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2010年09月29日

ディスカウント・・・

世の中デフレです。

日本中でディスカウントの嵐です。

工場生産品の車とかテレビならディスカウントも・・・有りかも知れません。・・・がぁ〜

テレビでも冷蔵庫でも・・・やっぱりあんまり安い品は・・・はっきり言ってヤグイです。最近テレビを2台(両方とも国内一流メーカー品)買いましたが・・・値段の安いやつは・・・イマイチ頂けません(涙)買って1カ月でもう買い替えの話が出ています。

ましてや・・・

住宅などの建設物は・・・・

あまりにも安い価格で有るものは・・・超心配です。

それは多くの場合、その工事に携わる職人さんが・・・価格や工期や仕様で・・・メッタめったに痛めつけられて居ますので・・・怒りを込めてイヤイヤお仕事をして居ます。

つまり・・・涙・・・怒り・・・

出来栄えの本質的な所は・・・

答えはおのずと出ます。

弊社に、今、某ハウスメーカーのお仕事を専門でして居る職人さんが家探しにご来店いただいています。

職人さん曰く:絶対に自分の仕事をしている会社では家は建てない!!!(怒りを込めて断言しています)

普通ならお世話になっている会社で家を建てます。しかし、しかし・・・

この不景気、生きるために魂を悪魔に売り渡して嫌々仕事をしている現実が有ります。

あなたの家が・・・嫌々造られた家で良いのでしょうか???額に日々汗する職人さんの怒りや涙がこぼれた家で良いのでしょうか???

良く、良く、考えて下さい。

現場は全てを物語って居ます。現場の釘一本の打ち方を見れば全ては推定できます。現場の職人さんの顔の表情を見れば全てが解かります。

見かけの値段で選べば・・・・

結局、一番損をするのは・・・・誰でしょうか?

普通に考えれば普通に解かります。

欲にまみれて普通に考えることさえできない様では・・・自分自身の人生さえ普通に考えることが出来ない可能性が大です。

全ての家が同じ品質で出来ているわけでは有りません。当たり前と云えば当たり前です。誰だって損するためにお仕事をしているわけでは有りません。

今の世の中は・・・・・普通のことが普通に解からない時代なのかも知れません。

2010年09月27日

固定にするか?変動にするか?

良く相談を受けることが有ります。

ローンの借り方のご相談・・・・・

多くのハウスメーカーや建設会社は・・・変動金利を勧めているようです。。\\\

統計的にも現在は7割弱の方が変動金利を選択しているようです。先のリーマンショック以来変動金利を選択する人が3割弱ほど増えていると云う統計も有ります。

普通の場合、一般の人はそれほど返済金利に付いて・・・固定か?変動か?はそれほどシビアに考えていない傾向が有ります。ハウスメーカーなどのアドバイスのままに借りてしまうケースがとても多いと思います。

しかし・・・それは危険です。自分自身で未来のリスクを確認してください。

弊社のお客様で・・・変動金利の方は基本的には居ません。・・・

それは・・・この国の経済状態や財政状態を考えると・・・変動・・・は今現在のデーターで分析した場合超リスキーだからです。(今後基礎データーが好転する場合は別)

繰り上げ返済がとても多額に可能な方は・・・部分的には数年分は変動で可ですが・・・

出来れば全固定・・・最低でも10年固定以上をお勧め致します。

それは・・・・・

家は何のために求めるのか?の・・・一丁目一番地に由来します。

もちろん・・・人生のリスクをご自分で十分分析把握した上で変動金利を選ばれる方はそれはそれで良いと思いますが・・・・

私はこの国の政治家のテイタラクを見るにつけ・・・不安でしょうが有りません

自分の身と自分の家族は自らの力と知恵で守る覚悟をキチンとしてください。

弊社には・・・どこの銀行にも無い(もちろん、どこのハウスメーカー、建設会社にも有りません。)・・・安全借入最適シュミレーションが有ります。望めば人生のエンディングまでのライフシュミレーションも有ります。

是非、ご来店頂きまして・・・ご体験、お勉強をして下さい。

全ては・・・

ご縁が有るお客様の・・・・・

一丁目一番地の為に・・・・(微笑)

2010年09月26日

ずいぶん・・・前に同じ事ブログに書いたなぁ〜〜〜

この日本の行く末・・・

政治家や学者を始めとする今のリーダーは・・・左脳が発達しすぎて・・・人として大事な部分が見えなくなるのかなぁ〜

今の日本(明治維新以降〜・・・特に第二次大戦後)は外需で食べている、それが当たり前と殆どの人が思っている・・・

世界に占める今までの日本の役割が、今、中国に取って替わられようとしています。工業生産国日本の世界における役割は・・・終わりつつ有ります。

知的な価値観を評価しない隣国にかかっては・・・勝ち目が有りません。

今、日本始め先進国の経営者は隣国の市場に目を奪われていますが・・・はたしてそれでよいのでしょうか???

未来に向けて・・・この日本人12800万人はなんで食っていくか???

真剣に考える必要が有ります。

方法は3つしか有りません。

その1、知的立国(教育の重要性)・・・既存概念の打破・・・足るを知る教育と夢を追う教育

その2、第一次産業立国(特に農業の世界的ブランド戦略を始めとする革新的な安全食品農業)もちろん、この中には”水”に対するビジネスも含まれます。近未来世界で一番不足するのは石油でも無く金でも無く・・・それは食糧生産用の”真水”です。

その3、ロボット産業と医療(ES細胞等)の融合・・・世界の医療センター、自動手術ロボット等の開発、世界から患者を誘致する。・・・・当然観光も潤う

いかなる場合も製品は輸出するがノウハウや知的財産は輸出しない方針を貫く・・・

めちゃくちゃ美味しいトマトを作り輸出した場合・・・隣国でトマトをバラバラにしても製造ノウハウは解からない?

最新のハイブリッド車や電気自動車を作り輸出した場合・・・隣国でバラバラにして・・・すぐにコピーを作られてしまう。しかも3分の1ほどの値段で・・・そして世界にばらまかれる

だれだって命が一番大切・・・・

世界で一番優秀な医療を施せる国になれば・・・当然世界から患者は集まる。命の為なら全ての人が丸裸になるまでお金は払う・・・世界の金持ちがターゲット・・・ブラックジャック立国(笑)」

良く考えて下さい。日本人は世界で一番手先が器用な国民なんです。がん細胞を切除するためには手先が器用で無ければなりません。別に頭が良い必要は無いのです。判断するのは医学を勉強した医者でなければなりませんが・・・切ったはったは・・・建具屋でも、さかな屋でも・・・手先が器用なら誰でも良いのです。もちろん、ロボットでも・・

とにかく・・・・日本人だけではなく世界から優秀な人間が来たくなるような国を目指さなければなりません。日本人は世界に出て行ってはなりません。出て行き他国の利益をむさぼるからエコノミックアニマルと称されて世界から嫌われるのです。出ていく人の殆どが左脳人間で有り・・・世界の人々との真の融和が取れない俗に云う”利口馬鹿”の現実です。

今回の世界の笑い物になった・・・某国とのイザコザ・・・

実になさけない(涙)

2010年09月25日

決断!

人生には何度大きな決断をする事が有るだろう?

1、受験

2、就職

3、結婚

4、住居購入

5、老後の身の処し方

決断するって大変ですね?

正しい決断をする唯一の方法は・・・・

事前に十分準備をして・・・勉強する事しか無いのですね!!!

ご縁が有るお客様の勉強をサポートする潟Aール・イー・サンハウジングです。

そう・・・弊社は!”気付かせ屋”さんなんですね(笑)

それが出来るために弊社は日々猛勉強、研究に次ぐ研究の毎日です。

私の頭のCPUは何時もフル回転で・・・毎日バタンキューです。眠りに付くのに3秒はかかりません(笑)

2010年09月24日

めからうろこ?

本日は・・・何人のお客様をビックリさせただろう(笑)

初来店のお客様の100%は・・・・・弊社でめからうろこ・・・状態です。

ビックリマーク!!!!!全開です。

たぶん・・・予約なしのお客様の多くは・・20分程度で不動産会社の用事は終わると思ってご来店頂けると思います。その20分の長さの感覚で・・・本日のお客様は90分弊社におみえでした。

さぞ・・・ビックリされたでしょう。想定外の話ばかりで・・・・

同じようなビックリマークのお客様が本日は5名ほどお見えでした。今(午後7時30分)から起こしになられるお客様が一組おみえです。フー・・・

同業の不動産会社の社長さんが2社ほど物件売却依頼にご来店いただけました。

同業社長曰く:なんちゅう活気が有る会社だ!!!今どき信じられん!!!と

つぶやきながら弊社を後にされました。

もう一人の客様は・・・ここに来ると初めて知ることばかりで驚きの連続ですね、タメになることばかりで・・・今までなんだったのか???ここに来れて本当にラッキーですと・・・

つぶやきながら弊社を後にされました。

先ほどお帰りになったお客様は・・・今の知識やマインドでは決断が出来ないことを確認さて、ますます弊社を通じたり、その他色々な不動産、建築の勉強したり、より多くの物件を見られて知識を高める事をご夫婦でしみじみ話されて笑顔で顔を見合わせて居らっしゃいました。もっと、もっと勉強しなくては・・・・と・・・・

心の中で(推定?)つぶやきながらお帰りになりました。

お陰様で・・・私や弊社の社員はとても多くの方の人生に関わらせて頂いています。ありがたくも有り、そのお仕事の重大さに押しつぶされそうになりながら真剣に日々頑張っています。

今まで・・・全く縁もゆかりもない方と・・・不思議な出会いでご一緒させて頂いています。実に不思議な感覚で私は逢えば逢うほど他人とは思えなくなって行く不思議な、不思議な感覚を日々感じながら対応をさせて頂いています。

目にうろこが有るなんて?実に不思議ですね(笑)

補足

目からうろこが落ちるというのは、あることをきっかけにしてして急に物事の真相や本質がわかるようになることを言う。

2010年09月23日

何の為に・・・家を求めるのか???

本日も・・・この命題に向かう若いご夫婦との貴重な時間が持てました。

多くの若い人が・・・この命題の答えを求める努力をしないままに家を買ってしまいます。

そして・・・そして・・・

多くの場合・・・不満たらたら?もしくは・・・あきらめ人生を送られる様です。

それは、日本政府が日本国民に行ったアンケートに如実に表れています。日本以外の多くの国の場合人生の年輪を重ねれば重ねるほど・・・幸福感はアップしていきます。しかし、日本人は、年をとれば取るほど自分の身を不幸と思う人の割合が急増します。人生の幸福度曲線は一方的な右肩下がりです。

なぜ?こうなるか???

それは・・・65年前の第二次世界大戦の敗戦後のGHQの日本統治に起因しています。つまり、日本人から哲学を奪ってしまった現在の日本国憲法に起因します。マッカーサーの狙いがここにきてズバリと的を得て腑抜けだらけの日本人になってしまったからです。

自らの頭(こころ)で考え自らの意思で行動する判断基準がそもそもこの日本人の多くには有りません。それは、この判断基準(背骨)を教育で得ることが今の若者には殆ど有りません。

生きたいように生き・・・やりたいようにやる

希望も目標も・・・今簡単に出来る範囲でしか持たない

戦後、今までは○メリカさんの製造担当者として頭は無くとも、単純労働で食えてきました。しかし、今、この地位を中○や第三世界の人々に奪われて居ます。

この日本人12800万人が今後、未来に向けてなんで食っていけば良いのか?いまだ、だれも見つけ出していません。

今、日本が先進国で一流国家と思っているのは、自分の頭で考えない私たち日本人だけです。

あなたは、普通のフランス人が夏に南フランスで約1カ月ほどのバカンスを過ごします。なぜ??1か月も殆どの国民が出来るのか?答えられますか???

なぜ?イタリア人が毎日の食事に2時間以上かけるか???答えら得ますか???

せっかくこの世に生み出され多くのご先祖様のお陰を持って生かされているのです。必ず死と云うリミットがきます。自分の頭で自分の心で・・・生・・・を真剣に考えてください。

自分の心が歓喜に震えて・・・感動で・・・涙がとまらない

家族を真に愛する事の意味と行動を真剣に考えてください。

生かされている”今”と云う”時間の質”を考えて下さい。

マスメディアや大企業、サプライサイドの自分たちに都合がよい儲けるために作り上げられた・・・常識と云う他人の人生を生きてはなりません。

あなたはあなた・・・です。

自分と家族の”生”を真剣に考える事が出来て初めて・・・

何のために・・・家を求めるか?・・・と云う答えの糸口が見つかります。

2010年09月22日

グリーンリモデルフェア参加者募集

家創りの最大のコツは・・・正しく勉強する事です。

多くの場合、展示場やハウスメーカーのパンフレット、建築雑誌などで知識を得ていると推定申し上げます。しかし、しかし、これらの多くは売る側の意図の色濃く入った情報(サプライサイドに都合の良い情報)で有ることが殆どです。

これは本当の意味の勉強にはならない可能性が有ります。むしろ、自分を見誤り錯覚や洗脳の上に勘違い住宅を造ってしまうケースも多々見受けられます。

時折、弊社以外で建築した住宅のリフォームや中古住宅等の販売をさせて頂くと・・・・

どうも住人(建て主)と家がマッチングしていない事が見受けられます。私は心の中で・・・つぶやきます。

なんで・・・あなたは、こんな家作ってしまったの???どう見てもアンバランスですよ!!!・・・と・・・

めちゃくちゃ背伸びをした住宅で有ったり、見栄と虚栄の塊の住宅で有ったり・・・どう考えても使いにくいデザイン100%優先の住宅で有ったり、・・・あなたこの家の維持費?いくらかかると思ってるの???的な住宅で有ったり・・・

多くの場合・・・建てぬし様ご本人が・・・自分が見えていない!!!段階でメーカーのイメージやファーストインプレッションの過信で・・・そのままいけいけドンドン住宅!!!

お金が潤沢に有る方なら・・・これも良いでしょう。建て替えれば済む事です。しかし、普通は建て替えなど出来ません。

この様な、一目ぼれ?住宅から・・・延々我慢住宅にならないように正しい勉強をする必要が有ります。勉強はソフトとハードの二つのカテゴリー双方に必要です。

皆様の勉強の少しでも助けとなるべく弊社では色々なセミナーや勉強会や体験会、展示会のご招待などなど多くの機会を設けています。

とにかく・・・勉強して・・・そして自分自身を見つめなおし・・・家族全員の人生を見通し・・・オンリーワンの住宅(感動住宅)を見つけ出して下さい。これは・・・建築工事が始まる前に明確に見つけ出す必要が有ります。

弊社で勉強したからと云って必ず弊社で建築工事をする必要は有りません。どこでも貴方の一番理想とする建設会社で建築して頂いて結構です。勉強をして・・・お客様が本当の意味の建築知識をキチンと付けて頂ければ・・・どこの会社が一番良い建築(住宅)をお値打ちに出来るか?そして自分自身を含め家族の夢をかなえる住宅が建設できる能力が有るか?おのずと判別が可能となります。

良く考えてください。

普通は建築主は建築の素人です。正しく判断が出来るわけは無いのです。だから迷うのです。だから不安なのです。だからブランドに頼りたくなるのです。

建設会社サイドも・・・多くの場合、素人の建て主が判断の第一とする、短期的な損得に照準を合わせて営業活動をしています。だから、契約まではなんでもタダです。だから良い家つくりとは全く関係の無いアンパンマンショーを膨大は費用をかけて開催しているのです。建てることは99.99%の人が出来ない豪邸の載ったパンフレット(高価ですよ?)を山盛り配っているのです。

とにかく正しく勉強する事です。

弊社はご縁が有るお客様に絶えず正しく勉強する機会を提供し続けています。営業行為は一切有りません。多くの建設会社やハウスメーカーに相談経験の有る方には・・・拍子抜けするほどたんぱくです。勉強会、通信以外には何もこちらからアプローチはしませんので無視されたって怒らないでくださいね(笑)

来る10月16日(土曜日)グリーンリモデルフェア(家がワカると、家がカワる)
水周りのTOTO、建材のDAIKEN、窓やエクステリアのYKK APが増改築を含めた大規模な展示会を開催します。もちろん、新築住宅にもとっても勉強になります。

午前8時30分・・・・・・・・豊橋駅西口集合
午前10時〜正午まで・・・ジャズドリーム長島(自由行動)
12時30分〜13時30分まで・・・ガーデンホテルオリーブで昼食
14時00分〜16時まで・・・・・・・グリーンりモデルフェア見学、勉強
18時00分ごろ・・・豊橋駅西口帰着

もちろん、全部無料、営業行為一切なし・・・参加者にはメーカー協賛の色々な特典が有ります。

皆様ふるってご参加くださいね〜20名様限定・・・今すぐご予約のお電話を!!!

にこにこタイムズにも詳細チラシが入る予定ですのでご参考にして下さい。

2010年09月21日

超難関物件の販売

何年も販売できずに・・・苦戦中の物件の販売依頼を・・・2か月前に受けました。

他の会社が何年も苦しんできた物件です。そうたやすく売れるわけでは無い事は容易に想像が付きます。

依頼されて1カ月・・・この土地の持つ問題点をどう克服するか???真剣に考え続けて・・・試行錯誤

そして・・・ひらめきました。

それぞれの買主にはそれぞれの条件が有ります。問題とされるこの土地のマイナス部分が一番気にならないお客様・・・・・それは・・・どの業種で・・・誰か???

真剣に考えました。

そして・・・販売ターゲット先を選定(もちろん特殊業種です・普通の人なら気が付きません)販売依頼をかけて、そして色々なご提案をして数週間・・・購入OKのお返事を頂きました。

今まで販売をかけて居た不動産会社より・・・約3割ほど高値で販売できました。しかもこの買主様はご希望予算よりほぼ2割も安くお買い求めいただけました。この土地のもつ決定的なマイナス点が、この買主様には殆ど気にならないから双方とも・・・とても得をしちゃうのですね(笑)

この様にマイナスをどう克服するか???

知恵の見せ所!!!です。

弊社で、この難しい案件がどうして出来るか???

私は、売り手も、買い手も・・・私自信が取引するそんな気持ちで真剣に考えます。短期的な利益になろうがならまいが???お客様の依頼に全神経を傾注して考え抜きます。とにかく考え抜きます。

売り主様、買主様・・・双方の方に最敬礼されちゃいました(笑)

本日も・・・関係者一同様のとても多くの笑顔に出会えました。実にありがたい事です。

2010年09月20日

超・・・難しい図面・・・苦戦中

久しぶりに・・・お客様のご要望と・・・与えられた諸条件に・・・かなりのかい離の有るプランニングに苦戦中です。

お客様の思いは十分理解できます。

しかし・・・ご予算が推定半分くらいしか無いと思います。

さて、どうするか???

本日は・・・かなりの時間・・・私は頭を抱えて唸って居ました。

フー

私自身の身に置き換えて・・・頭をフル回転させて・・・

唸ること・・・試行錯誤すること・・・集中する事、数時間

そして・・・

或る瞬間に・・・

ひらめき・・・ました。

後はもう・・・CAD使いのスペシャリスト

あっと云う間に・・・満足がいくプランニングが出来ました。

設計士と云う生き物は・・・プロの将棋さし(プロ棋士)や俳句や短歌の歌人、そして研究者のひらめきに通じる・・・そんな生き物かも知れませんね?(笑)

次なる御打合せの折の・・・お客様の笑顔が目に浮かびます。

この慶びが有るからこそ・・・生涯現役・・・最前線が・・・私の生き方です。

何時間も集中して・・・頭を使いすぎて・・・もう・・・力が出ません。

2010年09月19日

えこひいき???

私は時折、商売度外視の対応をする事が有ります。

優良宅地をお客様が一番で購入したいとお申し込みを頂いても・・・お売りする事をお待ちいただくケースが有ります。

それは・・・

私は、お客様お一人、お一人・・・全てのご縁が有るお客様にご満足頂く為に最善を尽くす義務を負っています。

弊社はお陰様で本当に多くのお客様に支えられて居ます。実に有りがたい事です。しかし、それぞれのお客様は色々な価値観や、ご性格や判断基準が違います。

素早く決断できる人

何度も、何度も、何度も・・・これでもか?というほど悩み、考え・・・決断までにかなりの時間がかかる人

当然、普通は商売ですから・・・一番最初に決断(購入意思表示)をしたお客様に優良物件をお売りいたします。しかし、・・・私は・・・商売よりもお客様との心の交流や、お客様のご性格、お客様のお付き合いの長さなどなど・・・お客様と私とのお付き合いの歴史や信頼度の深さで・・・どなたに一番最初に希少な優良物件を購入してほしいかという”お客様への思いの深さ”で優先順位を付けさせて頂く事が有ります。

何年も弊社をご信頼いただき・・・わき見をせずに弊社だけでお探しの方には・・・信頼には信頼でお応えしようと常々思っています。もちろん、弊社へのご来店期間が短い方を意図的に差別するつもりは毛頭有りません。お時間を頂ければ必ず優良物件をお世話させて頂く自信は十分あります。

それは・・・弊社は優良物件しか基本的にはお勧め致しません。また、その実績も十分有ります。

早い者勝ちが・・・公平なのか???・・・お付き合いの長さや信頼度の順番が?公平なのか???世間一般常識や、不動産業界の常識的には早い者勝ちが公平、当たり前とされていますが・・・・・

私は・・・全てのお客様に安心して、じっくりご納得の上に購入して頂こうと思っています。それは、お一人お一人のお客様の決断の為に必要な時間は、ご性格や不動産知識の優劣によりおのずと異なってきます。

昨今、勝ち組、負け組・・・と云う価値判断が横行して居ますが・・・

私は、弊社と信頼関係に有る、全てのお客様には資産の優劣や性格の差は有ろうとも・・・多少お時間はかかるかも知れませんが全員100点満点の笑顔になって頂きたいと常々念じています。

私のこの考え方は・・・俗に言う・・・”えこひいき”・・・では無いと私は勝手に思っています(笑)私のお客様は全員・・・俗に言う負け組などには絶対にしません。

2010年09月17日

タイムリーな仕事が重要

本日は、予定して有る仕事を急きょキャンセルして土地の調査に出向きました。

なぜか?

弊社でかなりまえから土地をお探しのお客様がお気に入りの土地を見つけたとのご連絡です。実は、弊社で見つけたわけでは有りません。他社からの紹介で見つけたとの事です。そしてこの週末に・・・どうも紹介先の不動産会社で購入の打合せとの事です。

週末?とのお話で・・・調査は本日しか時間が無いのです。

お客様もご本人ではお気に入りなんでしょうが?イマイチご不安なんでしょうね???

そこで、私への調査依頼です。

ありがたい事です。ここまで私を信頼いただけまして・・・

弊社の不動産取引にはなりませんが、ご縁が有るお客様の為に詳細に調査させて頂いて・・・プロとしての購入前に解決すべき問題点等をご助言させて頂きました。

お仕事には色々なケースが有ると思います。

ご縁が有り弊社で見つけられる方?残念ながら弊社の力不足で他社で見つけられる方?いずれも私にとっては大切な、大切な・・・縁有り人・・・です。

12800万人の中から神様のお陰様で出会うことが出来た方です。大切に、大切にさせて頂きたいと思います。私との出会いが・・・後々・・・

あぁ〜!”まきひら”と云う男と出会えてよかった・・・・と・・・言ってもらえるように日々頑張っています。収入になろうとならまいと・・・関係有りません。

私を必要と思って頂けるだけで実にありがたい事です。

2010年09月16日

何としても・・・探すぞ!!!

多くのお客様の付託を受けています。

弊社は日々、フル稼働をしていますが・・・地主さまと云う相手が有りますのでなかなか思うように土地を譲っていただけません。

しかし、しかし、・・・・本当に涙ぐましいほど弊社の社員は地主さま廻りをしています。炎天下も大雨の日もお客様に100点満点の笑顔の為に頑張り続けています。

本日もとても多くのお客様のご来店が有りました。まだ、このブログを付けている最中も他の社員がお客様の対応をさせて頂いています。

私は・・・こっそり隠れてブログを付けています(笑)

私自身が購入するつもりで土地の優劣を決めています。本日もお客様がお気に入りの土地を・・・購入するのはやめて頂きました。お客様はかなりガックリした表情でしたが・・・

ご理解いただき購入をあきらめて頂きました。・・・・・やっとご希望にあう土地だと思われたことでしょう。夢がかなうかとワクワクして弊社にご訪問頂いたことでしょう。しかし・・・詳細に、詳細に、これでもかと云うほど詳細に調査すると・・・・購入をあきらめるのが最善の選択だと解かるのです。

さぞ、残念だと思います。

弊社はお客様が購入を強く望んでも・・・購入をあきらめて頂くケースが約3割以上有ります。

世の中の常識からすると・・・とんでも変わっている不動産会社です(笑)

その代わりと言っては何ですが?私自身が納得できる物件を少し時間はかかるかも知れませんが全力で探します。そして100%のお客様に80点以上の物件を必ずお買い求めいただいています。

それは、それは・・・・日夜努力につぐ努力・・・涙ぐましい努力を必要とします。

なんとしても・・・探し出すぞ!!!強い強い強い意志で日々頑張っています。

なんとしても・・・

なんとしても・・・

なんとしても・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2010年09月14日

フル稼働・・・

ありがたい事です。

よその不動産会社で買う土地も・・・弊社にご相談頂けます(笑)本日のお客様のご相談も・・・よそで買うけと相談して良いか?というご質問に・・・

どうぞ、どうぞ・・・

そして・・・なかかな良い土地ですよ・・・ご紹介いただい不動産会社で購入すれば良いですよ(笑)とアドバイスを差し上げました。

残念ながら弊社は全知全能の不動産会社では有りません。弊社以外でも良い土地をお客様がご紹介頂けるケースも有ると思います。しかし・・・弊社の調査力を知っているお客様は、その土地を紹介された不動産会社の調査力に不安を抱くケースが多いと推察されます。

俗にいう

なんとなく不安???

それがゆえに・・・弊社にご相談頂けると思います。

もちろん、アドバイスは無料です。そして弊社は良いものは良い、悪いものは悪いと正直にお伝えします。けっして千歳一隅のお客様のチャンスをプロとして公明正大に・・・良いものは良いとお伝えします。

自社の利益の為にお客様のチャンスを潰すことは致しません。

しかし、しかし・・・です。

某お客様の様に突然電話で・・・・(他社の契約場所より)今から契約するのですが???契約して良いですか???的な最終確認的なお電話は・・・やめて下さいね(笑)

ご不安な気持ちは十分理解できますが?あまりにも他社不動産会社に失礼です。

弊社で実際に有った話です(笑・涙)

2010年09月11日

頑張ってしまう地主さま・・・

人生、頑張るときには頑張らなければなりません。

どこかの厚生労働省の女性課長の様に・・・無罪おめでとうございます。

しかし、頑張らなくても良い時に頑張ると・・・・結果がさらに悪くなる場合が有ります。

弊社ではお陰様で多くの購入申込書を頂いています。しかし、売り出し値段のまま頂けるケースは優良物件以外には有りません。

一番なやましいのは・・・70点代の物件です。もちろん、80点代の物件は購入価格が3000万円オーバーで無い場合には値引きゼロで売れます。

しかし、70点代のしかも2500万円オーバーの物件で値引きゼロ(査定値がそもそも高い)ですと・・・やっと付いた購入も仕込み者を相場への値引き交渉をおろそかにすると・・・その物件は何年も売れ残っているさらし物件になる可能性が大です。

多くの人が自分自身が見えない事が多いような気がします。

先日も・・・或る大地主さんから土地の販売を依頼されました。当然、こちらは近々の相場の価格を提示したところ・・・以前購入した時点(たぶんバブル直後)の価格、現在の相場より3割も高い価格での販売を希望されました。

私は・・・即・・・お断りをさせて頂きました。この人・・・ズレている・・・こんな時代観の欠落した認識だと・・・このお方の将来が危うい予感がしました。

いくら大地主、いくら大金持ちでも・・・時代観を外すと没落までそんなに多くの時間は必要としません。多くの資産は、それを得ることは運さえ良ければそんなに苦労はしません。しかし、一旦、得た膨大な資産を維持することは本当に大変な事です。特に不動産は今後、この日本では値上がりなど今世紀は無いかも知れません。もちろん、超優良物件は二極化の影響で値下がり率はとても低いと思いますが・・・

60点、70点、以下の物件は早く処分をして・・・まとめて・・・80点以上の優良物件に買い替えをお勧め致します。

私が査定した坪価30万円の土地を38万円で売ると豪語した不動産会社が有ります。この8万円の差に目がくらみ弊社から高値販売の不動産会社に乗り換えたお客様がお見えです。しかし、この土地はどんなにひいき目に見ても60点の土地なのです。近隣の販売実例価格も一番高い所で30万円程度なのです。

取引事例がとても多い弊社、情報分析、不動産査定のスペシャリストの弊社と・・・取引がほとんどない某不動産会社と・・・

結果が見もので楽しみにしています。

人間とは・・・実に”欲”に弱い生き物の様です。・・・・・フー

2010年09月10日

さすがに・・・・・・・私はアホ?かも???

本日・・・このくそ忙しいのに・・・弊社のお客様に絶対にならないと思う人(直観)の・・・図面を一生懸命書いていました。フー

頼まれるとイヤと言えない私

困っている人をみると・・・すぐに手を差し伸べてしまう私

さすがに・・・この様な方(弊社のお客様にまず絶対にならない人)が高飛車に命令口調で融資の為の図面を書いて!!!見積書作って!!!なんて言われると・・・

フー

さすがに私も人間です。

この国の銀行も不動産業界も建設業界も・・・ドアホの集団です。私も含めて・・・・

お金が借りられるか?借りられないか???解からない人の為にただ働きをして居るのですから???

融資の為の図面製作等で人件費、書類等の費用を推定すると弊社は10万円以上を費やしていますが全部無料でお客様の為に頑張っています。

住宅をお求めになるご本人様でも・・・半年から2年もかけてやっと希望の物件が見つかっても融資が通らなければ・・・全部パーですから!!!過去のこの様な事例から言えることは融資が通らなかったご本人様が一番精神的なダメージを受ける現実が有ります。

一番良いのは・・・とにかく金融界も融資の審査制度をもう少し体系的に簡単にできるシステムを考えるべきと思います。現在この日本はこの融資の事前審査をするだけで壮大な無駄をしています。

同業他社の社長さんは私に良く言います。

あんたはアホだ!!!

優良物件は誰でも希望するのだから・・・金のあるやつに売れば良いんだよ!!!と良く言われます。お金のキチンとして居ない人は後回し後回し・・・あんたがお客様にどれだけ思い入れをしても相手はどれだけ理解してくれるか?そんなものは解からんよ???わしも半世紀この業界に居ての感想だと・・・不動産が業界の先輩に言われました。

しかし、私は目の前のお一人、お一人に・・・シンパシーを感じてしまうのです。たぶん、同業他社の社長さんと私との・・・お仕事の目的が大きく違うのだと思います。

融資の事前審査は確実に行ってください。比較的簡単にできる銀行は東海労働金庫です。そして融資の事前審査許可書を頂いてから不動産探しをして下さいね(笑)

融資の事前審査が降りたところが不動産探しのスタートです。お願いしますね(笑)

私は・・・第一に感動を求めてお仕事をさせて頂いています。普通はお金儲けが第一に来るのだと思いますが???なんとなく金だけではむなしさが先行するような気がします。

2010年09月09日

あなたは”運”がいいよぉ〜!!!

本日、初来店のお客様がお見えでした。

超、運が良いですよ(笑)

弊社にたどり着けたのですから・・・弊社は全くコマーシャルをしていません。のに・・・たどり着けました。

最初のお電話の声のトーン(なんとなく行きたくない?的な)とお帰りの際の声のトーンは全く別物でした。まだ見ぬ恋人にやっとの思い(2年も不動産を探されているそうです・・・もうヘトヘトとの事でした)で恋人に巡り合えたぐらいの・・・ハツラツとした弾んだお声(希望にあふれた)で別れ際のご挨拶をして頂けました。

ありがたいことです。

2年も不動産を探していて・・・今までに通った不動産会社が約8社程度・・・

この8社(地元大手やら老舗やら)の今までに聞いたことと・・・弊社はまったく違った不動産会社で有ったと思います。

実は・・・弊社は・・・従来のカテゴリー分けの分類で言うと不動産会社、建設会社では無いかも知れません。

そう・・・知っている人は知っている・・・弊社は・・・研究所・・です。そしてiT産業かも知れませんね?(笑)

早速、来週のご予約をされて・・・笑顔満開で・・・希望に満ちた不動産探しが新たに始まると思います。そしてこのお客様に100点満点の土地がお世話できる予感がします。

私のハートにビビッと響くモノが有りました(笑)

その他、本日も分刻みのハードスケジュールで一日が暮れようとしています。

ありがたい事です・・・・・・

2010年09月08日

二極化の先鋭度が益々進行中

昨日の新聞記事

この記事のグラフをながめて・・・私はしばしフリーズしてしまいました(涙・・・

住宅ローンの借り方の比率のグラフ

2008年は・・・変動金利と10年固定金利が3割ほどとそれぞれのウエイトが一番多い

2010年は・・・10年固定が減って変動金利が2008年と比べて20%も増えて約50%、それに伴い未来の危険を感じ全固定金利も23.4%と2008年に比べて10%程度の人が増えています。

経済をすこしかじった者なら・・・この現在の変動金利の借り手がどんなに危険か?すぐに理解出来ます。

今、変動金利は底をはりついて居ます。もうこれ以上下がりません。この最低の金利で返済シュミレーションの安全率を出した場合・・・超安全で繰り上げ返済がカンガン可能な返済比率30%程度の人ならともかくこの変動で返済比率80%の人(推定殆どの人)は・・・・・

アフガン戦線又はイラク戦線に行っていると思ってください。(地雷原に居るのと同じです)

ブランドの大手ほどその建築価格が高いので変動金利が多いと推定されます。大手ほど利益追求マインドが強くお客様の真の人生の幸せなんて???眼中にないのかも知れません。

人として・・???・・・???私は多くの疑問を感じます。

私は目の前のお客様に変動金利をお勧めしたことは有りません。また、私の知る限り変動金利を選択した方は基本的には居ません。(ローンを二つに分けて数年での繰り上げ返済可能分を変動は可)

この国は・・・先進国で一番、デインジャラスナ可能性を秘めた国家なのです。

私の目の前にお見えのご縁が有るお客様は、絶対に勝ち組に入らなければなりません。そのためにはしっかりご自分で勉強するしか無いのです。

たぶん

とか

一流メーカーが言っているのだから???

とか

そんなことは何の役にも立ちません。

自分の家族の幸せは自分で守るしかないのです。

守る為の唯一の方法は”勉強”

あらゆる意味で人生を実りあるものにするための唯一の方法です。

2010年09月06日

分刻みのハードスケジュール!!!

本日は平時にも関わらず・・・超ハードな来店者様の数でした。

お客様がお客様(ご友人、お知り合い)をご紹介いただけますので・・・実に、実にありがたい事です。

弊社ではお一人、お一人に丁寧に、丁寧に対応させて頂きますので普通の不動産会社よりお時間がかかります。それにもましてご予約のお時間の範囲で最高の対応をさせて頂けるようにソフト開発も毎日、毎日、改善に次ぐ改善です。

土地、探索隊のチームもフル活動です。

本日は私は事務所からランチを除いて一歩たりとも外には出ていません。そして自分のワークディスクのパソコンに向かうのも本日は殆ど有りませんでした。接客ディスクにへばりつて居ました(笑)

現場調査や現場写真などの業務は他の社員にお願いして・・・ただ、ひたすら心をこめてお役様対応をさせて頂きました。

一生に一度の結婚、出産に匹敵するほどの人生をかけた一大決断ですから・・・・・

丁寧に、丁寧に・・・お客様の心を感じながら・・・私自身が購入するつもりで対応をさせて頂いています。

2010年09月05日

本日は、お客様の接客は暇でした・・・(笑)

何故か?昨日は分刻みの超ハードスケジュールでしたが・・・

本日は比較的暇でした。3組のご来店客様が有りましたが、何時もの日曜日と思うと自分の時間が取れましたので分譲計画を作成しました。南向きの優良宅地(点数を付けると83点くらいでしょうか?)の分譲案が出来ました。

発売すれば・・・3日〜10日程度で完売の予感がします(笑)よって発売はしません、弊社に何時も何時もご来店頂けるお客様に限定してご紹介をしようと思います。お陰様で弊社はもう十分売上は足りていますので販売を促進する必要は有りません。

弊社の信頼頂ける大切な、大切なお客様に慶んで頂けるように隠し球としてちびり、チビリと順次ご紹介をして行くつもりです(笑)

その他・・・遙か遠方からのお客様へのご対応や・・・頭金ほぼゼロ?のお客様への対応やら(知っている人は知っている辛口対応・(笑))

土地掘り出し探索隊との行動計画やら・・・現状の打開案やら・・・

暇でも盛りだくさんのサンデーでした。

それから・・・

某お客様が久しぶりにご来店された折り・・・土日の弊社へのご来店予約をする事が精神的にあまりよろしくないとのご意見が有りましたが・・・こればかりは突然ご来店頂いても接客中のお客様に対して申し訳ないので・・・やはり御予約をお願いします。また、平日の午前中は比較的空いていますので御予約に対して抵抗感が有る方は是非平日にお越し下さい。ほぼ60%の割合でご対応が可能と推定されます。

優良物件(80点以上)はよほどウンが良いお客様か?しっかり、しっかり自ら有能な不動産会社探しを真剣にして・・・多くの不動産会社の中からご自分のハートにビビッと来る一社だけ選びその会社と何度も面談をして信頼関係を築くのが一番の近道です。それでも90点以上の物件になると何年もかかる場合が有ります。

優良物件の出会いの確率は・・・たった1%

お金が有るだけでは買えない商品なんですね?人生の伴侶(奥様・ご主人様)と同じなんですね(笑)

2010年09月03日

本日も大忙し・・・

複数の銀行の支店長さんが・・・ありがたいやら○○○○やらで・・・弊社サンハウジング詣でをして頂けて居ます。こちらはお金を借りる用事は無いのですが・・・支店長さんが部下を連れて弊社に良く起こしになります。

お陰様で弊社は銀行には用事はありません。今の所資金の需要はゼロです。しかし、銀行は今、優良な貸付先が無くて、無くて本当に困っているようです。そして・・・それにも増してこの不景気で貸付先の債権が不良化しそうで頭を悩ませて居るようです。

そこで・・・弊社の販売力や弊社に起こしになる優良顧客様にターゲットを絞って居るようです。弊社の独自のプログラム開発力も、その一端をお見せしましたら・・・目をぱちくりして驚いて居ました。本来は銀行が開発すべき金融プログラムが何故か?弊社に有るのです。そしてその出来映えに・・・思わず出た言葉が・・・

これ頂けませんか?

私:良いですよ・・・1,000万円でお譲りしましょう(笑)

イヤ、イヤ・・・そんなにするんですか?本部の許可を取らないと・・・・(笑)

てな?真剣な会話がなされました。

本日も多くの不動産会社さんや銀行さんなどから多くの売り情報が寄せられました。

世の中不景気なんですね(涙・・・

あれやこれやで本日も小さな小さな弊社の接客ブースは・・・空いている時は殆ど有りませんでした。そして分刻みでよく働きました。お昼ご飯はたった15分しか取れませんでした。

明日も朝一番から・・・・・夕刻まで5組のお客様の御予約で1杯で空いている時間はゼロです。明日も綱渡り接客になりそうです。十分な対応が出来ないかも知れません。お許し下さいね(笑)

2010年09月02日

日々・・・暑いです(涙・・・

お気の毒です。コンクリートの住宅・マンションにお住まいの方は・・・・

真夏の床暖房ならずの壁暖房住宅ですね(笑)

先回のブログでも書きましたが先進国コンクリートの住宅で外断熱では無いのは日本だけです。

コンクリートは蓄熱体なんですね・・・この酷暑の真夏にドンドン蓄熱していきます。推定温度は50度を遙かに超えています。そして、その熱が太陽が沈んでからじわりじわりと室内に伝搬します。エアコンなどフル回転でも・・・エネルギーコストはフーです。室内はエアコンで冷やしたり、内装の仕上げがして有りますから室内の壁はさほど熱くは感じないかも知れませんが・・・外壁はもう夜中でもチンチンです。それがじわりじわりと伝搬して来るのです。その熱を強引にエアコンで冷やす・・・

こんな非効率なことをやっているのですね?(涙・笑)

もっと恐ろしいのは・・・この温暖化が進むと・・・外気がエアコンの室外機の熱交換可能な限界温度・推定43度〜45度になるとエアコンは回路、コンプレッサー保護の為に熱交換を停止をする可能性が有ると推定されます。外気が43度、そんなになる分けないと思ってはいけません。コンクリート壁は真夏は50度を超えますから・・・その直ぐ側の外気の温度は風が無い場合には・・・この限界温度近くに行く可能性が有るのです。
これからは・・・エアコンの室外機を取り付ける場所を建物の陰になる所とか風通しに配慮して設置しなければならない可能性が大です。エアコンの室外機の上にスプリンクラーを取り付けるなどの可能性も否定できません。限界温度に近い状態でフル運転をするとエアコンのコンプレッサーも故障の可能性が大となります。これは、何故か真夏にエアコンのコンプレッサーの取替工事が集中する事からも容易に推定できます。

この近未来のトラブルを防ぐには・・・住宅建設時に先行配管で室外機を北側の日陰に設置するような配慮も必要になると推定されます。もちろん、外気が低ければエアコンの効率も上がると推定されます。

エアコンが冷えなくて壊れたと思ったらマズ、室外機の設置場所の温度を計測しましょう。(笑)

ちまたには・・・近未来を考えないアンポンタン住宅が溢れて居ます。このアンポンタン住宅を得意としているマスコミでもてはやされている某有名設計士が・・・日本で一番と云われている設計士なんですね(アホクサ)日本の建築(学会・協会含む)のレベルなんてこんな程度です。

人間は考える葦で有ると・・・昔、昔、大昔の哲学者が言いました。

あなたは本当に未来を考えていますか?そしてその考えに基づいて具体的な行動をしていますか????行動を伴わない考えは実は・・・本当の意味で頭を使っていないと云うことなのです。多くの場合マスコミの洗脳やマスコミの作り上げた社会常識とやらを自分の考えと思い込んで居るケースが殆どです。

熱い(暑い)です・・・その原因は人間がバッタの大繁殖の様に増えたのが原因なんですね(笑)増えたバッタが”足を知らず”に強欲のママ自分勝手な行動をして居るのが原因です。

行くところまで行かないと・・・そして・・・天罰(大自然の選別)が降らないと直らないそれがエコノミックアニマルなのかも知れませんね(涙)

2010年09月01日

テレビの大罪・・・!?マスコミの大罪!!!!!!

今、読みたくて探している本が有ります。昨日も本屋さんを数件廻りましたが・・・売り切れです。

そこで・・・ネット通販(アマゾン等)を探したところ・・・ここも売り切れです。仕方ないのでネット予約をしました。・・・

私が常日頃ぼやいて居る?叫んで居る???自分の頭で自ら考える力をこのマスコミがドンドン奪っていて居ます。

それは・・・

マスコミは或る明確な意図をもち各社が基本的に談合をしているからです。(記者クラブとか報道協定等)その談合の本質はマスコミ企業の合同の利益を最優先すると言う考え方に基づきバイアスをかけて報道をしています。

その根拠

色々なテレビの報道番組を見て下さい。その報道の姿勢は皆共通です。

どのような物事でも・・・見る方向や、見る立場が変わればそのコメントも当然変わります。しかし、全部が同じテイストの報道です。・・・これはバラエティーでもニュース報道でも特集でもみんな同じテイストです。

それは・・・マスコミの目的が一つだから・・・当然皆同じになります。

誤報を垂れ流して・・・訂正報道をしたマスコミを他のマスコミは殆ど避難をしません。談合が成立している証です。コメンテイターや御用学者も・・・到底自らの意見とは思えないような主催者側の主張を補強する意コメントばかりです。

視聴者も頭をクリアーにして???を前提にマスコミに対応しましょう。

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