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2008年06月30日

アポイントメント・・・してね(笑・涙)

特に・・・日曜日

毎週末になると・・・多くのお客様がご来店をして頂けます。

そのお客様はほとんどがアポイントメントを頂いて居て一人のお客様に最低1時間、時間に余裕が有る場合には2時間程度の対応をさせて頂いて居ます。丁寧に、丁寧にがモットウの弊社と致しましてはこれでも時間が足らないくらいです。

一生に一度の買い物・・・・真剣に対応をさせて頂きます。

しかし、このアポイントメントのお客様の間隙を突いてアポ無しの突然のお客様のご来店を頂くことも有ります。平日なら常時5名ほどの社員が待機して居ますのでほとんど問題は無いのですが?でも打ち合わせ&接客テーブルは3つしか無いので・・・弊社の同時ご来店キャパは3名なのです。

しかし、しかし、日曜日は基本的には私一人しか居ません。お客様の強いご希望で半年前程から私が日曜日も対応をさせて頂くこととしました。弊社の社員は皆、家庭持ちなんですね、家庭が一番と云う強い信念を持っている私と致しましては社員の皆様に日曜日に出社しないさいとは口が裂けても言えないのです。

平日なら夜遅くだろうが夜中(午後11時頃まで)だろうがアポイントメントさえ頂ければ何時でも対応を致します。

日曜日に突然のご訪問ですと・・・すでにアポイントメントのお客様に対応をしていたり、又はアポイントメントまでの時間が少ししか無く十分な対応が出来ないケースが多々有ります。なによりもアポイントメントのお客様をお待たせしてしまう事やせっかくご来店頂けたお客様に十分な対応が出来なくてとても申し訳なくそして心苦しく思って居ます。

弊社は普通の不動産会社では有りません。物件情報だけもらい判断はお客様だけですると云うお客様は弊社で無くても良いかも知れません。

弊社はお客様の30年後40年後、50年後の幸せのための不動産探しをお客様と共に汗をかき、考え抜き、共に慶びを分かち合う不動産会社なのです。お客様に優良物件を獲得して頂くためにお客様と共に協力して知恵を使い最善を尽くす会社なのです。優良物件(80点以上)は普通の探し方ではよほど運が良くないと買えません。運を良くして優良物件を獲得するためには必ず知恵を使い、汗をかかなくては獲得出来ないのです。

お客様から・・・・

”貴方と出会えて良かった!!!”

と心から言ってもらえることを最上の慶び、目的とする会社なのです。

2008年06月28日

名古屋の建築展示会

名古屋ポートメッセで行われた大規模な建築の展示会に行ってきました。

大変な賑わいで・・・・田舎といえども名古屋だなぁ〜と感心しきりです。

本当に豊橋は不利ですね、建て主さんが勉強する機会がほとんど無いですから・・・

豊橋の某建設会社が隠れ主催で行うサイエンスコアの展示会はショボクテ、ショボクテ・・

なんだコリャ???

です。

本日は地球温暖化に少しでも貢献しようと社員3人で出かけましたが全部公共交通機関です。

頂いたパンフレット等が・・・正直、重かったです。

建築は他の産業に比べてその技術力の進歩はとても遅いです。しかし、確実に毎年、毎年、進歩をしています。勉強していない会社はドンドン置いて行かれてしまいます。

新技術の中にはクエスチョンマークの付くモノも何件かは有りました。私や、私の息子殿が技術的な質問を投げかけると・・・・あんなに威勢の良かった営業マンが・・・逃げ腰、しどろもどろ、質問打ち切りです。どんな新技術でもベースとなる技術を十分理解していないと、その適用範囲やリスクを見誤る事になる恐れが有ります。

まぁ〜日々たゆまぬ勉強ですね・・・・家を創ると云うことは建築技術だけでは無く、素材や環境を含めたベースになる技術などにも造形が深くないと正しく判断出来なです。オールマイティーに勉強しなくてはなりません。

サンハウジング研究所は本日もインテリジェンスパワー全開です(笑)

2008年06月27日

禁断症状・・・(笑)

昨日・・・・禁断症状が出て・・・

あんパンにかぶりついた

私は1年ほど前からメタボ解消の為にジムに週3日ほど通いダイエットをしています。

始めたときから15キロほど下がりました。

ほぼ目的のダイエットは終了しましたが?かつての失敗(実は何回も失敗をしています。)

友達からはまきちゃんはふくらんだりしぼんだり忙しい人だねぇ〜と冷やかされています。

を繰り返さないように日々頑張って居ます。

昨夜はなぜか思いっきり飲んだくれて、食べまくり・・・腹がはち切れるほど食べました。

チョット食べ過ぎて苦しいと思ったぐらいでした。

しかし、しかし、それでもあんパンを見たら・・・むしゃぶりついてしまいました。

ついに出たか?

禁断症状(笑)

さて、さて、この先・・・・・どうなりますでしょうか?

不安と、確信が交差しています。

2008年06月26日

大手ハウスメーカー

最近、大手ハウスメーカー各社が頻繁にご来店頂けます。

土地は、無いか?土地は無いか???土地を是非世話をして欲しいと・・・

言うことは皆同じです。

そして希望買い取り価格は相場の10%オフから30%オフです。

土地と建物と諸経費で4500万円〜6000万円程度の販売価格を想定して居るとの事です。

皆さん、相変わらずわしんところは大手だ・・・中小不動産会社私の言うことを聞け!!!!
的に表面的には柔らかな言葉遣いですが?言葉の奥に大手の印籠が見えぬか!とばかりに何とも言えない高慢さが気になります。

一般の家を購入するお客様は・・・不安だからとにかく大手の看板で安心したい・・それが故に皆さん大手の会社での購入希望が有るようです。

実にもったいない

同じモノ以上の家が1000万円〜1500万円も安く買えるのに・・・

もちろん、私から見て???????が沢山付く中小工務店も沢山有ります。しかし、自分の目で、自分の心で小さくてもきらりと光る工務店を見つけて欲しいと思います。

なぜか?

建築文化は決して大手が担っているのでは有りません。心ある哲学有る小さな工務店が担っているのです。

大手の建物に文化の香りがするでしょうか?私には工業生産品の臭いがします。私は家が人を育てると真剣に信じて居ます。私も木の香りがする家に育てられました。そんな幼い頃の家の中に自然や歴史を感じつつ育った子供たちをこれからも育てる家を創りたいと思います。

多分・・・・多くの人には理解できない範疇かもしれません。しかし、孤高の猿がごとく力有る限り頑張りたいと思います。

2008年06月25日

にこにこタイムズ・・・発送間近

弊社の定期通信、にこにこタイムズの原稿を書き終わりました。

いつも書いた後、私の文章はおもしろくない・・・と自分自身で大反省です。文章を書くって実に難しいですね?私は変なこだわりが有りまして・・・おもしろくするための表現や脚色にとても抵抗感を実は持っているのです。だから何時も堅くて、へんちくりんで・・・読まれる方に申し訳なく思って居ます。

しかし、まぁ〜私自身が?そうおもしろくない人間ですから致し方ないと云えば致し方ないのかもしれません。世の中全般的にマスコミも含めてチャラチャラ全盛時代ですからたまにはおもしろくない人間が居ても良いのかも知れないと・・自分自身を変に納得させて居ます。

私に、おつきあい下さるお客様には実にご不快なこともあろうかと思いますが・・・一日一善の一環とお許し下さり広いお心をお持ち下さり今後ともおつきあい下さいますようによろしくお願い申し上げます。

2008年06月23日

悩ましい・・・しかし、お客様の為に

実に・・・・悩ましい・・と少し思うけど・・・ご縁有るお客様の為に頑張る

或る不動産会社さんに聞いたら、うちは何時でも早い者勝ちお客様の条件に合わせて待ったりしませんよ、早く買える人からドンドン売っていきます。問い合わせや検討の順番なんてお客様の都合だから内は考えません。・・・・とキッパリ言われてしまいました。

実は弊社は、検討中の意思表示をして頂いたお客様にその結論が出るまで、後から問い合わせをしてきたお客様は基本的には後回しです。しかし、後からのお客様の方が買う気が十分あったり、購入資金も十分有る方が時折見えます。

もちろん、一生に一度のとても高い買い物、図面を引いたり銀行を選んだり、親御さんを初め親戚一同に確認したり、場合によってはハッケ見の方に占ってもらったり、他に本当に良い物件が無いか?確認したり・・・・買い主様としては色々な事を行います。

その真剣さが十分理解できるので・・・・とことん最初のお客様に付き合います。

本日も、検討中のお客様の結論が融資の関係でまだ出ません。

本日、同じ物件を購入希望(二番手)の方がお見えになりました。とても頭金も十分(50%以上)で勤務先、年収も一流です。事前に融資関係もチャンと許可を取れている方です。この方ならまず間違いなく契約成立です。

しかし、しかし、・・・・

私は先のお客様の結論を首をながぁ〜〜〜くして待ちます。

以前にも何回も有ったことですが・・・

融資がダメ・・・・・

とか

最悪のケースは最初に検討中のお客様が”やっぱり買う気が無くなった”

二番手の方に話を持っていったら・・・・他の会社で決めた又は、人の断った話は何となく買う気がなくなった・・とか???(涙・・・・

最初からお客様を捜す努力をしなければならなくなりました。振り出しに・・・・

そんな事を年に何回も経験しています。(涙)

この不動産と云う商売は”良心的な不動産会社”と言われるためには”精神力と愛”が無いと出来ない商売とつくづく思います。

そして”良心的な不動産会社”は儲からないという事も受け入れる必要が有るとあきらめています。(笑)

2008年06月22日

国民の生命と財産を考える政治家は居ないのか?

昨今の地震・・・実にお気の毒である

地震確率ゼロの所にいきなり最大4000ガルの揺れである

阪神大震災の実に4倍の重力加速度である

田舎だから・・・被害が出ても阪神大震災の様な大被害はなかった

四川大地震の様に学校が大破すると心配して・・・

この日本で倒壊可能性、危険性の小中学校は1万棟との事

政治家よ、今まで何してた・・・

狸の走る道路、車の渡らない橋、むちゃくちゃ無駄遣いして居た責任はどう取るのか???

ましてや

この国には手抜き建築(阪神大震災から推計)、合法的建築強度不足建築を全て合わせれば

1936万棟(手抜き建築推計616万棟+既存不適格建物1320万棟)その下に住む5544万人(推計)が今、命の危険にさらされている

倒壊する建築基準に満たない建築物の横に建っている新築住宅ですら隣家の倒壊によるもらい倒壊の危険にさらされている

なにもしらない何も不安のない新築間際の国民の生活でさえ・・・借金しか残らない人生へと突き落とす可能性をとても大きな確率で秘めている

被害想定100兆円を超える可能性が有ると自ら発表しているでは無いか!!!

この国を救うために唯一出来ることとは・・・

耐震補強を法律で厳格に義務付ける事である。・・・強制力を持たせる事である

アホ政治家ども・・・・君たちは何のために生きている!!!!!

国としては一円も予算のいらない全国民を救う方法が有るのに・・・・何もしない!!!

このアホ国民は金融資産を1500兆円も持っているのに・・・金は有る!!!なのに何もしない

たしかに政治家さんよ・・・あなたたちを選ぶ国民だから・・・アホ以外の何者でもない

しかし、しかし、お願いだからあなたたち政治家がほんの少しのインテリジェンスと愛があれば

このアホ国民を救って欲しい・・・・・とても愛すべきアホなのだから

この国民は自らを変える力を、能力を持ち合わせて居ない国民なのだから・・・・

たすけてくれー・・・・お願いだから(涙、涙、涙・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

2008年06月21日

人気エリアの苦悩

人気エリアの物件が・・・・ほとんど出ない(涙・・・・・

出ても一般の人では買えない価格で出てくる、例えば坪価58万円とか・???

少し前まで40万円位が相場で有ったところが・・・・

南道路などではその差が顕著に付くようになりました。

不動産も二極化が進んでいる、しかもこの二極化に拍車をかけているのが・・・・大手建て売り業者さんである。その他にも都会の不動産バブルで資金がだぶつき投資向け資金がニーズのとても高い人気エリアの住宅用地にまで及んでいるようだ

弊社のお客様のご希望に添うべく地主さんと販売の依頼の交渉をさせて頂くことが良くあります。今までは相場は坪価○○万円位ですね?と言って販売実績をお見せすれば・・・それではその金額でお願いしますとの話がありました。

今は、そんな値段では売れない・・・と相場の1割〜3割アップの値段を要求されます。近隣を高値で買う一部の投機家の販売事例が・・地主ネットワーク(農協?(笑))で広まって居るようです。また、売れもしないような価格で地主さんをくどく不動産会社にも責任が有ると思います。この手の不動産会社はとりあえず売れない値段でもなんでも土地があまりにも無いが故に扱う事を目的で非現実的な価格で媒介を請け負う傾向が有るようです。そして、だんだんと値段を下げさせる戦略が有るようです。

不動産取引に於いて、依頼者も不動産会社もそれぞれ自分の発した意見や要望にある程度金銭的に責任を持つ制度が必要だとつくづく思います。

不動産会社にはある程度自分が提示した金額には責任を持ちあまり食い違うようなら仲介料を割り引きさせるとか?買い主さん、売り主さんも不動産会社の提示価格を自分に有利にするような時には割り増し手数料を支払うとか?不動産取引の全額成功報酬制度を・・・・改め弁護士さんの様に依頼時の依頼金が受け取れるようにするとか???

そうすればお客様ももっとキチンと出入りする不動産会社を厳選する様になるはずだから、いい加減な不動産会社は淘汰され業界もインチキ業界から尊敬される業界に脱皮できるであろうと思うのです。

今、多くの不動産会社やお客様がやっているような・・・だれも責任を持たない”だろう”取引依頼はファンドなどの付けいるスキを与えて最終的に社会が混乱し結果として一般市民が被害を被ると懸念しています。

2008年06月20日

良い人に恵まれて・・・実にありがたい

本日も実に多くの人に会いました。

みんな、とても良い人でした、今、朝から遭った人々の顔を思い出しながら・・・・

朝一番にお目にかかったご近所の奥様、(お名前も存じ上げませんが?)犬の散歩の途中で笑顔で会釈をして下さいました。朝から何となく得した気分です。

朝二番に有ったYさん、難しい話をお願いしたのに・・・笑顔ですんなりとお聞き届け下さいました。私はかなり難しい話を気後れしながらお願いしているのに・・・・すんなりと(本当に良いの?なんて聞き返しちゃいました。(笑))ありがとうね!

朝三番、汗だくでお仕事をして居るときに通りかかったAさん、元気よくご挨拶下さいまして大きな声で私の名前を呼んで下さいました。頑張ってるねぇ牧平さん〜・・・なんて・・・実にすがすがしい気持ちになりました。

午後から出かけた銀行員の皆様、支店長、次長、事務担当のお姉様まで笑顔で本当に丁寧な対応をして下さいました。・・・実に気分が爽快です。

午後にお見えになった鑑定員のKさん、笑顔がさわやかで素晴らしいお人柄で本題そっちのけで話が弾んでしまいました。この方とは本来は争点が有ったのですが???今考えると何が争点???なんて思い出すことも意味がないほど・・・さわやかな面談と分かれでした。(笑)

ガス会社の社員の方、宅配の担当の方、工事業者の方・・・実に多くの方のご来店とお帰りの際の笑顔実にありがたい事です。

電話で日曜日のアポイントメントを下さったHさん、和やかな会話と共に電話の向こうの素晴らしいお人柄が偲ばれるようなさわやかな会話でした。日曜日に初めてお目にかかるのですが今からとても楽しみです。

その他、電話で多くのお客様初め関係者の方とお話をさせて頂きましたが・・・・用件が終わってもなにやら話をさせて頂、とても和やかな長電話となってしまいました。(笑)

そして・・・弊社の笑顔満開の社員の皆様・・・その笑顔を思い出すとありがたくて何となくすてきな気分?弊社を愛して下さっている一挙手一投足がしみじみ思い出されます。ありがとうね・・・みんな!

親子の断絶?そんな文字は牧平家の辞書には無い!とばかり本日もうるさいほど話しかけてくれた息子殿!
ありがとうね、貴方は私にはとても素晴らしい息子殿ですよ

本日も一生懸命お仕事をさせて頂きました。本当にありがとう御座いました。

2008年06月16日

大変だぁ〜〜〜〜〜(涙・・・

ちょっと・・・・今回は・・・・打ちひしがれた

某小学校の校長先生から・・・・とんでもない電話が有りました。

昨年、行った小学校の門扉の工事に付いての理不尽な言いがかり

校長:

あなたたちはプロでしょう・・・こんな門扉の前に水がたまる様な工事をして・・・子供の靴が水たまりで濡れる

けしからん(えらくお怒りのご様子)

言外に無償で直せと言わんばかり

私:この役所の工事は役所が設計図を書いて役所の職員が現場をキチンと管理してご指導の通りに工事をキチンとしたものです。もちろん、専門の検査官にも厳しい検査を受けて合格してお引き渡しをかなり前にしたものです。普通なら水など・・・・

私の説明が終わらない内に・・・すぐさま

校長:もういい!!!!!!!(かなり強い口調)ガチャン(電話をひどく切る音)

私:弊社の現場監督に某小学校で門扉に水がたまるとのクレームが有ったよ

現場監督:そりゃあそうだよ・・・掃除をしないんだもの、前にも水がたまるとの話があり見に行ったら排水溝のふたの所の掃除が悪くて水がたまった事が有る。掃除をしたら直ぐに直ったよ

だって役所の工事の完了検査は雨降りにやったのだから工事が悪ければ合格なんかしっこない・・・・
それにお引き渡しから随分時が経っているよ

どうも校長先生掃除をすると言う事を知らないらしい・・・・水がたまると市役所に掛け合ったら小学校でなんとかしなさいと言われて・・・弊社にお門違いのクレームを入れて来たらしい

こんなモノの道理の解らない、掃除をすることすら知らない校長・・・ど失礼な校長

校長ですよ

この市の子供たちよ・・・実にかわいそうだ・・・まともに育つ訳が無い

2008年06月15日

本日もお仕事しましたぁ〜

海に・・・行きたいなぁ〜・・・・

と時折空を見上げながら・・・・

本日もキチンとお仕事を致しました。

お客様で有り、またつり仲間でも有る大友人から

梅漬けと梅干しの・・・差し入れもらっちゃいました。

お母様の手作りとの事

とてもありがたく・・・感激しました。

私が疲れたら梅干しは疲労回復に良いから一粒ほおばって頑張って欲しいとのお言葉でした。

一粒ほおばったら・・・その酸っぱさに、眼からつば?が出てきました。(笑)

本日も色々なお客様のご来店を頂き・・・

いろいろな人生を垣間見させて頂きました。

ご来店の皆様に本物のプロとしてお役に立てただろうか?・・・・と・・・自問自答してさらなる前進への決意を新たにしました。

私のお仕事は本当にやりがいの有るお仕事です。

初めてのご来店で警戒心満々の渋い、渋い、渋いお顔のお客様が・・・

お帰りの折には”笑顔満開”になって頂けます。

実にありがたいことです。

そう思うと・・・・

大好きな   ”海”   にもなかなか行けません。(笑)

2008年06月14日

地震の活動期

本日、また地震が起きました。被害が出ているようです。心配です。

日本は地震の活動期に入っているようです。

これからの20年で大地震が間違いなく何回も起きます。

私たちは事前に準備をする必要が有ります。

でも・・・不思議です。ほとんどの人が頭では地震の活動期を理解しているのですが・・・

何もしていません。もちろん、政府も地方行政区もほとんど何もしていません。

昨今、行政の行っている・・・無料耐震診断・・・ほとんどやる人も居ませんし、仮にやったとしても耐震補強をしなければ何にもなりませんし、その家が耐震補強をしても隣家が耐震補強をしなければその経済的効果ははなはだ疑問です。しかし、やらないよりはやった方が確実に命が助かる確率は数段アップします。

今、この国は借金マルケです。ほとんど破綻状態の財政です。長年続く超低金利に嫌気をさして今、日本の大金持ちのお金が海外のファンドに投資され・・・石油が上がっています。穀物が上がっています。

日本の大金持ちが・・・日本の庶民を苦しめていると言っても過言では無いかも知れません。日本の政治家も役人も向いている方向は大金持ちの方向を向いているようです。

そして近未来に確実に起きる東海地震、東南海地震、南海地震・・・このまま具体的にもっと有効な手を打たないとその被害額は100兆円とも120兆円とも云われて居ます。

そして、そして、東京直下をおそう首都大地震(関東大震災の再来)これまた何時起きてもおかしくない地震です。この被害額も70兆円とも100兆円とも言われて居ます。

片方でも阪神大震災の10倍の被害額です。同時に起きたら・・・・

日本はもちろんの事、世界が潰れます。ニューヨークの株価大暴落のブラックマンデーの比では有りません。この世界恐慌のトリガーを引く・・・・国民として世界の人々から非難される事間違い無しです。

なぜなら・・・・

この地震はもう20年以上前から・・・警告を発しているからです。

被害想定もキチンと国民に知らされて居ます。

でもこの平和ぼけの国民は何もしません。

この自国はもちろんの事、世界の人々に迷惑をかけない改善策も改善資金も有るのに・・何もしない

名古屋大学の地震学の権威のフクワ教授のシュミレーションによりれば、改善資金は被害額の10%だそうです。東京大学の地震の権威の教授の方々も大警告を発しています。

10倍も有利な選択しを選択しないのですから・・・

私が思うに・・・動物としての自然力の欠如・・・思考停止状態に有ると思います。

感性微弱又は・・・感性の欠落

あなたは自分の愛する子供や妻や夫が地震被害で片足が無くなったとして・・・悲しく無いですか???

すくなくとも1億2500万人が・・・感性微弱

世界経済はリレーションしています。どこかに一つ大きな穴が明くと全てがポシャる経済となっているのです。

ユダ○の人々が世界の人々から嫌われて放浪民族となった歴史からしても、今、この国が具体的に動かなければ世界中の人々に大迷惑をかけて第二のユ○ヤとなる可能性はとても大きいと心配をしています。

まぁ〜〜〜〜何もしない人々を・・・自業自得と・・・言ってしまえばそれまでですが・・???

私は愛するこの日本が心配で、心配で・・・たまりません。(涙・・・・・

2008年06月13日

一番は育てること!

秋葉原の事件

なんとも痛ましい

この原因を犯人個人に100%求めるのは・・・・次なる同様の事件を必ず生む

根本が病んでいるので有る

病気になり事件を起こしたのは犯人で有る・・・100%犯人が悪い

この病気の冷酷病原体を撒き散らしているのは・・・政治家であり、大企業である

この冷酷菌のまき散らしを黙認しているのは・・・唯々諾々とアホ政治家を選び続けて居る我々かもしれないのです。

この国はグローバルスタンダードで国際競争力が無いと成り立たないと云う論議が正論の様にまかり通っています。そのために、派遣労働が有り中小企業を大企業が支配する多重構造を生んでいます。

大企業では正社員は人事部

派遣社員は資材調達部の管轄との事です。・・・人を資材部が扱う?なんとも???

大企業の経営者に・・・人としての・・・”人格”に付いて自らを省みて欲しいモノです。

昔から言い古されて居る・・・優秀な経営者の鉄則  人財・・・人材では無く人財を育てる事

グローバルスタンダード・・・・本当にそうだろうか???

北欧諸国はア○リカ的なグローバルスタンダードなんか関係なくてもチャンと素晴らしい国を、文化を醸成している。この日本だって300年も鎖国をしたけれど・・・なんとも無かった。江戸時代の様な完全鎖国で無くても外に眼を見開きながら・・・身の丈に合った国民の幸せを考えれば良いのでは無いだろうか?

国民の幸せ

それは本当に物量が無ければ幸せでは無いと言えるのだろうか???

かつての日本人の持つ世界に誇れる精神文化・・・・この素晴らしい文化を捨ててまで・・・物にこだわるのか???

金、金、金・・・・金だけ潤沢に有れば幸せなのだろうか?学歴???なんの為の学歴???

書物や知識を記憶する事の意味がインターネット社会の到来と共にあんまり意味を持たなくなっているのに・・・日本の教育は・・・未だに覚えることの”脳のトレーニング”教育(数値教育)から脱皮出来ていない

クリエイティブにゼロから有を生み出す教育で無ければならないのに・・・・

その事が出来る国民をより多く育てる事・・・・これが一番大切

この日本は・・・人間しか財産が無いのだから

お釈迦様も述べられて居るように・・・・天上天下唯我独尊・・・物事中庸をもって旨とすべし

この国のリーダーは・・・

この言葉の持つ意味を真剣に正しく理解しなければならないのかも知れません。

2008年06月12日

銀行が渋い

アメリカのプライムローンの影響か???(大銀行は自分で勝手に損失を出しておいてその付けを一般顧客に向ける・・・今でもバブル崩壊からの立ち直り時期と同じ自分勝手な態度は変わらない)

最近(ここ数週間)の銀行は・・・とくに大手は・・・融資が渋くなった

年収さえ有れば誰でも借りられると思ったら大間違いになりつつ有る

少し前は大企業従業員ならドンドン貸し込んで居ました。

大企業でなくとも年収さえ規定の範囲に入っていれば、これまたドンドン貸し込んで居ました。

しかし、しかし、今は・・・・

大企業従業員でも審査が厳しくなりました。ましてや中小企業や大企業でも決算の状態の悪い企業ではとても渋くなりました。

借入金額の減額要求やら・・・借り入れ年数の短縮やら・・・色々な事を要求して来ます。

もちろん、金利も今は借り入れをされる人の信用度等(銀行では属性と云う)で随分と違う

友達が○%だから自分も同じ○%と思わない方がよい

例え表面金利に変化が無くても借り入れ時期が違うだけで・・・実質貸出金利も差を付けているようだ

そして、提出する書類関係も事前融資相談も本融資相談も同様のモノを要求してくるようになりました。

例えば・・・土地の測量図や登記簿謄本、評価証明書、建物の設計図(平面図、立面図、配置図等)構図などなど・・・・とても買い主さんだけでは揃えられないようなモノを要求して来るようになりました。

いずれにしても不動産購入予定者は・・・・今よりも・・・もっともっと事前準備が必要になった事は確かな様です。

例:私は一流企業の正社員だ、年収も十分ある・・・その事だけで良い物件が買える

なんて思ったら大間違いの様です。

優秀で良心的な不動産会社を眼をさらにして探しだし、その会社と信頼関係を築きガップリ四つで真剣に事前準備(優良不動産の見分け方の学習や融資の知識や事前審査)を十分に行い・・・優良物件が出たら素早く決断出来る体制を取らないと・・・・いけない時代の様です。

ますます、お客様の出入りしている不動産会社の能力により優良物件が買える買えないの分かれになって居るようです。

あなたの今、出入りしている又は情報を頂いている不動産会社の能力は?????
あなたは優秀な不動産会社と信頼関係は築けて居ますか???????????

余談:むかしからの人間関係の鉄則(真理)

人は最低7回出会い和やかな話をする時間を共有すると情が移り始める(信頼の芽生え)と云われて居ます。

弊社にも毎週の様に通ってきて下さるお客様が見えます。誰をさて於いてもこのお客様が最優先の最上得意様には間違い有りません。弊社の社員(7名+1)が毎日の様にこのお客様の名前を連呼して居ます。

○○○○さんに素晴らしい物件を探さなくては・・・・

○○○○さんの為にこの地主を口説かなくては・・・・

○○○○さんにこの物件どうかしら???

などなど・・・・・人は情の動物とあらためて感心する日々で御座います。(笑)

2008年06月08日

熱い思い・・・ビンビン伝わりました。

本日のご来店のお客様(ご夫婦でご来店)・・・・

午後3時頃・・・・お越しになり・・・ただ今(午後6時5分)お帰りになりました。

あっと云う間の3時間です。

お客様の熱い、熱い、思いが私に伝わってきました。

私もついつい熱くなり・・・このお客様には絶対に優良物件をお世話をしなければ・・・

と心に誓いました。

このお客様・・・実は・・・他社で購入申し込みをした物件が・・・ダブルブッキング???

それとも・・・より有利な買い主が現れたせいか?・・・不動産会社で購入を断られたと・・・

怒りと落ち込みが交差する精神状態でのご来店で有ったそうです。

お客様:なんとう云う自分は運の悪い男だろうと思って居たそうです。(涙・・・)

断られた購入予定の物件の直ぐそばにお住まい故に・・・腹が立って腹が立って・・・

例え変な物件でも、どんな物件でも良いから早く決めて引っ越したいと思って居たとの事でした。

ご来店下さったご縁でしょうか?

早々に不動産購入の失敗しない方法等に付いてお話をさせて頂きました。

心を込めて・・・

そして3時間

お帰りの際には・・・・

お客様曰く:私はあの不動産会社に断られて”運が良かった”

ここにこなかったら・・・多分”変”な物件をあきらめて買っていたでしょう。

と笑顔でおっしゃって頂けました。奥様も笑顔、笑顔・・・です。

どしゃ降りから快晴へ・・・そんな心持ちなんでしょう。

お帰りをいつもの様に見送る私の心は・・・

どうかこのご夫婦、お子様たちが幸せになれますように・・・と心から願いそして祈りました。

2008年06月07日

そば粉を練るがごとく・・・家を練る

本日も・・・・そばを練るがごとく

お客様とじっくり2時間・・・弊社一級建築士二人とお客様ご夫婦二人・・・

4人でプラン検討を色々な角度からワイワイ、ガヤガヤさせて頂きました。

色々な課題や問題が新たにクローズアップされたり解決されたり・・・・

お客様に取っての”幸せの入れ物”マイホームがより身近にお客様ご自身ののモノとして

認識できたのではと・・・確かなるステップを通過出来たと喜ばしく思います。

このお客様は最初のラフプランから5ヶ月が過ぎようとしています。

すでに10回を超すお打ち合わせをさせて頂いています。

とことん良いプランが出来るまで何回でも練り直します。

労力はいといません。

お客様の笑顔がうれしいのです。

ドンドン良くなることが私はうれしいのです。

その他にも多くのお客様にご来店頂きました。

最初は警戒心満々の固まったお客様のお顔が・・・最後にはほころび・・・

光り輝くお客様の笑顔がうれしいのです。

本日も笑顔満開の弊社でした。(笑)

2008年06月05日

キッチィンセミナー開催

本日、サンハウジングキッチンセミナーをトステムのショールムで開催させて頂きました。

10名のお客様が受講して下さいました。(残念ながらお一人ご欠席)

ワイワイ、がやがや・・・最初から最後まで和やかに、楽しく・・開催できましたことを心より感謝申し上げます。

家創りを・・・キッチンから考える

弊社のセミナーは・・・・メーカーからは嫌われるかも?(笑)

協賛メーカーの商品の欠点もちゃんとお話しし・・・お客様に自ら考える機会や力を付けてもらおうと云う考え方です。

ほとんどのお客様は建築、不動産のプロでは有りません。

つまり、本当は自分に取って本当にベストの家は・・・普通の建て主は解らないのです。

家を得ようと考え初めて・・・・数ヶ月〜・・・長い人で1年

建築や不動産に付いて本当の意味で勉強する方法も場所も機会も無いのです。

ほとんどのお客様は・・・・

売らんかな!!!!!!!!

のメーカーのチラシ、パンフレット・・・・メーカーと結託した出版社の書物でしか勉強する方法が無いのです。

知っていますか?本屋さんにならぶ本・・・・お金を出すと優良建設会社、優良メーカーとして書いて頂けるのです。

プロの私から見たら・・・・なんちゅう使いぬくい家・・・と・・・思う・・・家が・・・本の中でべたほめ(涙)

奇抜な家・・・・デザイナーズハウス・・・・確かに・・今は格好がよいと思える・・・しかし、20年後に果たして人は格好が良いと言ってくれるだろうか???はなはだ疑問のデザインも見受けます。

とにかく・・・いっぱい勉強して・・・・本当にご自分に取ってベストな家を模索して欲しいと思います。

良いですか・・・

宣伝に洗脳されるのでは無く・・・・正しく勉強する・・・と言う事が家創りに一番重要な事なのです。

弊社は正直に良いところも悪いところも包み隠さずお客様にお伝えして・・・・

お客様にじっくり時空の先を見据えて・・・

考えて頂き

そして決定して頂く

このプロセスが一番重要と考えます。

お客様が正しく勉強されて自分自身を見つけることで・・・

お客様のご希望や、価値観の違いから・・・たとえ弊社が選ばれなくても全くかまいません。

2008年06月03日

ショック!!!

人間・・・・生きていると・・・色々な事が有ります。

良い人もいれば・・・悪い人も居ます。

たった一度の人生

悪い人で良いのかなぁ〜・・・・実にもったいない

わがままな自分だけの欲の為に・・・・人の悲しみなんか顧みずに生きている人々

悪いことは・・・いったん手をそめると・・・普通は捕まるまで・・・やめられません。

捕まった時には・・・・人生最悪の烙印が公的にも自認的にも押されます。

たった一度の人生

悪銭で遊興しても・・・・こころのどこかにすきま風が吹いていると思います。

このすきま風を埋めるために、また悪銭を求めて・・・人を悲しませる。

実に、実に、もったいない

たった一度の人生

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こんなもったいない人生を送る悪党国民を増殖させている政治家、役人

その政治家、役人を選び続けて居る・・・あほ国民

神様!・・・因果応報・・・とあなたは言っているのだから・・・

あほ国民の上に落としてよ・・・この悲しみを

私は、清く、正しく、美しく・・・・生きていこうと努力しているのだから・・・

涙、涙、涙・・・・・・・・なみだ・・・・・なみだ・・・・の一日でした。(涙)

2008年06月02日

運がよい・・・本当に!!!

本日も素晴らしきお客様のご来店が有りました。

思わず頑張らねば!!!と・・・心が熱くなりました。

美容院を経営されて居るお客様

なんともさわやかで・・・ひょうひょうとしていらっしゃる

日の当たらない人(表現に少し無理?涙)に・・・・すこしでも綺麗になってもらいたいと・・・

その思いからお店を新しくしたいとの事です。

そして・・・・

そこからが・・・・

誰にもまねが出来ない

すごいところ!!!・・・・・・・・・・・・・・私も感服です。

美容業界ではどうにも迷惑客と思われているような日の当たらない人々

お客様:私がこのお店で成功すれば(ひそかな確信を感じます。)・・・・

多くのお店が私のまねをして日の当たらない人々にも優しく丁寧に門戸を開く

そしたら・・・・すばらしい・・・事ではないですか!!!

と・・・・

熱く語る

女性は誰でも美しくなりたいと思っている

どの様な境遇にあろうと、その女性全ての美しくなりたいと云う夢をかなえる・・・・

全ての女性にさんさんと光り輝く日を降り注がせる

私は・・・そんな・・・仕事がしたい

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自分の損得を超越した・・・・すばらしい愛

こんなに素晴らしいお客様が

本日ご来店頂けました。

お帰りになった後も・・・・さわやかな余韻に・・・・しばし時を忘れました。

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