« 2008年02月 | メイン | 2008年04月 »

2008年03月29日

久しぶりのブログ

ブログが使えませんでした。(笑)どうも・・・・長ったらしいブログで大量に有るが故?ブログがハングアップしてしまった様です。やっと復旧しました。

さて、弊社は本日も朝から大忙しです。電話がジャンジャン・・・お客様が続々・・・やっと落ち着きが戻りました。小さな会社ですから少しアクセスが多くなると人間もハングアップ?(笑)こんな状態の時は本当に忙しくコマネズミのように小さな事務所を走り回っています。

しかし、この問い合わせや面談が全て身のあるものでは有りません。弊社では親切丁寧がモットーですから初心者にも丁寧に丁寧に対応をしています。しかし、しかし、このお客様予備軍の皆様の多くは建築や、不動産の知識が殆ど有りません。一つ、一つ、丁寧に丁寧に知識を得て頂くところから始めます。

でも、もっと基本の所が出来ていないお客様予備軍の方もお見えになります。例えば、夫婦で不動産探しの共通の認識が出来ていない。(早い話旦那さんは買う気がない?的な・・・)とか(収入や頭金から希望する建築や不動産は買える可能性は殆どゼロなのに不動産を探している的な・・・・)

そのような方にも弊社では丁寧に丁寧に不動産探しの第一歩からご指導を申し上げて居ます。時にはご来店時に私の目の前で不動産探しや、家創りに付いての意見が合わずに論争になるご夫婦も見えます。(笑)(涙・・・・)夫婦げんか?はお家でどうぞってつい言いたくなってしまいますが・・・・そこはググググウグッググっとがまん・・・夫婦げんかの仲裁までやってしまいます。(笑)

だから弊社はいつも賑やか?いつも忙しい?

まぁ〜〜〜〜〜夫婦げんかの仲裁もお仕事と思い・・・・頑張っています。

私は建築、不動産を通してお客様ご家族の”幸せ”をご提供するのがお仕事だからです。(笑)

2008年03月21日

遠隔地へのお仕事

今週は・・・・事務所でお仕事をする時間が少なかったぁ〜
あちこち朝から事務所に寄らずに・・・・朝で夜帰り(涙・・・・
私は車の運転があまり好きでは有りません。高速道路の左端を80キロでチンタラ走るのが得意です。遠隔地へは出来れば電車が希望なのですが・・・目的地の公共交通機関が不便だとついつい車で出かけます。
大都会でも郊外では結構不便なところが多いです。しかも私の車のカーナビは超ドドド古いですからもう都市高速道路の入り口や分妓点はもう冷や冷やものです。
私は数年前から先進国ではもう車の時代は終わったと個人的には思っています。車とは不便この上無いです。昨今のインターネット時代・・・この良い面の可能性を閉ざしているのは頭の古い、アホな政治家や官僚達です。民間ではインターネット通販やインターネットバンキング、インターネット保険などなど、これを経験した人ならお解りだと思いますが・・・超便利で格安です。
本来の人間が動くためのエネルギーの8割はインターネットを今のような不効率な使い方ではなく有効に使えばセーブする事が可能です。例えば役所に出向き必要書類を取るなんて事はインターネット電話やインターネットを使った本人確認が出来るようにすれば移動はゼロです。
今ではわざわざ遠隔地の役所に出向き・・・役所もそれぞれ何カ所も別のところにあり、また一つの役所の中でもビルの2階から9階までたらい回しに歩かされて書類を取るだけでも一日以上がかりです。別に役所に出向いても本人確認をするわけでも無く簡単な手続き書類に書くだけなのです。もちろん、例えば嘘を書いてもちゃんと書類は出してくれます。
地中温暖化を防ぐ最大の効果有る行為は人間が自分の足以外では動かないことです。そして物流の効率を最大限上げることです。
こんな簡単なことさえ解らないあんぽんたんが政治を司っています。
良かれ悪しかれ・・・・人間は時代を変えて来ました。人間も変わる必要が有るのかも知れません。
人間だれもミスをします。私も遠隔地の役所に名刺入れを落としてしまいました。役人殿が見つけてくれて・・・・欲しいなら役所まで取りに来なさいとの事です。遠いので料金受取人払いで送って欲しいとお願いをしましたら・・・・・出来ません。  欲しいなら取りに来なさいとの事でした。
この名刺入れには他人の名刺や少々放棄するには問題のあるものも入っていたので数千円の名刺入れを数万円と半日をかけて取りに行きました。宅急便の人は役所には毎日来ているであろうから封筒に入れて名刺の住所を書いて頂くだけなのに・・・・・地球温暖化的には郵便なら80円、宅急便でも80円・・・+封筒一枚、ボールペンのインク少々と少しの思いやりですむのに(涙)
なんとも個人のミスには厳しい?冷たい??役所でした。地球温暖化防止なんてかけ声だけの役所でした。しかしながら・・・一番悪いのはミスをした私ですけどね?人間はどこまで行っても私を含めて自分を正当化したがる動物の様です。(笑)

2008年03月13日

色々な価値観のお客様

時折・・・・・ムムムムムム・・・・・・とうなる?考える事が有ります。
このお客様とは不安だな?と・・・・
まあ、こちらがきっぱりと断るわけにも行かず・・・角が立つので?(涙)
確かにお客様の殆どは私の年齢の半分くらいか?もう少し上の年齢ですから・・・・
失礼を承知で申し上げれば、経験年数も浅いし家についての知識は少なくて当然なんですが・・・
私(お客様)がお金を払う買い主とばかり・・・少々気負われている方もお見えになります。
なんとか?プロとしてのアドバイスを聞いて欲しいと色々とお話をするのですが?
なかなかこちらの真意(おもいやり)をご理解いただけないケースもまれでは有りますが現実に有ります。
弊社にお金を払って下さる意志が有っても全ての方が弊社のお客様にはなれません。
私を含めて弊社の社員が・・・お客様の為に真剣に努力しよう・・・と思わなければ・・・・
実は、実は、弊社のお客様にはなれないのです。
私は俗に言うお金儲けだけに私の人生の貴重な時間を費やしたく有りません。
お客様を含めての関係者全員の相互理解、相互信頼を元にした満足や慶び・・・・上質な時間を求めて仕事をしています。そして生きています。
弊社は現在、すばらしいお客様、すばらしい社員、すばらしい関係者に恵まれて笑顔が絶えません。実に、実にありがたい事と思っています。
人は同種の価値観を持った人々が寄ると言われます。私はその通りだと思います。申し訳ありませんが弊社はお客様を選びます。二度と無い人生の貴重な時間を、上質な時間を共に共有できるか否かで厳格に選ばさせて頂きます。
ありがたいことに今、弊社にはとてもとても多くのお客様のご来店が有ります。しかしながら全てのお客様に満足を与える物理的時間がありません。弊社を心からご信頼いただけるお客様に真の満足を得てもらうためには濃密な時間が必要が故に致し方ない選択なのです。

2008年03月07日

本日も実に沢山のお仕事をしました。

ふー・・・・・
ふー・・・・・ッ!!!
本日も全開全力疾走の一日でした。
お客様の人生を左右するお仕事をしています。
全身全霊を傾けて・・・・・全力です。
あっと云う間に一日が過ぎます。
大学時代、90分の授業が長く、長く、長く、退屈で退屈で腕時計を何度見たことでしょう。
しかし、弊社のレクチャーは3時間がたった10分程度にしか感じられないと思います。
すべてが有益でスゥーット体にしみ込んで行きます。
私とお客様の呼吸や波動がピッタリと私と合致しているのを感じます。
ありがたい事です。実にありがたい事です。
この建築や、不動産のお仕事をしていると良いことも、悪いこともそれぞれ一杯経験します。
これは事実です。
しかし、全身全霊をかけてお仕事が出来る慶び・・・・
私は満足です。
決して幸せでは有りませんが・・・・十分満たされて居ます。
明日への頑張るエネルギーがみなぎっています。
実に実にありがたい事です。

2008年03月06日

直ぐに売れる物件

本日、優良物件をお客様にご紹介しました。
南道路、間口も十分、前面道路も住宅地としては十分、
ムムム・・・・直ぐに売れる
お客様に直ぐに紹介、直ぐに外観を見に行ってもらいました。
お客様が超お気に入りです。
内覧の申し込みを直ぐにしました。
そして、そして、申し込み順位一番をゲットしました。
優良物件は不動産会社始め買い主様、売り主様全ての判断が速くないと
買えません。
早く判断できる最大の要点は不動産会社の情報スピード力とお客様と不動産会社の信頼関係無しには早くなんか判断が出来ません。
もちろん、買い主様の不動産知識も重要です。普通は買い主さんは不動産知識は持ち合わせはして居ないのが普通です。弊社では買い主様を不動産のセミプロと言われるくらい勉強して頂けるシステムが有ります。十分勉強して間違いない優良物件をゲットして欲しいと期待しています。このお客様の間違いない不動産選びの勉強カリキュラムはどこにも売っていませんし、どこにも無いものです。もちろん、本屋さんにも図書館にも有りません。
普通の不動産会社のプロと言われる方が見てもたぶん、びっくりの優れものです。
優良物件は普通の探し方をしていては買える確率は0.01%程度でしょう。弊社のカリキュラムを受講して頂ければ優良物件の購入確率は50%(実に5000倍)に跳ね上がると推定されます。弊社で購入された方々はほぼ全て優良物件を購入されています。早く買えるか少々時間がかかるかは”運”が左右します。
ご希望ならば・・・・運・・・・が良くなるレクチャーも受け付けています。(笑)

2008年03月02日

物件査定

本日は地主様よりの新規売却依頼物件の詳細査定です。
これがかなり良い土地です。
約60坪、ほぼ真南向き、間口12m、前面道路6.5m、日当たり抜群
近隣は綺麗な住宅地です。第一種低層住居専用地域・・・・等々
ほぼ土地としての欠陥は見あたりません。すばらしき住宅用地です。
しかし、この土地の価値を決める全ての情報の収集です。駅までの距離やタクシー代、バス停までの距離や時刻表まで調べちゃいます。(笑)生活の便利さや嫌悪施設の有無、ゴミ出し場の調査から近隣住民の調査、もちろん、コンパスで土地の方位もキチンと調べますよ・・・そして近隣のなるべく多くの取引事例(売れる値段をつかむ上で重要)や路線価をはじめとする公的な価値査定、水道局などのインフラのお役所、法律関係の役所等々
みっちり一日がかりです。
お客様の大切な、大切な財産です。キチンと正確に価値を見いだして差し上げないと行けません。もちろん買い主様に取っての価値です。買い主様も一生の買い物、価値を見いだせる良い物件なら決して高い買い物では有りません。
ちまたの正確、かつ、客観的な査定をしない不動産会社も多々有るように見受けます。不動産会社の感??カン???やお客様の根拠のない希望価格で根付けをしてしまっているような物件を良く見受けます。
そもそも・・・・弊社の使っている査定表の様な客観的なデーターに基づく超詳しい査定表で査定された査定書を他社から見せてもらった事がない(涙・・・・
他社はどうして根付けしているのか???疑問???やっぱりカン???かな????
この正確かつ適正な査定をした物件は・・・・実例として値引きなしですぐに売れることが多いです。時折お客様の強いご希望で査定に未来の価値や個人的価値を付加して査定価格より高めに売り出すことがほんのたまに有ります。
なかなか売れません。もちろん、弊社は情報力はどこにも負けませんので・・・・問い合わせは多数有ります。しかし、必ず買い主様より値引き要求されます。値引きが出来ないと・・・・とっても時間がかかります。(涙・・・・
お金が必要でなければ・・・・価値を見いだす人を長い目で探せば良いと云えば良いと云うことかもしれません、根気よく手を抜かず頑張ります。
本日の査定のお客様
私は良くわからんので根付けも含めてREさんにすべてお任せします・・・との・・・・ご信頼のお言葉
信頼を裏切らないように適正な価値を見いだし適正な値段を付けさせて頂きます。(笑)
私の感触では・・・・推定するに・・・数日で売れるでしょう。
なぜなら・・・
買い主様に客観的な価値を見いだして認めてくださる多くのデーターでご説明、御納得頂ける査定だからです。

2008年03月01日

これ良い・・これ良い・・・希望通りだわ

奥様の慶びの・・・叫び
声、では無く・・・・叫び・・・です。
私もねじりはちまきでプランニング頑張った甲斐が有ります。
私も・・・・叫んでしまいます。・・・・ありがとう!!!!・・・と
そんなに慶んでくれて・・・ありがとう””””と・・・・
もちろん、家に少ししか居ない?(笑)ご主人様にも・・・・
これは良い!!!と・・・これで良い・・・とお言葉を頂きます。
さすがに旦那さんは・・・叫びはしませんね?(笑)
二人で不可能と思っていたプランが実現するなんて・・・・不思議
と・・・・つぶやいて頂きます。
良いプランって設計すると云うより
ひらめく
のです。・・・・一瞬・・・ハッ!!!!とひらめくのです。
このひらめきはお客様との信頼関係とお客様の笑顔がエネルギーの源です。
本日も一日中・・・・笑顔、笑顔、の事務所の風景でした。
実にありがたい事です。

アーカイブ


○トラックバックについて

株式会社サンハウジングが提供するブログ(以下、「弊社ブログ」という)の記事にトラックバックされている記事は、弊社ブログの記事にリンクしている第三者が作成したものです。内容や安全性について、弊社では一切保障できかねますので、ご了承ください。また、弊社ブログ事務局の判断により、トラックバックを削除させていただく場合がありますので、あらかじめご了承ください。

○コメントについて

弊社ブログの記事に付されるコメントは、その内容や安全性について弊社では一切保障できかねますので、あらかじめご了承ください。また弊社の判断により、コメントの記載内容を削除させていただく場合がございますので、あらかじめご了承ください。

Copyright (C) Sunhousing Co.,Ltd All Rights Reserved. サンハウジング TOP