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2010年05月30日

LG21

今、自家製ヨーグルトにこっています。

そもそも、ヨーグルトは大好きで殆ど毎日食べるのですが・・・LG21と云う乳酸菌を使ったヨーグルトが・・・胃の中の胃酸に強く腸まで届くのです。

市販品も有りますが、ちっちゃいカップのしか無く128円もするのです。企業がこの特許のLG21を使うとパテントの問題となりますが?個人が自家製でLG21を使い自家製のヨーグルトを造るぶんには問題が無いと思ってLG21ヨーグルトを大量、そして安価(市販品の1/5の値段で出来ちゃいます)に食せます。

LG21とは・・・明治乳業の保有する約2,500種類以上の乳酸菌ライブラリーの中から発見された、おなかに優しい菌株のことです。 正式名称は、Lactobacillus Gasseri(ラクトバチルスガッセリー)OLL2716株。 頭文字の“L”と“G”、そして21世紀への飛躍に願いを込めて菌株ナンバーの“2”と“1”をとり、LG21と名付けました。

便秘の人は一度試して下さい。とっても良く効きますよ・・・またおならの臭い人・・・絶対効果有りです。

そもそも・・・・健康に付いて考えるとき

先に私がゲノムについて東京大学に勉強しに行ったのも・・・私のライフワークの為です。

私の創る家は・・・”幸せの入れ物”・・・創りなんです。タダ、物理的に空間を区切り普通の建材などで仕切るだけの家では全く私の理想では無いのです。そう・・・ご縁が有るお客様の人生に取って、本当の意味で私の掲げる目的が達成出来なくては意味がありません。

ゲノムの日本的な最先端の医学者が・・・今・・・統合医療と云う古くて新しい総合的な医療を目指しています。

私もかれこれ30年前より・・・色々な健康の為の勉強をしてきました。その中の一つに東洋医学が有ります。この東洋医学の基本的な考え方を勉強すると・・・西洋医学の常識が???と云う局面も有ります。

健康の為の・・・基本中の基本の、一丁目1番地の臓器は”腸”なんですね

腸の中が悪玉菌でいっぱいでは健康にはなれません。善玉菌でフルーティーなにおいのするおならをしましょう(笑)

東洋的な考え方の基本は次の三つです。

1,気・・・経絡の巡りに滞りの無い事(ストレスは大敵です)

2,血・・・自然食、多品種食で内臓が適正に栄養を全身に行き渡らせること(添加物、残留農薬はもちろんの事、過食やバランスの悪い食事は大敵です)

3,動・・・適度な運動をして新陳代謝を適正に保つこと

私の研究するなるべくストレスの無い住宅、空間、素材・・・人にとって深層心理まで安らぐ家、人間関係のスムーズな家・・・等々

勉強する事は山ほどあります。

その他、統合医療は最先端のゲノム診療や化学療法、外科的な療法、中性子療法等々の全ての医療的な行為や考え方・・・武田信玄の隠し湯的な心身を癒すそんな人にとって病を癒す自己免疫力のアップする民間療法を含めた全ての優良行為を統合して患者を治したり、そもそも患者にしないと云う考え方の”医療”なんですね(笑)

この三つの適正なバランスの上に”健康”が乗っかっていると云うことです。どれか?一つがバランスを崩しても健康の維持は難しくなります。

そしてゲノム診断などのオーダーメード医療の考え方は、東洋医学の100人いれば100人にそれぞれに合う個別の薬や療法が有ると言う考え方に通ずるモノが有るのです。

サンハウジングの感動住宅も・・・100人いれば100人に全てちがう最適の住宅が有ると言う考え方に通じるモノが有ります。

そんなこんなで毎日が本当に勉強の連続です。日々新たなりです。

みなさんも・・・健康にご注意下さい。特に”腸”の健康が重要です。目安はフルーティーなおなら

そして

朝食事後の定時に訪れる・・・5秒・・・どんぶり1杯の○ん○です。

すとん・・・もう終わり???が重要です(笑)毎朝トイレで力んでいるそこの人!・・・LG21必見の価値有りですぞ(笑)

2010年05月29日

無いモノは創ります。キッパリ!

超!優良宅地の需要と供給のバランスが大きく崩れています。

無いのです。本当に優良宅地はご来店頂けるお客様に十分ご紹介できません。

本当に少ないです。

そこで・・・弊社では来月から優良宅地排出(生産)システムを稼働します。今はテストで色々と試行錯誤をしていますが・・・何となく方向性と結果が出せそうです。

インターネット登録だけで・・・ご来店を頂けないお客様だけのご成約実績は、何十件と情報提供しようが・・・ほぼゼロです。(涙・・・・・

ですから・・・弊社はタダの便利屋さん???

お人好しのアンポンタン???

かもね(笑・涙)

そこでインターネットの登録だけのお客様と頻繁にご来店頂けるお客様と・・・明確に区別をさせて頂く予定です。基本的にご来店頂けないお客様への情報提供は今後見直す予定です。

お陰様で弊社は超零細企業ですから・・・あんまり多くのお仕事をしなくて済みます。

ご来店頂けて、信頼関係の築けたお客様にもっともっとエネルギーを傾注して本当に満足頂ける不動産を早く獲得して頂けるように今のシステムを改善します。

そして地主さん対策により多くのエネルギーを傾注させて頂きます。

よくよく考えれば・・・・

私自身が満足行かない80点以下の土地は・・・私はお勧めいたしませんから?また、80点以上の土地しか扱わなければ・・・今の忙しさはかなり改善されると思います。

早い話・・・80点以上の不動産と80点以上のお客様のみで今後、お仕事をして行きたいと思います。

くりかえします。誰だって”変”な不動産は買いたくないのです。需要と供給の関係は大きく崩れています。

80点以上の不動産は・・・買うのでは無く・・・お願いして譲ってもらうのです。本当に優良不動産が欲しいお客様はこの現実をキチンと認識する必要が有ります。

もちろん、すでに信頼関係の築けているお客様や、お仕事や家庭の事情で頻繁にご来店の無理なお客様は・・・メールや電話でのコミュニケーションでも信頼関係は築けるかも知れませんね?

しかし、お顔も知らなければ・・・・基本手に何をしても無理かも知れませんね(涙・・・・・

2010年05月28日

私はちっちゃな会社では家は建てません!

そうだよねぇ〜〜〜

当然と云えば当然です。私が建設業でなければ・・・私もきっと、そのように言うでしょう。

あったり前です(笑)

本日もご来店頂いた超優良企業にお勤めのお客様より・・・上記のように声高らかに宣言されちゃいました。

どうぞ・・・どうぞ・・・大手さんで全くかまいませんよ

と申し上げました。

しかし・・・・大手の返済シュミレーションでは二重丸でも弊社の詳細シュミレーションでは超ドクロマークなんですね・・・現在の時点では!(涙・笑)

奥様曰く:ぽつりと・・・返済は出来ても生活は出来ないわねぇ〜?

それでも・・・大手の住宅がご希望です。

しかし・・・家は自動車などの多くの商品と少し違う商品なんですね(笑)

商品力80点、価格120点、の家作りは大手ハウスメーカーへどうぞ、どうぞ

基本的にはオートメーション工場で車を作るように家も・・・ほぼ自動で?施主様が何も真剣に考えないうちに80点の家が出来ます。素人さんに取っては・・・80点でも100点と感じられるでしょう。

すこし・・・建築の勉強をされると・・・

井の中のカワズから外界が見え始めると・・・・・

話はすこし違う展開を見せます。

***********************

殆どの人は、ご自分が何の為に生まれて来たか?どうして生きているか?どのように生きるのか?・・・

自分自身の頭(こころ)では考えて居ないのですね(笑)

同様に・・・何の為に家を創るのか・???・・も考えて居ないのですね。家を買う目的で家を買う!虚栄心を満足させるために家を買う!

世の中に高級住宅が多数有ります。しかし私は断言します。大手ハウスメーカーの作る家に高級住宅など一つも有りません。所詮・・・工業生産品です。

高級住宅と言われる為の一丁目1番地は・・・・そこに住む人の事をトコトン考えた哲学や芸術性があるかないかです。私も今まで複数の高級住宅と言われる建物を創って来ました。

平たく言うと・・・

設計期間・・・約6ヶ月〜12ヶ月

工事期間・・・約12ヶ月以上

坪単価・・・・・200万円以上です。

延べ建坪・・・100坪以上

私たちの業界では昔から言い古された格言が有ります。

建築士として生まれて・・・高級住宅に一軒でも携わる事が出来たら・・それは素晴らしく”運”の良い男だと!私が駆け出しの頃、先輩からよく言われたモノです。

この高級住宅は・・・超、熟練工のみが施行可能です。

私が今まで手がけた最高の坪単価は約300万円です。

この日本で、この高級住宅しか手がけないちっちゃな、ちっちゃな工務店が有ります。私の目標とする工務店です。この会社は約10年のバックオーダーを現在抱えて居ます。貴方が今、この会社に家創りを頼もうとすると契約後10年してからの着工と成ります。

私が申し上げたいのは・・・上には上が有る、そして下には下が有る。ご自分を良くご自分で見据えて正しくご自分の人生を考え、推定し・・・正しくご自分の理想の家を判断して見つけ出して欲しいと思うからです。

明らかに・・・・

お客様がお帰りになった後に・・・おおきくため息のでてしまう(涙)・・・そんなお客様も現実としてお見えです。もちろん、頭金が3000万円、そして年収が800万円、又は頭金が1000万円以上、年収が1000万円以上有るか?もしくは土地がすでに無借金で所有されている方で年収が600万円以上有れば大手ハウスメーカーで全くかまいません。

そうで無い多くのケースで・・・

あの方は・・・大手ハウスメーカーの為に生まれて来た方なんだなぁ〜・・・・・と・・・

自分の為に家が必要なのでは無く・・・家の為に生きている方

どうしようもない現実です(涙)

2010年05月27日

案外?人生は思っていたより短いかも?

ははは・・・・・・

自分の意志で、自分の経済力で自由に出来る元気な人生は・・・

20歳から70歳?・・・・50年

一日24時間として・・・寝る時間7時間・・・仕事をする時間平均9時間?(残業含む)・・通勤時間1時間?

家事労働時間(子育て含む)4時間?・・・雑用時間1時間

残りが自分自身の意志で自由になる時間?

ウイークデーは一日・・・・しめて?24時間−(7+9+1+4+1)=2時間

休日は・・・・・・一日・・・・しめて?24時間−(7+4+1)=12時間

労働基準法からすると・・・1年で261日働けます。お休みが104日となります。(一日8時間労働として)

実際には残業(サービス残業含む)の無い会社などあり得ませんから?働く時間を9時間としています。

零細企業ほど沢山働いて居る現実があります。管理職ほど沢山働いて居る?よくわからない現実もあります。

と云うことは・・・

自分の意志で自由になる時間は・・・

2時間×261日=522時間

12時間×104日=1248時間

大企業はこれよりお休みが多いはずですが?サービス残業、有償残業もとても多いと推定されますのでこのシュミレーションでほぼ同じくらいの時間になると推定されます・

一年に522時間+1248時間=1770時間です。

人生80年という感覚の長さで24時間で割ると・・・たった73日/一年です。

73日×50年は・・・3650日(一年365日)

つまり私たちの人生は・・・・たった10年で有ることが解ります。

24時間起きて活動できる人は基本的に居ませんから?寝る時間を考慮しても、たった14年です。

気がつくとドックイヤー、おいぬ様と同じ寿命なんですね?(犬は寝るとき以外全部自由意志ですから)(笑)

自分の自由意志でどうにでもなる、とても貴重な時間!

この何者にも代え難い貴重な時間を増やす家創りを常に考えて居る私です。

1,職、住、接近・・・・・私の場合職場と自宅は徒歩3分です。

2,家事労働の極力少ない家・・・・私の場合・・・家事労働(食事、洗濯、掃除、雑務)平均の30%程度

3,残業(したくない!)笑

4,勤務・・・なるべく無駄の無い労働・・・弊社ではお客様を厳選しています。タダ労働ほぼゼロ

その代わり有償労働の密度とクオリティーはどこの会社にも負けません。!!!!!

バリューホーマネーの極意です。

そして無駄な動きが多い人生は・・・交通事故、健康障害などの人生のリスクも二乗、三乗・・と増えていきます。

そんなこんなで・・・・

私が何時も意識している事は・・・

私の自由意志の100%働く生きている時間の”質”なんです。100点満の笑顔で居られる回数なんです。

私は・・・・ただ、へいへいぼんぼんと生きています。しかし、それでも何も考えない人のおおよそ2倍以上の人生を生きています。

否、趣味多き私は10倍?かも知れません(笑)

あなたの人生も・・・そして・・・私の人生も間違いなく誰が何と云おうと”有限”なんです。

皆様に、悔い無き人生と幸多からんことを心よりお祈り申し上げます(笑)

2010年05月26日

勉強、勉強、勉強・研究、研究、研究・・・・・

この道はいつか来た道
ああ そうだよ
あかしやの花が咲いてる

あの丘はいつか見た丘
ああ そうだよ
ほら 白い時計台だよ

この道はいつか来た道
ああ そうだよ
お母さまと馬車で行ったよ

あの雲も、いつか見た雲
ああ そうだよ
山査子(さんざし)の枝も垂(た)れてる

なんか?年がら年中・・・勉強しているそんな感じです。それにしても東京大学の講義は・・・フー

です(笑)

理解するのに私の若干古びたマイ頭脳のCPUはフルロードでオーバーヒート寸前でした(笑)学者ってなんで易しいことも、あんなに難しく表現できるのでしょうかね(笑・涙)

私が25年前に知っていたことを真剣に論議していました。ハツカネズミの運動車みたいですね?人間は進歩しているようでそんなに進歩していない事を再確認できました。

東京で勉強してきたことを・・・本日、職人さんの勉強会に取り入れて早速、要点だけをレクチャーさせて頂きました。午後1時から午後5時頃までのレクチャーでフルパワーを出しましたので私のウルトラマンランプは・・・???・・・点滅さえしていません。グーったりです。

先の、日月は実は遺伝子の勉強に行って来ました。

皆様、特に女性の方々に特に興味のあるアンチエイジングの講義もありましたよ!次回のキッチンセミナーのコーヒーブレイクにでもお話ししましょうかね?こうご期待!

それにしても・・・大発見です。

かの有名な東京大学赤門前のコンビニ(お昼休みにドリンクを買いに)には・・・どこのコンビニにも有る雑誌コーナーのカテゴリーが全然違います。漫画、雑誌、週刊誌にたぐいは殆ど有りません。

しかし、改めて感じたこと・・・

私は研究者とは肌が合う・・・と云うことです。

なんとなくどの研究者の発表も・・・すんなり私の体の中に染み込んできます・・・なるほど・・なるほど

と・・・・

聴講生の殆どがドクター(それも専門医)だったと推定されます。そんな中で毛色の全く違う私が・・・なんだか???自ら笑えて来ました。

この男(私の事)・・・・”変”かも?(笑)

2010年05月22日

勉強に行って来ます。

主催者よりのお誘いが有り

明日と明後日、勉強に東京大学まで行って来ます。

朝、9時から午後5時まで缶詰です。講師陣はそうそうたる人です。

1時限目、東京大学名誉教授 渥美和彦 さん

2時限目、東京大学名誉教授 村松正實 さん

3時限目、昭和大学主任教授 新谷悟 さん

4時限目、東京大学大学院教授 村松正明 さん

5時限目、順天堂大学大学院教授 白澤卓二 さん

6時限目、クリニックMIRAI 院長 医学博士 竹井佳子 さん

7時限目、ジーンサイエンス 藤崎浩治 さん

その後、シンポジュムが有り、懇親会

以上の予定です。

とにかく勉強を一生懸命してきます(笑)

何の勉強か???ヒミツ(笑)

2010年05月21日

反省の日々・・・

毎日、毎日・・・毎日・・・反省をしています・・・・

そして、毎日、毎日・・・可能な限り全力でお客様に接しています。

お休みにはバタンキューです。昨今は朝起きると直ぐに温泉に直行です。そして夕刻まで10時間ほど温泉に居ます。もちろん、マッサージやうたた寝や読書や・・・我が家の様に温泉施設を利用しています。

そして・・・

休み明けに・・・復活!  です。

本日もメールが約2,400通来て居ました。?日頃は迷惑メール込みで300通程度、お客様からは数十通くらいでしょうか?2,400通のメールの原因は私のメールアドレスを保存しているパソコン初心者の方が爆弾メールウイルスに感染していると推定されます。さすがに私のスーパーパソコンも2,400通を受信、ウイルスチェック等々をするのには数分かかりました(涙)

さて、本日?いや昨日からも・・・スーパーウルトラ集中をしまして気がついたらカボチャどころか?お化けタイムになってしまって居ました。フー

またもやワープしてしまい時の感覚が吹っ飛んでしまいました。ただ今、午前1時25分です。しかし、私の頭脳はバリバリに冴えています。温泉チャージは効きますね(笑)

本日も朝から分刻みのハードスケジュールでした。対応が十分出来なかったお客様お許し下さい。滑り込みセーフの連続でした。

本日も・・・否、・・・昨日も・・・・・反省は有るにせよ?やりきった充実感で大満足です。

新聞タイムにならないうちに・・・寝ます!

寝付き1秒の極意の免許皆伝を持つ私です。

皆様お休みなさい!そしておはようございます(笑)

2010年05月15日

大反省・・・

大反省です・・・

お客様に悲しい思いをさせてしまいました。

お客様にお叱りも頂きました。

お客様の1番慶びに溢れる時を・・・悲しい時に代えてしまいました。

大反省です。

誠に申し訳ない事です。

本来なら、このようなお客様の悲しみをお客様の心を思えばブログに書くべきでは無いかも知れません。

しかし、・・・お心を逆なでるリスクを承知で・・・書いています。

ごめんなさい

私は、何時も、何時も・・・ご来店頂けるお客様に誓っています。私は何時も正直に何事も申し上げますよ・・・と・・・・・

お陰様でブログでもご紹介しているように・・・多くのお客様の笑顔に接しさせて頂いています。実にありがたい事です。

しかし・・・弊社でも・・・あやまちは・・・ゼロでは有りません。(無念・・・涙)

私もお客様よりのお電話で・・・事の重大さを知り・・・信頼を裏切ってしまった事実を知り・・・

お客様の心を知り・・・実に、実に・・・申し訳なく思い・・只、只、頭を下げるのみです。

全面的にご信頼下さったお客様を・・・なんと・・・申し訳なくて言葉が有りません。

私も・・・申し訳なくて・・・悲しくて・・・涙が出てきちゃいました。

***************************

昨夕より・・・今できるご迷惑の改善に向けて全力で取り組まさせて頂きました。

今朝、早朝より・・・今できる可能な限りの改善をさせて頂きました。

心よりお詫びをさせて頂いたり、改善策を取ったからと云って・・・お客様の”心の傷”が無くなった事にはなりません。

もちろん、弊社の担当者も故意や重過失で失敗をした訳では有りません。また、物理的には修復が出来ない過失でも有りません・・・傷ついてしまったのは、そして取り返しが付かないのは・・・

”信頼”

です。

私たちに出来る最善は・・事の原因を猛省、分析して・今・・・出来る可能な限りの行動です。

ありがたい事に、私は心底恵まれています。お客様の広いお心で・・・・・そしてお客様の思いを正直に私にぶつけて頂いたその事実に、心より感謝しています。

ありがとうございます。

母が慈愛を込めて我が子をたしなめるような・・・そんな暖かいお叱りを感じます。

このお客様の慈愛に答えるべく日々頑張ります。この失敗を猛反省して二度とこのような事が起きないように・・・そしてお客様に悲しい思いをさせないようにコツ、コツと頑張ります。

この度は、本当にごめんなさい

至らぬ私たちをお許し下さい・・・・・・・

2010年05月14日

地方都市の不景気・・・通常1年遅れ

最近、毎日の様に売却依頼が入ります。

不景気なんですねぇ〜

本日は宅地の1,100坪です。

フー

早速、売却依頼を頂いたお客様の所からの帰り道

購入可能で購入の可能性の有る買い主さんの所へ直行しました。

こんな安い物件が出ましたよ・・・おたくさんにぴったりの物件ですから是非購入のご検討をお願いします・・・とお願いをして来ました。

リアクションは・・・まんざらでもない感触です。

さて、さて・・・

その他70坪程度の土地を・・・3年前の価格での売却依頼です。

ムムム・・・・・

詳細な査定書(有りとあらゆるカテゴリーからのぶあつい分析含む)を忙しい中作成中です。

このまま・・・アホな政治家をアホ?な国民が選び続けると・・・

土地需要は・・・ドンドン下り坂です。

安い物件が欲しい・・・当然の気持ちです。

500万円の価値に将来なる可能性の有る現在1,000万円の土地を安いと買うのか?

1,500万円の価値を将来も維持する現在1,500万円の土地を買うのを高いと敬遠するのか?

宇宙が永遠と限り無く拡大するのと同じように・・・

勝ち組、負け組の開きもドンドン開いていくようです。アメリカの様に!世界中がそんな感じです。

不動産も80点以上の物件は、その将来にわたり価値の下落は無いか?又は極小と推定されます。

60点の物件は・・・・30点に!

50点の物件は・・・・将来価格が付かない(涙)売りたくても売れない

嘘だと思う方は現在でも未来を予測させる物件が弊社に有ります。25年前の物件・・・土地45坪、西道路、南は空地、当時価格1,500万円・・・今はタダでもだれももらわない・・・土地だけでも誰も買わないどころかもらいもしない物件が有ります。売り主さんは150万円で売りたいとの事ですが・・・

はっきり言って無理です。

土地の需要は、この日本では長期的に見ればドンドン下がっていきます。人口が減り、収入が減り、そして人々の価値観が激変する(家なんていらない、便利さが欲しい)

古来より有る”方丈の世界観”・・・人間座って半畳、寝て一畳・・・そう茶の湯の世界観に通じるモノです。

簡単に言えば・・・”鳥の巣”・・・ですね、無駄をそぎ落としたソリッドな便利で格好が良くて、おしゃれな8坪〜10坪程度の住宅が出現するかも知れません。

10坪って20畳も有るんですよ!だだっ広いと感じるか?狭いと感じるか???

まぁ〜エリカ様の膝上30センチのミニスカートをかっこよいと感じるか?寒々しいと感じるか?エ○イと感じるか?そんな感性の違いですかね?

私も昔、昔・・・・数年間6畳一間の部屋で暮らしたことが有りますが・・・結構快適でしたよ(笑)友達も何人も遊びに来ましたが全く狭いとは思いませんでしたよ(笑)今はトータル138畳の広さで息子殿と二人で暮らしていますが・・・ちょっと狭いか?なんて思うことが時折有ります・・・

人間の感性なんて・・・基準(スタンダード)が変われば?物理的な価値観や距離、広さは等々の感じ方ははこんなにもいい加減なモノなのです。

例えばキューブハウス

例えばモービルハウス

例えば空飛ぶハウス

例えばクルーザーハウス

例えば地下シェルターハウス(究極のエコハウスですね)

そんな未来が見えるようです。

人間はどんな不景気でも・・・どんな逆境でも・・・ありのままを受け入れれば全く問題なく順応が可能な生き物なんです。

目先の金額ではなく、適正な能力に応じた未来に向けても価値の無くならない(減らない)優良物件を弊社と共に心と力を合わせてゲットしましょう。

2010年05月13日

順番を守って下さいね・・・お願いですから!

本当に多くのお客様がご来店頂けます。

実にありがたい事です。

しかし、しかし・・・・・・・です。

日頃、スーパーに買い物に行くのにお財布の中のお金を確認してから普通の人は出かけます。

しかし、日頃のスーパーの買い物の2万倍程度の超高額なお買い物・・・不動産

この買い物をするのに・・・

お金を確認しないまま・・・・・真剣に探されて居る方が多数お見えです。

せっかくのご来店ですので・・・弊社は丁寧に、丁寧に対応をさせて頂きます。そして、物件も多数ご紹介させて頂きます。

しかし、何度申し上げても・・・あんまり融資の事前承認をして頂けないお客様が多数お見えです。

あぁ〜〜〜〜〜?????

このお客様は優良物件を買えないお客様だなぁ〜・・・と正直思います。

その他・・・

ご自分のめいっぱい膨らました・・・夢・・・とご自分の資金力に大きなギャップを抱えたまま100点満点の不動産をお探しの方もお見えです。

もちろん、夢がでかくて・・・資金力が少ない

こういう方は・・・往々にして・・・ディスカウントメーカーややり逃げ業者のエジキになる可能性が大です。

最初は少ない見積もり(38坪1,200万円程度)で夢見る夢子ちゃんに洗脳され金銭感覚を麻痺させて、最後はオプション山盛り、追加工事盛りだくさんで・・・トータル2,000万円オーバー

借金地獄(涙)・・・フー

築年数の浅い中古住宅の販売をさせて頂いて居ますと・・・本当に何故?収入に比べ、こんな高額の買い物したの???って思います。

正しい順番は・・・・

1,頭金を貯める・・・土地、建物の合計金額の2割以上(おおよそ600万円〜800万円)以上

2,家創りの勉強をする・・・図書館や本屋さんで概略の勉強(決してハウスメーカー展示場で勉強してはダメ・・・自分の能力を錯覚、見失う)

3,不動産会社を10社程度回る・・・その中から情報パワーの有る良心的な不動産会社を1社のみ選ぶ
(選び方のコツは悪いことも正直に話して下さる会社・・・絶対買ってはいけない物件を最初に話してくれる会社、この絶対買ってはいけない物件は全物件の約5割(約500物件)有ります。これを買うと間違いなく家族を道連れに人生を失敗します。断言)日当たりウンヌン以前の問題です。

4,不動産会社の社員と信頼関係を構築する努力をする
☆足繁くその会社に通う
☆有能な社員さんから不動産業界の事、建築の事・・・生の情報や知識を得る、その知識情報を自分なりに図書館や専門書、インターネット等でその信憑性を確認する。
☆融資の知識や返済方法、有利な銀行等の情報を収集する。
☆家創りの方法や建設業界の知識、や産業としての価格と商品力の知識を得る
☆細かい諸費用を含めた返済シュミレーションを10年固定以上の金利で出してもらう

5,融資の事前審査を行う・・・出来れば3つ以上の金融機関で・・・
ご自分の能力に適合した不動産購入資金を正しく確認する(出来れば返済比率75%以下、つまり1年間の返済金額合計が年収の26%以下です。理想は60%以下(年収の21%以下、)やむを得ずそれ以上の場合は夫婦でよくよく最悪の事を確認して・・・万が一の人生の嵐に夫婦で力を合わせて頑張る誓いを立てる、又は出世するために今から10年間脇目も触れず猛烈に勉強をする・・・決して飲んだくれたり遊びほうけたりしない)

6,自分の予算に合う建設会社やハウスメーカーを5社から10社程度回る、建築予算が2000万円以下しか無い人が大手ハウスメーカーを回っても何の意味もない・・・弊害が100倍です。

ハウスメーカーやディスカウントメーカーのシュミレーションをして頂くときには建物+土地+600万円以上の金額を足して10年固定以上、60歳までの返済でシュミレーションをしてもらう・・・決して変動金利や年齢に関係なく35年ローンなどを選択しない

40歳の建て主に35年ローンを勧める建設会社はそれだけで超危険(日本は下り坂ばく進中)

そして自分の心に1番フィットして誠実な会社を1社に絞る

7,トコトン自分の家が見えてくるまで勉強する

8,トコトン自分の家が見えてくるまで設計を練り上げる(最低2ヶ月以上、15回以上のプランニング打ち合わせ)

何事も・・・真の勉強が大切です。頑張りましょう。

余談:人間どこまでいっても・・・・・好きか?そうで無いか?大好きな人には特別の事をするのが人間です。私も大好きな人にはトコトン尽くします。

私は貴方を信頼していない、しかし、貴方は私に尽くせ!・・・ムムム・・・神様でも無理かも?(笑)その逆もまた真なりですね・・・・・

2010年05月11日

やっと・・・・・100点満点住宅の完成です。

長い、長い・・・・・本当に長い道のりでした。

お疲れ様です。

本日、数年前よりご来店頂いて居るお客様の住宅の完了検査です。

やっと・・・もう一息で肩の荷が下りそうです。

ありがたい事です。

とても勉強熱心で素晴らしいお客様です。いっぱい、いっぱい・・・家創りを勉強されたことでしょう。

悩んだことでしょう。疑問に思った事も多かったでしょう。不安もいっぱい有った事でしょう。

お疲れ様です。

ただ今、お引っ越しの準備中との事です。

あまり根を詰めて・・・ストレスや過労をなさらないように祈っています。

ゆっくり、ゆっくり・・・行きましょう。

ゆっくり、ゆっくり・・・生きましょう。

ゆっくり、ゆっくり・・・一生お付き合い下さい(笑)

2010年05月10日

お客様からのねぎらい・・・ありがたい!

私は、とっても”運”が良い、素晴らしいお客様に恵まれています。

本当にありがとうございます。

昨日も、打ち合わせ中にお客様の奥様より・・・

まきひらさん、お疲れですか?とお声をかけて頂けました。どうもいつものパワフルな私では無かったようです。確かに・・・この所、昨日は特に・・・朝の7時から午後9時まで7組のお客様のお打ち合わせやら説明やら土地探しやら・・・・本当に過密スケジュールで対応をさせて頂きました。

どうも、ご心配頂いたお客様のお打ち合わせの時間にはウルトラマン?(私)のエネルギー終了ランプが点滅して居たようです。(本人は一生懸命やっているつもりだったのですが?・・・・(笑・涙))

土日はスタッフがフルには出られないので・・・対応は私一人、もしくはもう一人の最大二人体制の対応となります。ただ今、日曜日も3つの接客ブースでフルに対応出来るように私と同等のスペシャリストを養成中です・・・しかし、私も35年もかけて今の知識やスキルを得ていますので・・・なかなか促成栽培は出来ないのが現実です。

しかし、新スタッフの素材はスペシャリストを確保しました。(こうご期待)接客の神様的な素晴らしい資質を持った方です。三顧の礼でお迎えできそうです。普通なら弊社の様な零細企業には来て頂けない方です。

この新スタッフの方も色々な会社(弊社より全て大企業)よりオファーを受けていたとの事でしたが・・・最終的に奥様に相談されたら・・・・即断で!サンハウジングさんへ・・・との事でした(笑)

実にありがたい事です。

昨日も、本物バリバリの研究者(初来店のお客様)国立大学の博士(研究、専攻は建築・都市システム学)に・・・・・弊社は実は”研究所”なんです!!!と宣言させて頂きました(笑)こんなちっぽけな会社のタコオヤジ?に真顔で研究所と宣言された本物の研究者はさぞびっくりしたことでしょう。

とにかく研究、勉強する事が大好きで・・・”お客様が大好き”なタコオヤジです(笑)

時折、いらぬおせっかいまで・・・知らず、知らずにしてしまうかも知れませんが?広いお心でお許し下さいね!(ペコリ)

お客様のお一人様、お一人様に・・・丁寧に、丁寧に対応をさせて頂けるように・・・そして私のエネルギーランプの点滅をお客様にご心配かけないように・・・日々、進歩、日々新たなりで頑張ります。

2010年05月07日

キッチンセミナーの開催です!

明日、弊社恒例のキッチンセミナーを開催します。

今回は、防犯とエコポイント&いつものキッチンの選び方等々のセミナーです・・・

盛りだくさんを欲張りましたので・・・・どうなりますことやら???

スタッフ一同、本日の午後から会場設営やら打ち合わせやらで大忙しです。これも一重にお客様の皆様に満足のいく住宅を手に入れて欲しいとの社員一同のハートから私が指示を全くしていないのに各人が自ら動き、時間外でも一生懸命頑張って居ます。

ありがたいことです。

家創りは勉強すればするほど、その奥深さが理解できます。失敗しない家創りのコツは唯一、お客様がお客様ご自身の家が自ら発見できるまで一生懸命勉強する!この一点しか有りません。

お客様が本物の家創りのプロになれば・・・視界がメチャクチャクリアーになり不安が無くなります。

100人のお客様が居れば100通りの家創りが有ります。

弊社を全てのお客様が選んで頂ける訳では有りません。当然と言えば当然です、弊社のセミナーに参加しても弊社で家創りをしなくても全くかまいません。

私も、基本的に弊社の家創りの基本哲学についてはお客様にお話しすることは有ります。しかし、”営業”する事は基本的には有りません。

この”哲学の話”と”営業”とどう違うか???

私は、私のハートを熱くしてくれるお客様のお仕事しかしません。キッパリ!

弊社はメチャクチャ零細企業です。ほんの少しのお仕事だけさせて頂ければ全く問題が無いのです。現実は不動産探しやキッチンセミナー等でご縁が有るお客様の約1割のお客様のみの住宅創りをさせて頂いて居ます。

9割はよそ様での建築です。お客様の合うよその建設会社を選んであげて居るそんなケースも有ります。(笑)

私も日々多くのお客様に三十数年接していますと・・・・不思議な嗅覚が発達してしまいます。

この人とは何となく”縁”がある

この人とは無ムムム無・・・・・むぅ〜

とか?感じてしまうのです。

零細企業の真骨頂

ほんの少しの素晴らしい”感動住宅”を創らせて頂きたい!!!

2010年05月06日

連休明け・・・

本日も・・・私の1番好きでない残業です。・・・・

お客様の一生がかかっている大事な,大事な・・・相談です。1番好きでない残業でも1番優先して対応をさせて頂きます。今、午後9時45分です。100点満点の笑顔でお客様が家路に着かれました。

今から、家に帰り夕飯の支度をして食事です。もう、この時間ですから普通のスーパーは閉まっています。近くの24時間営業のスーパーに出向きます。フー・・・

連休の間に・・・ふと・・・思った事が有ります。

それは・・・

選ぶ!・・・と云うことです。

正しく選ぶ!

これが簡単な様で難しいのです。

普通の人は殆どの場合、選ぶ基準は損得です。そう、私も知らず知らずに損得で色々選んでいます。

この誰しもが選ぶ基準の大部分を占める損得・・・この損得に色々な種類が有るのですが・・・普通に正しく判断出来る損得と・・・なかなか錯覚してしまう表面上の損得が有ります。

実は・・・損得を・・・トコトン突き詰めると・・・損得だけでは選んではいけない事も解ってくるのですね?

まぁ〜・・・殆どの人は理解できないと思いますが・・・実はこの損得以外の選考基準が後で良くも悪くも効いてくるのです(笑)

昔の人は何故?こんな事を言ったのでしょうか?

”損して得取れ”

”タダより高いモノは無い”

何故だと思いますか???

例えば損得がキチンと自然に判断出来るケースです。

ケース1,幼子の居るお母さんが・・・子供が大好きな飴やお菓子やアイスクリームを・・・ただ、子供の欲求のままに、子供の喜ぶ顔を見たさに与え続けたらどうなるでしょうか?

子供は確実に病気になります。最悪栄養のバランスが最悪で死んでしまうかもしれませんね?

普通の無償の愛の有る母親なら・・・子供の欲求を制止して・・・キチンと栄養バランスを考えて子供の好きでない野菜なども食べさせるでしょう

これは愛が有れば普通に、自然に出来る事です。

それが・・・・同じ親子のケースで・・・・テレビ番組のチョイスの場合はどうなるでしょうか?

テレビ番組も大きく二つに分かれます。

見ると賢くなる番組と

見ると馬鹿になる(又は心が壊れる)番組と

有るのです。

あなたは最愛の子供に・・・・キチンとバランス良く見せているでしょうか?

子供の自由にしたら・・・・子供はプリミティブな生き物ですから菓子類が大好きと同じように後者ばかりを選択します。

(場合によっては大人も何も考えずに???を見ているかも???)

貴方、貴女は・・・・子供の体の健康と同じように子供の心の健康に何を願っているのでしょうか?

人間とは?少しシュチュエーションが変わっただけで・・・・

心が盲目の人になってしまうのですね

実に不思議です。

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