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2009年11月30日

売りたい営業マン、売りたくない営業マン

本日・・・弊社に二種類の営業マンが同居しました。

お陰様で弊社には色々な営業マンが毎日、毎日、沢山お越し下さいます。

ありがた迷惑なんですが・・・本当に沢山の営業マンが・・・

私もかつては営業マンをしていましたから・・・気持ちはわかります。

しかし・・・

もう私は営業マンでは有りません。私は営業を殆どしません。お客様の所に出かける事は一年の内数えるほどです。一番の理由は・・・時間が無い事なんですが?営業をする気力が無いんです。

私が日々行っているのはコンサルティングです。どこにもない、だれもやっていないコンサルティングは真剣に毎日やっています。

ついつい・・・

ご来店頂ける営業マンの方々にも・・・いらぬお世話のコンサルティングをしてしまいます(笑)あなたの営業の仕方は・・・ここと、ここに問題がある、こうしたらもっと効率よく売れますよ?的な・・・・(笑)

銀行マンの方なんかには・・・貴方の笑顔が悪い・・・そんな笑顔じゃダメだ・・・0点!

信頼される笑顔のトレーニング方法なんかもコンサルティングをしてしまいます。あれから3ヶ月・・・

昨今、ご来店頂けた銀行マンの笑顔は・・・・70点に進歩していました。

めちゃくちゃ嬉しかったし・・・ほめさせても頂きました。あなた”””その笑顔素晴らしくなったよって”””

全ては!”こころ”のありようなんです。すべては・・・

私は、弊社のお客様を含めて・・・全ての人を平等にコンサルティングしている訳ではありません。時には瞬時に判断をして・・・通常の対応でお帰り頂く事も多々あります。

業種や弊社へのご来店目的を問わず・・・・ご来店された方の・・・・ハートを感じて判断しています。

私が感じる潜在的能力を含めた・・・・ホットハートになれる可能性を感じる人にしか・・・コンサルティングはしません(キッパリ)

本日ご来店のお客様の中にも・・・・コンサルティングするエネルギーの沸かない方も残念ながらお見えでした。

お陰様で・・・・弊社は・・・零細企業です。

ほんの・・・ちょこっと・・・だけ

お仕事をすればOKなんです。

大きくするつもりも全くありません。ちっちゃいことは素晴らしいことなんです(笑)

2009年11月27日

っどっどどどどどどあおmふぁmど・・ドル安

たいへんだぁ〜

めちゃくちゃドル安・・・・めちゃくちゃ株安

政治家の皆さん、頑張って!!!

しかし・・・どんな最悪な状況でも・・・儲けちゃう人も居ます(笑)

どのような状況になろうとも不景気に対応出来る事はたった一つしか有りません。この一つの事をキチンとやっていればどのような時代が来ようが人類が滅亡しない限り大丈夫です。

その一つとは・・・

勉強する事です。そして・・・多くの人を幸せにするためのスキルを磨き続ける事だけです。

不幸やアクシデントで問題が発生したとき

殆どの人は・・・出来る事をすべてやらないうちに・・・あきらめちゃいます。

これがいけません。

昨年の派遣村の人々・・・出来る事はまだまだいっぱい有ると思うのですが・・・不遇な境遇に居ると先ず、こころからやられちゃいます。こころが壊れちゃうのです。

これが一番恐ろしいことです。

政治家のみなさんや評論家のみなさんは・・・心が壊れてしまって・・・どうしようも無い人々に・・・心が壊れていない前提での健常者としての一時的な補助をするのみです。一番大切なのは・・・こころを壊さない手助けです。こころを直す手助けです(これは時間がたくさん、たくさんかかります)

右足が複雑骨折して居る人に・・・左足が大丈夫だから・・・走れっていって居るようなモノです。

人間はこころとからだは不可分なんです。

こころの骨折は・・・治す方法は・・・たった一つしか有りません。足の複雑骨折と同じなんです。休むしか無いのです。とにかく・・・好きなことをして・・・時間をかけて休むしか有りません。

この休み方にもたった一つだけの注意点が有ります。大宇宙の摂理は、その時間軸で動いています。この時間の観念・・・体内時計を狂わしては絶対にいけません。どのような精神状態でも、時間を狂わせると・・・

人間をやめちゃいたくなってしまう危険が有ります。生命体としての生きる力と体内時計は密接に関係しています。大自然に夜と昼が有るように・・・

ものごと簡単です。あるときは夜が一時間、あるときは夜が20時間でバラバラであったのなら・・全ての生物は生命活動のバランスが崩れてしまいます。

個々の人間一人、一人が唯一無二の小宇宙です。

この生命体としてのリズムさえ狂わさなければ・・・人間には心も体も自然に治ろうとする神様の意志

自然治癒力をもってこの世に産み出されて居ます。

よく考えてご覧なさい

人間が生きていく上で最低限必要なモノは自らの力で確保出来るように人間は出来ています。

野山に自然の材料で小屋を造り・・・野山の食材で命を長らえる

そう、グアム島の横井秀樹さんを思い出して下さい。必要なモノは自分の力で創る、創る慶び・・・どんな状況でも心の栄養となる慶びは自分の力で獲得できます。

世の中・・・今、800万棟もの空き家が有ります。田舎に行けば耕作放棄のはたけはごまんと有ります。知恵を使い人が生きるためのリハビリには最適な環境です。

人は・・・土いじりをすると・・・・こころが不思議と和むモノです(経験者の私が保証します)そのうえ食材まで手に入ります。阪神大震災の時は支援の古着をもらってくれる人がいなくて・・・新品限定・・なんてもったいないパロディーとも言える広報がありました。

サイズが違えば自ら直せばよいし・・・古着のぱっちんぐで新しいデザインに挑戦しても良いだろうし・・・いくらでも心の栄養を獲得する慶びを作り出す力は・・・すべての人に備わっています。

変な思い込みやプライドが・・・邪魔をして・・・動けないだけなんです。

そう、自らを自らで助ける勇気、一歩踏み出す勇気が出ないだけなんです。最初はたった一歩だけなんです。この一歩を廻りのみんなで心から喜びましょう。こころから願いましょう。元気になる未来をイメージしましょう。

どこかの神様がおっしゃいました。

天は自ら助くるものを助く!!!

ドル安も・・・この不景気も・・・・自らの力で乗り切りましょう。今の時代の常識や会社のリズムに合わせるのでは無く

気持ちをすこし大自然のリズムに合わせれば簡単な事です。世の中どうしてもなさねばならぬ事は、何一つありません。あるがままに生きていても何とかなるモノです。

出来ればやったほうが良いことが3つ有るだけです。

1,呼吸を止めないこと!(笑)2,体内時計を狂わせないこと。3,ほんのちょっとだけ進歩した明日をイメージする事(結果的に進歩しなくても全くOK・イメージする事が大切)

ただ今午前2時30分(涙・・・・

今、昨日のお仕事が終わりました。フー

明らかにオーバーワークですね(涙・・・・

実に不思議です。不動産探しや家創りlってつくづくご縁だなぁ〜って思います。

確かに、弊社は他社と違い・・・何時もめちゃくちゃ忙しいです。昨今は残業しないことを信念としていた私が・・・午前様で有ることが珍しくありません。

本日、お客様よりお叱りを受けてしまいました。

お客様が自らのお友達より土地を分けて下さるとの事で、お客様のお気に入りの土地が有るので相談に乗って欲しいと依頼を受けました、書類上で見たところプロの目からするとあまり良い土地では有りません。前面道路が3m程度(車がやっと1台通れるだけ・・・そして北道路・・・なおかつ南側の土地には将来大型の家が建つほどの大きな敷地が有ります。はっきり言ってプロの目からすると・・50点も付かないくらいです。相場的にも不動産評価的にもそれほど安くも有りません。

おやめになられたら・・・と申し上げましたが・・・

今までにこの土地よりもっともっと良い土地を沢山お世話していますよ・・・と申し上げたのですが・・・

どうも、この50点以下の土地に惚れ込んでしまったご様子です。

今までにも、リフォームでのお仕事を頂いた事があるお客様ですので・・・はっきり身内の様に思っていましたので・・・こちらは・・・よかれ・・・と思いアドバイスを差し上げました。

それでは私のアドバイスにごなっとくが行かないなら詳細に日当たりシュミレーションから・・・色々と調査をさせて頂きますと申し上げました。

そして・・・10日ほどがたちました。実は、言い訳になるかも知れませんが・・・ダメな土地のダメであるためのダメの証明のための調査は、最優先事項にはならないのです。弊社では・・・もちろん、無料ですから・・

しかし、本日、お客様が・・・・どうなっているんだ・・・と・・・お怒りです。

おたくで買う意味がようわからん・・・と・・・の事です。

無言・・・・・(涙・・・・

フー

申し訳ございません、明日調査させて頂きますと申し上げたところ・・・もう・・・いい

とお叱りを受けてしまいました。その土地を売り主様の推薦する不動産やさんを通して買われるとのことです。

ありがたいことに2年半も・・・私の推薦する土地をお待ちくださるお客様も居れば・・・プロ中のプロの云う事が信じられずダメな土地の証明を10日も待てないお客様もお見えです。

実に残念ですが・・・・いたしかた有りません。後は・・・このお客様の買われる土地の南側にせめて大きな建物が建たないことを陰ながらお祈りもしあげます。

このお客様のご自分自らの選択ですので・・・もう・・私にして差し上げられる事は有りませんが・・・

私の思いが・・・このお客様の心に届かなかった・・・残念でも有り少し寂しくも思います。

2009年11月24日

本日も冷酷無比

さぞ・・・びっくりしたでしょう。申し訳ございません・・・ペコリ

あぁ〜〜〜もう少し優しく言ってあげたら良かったかなぁ〜

今、反省しています。

私:貴方の職業では・・・・家を建てられる人はたった10%の人しか居ません。統計的に貴方のご職業はとても収入の低いご商売です。

お客様:・・・・・・・(目が点・涙)

私:あなたは、このトップテンに入る能力が有りますか?!!!???

なんて・・・・・恐れ多くも、せっかくご夫婦でご来店頂けましたお客様に言っちゃいました。

********************
しかし・・・

ありがたい事です。

私の言葉に・・・さぞびっくりしたでしょう。

ありがたいことに・・・このお客様は席をお立ちになられませんでした・・・

正直と云う事は・・・

時としてとても辛いことです。

マイホームの素敵な夢いっぱいでご来店頂いたお客様の夢をぶちこわし・・・時としてご立腹させてしまうことも多々有ります。

場合によっては・・・夢を破壊するだけでなくお客様の人格さえ傷つけてしまう恐れもあります。

正直に・・・清く、正しく、美しく・・・

生きることはなんと苦しいことでしょう。なんと難しい事でしょう。

日々、反省の毎日です。

********************

せっかくの出会いのご縁を・・・失望だけでは・・・申し訳ございませんので・・・

本日のお客様には・・・お客様の業種のトップテンに間違いなく入れるノウハウを伝授させて頂きました。

ご主人様の目線は・・・私の目をじっと見据えて・・・”覚悟”が伝わって来ました。

奥様の目からは・・・・自然と・・・”涙”があふれて居ました。

私は、本日初めて出会えたこのご夫婦の可能性を信じたいと思います。そして・・・人生の成功を心から祈りたいと思います。

私はこの若いご夫婦の・・・住所も電話番号も知りません。しかし、お帰りの際の100点満点の笑顔は決して忘れることは無いと思います。

2009年11月23日

本日も朝早くから沢山のご予約のお客様

ありがたい・・・事です。

本日も、朝早くからご予約のお客様で一日中大忙しでした。フー

それにもまして、予約無しのお客様もご来店頂きまして・・・ありがたいことです。

ご予約無しのお客様には・・・数時間後の出直しをお願いしました。ありがたい事です。

この出直しのお客様の対応が終わったのは・・・夜も更けて・・・

おとうさんに怒られちゃう・・・と・・・飛んでお帰りになりました。

ふー

弊社は申し訳ございませんが・・・アポイントメントが必要です。特に土日は必ずアポイントメントをお願いします。

土日に関してはかなりの確率で・・・申し訳なく思いますが出直しをお願いすることにならざるを得ません。

ご予約の目の前のお客様に、全身全霊をかけて対応をさせて頂いて居る関係上

少しまてば良い・・・普通の会社とは弊社は違うのです。申し訳ございません。

世の中は・・・・・ドドドドドドドドドドドドd・・どどっどおどdあどあおどど・・・不景気だそうですが

弊社は・・・年がら年中・・・創業以来今まで・・・暇で有ったことなど一度も有りません。

特に・・・ここ数年は・・・ちょうちょうちょうちょう・・・超・・・多忙です。

本日の出直して頂いたお客様・・・

最初は・・・少し不機嫌???かな???と心配しましたが・・・

そして・・・超・・厳しい事を申し上げました。正直に!!!

少し不機嫌が???もう・・・限界???

しかし・・・正直が故の厳しい言葉でも・・・全ての人に真心は通じるモノです。

お別れする際には・・・声を上げて何回もお笑い下さるほど、打ち解けることが出来ました。

ありがたい事です。

弊社には、ご来店頂ける全ての人を・・・100点満点の笑顔にする魔法のチョメチョメが有ります(笑)

何時も正直に・・・

清く、正しく、美しく

私は何時も、何時も・・・こう生きていきたいと念じています(笑)

2009年11月22日

諸経費の怪・・・価格の怪・・・

定期的に入る新聞折り込み紙の・・・怪

ハウスメーカーの建築価格の・・・怪

世の中・・・特に建築、建設の・・・業界の・・・怪

私には・・・”怪”だらけに見える事も・・・この業界では普通にやられている現実

家の価格も坪単価、20万円台から80万円台、・・・そしてその上

どこまで含んでの単価か?価格か???

お客様に取って一番知りたいこと、建設会社を平等にグレードを平等に比較検討したいのに・・・・

価格の表示基準が無い・・・勝手にここまでがそれぞれの会社の基準とばかりに自由に・・・坪単価を表示できる怪

ひどいのになると・・・本体工事を二つに無理矢理分けて・・・・その一つ(利益率10%)を坪単価と表示している・・・

残りは・・・外工事(利益率800%)???なんじゃそりゃ

この二つの工事は・・分離不可能・・・だけど表示は最初の一つの工事で表示

坪単価めちゃ安表示だけが目的のトリック

諸経費も同じ・・・怪で・・・満ちあふれています。

どこまでが諸経費ぃ〜?

いったい全部で私は幾ら払えば自分の希望する家が買えるのか?最後の最後まで解らない現実

あれー???

消費者庁、長官のおばさん・・・お仕事しろよ!!

あれー???まじめにやってよ・・・お願い

って思われる人も多いと思います。

こんな詐欺まがいのトリックを使わないそれなりにまじめな会社でも・・・いかに自分の会社に関心を持ってもらおうと・・・無垢のお客様にとっては芳しくない知恵を使います。

そうです・・・建設会社は一般的にはお客様に最低の単価を表示します。

それは・・・

お客様の希望が解らない前提で・・・お客様は・・・当初は・・・価格のみで判断されるから、建設会社としては・・・とにかく最低を表示します。

しかし、現実は・・・・最低の人はどこの会社にもたった一人しか居ません(笑)

そもそも・・・外構工事を・・・どこに含めるか???

建設工事でも無く、諸経費でもない???

しかし、外構工事をしない人は殆ど居ません。泥だらけの駐車場?弊社でもお一人様だけお見えになりました。

イタリアン煉瓦やイギリス煉瓦を積み、テラコッタスタイルの素晴らしい外構・・・素焼きや防腐木材でのヒューマンタッチの外構・・・総額外構工事だけで500万円オーバー

なんて家も有ります。弊社の過去事例の外構工事の最高額は・・・外構だけで4000万円なんて家も有ります。

まぁ〜敷地が800坪も有りますが・・・(笑)

ワンポイント知識・・・・外構は家ではありませんので数億円かけようが固定資産税はゼロ円です(笑)

家を立派に見せて見栄を張りたい人・・・家はそこそこで・・・外構にお金をふんだんにかけて下さい。

税金安いですよ!!!(笑)

某新聞のファイナンシャルプランナー・・・

アホか?(笑)

諸経費は物件価格の3%からとおっしゃっています。

こんな記事・・・まともに信用してはいけません。不動産会社がタダでお仕事をしても足りません。

有名な建設会社、不動産会社が・・・この記事のスポンサーで名を連ねています。フー

どろだらけの駐車場で良ければ・・・諸経費は10%が下限

普通の人が普通の感覚で・・・外構工事も含めた諸費用を支払うとすると・・・
土地プラス建物価格の18%〜かかります。

さらにさらに・・・さらに・・・・

この不景気で・・・住宅会社としては、追加工事、オプション工事の営業のもうアタックを致します。

ゆめゆめご用心あそばされ(笑)(涙・・・・

2009年11月21日

不幸になるために家を建てるの?

なっとらん(怒)

本当に・・・アマチュアばかりで・・・なっとらん!

あまりにもかわいそうすぎる(涙・・・・

一通りお話しをお聞きして・・・資料等を見せて頂いて・・・お客様にアドバイスを差し上げ・・・事例等もお話しし、ご本人さえ明確に自覚出来ていなかった”ご不安”をずばり指摘させて頂くと・・・

眼には涙・・・・

一筋の涙が・・・本日のお客様(奥様)の眼から流れました。

フー

このお客様は・・・漠然とした不安から弊社のセカンドオピニオンのご相談にご来店頂けました。

或るメーカーと契約をした後の不安

本当にこの人達に人生最大の家作りを任せて大丈夫だろうか???という・・・不安が契約後・・・日が経つにつれて増してきたと思います。

不安が増幅して・・・居ても立っても居られなくなり・・・弊社への相談

お客様は、よほどの勇気が必要だったと推察致します。土地も、建物も他社でやるのに・・・弊社に助けを求めてのご来店です。

ご本人曰く:なんだか・・・自分が・・・何がよいのか?何が悪いのか?良くわからずに・・・あれよあれよと言う間に契約をさせられてしまったとの事です。

住宅だけで約4000万円

年収・・・普通ちょい下

フー

プランニング・・・基本中の基本が外れている

糖尿病の人が自然食レストランに入ったのに・・・前菜はあんみつ・・・主菜はおしるこ・・・副菜はようかん・・

デザートは・・・ケーキにクリームソーダにアイスクリームの天ぷら・・・一流料理?コース4000円?的な(涙)

全ての上記の料理?は一流シェフが調理しているからうち(某HM)は一流ですから間違い有りません。

医食同源

体のみなもとは健康になるための食事です。人が全員違うように、食事も真剣に考えると全ての人の食事は全て違って当然です。

家は・・・そこで暮らす人の人生のエンディングまでの長い長い歳月の幸せを真剣に考えなくして・・・良い家など出来ません。住む人が理解できなくて本当に良い家など出来るはずが無いのです。

オンリーワンの住宅の探求・・・これなくして・・・”良い家”とは言いません。

フー・・・外れまくっています。

・・・フー

あえて点数を付ければ30点

基本(人間の心理)が解っていない30歳そこそこの駆け出しのおにいちゃんの設計の様です。

フー

私に出来る事は・・・今となっては・・・陰ながら精神的にアドバイスする事と・・・

只、只、祈ることだけです。

フー

2009年11月20日

働き過ぎ!!!

自分でも・・・・・昨今、働き過ぎと・・・思う

とにかく・・時間が過ぎるのが早い

私の極意・・・・時を楽しむ

今の、一刻、一刻、一刻・・・を楽しむ

この楽しむ感覚が昨今感じる余裕が無いような気がします。

一つ、一つのお仕事には何時も全力です。これはこれで満足感が有ります。しかし、・・・

遊びが無い、ゆとりが無い・・・

少し・・・申し訳ないけど・・・お仕事をお断りしなくてはならないかも知れません。

お一人、お一人の熱意や真剣度に負けて・・・

合点承知・・・とばかりに・・・どこかのすしやでは無いけど・・・お仕事を抱え込み過ぎたのかも知れません。

お陰様で弊社は零細企業です。実にありがたいことです。本来はお仕事はチョビットだけやれば良いのです。

気に入るお客様の、気に入る仕事だけを・・誠心誠意、コツコツとやれば・・・それだけでOKなんですね(笑)

本来は!

これからは・・・徐々に意識して少し暇になろうと思います。

時の流れを楽しみたいと思います。創業以来暇なときは殆ど無かったのですが、数年前から超忙しくなり好きな釣りにも殆ど行っていません。旅行らしい旅行もここ10年ほど行っていません。

私には・・・もう・・・残された時間はあんまり無いのですね?

弊社は少数精鋭の研究機関です。少しの仕事を、徹底的に掘り下げて”感動住宅”を一つ、一つ、時間をかけて丁寧に丁寧に・・・味わいながら世に送り出して行こうと思います。

そして・・・プライベートな時間も・・・ゆったり、ゆったり・・・過ごせるようにしたいと思います。

2009年11月19日

マスコミの大嘘(世の荒廃まっしぐら?)

昨日の経済新聞

或る大企業の記事が載っていました。フー

なんだか???まぁ〜・・・よくも大嘘が書けたモノです。

私はこの企業の内情にとても詳しいです。

実情と記事とは天と地ほどの差があります。

マスコミも基本的には営利企業ですから・・・

シャーナリズムも大手になればなるほど・・・腐るのかも知れませんね???(涙・・・

言われ古したことわざが有ります。

その国の政治のレベルは・・・国民のレベルである。

鏡に映った自分・・・・それが本質

自分自身を客観的に見て客観的に認識するのはとても難しい事です。

不動産業界も・・・一般的には・・・インチ○業界と見られる事が多々有ります。

あんまり信用できない業界と見なされる事が多いです。確かにトラブルが4割も起きる事実があります。

しかし、この4割のトラブルが全て不動産業者が原因で起きているわけでは有りません。

土地や家を買う行為はとても高額故に皆さん慎重です。当然と言えば当然です。

しかし、慎重といい加減とは根本的に異なると思います。お客様にケンカを売るわけでは有りませんが・・・・残念ながら?????なお客様も現実にお見えです。

数字的な根拠で言えば・・・確かに???な業者は数パーセント居ます。しかし、現実にはトラブルは4割有ります。

不動産業者さんも勉強していない業者さんは沢山いるのも現実です。しかし、勉強していないお客様はとても沢山います。不動産業者の数倍?勉強の機会がないと言えばその通りですが・・・・

私もこの道・・・とても長いですが・・・・

お客様をだましたことは、只の一度も有りません。しかし、お客様にだまされたことは数え切れないほど有ります。残念ながら事実です。

だれだって得をしたい!当たり前です。しかし、善良な他人を裏切って得をする!

契約書にサインをしていないのだから・・・どれだけ購入申込書を書こうがキャンセルしても当たり前

不動産業者にどれだけ仕事をさせても・・・どれだけ調査をさせても・・・どれだけ書類を造らせても・・・

契約をしなければ知らん顔

融資を受けるお客様に・・・お金をキチンとしないといけませんからと銀行に行くことをお願いします。しかし、しかし、・・・物件が決まる最後の最後まで行って頂けないお客様もお見えです。忙しいとか時間が無いとか???色々理由を付けて行って頂けない・・・物件が見つかり、おもむろに融資の申請。

時間がかかり他者に売られてしまい怒り出す人・・・フー

融資そのものが否決されて・・・よくよく聞いたら・・・頭金が思ったより?用意ができなくなってしまって実際の申請は、・・・私に話してくれた五分の一(通るわけない!ガクゼン)

その他、カードローンが有ったりオートローンが有ったり、親戚の借入の保証人になっている事を忘れて居たり・・・フー

どんなモノでも買い物をする場合に一番大切な事は・・・買えるだけのお金を事前にキチンとする事ですね

そんなイロハのイさえ・・・・解らない(実行しない)人々と私たちは日々接しています。

ひどいのになると・・・・全部やらせておいて・・・・知らぬ間に地主に直接交渉して・・・不動産会社を飛ばして直接契約・・・フー

あなた少しひどいでは有りませんか?と・・・言うと

俺が誰から買おうが文句が有るか?・・・と開き直る

裁判をすれば確実に勝てます。しかし、後ろ向きのエネルギーは使いたく有りません。

色々な人がいる、こんな人と事前にわからなかった自分がアホだと自分自身を納得させる。フー

私も色々な不動産会社の社員さんを知っています。みんな基本的にはいい人です。しかし、商売に関しては取ってもドライな人が多いのも事実です。

鶏が先か?たまごが先か?の論理です。

不動産会社がうさんくさくなったのは・・・自然になったわけでは有りません。

全て原因が有ります。

お客様が不動産会社を警戒するのは・・・お客様がインチキばかりする訳では有りません。殆どのお客様はとても良い方です。しかし、一部に問題を起こすお客様が居ることも事実です。

この一連の不幸を断ち切る唯一の道は

お客様が自ら不動産取引について事実をキチンと勉強する事です。その一助になればと思い、弊社のホームページには不動産何でも相談が有ります。(トラブル集ですね)(笑)

多くのお客様がキチンと勉強をすれば・・・いい加減な不動産会社は自然に淘汰されます。

国民が正しく判断すれば・・・いい加減な報道はできなくなります(そんな新聞は取らなければ良いし、そんなテレビは見なければ良い)ガンガン新聞社やテレビ局にクレームを入れましょう。

政治も同じです。国民が正しく判断すれば・・・いい加減な政党は無くなります。

キチンとした不動産会社が多くなれば・・・いい加減なお客様もキチンと教育又は排除されます。

世の中・・・全てが善人で有るはずも有りません。悪人はゼロにはなりません。しかし、・・・・

問題は悪人と善人のバランスです。殆どが善人・・・そんな世の中が目標ですよね

みんなんが幸せになれる世の中・・・そんな理想を夢見ています。

お釈迦様は申されました。

”ものごと、中庸をもって、旨とすべし”(何事も全体のバランスが大事だよと云う教えです。)

この教えへの最大の近道は・・・・正しく勉強する事以外に有りません。

弊社には・・・・不動産、建築に関する”達人の巻”シリーズが有ります。是非勉強をしに来て下さい。

こころよりお願い申し上げます。ペコリ

2009年11月17日

ありがとうございます5時間

本日は・・・・熱く燃えた5時間です。

ホームページトップの・・・間違いだらけの不動産業者&建設業者選び・・・のタイトルを見て

お客様自らのご依頼での講習会です。

気がついたら・・・5時間

一時間半程度を予定していた・・・つもりが・・・

建設会社選び達人の巻の講習が・・・

気がついたら・・・あれぇ〜・・・もう午後2時過ぎ・・・

朝一番から午後2時まで、お客様と熱く、熱く、熱く・・・語り明かした5時間でした。

まぁ〜私が8割くらいは・・・話しているのですが・・・(笑)どうもすみません・・ぺこり

あっと・・・云う間の五時間です。

食事をする事も忘れて居ました。廻りに他の社員が居ることも意識できないほど・・・二人とも集中していたと思います。もちろん、時間が許されるか?どうか?は・・・私の記憶では3度ほど確認をさせて頂、話をさせて頂きましたが・・・

もっと・・・聴きたいと云う事でとうとう・・・5時間

しかし

感覚的には30分程度・・・

人間、5時間も連続集中出来るモノなんですね(笑)

奥様がご主人様がなかなかかえって来ないので・・・心配してお電話が有り・・・

そして・・・さらに、さらに・・・心配して・・弊社までお迎えに来て・・・

そして90分・・・奥様も、お子様も・・・熱い輪の中に入り・・・

土地探し、家探し、談義

実に申し訳ございませんでした。とっても時間がかかって・・・

でも・・

彼はもう家創りのセミプロです。

不動産探し達人の巻・・・3時間

建設会社選び達人の巻・・・5時間を受講して頂けました。

家でも・・・

家でも弊社の達人の巻を・・・真剣に勉強したとの事でした。さらに勉強したくなったんでしょうね!

もう彼は・・・絶対に家創りに失敗はしません。

後は90点以上の物件が・・・・彼に微笑みかけるか否か???

幸・・・ご期待”!!!

2009年11月16日

無垢材市場の閑散

昨日・・・無垢材を中心とする展示会に・・・息子殿と出向きました。

素晴らしい木材が目白押しです。けやき、ひのき、ブビンガ、なら、セン等々ため息が出るような素晴らしい材料が沢山、沢山、展示されて居ました。

思わず・・・私の個人的趣味から・・・買っちゃおうか?なんて思ってしまいました。

もちろん、使う場所の当ては有りません(涙・・・

何十年、何百年の木材としての年輪から来る輝き

素敵ですねぇ〜

うっとり・・・・(笑)

もちろん、値段もそれなりにします。

無垢でも外材はもちろん安いです。新建材に毛が生えた位のお値段で買える無垢材も有ります。

しかし・・・私はときめきません(笑)

どこの世界でも同じです。良い物は高い

あったり前の法則です。

このあったり前の法則に弊社はチャレンジです。如何に良いモノをお値打ちに・・・お客様にご提供するか?・??

ただ今、無垢材に関してチャレンジを始めたいと思います。”無垢達人の巻”始めたいと思います。

さて、本日・・・或るお客様の邸宅(他社の施工)に訪問したところ・・・

お客様も・・・無垢材も・・・嘆いていました。

大工がせっちん大工で・・・・無垢材の使い方を知らないあまり・・・悲惨な事になっていました。

無垢材は生きています。無垢材の声なき声を聴くことが出来ない大工では・・・とんでも無い事になります。

尺二寸のケヤキの大黒柱(推定数百万円)が無残な事になっていました(実にお気の毒です)

木は切り倒した後でも・・・呼吸もしますし、生きても居ます。あばれもしますし・・・ちじみもします。もちろん伸びることさえします。表もあれば裏も有ります。

だいたい切り倒した後60年くらいで・・・本当の意味の”枯れる”を迎えます。普通はそこまで待てないので・・・木の声を聴くことが出来る名工が必要となります。この声を聴くことにより無垢材と、無垢材の絶妙なバランスを取ります。

弊社にはそんな名工が何人も所属しています。ありがたい事です。

しかし、彼らの腕がふるえる本当の意味の素晴らしい建築物のニーズが無くなっているそんな現実も有ります。代々の親方からの伝承だけが・・・・生きている木の声なき声を聴く・・・そんな感性を磨きます。

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しかし、無垢材の・・・市場・展示会場(展示即売会)

お客様が・・・閑散としていました。100名近くの販売員の数分の一しか、お客様が居ませんでした。

活気・・・全く無し!

文化としての建築物の終焉(しゅうえん)を感じざるを得ませんでした。フー

2009年11月14日

人生は”縁”である。不動産探しも”縁”である

本日のお客様・・・・

豊橋駅のとても近く(歩いても楽勝エリア)の土地です。

弊社以外の不動産会社で今年の春にご購入されました。

しかし、・・・・条件がとても良いとは言えません。フー

工事用車両が入らないほど・・・道が狭いのです。フー、フー、フー・・・・

でも、設計者としてはとってもやりがいがある案件です(笑)

まさしく腕の見せ所です。私個人としては超、興味がそそられます。

まだ、正式にお仕事の契約を頂いた訳では有りませんが・・・

次回の設計契約をお願いしました。

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さて、冒頭のタイトル・・・うふふ

実は、この土地私どものかつてのお客様だった方が・・・契約の日取りまで決まるまで行った土地なのです。しかし、・・・・あっと云う間に・・・本日のお客様が先に契約をされてしまったのです。

本当に・・・・数時間の差です。

弊社が一番早くお客様にご紹介しました。条件があまりよくない故に・・・廻りの建物を正確に入れ込んだ詳細な日当たりシュミレーションや買い主様のご要望による近隣の駐車場の確保などなどを10日ほどかけて詳細に検討をして居たところ・・・・

本日のお客様に先を越されました。フー(笑)

そして半年

そこでドラマが起きました。

買いそびれた私どものお客様・・・・その後も色々と物件紹介をして居たのですが・・・

残念ながら・・・一方的に私どもとのお約束をお守り頂けませんでした(涙・・・

私は、信頼を構築できくなったお客様のお仕事は致しません。なぜなら・・・真剣にお客様の事を思い、真剣に最大ボルテージの仕事をしなければ・・・良い仕事など絶対に出来ないと思っているからです。

良い仕事が出来ない人生なんて・・・・実にもったいないと私は心底思っているかです。

世の中・・・私も貴方も、オバマさんも、鳩山さんもみんな・・・みんな・・・一回しかない人生です。とても貴重な時間の中で毎日、毎日、人生を歩んでいます。全ての人に明日の保証など無いのです。

いつ何時?交通事故や心筋梗塞、脳梗塞・・・ガン・・・などなどの人生のピンチを迎えるか解りません。

ありがたいことに・・・私の・・・”今”は・・・・超健康です(笑)

”今”しか有りません。私はいつもいつも・・・・今・・・を全力で生きています。熱く、熱く、熱く生きています。

そんな・・・貴重な・・・今・・・・をお互いにかけがえのない価値ある時間(今)に出来ないお仕事は致しません。

私は只、お金のために・・・妥協する仕事や、後ろ向きの仕事はしたく無いのです。

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実に・・・不思議です。

先のお客様とのご縁は切れましたが?・・・どうも・・・

この条件のよくない”土地”とのご縁は今のところつながりつつ有るようです。

この土地が・・・・信頼に足る素晴らしいお客様を弊社にご案内頂いたのかも?知れません。

とても勉強されているお客様とお見受けいたしました。

さて、さて、この条件の良くない課題をどう克服するか???

今からワクワクしています。(正式に契約してもいないのに勝手にワクワクしています(笑)

変わったオヤジ(私)かも?(笑)

2009年11月13日

よぉ〜〜〜し!新達人の巻きの制作

はっと・・・・ひらめきました。

多くのお客様が・・・自然素材の癒しを求めている現実・・・

ただ、ただ、ひずみや、変形・・・維持メインテナンスが・・・必要以上にかかるからと・・・

もちろん、費用も余分にかかります。

そこで・・・・ひらめきました。

正しい無垢材の選定の仕方達人の巻き

長いので・・・

無垢達人の巻

を作成する事を発案しました。

副題:失敗しない無垢材の選び方

そこで・・・・

今度の日曜日に無理矢理時間を取り・・・・大規模な無垢材の展示会に出向き研究をして来る予定です。
ご興味の有る方は・・・ご一報下さい。私は息子殿と午前8時頃豊橋を出発致します。私の車に同乗して頂いてもかまいませんし、個別にお出かけ下さってもかまいません。

場所は・・・岡崎で開催されます。大規模な展示会です。

無垢にはたぶん愛知県を初め、中部地方では一番強い問屋さんです。本来は建設会社向けの展示会ですが・・・なんとか?弊社のお客様も入れるように交渉致します。

超、めちゃ安・・・仕入れ値段が解っちゃいます(笑)

弊社は・・・もともと・・・超薄利故・・・・いっこうに困りません

お客様のベストチョイスが・・・弊社のベストチョイス・・・と云う信念をどこまでも貫き通したいと思います。

日々、勉強、日々、研究、日々・・・笑顔

そんな生き方が私にベストです。

私にご縁が有る全ての方の100点満点の笑顔が・・・私のパワーの源です。

2009年11月12日

本日も多彩なお客様・・・フー

デインジャラスゾーンオーバー  

返済比率111%・・・超ドクロマーク(まぁ〜100%以上は融資そのものが付きませんが?(笑))

私(お客様)は、ドいっぱい  頭金(2000万円)が有るのよ

私の融資は超安全圏よ

的に・・・思い込んで土地・家(大手ハウスメーカー希望)探しをして居るお客様

弊社の詳細返済シュミレーションをした所・・・

固まりました・・・(し、し、し、し、し、信じられない・・・目が点)

奥様・・・・・・・しばし・・・・無言

もう、家を建てるのをやめたくなった・・・・とのお言葉です。・・・フー

夢見る夢子さんを・・・現実に引き戻す事が出来ました・・・

夢を金額で合計したら6000万円弱・・・・・フー

しかも・・・・家獲得適正年齢をオーバーして居ます。返済期間20年

年収・・・普通で・・・・4000万円を20年で返す

超・・・シンドイですよ(不可能)

運悪ければ一家離散、築浅の大手ハウスメーカーの中古住宅が販売(競売)される所でした。

本日も・・・・お一人・・・・不幸になるために家を求めるお客様を・・・

救えました。

知らず知らずに不幸の道をまっしぐらのお客様に”幸福”の道案内をさせて頂きました。

ありがたいことです。貴女は”運”が良い・・・弊社にたどり着けて・・・(笑)

ご来店時の・・・ぶっちょう面が・・・・お帰りの際には素晴らしい笑顔でしたよ(笑)

************************

はっきり言います。心して聴いて下さい。ハートで感じて下さい

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住宅返済シュミレーションは・・・・人生のエンドまで全ての諸費用(生活費、教育費、慶弔費、娯楽費、扶養費、メインテナンス費、各種税金、老後の資金、葬式代等々)を含めてシュミレーションをしなくてはなりません。

************************

もちろん、上記の諸々の費用は人ぞれぞれに全て違います。プライバシーの事も有りますので弊社では全て聞き正す訳では有りません。せめて返済比率70%以下、理想は60%以下にして下さいとお願いをしています。

お客様がご希望なら人生エンドまでの全てのファイナンシャルプランニングもして差し上げますが・・・・?

************************

この不景気に・・・実に信じられないお客様もお見えです。

お金の裏付けが無くて・・・・何千万円の買い物を必死に探してみえるお客様

弊社があれほど金融機関に事前の融資申し込みをして下さいとお願いしているのに・・・・

なにもしていない方が多数お見えです。

はっきり言います。

このような方は・・・・70点以上の物件が買える確率は限りなくゼロかも?”””!!!!!

良いですか・・・金利の安い誰しもが借りたくなる優良金融商品を扱う銀行の事前審査は・・・

かなりの人が融資不可で・・・戻ってきます。

融資不可です。

みなさん、・・・同じ事をおっしゃいます。

まさか?????

そして・・・・固まります。

今はドドドドドドドオドドォ〜不景気なんです。

テレビでよく言っている貸し渋りや貸しはがし・・・は何故起きていると思います。

何も中小企業に限ったことだけでは無いのです。よぉ〜〜〜く考えて下さい。

銀行はお金を貸したくないんです。正確に言うと銀行は貸したくてもBIS基準等々で多くを貸せないのです。銀行としての限られた融資可能枠の中で当然安全率の高いお客様をよりすぐって選びます。

金利の安い銀行の審査は・・・・どどどどどどどどdぁお〜〜〜〜厳しいです。

リスクは普通か?それ以下だけど・・・・この客なら高金利でボロ儲けできるから・・・貸しても良いか?

金利の高い銀行の審査は・・・どどどどどどどどあだー・・・・あまいです。

銀行は限られた融資枠の中で最大の利益を追求(普通の人に高金利で貸したい)するのです。

低金利と高金利 あなたはどっちが良いの???

人間自分の”希望”と”行い”(準備)が一致しないといけません

スーパーに松阪牛のすき焼きセットを買いに行くのに・・・・

1000円しかお財布に無ければ・・・・

豚コマ・・・牛丼しか・・・買えません(涙)(笑)


2009年11月10日

IHクッキングヒーター

弊社は・・・知る人ぞ知る・・・研究所です(笑)

本日も・・・社員ほぼ全員(留守番一人)でしっかりと研究をして来ました。

昨今、メジャーなオール電化、その中核のIHクッキングヒーターと電気自動車アイミーブの研究に出向きました。

IHクッキングヒーターは大手電機メーカー各社が商品化しています。先回のキッチンセミナーでは東芝の最先端モデルをご参加の皆様に見て頂きました。

本日は・・・4社、東芝、パナソニック、三菱、日立の最先端モデルを実際に社員総出で料理を作る実習に出向きました。私も自宅のコンロはガスです。ガスはガスでも・・・プロ用のレンジが入っています。レンジだけで60万円もしました。フー

自称私も主婦です・・・否、主夫です(笑)毎朝、朝食とお弁当を創って居ます。そして、夕飯もちゃんと作っています。洗濯だって・・・私が自らキチンとやっています。お手伝いさんに仕事がないと・・・何時も叱られています(笑)

本日の参加者全員も、家庭で毎日お料理をしています。私の息子殿も・・・小学校から自分でお料理を作っています。味は私より数段上です。ただし、こりすぎて・・・時間が・・・・気の遠くなるほどかかります。

何時も、息子殿に夕飯を作ってもらうとき・・・・まだぁ〜〜〜〜〜

まだぁ〜〜〜〜

まだぁ〜〜〜〜〜

まだぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜

と30分おきに数回言うと・・・やっと食事にありつけます。フー(笑)

そんな・・・主婦4、主夫、主フー・・・がIHクッキングヒーターで全員4機種をトコトン体験して来ました。何種類も実際に料理を作りました。

そして・・・徹底的にこの4モデルの利点、欠点などなど特性をキチンと研究してきました。

例えば・・・魚焼きでも・・・或るモデルはとてもジューシーに焼ける工夫があります。或るモデルは少し堅めです。

例えば・・・天ぷら・・・或るモデルは同じ温度でもパチパチと油がはねる音がします。或るモデルはあまり音がしません。そしてその天ぷらのお味も少し違うのです。或るモデルはぱりっと香ばしい、或るモルはジューシーに・・・

同じIHクッキングヒーターでも・・・操作性はもちろんのこと・・・お料理の食感や味が違うのです。

みなさん、知ってましたぁ〜〜〜

今回の実験と、研究で・・・私も初めて知りました。

この、実験を私どもだけの経験ではもったいないと思い、来るべき次回のキッチンセミナーではご参加の皆さん全員に自ら徹底的に実際のお料理を何種類も作り4機種全部を体験、研究をして頂きたいと思います。

今までのように・・・只、お湯だけを沸かす時間を競うようなそんな実演では・・・ほんの一部しか解りません。

是非、ご自分に合うIHクッキングヒーターを見つけ出して下さい。

次回のキッチンセミナーは・・・12月5日土曜日を予定させて頂いて居ます。

弊社にご縁の有る方ならどなたでも参加自由です。例え、弊社以外のビルダーなど、ご親戚や友人の工務店やハウスメーカーで建てる予定の方でも全くかまいません。

是非ともご参加下さい。そして・・・IHクッキングヒーターを使い倒して下さい(笑)

参加費はいつものようにワンコイン500円です。自ら作った美味しいランチと・・・美味しいケーキに・・・美味しいティータイム・・・

いつもの様に弊社の熟練?ベビーシッターも同席させて頂きます。お子様連れでも全くOKです。

さぁ〜〜〜〜今からパパさんに12月5日は・・・有給休暇申請をしてもらって・・・ご家族おそろいで、そして友人の方をお誘い下さっても全くOKです。

私の母より教わった教訓が有ります。

買うのは一度!!!使うのは、ながぁ〜く!ながぁ〜く!トコトン考えて選びなさい(微笑)

2009年11月09日

ナチュラリスト?

突然の・・・変化?です。

昨今、家創りを相談していると・・・自然派回帰のご希望が多々有ります。

私の家も・・・内部は天然の素材でいっぱいです。

確かに気持ちが良いですよ(笑)

しかし、・・・・適材適所に無垢の最適素材を厳選し、予算など気にせずそれなりの対価を支払いました。

昨今・・・無垢や天然素材ブームで・・・少ない予算でこれを実現しようと云うハウスメーカーがあちこちで出来てとても人気の様です。

しかし・・・この道三十数年高級住宅創りのプロとしては・・・素材の選定に疑問を抱くことが多々有ります。

昨日のお客様のご要望は・・・家そのものを中も外も・・・ウッディー・・・で仕上げたいとの事です。

奥様、このメーカーの展示場に一目惚れだそうです。

外部に面するサッシも木製にこだわりたいとの事です。フー・・・・

仮に・・・このお客様のご希望が予算が合い実現したとして・・・

毎年のメインテナンス費は、プロの業者に頼むと・・・おおよそ50万円ほどかかると推定されます。

その他、10年ごとにこの50万円とは別に・・・100万円〜200万円ほど・・・

そしてさらに20年後には・・・200万円〜300万円の・・・一部腐りによる取替を含めてかかると推定されます。

そして・・・30年後には・・・あちこちが腐り最悪は家の建て替え???フー

あなたはご自分が今、深く人生のエンディングまで考えないで、今の感性のまま家を建て家の莫大な借金を返しながら老後70代になり家を建て替えるだけの預金が出来る自信が有りますか?????もちろん、老後は基本的には収入はありませんので老後資金最低およそ3000万円プラス家の建て替え代2000万円合計5000万円の預金が出来る自信が有りますか?

自信の無い方は・・・・あちこちが腐りぼろぼろになった雨漏り多数の朽ち果てかけた問題だらけの我が家で細々と暮らすご自分をイメージして見て下さい。

そうならないためにも適正な設計、適正な素材、そして適正な定期的なメインテナンスは絶対不可欠です。

素材の耐久性の乏しいウッディーハウスの建築的な維持費としての総額は・・・20年間で・・

1300万円〜1500万円

一般的な弊社標準仕様の住宅では・・・・20年間で・・・

240万円程度・・・です。

家=人生  後はなぁ〜んにも無し借金だけを払う人生・本人が望めばそれもまたよし・・?かも(涙・・・

わたしなら・・・この差額1000万円以上を・・・家族の楽しみや幸せな時を創るのに使います。もちろん、老後のための資金にも積み立てるか?又は今の借金をなるべく早く返済します。

さらに・・・ウッディーハウスの場合内部もそれなりに天然素材ですから・・・綺麗に保つためにはそれなりの費用がかかります。

一昔前の私が育った実家の田舎屋も100%ウッディーハウスでした・・・換気扇の全くいらないとても風通し最高のウッディーハウスは(真冬でも風通し最高・涙)・・・幼い頃、袋に米ぬかを入れて兄弟総出で木部を毎日、毎日磨いたモノです。そうして・・・米ぬかの油が木にしみ込みなんとも言えないあめ色になり・・・そして現在は黒光りを放っています。

はたして現代の・・・主婦といえども皆々がド忙しい時代、現実的にそんなメインテナンスが出来るであろうか?もちろん、内部もプロに頼めば天然系の素晴らしいワックスやウッドクリーニングは出来ますが・・・

私のおばあちゃんの住んでいる名古屋の家も現代数寄屋創りのほぼ100%のウッディーハウスです。
3年に一度の幅4m程度の数寄屋門だけのウッドクリーニングに約30万円かかります。門だけです。

これらの例示の家は・・・とても上質な素材が使われてのこのメインテナンス費です。昨今の新興天然素材系のハウスメーカーの仕様材料は・・・・はっきり言って普通は床などに使わないド安い(言葉が少し下品でごめんなさい)天然木を使用しています。その他、素材の材種の使用場所も・・・?????が多々付きます。

下地や構造部材が・・・新建材で・・・表面だけが天然素材?これって・・私はどうかと思います。天然系素材で行くのなら全部が天然系で無くては・・・その効果は50%?・・・まぁ〜それでよしとして

単価は表面だけでも全て適材適所の天然素材で・・・おおよそ標準坪単価プラス10万円程度はかかると思います。全部が天然国産材の場合・・・プラス坪単価は20万円オーバーかも?

ご予算の潤沢に有る方は絶対天然素材100%住宅をお勧めいたします。私の家も先に述べたように天然系です。気持ち良いですよ・・・しかし、お手伝いさんが必死にお掃除やメインテナンスをして居てくれます。

普通の場合、家は限られた予算で創らなければなりません。予算取りの順番を間違えるととんでもないことになります。正しい優先順位を列記します。

1,地盤の強度・・・地盤補強等
2,基礎の強度・・・コンクリートなどの強度と品質(耐用年数に直結)・・家は60年以上使いたい・・
3,建物構造強度・・・構造部材の品質と強度(国産檜の無垢理想)耐震等級3等級以上・・以上です。
4,プランニング品質・・・設計力、住みやすさ、適正な広さ等
5,維持メインテナンス品質・・・過大な維持費がかからない、素材の耐用年数等
6,建材等の安全度・・・ノンアレルギー素材
7,設備の品質
8,建具類の品質
9,最終仕上げ材の品質とグレード・・・無垢材の床等のグレードアップ
10,外部デザイン性

昨今の住宅業界を見渡すと本来、下位ランクの7〜10が最優先され1〜6までの予算を必要以上に食いつぶしているそんな気がします。予算300万円しかないのにマークXはダサイから外観だけでも良いからフェラーリに似た車が欲しい、エンジンは気にしないから軽四の660CCで良いから的な・・・

前のブログで・・・・室内真っ白の天然素材の新興ハウスメーカーの実情を書きましたが・・・・

弊社社員さんの・・・お友達が・・この真っ白ハウスを建てたそうです。そして・・・数ヶ月・・・

もう・・・油がしみ込み・・・とても・???・・・正視できないほど台所廻りは汚れていたそうです。つまりコントラストがすごい事になっていると推定されます。

社員曰く:もう自分の子供を連れて遊びに行けない・・・もし、汚したら・・・と・・・考えると・・・耐えられない

との事です。

ウエディングドレスは・・・だれが見ても美しい

しかし、ウエディングドレスで・・・スーパーに買い物に行く人は普通はいない

人がそこで長ぁ〜い、ながぁ〜い時をかけ、暮らすと云う事の本質が理解できない人々の・・・・

パロディーかも?

実にお気の毒です。なんまいだぶ、なんまいだぶ・・・・

なんども申し上げます。

家は家族が幸せになり・・・そして自分が幸せになるために求めるモノです。家は建てるまでは夢かもしれませんが・・・建ててしまえば有って当たり前のモノです。夢は建てた直後にさめます。

無理も厳禁、見栄も厳禁・・・自分自身の生活、自分自身の人生を未来を含めて今、イメージしましょう。

私は・・・理想の家・・・より・・・・理想の人生が・・・何百倍も大切だと思います。

2009年11月07日

人生はご縁で有る(笑)

不思議です・・・

赤い糸で結ばれています。

昨今、本当にそんな気がします。

大げんかしても切れない糸も有れば・・・なにやら・・・なんとなく・・・表面的にはあたりはとても良いのですが・・・・

気がついたら  ふっ・・と  切れていた糸も有ります。

若い頃は・・・誠心誠意やってこちらに何の落ち度もないのに・・・糸が切れてしまうと”がくぅ〜”と何日も落ち込んで居ましたが・・・

この年になると、他人がどうであれ・・・自分自身が最善を尽くしていれば・・・そんなにダメージは長い間継続しません。

日々、淡々と・・・出来る最善を尽くす。

この境地になってから・・・・ダメージタイムは30分以内です(笑)

人生はご縁で有ります。

人生は”運”であります。

”運”は良縁が運んできます。

本日夕刻、息子殿が設備メーカーのショールームに或る目的で出向きましたところたまたま一般のお客様向けの展示会と抽選会をしていました。

展示会も終盤ですので・・・ショールームの担当者に勧められるまま抽選会に参加しましたところ・・・

息子殿は・・・業者ですので・・・控えめに3等賞の洗剤アタッ○をねらっていたとの事です。

抽選くじを引いたら・・・

希望からは大きく外れ

一等賞があたってしまいました!

一等賞です。

高級和級の山形牛のすきやきセット!!!

人生は”運”である(笑)

2009年11月06日

銀行申し込みのレクチャー

フー・・・フー・・・フー

お財布も持たないで・・・・スーパーで買い物???

多くの若い方が・・・自分の資力を過信して見えるようです。

不動産の購入

(土地価格+建物価格)×1.2が総予算です。

ハウスメーカーのご希望の方は、上記価格+1000万円が総予算となります。

つまり、土地が1500万円、建物2000万円の方の総予算は4200万円となります。そしてハウスメーカーのご希望の方は+1000万円となります。

つまり、一般工務店のご希望の方は4200万円

ハウスメーカーご希望の方は5200万円となります。

もちろん、上記は平均的な住宅購入のご予算です。土地の広さや坪単価、建物の広さやグレードによりプラス、マイナス400万円くらいの差は出ます。

頭金が2000万円以上無い人、土地をすでに持っていない人・・・大手ハウスメーカーは基本的に自殺行為です。

或る、新興住宅地に・・・・一見、掘っ立て小屋が建っていました・・・

なんか??変???

と見ていると・・・某大手ハウスメーカーの住宅でした。昨今の不景気、大手住宅メーカーでも掘っ立て小屋を建てる時代です。

たぶん、2000万円はしたと思う掘っ立て小屋・・・気の毒です。

とにかく家が欲しい人・・・

必ず、先ず!!!銀行に出向きましょう。

何も知らずに銀行に行っても・・・普通は相手にされません。その前に弊社にご予約の上、ご来店下さい。銀行のイロハ及び有利なローンの組み方等をレクチャー致します。

必ず来て下さい。

お願いですから来て下さい。

弊社で、土地や建物を購入しなくても全くかまいませんので来て下さい。

本日も・・・・

楽勝モードでご来店下さったお客様のローンシュミレーションをさせて頂いた所・・・

お客様のご希望通りのご予算で・・・実行しますと・・・ドクロマーク100%オーバーです。

こんなハズでは無かったと・・・肩を落としてお帰りになりました。

このお客様、弊社にたどり着かなかったら・・・創造するだけでも恐ろしい

不幸になるために家を求める人のなんと多いことか???フー

2009年11月03日

演算時間60倍

弊社は日々進歩です。

日々、改善・・・

コンピューターCADの出力を・・・よりリアルな方式に変えようとしました所・・・

演算時間が今までより60倍もかかります。フー

最終出力時間が・・・今のパソコン(1年前の最先端オーダーパソコン、一般パソコンが数台買えます)・・

で処理させようとすると・・・2時間ほどかかってしまいます。フー

確かに・・・見違えるほど綺麗です。しかし、時間がかかりすぎてビジネスになりません・・・

そこで、最先端のパソコンを一台オーダーする事にしました。処理能力が今のパソコンの数倍有ります。出費は痛いですが・・・しかたが有りません。

パソコンの賞味期間は・・・一般的には3年と言われて居ますが・・・より高度なことをしようとするともう賞味期間は1年になってしまいます。

こうなると・・・パソコン代は・・・毎年払う税金と一緒?必要経費として毎年計上しなくてはなりませんね(笑)

この現代のデジタル進化の猛スピード・・・どれだけの会社が追いついていけるのか?

本日、弊社のプログラマーとのミーティングをしました。

お陰様で弊社は、お客様の安全、安心の為のプログラムツールも日々、進化しています。

現在使用中のツールのバージョンアップをお願いしました。この貴女の作製したツールとっても良いよ!と感謝の気持ちを伝えると・・・

バリバリのプロが”結構苦労”して作製しました・・・と・・・弱音とも自信ともどちらとも取れる感想を私に話してくれました。

彼女の書いたプログラムが多くの人(お客様)を・・・日々、危険から救っています。多くの人に安心を与えています。これは・・・とっても素晴らしいことです。

そして、今・・・あらたな・・・ツールの作製プログラミング真っ盛りです。

ありがたいことです。

普通はこんなバリバリのプログラマーが弊社などの零細企業には在籍して頂けないのが当たり前です。しかし、こんなちっぽけな会社にバリバリンコンピュータープログラマーが2名も居ます。もちろん、プログラマー以外の社員全員の情報処理能力は、・・・どこの会社も欲しがる素晴らしい能力が有ります。1名を除いては(笑)一名は普通のパソコン能力です(笑)

その意味でも弊社は・・・超ラッキーな会社です。

素晴らしい出会いの有る会社です。お客様に対しても社員に対しても、お一人、お一人の能力を最大限引き出す会社です。

普通でない人が集まって超、普通でない事をやり遂げています。

(手前味噌で恐縮ですが・・・)

お客様を思う心は・・・そして・・・そのツールの開発力は突き抜けて居ます(笑)

トレタマ?ものが目白押しです。でも内緒(笑)

2009年11月02日

耐久レース

ありがとうございます。

私に4時間もお付き合い下さいまして・・・・

不肖・・・私・・・4時間も・・・説明しっぱなしです。

ありがとうございます。・・・

このお客様・・・わざわざ名古屋からの起こしです。

遠くからご来店頂けただけで・・・

感謝、感謝です。

このお客様の不動産購入シュミレーション・・・

を、最後の最後にさせて頂きました。

・・・・・


フー・・・

限りなくドクロマークです。

もう少し頭金を増やすなり・・・購入希望の予算を減らすなり・・・

今まで思い描いてきた夢や希望を・・・再検証する必要が有りそうです。


このお客様・・・実に運の良いお客様です。

弊社にたどり着けて・・・・

普通の大手不動産会社、大手ハウスメーカー(当初希望)で・・・

問題なくOKサインをだすであろう大手

物件を購入していたら・・・

あぁ〜〜〜〜〜〜〜〜〜

想像するだけで・・・・・かわいそう(涙・・・・

大手でなく誰もが普通は選ばないで有ろう弊社の玄関をくぐった

この運気を・・・本当に自分のモノにして欲しいと思います。

誰がなんと言おうと・・・・・

人生は”運”である。

昨今の八丈島沖の漁船の転覆事故・・・・

逃げ遅れた3人が・・・生き残った!!!!!

普通は誰もが見向きもしない極小零細企業の弊社・・・外見だけみたら誰しもが思う感想

だだだぁ〜い・・・じょうぶ?????・・・この会社????

と言う

零細企業の弊社にたどり着いた・・・人が・・・・幸せの入れ物(感動住宅)・・を手に入れた

人生は・・・だれが・・・なんと・・・言おうと・・・”運”である。

”運”は・・・3つの法則に従えば・・・ドンドン良くなります。

これも弊社のとっても多くの既存のお客様の幸運例を見るまでもなく・・・

事実です。

私の書き込みが売りたいかなの商売ブログと思われる方・・・

私と3時間ドライブにつきあって下さい。ここ最近の沢山の販売例、施工例を自分の目でご確認下さい。

百聞は一見にしかず・・・・・もう・・・・説明はいらなくなると思います。

何故?

どこの会社でも出来ないことが可能か?????

実は・・・

私は勉強する事、研究することが3度のご飯より大好きなとっても”運”の良い”男”なんです。

***************************

昨日のブログの50坪の住宅jの上棟式のお客様・・・・

無事、上棟式が終わり・・・(たてまい)・・・が終わり・・・餅まき等が終わり・・

最後の、最後の全員での乾杯の時に・・・

お施主様感動のあまり・・・感極まり・・・涙、涙、涙・・・

それを見ていた職人さん達も・・・・無言でウルウル・・・

私はお客様の感動と・・・良いモノを創ると言う職人さん達の感動に満ちた決意・・・

二つの”感動”を目の当たりにして。。。

”感動”!!!

しばし動けませんでした。

2009年11月01日

トレーニング

ちょっと弊社は・・・変わっているかも?しれません???

本日も・・・銀行で言われちゃいました。

この銀行、今、豊橋で一番住宅融資を付けている銀行です(土日も相談・融資申し込みOK)

もちろん、予約制ですが・・・・

そこで・・・行員さんに感謝されちゃいました。

本日の銀行(豊橋に一店舗しか有りません)の全お客様の約4割のお客様がアール・イーさんのお客様です。本当にありがとうございます・・・

と・・・

それに何時も何時も沢山のお客様をご紹介して頂いてとても感謝して居ますと・・・

深々と頭を下げられちゃいました。

お陰様で・・・弊社のお客様は・・・この銀行では特別扱いです。

それは・・・私が・・・この銀行の行員の皆様に・・・何時も、何時も、何時も・・・解りやすくお客様の身になって説明、対応をして下さいね、と・・・心を込めてお願いをしています。

普通はぶっちょうつら?の行員の皆様も・・・

そこは人間です。

何時も、何時も、いつも・・・100点満点の笑顔(私の顔)(笑)でお願いされたら・・・知らず知らずの間に行員の皆様も100点満点の笑顔になっちゃいます。・・・不思議ですけど事実です(笑)

弊社では・・・お客様に色々な勉強をして頂きます。その意味ではしんどい会社かも知れません。

本日のお客様も・・・真剣に勉強をして頂きました。不動産の買い方だけでは無く、融資の問題や・・権利の問題・・・等々もう数度弊社に通って頂いて勉強した後の・・・銀行融資の事前申し込みです。

普通は、この銀行、一人のお客様のご予約に90分の時間を取って頂けます。

本日のお客様は9時から始まり・・・9時20分には・・・手続き完了です。

十分理解していますから・・・本人も安心、行員も楽ちん・・・私も安心・・・みんなが100点満点で予約時間70分も残して融資の事前申し込み完了です。

そして関係者一同が顔を見合わせて・・・世間話に花が咲き・・・100点満点の笑顔、笑顔、笑顔です。

隣の席では・・・

弊社以外のお客様が、行員に高飛車に難しい言葉で融資の専門用語で説明を早口で受けています。多分・・・このお客様全く理解できていないんでは無いかなぁ〜二番抵当権がどうのこううの?とか、・・・とか??明らかに早口で・・・雰囲気最悪の説明を受けています。

さぞ、心細いだろうなぁ〜

お気の毒です。

もちろん、日々のお仕事や生活でお時間が取れない方、トレーニングが不足している方、銀行に行かれるときの私が個々のお客様の理解度などを事前に行員に対してアドバイスをさせて頂いて居ます。

何度でもじっくり聴くもよし・・・説明を丁寧に受けるもよし・・・

個々のお客様の不安や心配を取り除いて差し上げたい・・

そんな思いで最善の気配りをさせて頂いて居ます。

本日は・・・50坪オーバーの住宅の上棟式をして居ます。私も午後より現場に参ります。

檜の無垢をふんだんに使った素晴らしい住宅が立体的に姿を現します。

お客様の感動!が目に浮かびます!

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