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2008年09月29日

地主さん口説き2

本日・・・地主さんを再度口説きにおじゃましましたぁ〜・・・

何時も緊張しますね(笑)

いきなり言って・・・怒られないかしら?とか?変な不動産や?と思われないかしら???とか???
本当に緊張します。

そして・・・そして・・・先回訪問して口説いたときに・・・しぶしぶ承知してくれそうな値段をさらにお客様のご予算に合わせるために値引きをお願いしました。

私は・・・売るつもりなんか???それほど無かったんだから???とか???

別に・・・急いでどうのこうのする必要は無いのだから???とか・???

確かに・・・この地主さん、地元一流企業の社長さん、そして資産家

売る必要は無いのだろう

しいて売る必要性を上げるのなら・・・

全く使わない土地(ただ今、空地)に毎年高額の税金を払う事ぐらいだろうか???

この不景気でそれほど地価も上がる様子もない・・・

そして、この土地・・・南東の角地・・整形・・間口広し・・日当たり抜群・・・近隣環境すこぶる良し

住宅を設計するにはこの上な地形・・・周りの建物も全て新しく雰囲気良し、近隣住民も良い人ばかりで問題なし

ご近所に大型スーパー3社そのほか生活インフラ全てそろっています。そして、そして勤務先まで近し

しかしながら100点の物件では有りません。問題点も確かに有ります。良いことも悪いことも正直におはなしする弊社です。(笑)その問題点を差し引いても優良宅地(85点以上)で有る事は間違いない事実です。

地主様に値引きを誠心誠意お願いをしました。

そして・・・しばらく後に

値引きのご承諾を頂きました。

ホッ・・・・・(安堵)

素晴らしき買い主様のご信頼にお応えできた安堵感・・・そして値引きをお願いして渋々ながらもご承諾頂いた売り主様への感謝

私と致しましても素晴らしき充実したお仕事が出来た事への・・・感謝

契約の日取りをご連絡するお電話口での買い主様(奥様)の”はずんだお声”

よかったなぁ〜〜〜〜〜〜

上記以外にも

本日・・よかったなぁ〜が数多く有った一日でした。(笑)

2008年09月28日

バージョンアップ

本日もアール・イー・サンハウジングはバージョンアップ致しました。

より解りやすく、より安心できるように・・・(笑)

土地や家を買うと云う事は、本当に解らないことだらけと思います。

普通の人は初めてで、最後の経験になると思いますから・・・・

変な思い込みや、知識不足で失敗しないように・・・とにかく解りやすくを心がけています。

普通の方は購入予定不動産が決まると・・・何故か?あんなに不安がっていた不動産やさんにぜぇ〜〜〜んぶ丸投げでお任せです。

不動産屋さんも・・・丁寧に丁寧に説明することなく日々のルーチンをこなすだけです。これでは一歩間違えば・・・

こんなハズではなかったぁ〜(涙・・・

そんなハズではなかったぁ〜(大泣き・・・

突如降ってわいたトラブルを前に・・・不動産やさんを怒鳴り散らす(かなり危険(笑)

裁判まではそんなに多くは無いと推定されますが・・・かなりの確率でトラブルは発生して居るようです。

弊社では手間と時間を十分かけて丁寧に丁寧に難しい話を・・・なるべく簡単に解りやすくご理解を頂いて居ます。

そんな安心の為の特別、オンリーワンのビジネスモデルが進化しています。

母親が我が子にご飯をかみ砕いて食べさせるように・・・とても解りやすくスー〜〜〜と確実な知識としてお客様の頭に、そして心にしみいるように・・・

多分・・・小学生でも理解できるかも?(笑)

もちろん、すでにレベルの高いお客様には大学の研究所のレベルのストレートなお話も可能です。(笑)

2008年09月27日

本日も素晴らしきお客様に感謝

私はなんて幸せ者だろう

私はなんてこんなに”運”が良いのだろう

本日も素晴らしきお客様と素晴らしき時間を共にさせて頂きました。

こころよりありがとう御座います。

打ち合わせを初めて・・・数時間

最後の奥様のお言葉に・・・・・

心が震えました。

奥様がご主人様の方を笑顔で見上げて・・・・

”本当にここに来て良かったね”・・・・と笑顔で何度も話しかけて居ました。

(この奥様の満面の笑顔がとてもまぶしい位素晴らしい)

そのお姿、その言葉を聞いて決意を新たにしました。

素晴らしきお客様に・・・・素晴らしき家を創らねば!!!と

身の引き締まる思いです。

私はなんて幸せ者だろう

私はなんて”運”が良いのだろう

ちまたでは不本意なお仕事やイヤイヤお仕事をさせられて居る人が多いと言うのに・・・

私は一点の曇りもなく全身全霊を傾けて嬉々としたやりがいの有るお仕事を素晴らしきお客様と共に出来るこの慶び!!!!!

何モノにも代え難い”宝物”です。

ありがとうございます。

2008年09月26日

貴方は家を建てない方が良い!

お陰様で・・・とても多くのお客様のご来店を頂けます。

ほとんどのお客様が住宅展示場に行った経験が有ります。

そして・・・その中に・・・

少々、問題の有る方も時折見えます。

不動産探し、住宅建設の計画があまりにもアバウトで・・・・

全体予算をつかみ切れていない・・そして・・・返済計画も正直”ヤバイ”方も見えます。

そんなお客様に

私は遠慮無しに申し上げます。

あなた・・・このまま・・・行くと・・・かなりの確率で”ヤバイ”ですよ!!!

この言葉を聞いたお客様は・・・最初は超、反発をされます。

推定?(零細企業の不動産やごときにそんな事を言われるすじあいは無い!)

眼が・・・・怒っています。

住宅展示場では・・・少々、問題の有るお客様でも建てられる方法しか話をしません。お客様がその事により不幸になろうが?どうなろうが???私たちの業界では基本的には問題にしません。

だから・・・大企業の一流会社がOK(貴方は建てられる)を出したことを私が否定をすると・・・

超、むかつくんでしょうね(笑)

**********************

しかし、お客様の怒りが静まるまで待ち、丁寧に丁寧にファイナンシャルプラニングをして差し上げると・・・お客様は私の詳しく書いた紙の一点を見つめて・・・私が問題視するほとんどの方が”固まります”まぁ〜フリーズすると言うのでしょうか???

そしてしばらくの沈黙の後、大きなため息をつかれます。

フー・・・・

・・・・・沈黙・・・・・そして・・・・

ここに来てよかったぁ〜

と私の眼をまじまじと見つめて話されます。

そしてキッパリと申されます。

今、家を建てるのはやめます。キッパリ

そしてとてもありがたいお言葉も頂けます。

私に幸せの家を建てる能力が備わったとき・・・絶対にここに帰ってきます。その時はよろしくお願いしますと・・・・

お客様のお顔は先ほどの怒りのお顔から・・・・吹っ切れた”笑顔”に変わっています。

私は笑顔でお客様をお見送り致します。

そして心の中でつぶやきます。

(頑張るんですよ(微笑)もっと勉強するんですよ(微笑))

家は家族が幸せになり・・・そして貴方が幸せになるために建てます。

建設屋の売り上げの為に建てるモノでは有りません。

2008年09月25日

地主さん・・・口説き

昨日・・・実は私個人はお休みだったんですが・・・・

お客様のご要望・・・ご依頼、・・・・お顔が・・・・

ちらついて

地主さんに土地を売って頂けるように・・・

お願いに行っちゃいました。(笑)・・・・(涙・・・・

良い雰囲気で・・話が出来ました。

二、三日・・・考えてお返事を頂けるそうです。

こうご期待(笑)

*******************

実は・・・本日も私個人はお休みなんですが・・・・

朝起きたら・・・・

或るお客様の・・・・社長のブログ楽しみにしていますよぉ〜

なんて言っているお客様のお顔がちらついて・・・

ついつい

事務所にブログ書きに来てしまいました。

そしたら、そしたら・・・

ちょうどお客様からのお電話・・・

本日もお仕事しちゃいました。

もう・・・お仕事しっぱなしで”あたま”がボサボサ(涙・・・・

”あたま”刈って来ます。(笑)

2008年09月23日

ただ今、本日最後のお客様をお見送りしました。

本日も・・・・充実した一日でした。

本当に、本当に、ありがとうございます。

お客様のリクエストの物件調査から始まり、お買い求め下さった中古住宅のトイレの詰まりの対応やら、優良宅地の掘り出しの調査、融資の事前審査の書類作り、その他、その他・・とても多彩な一日でした。

土地は私が買うつもりで調査、審査致します。住宅建設も私の家のつもりで十分に気配りをして設計、建設致します。

お客様には良いことも、悪いことも、正確に、正直にお伝えします。

悪いことをオブラートに包まずに正確に伝えますと・・・受ける側はとても”きつく”感じます。

本日も・・・正直に伝えられて”ガックリ”来たお客様も居たのでは無いかと後で心配をして居ます。しかし、結果としてこの”ガックリ”は慶びの肥やしになると確信をしています。

一つ、一つ、丁寧に、丁寧に・・・ですから弊社ではお客様をお待たせしてしまう事が有ります。しかし、この待ち時間は未来永劫の悠久の時間に比べれば・・・とても価値ある待ち時間になる様に最善の努力を致します。

本日のお客様にもお伝えしました。今、貴方の土地探し、はお子様、お孫様、ひい孫様、ひいひい・・・・・・ひいひい・・・あなたの子孫すべてを代表してあなたが決断をして居るのですよ・・・と

とにかくご一緒に正しい判断が出来るように勉強をしましょう・・とお願いをしました。

本日最後のお客様は、かれこれ1年以上前から弊社にお越しのお客様です。そして過去に2回ほど大きな挫折をしています。そして、3回目の正直で満足できる不動産を満足できる条件で手に入れることが出来そうです。

挫折を経る事で・・・満足度は確実に上がってきています。

本日も、とても多くの笑顔であふれる一日でした。お一人、お一人の笑顔がとても輝いて思い出されます。

本日もありがとうございました。

2008年09月20日

素晴らしきお客様

昨日・・・某要注意不動産会社に怒鳴られて・・・

正直、むかむかして寝付きから何時間も眠られませんでした。(涙・・・・

あ〜〜〜〜H0〜と忘れてしまえば良いのですが?

あまりにも強烈だったので・・・・むかつきっぱなしでした。

そんなとき

この話とは別の或るお客様のお顔を思い出しました。

そのお顔は素晴らしき笑顔でした。

先月末に超難関、人気エリアに住宅をお世話しました。

もちろん、南道路、間口広し、整形です。(先に住宅を買われたお友達がうらやましがって居るそうです。よくそんな超人気エリアで家がかえたわねぇ〜〜・・・と(笑))

このお客様とはもう、かれこれ1年くらい前からの不動産探しのお付き合いです。買えそうで買えない色々な苦難を共にして・・・今回の物件にたどり着きました。この物件超優良物件でしたが買い主さん少し決断が遅れて実は3番手でした。全部で十数人の購入希望者が現れました。

そして運良く1番手のお客様、2番手のお客様とも・・・融資不承認でズッコケました。3番手の弊社お客様の番となりました、しかし、4番手は手強い強敵でした。現金です。(笑)

しかし、売り側の不動産会社の社長さん曰く・・・・買われた弊社のお客様に対して・・・

”REさんがほんとうに小まめに、忠実に私にアプローチしてくれました。だから私は信頼できるREさんのお客様に現金客をさておいて売ることを決めたのです。”

と・・・お客様の前で話して頂けました。私も嬉しくなった事を思い出しました。

その運の強いお客様の

昨日がお引っ越しの日だったのです。そしてお客様より感謝を込めて”お陰様で引っ越し出来ました。”と云う弾んだお声でのお礼の電話が有りました。

そのお客様の慶びを・・・思い出したら・・・”むかむか”が嘘のように消え去りました。

気持ちよく深い眠りに着くことが出来ました。素晴らしきお客様心よりありがとう御座います。

2008年09月19日

色々な不動産会社2(ツー)

本日はお客様の為に初の或る不動産会社に土地に付いてのお尋ねを致しました。

色々お聞きしている内に・・・

あれ?????と思う事(疑問点)が有りました。

そしてその不明な点をご質問したとたんに・・・・

その不動産会社の担当者が・・

豹変しました。

電話口で#$”’(&)()))〜(’&&%’(())・・と大きな声で声を荒げられました。

私は普通にお話をして居るのに・・・

身の危険を感じ

直ぐにお電話を切らさせて頂きました。

ブックマークにチェックです。

本当に私たちの業界は要注意業界です。

20年のプロでもビビルんですから(涙)(笑)

そういえば・・・・不動産業を始めて間もなく・・

私も元気でした。(笑)

ビビル・・・なんて言葉は私の辞書にはありませんでした。

イケイケ・・ドンドン・・・相手が怒鳴ろうモノなら・・・????返したモノでした。

そして・・・そして・・・

見えざる脅威から

女房、子供を隠すためにホテルに泊まらせた苦い思い出を思い出します。

意気地無しと言われようが・・・今は・・・安全第一

いつもにこにこ

それが最高

2008年09月18日

水浸しの危険

先日の東三河大雨被害・・・悲惨でした。

私の知り合いのお店も腰まであっと云う間に水が押し寄せたとの事でした。

翌日、電気屋さんでパッタリ合いましたら・・・・

家中のエアコンから始まり電化製品が全滅で買いに来たとの事でした。

もちろん、畳も、カーペットも、家具も全滅です。

めちゃくちゃ出費が・・・”痛い”と言っていました。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
明日、明後日と台風が来そうです。

この被害に遭った知り合いは・・・・?????

また

被害に遭うかも知れません。

これからは住んではいけないところに住んで居る人々には

自然は容赦なく被害をもたらします。

今までは・・・

まさか?私の家が???・・・・から始まり

何十年に一度の被害

数年に一度の被害

毎年の被害

一年に数度の被害

もう・・・こうなると再起は出来ません。

このように被害を受ける地域は・・・土地の価値はゼロ円になる恐れも有ります。

この被害を受ける堤防や排水路はもう・・・行政は予算的にも物理的にも出来ません。

見かけ上の便利性や自己都合だけで住む地域を選ぶと・・・

取り返しのつかな事になる可能性が大の時代です。

知識と、能力と、愛の有る超、専門家の居る不動産会社、建設会社を選びましょう。

実は・・・上記の事を満たす会社は・・・後にも先にも一社しか有りません。(笑)

全てはお客様の未来永劫の”お幸せ”の為に・・・・!!!

2008年09月16日

久しぶりのお休み

明日は久しぶりの朝からのお休みです。

一日、のんびり・・・・するぞぉ〜

思いつつも、まだ優良物件のお世話出来ないお客様のお顔が・・脳裏に・・・

ちらつく

しかし、しかし、多くのお客様は賃貸住宅や賃貸マンションに入るとき、それほど地域を気にしない

しかし、しかし、それが大失敗になることがあります。

弊社で先頃・・・超難関エリアで物件を決めて頂いたお客様の・・・つぶやき

もちろん、南道路,整形、日当たり抜群、大型スーパーまで歩いて2分、超人気文教区

しかし、・・・高額

ご主人のため息

賃貸決めるときもう少し考えて地域を決めて居たら1000万円も余分に必要でなかったなぁ〜

昨今のイジメ問題や主婦のお友達サークルの変更が・・・効かない・・・主婦は変更がイヤなのです。

賃貸住宅を決めるときには・・・・

土地を買うことを前提で決めましょう。

しかし、

不動産業でも賃貸屋さんは・・・・軽いのりでお仕事している節があるので・・・・

真剣にお客様にアドバイスなんかしないだろうなぁ〜

と・・・オフタイムにも・・・お客様の事を考えてしまう

根っからのお仕事人間かもしれませんね(笑)

2008年09月15日

色々な不動産会社

本当に色々な不動産会社があります。

はっきり言ってプロの私でも気分が悪い不動産会社が多々あります。

ダメ、ダメ、ダメ、ダメ・・・超高飛車の・・・おじいちゃん(ジジイ)不動産会社

電話マナーの”マ”の字も知らない

こちらの問いかけに・・・・一方的にしゃべりまくり・・・一方的に指定し・・・電話”ガチャン”

これらの不動産会社は昔からのやり方で・・・売り主しか大事にしない・・・買い主なんてどこにでも居る的な対応

本当に”気分が悪い”

あぁ〜〜〜〜あ・・・・・不動産会社の社会的地位は???????だなぁ〜(涙)

2008年09月14日

忙中忙

なにやら・・・なにやら・・・忙しい

ありがたいことです。

お客様とご対応をさせていただき・・・・

”ここに来て良かったぁ〜・・・”  とつぶやきの様なお客様の独り言がかすかに聞こえてくると・・・

嬉しくなります。(笑)

頑張る勇気やエネルギーが沸いてきます。

忙中忙(ぼうちゅうぼう)本日も分刻みであぶない(遅刻)綱渡りの連続でした。

しばらく続きそうです。

2008年09月13日

お客様からのねぎらいのお言葉

よくからだがもちますねぇ〜

とお客様からねぎらいのお言葉を頂きました。

本日もお客様の渋滞が発生しました。・・・・誠に申し訳御座いません。

弊社は先客様よりお一人、お一人にご満足頂くために・・・一生懸命お仕事をさせて頂いて居ます。せっかくご来店頂いても十分な対応が出来ません。新規のお客様だけではなく今までお世話になっているお客様の物件も真剣に探さなくてはなりません。

お一人、お一人を丁寧に丁寧に・・・一つ一つのお仕事を丁寧に丁寧に・・が弊社のモットウです。

時間がかかります。お許し下さい。

何百年先までお客様と、お客様のご子孫が住まう土地です。いい加減な気持ちで探すわけには行きません。あちこちお願いがしてある不動産会社や地主様からひっきりなしに電話が鳴ります。

お客様に対応中は極力電話には出たくは無いのですが・・・そうも行きません。許して下さいね

そんなコマネズミの様に事務所を走り回る私を見て・・・・

お客様よりのお言葉です。

よく・・からだが・・・もちますねぇ〜

明日も手帳が真っ黒く予定で詰まっています。

是非、アポイントメントをお願いします。

そしてアポイントメントの無いときは・・・まだ見ぬ優良宅地探しに全力疾走です。

近々不動産資格を持った優良宅地探し担当者を新規増員予定です。・・・こうご期待!

2008年09月12日

本日もいっぱいお仕事致しました。

校区限定のお客様に・・・申し訳ない

なかなか良い物件が見つかりません。弊社の基準が厳しい故も有りますが・・・

地域が狭く、なかなか売りに出ない地域ですので胸をはってお客様のご紹介できる物件が見つかりません。このお客様のお顔が毎日、毎日、思い出されます。

お客様のお気持ちは痛い程解ります。

私もヘロヘロですが・・・お客様はもっとヘロヘロ?ですね

地主様行脚と不動産会社行脚は続きます。

お金に困らない資本家、大地主がほとんどの空き地をもっています。そして只でさえ少ない土地を建て売り会社やハウスメーカーが買い占めています。

そして・・・・私から云わせれば暴利(世間では一般的な利益らしい?)をむさぼっています。資本にモノを云わせて買いまくる・・・土地が無くなるわけです。

一般庶民は・・・相場より2割も高く買い占めた会社から買わされる

大企業へは銀行は甘い融資基準でドンドンお金を出す、一般市民は厳しい審査

なんともやりきれない気分です。

でも弱音を吐かずに出来る可能性の有る事は全て行います。お客様の笑顔の為に・・・・

2008年09月11日

不動産法定研修会

本日は、午後よりみっちり3時間不動産業者に義務づけられた法定研修会に行ってきました。

一番前の席でみっちり、みっちり勉強をして来ました。

それにしてもお役人の講義は・・・・はっきり言ってへたです。

下手理由

1,言葉が聞き取りにくい
2,棒読みでめりはりが無い
3,聴講生を全く気にしていない・・・聞いている聞いていないは気にしていない?
4,話がわかりにくい
5,役人そのものも果たして良く理解して居るのか?疑わしい部分が有る

以上の様な状態で聴講生の不動産業者はほとんどが老人です。

そりゃあ寝るしか無いかも?(笑)

隣の席から大きな往復イビキがぁ〜(笑)このイビキの人、一番前に座ると言うことは聞く気満々で来たはずです。それが・・・それが・・・・一番前の席で大イビキ(涙)それでも講師は全く気にすることもなくおもしろくも何ともない話を淡々としています。

ふと、後ろの会場をふり帰れば・・・ほぼ3割〜5割ほどの方は熟睡状態(笑)もしくはよそ事をおやりです。

大事な、大事な、法律改正の話が・・・こんな状態です。

私は最初から最後までキチンと聴講し、そして新たなる説明義務や調査書類を重要事項説明書に自主的に追加する事を決断しました。

しかし、多くの方は大昔のまま・・・改善もなくおやりになるだろうなぁ〜・・・

これが現実です。

不動産取引は事故が起きるはずです。

2008年09月09日

本日も駆け足・・・前ぇ〜進め

優良物件探し、掘り出しに本日も大忙しです。

もちろん、弊社の基準としての優良物件です。

なんとか?牟呂地区、東田地区で二物件ほど確保出来そうです。

もちろん、南道路・地なり良し

地盤よし、その他弊社の安全基準良しの物件です。

日当たり・・・良すぎて困っちゃうかも?(笑)

さぁ〜今から高師地区に物件探しです。

頑張ります。

その他にも色々な地区で頑張って居ます。

お客様、お一人お一人のお顔を思い浮かべながら・・・・

ダッシュ

2008年09月07日

時々・・・思う

のんびり・・・のんびり・・・生きたい、行きたい、逝きたい

なんでこの世はこんなにセカセカしてしまったのでしょうかね?

かくゆう私も、一般的には超ハードな時間の間を青息吐息で生きています。本の大好きな私は書物を本屋さんに行くと抱えきれないほど買ってしまいます。しかし、読む時間が無い・・・もうこれがプレッシャーです。読みたいけど読めない(涙・・・・

私には事務所には二つのデスクが有ります。一つは接客用、一つはワーク用、ワーク用には本や書類がうずたかく積まれ机面がほんの少ししか見えません。(笑)社員は私のワークデスクを見て不快の森と言います。(笑)

昔は、ワンパターンの時代劇見て、おせんべいをかじり、のんびりのんびり過ごす時間が有ったように思います。メタボを気にすることもなく好きなだけ食べて好きなだけ飲んで、好きなだけ好きなことを出来た?そんな昔を思い出します。

世間一般には・・・弊社の事務所でもどちらかと言えばのんびり事務所?かも知れません。昔々は私もいっちょまえに企業戦士でした。過労でぶっ倒れましたが(笑)現代はこんなに時代のスピード感が進み今の大企業の企業戦士は・・・いったいどういう精神構造をして居るのでしょうか???

他人事ながら心配になります。

人間の感じる心・・・を捨てて・・・マニュアルのロボット型人間で無いと勤まらないかもしれませんね?昨今の小学生や中学生と接すると明らかに”感じる心”が退化して居るのを感じます。不幸にも、そうでないと生きていけないのかも?心がもたない?のかも知れません。

人と人の出会い・・・分かれ・・・余韻・・・余韻に思いをはせる・・・そんな私の若い頃は当たり前であったことが今は無いような気がします。

今、私は本日お越し下さったお客様の・・・・余韻に思いをはせ・・・お客様の事を考えて居ます。普通はお帰りになれば次なるお客様の事を考え事務的に仕事をこなせば良いのでしょうが?

オン、と、オフ・・・まさにデジタル時代、デジタル人間

わたしゃぁ〜アナログでのんびりのんびりで良いんだけどなぁ〜(笑)

2008年09月05日

お願いだから・・・勉強して・・・

本日、初来店頂けましたお客様・・・実に今までは不幸でした。

何故か?

絶対に買えない物件を5ヶ月もお探しでした。

超人気エリアで相場の2割〜3割も下回る予算で一生懸命物件をお探しでした。

色々な不動産会社に行かれたと思います。

訪問された不動産会社はそれなりに対応はして下さったと思いますが・・・・

本音は・・・無視されたお客様・・・で有ったと思います。

つまり、良い物件は紹介すらされない・・・と云う不幸です。

なんでこんな不幸が起きるか???

普通のお客様は”家を買う”・・直ぐに住宅展示場と云うイメージになるらしいです。

そこで希望の住宅のイメージをめいっぱいふくらませます。そしてまず、建築費を住宅メーカーから知らされます。

お客様総予算(頭金+借り入れ可能金額)−住宅建築費=土地予算

多くの場合土地予算が土地の相場よりすごく不足をしています。

一番理想的な予算配分は建築費45%、土地45%、諸経費10%が理想なのですが

ハウスメーカーに行き・・・ハウスメーカーで土地を探し・・無くて疲れて自分で探し始めて・・・

ご来店頂く多くの方の予算配分は・・・

建築費65%、土地35%、諸経費ゼロ(考えて居ない)

でお越しになります。

誠に申し訳ないと思ったのですが・・・・本日のお客様にも・・・ご希望の条件でご予算に合う土地は有りませんとお答えしました。未来永劫出ません、誰も大切な不動産を相場の2割も3割も下げて売り出す人は一人も居ません。

それよりも何よりも・・・はたしてこのお客様・・・融資が付くか非常に不安を感じました。

ハウスメーカーは基本的には土地をお持ちのお客様が第一優先です。第二優先は年収が800万円以上有る方です。第三優先は頭金が総予算の50%程度有る方です。それ以外の方は基本的には真剣に相手をして頂けません。駆け出しの戦力外の未熟な若い営業マンの担当に回されます。

ですから5ヶ月もハウスメーカーに通って融資の申請もした事が無いという残念な現実が有ります。どこの会社も見込みの有るお客様には一番最初に融資の仮申請を行います。

本日のお客様にも誠に申し訳なく思ったのですが・・・実にきついことを言ったかも知れません。許して頂きたいと念じています。

真実を知ると云うこと、そしてもっと、もっと・・・不動産の事、不動産業界の事、建築のこと、建築業界の事、融資のこと、とても多くの事を真剣に勉強して欲しいと思います。

そのお手伝いが出来る不動産会社として一からご一緒に勉強をしましょうとお願いを致しました。本当に正しい勉強をすれば必ず”運が良くなる”と思います。弊社で土地を購入されたり、建築をして頂いたお客様は一人残らず・・・”運”が良くなると思います。

そうなるように私は全身全霊をかけてお客様と対応をさせて頂いて居ます。

2008年09月04日

技術革新と環境変化と住宅

あれ・・・・って・・・・思う事が時折有ります。

大きな家の新築(弊社以外)・・・・俗に言う”田舎住宅”・・・(1)

奇抜な家の新築(弊社以外)・・・・俗に言う”デザイン住宅”・・・(2)

まぁ〜建て主さんが満足していれば余分なことを言う必要も無いのですが・・・・

その満足が、限定的情報のみに洗脳されて満足しているとすれば・・・少々悲しいとも思います。

(1)のケースではやたらでかい(笑)外観だけは古来の在来住宅・・・が・・・しかし、・・・多分中身はディスカウント構造材が使われてあんなに頭でっかちではたして地震が来たらもつのかしら???と思う。阪神大震災でも新築間際の田舎住宅が良く倒壊して居ました。

私はお客様に良く言います。在来の厚い屋根で棟瓦を何層にも積み、在来の土葺きで施工すると屋根に砂利を満載したダンプカーが2台程度乗っていると思って下さいと・・・

それはそれはこの建物を保たせるためには構造もど太い在来の古来の井桁にくみ上げないともたないよと・・しかし、そんな大きな部材は探しても今はほとんど有りません。まぁ〜お寺や寺院仕様で探せば有りますが・・・坪単価は優に100万円を超えます。

外観を優先、中身はディスカウントの危険・・・・もちろん、若いお嫁さんなら逃げ出す仕様と推定されます。なぜなら、やたら広いだけ・・・掃除が大変、プライバシー無し、使いかってメチャ悪し、エネルギーコスト最悪

まだ、こんな住宅建ててる人が居るのが・・・不思議・・・を・・・通り越して・・・お気の毒

さて、(2)のケース

本日も新築間際のケースを拝見しました。これまた結論から言えば・・・そんなに自己主張して・・・

あんた・・・何者なの

そよ風は・・・気持ちいいけど・・・・突風は嫌われるよ(笑)

車で言えばロールスロイスORベントレー・・・好みの問題は別として威風堂々ですね4000万円〜7000万円もしますからね

じゃあロールスロイス仕様で軽四を造り2000万円(面積按分するとこれくらいの価格)で売ったとして誰が買うのかしら?????

一般論として日本人は一点豪華主義が好きなようです。

しかし、それは時として・・・・その個人よりアッパーグレードの人が見ると???に見える場合が多いような気がします。

例えるなら頭の上からつま先まで着ているモノ全部で1万円(例えば私(笑))の人が200万円もする時計を付けている場合・・・なんか変  女性の場合は身につけるモノ全てはユニクロ仕様・・それはそれでよしです、ユニクロのモノはそれなりに私も気に入って居ます。がしかし、その状態でエレメスのケリーバック(100万円?)なんかぶら下げていたら・・・それは・・・はっきり”変”です。

ファッションならTPOでグレードを揃えて着飾るのも良いでしょう。しかし、家のデザイン、大きさは対外的には”貴方そのもの”を表現します。

給料○○万円の人がめいっぱい背伸びをしてロールスロイスを乗り回していたら・・・個人の自由とは言え・・・はっきり・・・それは”変”です。

私も若い頃見栄をはり・・・○○○万円の時計を勢いで買いましたが・・・私個人としては今は恥ずかしくて普段は付ける事が出来ません。

失敗しない家創りは自分自身を”客観的に見つめる”所から始まります。せめて、現在、10年先、20年先を見つめて・・・バランス良く総合的にデザインしなければなりません

決して過度な自己主張をせずに町に溶け込み・・・そよ風の様に優しく気持ちよい・・・その家の前に立つとなんとなく気持ちが明るく楽しくなるような凛とした”家”をデザインして欲しいと思います。

2008年09月02日

階層社会

歴史と階層

社会が成熟すればするほど・・・自然と階層が出来てくるようです。

イギリスしかりインドしかり・・・・

アメリカですら・・・もう明確な階層社会が出来上がっています。

この日本も日本人だけに任せて於いたなら・・・歴然とした階層社会が出来ていたであろうと容易に想像が付きます。

一部の上層の階級の人々の無知により・・・アメリカという新興国にやぶれ、一見国民皆平等?と言う社会に表面的にはなっているようです。

しかし、戦後62年・・・アメリカの影響力が歴然と残っては居ますが・・・本体アメリカが崩れ始めているようです。徐々にでは有りますが階層社会は深く浸透しつつ有るようです。

現在の所は金銭だけの階級の様では有りますが時を経るごとに徐々にその階級は基本的人権にも及ぶと推定されます。

この世には・・・二通りの人しか居ません。

それは・・・○○○人と○○○○○人

この二つの人の行動の基本的な違いは・・・・勉強する、勉強しない・・・です。

勉強は研究とは少し違います。

知的競争力がドンドン進みインテリが支配するようになると・・・その社会構造はいずれ破綻を迎えます。その破綻のエネルギーは動物としての白兵戦によってひっくり返ります。人々はこの破綻を一揆とも暴動ともクーデターとも呼びます。

皆様、今の時代に真に必要なモノはインテリジェンスです。そして普段はそのインテリジェンスを周りの人々に悟られてはいけません。

馬鹿をふるまい勉強する・・・(笑)これが重要、しかし、なかなか出来ないんですね?これが(笑)

どこかの国の首相の茶番では有りませんが・・・歴史は繰り返されますね(笑)

2008年09月01日

せつない・・・・じっと天を仰ぐ

昨日、町内の防災活動の一環として町内の皆様120名ほどに・・・

防災の為の重要なレクチャーをさせて頂きました。

えぇ〜〜〜120名も受講したの?と驚かれる方もお見えかもしれませんが?

実は実は・・・防災の名目では人が集まらないので・・・

自治会長の発案で町内のバーべーキュー大会を利用して・・中休みに講習会を致しました。

真剣に聞く方もいれば・・・残念ながら無視する人も居れば・・・無視するだけならまだしも足を引っ張る人も居れば・・・正直・・・疲れました。

ここで重大な問題が有るのです。

真剣に聞いて下さる人は・・・安全な住宅に住み、その他の準備もすでに出来ていますから・・・基本的には聞く必要は無い方達です。

無視する人、邪魔する人・・・この方達が、一番危険な命が危うい方達なのです。全体の80%

そうつぶれる”家”に住んで居る人たちなのです。そして安全な隣家を押しつぶす人たちなのです。

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この問題の方達のご意見は何時も決まっています。

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地震なんていつ来るか解らないし・・・来たらキタでしょうがない(言外にあんたうるさいねの無言の眼光)

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確実に来るのです。それも87%の確率で近未来に確実に!!!

私はボランティア活動として町内の防災に心血を注いで行動してはや5年、本当に疲れます。しかし、例え一人でも救われる人が居ればと思い・・・打ちひしがれても打ちひしがれても不死鳥の様に自分の心にムチを打ち活動を再開します。

消防署、市役所の防災対策課では熱血防災人で有名人かも?(笑)

この国の自然災害を研究すれば研究するほど・・・この国の経済や財政を研究すればするほど・・このままではイカンと強く、強く思います。

無知な隣人に・・・しっかり準備していたハズのまじめな人の幸せを壊す権利は有りません。

その意味でも私の防災活動は意義が有ると思って居ます。

私の膨大なエネルギーをかけた防災活動でもほんの少しの人しか助けられません。もっと簡単にそれほどお金をかけなくてもとても多くの人々を助ける方法が有ります。

しかし、何故かこの国の為政者はそれを選択しません。(涙)このアホ政治家をこれまた圧倒的に多くの無知な国民が選び続けて居ます。

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もう天を仰ぐしか無い・・・です。エネルギーが貯まるまで、傷ついた心が癒えるまで

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