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2010年07月30日

我が家の地デジ率・・・25%

我が家も地デジ化を今より進めなくてはならないと思っていますが・・・

家中で4台有るテレビの1台(居間の中型)が少し前に地デジ化を果たしました。大変な大仕事でしたが・・・テレビラックの改造が一仕事でした(テレビの価格と同じくらいかかっちゃいました?)

さて、残りの3台の買い換え・・・ムムム・・・

あんまりやる気が起きません。

それは・・・テレビを代えても見るテレビ番組が・・・殆ど無い・・・

息子殿はBGテレビとゲームモニターにしか使っていないし・・・

私はカラオケモニターにしか使っていないし・・・見るテレビは殆どが経済番組とニュースしか見ないし

これだったらネッドだけでも可能?

世界各地の番組やニュースや報道は殆ど無いし・・・

今朝のテレビでは私がかれこれ10年前にこのブログで書いたことを大騒ぎをしてやっていました。なんだか?テレビのプロデューサーは意図的に国民に役立つ番組を創らないのか?(日本国民大馬鹿洗脳作戦)
本当のアホーなのか???判別不能状態です。

昨今は或るテレビ局は明らかな意図を持った偏向報道が見受けられます。

前にもこのブログで書きましたが・・・第二次世界大戦の戦犯は軍部の一握りの右派だけでは有りません。明らかに軍部から強制された?としてもマスコミの責任はとても大です。イヤなら報道機関を当時でさえやめること(退職)する事は可能だったはずです。みんながやめてしまえば報道など不可能なハズです。

民意と云う美名にかくれて一部の為政者や支配者、資本家に都合の良い・・・アホ民意を創りだしているとしか今の報道機関には感じられません。(どの番組も同じテーマで同じ切り口で・・・同じ意図を感じます。)

人間が100人いれば100人の微妙に違う感じ方、考え方が有るのが普通と思います。一見違う意見も報道しているようですが・・・町の100人に聞きましたと良くやるステッカー張りのボード??・メチャメチャ疑わしいです。100人が全員貼る瞬間を映しては居ません。

みなさんも良く、良く、良く・・・ご自分の頭でご自分の心で考えて下さい。

全てのテレビ番組・・・全ての新聞雑誌は・・・或る目的、意図を持って作成されていると云う現実(事実)理解した上で見て下さい。判断して下さい。

全ての国民、市民に取って一番重要な事は・・・隠されている事が多いと云う現実を認識して下さい。

例えば・・・・昨今報道されているこの国の大借金問題・・・

この国が破綻(デフォルト)して一番喜ぶのは・・・国(政治家・役人)で有り資産家であるという現実をキチンと認識して下さい。ハイパーインフレになれば国の借金は数年で100分の一程度になります。資産家は・・・基本的にお金(円)以外の資産(大金持ちはリスク分散は当たり前)の目減りはとても少ないですから・・・ぼろぼろになった後に・・・安く買いたたけばより破綻前より資産が増えます。

あなたにリスク分散する資産は有りますか?よしんば現在有るだけの資産をリスク分散して居ますか???

お金持ちは世の中が良くなるか?悪くなる?どちらでも大きく動くことで儲けるのです。多くの一般国民に取って一番良い安定した世の中が一番儲からないのです。そしてこの桁外れの大金持ちがマスコミの云う民意とやらを意図的に創りだしているのです。

第二次世界大戦に限らず・・・・キチンと見ないキチンと判断しない簡単に洗脳されちゃう、本当の意味の民主主義を理解して居ない自分の明確な見識と意志を持たない多くの国民が何時も損しちゃうのですね?涙を流すのですね・・・・

常識という今風が・・・如何にインチキであやういか???後数年でイヤと云うほど解ります。

我が家の地デジ化残り75%・・・気が重い・・・さて、さて・・・どういたしましょうか???

2010年07月29日

住育セミナー開催間近・・・・・

少しの時間を継ぎ合わせて・・・来る8月7日(土)の弊社キッチンセミナーのサブタイトル(住育セミナー)の開催資料が調いました。

某、テレビに出ている住育を売りの会社では一泊二日・講演参加料10万円以上で行っているようです。弊社ではこれを2時間で・・・しかも無料で行います。もちろん、内容は弊社独自のモノですが・・・

もともと住育と云う考え方は昔から有る考え方です。それは大会社の社長邸宅や文化人の大邸宅を設計していた日本的な建築家が良く取り入れていた考え方です。私も縁が有りまして若い頃からこの日本的な建築家とお仕事をご一緒することが有りましたので・・・ご指導を受け、そして学び啓発されました。

深い深い哲学的な思想や人間に付いてトコトン掘り下げる”学者”の真骨頂が発揮できるカゲゴリーです。

この住育も一つの帝王学としての考え方だったのかも知れません。帝王が外で戦うときに家が癒しの場であり・・・家になんら不安が有ったら・・・家族全員が一つになれなかったら・・・外での戦い(ビジネス)が思う存分出来ないといけない、ストレスいっぱいのビジネス戦・・・よって特に考え抜かれた歴史が有るのかも知れません。

今の時代は・・・大会社の社長に限らず、みんなみんな大競争の時代です。シンドイ時代です。その為に弊社にご縁が有る全ての方にこの住育に付いて理解して・・・大満足の家、感動住宅を創り上げて欲しいと心底思っています。

こうご期待!!!

2010年07月28日

二極化・・・・・ますます先鋭化

世の中・・・二極化がドンドン進行していますね?

これは最終的には誰もにとって良いことでは有りません。勝ち組に取っても何時までもどこまでも勝ち組で居ることなど出来ないのです。負けてくれる人が居なくなったら・・・今度は自分が負け組になるしか無いのです。

世界は広いし、皆つながっています。・・・この国ははっきり言って明確な負け組国家なんですね(涙・・・

土地も二極化がドンドン進んで居ます。ダメな土地はドンドン値下がりしても売れません。良い土地は相変わらず数日で完売です。

何故?か???良い土地を買える人と買えない人に分かれます。私は不動産、建築のプロ中のプロです。そして弊社は売上至上主義では有りません。(永遠の零細企業)お客様満足度第一主義です。

多くの場合、弊社への来店回数の少ないお客様ほど・・・優良宅地を自ら断り・・・買いそびれています。弊社はお客様の土地選びの極意を丁寧に、丁寧にレクチャーします。弊社の土地厳選度は他の不動産会社の10倍以上は厳格に厳選します。その選びに選んだ優良宅地をお客様自ら悩んで悩んで悩み抜いて購入を断るのです。

今まででこんなに悩む土地を紹介された事が有りますか???キット無いはずです。マリッジブルーなんですね多くの場合(笑)

不思議です。

そしてその後数日で他のお客様や他の不動産会社のお客様に完売です。他の不動産会社や建設会社がが買い取ってしまうケースも多々有ります。

人生は運です。

運を逃すと・・・・

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迷うのは誰だって当然です。迷って当然なのです。今にも買いそうな話しぶりでも?迷うから断るのです。さらに良い物件を求めて・・・当然です。しかし、・・・・

中には・・・ことここに至って・・・家を買うことその事、事態に迷っている方も見えます。不動産会社としては涙、涙、涙・・・・の連絡船です(大泣き)

80点以上の優良宅地を求めてもかまいません。しかし・・・

貴方の求める土地に見合うご予算は有りますか?

誰もが買うような100点に近いような土地は50坪で最低でも2,300万円位はします。

土地と建物、外構、諸経費合計で最低でも5,000万円は必要です。頭金が2,000万円以上有るか?年収が800万円以上必要です。

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2,000万円以下の土地の場合、80点以上の土地は今でも大激戦です。ほとんど即売状態です。

迷わないために勉強をして欲しいと思います。その勉強をして差し上げる会社は私が知っている限り弊社だけです。正しい不動産知識を身につけなければ・・・・もちろん、お金もキチンと明確にして土地探しをする必要が有る、土地探しの一丁目一番地さえ出来て居ない方が大半です。

迷って迷って迷いまくります。

つまり・・・無いモノを求め続けるのか?決断出来ない状態で探し続けるのか???

キチンと知識を付けて行動しないと・・・とにかく疲れますよ(笑・涙)

疲れはたてて・・・選球眼(選土地眼)が狂い・・・ド変な土地をおだて上手の歩合給のプロの販売士に売りつけられますよ(笑)

人間はどこまで行ってもおだてと甘い言葉に弱いのです。ちまたの建設現場を見る度に・・・

他人事ながら?なんであんな変な土地買ったのかなぁ〜〜〜と不思議に思うことが多々有ります。

人間とは不思議な生き物でありますね?実に不思議です。絶対必要なプロセスを無視したり、ご自分の能力を見極めず最良の結果だけを求めるのですから・・・それは日本語では無理難題と云います。しかし、弊社は日々この無理難題を解決しています。自分で言うのも何ですが???本当にいじらしいほど頑張って無理難題を・・・・一つ、一つ解決して結果として100点満点の笑顔にさせて頂いて居ます。

何でこんなに頑張れちゃうのか?自分でも不思議です。どこの不動産会社も!”無い””無理”の二言で済むことを・・・たった1%の可能性も大事にしちゃうのでしょうか?同業他社の社長さん曰く・・・

そんな事やってるから?ベンツに乗れないんだ!!!(乗りたくも無いけど・・・・(笑))

2010年07月25日

夏に燃える男・・・火がつき始めました(うふ)

今週末の土日(7月31日・8月1日)舘山寺温泉特設エリア(パルパルの東隣)で浜松フィッシングトーナメント(舘山寺ビルフィッシングトーナメント)が開催されます。小生のフィッシングチーム・チームサンレディーもフルエントリーをしています。趣旨は東海地方の子供達に遠州灘には巨大魚(3m〜4M)100キロ〜400キロの重さ・・・が生息していて、その巨体を子供達に直に見て頂こう、そして舘山寺エリアの観光振興等にも寄与しようと云う目的で私の友人、知人等が企画して第一回が開催されます。

http://www.kanzanji.gr.jp/pdf/htf.pdf

大型クルーザーから小型クルーザーまで含めて約40艇ほどがエントリーしています。朝の6時頃から浜名湖の出口は壮観なクルーザーのスタートフィッシュが見られると思います。
また、舘山寺本部エリアでは子供達向けのイベント等も多数催されているようです。詳しくは上記pdfをご覧下さい。お時間が有る方はご家族ご友人をお誘い合わせで遊びに来て下さい。初めての体験、感動が有るかも知れませんよ(笑)

2010年07月24日

本日も盛りだくさん!!!

本日は・・・早出です。もう。・・・・メチャクチャ忙しいです。フー

お客様ご家族とご一緒に建材市、木材市、設備商品展示会に出向き・・・お客様のご自分の家の材料をお買い求め頂きました。もちろん、この展示会は私たち建設業者向けの展示会です。価格はそれはそれはお安いです。なぜなら?その価格は私たちが通常仕入れる値段よりさらにお値打ちになっているからです。(プロの建設業者を集めるための魅力的な値引率)

そこで、お客様は私に代わり、メーカーや問屋さんの担当者と直接値段交渉です(笑)しかし、あくまで私に代わり買い付けをする訳ですから・・・購入値段は弊社の原価となります。そこに弊社の通常よりとても少ない利益(お客様に公開済み)がオンされてお客様価格となります。(本日の商品は何れも定価の35%〜50%以下がお客様価格となります)いつもの弊社のお見積もり価格より間違いなく1割程度以上お値打ちです。

また、限定3個早い者勝ち的な目玉商品が売り切れても・・・お客様がご希望なら目玉商品を特別に追加させる事もメーカーにして頂きました。通常値引率の低い一流の設備会社(業界で一番値引きが渋いブランド会社)の商品も7割引で仕入れて頂きました。(笑)

弊社は、安く仕入れられたらその分は間違いなくお客様に還元します。お客様は展示会場を移動する度に・・・これ安いよね!!これ安いよね!!の連呼です(笑)

弊社は弊社の原価をお客様に公開しても全く困らない会社です。私は何時も何時も・・・私の大親友や兄弟の家を創るつもりでお客様に接しています。隠すことなど何も無いのです(笑)お客様と強い、強い絆を感じます。実に、実に・・・ありがたい事です。

この大規模な展示会は3ヶ月に一度開催されます。ご希望される方は是非申し出て下さい。ご一緒に仕入れまで含めてご自身でして頂、家創りを嘘も隠しもない真心だけがこもった感動の家創りにしましょう。しかし、全ての商品がめちゃ安になる訳では有りません。メーカーの工務店、建設会社仕入れ担当を吸引する目玉価格の特定商品だけです(念のため・笑)

そして・・・トンボ帰りで事務所に戻り・・・

アポイントメントを頂いて居るお客様とのお打ち合わせやレクチャーです。お待たせしたお客様もお見えでした。実に、実に・・・申し訳ございません。その他、アポ無しの初来店のお客様も十分な対応が出来なくて申し訳ございませんでした。

土日はお願いですからアポイントメント(御予約)をお願いします。十分な対応が出来ない私自身に・・・お客様のご縁(ご来店)に対して申し訳なく感じてしまいます。

本日も・・・ありがたい一日でした。

2010年07月23日

にこにこタイムズ・・・

校正完了・・・

編集長が頑張って居ます。

読者に少しでもお役に立ちたいと心を込めて作成しています。

私の記事は毎度、毎度・・・あまり役に立たないかも知れませんが?皆様のお幸せを念じて心を込めて執筆しています。

DTP(ディスクトップパブリッシング)で作成して居ましたが・・・コピー機が壊れました。定価で260万円もするコピー機が印刷部数が多すぎて壊れてしまいました。

今回から・・・プロの印刷所にお願いします。不景気なんですね数百部の印刷でも受けてくれるんです。コピー代より安いのだから信じられません。

コツ、コツ、コツ・・・の手作り感満載で・・・今後も皆様のお手元にお届けしますので・・・よろしくお願いします。また、ご意見等(もう送らなくて良い!は寂しい)もドンドンお寄せ下さい。

皆様に役立ちたい・・・その思いからの発行です。よりよいモノにするためにお力をお貸し下さいね(笑)

2010年07月22日

暑い・・・暑い・・・暑い・・・

本日は・・・命の欲しい人は外に出てはいけません。仕事終わりにビヤガーデンに行ってもいけません。エアコンの効いた室内でビールは飲んで下さい(笑)

本日も・・・めからうろこ・・・のお客様が多数・・・ありがたい事です。

コツ、コツ、コツ・・・コツ、骨?コツです。

既存概念の転換

昔から住宅の屋根の色は、黒とか濃いグレーとか濃い茶とか???ダーク系の色でした。このダーク色が住宅の落ち着きや、どっしり感、安定感を醸し出します。しかし、この熱波?何とかせねば???昨今、省エネの工場や事務所の屋根の塗装に使われる、アメリカのスペースシャトルの耐熱タイルや耐熱塗装に利用されている遮熱塗料(これは色が白色)を考えなくてはならない時代が来るかも知れません。

日本の黒色の瓦屋根の町並みから・・・・エーゲ海の真っ白な住宅群を・・・この日本でも考えなくてはならないかも知れません。

とにかく日本古来の瓦屋根は基本的に土(ケイ素等)ですから蓄熱体です。午後の屋根は目玉焼きが焼けるかも知れません。また、冷えるのにも相当時間がかかります。鉄筋コンクリートの住宅はもう最悪です。コンクリートは超蓄熱体ですから???もう夜中でもさわったらとても熱いと思います。

鉄筋コンクリート建築物で外断熱では無いのは世界中の先進国で日本くらいなモノです。熱容量の大きい躯体材料を使う場合には絶対に夏も冬も・・・外断熱です。

どこやらの流行の・・・なんとか住宅(外断熱では無い)の・・・鉄筋コンクリート住宅はもう・・・エネルギー効率最悪とお見舞い申し上げます。これから近未来二酸化炭素課税ないし、環境税が新たに創設される事は自明の理です。そうでないと地球が保ちません。もちろん、日本では財政悪化で消費税もドンドン段階的に上がり・・・・20%位までは必ず行きます。イヤでも必ず行かないとこの国は高確率でデフォルトする可能性が大です。アンポンタン政治家が大衆迎合して消費税を上げなくても・・・デフォルトすれば・・・天下のIMFが我が国に乗り込んできて強制的に重税国家にさせられます。

金持ちと大企業は・・・・基本的にどこの国にでも出て行けます。本社を税金の安い某国に移せば済む話です。お金持ちも・・・どこやらの南の島に別荘でも買って大半をそこで住まえば・・・節税可能です(笑)

某国では日本で払う税金を某国に行くことにより節約しただけの金額で・・・豪遊可能です。

インターナショナルのこの時代・・・お金持ちは税金の安い所に集まります。そもそもお金持ちは消費に快楽を求める傾向に有りますので・・ます、ます、この某国は経済的に発展する可能性が大です。誰だって好き好んで訳のわからない使い道をされる税金は払いたくないのが普通の人間の心理です。

特にこの日本の場合・・・現代は間接税(ガソリン税などのメチャクチャ多い諸税)がふんだんに課税されていますので・・・総収入の官民分配比率は今でも江戸時代より厳しい6公4民位です(経済学者が算出例有り)。江戸時代は5公5民が普通・・・?・・・近未来8公2民になったら・・・あなたはこの国を愛せますか???公務員の総人件費だけで約30兆円弱(国家公務員、地方公務員の合計で平成22年度27.6兆円)+公益法人+財団法人等の天下り会社の社員の人件費を加算すると膨大な役人の人件費を私たちは負担をしています。この国の税収の合計(消費税や所得税等々の全ての合計)37.3兆円です。

つまりメチャクチャ肥大した贅肉を抱えてフルマラソンをしているくらいシンドイ話です。

少しでも家の快適性を上げてエネルギー消費を少なくして庶民が自己防衛するためには・・・知恵を使い一般常識とはかけ離れた選択も必要になるのかも知れません。例えば遮熱塗料の白い屋根の家・・・例えば地下住宅・・・例えば植物で覆われた住宅・・・例えば・・・9坪ハウス(今都会で静かなブーム?)・・・例えばツリーハウス(森の中の住宅)・・・例えば???

真夏の夜に何とも・・・熱い、熱い、熱い・・・・楽しくも無くむさ苦しいブログでごめんなさいね(笑)

私たちの生きたこの時代は良くとも悪くとも・・・後生の人類年表には・・・○○革命の時代・・・と載って居るでしょう。

2010年07月21日

ネゴシエーション

シンドイ時代です。みんな、みんな、シンドイ時代です。しかし、富の偏在も顕著です。昨日、マリーナで10億円のモータークルーザーの新艇のオーナーと目があってしまいました。

約100フィートのモータークルーザーの新艇です。どうも名古屋の人らしい・・・・フー・・・テンダーの登録が名古屋でした。

ぴっかぴっかのそれは、それは美しいクルーザーでした。今時10億円(推定・しかしほぼ間違いなし)内装に依ってはそれ以上かも???

となりの90フィートの船(10年くらい前に6億5,000万円)が霞んで見えました。

さて、余談はさておき・・・

本日もバリバリのmakiさんでした。お客様の為に、そして弊社の感動住宅のために・・・・ちまたのネット販売の価格は弊社の仕入れよりかなり安い価格がモノに依っては有ります。そこでメーカーの責任者にご足労願って・・・・弊社の仕入れをネット最安値段と同じにするように直談判です。

もちろん、在庫処分やバッタ品は殆どが数量限定、一ぴん品ですから・・・モノが無ければ仕入れられませんが???仕入れ可能なモノは全て価格をネット最安値段にするように交渉成立です。

フー・・・シンドイ

だれだって・・・・おやこだって・・・・お金はシビアです。弊社はお客様の信頼を裏切らないように最善の努力をしています。何時も、ご来店のお客様に申し上げます。

だれだって安くて良い物が欲しいに決まっています。そのために弊社は出来る最大限の努力をしていますと・・・・宣言を致します。弊社自身の経費(粗利)も最低限でギリギリで頑張っています。

一部ネット販売には弊社でも単品としてかなわない所が有りましたが・・・・頑張りました。メーカーに価格のクレームを入れたときに・・・・私自身が無理かなぁ〜〜〜と?かすかに思っていましたが・・・なんでもやってみるものです。最初からあきらめたら駄目ですね(笑)

お客様の信頼を勝ちうる為に最善を尽くす!!!

スペシャルハードなネゴシエイション成立です。ネゴシエイターマキサンここに有りです。

お客様に於かれましても・・・見ず知らずのネット販売店よりも必ず安心と共に同等の価格を提供できる事が本日の大手メーカーでは可能となりました。今後とも何なりとご相談ください。

あなたの為のハードネゴシエイターが最善を尽くします(笑)

2010年07月19日

一番見えない自分

時々・・・いざと云うとき友達があんなに冷たくなるとは思っても見なかった(涙)と云う・・・悲しい愚痴?とも?自らを哀れむつぶやき?悲しい怒り!とも云われることを耳にしてしまうことが有ります。

○○○してあげたのに・・・・・のに・・・がくせものですね(涙・笑)

いざ・・・の時

普通はつぶやく本人に超マイナスの事件が起きたときです。

倒産したとき?自己破産したとき?失業したとき?再起不能のケガをした時?離婚したとき?死別したとき?犯罪を起こしてしまった時・・・・等々・・・その人に取って直近的に再起不能の事件の時です。

つまり超困ったときです。

人は誰でも第一義的には・・・損得で動きます。どんな善人でも?大学の教授でも?大病院の院長先生でも・・・人間で有れば誰でも、損得で動きます。

つまり・・・超マイナスの当事者は損得の価値観で判断すれば・・・得にならない人になった・・と云う事です。

普通は多くの人が去っていきます。

昔々・・・私の知っている超権力者が私に言った言葉が有ります。その超権力者のご自宅には季節の進物(お中元・お歳暮)が山のように来て居ました。10畳の部屋に満タンで所狭しと積み上がり天井に届くほど来て居ました。年賀状(個人宛・数千枚)は真剣に見るだけで正月3が日が終わってしまう。それを見てびっくりした私に彼は言いました。

あははは・・・私が今の地位を去ったら・・・進物は何にも来なくなるぞ(笑)年賀状は10枚も来れば上等だ(笑)

そして数年後・・・権力から離れた彼の元には・・・彼が権力の座に居たとき私に言った言葉そのモノの現実が有りました。

人の判断基準・・・損得で結ばれた人間関係は・・・これが真実です。だからと言って誰も責める事も出来ません。普通は力の優位性が有る方が・・・ただ・・・錯覚をして居るだけです。

人は第二に・・・損得の先に・・・自分に取って気持ちの良い人間か?気持ちの悪い人間か?でその損得の判断の上をかぶせて行きます。つまり・・・好きか?嫌いか??この判断基準も・・・時と場合と損得と複合的な感情で大きく不安定に動きます。

結婚しても・・・この価値観を維持したままだと(人間的成長が無いと)・・・本当に色々の事が起きえます。

人間という生き物の多くは感情というややこしい能力を備えた生き物です・・・人間的成長を求めた人の最後のよりどころ感性!その最終道程に有る・・・人間愛

人間愛・・・・森羅万象を愛する・・・否・・・森羅万象に感謝する・・・自己の存在そのモノに感謝する自己愛

それが人により現れ方が千差万別です。

或る人は宗教心として現れたり・・・或る人はボランティア意識として現れたり・・・或る人は教育使命者として現れたり・・・自分以外のモノの幸せの為にその道を究める研究者の使命感で有ったり・・・

これら一、二、三の感覚が複合的に絡み合い・・・相互に影響をして増減をしたり・・・牽制し合ったり・・

複雑怪奇な感覚を持つ人間

しかし、多くの場合・・・それはミラーリング現象となって人間と人間を結びつけて居ます。相手に損得の感覚で接して居れば多くの場合相手も損得でしかこちらを見ていない

好き嫌いなら好き嫌い

本当の意味の人格そのモノ、存在そのモノ全てを愛せば・・・愛で返して頂ける

俗に言う異性間の愛・・・これは生物として無いモノを求める損得の領域の多い人間感情(快楽・やすらぎ)の様な気が私は致します。だから醒めます(笑)この異性間の愛が醒めないうちに本物の人間愛に気付き移行する人間的成長が期待されます。

人間愛とは時として生死の境を相手に強要してしまう両刃の剣でもあり得るのです。

あなたはあなたが・・・見えますか?本当にあなたの深層心理まで含めた真実を・・・知っていますか???

2010年07月16日

梅雨明け・・・かな?

本日は朝からさわやかな?むしろ暑いかな?一日でした。朝からバタバタと・・・本日も事務所は大賑わいでした。

凄いスピードでひにちが過ぎていきます。もう今週末は豊橋の祗園さんです。そんな感覚私は全くありません。年齢と共に時のスピード感が全くちがってきています。まぁ〜日々、忙しいからかも知れませんが?プライベートな余裕が有りません。

プライベートな事で・・・

あれもやらなくっちゃ、これもやらなくっちゃ・・・と頭には次から次へとやりたいことが沸き上がってきていますが・・・全部後回し・・・フー

何事も事前の準備が十分出来ていると・・・やることは全て成功します。しかし、中途半端で行動を起こすと多くの場合失敗します。これは自明の理ですが・・・この事前の準備がキチンと出来る人がとても少ないそんな現実も有ります。

その中で・・・住まいを購入する事前の準備を初来店の方には皆様にお願いをしています。すんなりと私の云うことを聞いて下さったお客様の・・・融資の事前審査合格書が私の手元に本日届きました。

満額OKの安心プランです。

これでこのお客様には・・・・弊社は全力で超優良宅地をお世話するエネルギーがモリモリと沸いてきました。後は私たちの努力が1番重要と成ります。未来のお客様の笑顔を思い浮かべながら社員全員で土地探しプロジェクト会議です。

お客様お一人に全社員がフルパワーです。

この世の中は生まれながらに大競争の中に私たちは生きています。どのような社会でも、良いとか悪いとか言う前に自動的に序列は付いてしまうモノです。残念ながら現実です。

どのような人でも自分のお願い(事前審査をしてね)を聞いてくれたら・・・その人に好意もいだくし、最善の努力をしようとも思います。この不動産という世界に一つしか無いモノをご紹介する人は世界にたった一人しか居ません。弊社ではありがたい事にとても多くのお客様との信頼関係を構築できています。

そのお客様、お一人、お一人に・・・社員全員がお客様のお名前を業務の中で連呼しています。この連呼されているお客様は優良宅地が見つかるのは時間の問題です。時間の差はお客様の”運”の差と要求点数の差???かも知れませんね。

無いモノ(100点以上の物件)を求めたり・・・買えない(予算不足)、モノを求めたりしない限り絶対に見つかります。弊社にはその実績が有ります。

梅雨明けの青空の様な・・・お一人、お一人のお客様の心が晴れ晴れとする日を現実のモノとするように出来る限りの最善(なんでそこまで出来るの?と??同業の仲良し不動産会社は言います)をする事を誓います。

このスタッフ全員の”誓い”が出来るような事前の準備をお客様に於かれましてはして頂けるように心からお願い申し上げます。

2010年07月15日

ダッチオーブン

本日・・・キッチンセミナー勉強スタッフがハーマン製のガスレンジの研究会を開催しました。

このレンジはダッチオーブンが使えるのです。お料理のバージョンがグレードアップします。お肉、お魚、お野菜なんでも簡単で美味しく出来てしまうのです。もちろん、パンなんかもお得意中のお得意です。

お料理が好きな主婦には・・・お勧めできます。しかし、・・・価格はちょっとお高いです。定価38万円?

男に取って人生のファクターの中で一つの重要なポイントが有ります。

一生まずい料理で生きるか?

一生美味しい料理を食せるか?

これは人生に取ってとても大きな違いです。もちろん、奥様が料理を創っても良いし、ご主人様がご自分で料理を創ってもそれはどちらでもかまわないのですが???

それはある種のセンスです。

本当に美味しい料理を食した経験が無いと・・・味の意味さえ理解できないです。本日もこのテーマの話が出ました。今の日本人の味センスは大学生で麻痺、又は感覚音痴に成る傾向が大の様です。

その主たる原因は外食・・・ファーストフード・・・これはもうコテコテの味付けですから・・・微妙な何とも言えない素材の持つ本来の味がわからなくなります。

私はお陰様で・・・家族に恵まれて・・・それなりの有名店を一通り経験できました。日本一のシェフのお料理も経験したことが有ります。

それはそれは・・・エクスタシーの領域の何とも感動に値する味でした。・・・そんな片鱗を感じられるダッジオーブンの味でした。

素材の持つうまみ成分をギュギュッと濃縮したようなワンランク上の味がしました。

経験が正しく判断する最善の方法です。皆様にも弊社の定期的に行われるキッチンセミナーで色々なアイテムを経験して欲しいと思います。たった一度の人生です。正しくチョイスして頂きたいとの思いからキッチンセミナーのバージョンアップをドンドンして行きたいと思います。

お客様に於かれましても遠慮などせずにドンドン参加して下さい。もちろん、参加したからっとして弊社で建築を強制するモノでは有りません。自由です。フリーです。お客様の自由意志を尊重する弊社です。ワンコインの参加費はどなた様からも頂きますし営業行為なども一切ございません、ご遠慮なくご参加下さい。

スタッフ一同、毎回開催されるキッチンセミナーでよりよいお客様の為であり弊社の研究の一環としてのセミナーを勉強の糧としますし、スタッフ一同も楽しんでいますので・・・(笑)

弊社は・・・とにかく・・・勉強する事が大好きな会社です。本日もハーマンの担当者が質問攻めに遭っていました(笑)カタログには無い会話がばんばん飛び交って終了予定時刻を1時間半もオーバーして居ました。(レンジ一台に合計4時間の研究会でした)

2010年07月14日

迷い!!!???迷うよねぇ〜

家(土地+建物)を買うと言うことは・・・本当に大変な事です。

迷って当たり前です。迷います・・・99.99%の人は・・・メチャクチャ迷います。

当然です。

しかし・・・・迷っている間に世界に一個しか無い優良不動産が他に売れてしまう現実も有ります。

良く私が不動産を求めることの引き合いに出す事柄があります。

家を買うと言うことは・・・人生のパートナーお嫁(お婿さん)さんを獲得することと同じ事ですよ・・・と・・・

ご縁が大切ですよ・・・と・・・申し上げます。

本当に巡り会い・・・ビビッと来るか?来ないか???人間なら普通は出会いからの少なくとも数ヶ月のプロセスが有りますから・・・それなりの心と、心の交流がありますから知らぬ間に他に取られる心配はあまり無いかも知れません。もちろん、良妻賢母型美人は引く手あまたで・・・他の男性に取られてしまう事も多々有るかも知れません。

方や不動産は・・・お金さえ有れば誰でも即断で買えるのですね!ここが一番大きく違う点です。

即断出来る人・・・即断出来ない人・・多くの方が弊社に起こしです。なるべく弊社のお客様同士では競合しないように最大限の配慮をしています。○○さんに最適だな!と思えば出来る限り物件の取り置きをして他の人には声をかけません。

それは・・・誰だって迷うのです。腑に落ちるまでじっくり考えて欲しいのです。特に70点〜85点程度の物件は・・・迷います。弊社のお客様は不動産購入のレクチャーを受けて頂いていますので70点以下の物件は一目で検討の余地無し的な判断が出来ると思います。また、85点以上の物件であれば・・・迷うまもなく即断で誰かが買います(笑)この誰かの中には私も含まれます(大笑)そして数多くの建築まで含めて弊社にご依頼頂いて居る弊社のお客様に利益無しで販売させて頂きます。(土地だけのお客様は多少の利益は頂きます。念のため(笑))

ここで不動産購入をご検討の多くの皆様にお願いが有ります。

この迷いの原因を不動産購入の決断に影響を与える家族一同で意見調整をして於いて頂きたいと思います。

良くあるケースとしては・・・本人は一目惚れして口頭では決断をしているにも関わらず・・・家族、親族の意見調整が不十分のあまり・・・最終決断(購入申込書記入)が出来無いケースが多々見うけられます。

同居以外の家族や親族は・・・基本的に言いたいことを言います。場合に依っては買うこと自体に反対する親御さんも見えます(涙)

予算の斟酌(しんしゃく)も無く・・・それは無理だろう!!!的な要求(希望)される場合も多々有ります。不動産は必ず売り主が居て、相場が有ります。相場の3割も安い物件は有りません。

例えば

豊橋駅近郊 南道路 間口10m以上 坪数50坪 小学校近く、スーパー近く 交通便利 バスはイヤ 鉄道希望 近隣環境抜群

予算1,500万的な・・・・要求(初来店方の多く)が数多く弊社に寄せられて居ます。

不動産を探し始めて多くの方がこの非現実的な希望に気付き・・・予算を上げるか?郊外にエリアを広げます。(そして運良く80点以上の物件を弊社で見つけます)ホッと私はしたいけど出来ないのでね?これが???

ここで考えて下さい。

あなたが初めて相談した親族は・・・あなたが初来店したときと同じ価値観でこの物件を評価します。無い物件と・・・あり得ない物件と・・・・あなたが見つけた物件を比較します。

不満たらたら・・・が殆どです。そして貴方は自分の自信のなさ故に・・・さらに迷います。

自信を持って決断できる男(女)に成るために事前にすることが有ります。

1,購入資金を含めたお金に自信が有ること(全ての諸経費を含めた総予算でのローンシュミレーションが安全で有り、金融機関の事前審査合格書を手元に持っていること)融資相談とは全く別物です。

2,家族、親族を含めて自分の将来計画に合意を得ていること(風水、年回り等を含めて)

3,不動産の相場観を含めた優良物件の買い方を勉強している事

4、不動産業界の仕組みを理解して居る事(トラブルに遭わない為に)

5,自立した大人になっている事(俗に言う、いい男、いい女)(笑)自分の心が自分で解って居る人・・・自らの決断を自ら信頼できる人

多くの不動産をお買い求め頂いた今までのお客様のお顔を拝見すると・・・・みんな男はお顔が凛々しくなります。女性は・・・美しく成ります(笑)

弊社では多くのお客様に適正なローンシュミレーションを初めライフシュミレーション等で安全に不動産をお買い求め頂いています。お陰様で私(社員を含めて)の知る限り23年間でローンに破綻したお客様は一組も居ません。

本当に多くのお客様に幸せの家を提供してきました。ありがたい事です。世間一般の事例から推定すると実は奇跡的な事なんです

2010年07月12日

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何故か?文字化け・・・(大泣き)

私たちの世の中はこんな不安定なモノに依存しているんですね(涙)

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不動産業者と初来店のお客様

初来店のお客様と接すると・・・

何時も思います。なんでこの方、こんなに警戒心バリバリなんだろうと・・・(笑)まぁ〜この業界に対しては解らないでも有りません。私自身が絶対に足を踏み入れない、もちろん、電話なども絶対にしない業者さんは多数お見えです。

解らないでも有りません。しかし、この業界の人の多くは根っこは善良な人々です。しかし、この警戒心を生み出す根源は・・・実は業者さんの体質を造ったのは・・・お客様の不作為の積み重ねで有ることが多いと推定されます。

犬でも・・・可愛がれば可愛がるほど・・・愛らしくなつきます。しかし、可愛がることをせず、虐待やイジメを繰り返せば・・・それはそれは根性の悪い、愛嬌の無い犬になります。

私もこの道、相当長いですが・・・・お客様を裏切った事はタダの一度も有りません。しかし、お客様に裏切られた事は何十回と有ります。悪意で有る場合も多数有ります。悪意と言えないケースでも結果としてとても迷惑をかけられたことが本当に多くの回数有ります。

しかし・・・落胆から・・・笑顔に帰るまで・・・相当の精神力がいります。私は落ち込んだとき・・・・自問自答します。

おまえは・・・どんな生き方をしてきた!これからはどんな生き方で生きるのだ!!!・・・と・・・

そう・・・私は精神力を振り絞り・・・心の中でつぶやきます。

わたしは・・・貧しくとも・・・”清く、正しく、美しく”・・・生きることを決めたのだ!!!

裏切られる度に・・・こうつぶやきます。

お客様に悪意が有る人が居ることは厳然たる事実として有ります。世の中に生まれながらの悪人が居ると同じく・・・不動産業者から情報をタダ取りして地主に直接購入の申し込みをするやからから?結果的に迷惑をかけられ・・・心の中で”あんた”・・・と言う言葉を使いたくなるような非常識な方も複数!!!お見えです。

しかし・・・私は何時も”笑顔”です。きつい言葉も一切使いません。怒鳴りもしません。

それは・・・このような自分勝手な他人の悲しみなどどうでも良い、不当でも自分の利益だけ考える人・・はむしろ哀れむべき人々なんです。実に可哀想な人々なんです。

しかし・・・多くの同業他社の方々は・・・”目には目を、刃には刃を”・・・実践しているに他なりません。

私の知っている根っこは善人の同業の不動産会社の社長さんも人物的には悪人では無いのに・・・いつも以下の様に公言しています。

”わしゃあ〜買い主なんて信じない・・・現金を目の前に積んでくれたら・・・初めて信じてやる”

お客様も、この年輪を重ねた善人の不動産会社社長さんの言葉の本当の意味、年輪を感じて欲しいと思うのです。(裏切り続けらたから行き着いた境地・・・キャンセルしつづけられたから?出てきた言葉)

弊社では現在、お客様から裏切られる事は殆ど有りません(悪意は例外)それはお客様と共に不動産の間違いない買い方や、お客様に取って最適の不動産探しを共に時間を沢山、沢山取って勉強しているからです。

私を初来店の時に・・・うさんくさいと疑ってご来店されるお客様・・・既存のお客様のご紹介以外のお客様はほぼ100%私を見る”うさんくさいぞ!”と言う眼差しに耐えながら私は・・・お客様の”幸せ”を念じながら対応をさせて頂いて居ます。

時折、なんで・・・不動産会社?なんかになってしまったんだろう?と・・・思います(笑)私のハートは俗に言う一般的な不動産会社向きでは無い事を自分自身が一番知っています(涙・笑)

2010年07月10日

選挙だよ!・・・人気投票では無いですよ(笑)

生まれながらに・・・民主主義です。

とてもありがたい事です。しかし・・・一部の富豪がそうで有るように・・・生まれながらにして持っているモノにはあまり感謝や大切さが理解できない人が多いような気がします。

近未来の日本は・・・ズバリ・・・良い指標やデーターは・・・ゼロです。

そこで・・・生き残り普通の生活を可能とならしめる唯一の道は・・・

勉強する事です。勉強と云っても学校でやるような頭のトレーニングでは有りません。

未来を見据えて・・・有効な他の者よりアドバンテージを持ったスキルを身につけ磨き上げる事です。

何時、いかなる時代でも・・・ニーズはゼロには成りません。どのような業種でもニーズはあります。

私が何時も申し上げているように・・・ざくっと・・・真ん中から上でなければ成りません。

あなたのお勤め先の全従業員に能力別の番号をふったとき・・・あなたは真ん中なら上に居ますか???もし真ん中から上に居ないようなら猛烈に勉強をして下さい。スキルを磨いて下さい。家など建てている場合では有りません。真ん中から上の人のみが・・・この日本では普通の生活が可能な時代が来ます。

それ以下は・・・・

無ムムム・・・・つらい・・・の一言です。もしくは・・・つらさを感じないようなマインドコントロールが必要かも知れません。

世界中で今、この日本だけがデフレから脱却できていません。前にも申し上げた”合成の誤謬”(ごうせいのごびゅう)のシュリンクな世の中に向かっています。

自分勝手な今時のゼニゲバ経営者は・・・目先の富を求め外国に出て行きます。日本の企業なのに日本人を三分の一しか採用しないそうです。私は言いたい・・・あんた誰に大きくしてもらったのか?あんた誰に今の地位を築かせてもらったのか???”恩”を理解できないモノはかならず滅びます。

しかし、・・・よく考えれば・・・この国は随分昔から民主主義です。

今起きている不幸、そしてこれから高確率で起きるであろう・・・さらなる不幸

これはみんな私たちが私たちの手で選んできた現実です。(無投票も一つの選択行為として結果責任が発生する)

この国の一番の不幸は・・・・マスコミ、ジャーナリズムが無いと云うことです。もともとマスコミの経営者は大富豪です。自分の足下をおびやかす可能性の有るジャーナリストなど採用はしないし、そんな兆候が有ればハエをつぶすようにひねり潰して来ました。

今、ジャーナリストなんてテレビでほざいている”○んぽ○た○”は・・・偽物のガス抜きバルブに過ぎません。まぁ〜批判する方から収入を得なければ成らないので・・・・致し方ないかも???(涙・・・

選挙を人気投票で選んではいけません。いずれその罪、災いは私たちの元にかならず降りかかります。好き嫌いで選挙をしては成りません。未来を見据えて・・・この国がどう動くか???数をしっかり考えて頭を使って意思表示を必ずしましょう。

囲碁のごとく・・・二手三手四手・・・・その先まで読んで、見据えて投票をしましょう。

この国で一番大切な事は・・・教育です(今の学校教育は全く意味が無い)クリエイティブな頭脳を持った人間を排出する教育です。覚える教育は今の時代はあんまり意味がありません。今の学生は問題集しか勉強しません。・・・こんな事に何の意味があるのでしょうか?

そろそろ・・・気付いたら???

2010年07月08日

臨時キッチンセミナー(mini)開催

勉強したいお客様の為には・・・トコトン尽くすのが弊社のやり方です。

本日は二組のお客様に・・・IH4機種(パナソニック、東芝、三菱、日立)の使い倒しセミナーを臨時開催しました。

勉強して下さい。・・・・・経験に勝る勉強は無し!!!

弊社の社員も同行して・・・アドバイスやら段取りやら、子守やら・・:フルにお客様が勉強して頂くためにお手伝いです。
Y社員は・・・キッチンスペシャリスト?(笑)&子守のスペシャリスト???(笑)

一組は弊社の建築のお客様、もう一組は土地を購入で建築は他社のお客様です。どのようなお客様でも弊社のお客様なら分け隔て無くトコトン全社員が真心を込めて対応させて頂きます。

勉強しましょう(笑)

何千万円もするものを・・・ほんの数時間で決断しなければならない現実

見送る(99%)です・・・現実は・・・

購入(これに値する物件はたった1%です)・・・決断・・・これが普通の人はなかなか出来ないのです。

それは何故か?

その1,不動産物件を見分ける知識が圧倒的に不測をしている!

その2、期が熟していない(家族の意思統一が出来ていない・・・親御さんを含めて)

その3,お金がキチンとしていない(決断など出来るわけが有りません)・・・融資の事前承認不可欠です。

ほとんどの人が・・・・上記の3項目が満たされていない状態で不動産をお探しです。

私は思うのです。

実に不思議です。

買えないモノを日曜日をつぶして一生懸命お探しのお客様を多く拝見します。

融資の事前審査をするまでもなく、圧倒的に資金が不足していることが明確なのに・・・大手ハウスメーカーの展示場に行かれて・・・絶対?(失礼99%)に実現しない夢を見る

家を購入することが人生の目的では有りません。(頭を冷やしましょう)

自分の能力に合った物件を見つけましょう!!!私は一年に何百人と云うお客様に接し色々な物件紹介やアドバイスを差し上げます。本当に一生懸命何度も、何度も対応をさせて頂きます。

しかし・・・

現実を正しく認知できない(夢から醒めない)お客様も時折お見えです。根気よく、根気よく、正しい情報(気付け薬)を差し上げますが・・・・・・・

無反応???(涙)・・・きっと夢から遙かに遠い物件なんでしょうね???(笑)

それでも・・・それでも・・・見果てぬ夢を実現して頂けるように全力で対応をさせて頂きます。しかし・・・お客様と私との相互信頼が築けない場合は残念ながら・・・相互信頼が築けたお客様を優先とさせて頂きます。

それは・・・

人の行動の基本は・・・誰がなんと云おうと・・・たった二つしか有りません

1,損か?得か?

2,好きか?嫌いか?

そして人が信じ合うと・・・

3,???????・・・と云う心の声に従うのです。その世界は損得などの次元の低い所を超越した境地です(笑)

まさに働く慶び、生きる慶び・・・感謝の世界です。

ありがたい・・・ありがたい・・・ありがたい事です。

2010年07月07日

親子の葛藤

親はどこまで行っても子供を心配しています。

子供が何歳になろうと・・・家を建てる、家を買う、なんて言い出すモノなら・・・最初は心配のあまり反対又は注意喚起をするモノです。

ありがたい事です。親って!

家を考えて居る人には・・・前もって何でも親に相談のしましょう。ダメな物件でも親御さんと一緒に内覧をしましょう。

そして・・・

貴方が(子供)真剣に家を探している・・・生半可な気持ちでは無い事を事前に理解して頂く努力をしましょう。

そうでないと・・・

物件が決まり・・・・親にいきなり相談すると・・・プロセスを知らない親は!!!

心配のあまり・・・物件の善し悪しに関わらず・・・・マズ反対をします。

最悪・・・親子げんかです。

そうすると・・・あなたの気持ちも・・・ブルーです。

せっかく見つかった優良物件の決断に迷いが生ずると・・・???他のライバルに先を越される可能性が大です。

また・・・

憂鬱な見れば見るほど・・・なぁ〜に?これ???って物件を山ほど何ヶ月、何年もかけて見続ける時間のロス、人生のロスが始まります。

銀行の事前審査と、親御さんへの貴方の真剣度を伝える努力を必ずして下さい。

そして・・・

親子、兄弟、友人・・・関係者一同が心から祝福して頂けるマイホームを獲得して欲しいと希望します。

やるべき事を事前に必ず行って下さい。

あなたの、そして家族の笑顔の為に!!!

2010年07月06日

ゲリラ豪雨・・・当然と云えば当然

地球温暖化です。

この事実は・・・誰しもが否定できない現実です。

今、世の中は人間の対応能力を超えて変化しています。・・・・・激変

昨日は東京で・・・ゲリラ豪雨・・・大切な大切な自宅が・・・床上浸水です。宮崎では崖崩れ・・・道路が崩壊してしまいました。裏山が崩れて・・・あわや生き埋め

昨年は・・・我が三河地方・・・豊橋でも有りました。

ゲリラ豪雨は積乱雲が局所的に猛烈に発達して1時間に100ミリ以上の雨を降らせます。

断言します。

このゲリラ豪雨は・・・どの地方でも何時でも於きます。

しかし・・・被害に遭う具体的な場所は事前に判別出来ます。解るのです。事前に!!!

東三河地方でも何百カ所も水没する所は弊社では補足をしています。

豊橋でも・・・明確に何十カ所も有ります。

不思議です。ほんとうに不思議です。かわいそうです本当に可哀想です。

そんな所であちこち新築をしています。しかも・・・安全なところと土地の値段は全く差がありません。

私はそんな新築住宅を見つけると・・・旨が痛くなります。

しかし・・・私にはどうすることも出来ません(涙・・・・

弊社は研究所です。だから解るのです。日々、大学の研究室ですら行っていない・・・ご縁が有るお客様の未来の幸せまで考えて一つのカテゴリーにこだわることなく多方面、から研究をしています。

弊社は・・・ちまたに無いモノは・・・自前で創ります。そんなスペシャリストの集団です。

近未来に建てるあなたのかけがえの無い夢の住宅が・・・水没(うんこまみれの下水を含む)したくなかったら是非弊社にお越し下さい。

弊社は研究所だ!と云っている・・・その理由が明確に理解できます。

2010年07月05日

3100万円+追加工事

土地込みでは有りません。

某、大手ハウスメーカー(一番高いHハウスと云う会社でも有りません)の住宅の平均価格だそうです。

3100万円

とすると・・・普通のサラリーマンが親の援助無しで買う為には・・・・土地代は0円でなければ成りません。

3100万円+外構費+自己手配工事(照明、エアコン、カーテン、家具)+諸経費・・・

トータル家だけで3600万円程度はかかってしまいます。

これが平均です。フー

でもみんな・・・この大手ハウスメーカーで建てる!・・・と・・・土地も無いのに宣言されて弊社にご来店頂けるお客様が多数お見えです。(土地が有れば弊社になんか来ないか?笑)

家は大手ハウスメーカーで決まっているので・・・土地を探して欲しいと・・・???・・・

(悪質な事例では土地も無いのに契約している・・・訳のわからないディスカウントメーカーや中堅メーカーでなくてもブランドや信頼が売りの大手ハウスメーカーでもこんな悪質な商売をしているケースが実際に有ります)

弊社に起こしになる土地探しのお客様の大多数のご年齢は30歳〜36歳程度です。頭金は平均600〜800万円程度です。平均年収は500万円〜600万円 ご夫婦とお子様お二人・・・が平均です。

良いですか!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ローン審査は源泉徴収票の額面金額で審査しますが・・・返済は手取金額でするのですよ!!!!!!

否、手取金額から食費、教育費、光熱費、被服費等の生きるための生活費を差し引いた残りから支払うのですよ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

この事をキチンと頭の真ん中に据えて判断して下さい。

ご自分の幸せな人生はご自分でしか考えられないのですよ。だれも貴方の人生の心配などしてくれません。(断言)・・・甘い言葉、親切な対応・・・そんなもの何の役にも立ちません(キッパリ)

あなたのおとうさんが貴方に甘い言葉をかけますか???!!!アホな親でない限りそんな事は絶対にありません。親は愛が有ればこそ”厳しい言葉”をかけるのです。

初来店で・・・ご挨拶をして・・・ご希望をお聞かせ願い・・・約3分で・・・バリバリドクロマーク(確信)私は一年間に何百人と云うお客様とのローンシュミレーションをしています。そこらの銀行員より・・・遙かに詳しいし正確です。

買える気満々のお客のご希望をお聞きして内心・・・うなってしまいます。でも私の顔は”笑顔”です。私は思うのです・・・

神様がこのお客様を・・・ドクロマークから救いなさいと・・・私に託して私の元によこされたのだと!!!

あなたは大きな人生の岐路に立っています。ご自分の足下をキチンと正しく見定めて・・・次なる一歩を踏み出して下さい。

二叉の

片方は・・・至る地獄・・・・片方は至る天国です。

途中でハッと気付いても・・・後戻りは出来ない一方通行です。

余談:弊社への初来店のお客様の約5割は・・・・腹を立ててお帰りになります(笑)他の会社とのお客様に対する対応がちがうからかも知れませんね(笑・涙)正直故の罪(夢を砕く)かもしれません?

2010年07月04日

本日も分刻み・・・

本日も分刻みの・・・綱渡り接客です。

午後より大事な、大事な・・・面談がありましたのでこの時ばかりは十分にお時間を取らせていただきました。

そして・・・・夕食後新築一軒の図面を完成させました。フー・・・明日初めての設計打ち合わせのお客様です。出来上がりも我ながら・・・グーです(笑)少ない予算、少ない坪数 しかし4LDK、全室南向き、無駄なスペース最小限

その他

本日は都合三件の設計をこなしました。フー・フー

その他、土地を売却(1,000坪以上)のご希望のお客様には朝早くから(早出)本日は時間が取れませんので早出をおねがいしました。フー

主婦にも関わらずありがたい事です。おとうさん朝ご飯抜きでしょうね?申し訳ございません(笑)

日中は・・・3席有る打ち合わせ席を右に行ったり左に行ったり・・・ご来店頂いたお客様中座につぐ中座で誠に申し訳ございません。その他・・・電話がジャンジャン

本日の弊社社員の出勤3名、接客に物件調査、物件写真の撮影、ご紹介等々・・・3名・・・フル稼働です。

どこかに土日出勤可能な優秀な女性社員候補知りませんかね???

弊社の採用残り枠・・・・限定1名です。社員総数最大10名までを私は理想としています。なぜなら私の手の指は全部で10本しか無いからです。(なんのこっちゃ?)

もうこれ以上は未来永劫増員はしません。

スペシャリスト限定です(笑)

2010年07月02日

晴れ有り、雨有り・・・日々多彩

人は甘いささやきに弱いですね・・・(涙・・・・

キャンセル

フー

まぁ〜時間が私が正しいか?甘いささやきの主が正しいか???おのずと判断をしてくれると思います。

何年かぶりの弊社では超まれなキャンセルです(涙)ご来店後、運よく超短期で優良宅地が見つかり弊社とのお付き合いが短いお客様です。

私は、何時も正直に良い事も悪い事も申し上げます。自分の利益の為に出来ないことを出来るとも言いません。

でも・・・あたかも出来ないことを簡単に出来る様に云う営業マンも居るようです。

例えば・・・建築工事費 1500万円

お客様も・・・ほとんどの方がプロでは有りませんから???心配になります。本当にこの会社で大丈夫???この価格は適正なの???不安が鎌首を持ちあげます。

内緒で・・・よその会社に聞いてみたくなります。

当然と言えば当然です。

そして・・・弊社の真の理念を理解していないお客様は何社か聞くことをします。

(私はご来店頂けるお客様全てに弊社の理念をお話します。そしてご理解を頂くように最善の説明と物件のご案内等を丁寧に、丁寧に行います。そして次なるステップに進みます。)

私は、ご来店頂けるお客様に色々な弊社以外の会社をなるべく多く廻って下さいとお願いします。そして弊社以外で満足いく会社が見つかれば・・・弊社からどんなに知恵を授かろうが弊社に遠慮なくそこでやってください!とお願いをしています。そして、万が一、お客様に取りまして満足がいく会社が見つからない場合だけ・・・弊社に再度ご依頼下さいと、お話をさせて頂きます。

すくなくともより多くの会社を経験して・・・弊社を選んだわけですから設計、見積もり、打ち合わせは弊社と一対一でおねがいしますとお話します。創り手とお客様との信頼関係が醸成できなくては良い住宅など絶対に出来ません。弊社は建築本体の契約を急がせたりは致しません。

それでもよその会社に相談(私がウソを言っていないか確認)する方が時折お見えです。

さて、この会社が弊社と違い・・・暇で暇で・・・潰れかけている会社(殆どの従来型の建設会社は経営危機なんですね・今は大手ハウスメーカーでさえ経営危機)なら・・・なんと答えるでしょうか??

”なんていう高い見積もりですか?弊社なら1300万円で全く同じものが出来ますよ???”

良く考えてください。

本当によく考えてください

なんでそんなに安くていいものが出来る会社が・・・今、暇(売り上げ不振)なんですか???

ここの所を良く、良く、考えてください。

なぜ、弊社は競争もしていないのに・・・こんなに超多忙なんでしょうか???

なぜ、弊社は全く宣伝もしていない(ほぼゼロ)なのに・・・こんなにバックオーダーを抱えているのでしょうか?
なぜ、弊社はお客様がお客様を連れてきて頂けるのでしょうか!(実にありがたい感謝、感謝)

なぜ?弊社は社員全員が笑顔であふれているのでしょうか!

なぜ?弊社はこのド不景気にもかかわらず経営内容が超優秀なんでしょうか!(弊社はお客様が望めば建物完成後一括払いも選択可能です。普通は前金、中間金、完成時の3等分支払い)

なぜ?銀行も無担保低金利で土地仕入れ資金を借りてくださいとうるさく言ってくるのでしょうか?(今のところ現金仕入れで可能)

私は私に対して猜疑心の芽生えたお客様を何時でも自由にして差し上げます。キャンセル自由です。そして私はお客様を追い掛けることをしません。それは・・・私の感動住宅を創るぞと云う熱く燃えたハートがもう2度と燃える事は無いからです。

なぜハートフルな多くのお客様に恵まれているか?

それはお客様の心を感じ良いものをトコトンお値打ちに・・・ひたすらその事を考えているからに他なりません。

そして本当に有りがたい事にとても多くの素晴らしきお客様に支えられて居るからです。

良いものをトコトン追求するためには私のまなこの届く範囲の仕事しか出来ません。永遠のスペシャリスト集団超零細企業です。(笑)

2010年07月01日

着々と・・・着々と・・・蓄積しています。

優良宅地売却予定・・・物件数が着々と、着々と・・・数が増えつつ有ります。

しかし、お客様のニーズと価格・・・そして地主さまの売却決断時期と価格、ご希望・・・これをマッチングさせるのが一苦労です。

買主様:出来るだけ安く

売り主様:出来るだけ高く

時には無理難題を突き付けられることも多々あります。どこまで行っても困っていない地主さまは強いですね?ほんと???この地主さまに相場をご理解いただく努力も並たいていのモノでは有りません。

困った売り主様の土地は案外良い土地が無いのですね?困っていない地主さまが80点以上の土地をお持ちです。この方を口説く!!!超難関

この超難関をやるのが弊社の他に類をみない力です。

日々、コツ、コツ、コツ・・・・2年先、3年先、4年先・・・場合に依っては10年先まで見据えてコツコツ、コツコツ・・・過去に貯めに貯めた結果が現在の優良宅地の供給となっています。

本日、只今のコツ、コツ、コツ、は早くて2年先、3年先のまだ見ぬお客様の笑顔のための未来の笑顔

そんなコツ、コツ、コツが大得意の弊社です。

簡単な様で実は簡単で無い・・・実は弊社は目の前のお客様の笑顔の為の行動だけで日々手いっぱいです。隙間の、隙間…15分、30分を積み重ねて・・・専任スタッフと掘り起こし作戦の打ち合わせです。時には私も土地を調査に行ったり、地主さまにご意見をお伺いに行動します。

なんとも大変な仕事です。80点以上の土地をお世話できる不動産会社とは・・・ホント大変

ごく少人数(一人程度)・・・チンタイなどでコツコツ日銭を稼ぎ、運が良ければ決まる的な・・・そして50点から60点程度の売れ残り?を毎日、毎日、買主様を訪問して表面的な男芸者?(お願い倒して買ってもらう)をしたり・・・お客様の不動産探しの疲れ(約3カ月ピッチでガードが下がる)をタイミングよく利用して売り込みをかける・・・このやり方も或る意味大変かもしれませんが・・・お客様の妥協の産物としての取引???
やりがいや多くをのぞまなけば未来に向けての努力は日々いらない・・・かも???

毎日、毎日が・・・障害物レースのハードワーク

こんな・・・誰もが喜ばない国に誰がしたか???

優良宅地が誰でも買える方法は一円もかけなくても可能なんです。法律をちょこっと変えれば(笑)

1.土地の持つ性能に課税する(商用地、宅地等々の性能に対して課税)
例えば南道路と北道路の課税を6倍(一般宅地で年額30万円)にしたら南道路は暴落価格は三分に二です。そしたら北道路(北道路一般宅地で年額5万円)だって税金が割安なら長期的に考えて2倍の広さが同じ価格で買えれば・・・南道路とそん色なく日当たり抜群・・・同様に間口や生活の便利性などにも評点を付けて税率を変える。今の税率は土地が南であろうが北であろうが間口が広かろうが狭かろうが?地形が変形であろうが?駅からの距離に応じてほとんど一緒(馬鹿げた話です)

2、必要以上に持っている土地の税率を段階的に上げる(生産性に応じた社会貢献度を指標化する)

同じ南道路なら宅地の場合100坪と200坪の土地の税率は2倍にする・・・300坪なら3倍・・・住宅は基本的に100坪有れば・・・普通ならこれ以上必要ありません。北道路ならこの2倍の面積的に・・・

3、相続税を必要最低限は無税(例えば土地100坪、家50坪、預貯金一億円以下は無税)
これを超えるものについては社会貢献していない財産については税率90%ただし、教育費、介護費に付いては税額控除有り

4、日本の住宅ローンをアメリカと同等の有限責任にする。その代わり少し金利を高くする。土地が担保と云う制度を見直す、家のみが担保価値が有り(寿命の長い良い住宅があふれる)

市街化区域の農地でも・・・生産性が基準以下の場合は係数により宅地並み課税

これら4つの法律を通すだけで土地はドンドン市場に放出されます。需要と供給の関係で全体価格もドンドン下がります。今の政府が行っているへたな経済対策より何百倍も有効です。そして土地価格が下がるので買い替えも進み古い建物もドンドン建て替えが進みます。そうすると来るべき未曾有の大地震に対しての防災上もとても有効になります。・・・・住宅費低減で国民はみんなハッピーになります。

実はこの国は今でも住宅及び住宅地は余っているのです。既築で七百万戸(全体の15%)空き地や脱税目的農地で2000万戸分(推定・全体の36%)合計151%の供給能力が有ります。

経済なんてそんな難しい話では無いのです。健康体の血液がよどみなく廻り新陳代謝がスムーズに出来ると同じく、経済もお金がよどみなくキチンとみんなのそれぞれの努力に応じて回れば何の問題も無く貧困で苦しむ人も無くなります。

だって…今・・・あなたは・・・・家を建てるために生きています。つまり、建築屋、不動産屋の為に生きています。あなたの一生のほとんどは・・・あなたのモノでは有りません。あなたの一生働いて稼ぎだす富みの人生を豊かにするための全てのお金を家につぎ込むのです。

こんな国なんです。この日本は!!!(笑)ここらでみんなで知恵をコツコツ蓄積しようでは有りませんか?

自ら考え・・・そして自ら行動する・・・生まれてきた意味を考えて・・・・生かされている事実に感謝して(笑)

行動する!!!

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