話しでした。しょうがないので私が買う予定です(笑)

紹介先は・・・思っただけで20人ほど有ります。ご希望エリアに合えば多分紹介したら即買いでしょう・・・

この不景気でもお金は有るところには有ります。不思議ですね?

お断りを頂いても、それでも私との信頼関係は崩れません。限定エリアで100点を目指して?土地の掘り起こしをする覚悟です。ご予算は普通の買い主さんの数倍ありますから?何とかなると推定されます(笑)

信頼には信頼で応える、それが弊社のポリシーです。いつも正直にです(笑)

でも・・・この”正直に”が・・・私の意図しないふそくな事態を招くことが初めて有りました。お客様を不快にしてしまう事が開業以来23年間で初めて有りました。勉強になりました・・・(涙・・・

心からお詫びを申し上げました・・・ごめんなさい

私どもも全知全能の神では有りませんので・・・明確な忘失等での失敗でお客様にご迷惑をかけた事はほんの希に(数年に一度程度かな?)有ります。残念ながら・・・

しかし、”正直”が故に私の知らないところで・・・不快な思いをされて居る方もひょっとしたら複数居るかも知れないと今回の遺憾な事例で可能性を推定出来る事が出来ました。勇気あるクレーム?に感謝したいと思います。しかし、しかし・・・この私たちの誰もが思うグレーな業界で誰も事なかれ主義で正直に語る事をせずに、その犠牲になっている方が何と多いことか?私が正直に語る事で意図しない所で不幸にも隠れたる悲しい思いをされた方の犠牲のもと・・・何十倍も何百倍も事前に事件が起きる可能性を学習することでその悲しい思いを回避される方も必ず居ると信じています。もちろん、一人たりとも悲しい思いをしない方が良いに決まっています。当然と云えば当然です。

私どもの業界は私が云うのもなんですが・・・この道数十年の私でさえ怖くて、怖くて、緊張する場面が多々有ります。もし・・・何も知らない素人さんが、”私はお客よ!!!”と云う一般的な観念で尋常でない相手(私どもでさえ最初は解らない場合が有ります)とお客様の知識不足で些細なトラブルを起こしたとき・・・想像するだけで身の毛がよだちます。

基本的に日本の警察機構は民事不介入ですから・・・誰も助けてはくれません!

私どもは誰しもご希望される優良物件をご縁が有るお客様に獲得して欲しいと熱望しています。しかし、その数は全体数から云ったらほんの数パーセントです。これが現実です。

正しい知識が無いから・・・不幸が起きてしまいます。

これが現実です(涙・・・・

良いですか?あなたが見た・・・ろくでもない物件、たぶんこんなの紹介しやあ〜がって!!全く時間の無駄と半分怒りとも諦めとも思った30点以下のろくでも無い物件・・・いつしか知らぬ間にそんなに値引きをされないでほぼ100%売れてしまっている現実を考えて下さい。誰かが買っているのですよ!!!殆ど値引き無しで!!!

その誰か?になる可能背が勉強しない誰しもにもあり得ます。

正しい知識を普通は生まれてこの方誰も教えてもらえません、不動産の正しい買い方なんて何処にも教育してもらえる機会など無いのです。こんなにも多くの被害者(被害の程度はさまざま)が居るのに誰も語ろうとしませんし本にもなりません、欠陥住宅のテレビの特集番組は有っても・・・不動産のトラブルの特集番組なんてテレビ局の社員でも怖くて作れないと推定されます。私も見たことが無い!

私でさえこのブログ・・・実はあんまり書きたくないのです。書いても書かなくても営業成績には全く関係有りません。タダでさえ忙しいのにブログを見たり相談コーナーをみたりして相談者が押しかけて来ます。複雑な案件で有料相談をご希望しない限りボランティアで相談に乗っています。だって・・・困窮者はどこにも助けてもらえる所が無いのですから・・・

相談者は私の前で・・・ほぼ100%涙を流します。そして・・・そして・・・お帰りになるさえには何とか勇気をふりしぼり作り笑顔で弊社を後にされます。

現実は弊社は営業行為を一切しなくても全く問題有りません。ブログやホームページでさえ営業的には一切必要ないかも知れません、超優良物件しかお売りしないのですから・・・超優良物件の掘り起こしをお仕事の中心としている訳ですから・・・弊社は宣伝など全く必要ないのです。

来年度からの予定としては・・・優良顧客様に限定して優良物件のみを取り扱う会社に変貌する予定です。購入希望のお客様の数は今の10分の1になる可能性が有ります。それでも全くかまいません、むしろ成績はアップする可能性が大です。

実際に私の注目している会社で、宣伝ゼロ、ホームページ無し、営業マン無し、仕入れ社員のみで完全ヒミツ主義でこの不動産不景気にガンガン成績を出している会社が有ります。その社長の土地の仕入れ眼力が私とほぼ同じと推定されます。銀行の情報では・・・お客様が口コミで行列を作って居るとの事です。銀行の支店長や不動産登記をする司法書士が言うには・・・社長の性格が私ととても似ているとの事です(笑)

経営的には既存のお客様のくちこみだけで全く問題有りません。しかし、母より、そして父よりこの世に産み出され・・・少しでも私がこの世に存在する意味を高めたいだけなのです。父母のご恩に報いるために!

弊社は研究所です。

幸せ創り研究所

2010年12月08日

職人さん、勉強会無事終了

本日、午後2時より職人さんの勉強会を行いました。30名程度の職人さんが真剣にプロ中のプロになるための心構えやスキルの勉強をして頂けました。講師は不肖、私、牧平と山口、そして職人代表です。

お客様もこの勉強会の見学自由ですので・・・お一人様、参加予約が有ったのですが・・・???担当者を午後1時30分から2時20分頃まで会場の駐車場でお迎えに出ていたのですが・・・何故か?連絡もなくお見えにもなりませんでした。・・・

勉強会、無事終了です。午後5時に終わり・・・その後御予約の3組のお客様の対応をさせていただき・・・その間にも飛び込みやら電話やらジャンジャン入りました。

初電話の方が私にアポイントメントをご依頼頂けましたので・・・来週の16日以降とお話しをしたら・・・信じられない(遅すぎて)・・・と・・・お話しをされました。その後、時間のやりくりをして前倒しをする代わりに夜にして頂きました。フー

もちろん、午前中も分刻みの超多忙です。土地の買い付けやら受け渡しやらで・・・

なんとか?無事、本日も終わろうとしています。なんとか?本日は午後10時頃には自宅にたどり着けそうです。そういえば・・・午後9時30分現在・・・私は夕食を食べていません。ブログを付け始めて・・・お腹が空いていることに気付きました(笑)

プロ意識・・・

熱き血潮に・・・

冬忘れ・・・

冷房入れし・・・

勉強会!!!(笑)

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まなこがキラキラと輝くプロ中のプロ集団が・・・本日、また一歩前進です。

ありがたい事です。

2010年12月07日

嘘も隠しもなく大渋滞

本日も・・・です。

優良物件に何人もの購入申し込みが有りました。フー・・・

皆さんに買って頂きたい!!!しかし、しかし、です。世界にたった一つしかないのです。この優良物件は!!!

弊社は優良物件しかお売りしないので・・・全く営業行為なんて必要ないのです。

本日も、土地探索隊長が優良物件を掘り出して来ました。少し値が張りますが・・・売出10日間の完売の予感が有ります。豊橋超人気一等エリアです。点数を付けると一体で使用する場合には75点です。分割の場合には70点程度と推定されます。何故?点数が低いか???

それは・・・滅多に出ないエリアで有るのはしょうがないとしても少しこの地域は相場が高く買いにくいと云う事です。そして真南道路では有りません。現状は日当たりは全く問題なしですが・・・将来的に南側に建物が建つことを想定した場合に普通の設計をすると一時的に日当たりに問題が出る可能性が有ります。設計力で日当たりは確保は可能です。・・・この土地単価ですと一般サラリーマンにはドクロマークに突入間違いなしです(笑)

150坪  6,000万円です。・・・坪価40万円です。

一括も良し、分割も良しです。

その他・・・数百坪の土地も掘り出す事が出来ました(笑)

もうご紹介するお客様のお顔は浮かんでいます。内緒でご紹介して行こうと思っています。場合に依っては私が購入しても良いと思って居ます。ほれぼれするほどの環境です。

ただ、ただ・・・ひたすらに良いモノだけをお値打ちに!!!その当たり前の事しかしていないのです。

100点のモノは有りません。マイナス点もキチンと正直にお伝えする!これまた愚直に、愚直に・・・

2010年12月06日

本日もお客様の大渋滞

何とも・・・申し訳ございません

3つ有る接客コーナーが常時埋まっていて・・・ご来店希望のお電話が有りましたが・・・電話で短く用件を頂き再アポを御願いするしか無かったお客様、本当に申し訳ございません。

その他・・・本当に多くのお問い合わせやら電話やら・・・沢山、沢山・・・頂きました!

その中で・・・

もう少し根回しと言いましょうか?準備と言いましょうか?知恵といいましょうか?家族全員の意思統一をして欲しいと思います。

事例@

みなさん、勉強不足だとほぼ同じ間違いをします。ご予算とご希望の明確なズレ・・・不動産探しを初めて当初の方や不動産知識の不足する方は、夢見る夢子ちゃんになって、あり得ない物件をひたすら探し続けます。100点の物件など・・・3年に一度しか出ません(笑)しかも、その物件は不動産会社の多くのお客様の中で一番の信頼関係を結んだ優良顧客様一名に内緒で売られてしまいます。

本当に優良物件をご希望される方は・・・優秀な不動産会社とどれだけ深い信頼関係を結んだかで決まります。これホントです(笑)

事例A

購入資金の確実で無い方(ローン審査がまだの方)

何時も申し上げる私の御願いを聞いてはくれず・・・・・

何ヶ月も・・・何年もお探しで・・・やっと見つかった物件の購入意思を表明したけれども・・・銀行にダメと云われる方、だいたい弊社でも3割がなんらかのローン手続きがスムーズに行かない方がお見えです。

金融事故が有る方(確信犯で私に内緒・涙)で普通は絶対にローンなど通らないのですが・・・私が取り引き実績の多さにモノを言わせて強引に金融機関(支店長)をねじ伏せてローンを通す事が可能になった方が本日お見えでした。ラッキーと云えばラッキーですが、それを無償でやらされる私は・・・正直ドドドドドッッッドdソド・・・っと疲れます。フー

まぁ〜・・・既存の素晴らしいお客様のご兄弟でなければやりませんが・・・

結果オーライです。

このような正直手間暇がかかるお客様は・・・ご来店を御願いしても当初は殆どお聞きとどけをして頂けません。実に悲しい現実です(涙・・・

私どもは、営業をするためにご来店を御願いしているわけでは有りません。素晴らしい物件を購入して頂く準備と知識をお知らせするためにご来店を御願いしているのです。

ご来店後のご迷惑になる営業行為など一切有りません。年がら年中忙し過ぎてそんな暇は一分たりともありません。断言!!!

********************

準備不足のお客様に当たると・・・

まぁ〜・・・とにかく・・・疲れます。ほんと(笑)

そんな、こんなで・・・何時も本来やるべき私の研究や資料創り、イノベーションプランニングが本日の様に真夜中までかかってしまいます。フー・・・本日もカボチャの馬車になっちゃうかも???(涙)

2010年12月02日

冬近し

初コタツ

熱き雑炊

窓曇る・・・・・・

冬はあったかモノが美味しいですね(笑)昨夜息子殿に雑炊を作ってもらい二人でハフハフと言いながら食しました。もう・・・うまかぁ〜〜〜〜です。もう12月になっちゃいました・・・しかも2日目・・・

師走・・・師が走るほどの忙しさだそうです。その点から言えば弊社は12ヶ月間全部師走ですね(笑)まぁ〜一級建築士も時折先生なんて呼ばれることが有りますが・・・私はなんだか?こっ恥ずかしくてなにやら落ち着きませんね(笑)

私のお仕事も・・・クリエイティブなお仕事ですからある意味、常人には出来ない仕事かも知れません。

普通に探していたら無いモノを提供する仕事です。

それは・・・超優良宅地

それは・・・信頼

それは・・・感動

あと少し・・・今年は正月休み長く取りたいなぁ〜〜〜(笑)

2010年12月01日

起工式に上棟式にプラン図に銀行融資申請に・・・

本日も・・・・・超多忙

朝早く(午前7時半)から家を出て・・・フルタイムでお仕事です。複数の建て主様、買い主様の大イベント、節目が本日は多数有り、その時間の合間を見まして・・・これまた多くのお客様のご相談やら物件紹介やら・・・分刻みです。

その、また、その合間に・・・弊社女性社員が・・・宅地建物取引主任者試験に合格の報があり・・・

万歳三唱やら・・・

お陰様で・・・弊社には宅地建建物主任者が近々5名になる見込みです。一店舗の不動産会社で5名居るところはそうそう無いかも???

プロ集団を目指している弊社の真骨頂です。

その他・・・

ホームページの改良打ち合わせやら・・・・

・・・・

そのまた、そのまた、・・・・合間に・・・3年に一度出るか出ないかの辰巳(南東角地)の宅地の販売依頼を頂いたり・・・この土地を掘り出すのに20年かかりました。フー

点数を付けると99.9点です。非の打ち所が有りません。しかし100坪オーバーですから土地だけで4,000万円〜5,000万円位の販売価格となります。

場合によっては弊社が上記の価格で買い取ります。(万まんが一他に取られないため)

内緒の内緒の・・・そのまた内緒の物件です。

毎日、毎日が・・・超多忙の連続です。

弊社の若旦那(息子殿)・・・はやく私に取って代わるようなプロ中のプロになって下さいね(笑)てな事を願いながら・・・

今から・・・

上棟式の祝詞を奏上に参ります。

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