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2009年10月31日

分刻み・・・フー

本日も・・・多数のお客様のご来店・・・本当にありがとうございます。

まさしく・・・分刻み・・・

1時間30分程度のお時間を・・・お一人のお客様の内容をめどにお取りするのですが・・・

お客様と私どもが・・・ついつい・・・真剣になりすぎて・・予定時間のオーバーしてしまいます。フー

一生に一度ですから

真剣です。

私も真剣です。

そうすると・・・・お昼ご飯が普通に食べられません(涙・・・

         夕ご飯も・・・同じく・・・普通には食べられません(涙・・・

ゆっくり食事ができるのは・・・朝ご飯だけです(笑)

そんな弊社を思いやって下さって・・・

お客様より・・・奥様自ら手焼きのパンを沢山差し入れして頂けました。

パンをほおばりながら・・・

これがまた美味しいのです。

お客様の思いに・・・感謝しながら・・・お仕事をしています。

お陰様で・・・お仕事がとてもはかどります。

ありがとうございます。

このとても美味しいぱんの味にに負けないような素晴らしい家を創る覚悟です。

なんと恵まれた会社でしょう!!!

弊社は!!!

嫌なお仕事は只の一つも有りません。!!!

素晴らしいお客様に出会うことが出来て!!!

分刻みの人生も・・・・全く苦になりません。

2009年10月29日

本物のプロと・・・肩書きのプロ

世の中・・・おもしろいモノです。

弊社は・・・どちらかというと・・・不動産、建設会社と云うより・・・

不動産、建設関連研究所・・・特に人間心理や不動産安全研究や地質研究などは大学の研究機関にも勝る部分が有ると思います。

別名・・・幸せの入れ物創り研究所

と云うのが正しいと思います。

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弊社より数十倍大きな・・・設計事務所の所長さんのご依頼で所長さんのご自宅の大規模リフォームのご用命が有りました。ご予算は、小振りな一軒の住宅が新築できる程度

さて、この住宅はもう20年以上前の建物です。

最新のシステムキッチン、最新のシステムバス・・・外装も塗装でリニューアルです。間取りも一部変更で大規模な書斎も造りたいとのご希望です。

もちろん、設計のプロ中のプロの家ですから・・・色々な天然素材がふんだんに使われています。

この所長さん・・・大会社ですから・・・弊社などのちっぽけな工務店でなくても・・・ゼネコンだろうが?ハウスメーカーだろうが?地元中堅建設会社や中堅工務店の社長さんなどが・・・お仕事が欲しくて日参したほどの方です。

どこの建設会社でも利益度外視でこの設計事務所に取り入ろうと・・所長の自宅の仕事は引き受けてくれると推定されます。

その中で・・・

所長さんは弊社にご指名を頂きました。

弊社は・・・みなさんご存じの様に・・・どなたの家も・・・どなんなに高名な経営者やお医者様の家に付いても競争はご遠慮させて頂いて居ます。

弊社以外に・・・お仕事をお引き受けしてくださる会社が有るお客様には・・・どうぞそちらの会社でとお願いをしています。

この所長さん・・・私との付き合いの中で・・・何件かのお仕事を頂いて居ます。建設会社同士を競争入札で競わせるのが普通の設計事務所でも・・・・この所長さんと人間関係の深いお客様のお仕事は、設計はご自分の事務所でされても工事そのものは、今までも弊社に特命(競争させない)でご用命を頂いて居ます。

所長さんのご自宅は・・・私と知り合う前に・・・出入りされている弊社と異なる建設会社に施工して頂いたそうです。

さて、・・・・ここからが・・・事件です。フー

私と、弊社の現場担当(いずれもこだわりの一級建築士)(笑)

天井裏、床下・・・等々を這いずり回り・・・詳細に調査をした結果

この所長さんの豪邸は・・・見えないところで・・・手抜き工事の嵐です。

えぇ〜〜〜〜〜〜〜と思わす声が出てしまうほどの手抜き工事です。外見上はバレないように・・・手抜きがして有ります。

写真を何枚も取り・・・所長さんに現状をご説明いたしました。当然、プロですからご理解頂けます。

顔面蒼白です。

補強工事(現状の耐震性や性能等)をするだけで・・・与えられたご予算が終わってしまいます(涙)。

フー

現場は・・・・たまに来て外見を検査するだけでは・・・キチンと出来ないとの典型的な例です。たぶん、この施工会社・・・所長に取り入ろうと自らディスカウントしたのでは無いか???しかし、その意図は末端の職人さんまで伝わって居なかった・・・

職人としては・・・・とにかく・・・これだけの予算(多分とっても少ない)でやれと命じられた

職人さんは日々の糧を得るために仕事をしています。職人さんはこの所長さんとは縁もゆかりもありません。与えられた予算で出来る仕事をした・・・バレないように・・・

多分、そんな事であろうと・・・私は推測します。

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弊社は・・・職人さんの人件費のダンピングはしません。そして職人さんの働く意義を、働く熱意をとても、とても大切にします。職人さんをとても大切に致します。そして、職人さんに定期的に教育をさせて頂きます。

そして・・・職人さんを初め・・・関係者全員のハートを熱く、熱く、熱く・・・燃えさせます。良いモノを創ることの楽しさを共に享受します。

弊社の職人さんになれる人は・・・・とても限定的で熟練工しか・・・なれません。

プロ中のプロのご自宅でも・・・管理できなかった

だれも他人など・・・全てを管理、監督が出来るはずが有りません。

すべては・・24時間365日一人一人の・・ハートが・・・決めます。

弊社の希求する・・・”感動住宅”・・・の神髄がここに有ります。

2009年10月27日

分譲計画

本日も・・・多数のご来店ありがとうございました。

本当に多くのお客様のご来店を頂き誠にありがたく思います。

その中で・・・残念ながらお仕事をお引き受けできなくお断り申し上げたお客様・・・

本当に済みません。お許し下さい。

弊社は・・・私が、そして社員が、職人さんが熱く、熱く、熱く・・・燃える仕事しかお引き受け出来ないのです。

本当にごめんなさい。さぞ、お腹立ちの事でしょう。本当にお許し下さい。

さて、本日はお客様の接客の合間を見まして・・・

豊橋市中野町の土地200坪の分譲計画を立案しました。

3区画です。

南に幅5mの道路を通して・・・計画中です。

販売面積はほぼ50坪程度に分ける予定です。

坪単価は26万円〜38万円の予定です。一番お値打ちなのは・・・50坪弱で1300万円程度でお買い求め頂けます。もちろん、一番条件のととのわない土地ででも日当たり等は・・・そこそこ良好な計画にするつもりです。

3区画の内2区画は南道路になりますので・・・日当たりは良好です。その分、角地などの価格は相場より少し安い程度です。目玉商品は坪単価26万円です。それでも建物の南端から向かいの隣地まで9m程度は確保する予定です。じかし、車は2台までの駐車スペースしか取れません。

しかし、敷地内で大型ワゴン車がUターンできるほどの余裕です。

後の2区画は車3台でも全くOKです。

文教地区の・・・中野町でお探しの方は早い者勝ちです。

今なら・・・区画割りや坪数、価格の総額はお客様のご希望に添えます。・・・・・お好きなだけどうぞ(笑)

破格の坪単価26万円は・・・中野町では出ないかも???

中野町で・・・むつみね台の価格です。

ヤマナカフランテ館まで歩いて7分

分譲の予定ですが・・・万が一一括200坪で売れてしまったら許してね(笑)

一括の場合の売却予定坪単価は?ななんあなんあなんと・・・坪25万円総額5000万円更地渡しです。

破格の値段です。

ひそかに・・・私が個人的に買おうか悩んで居ます(笑)

2009年10月26日

大地主様・・・廻り・・・

超、忙しい合間をぬって・・・地主様を訪問しました。

超、超、超・・・大地主です。

本日はとても沢山の土地を紹介して頂きましたぁ〜が?直ぐには売らないとの事です。つまり、相続税対策で将来売却予定の土地を紹介頂きました。

600坪、800坪、450坪、550坪・・・等々・・・

いったいこの地主さんは幾ら?相続税を払うのか???途方もない金額だと推定されます。

フー

お屋敷も広大です。アプローチから・・・見えない玄関まで・・犬に吠えながら進むと・・・広大な玄関が有ります。およそ10畳・・・そして屋敷の中は・・・迷子になりそうなぐらい広いです。

事実、帰りに家の中で玄関が直ぐに見つからず・・・迷い子になってしまいました(笑)

昨今、この不動産業と云う商売をしながら・・・つくづく思うことが有ります。

あの福沢諭吉の・・・名言は間違っている・・・と思うのです。

「天は人の上に人を造らず 人の下に人を造らず」

はっきり言って・・・間違いです。

お金持ちは・・・生まれながらにして・・・株券をくわえながら生まれて来ます。

お金持ちは・・・何人も自分の為に使用する・・・力(お金)を持って生まれてきます。

お金持ちは・・・何人もの特別な教育者を従える能力を持って生まれて来ます。

まず、本当に世の中を良くしようと思ったら・・・・

福沢諭吉の・・・名言は・・・・間違いである・・・と教育者は宣言すべきです。

生まれながらに・・・することは・・・お金を数えることが仕事

生まれながらに・・・金に集まってくる人々を・・・選別するのが仕事

生まれながらに・・・人を疑う?のが仕事(財産狙い)・・・実にお気の毒な現実ですね?

・・・・・・・・

しかし・・・大地主様に共通する事は・・・・なんともでかいだけで・・・品の無いお屋敷に皆さんお住まいです。あえて申しあれれば・・・ベントレーとダンプカーほどの違いが有ります。

とにかくでかいだけ・・・

大地主様・・・ごめんなさい・・・ついつい本音を言ってしまって・・・

お許し下さい。

大地主様・・・あなたは・・・出会いが悪いのです。そんな何とも表現に苦しむ設計しか出来ない設計士にしか出会えなくて・・・

大地主様・・・・あなたの希望は・・・それはダンプカーで・・・あまりよろしく有りませんよ、とおやめになられた方がよろしいかも?と諫言・・を云って下さる”侍設計士”に出会えて居ないのです。

ただ、金儲けがしたいだけの茶坊主設計士!

ただ、目立ちたいだけの自称デザイナー設計家!・・・こいつらは、自分のことを設計”家”と自画自賛をして恥ずかしいとも思わないアンポンタンである

人間のなんたるか?が全く解っていない・・・あほぉ〜である

お金は・・・空気のように有って当たり前でも・・・

本当に信頼できる素晴らしい出会いは・・・平等なんですね

福沢諭吉の・・・名言を・・・私が添削すると・・・

天は、全ての人に・・・平等の出会いを与える・・・

出会いが本物か?偽物か?

どの出会いを大切にするかで・・・人生の豊かさが決まる

本人が本物に気付くか?気付かないか?

全ては本人次第である

。。。。。。。。。。。。。。。

幸運は全ての人に平等に訪れます。しかし・・・ご自分に微笑みかけている幸運に気付くか?気付かないか?

気付いて自らの手でつかむか?、気付かなく・・・前を通り過ぎるか???

全ては本人の”運”である

そう!!!!!

今、あなたの前に幸運の女神が微笑んで居ますよ!(笑)

2009年10月25日

デインジャラスゾーン・・・ドクロマークオーバー!

本日も、本当に沢山のお客様にご来店頂きまして本当にありがとうございました。

本日は、お客様の渋滞が・・・・午後より頻繁に起きてしまいました。フー

その中のお客様の・・・

住宅獲得安全率シュミレーションでは・・・・久しぶりにドクロマーク・・・オーバーが出ました。

この、お客様  最初は緊張気味、そして途中は超不安感いっぱいのお顔の色(はっきり言って不機嫌かも?)申し訳ございません。

本当に、申し訳ございません。弊社は、正直に何でもお話しさせて頂くのがモットーなんです。ごめんなさい

私:どのような物件をお探しですか?

お客様:○○○の校区で・・・○○○○万円の土地を探しています。有りますか?

私:・・・・・・・内心・・・絶句

気を取り直して・・・

申し訳ございませんが、そのご希望ですと・・・ずばり50点をかなり下回る、殆どの人が見向きもしないような土地しかお世話できない可能性が大です。

お客様:狭くても全くかまいません・・・(とても不安げに???)

私:いくら狭くても・・・・このエリアはご希望の物件は・・・本当に普通の物件の出し方、紹介の仕方では限りなくゼロに近いかも知れません。

その他、色々なお話しをさせて頂きました。フー・・・・

そして・・・・長年の経験とぶっちぎりの融資の知識を持って表面的に判断すると・・・限りなく融資が不可のお客様です。

絶望的に少ない予算でシュミレーションしたとしても・・・融資は・・・普通の銀行では不可です。

普通でない銀行で仮に融資を付けた場合・・・・限りなく100%に近く・・・数年の内に全く売れる見込みのない築浅の中古住宅を生み出してしまいます。

そして・・・今よりひどい劣悪な安アパートに暮らしながら高額の悪夢に消えてしまった物件のローンだけを何十年も払わなくてはならないと推定されます。

超人気校区をあきらめていただける様にそれとなくお願いしましたが・・・無理の様です。フー

最後に・・・家は何の為に求めるのか?家族で十分話し合って下さいとお願いをして・・・

少しこわばった笑顔のお客様を見送りました。

私との出会いが・・・このご家族をドクロマークから救う意味がある出会いとなることを心よりお祈り申し上げます。

本日も・・・感謝、感謝、感謝の・・・一日がくれていきます。ありがたい事です。

2009年10月23日

とっても楽しい設計!

本日は・・・午後より、設計に集中しました。・・・まさしく全ての音や気配が消えてしまう集中の世界に没頭しました。・・・

99点の土地の設計ですから・・・素晴らしいプランのアイデアが次から次へとわき上がってきます。

超、快適・・・この上無いプランが完成しました。

この家は・・・私の家より間違いなく快適です。・・・

うらやましい

設計者としての私の家より素晴らしい家のプランが完成しました。

私の家も同じ南東角地なのに・・・なんか?変ですね(笑)

何事も・・・素晴らしいアイデアなり・・・秀でた創作物は・・・生まれ出でる瞬間が来れば・・・案外簡単に生み出されてしまうのかもしれませんね・・この瞬間が訪れる迄が大変と言えば大変なのかもしれませんね?

なにわともあれ・・・・自信作が完成です。

これをベースに・・・お客様と真剣に打ち合わせです。とても楽しみです。

土地が優良ですと・・・当然の事ながら・・・設計も優良です。

しかし・・・・

あんまりすんなり出来すぎて・・・・

私個人としては・・・達成感は・・・今のところイマイチかも???

何日も苦しみ抜いた難産と言うより・・・あれぇ〜ポコ(いつの間にか?)

てな感じでしょうか?(笑)

2009年10月22日

物件調査と販売の優先順位

本日は・・・物件調査に市内を走り回りました。

築年数の真新しい中古住宅やら・・・人気エリアの格安物件やら・・・・

多くの物件を調査して参りました。

しかし、・・・・いずれも80点以下の物件です。弊社のお客様にご紹介するには自信が持てる物件では有りませんでした。フー

なかなか・・・良い物件は有りませんね(涙)

多くのお客様の付託を受けて・・・責任が私の肩にズッシリ乗っています。私はお客様の笑顔の為に頑張るしかないのですが・・・

中に・・・

80点でもお断りになるお客様が時折みえます。まぁ〜気に入らなければお断りして下さっても全くかまわないのですが・・・出来ればその判断を早くして欲しいと熱望致します。

弊社の、不動産のご紹介の仕方は弊社のお客様の中では基本的には競争をして欲しく無いとの私の個人的な思いから・・・先にお話しのあった方、お一人、お一人の判断を待って順次、次の方にご紹介をさせて頂きます。

それは、何千万円もする一生に一度の買い物の判断を・・・お客様に焦って判断をして欲しく無いとの願いからです。後で後悔をして欲しく無い・・・・本当に気に入ってから買って頂きたい

そんな思いからです。

しかし、売り主様の中にはより多くの不動産会社に販売させることで少しでも高く売ろうと思われる方もみえます。そうなると・・・・

結果的には早い者勝ちになってしまう可能性が大です。

弊社は、他の不動産会社より絶対に情報スピードの速さには自信が有ります。調査能力の正確さも自信が有ります。しかし・・・・先のお客様の判断が遅いと・・・・

他社の不動産会社のお客様に買われてしまうと・・・弊社のお客様の2番手の方は、早く紹介してあげられる可能性が有るのに・・・紹介を待っているこの状態は、とても申し訳ない気持ちで冷や冷やしています。

ドライになれないビジネスライクになれない・・・

そんな不動産会社です(笑)

2009年10月20日

夢見る夢子さん、夢男くん・・・

アレー・・・

建築雑誌、インテリア雑誌・・・展示場・・・等々

新築の夢が・・・バルーン?熱気球の様にふくらんだお客様が多数ご来店頂けます。

さて、・・・

プロの私としては・・・お客様の夢を叶えるべく最善の努力をする訳ですが・・・

雑誌の切り抜きの夢を100%実現すると・・・かなりの確率で予算を特大オーバーします。

そこが思案のしどころです。アイデアの出し所です。

殆どのお客様は・・・見かけのイメージにこだわりです。天然素材とか?無垢の木とか?テラコッタとか?暖かみの有る素材、温もり感の有る素材・・・そのほか、床暖房や高気密高断熱、防犯ガラスや真空ガラス等々

実に良い感じですね

そう

”感じ”

にこだわりをお持ちです。

私も天然素材大好きです。是非とも採用をしたいです。実は私の家も天然素材がふんだんに使われています。樹齢300年以上の杉や、檜、松の幅50センチ(一枚板)、厚み3センチの板が壁に使われています。もう年輪が芸術品です。美しいです。

居間の高さ約5mの天井(吹き抜けでは有りません)にも・・・檜の無垢板が貼られています。

そのほか、無垢材のカリンのフローリングやジャラ材、などの天然木を採用しています。ブビンガ材やタモ材ナラ材の無垢板を使った内装材も多数です。

家の大きさも、一般より多少大きいかも?(68坪)

確かに・・・雰囲気・・・最高です。

しかし・・・・天然素材=メインテナンスが普通は必要です。やりすぎると綺麗に維持するためには、費用がかかります。もちろん、その天然素材や高性能設備はイニシャルコストも膨大にかかります。もちろん、税金も・・・トホホです。

自分で言うのもなんですが・・・・とっても・・・”感じ”が良いです。

しかし、・・・・人間って不思議です。今では・・・これが当たり前になり取り立てて”良い感じ”の感慨は特別感じることはとても少なくなっている昨今です。

天然素材や最新高性能設備は有れば良いに決まっています。現金のお客様はドンドン採用して下さい。弊社では施工実績として坪単価約300万円までの工事の実績が有ります。最高級住宅をご提供できる自信が有ります。(実は私は豊橋でたぶん一番沢山高級住宅を建築してきた男?)例えば超高級住宅の敷地内に8000万円の物置を創った実績が有ります(笑)・・・建て主様のご依頼で物置を作製して欲しいとおっしゃいましたが・・・この物置に入れるモノは・・・日頃使われている調度品はもう・・・美術品レベルの品々なんです。

季節ごとに、ハメ変える建具は屋久杉の一枚板とか、掛け軸はもう高名な作家・・・などなど・・床下は全面紀州備長炭の敷き詰め、壁はもちろん漆喰の塗り固め、入り口のドアは銀行の金庫メーカー(クマヒラ製作所http://www.kumahira.co.jp/)に作製を依頼したり等々・・・調湿作用、防湿作用はエアコンなどに頼らなくても完璧です。

現金なら、どのような超高品質のご希望にも対応します。照明器具であろうが?ドアノブであろうがシステムキッチンであろが、完全オリジナル一品モノの提供も可能です。

しかし、普通の方は・・・殆どの方が収入に対して莫大な借入をされます。本当に必要なモノや設備、をキチンと未来に向けて維持費も考えて採用することが肝心です。

家は建ててしまえば有って当たり前のモノです。それに対して毎月、毎月、数十年も支払いが発生します。この、建築前にご自分の夢の仕分けをあやまると・・・数年後にトホホ??????な人生になってしまう可能性が有ります。

住宅に対する思い入れや希望や夢は・・・大金持ちであろうが・・・一般のサラリーマンの方であろうが一緒です。夢を実現させて差し上げたい、本気で私はお客様に思い入れをしています。しかし・・・とても多くの実例を見ている私としては・・・・あれれ・・・と感じることも有ります。

家創りは、自分自身を見つめ直す事から始まります。そして未来までイメージする事がとても重要です。

そして、家創りの真の目的を正しくとらえて

その上で、トコトン、トコトン・・・トコトン・・・ディスカッションしましょう(笑)

2009年10月19日

幸せ家族!バンザイ(笑)

本日も・・・”感動住宅”の完成です。ホッ

しかも4棟も・・・ほぼ同時に

私はめちゃくちゃ嬉しいです。本当に!!!

どのご家族様も100点満点の笑顔満開です。

その中の・・・あるご家族が私に話して頂けました。

一昨日、お友達多数にお手伝いをして頂いてお引っ越しをされました・・・

その晩・・・ご主人様、お子様とご一緒にお風呂に入られたそうです。

そしたら・・・お子様が・・・(しみじみ?)

おとうさん、”夢を見ているようだね”

とお父さんに話しかけられたそうです。

多分、私が推察するに、お父さん、お父さんとしての面目躍如ですね・・・

お子様の”夢”と云う言葉の中に父に対する尊敬の気持ちが込められて居たと思います。

奥様も・・・笑顔・・・満開です。

この奥様有っての、このご家族です。本当に・・・かわいい奥様です。

お引っ越しをお手伝いに来たお友達も、みなさんおっしゃったそうです。

本当に”ハッピーファミリー”だね!!!

と深く感銘されて居たとの事です。

本日、お邪魔させて頂いた4組のご家族・・・全てが”笑顔”満開です。とても素晴らしい感謝のお言葉をかけて頂けました。・・・・・

人の顔って・・・こんなに柔和になり・・・こんなに光り輝き・・・・ご家族が見つめ合うあったかい眼のかがやきに・・・

私も目頭が・・・ウルウル・・・来ました。

あぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜っ・・・良かった

私は、本当に”運”が良いです。

多くの素晴らしきお客様に出会えることが出来て・・・

ありがとうございます。

2009年10月18日

無理難題・・・フー

本日も・・・超多忙・・・今、一息付けました・・・フー

時間が飛ぶように過ぎました。・・・フー

多くのお客様のご希望をお聞きさせて頂きました。

はっきり言って・・・全部・・・無理難題・・・です。

出来るかなぁ〜???

時折心配になることが有ります。99点の土地とか?いっぱいにふくらんだ夢で・・・この予算???

フー

でも・・・不思議です。お客様のお顔を思い浮かべると・・・なんだか?出来るような気になるのです。

なんとなく・・・・近未来に出来てしまうような予感がふつふつと沸いてきます。

弊社のお客様は・・・みんな口々に”運がよい”とおっしゃって下さいます。

ここに来れて(弊社に出会えて)私は本当に運がよい・・・と感慨を込めて皆様おっしゃって下さいます。

たしかに・・・昨今の弊社の実績を思い返せば・・・不思議と全部の物件、建物がすべて80点以上です。

弊社のお客様は・・・例外なく・・・とっても運がよい!!!です。

不思議です(笑)

2009年10月16日

もっと・・・楽に生きましょうよ・・・

毎日、毎日・・・とても多くのお客様と接していると・・・

色々考えさせられる事が多々有ります。

自分で言うのも何ですが?とても個性的な私と、真剣に話をして下さったり心が通うような人間関係をお許し下さるお客様は・・・結果的に私のアドバイス等で肩の力が抜けて・・・人生を楽に生きる家創りをして頂けます。

しかし、ガチガチの思い込み(住宅展示場が諸悪の根源?)からご自分の収入から比較してとても高額な家を熱く、熱く欲している方がとても多くみえるような気がします。

本日も何人かの・・・とても心配なお客様がご来店です。

多分、私の話は彼らの”こころ”には届いていません。多分???

返済比率は軽く100%を超えています。それでも融資にOKを出す金融機関が有るから怖いです。

たった一つだけの金融機関だそうです。

某、高級?建て売り?メーカーにゾッコンのご様子です。奥様から聞くところによりますと総費用5000万円をこえているようです。

ご主人様・・・熱く、熱く、熱く・・・ご自分の理想の土地と理想の住宅を熱望されて居るようです。

しかし、このモチベーションは残念ながら35年も絶対に続きません。

家は購入してしまえば・・・有って当たり前のモノになります。むしろ・・・年月と共に維持費、税金がかかります。

しかも、返済は普通は35年続きます。とても、とても・・・ながぁ〜い・・・ながぁ〜い・・・道のりです。

もちろん、お客様に一般人に無い社会が強く欲する特別な能力が有る方や、一万人に一人居るか居ないかの強運の持ち主なら5000万円だろうが1億円だろうが問題は有りません。

私も、この道34年以上です。だいたい・・・○○○ます。

家創りは建て主ご本人の人生を最後までイメージする事から始まります。現在のご自身を客観的に見つめ直す所から始まります。

原因が無ければ結果は絶対に有りません。

毎日、毎日・・・多くの方に接して居ると・・・私はお客様に決して気持ちの良い話ばかりをするのでは有りません。不都合な話、出鼻をくじく話、最悪のシュミレーションさえお話しをします。

夢見る夢子さんや夢見る夢男さんは・・・私の話をあまり聞いてくれません。

だいたい・・・怒り出して短時間で席を立たれます。

家なんて、必要最小限で良いのです。その事に早く気付いて・・・人生を楽に生きましょう。楽しく生きましょう。家族を大切に生きましょう。

頭金が2割以上ない方・・・はそれだけでとてもリスキーな生き方を今までして来たのです。それは多分、その時々で家以外に熱く、熱く燃えるモノが有ったからでしょう。だから貯金はできなかった。家は、最近の新たなる目標になったのでしょう。

もちろん、自営業や会社経営の方なら一攫千金も夢では無いかも知れません。しかし、この事ははっきり言ってバクチです。

家族の未来永劫の幸せになる権利を・・・バクチのカタにしてはなりません。

年収の6倍以上の借金は・・・私個人としては危険と思います。一応、今のところ安全圏は5倍までです。

(馬鹿な政治家や馬鹿な某国がとんでもないことをやらかせば・・・4倍でも危険かも????)

自分の希望や夢に対しての総金額から年収の5倍(最悪でも6倍)を引き算した金額を貯金しましょう。

家創り年代の多くの方の年収は500万円前後です。つまり夢が5000万円なら2500万円は貯金をしましょう。出来ないならこの夢は・・・自分の能力に対して過大な夢なんです。

苦しい夢を見るより・・・もっと楽な夢を見ましょう。

はっきり言います。

一般のサラリーマンの方の家は総額4000万有れば何の不足も有りません。おつりが来ます。素晴らしい家が出来ます。

弊社なら(笑)

後はみえ以外の何者でも有りません。

しかし、本当にいっぱいお金を持っている人、本当に能力があり、稼ぎの多い人・・・めいっぱい見栄を張って下さい。このド不景気あなたの見栄は世のため人のためです(笑)見栄には税金もいっぱいかかります。税金をいっぱい払う人・・・世に必要とされる貴重な人財です(笑)

2009年10月13日

フー・・・

ただ今、かぼちゃ50分前・・・午後11時10分・・・

先ほど、最後のお客様がお帰りになりました。フー

弊社にお越しになるお客様は・・・みんな良い土地がご希望なんです。その通りです。

本日も、多くのお客様にお目にかかりました。ありがたい事です。

横浜からお越し下さった方もお見えです。フー・・・

お気に入りの土地を買いたいとお見えのお客様に・・・この土地を買うとかなりの確率で幸せにはなれませんよ・・・と・・・お諫めし・・・購入をあきらめても頂きました。弊社の規格によるとかなりの危険度です。

もちろん、融資も可能でしょうし、返済も頑張れば可能でしょう。他社ではOKかも???

しかし、あきらめて頂きました。弊社のシュミレーションでは明確なドクロマークです(涙・・・

どのようにシュミレーションしても返済比率80%以上です。この80%を二割の安全が有りますよと・・・売りたいだけの営業マンなら云います。しかし、弊社では・・・2割しか余裕が無いと云うことはとても危険です。世の中2割くらいは直ぐに変化(2割くらいは出費が増えたり、収入の減ることは良くあること)します。と・・・申し上げます。

家は何の為に・・・求めるか?よぉ〜く考えて頂きたいと思います。

家族の幸せのために・・・絶対に失敗することなど許されないのです。・・・

さて、弊社は年がら年中とても忙しいです。

本日、或るお客様の建築のお仕事をお断りいたしました。そしたら・・・めちゃくちゃ怒られました。奥様顔色を変えられてご立腹でした。フー・・・

私は、自分に納得がいかない・・・自信が持てない・・・おてんとう様に堂々と胸がはれない仕事(要求が理不尽)など・・・出来ないのです。

奥様:あなたの所が一番安くて良い仕事をすると思って頼んでいるのに・・・なんで断るの!!!(けしからん)顔色を変えられてご立腹させてしまいました。

私がお断りした理由は・・・ご主人様の・・・この一言でした。

”安けりゃなんでも良いから・・・とにかく・・・安くして欲しい””内容はどうあれ一番安い所に仕事を頼む”

私の心は・・・ぷっつん(涙・・・

私は、”安くて良い仕事をしろ”・・・と言われる分には決してお客様をお断りはしません。それは何時もやっている事ですから・・・

そんな、こんなの・・・大バトル有り・・・お昼少し前には、はっとするような”美女”にも出会えたり・・・

”目が奪われる”とは、まさしくこの事です。

この方、もちろん奥様です。目が点になり一瞬”ドキッ”としました。ご主人様が奥様をとても大切に思われている、そのことが十分理解できました。世の中にはすごい美しい人も見えるとつくづく思いました。

本日も・・・なにはともあれ・・・ドキドキワクワク、そしてほんの一瞬だけ”ドッキッン”の一日が無事終わりそうです。

2009年10月10日

ダイエットの甘い誘惑

本日も・・・超・超・超・・・忙しかったです。

まさしく・・・分刻み・・・フー

本日は5組のお打ち合わせやら現場見学やら・・・物件見学でした。

フー・・・

私の眼力に狂い無し

外観しか見ていない中古住宅(中は少しだけ)の詳細見学と詳細調査に行きました。

中も・・・中古にしてはとても丁寧に使われていて・・設備も・・・素晴らしかったです。

お客様も気に入ってくださったのでは無いかと安心しています。

そうめったに出る中古住宅では有りません。バリューフォーマネーの極致です。

設計見積もりのお客様には・・・手作りのパンを頂きました。とても美味しかったです。大満足です。

不動産をお探しのお客様からは・・・おみやげの菓子折を頂いてしまいました。フー

ダイエット・・・

ダイエット・・・

そして

ダイエット・・・

お願いですから・・・おみやげは笑顔だけで100%大満足です。お気をお遣いにならないように重ねてお願いします。

また、また、初来店のお客様には・・・・長時間にわたりお話しをお聞き下さり心から感謝申し上げます。小さなお子様、さぞ退屈の事だったでしょう。ご兄弟で仲良く遊んでいて頂いて、心から感謝申し上げます。

なるべく退屈しないように・・・おじさんも一生懸命考えますね(笑)新作、アニメをそろえなくては・・・

弊社にお越しになる、全てのお客様に100点満点の笑顔を追求して日々丁寧に、丁寧に頑張ります。

フー

既存のお客(すでに弊社で購入された)さまの・・・お顔も見たくて、見たくて・・たまりません。その後、ご満足頂いて居るか?安心してお暮らし頂けているか?お幸せに日々過ごされているか・・??・・・気になって気になってしかたが有りません。お顔が拝見したい・・・お声が聞きたい・・・

しかし、体は一つしか有りませんん。ごめんなさいね

なかなかお顔を拝見できませんが、何時も何時も思い浮かべています。

しかし・・・

手創りのシナモンのパンは・・・美味しかったです。ホント

素晴らしいお客様の皆様・・・本当にありがとうございます。本日も大満足な一日が終わりそうです。

2009年10月09日

うまし○やろう?

本日も吠えています(笑)

ご近所に・・・なんとも町並みにそぐわない建物が某設計士により設計され建築されました。

なんと・・・

真っ赤!

うめずかずおのヘンチクリンな住宅でもあるまいし・・・いくら店舗?事務所?とは言え・・・

真っ赤!

なんとも気分がよろしくありません。

設計士は・・・設計士たるモノ・・・クライアントの事だけ考えれば良いのでは有りません・・・商売の事だけ考えれば良いのでは有りません。建物は好むと好まざると・・・他人の目に入ります。見えてしまった、見せつけられてしまった人々の感情をも斟酌しなくてはなりません。もちろん、近隣の町並みの調和も考えなくてはなりません。

建物は私的建築物で有っても・・・その外観は”公器”です。

この設計をした設計士は私の知り合いの設計士です。とても有能で素晴らしいセンスを持った設計士です。かつては・・・弊社なんぞより何倍も素晴らしい仕事をして来たと私はある意味・・・デザインだけに関しては一目も二目も於いていました。

それが・・・です。

とても残念です。”公器”としてのデザインとはほど遠い・・・実に残念です。

この哲学は・・・本物のプロの設計士としての一丁目1番地です。

フー・・・・・(涙・・・

2009年10月08日

すごい台風

まさしく・・・地球温暖化です。

数日前にNHKで伊勢湾台風50周年特集をしていました。・・・私の脳裏に、伊勢湾台風の再来?と云う悪夢が浮かびましたが・・・今回の台風はコースはほぼ伊勢湾台風と同じでしたが・・・伊勢湾台風ほどの被害は出なかったみたいです。ある意味、ホッ

弊社のお客様も・・・幸いにも全員被害無しの報告を受けています。安堵・・・

しかし、このNHK特集でも言っていましたが伊勢湾台風の高潮の高さが5.31mと堤防の高さ3mを遙かに超えて押し寄せた事が最大の被害を生みました。高潮はただ、海水が浸水するだけでは有りません。当時は貯木場の図太い丸太や壊れた家の残骸がすごい勢いで家や人をなぎ倒しました。

この番組の中で言っていましたが・・・近未来地中温暖化を放置して発生する強大台風の場合、想定高潮は8mと科学的に推定されて居るようです。この近未来予測は、私たちが生きている時代の予測です。

あなたの今、探している地域は海抜8m以上有りますか?窪地では有りませんか?等々・・・これからつつがなく過ごすために一番大切なデーターをあなたはプロから教えて頂いて居ますか???

法律はあなたを守りません。キッパリ!!!

現在の新築住宅は風速32mに耐えれば良いとされて居ます。そういう法律です。知っていました???

耐震性も震度6に耐えれば良い(正確には6.5で大倒壊しない、つまり小破、中破はOK)とされています。そう云う法律です。知っていました。

法律の精神として・・・法は人が営みをする上で最低の事を決めるとされています。建築基準方法はあなたの財産(新築住宅や家財)を守る為に定められては居ません。基本は”命”のみ守れば良いとされて居ます。

弊社の設計基準は・・・法の基準の5割り増し(基準の150%)以上で全ての建物を設計をしています。真の安全と住みやすさと費用対効果を考えたとき導き出された強度です。このド厳しい弊社の基準でも、数十年先の気象の変化に十分かどうか?私は断定できません。

今現在でも・・・コスト・・しかターゲットにしていない建設会社の建物は・・・壊れる事を前提で建てられて居る可能性が大と云う現実を建築主は正しく認識して欲しいと思います。

本当に安全な建物は・・・法の定めるファクター(項目)だけでは安全は確保出来ません。また、法の定める強さの基準だけでは本当の意味の安全は確保出来ません。(キッパリ)

一般の買い主様は・・・表面的な利便性や設備機器の豪華さや、表面素材の優劣(無垢とか?集成材とか?)雑誌に書いてある程度の表面的な知識で全てを判断する傾向に有るようです。本当の意味の専門性やプロしか解らない構造強度や偏心率・・・地盤強度と建物強度の相関性・・・その他・・・新規に加入するコミュニティーとご自分との相性などなど・・・真に未来に向けて正しい判断をするためには、めちゃくちゃ勉強するか?本物のプロに出会うしか無いのです。

今の時代・・・なぜ本物のプロが・・・居ないか?

真のプロになればなるほど・・・商売に背を向けなくてはなりません。真のプロになればなるほど・・・売り上げは下がります。この業界は本当にお客様の未来の幸せを考えたとき・・・限りなくシュリンクをします。

一般社会やテレビでもてはやされるプロとは・・・売ることだけのプロ、ただ、数字が大きいだけのプロです。真にお客様の未来までプロとしてあらゆるファクターを見据えたお客様の”幸せ”を考えるプロでは有りません。50点の土地を90点と錯覚させて売り切るプロを・・・社会はプロと言います(涙・・・

そう・・・

本当の意味で私が80点以上を付ける土地は・・・売出不動産物件の総数の2〜3%しか有りません。

90点以上の物件に至っては・・・・1%・・・あるか?無いか?

これでは業界全体がお客様の事を真に考えたら・・・90%以上の会社が倒産です。

私は無謀にも・・・弊社のお客様全てに80点以上の土地を購入して頂きたい、そして限りなく100点の家を創って頂きたいと真剣に思っています。そして努力をしています。何故?弊社は出来るか???それはある意味商売に背を向けています(涙)私にテレビで有名な経済コラムニストが経営者としての点数を付けたら間違いなく落第点です(笑)お客様が購入したいと申し出られても・・・やめなさい・・・と云う事が多々有ります。(時間がかかります)

地球温暖化と云うファクターがますます優良宅地、優良住宅を少なくしてゆきます。未来に向けての優良住宅とは人間性の薄い、花鳥風月とはかけ離れた要塞住宅かも?しれませんね(涙・・・フー)

私は、日々悩み、感じ、勉強し・・・お客様の心をなごませる・・・お客様の心を感動させる・・・そんな住居を創造して居ます。

2009年10月05日

誕生ケイキ

お客様より・・・誕生日のケイキを頂きました。

私はなんと幸せモノだろう・・・

このお客様・・・・弊社にお越しになりおおよそ2年半が経ちます。とても真剣に家創りをお考えです、私も、真剣にプランニングをさせて頂いて居ます。お友達に・・・二年半・・・・と云う話をするとアキレられるそうです。

まぁ〜だ、やってるの???なんてね(笑)

良い土地、本当に納得できる家・・・長い道のりです。丁寧に、丁寧に力を合わせて頑張ります(笑)

私の愛するこのお客様ご家族に限らず弊社のお客様は・・・みなさんとても勉強家です。

図面や仕様書を穴が開くほど見られて居ます。多くの選択肢の中から自分の人生に取ってベストを探し出す努力・・・

ちまたでよく言われる本当に納得が出来る家は3度目の家・・・だそうです。

普通の人には3度も家は建てられません。

弊社は・・・1度目で・・・・3度目の家を獲得して欲しい!そんな強い思いでお客様と共に勉強をしています。弊社は、お客様さえ気付いていない本当のお客様のニーズ、お客様のこころの安らぎ等々・・・お客様を本当に理解する勉強です。お客様は・・・あまたある建築のプラニングや材料の特性、費用対効果などなど不動産、建築のセミプロになるぐらい勉強して頂きます。そして、後悔の無い決断を導いて頂きます。

腑に落ちるまで・・・時空の流れに陳腐化するあやまちを起こさないため・・・トコトン・・・本当にトコトン練り上げます。

運悪く?某超大手ハウスメーカーで建てられて3年目のお客様が弊社にお越しです。住み始めてどうしても満足できないから住み替えをされるそうです。住んでみて満足できない自分を発見された様です。土地建物で新築価格約5000万円?この家を売り出し、新しい土地に、新しい建物を創るそうです。

その理由は・・・・夢のマイホームが人生の夢では無く・・・たった3年のまぼろし???

運悪くまたまた・・・大手に行かなくて良かったかも???

2度目には弊社にお越しです。とってもラッキーですよ!きっと(笑)

このお客様曰く:土地が見つかったら、今度は2年ほどかけてプラニングをする予定だそうです。この日本では中古になるととたんに家の価値が下がります。そんな、リスクを乗り越えて頑張りたい、それほどこの大手ハウスメーカーの住宅に不満なんですね(笑)

このお客様、まだまだラッキーなお客様です。殆どの建て主は、自分が不満と云う事を認識する事を恐れるあまり・・・自己を納得させて居る傾向に有るようです。

殆どの建て主は・・・なんだか?知らない間に(あれよあれよと云う間)家が出来ちゃった。

こんなもんか???と思われています。

絶対にこんな事ではいけません!!!

家は作るものでは有りません。家は創るものです。そして家族の魂が本当に安らぎお互いを慈しみ合い幸せになるために求めるモノです。

住育!!!まさしく!!!この理念が大切です。

お客様より頂いた誕生ケイキを食しながら決意を新たにしました。

2009年10月03日

とにかく良いものを創りたい

私の願いは・・・とにかく良いものを創りたい

とにかく・・・いいもの・・・

自分の人生を考えたとき・・・とにかく良いものを創りたい

ろくでもないモノや普通のモノを作っていたら・・・私の人生も・・・ろくでもない人生、普通の人生になってしまう。

とにかく・・・何が何でも・・・例え利益が出ようが出まいが・・・良いものを創りたい

時空を超えてその存在感を感じさせるモノ・・・色あせないモノを・・・創りたい!!!

本日も・・・お客様の大渋滞が出来てしまいました。申し訳ございません。特にご予約の上ご来店頂けましたお客様・・・申し訳ございません。本当に申し訳ございません。

飛び込み(アポ無し)のお客様が数千万円の家と土地を買いたいとお見えになっているのに・・・出直せとは・・・言えません。優良宅地が故に出直していたら他に売られてしまいます。

本日も・・・売出二日しか経って居ないのに・・・多くの購入申し込みが有りました。お陰様で弊社のお客様が数分の差で一番です。本当に数分の差です。優良宅地は・・・理不尽にもそんな売れ方をして行きます。じっくり考えて居たら他に取られてしまいます。

この一番のお客様、弊社にお越しになる前に2年間他の複数の不動産会社で土地を探してお見えでした。良い土地は見つかりませんでした。そして弊社にお越しになり約半年ほど経ちます。このお客様のご希望は豊橋駅から1キロ程度で南道路・・・そしてご予算は・・・豊橋駅から10キロほどの郊外の土地が買えるご予算しか有りません。フー・・・・とてもご満足が行ける土地を見つけるのには至難のワザです。

このお客様・・・弊社にお越しになり・・・そして昨今は弊社の色々なイベントにご参加下さいました。土地もまだ見つからないのに・・・キッチンセミナーや設備展示会などなど・・・

そして・・・運気が上がってきたようです。

そんな、とても条件の厳しいお客様に・・・神様は本日微笑まれました。二年半にわたり探してきた厳しい条件の土地が・・・二年半探し続けた土地の中で最高の土地が本日買えました。(購入予約完了)

日当たり抜群・・・近隣の電車の駅まで歩いて1分・・・吉田藩の高級武士が住んでいた土地です。地盤よし、近隣よし・・・実家までそんなに遠くなく・・・このお客様に取りましては希望通りの土地です。

事実を申し上げます。

弊社に何度となく足をお運び下さったお客様は・・・必ず運気が上がります。これは厳然とした事実です。

弊社は、争いごとや苦情は・・・今のところ只の一つも有りません。

とにかく良い土地をお世話したい・・・とにかく良い住宅を建てたい・・建てさせて頂きたい・・・そんな一念で日々頑張って居ます。

私は普通の不動産会社、建設会社の営業の人と比べてかなり偏屈かも知れません。好き嫌いもはっきりしています。お仕事をお断りする事も多々有ります。私のハートを熱く熱くする素晴らしお客様だけの仕事がしたいのです。私のハートが熱くならなければ良いものなんて絶対に出来ません。金儲けだけで良いものなんて
絶対に出来ません。

良い仕事がしたい!!!とにかく良い仕事がしたい・・・そんな私のハートを熱く、熱く、熱くする素晴らしいお客様に巡り会えて私は最高にラッキーな男です。

みなさん、ありがととう・・・あなたと巡り会えて私は超、超、超・・・ラッキーです。

2009年10月02日

ローレックスなんて恥ずかしくて・・・

弊社のお客様の中に腕時計が趣味のお客様が居ます。

私と、そのお客様との10年前の会話です。

お客様:時計が趣味で色々と欲しくなってしまうんですね・・・数が増えたら内のやつに叱られました。あなた腕が何本有るの???ってね・・・

私は、当時高級時計は・・・ブランド力ナンバーワンのローレックスなんて思っていました。

お客様曰く:ローレックスなんて恥ずかしくてしめられない

つまり、この世界の時計に本当に造詣のあるこのお客様に取って・・・一般の私などが良いとするローレックスは・・・恥ずかしい(価値のない)対象だったんですね(笑)

方や・・・

ある、私の知り合いの新人銀行員が・・・安月給で数十万円のローレックスを買いました。一点豪華主義?飲み屋でもてるため???毎日、毎日、大切に磨いていました。そして毎日腕にはめて仕事をしていました。お客様廻りの50CCのカブで走っているときに交通事故に遭いました。そして・・・救急車で運ばれながら・・・私のローレックス、ローレックスはどうなったと・・・叫んで居たそうです。自分の身よりローレックスを心配しながら救急車で病院に運ばれたとの事です。(笑・涙・・

さて、話は世界の高級時計に造詣の深いお客様が当時、ある程度の量産品で一番良いと話していた時計がパティックフィリップスなんですね・・・当時私はこの時計の事を知りませんでした。外見的には、ホームセンターで売っている3000円程度の時計の外観とあんまり違いません。宝石や、金などが使って有るわけでは無いのです。つまり、この時計の良さは長い伝統と世界に名だたる名工の作る時計だからだそうです。全世界で100本とか・・・1000本とかそういうロットの時計です。このメーカーは本気で100年使ってもらおうと思って創って居たそうです。値段も・・・一番安いモノでさえ100万円以上しますし・・・高いモノですと数千万円します。(宝石ゼロ)

程度の○○○芸能人がはめるフランクなんたら・・みたいなタダ、目立ちたいだけの下品な時計と比べると、パティックはそれは、それは・・・上品です。パティックに限らず世界には・・・名前は売れては居ないですがそれはそれは上品で世間的ブランド力など無くても存在感を放ち光り輝いている時計はあります。

昨今・・・銀座のなんたら云うお店が・・・やたらパティックフリップスをコマーシャルしています。ドンドン有名になっていって居ます。(大量生産?)それ(量産)と共に・・・時計の持つ存在感が薄れていって居るような気がします。
本当のブランドって・・・その道に造詣の本当に深い一部の識者しかしらない・・・限定的な創造品に与えられる称号では無いでしょうか?本物のブランドは・・・第一に金儲けを考えて居ません。全部の製造者は、間違いなく零細企業、中小企業です。良いものを創りたいこの一念で仕事をしている人達の集団です。

金儲けが・・・第一に・・・なったら・・・・もう時空を超える(歴史に名を残す)本物のブランドでは有りません。

過去にも創業者の理念や信念を・・・継承できずに金儲けに走り製品に魂を込めることが出来ず価値を失ったブランドはあまた有ります。(ぼんくらあととり?・金の魔力)

昨今の住宅業界にも時計と同じ事が言えるかもしれませんね(笑)

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