tag:www.sunhousing.com,2010:/blog/1 2010-03-09T09:38:07Z 豊橋・豊川・宝飯郡の不動産、建築、耐震診断、住宅、売り店舗など、まずは御相談ください。 不動産、建築に関する相談は以下の掲示板をご利用ください。 不動産購入売却相談コーナー 建築なんでも相談コーナー Movable Type 3.21-ja tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.1001 2010-03-09T08:57:16Z 2010-03-09T09:38:07Z

あっと云う間に・・・・夕暮れです。 大嵐の様な強風の中、一日がバタバタと時計を見...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ あっと云う間に・・・・夕暮れです。 大嵐の様な強風の中、一日がバタバタと時計を見る間もなく過ぎていきました。 しかし、本日は寒かったです。 本日も・・・プロからプロ（建築）へ不動産の販売、購入予約をして頂けました。 ありがたい事です。私のお客様が両方ともその道のプロですから・・・それなりに気を遣いました（笑） 弊社には毎日、毎日・・・とても多くの方のご来店が頂けます。実にありがたい事です。 日々精進です。 プロから見ても一目も二目も於かれる本物のプロ、プロの中のプロへ弊社は日々進化しています。今週末には、日本で1番デカイ展示会（東京）に主だった社員と勉強しに出かけて来ます。インターネット社会に今更展示会？って思われる方もお見えでしょうが・・・実は・・・インターネット社会になっても百聞は一見にしかずであり、また、それぞれのメーカーなり研究者の担当から直にパンフレットやネットに載せられない情報を得ることもとても重要です。 どこまで行っても本当に重要な情報は”人”が媒介します。 そうなんです・・・ 本当に良い物件が欲しいと思ったら足繁く・・・優秀な・・・この優秀が一番大事、優秀な不動産業者を選ぶ事です。そして二番目に大事な事は・・・この優秀な不動産会社から貴方が選ばれる事です。 良いですか？本当に良い物件の多くは・・・闇から闇に消えていきます。この闇の世界の仲間に入れてもらうことです。 その方法は唯一・・・貴方が選んだ優秀な不動産会社一つに足繁く通うことです。これが一番確かな方法です。 昨日も・・・この足繁く（一週間にほぼ1度の割合で）半年間弊社に通い詰めたお客様がご来店頂けまして感謝のお言葉を頂きました。 とても素晴らしい物件で大満足です。本当に良かった・・・と・・・・しばしあれこれお話しした後に・・唯一クレーム？を頂きました。日当たりが良すぎて困っているなんとか改善策を考えて欲しいと（笑） それって・・・贅沢すぎるクレームじゃあ有りませんか？と私が言うと・・・笑って居ました。 このお客様、分譲地の一番良い所（物件）を購入頂きました、しかも一番安く（笑） 私もこのお客様の家の前を良く通ります。本当に暖かい家族（ハートフルファミリー）の”におい”が感じられ・・・前を通るたびに心が和みます。 お一人、お一人のお客様に・・今できることを、丁寧に、丁寧にさせて頂くのみです。コツコツとカタツムリや亀さんのごとく（笑） tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.1000 2010-03-08T06:18:21Z 2010-03-08T07:34:48Z

朝一番出社するなり・・・・・ 弊社スタッフより・・・私に話がありました。 社長！...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 朝一番出社するなり・・・・・ 弊社スタッフより・・・私に話がありました。 社長！昨夜9時からのＮＨＫスペシャルの地震番組見ましたぁ〜〜〜？？？ と・・・叫びにも近い大きな声で話しかけられました。 日頃、社長が行っていること・・・殆どそのままの事言っていましたよ。！！！ そう 私たちはとてもデインジャラスな時代を生きています。しかし、殆どの人が何も対応をしていません。 何故か？ 地震番組は定期的に色々なテレビ局でやっています。チャンと準備しなさいよ！とキャスターが声高に叫んで居ます。 しかし・・・・殆どの人が・・・・何もしていません。 その原因は大きく三つあります。 その１，地震後の現実 地震番組にしても・・・1番肝心な事を伝えていない。それは、誰も助けてくれない現実なんです。地震が起きて自分の自宅が壊れても実は誰も助けてくれません。避難所なんて１０％以下の人しか入れないんです。病院なんて100分の一の機能になり、患者は100倍以上も増えるのです。つまり、一万分の一の治療能力になるんです。役所も・・・もう仮設住宅など造る予算は殆どありません。ご近所さんだって・・・助けてくれない可能性が大です。それは・・・つぶれた家の人々が、キチンと準備をしていた人々の住宅を共倒れにしたり、火災の発生源になる事です。つまり・・・キチンと自助努力をして居た善良な市民の人生を奪う加害者になる事です。世の中が大騒ぎになろうが、現在のご近所関係が壊れようが地震後の現実、この事実をキチンと伝える必要が有ります。 その２，この国の破綻の確率 実は我々が近未来（私も貴方も生きている時代）間違いなく遭遇する地震は、あの阪神大震災の推定10倍から20倍の被害をもたらす可能性の有る超大規模な地震なんです。グローバル経済のこの時代、一昨年発生した世界をどん底に落とし込んだリーマンショックの被害の数倍の被害が出る可能性が有る地震なんです。私たちは地震列島に住んでいます。首都直下型地震、東海地震、東南海地震、南海地震・・・どれを取ってもとてつもない被害が予測されています。地震の危機は一つの地震だけでは無いのです。この現実をキチンと国民は認識するべきです。そして・・・もうこの国には、地震後国民を守る（生きながらえる）予算は無い可能性すら有るのです。地震後に日本の国債を買おうとする人は居るでしょうか？？？よく考えて下さい。つまり、この国は先のハ○チの地震での政府対応とほぼ同等の能力しか無い可能性が有ります。 リーマンショックの発生源米国は世界最強の軍隊をもっています。表だって米国を非難した国は殆ど有りません。しかし、近未来世界経済の破綻のトリガーを我が国が何もしないサボタージュで引いたとすると、世界はどう？反応でするのでしょうか？？？世界の指導者達は、この国が地震に世界で1番リスキーだ事を知っています。我が国は役に立たない○隊しか有りません、そして輸出で食っています。世界を苦しめた原因を造った国の製品を買ってくれるでしょうか？？？よおぉ〜〜〜く考えて下さい。 その３，この国民は退化している（感じて行動する力の退化）感性微弱 教育の荒廃、間違った教育により・・・野生動物に本来備わっている危機予測をして事前に回避行動を取る能力の退化 イメージして下さい。自分の子供が倒れた住宅に押しつぶされて・・・足や手が無くなって血だらけになっている未来を！！！目の前の町が炎に包まれてる未来を・・・イメージして下さい。 そして・・・・・今、出来る事を・・・今、して下さい。 そして・・・大きな、大きな、大きな・・・声をみんなが上げる事です。こんなんじゃいけない！！！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 助かる方法は一つしか有りません。 全住宅の耐震化 全建物の耐震化 これしか無いのです。 今なら、出来るのです。予算もなんとか工面できます。もちろん、出来る人は自分の力でも出来るのです。 でも やらない 歴史有る素晴らしき国民、日本人・・・・・日本人を・・・流浪の民にしてはなりません。 日本人を世界の嫌われ者にしてはなりません。 tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.999 2010-03-07T06:21:09Z 2010-03-07T06:43:40Z

昨日、6組のお客様をお迎えしまして・・・キッチンセミナー（無垢材）が無事終了しま...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 昨日、6組のお客様をお迎えしまして・・・キッチンセミナー（無垢材）が無事終了しました。 ありがたい事です。 わいわいがやがや実際に無垢材を汚したり、傷つけたり・・・無塗装、ワックス塗り、塗装品と色々なパターンで体験をして頂きました。 数十種類の無垢材に触れて頂き・・・体験して頂き・・・そして無垢材の特質、集成材の特質などなど・・・お客様には肌で触れて五感で、それぞれの材種の良い点、悪い点・・・ご理解頂いたと思います。 キッチンから住宅を考えるシリーズのキッチンセミナー、今回も大成功で終わらせて頂きました。弊社ではほぼ3ヶ月に一度の割合で、毎回テーマを変えたり、補足したりして開催させて頂いて居ます。 次回は・・・防犯シリーズです。”キッチンとそして防犯！&エコポイント30万円の獲得方法”で3ヶ月後に開催予定です。 その次は、もう3ヶ月後（今から6ヶ月後）”キッチンセミナー住育”をテーマに皆さんに勉強して頂きたいと思います。 １，家族のコミニュケーションの十分取れる家 ２，ストレスを溜めなく、発散させる事の出来る家 ３，子供のやる気のスイッチの入る家 等々 家（住まい）が人を育てると云う古来から有った考え方を現在の社会、教育環境、家創りに生かそうと云う勉強会です。家族がお互いを思い合い、信頼の絆、愛の絆で結ばれるための家創り！！！ 家創りは本当に奥が深いのです。 そこにお住まいになるお客様が・・・1番沢山勉強する事無しに自分の”家”なんて見つかるはずが有りません。 家は買う物では有りません！家は家族が、そして設計士が、現場監督さん、職人さんと共にみんなで心を一つにして創り上げるモノなんです。 お客様、お一人、お一人の心の有りようが全て違う様に・・・魂のこもった家は本当は全て違って当たり前です。 どこかの大手ハウ○メーカーの家・・・みんな同じに見えませんか？？？（笑） tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.998 2010-03-05T08:14:04Z 2010-03-05T09:01:17Z

私は・・・実は多くの皆様にとってもご迷惑をおかけしています。 実に申し訳ございま...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 私は・・・実は多くの皆様にとってもご迷惑をおかけしています。 実に申し訳ございません。 しかし・・・自分でもどうしようも無いのです。 私は常々・・・自分に正直に生きようと心がけて居ます。 何故か？ 大切な身内を早くに複数亡くし・・・この亡くなった家族から多くを学びました。 それは・・・本当に一生は一度しかない・・・それも有限である 確かなことは・・・”今の瞬間”・・・しかない 若い頃の自分自身は・・・・生きている時間の９０％は”虚”の時間でした。世間体、社会常識、見栄、他人からどう見えるか？？？そんな事ばかり留意して暮らしていたように思います。 しかし・・・目の前の本当に大切な、大切な、大切な・・・人をある日突然亡くしたとき 私は気がついたのです。 ”今”を大切に生きようと・・・ 自分自身に取っての”誠”（まこと）を大切に生きようと・・・ それから・・・ あまり他人を気にしません。 しかし、この生き方は時として他人を傷つけてしまうことが有ります。他人と調和する難しさをはらんでいます。 私は・・・自分の気持ちに・・・嘘を言うことが・・・とても苦痛（出来ない）人間になってしまったようです。 他には・・・私に向かって・・・”自己中”・・と軽蔑の眼差しで見られることも有ります。それは、それで私の中では”了解事項”なんですね（笑・涙） 友人からは、こんな言葉をもらいます。 まきひらさん、そんな生き方していて、良く疲れないねぇ〜？？？と・・・ 時には・・・いつまで青臭いこと云っている！もっと大人になれ！！！と・・・ 友人は諫言をしてくれます。 私は、どんなに経済的にも社会的にも、俗に言う”損”をしようが・・・”虚”まみれの人生を生きるつもりは有りません。 未熟が故に、押さえきれない感情を瞬間湯沸かしポットティファールの様に沸騰させる事も時折有ります。時にはそれが故にご迷惑をおかけする事も有ります。 他人に受け入れられようが受け入れられ無かろうが？ 瞬間湯沸かし・・・それは嘘のない私自身なのです。 今、・・・せめて虚実・・・半々で行きたいと心から思っています。（ちょっと我慢をすると虚が増える） 我、未だ、木鶏にあらず！！！ 我、永遠にティファールかも？（笑） 只、只、只・・・・頭（こうべ）を垂れるなり tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.997 2010-03-02T02:17:41Z 2010-03-02T02:30:38Z

本日の朝番組 何気なく見ていると・・・ この日本でゴールデンウィークを地域により...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 本日の朝番組 何気なく見ていると・・・ この日本でゴールデンウィークを地域によりずらす予定の情報番組 それは、それで・・・良し 問題はその後 フランスでは、国民の多くが夏のバカンスを毎年1ヶ月程度取ると云う話になり・・・ メインキャスター・・・なんでこんな事出来るんでしょうかね？お金は有るのでしょうか？？？私は（キャスター）・・・全く解りません。 そして・・・その話を・・・出演する4人程度の番組コメンテーターに振ると・・・ 局コメンテーター・・・解りません。 ゲスト（一応博識者）コメンテーター・・・解りません。 アイドル？コメンテーター・・・解りません。 アナウンサー？？？・・・・解りません。 全員？何ででしょうね？？？ 私の目の前に・・・・大口を開け○○ーと鳴きながら飛んでいく八丈島に住んでいる鳥が見えました。 おまえさんがた・・・全員私は○ホであると公共の電波で全日本国民に宣言しているようなモノです。 こいつら・・・恥・・・と云う感覚は無いのかね ちっちゃな、ちっちゃな・・・ド田舎の不動産屋のおやじ（私の事）でも知っている事を知らない ギャル語で云えば・・・ウッソー？チンジラレナイ？？？ 弊社のお客様も・・・不動産購入達人の巻（後編）でキチンと理解して頂いて居ます。 もう・・・言葉がない・・・ もう・・・液晶テレビ・・・買うのやめよう みるテレビ番組が無い・・・フー tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.996 2010-02-28T01:27:30Z 2010-02-28T01:50:07Z

私は・・・私の出来る最善を普通の人間として・・・一生懸命にやって居るだけです。 ...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 私は・・・私の出来る最善を普通の人間として・・・一生懸命にやって居るだけです。 しかし、私の日々の話や行いはどうも”変”にみられてしまうらしいです。人として当たり前の事を当たり前にやっている事が・・・・・疑いを前提として人（私）を短期的に見た場合・・・どうもうさんくさく見えるらしい 真心を込めてする行いそのものが信じられない人間関係・・・真心と云う言葉は文章にするべきでない単語かも知れませんね（涙・笑）今の時代？ なんとも寂しい時代です。 商売はステイクスホルダー(利害関係者)のせめぎ合いと普通は思われているかも知れません。しかし、共通の利益を追求する道だって必ず有ると私は思っています。また、それを弊社はお客様と共に実践をしています。普通の事を普通に日々行っています。 しかし、・・・・ 私が日常行っている業務や趣味で付けているこのブログも・・・今時の人から見たら”変””要注意”に見えるのかも知れませんね・・・？？？ 是非・・・私が”変”と思えちゃう人・・・・・私に会いに来て欲しいと思います。ご自分の目で、ご自分の肌で、ご自分の感性で・・・私と向き合って欲しいと思います。また、私と今まで関わりを持ったという人、誰でも結構ですから・・・私が”要注意人物”か？？？尋ねて欲しいと思います。 私も、若い頃30代までは・・・・自分で言うのもなんですが・・・かなりやんちゃな若者で有ったかも知れません。この時代に私を知る人、私と関わった人は・・・私を評してこんな表現で言われていました。 牧平さん・・・あなたは、”むき身の日本刀が裸で歩いている”ようなモノだ・・・と 不気味で近寄れない・・・と 言われて居ました しかし・・・あれから二十数年・・・ 多くの試練を乗り越えて来ました。今思うと本当にシンドイ話しばかりです。思い出しただけでも眼から自然に塩水が出てきちゃいます（涙・・・ 人は変わるのです。人は進歩するのです。 人はやさしくもなれるのです。 そんな、今を私は全力で”普通”に生きています。 私にご縁の有る全ての人との出会いを日々楽しみに生きています。 tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.995 2010-02-26T22:05:07Z 2010-02-26T22:43:48Z

南西北の角地・・・三方道路に付いています。 広さ約300坪　地形ほぼ正方形・・・...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 南西北の角地・・・三方道路に付いています。 広さ約300坪　地形ほぼ正方形・・・敷地廻りはそれはそれは豪華な天然石の石組みがしてあります。 石組みだけでウン千万円 売却理由・・・跡継ぎさんが普通の収入に付き・・・高額な固定資産税が払えません。 家も本格和風で有り・・・それはそれは存在感が有ります。 雰囲気は一条工務店の1番立派なパンフレットの1番立派な本格和風住宅・・・を イメージしてもらえば解りやすいと思います。 家は最高の材料を使い、最高の地域で有名な工務店が建築しています。 売却予定価格は・・・ただ今評価中 家はまだまだ十分使えますが（本当に立派）・・・私の評価は限り無くゼロです。 ウン千万円？の石組みもウン千万円の本格和風住宅（豪邸）も・・・タダ！！！ 家や石組みを正当に評価すると・・・超高額になりすぎて、商品性が無くなるこの矛盾（誰も買えない？誰も買わ無い？） 土地の値段だけでの販売予定です。 私に現在の家が無ければ・・・買っちゃう？かも？？？でも今の家の固定資産税の２倍は？正直悩むかも？？？（笑・涙） 豊橋の市電駅直ぐそば、土地が300坪買えるご予算の有る方・・・是非ご一報を！！！ 解体して更地にして分譲会社に売るには忍びない・・・・豪邸です。 ただし、固定資産税は・・・普通のサラリーマンでは支払い不能です。適正購買層は・・・最低年収1,500万円以上の方です。キッパリ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ その他にも、ぞくぞくと優良物件が近々販売予定です。しかし、殆どの物件が売り出す前に・・・頻繁にご来店頂いて居るお客様だけで売れちゃう予感です（笑） tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.994 2010-02-25T22:40:32Z 2010-02-25T23:16:22Z

春ですね・・・ 本日、お客様にメチャクチャあやまりまた。連絡ミスの大ちょんぼです...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 春ですね・・・ 本日、お客様にメチャクチャあやまりまた。連絡ミスの大ちょんぼです。 もちろん、お客様にも弊社にも職人さんにも全く実害は無かったのですが・・・・人として感謝の意を表す連絡を・・・私は忙しさに・・・ついつい・・・忘れちゃいました。 実に、実に、申し訳ございませんでした。 早々、今後いくら忙しくてもこのような連絡（返信）ミスの発生しないように社内システムを改善させて頂きました。 実は、私は忘れることの天才でも有ります。集中しているときに伝言されると、その時はチャンと聞いたのですが・・・集中がそのまましばらく続くと・・・もういけません！！！イレイザーされてしまいます。 今でも私の机の前の掲示板は伝言メモだらけです。たまたま・・・今回のミスは紙になっていませんでした。普通は伝言メモにしないときはその場で直ぐに対応をするのですが・・・・？？？ミスりました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・ 本日も、とても多くのお仕事や、改善作業をさせて頂きました。同業他社の方とのお取引も有りました。しかし、・・・・弊社の通常の業務よりも・・・それこそ相手側の打ち合わせミスだらけで通常のお取引時間の3倍モノ時間をかけさせられました。フー・・・ 後が詰まっている私としては後時間の対応に冷や冷やモノでした。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 昨日、頑張った社員に特別ボーナスを出しました。本当に日々、頑張って頂けるとても愛社精神の深い社員です。本日は、この社員さん、お休みですが丸栄（デパート）で今、やっている北海道展でメチャクチャ美味しいお菓子を差し入れてくれました。実にありがたいですね・・・出社している社員全員でお茶の時間に頂きました。実に、実に・・・お菓子も美味しかったですが・・・同僚思いの社員の心がとても、とても嬉しかったです。 私は思うのです。自分の勤務先（会社）が愛せない人に・・・そこの会社のお客様は愛せるハズが無いと思うのです。職場への愛があればこそ・・・そこを信頼して頂けるお客様、お一人、お一人が愛おしく思えると思うのです。 お客様を愛おしく思えなければ・・・・CS（カスタマーサティスファクション＝顧客満足度）の向上などあり得ません。 私は、毎朝起きるとワクワク、ドキドキ、希望に胸をふくらませます。それは、出勤している社員の顔を一刻も早く見たいからです。社員と会えるのを本当に楽しみに日々出社しています。 。。。。。。。。。。。。 日々、色々な事が起きます。 日々、色々の改善をさせて頂きます。 日々、あったかくなります。 日々、多くの出会いが有ります。 日々、こころもあったかく行きたいモノです。 tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.993 2010-02-25T00:02:07Z 2010-02-25T00:53:35Z

本日も、朝から今まで・・・来店者多数で・・・忙しかったです。 ありがたい事です。...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 本日も、朝から今まで・・・来店者多数で・・・忙しかったです。 ありがたい事です。 息子殿が今から付き合えと言っていますので・・・ ブログを書く時間が有りません。 今から・・・息子殿のお供です。 遊んでくれる内が花ですね（笑） tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.992 2010-02-21T22:54:25Z 2010-02-22T02:36:04Z

融資の審査が厳しい それにより色々な問題が起きます。 せっかく優良物件が見つかっ...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 融資の審査が厳しい それにより色々な問題が起きます。 せっかく優良物件が見つかっても（大競争に打ち勝って買える権利を獲得したのに・・）融資の審査で色々不具合等がでてお金が減額されたり・・・融資そのものが有利に借りれなかったり・・・団体信用生命保険が上手く受け入れをして頂けなかったり・・・ 不動産を紹介する立場の人間としては・・・ 正直 あれほど言ったのに・・・チャンと事前にすることして下さいよ！！！ と・・・叫びたくなります。 弊社では、お客様にとりまして一生に一度の大事業ですから・・・お客様と一対一で真剣に土地探し、家探しに対応を致します。他の不動産会社のように同じ会社の中のお客様同士競わせる事を基本的にはしません。 弊社のお客様が真剣に購入を検討される段階となると・・・後から購入の意志表示をされたお客様には、申し訳ないですがそのままお待ち頂きます。ちまたの不動産会社は弊社と違い商売と割り切り、順番はどうであれ早くお金の準備が出来て契約する段階に誰がなろうが・・・早い者勝ちでご商売をされているようです。 しかし、私はお客様の人生を考え、とても高額の買い物ですから・・・・本当の意味の御納得を頂いて契約して欲しいと私も思いますから・・・・お客様の最終決断をひたすらお待ち申し上げます。 決断しても・・・やるべき事をやっていないと・・・・・・・・あれ？？？って事が時折起きます（涙・・・・ 融資の本審査は・・・収入や金融事故はもちろんの事・・・過去の病歴や、今、病院に行っている内容や事前審査の時点で言っていた内容と、本審査時点での申告内容の違いによっても否決される事が有ります。 過去、現在の病気については事前審査の段階から団体信用生命保険の受け入れ等に付いて相談しましょう。奨学金の返済やカードローン、自動車ローン、親戚等の借入の保証人などなど・・・正直に事前に告知をお願いします。 事前審査だからと安易に考えて居ると・・・・本審査に悪影響を与える事も実際に起きています。例えばこんな否決が有りました。私には見栄をはったのか？自己資金は1,500万円と言っていたのに銀行の申し込み段階では500万円で行いました。もちろん、返済も、所得も問題有りません。否決の理由、銀行員が事前に私から聞いていた融資のプロフィールと実際があまりにも違うので・・・・この人間は信用性が低いと担当者の段階で判断されて否決と言うことも実際に有った話です。 銀行に行くのにお休みだからと着崩れたスエットやパジャマのようなだらしない格好で行くのも良くありません。言葉使いがヤンキー調もダメです。 銀行窓口にたった段階から・・・否、・・・不動産会社の玄関をくぐった段階から融資の審査は、始まっているのです。 銀行も普通は親身になって相談はしてくれません。借り主本人にとっては些細な事と思っていても銀行や団体信用生命保険の引受会社の規定にほんの少しでも抵触すれば融資不可となります。そんな事ぐらいって思うかもしれませんが・・・否決は現実に起きます。購入者自身が真剣に勉強をして正しく判断をするしか無いのです。 私は常々思います。人生をかけて不動産を購入するのに・・・事前の準備が殆ど出来ていない購入希望者がとても沢山お見えです。 本日も・・・やっと見つかった不動産を買いそびれそうな人が現実に見えました。何とか？私の機転で最悪は回避出来、最善のリカバーをしましたが・・・結果はギリギリどうなるか？？？首の皮一枚つながった状態です。フー 何時でも私はお客様の為に最善を尽くします。しかし、私のアドバイスをキチンと実行していてくれれば、私が銀行員をどやしつけて規定の本審査日数を半分以下にさせるような事はしなくて済みます。十分日数は取らせて頂いたのに・・・ご本人様はご自分の都合や考え方（価値観）を優先させ・・・もう締め切り間近（涙）現実はこんな事がよく起きます。 一生がかかっているのですよ！！！家族とご自分の！！！ 普通は何よりも最優先事項です。平日しか基本的には銀行は空いてない訳ですから有給休暇を取って最速で準備するなんて当たり前の事です。 購入資金に責任を持つのは・・・申し訳ございませんが不動産会社の仕事（義務）では有りません。 ちゃんとやることをやってよ！！！と・・・ 私は泣きべそ顔で思います。 tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.991 2010-02-19T21:32:24Z 2010-02-20T01:39:17Z

自信を持ってお勧めする土地が出ない・・・フー この国も二極化です。殆どの優良宅地...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 自信を持ってお勧めする土地が出ない・・・フー この国も二極化です。殆どの優良宅地を独り占めしている大地主さんが・・・この不景気のマインドで土地を売ることを延期している傾向に有ります。 お金が行き詰まり不動産を売却したいという売り主さんも潜在的には増えて居ますが・・・金融庁の何とか大臣さんがモラトリアム法案を出したおかげで・・・銀行も足踏み状態の様な気がします。 この国は・・・もう・・・便秘状態です。 出すモノ出して・・・綺麗な安全な食物を食べるようにしないと、それこそ糞詰まり状態でどうにもならない事になりそうです。 何も新しい生産性の上がる価値観で行動することなく・・・なんでもかんでも補助金付けで根っこまで腐りそうです。 今、求められて居るのは焼き畑農法です。新たな価値観やサービスを構築する新しいマインドです。 ドンドン時だけは過ぎていきます。 勇気を持って新しい価値観にチャレンジしましょう。そんな思いを日々深める毎日です。 優良宅地が本当に必要とする人の手に渡るようにするには・・・一部の地主の独占、一部の大企業の独占を許してはなりません。そんな、優良宅地供給法案が望まれています。 町の真ん中の優良宅地に梅の木数本植えて居れば、その土地からの収益が有ろうが無かろうが？？？・・・それは農地であり税金は数十分の一で住むようなそんな地主優遇はもうそろそろやめるような政治家は出てきませんかね？？？？？ tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.990 2010-02-18T23:56:04Z 2010-02-19T01:04:21Z

社員から尋ねられました！ 本日、お仕事に真剣に取り組んで居たところ・・・弊社の不...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 社員から尋ねられました！ 本日、お仕事に真剣に取り組んで居たところ・・・弊社の不動産担当者からいきなり尋ねられました。 ”大手ほど・・・危ないって？”（いい加減と言う意味） 社員は大手不動産会社が作成した契約書類をチェックして居たのです。そして・・・長年の経験から上記の問いが思わず口をついて出てしまったのです。 本日の大手のミスは・・・契約金額から”万円”の文字が消えていました。この会社このまま契約したらどうしたのでしょうかね？？？一番大切な所を間違えています。弊社が悪意の有る会社なら4桁も安く契約してしまう所でした。 そうそうにその大手不動産会社の担当者に訂正箇所を指摘すると・・・ びっくりした様子もなく平然と・・・ ”ああ・・・そうですか” と・・・ こちらが予測したリアクションとは全く違ったリアクションでした。 私は・・・こんな感じのリアクションを予測して訂正依頼の電話をしたのですが・・・ メチャクチャびっくりした声で・・・ああああああ 申し訳ございません。大変なミスをしてしまいました。契約前のご連絡をして頂きまして心より感謝申し上げます。この度は本当に、本当に、申し訳ございませんでした。早急に訂正をさせて頂、間違いない書類をお届けしますのでよろしくお願いします。・・・ 平身低頭・・・ をイメージして電話をしたのですが・・・ ”ああ・・・そうですか” の平然とした一言のみ 申し訳ないの一言も有りませんでした。フー 大手って良いですね・・・これでも商売繁盛なんですから・・・フー みんな、みんな・・・許してしまい・・・全く彼に取ってはこのミスは致命的でも何でも無いのですから？？？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ そんなこんなで・・・・長い間このお仕事をさせて頂いて居ますと・・・ 良くわからない請求書やダブル請求や・・・請求漏れ・・・書類の記載ミス・・・ 殆どの書類上のトラブルは・・・みんな大手の会社なんですね（不思議だけど事実です） 小さな所は・・・ミス＝倒産　　　ですから真剣です。 大手は・・・痛くもかゆくもない・・・所詮他人のお金です。 弊社の建築のお取引先でも・・・書類上のミスは・・・一番でっかい上場企業が一番ミスをします。 こんどのトヨタ自動車のリコールも・・・同じマインドからでたモノかも知れませんね？？？ この国民には・・・本物を見分ける眼力が？無いのかも？？？ 世界で一番ブランド品（世間一般的な）が売れる国ですから・・・・・さもあらん tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.989 2010-02-15T23:04:50Z 2010-02-16T00:29:54Z

いま、大手メーカーの・・・お客様係（アフター担当）が私の目の前に居ます。 ぼやい...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ いま、大手メーカーの・・・お客様係（アフター担当）が私の目の前に居ます。 ぼやいて居ます。・・・・・まぁ〜苦情係ですからそれなりに大変だとお察しするのですが・・・ 自分の会社の工事担当、設計担当に・・・ぼやきまくって居ます。 私もそれなりに人脈が広いモノですから色々な人が弊社を訪ねて頂けます。大手の場合注文住宅でもベルトコンベアー方式でキチンと工程管理され工期の短縮を計っています。それは・・・工期を短縮すればするほど利益が上がるからです。大手と言えども熟練した設計士や熟練した現場監督さんは実はとても少ないのです。ほとんどが・・・経験の少ない若者が担当をしています。 それは・・・大手企業は利潤の追求が使命です。熟練社員を使えば使うほど人件費がかさみますので若い人をなるべく雇うようにしています。それは、どこの大手でも新規採用からある程度経験を積み一人前になると・・・あちこち転勤をさせます。それは・・・転勤をさせることで会社に対しての忠誠心を試してみたり、その部署での不正（下請けからの接待や賄賂の防止）を未然に防いだりする目的が有るからです。 とにかく・・・大手で・・・偉くなろうと思ったら・・・転勤に次ぐ、転勤に耐えなければなりません。昨今の子供のいじめ問題や奥様の奥様ネットワークの再構築の心労等で・・・単身赴任もとても多い現実があります。そうすると・・・週末の帰郷の経費や時間で二重生活となります。家族とは？人生とは？？？を普通の人は疑問に感じる機会もとても多くなるようです。 そして離職・・・（うがった見方をするとこれが企業の目的、？人件費の少ない若い人を使う理由） そんなこんなで・・・・大手の住宅は熟練社員が居なくても問題なく建てられるシステムが考えられています。そう、マニュアル化です。 しかし、建築と言うのは大自然との付き合いもとても大切なお仕事です。このリズムが大雨やアクシデントで狂うと・・・もうマニュアル通りには行かないケースが時折発生します。そうするともう若い担当では経験不足でパニクります。 例えば・・・・雨等で基礎工事が遅れギリギリ基礎コンクリートを打設した翌日（コンクリートの強度がまだ不十分）に上棟式を予定が組んであり、ずらすともう後の沢山の工事が変更になり修正がとても大変と云う理由で強行したり・・・ 例えば・・・・前工程の職人が事故や病気で仕事が完璧にできていないにも関わらず後工程の仕事をかぶせてやってしまったり・・・経年すると雨漏れ等の発生・・・ 例えば・・・・地盤補強工事が完全に出来ていないのに・・・基礎工事を強行したり・・・建物の傾きの発生 例えば・・・・私が実際に遭遇した実例では・・・・・・・お客様が当初大手ハウスメーカーでの施工を計画していました。地盤調査も大手でやられました。その地盤調査書を私が見たところ・・・とんでもない結果でした。大手担当曰く地盤は問題なし・・・しかし、実は表層の１０センチ程度がカチカチでスェーディングサウンディング式では調査不可能（固くて歯がたたない）な地盤でした。本来それは、このカチカチの表層の地盤の下を調べないと行けないのに何もしなくてＯＫをだして居ました。ラムサウンディング式又はボーリング調査が必要なケースでした。地盤の知識や構造の知識、地震時等の構造力学の知識が有れば直ぐに解ることなのに・・・・なにもしないでＯＫを出していました。 等々・・・普通では考えられないトラブルが発生しているようです。 本日も・・・家が傾いた・・・とのお話し（ぼやき）が有りました。 家創りの要点は・・・大手だろうが中小だろうが零細だろうが・・・・ 直接、その設計や工事に携わる個人個人のマインドや熟練度、そしてお客様を思う、ハートの熱さだと思います。 弊社が、直接工事に携わる職人さんお一人、お一人の、”質”にトコトンこだわるのもこの理由からです。 一生をかけたお客様の大切な、大切な、家創りにとって不測のアクシデントに対して・・・お客様にとりまして何が最善の方法か？損得を度外視して判断出来る経験と、胆力がいちばん重要なのです。 また、その判断と権限を現場担当者に与えている経営哲学（経営者の考え方）がとても重要になります。 残念ながら・・・大手の若い担当がこの権限を与えられて居るとはとても思えません。アクシデントをその場しのぎで処理（隠す）する事が後々の・・・とんでもない事件を産み出します。 大手だろうが中小だろうが零細だろうが・・・”人”の”質”を見誤ってはなりません。この判断はお客様の一番大切なお仕事（役目）です。 tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.988 2010-02-13T22:38:49Z 2010-02-13T23:34:58Z

客様が昨日ご紹介した土地をお気に入りです。 購入する気満々でご来店頂けました。・...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 客様が昨日ご紹介した土地をお気に入りです。 購入する気満々でご来店頂けました。・・・・ 早々に建築（他社施工）を含めた諸費用等々のシュミレーションをさせて頂きました。 残念ながら・・・この土地は少々の補強等の工事費がかかりますので・・・総額で予算をオーバーしそうです。 そして・・・お客様が見つけてきた工務店の見積もり書も・・・当初シュミレーションより300万円ほどアップしています。もちろん、建築費は設計レベルや大きさを考えれば下げることは可能ですが？いったん夢見る夢子ちゃんになった女性が縮小してはたして満足出来るか？とても微妙です。 もうシュミレーションはドクロマークど真ん中です。融資も厳しいかも？知れません。金利の安い優良金融機関は昨年と思うと融資の審査が厳しくなっている傾向です。しかし、売るだけなら融資も簡単に通る方法が有ります。（お客様の人生に取ってはリスキーだけど・・・） お客様は40年ローン（子供が3名以上は可）をご希望でした・・・・私はキッパリやめた方が良いですよとアドバイスしました。定年後10年間余の間よぼよぼになって月々11万円余をどう返済していけるのか？？？ この国の行く末を色々な指標で経済学的に見た場合、かなりの確率で金利の上昇はさけては通れないと私は推定しています。・・・だからギリギリまで借りてはダメなんです。 返済比率に余裕の無い人は・・・・今から能力を付けるために日々勉強や訓練に励み所得を上げる努力を怠らずにやる必要が有ります。もう近未来・・・この国ではスキルのレベルの低い単純労働はかなりの減少が見込まれます。（ロボット化やＩＴ化、外国人労働力の今以上の緩和策等）スキルのレベルの低い人はパートさえ無い時代が直ぐそこまで来ています。 等々・・・ お客様も私の言葉にさぞガックリ来たことでしょう。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ しかし、お客様は・・・・・なお・・・あきらめきれないご様子です。 そこで・・・わたしの要らぬお世話が出てしまいました。普通の不動産会社なら・・・お客様が土地を買うと言うのなら只、お客様の意向に添い売れば良いだけです。その後、建築費やその他経費でお客様の人生がどうなろうと・・・普通はお客様の問題です。 弊社が土地、建物トータルでのご用命のお客様には出来る限りご要望と返済を考え安全を確保しますが・・・他社の建設会社ですから・・・それは私が考える事では無いかも知れません。 しかし、・・・・どう考えても・・・長い経験から・・・このお客様が心配なんです。もちろん、お客様の人生ですからお客様が切り開いて乗り越えて行く可能性ももちろん、有ります。長い、長い、長い、経験から人物を見て、能力を推定して・・・・ そして・・・とても心配なんです（他の不動産会社・建設会社ならなんにも問題なく借入をして建設が進むでしょう） ついつい・・・お節介で・・・お説教？（適正なアドバイス）をしてしまいました。乳飲み子を置いて働きにでるなんてとんでもない、なんて！ 何の為に家を求めるかもう一度家族で真剣に考えて下さいね・・・と・・・お願いをしました。 そして、現在の安全を考えたマックスのご予算（減額）をお知らせ致しました。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お客様・・・曇り顔でお帰りになりました。私も曇り顔です。それは私の思いが十分にお客様に伝わらなかったと思うからです。ただ、ただ、要らぬお世話をやいてしまってお客様に嫌われただけなのかも知れませんね。 お客様の曇り顔が・・・何時までも私の脳裏から離れません・・・・フー tag:www.sunhousing.com,2010:/blog//1.987 2010-02-12T21:47:08Z 2010-02-12T22:32:28Z

本日は、お日柄も良く・・・上棟式を行っています。 まもなく・・・祝詞奏上・・・を...

サンハウジング http://www.sunhousing.com/ 本日は、お日柄も良く・・・上棟式を行っています。 まもなく・・・祝詞奏上・・・を私がさせて頂に現場に参ります 掛け巻くもかしこき手置帆負命、彦狭知命の大前に、恐み恐みもおさく・・・と・・・（続く） いつも、いつも、心を込めてお施主様（建て主様）ご一家の繁栄と工事の無事安全を祈念して奏上させて頂きます。 古来より、大工さんの棟梁や工務店の社長は・・・神主様に代わり祝詞奏上を許されるほど皆々に信頼され、誇りを持ってお仕事に望んでいました。 この尊い精神が正しく受け継がれていれば昨今ちまたの建設会社などで問題となる手抜き工事なんて発生しない文化が受け継がれたことでしょう。しかし、今や・・・やたらお金、お金、お金・・・・お金第一主義的な本質を見ない、本質で競争をしない・・・見かけの競争社会に成り下がってしまいました。 実に悲しい現実です。 しかし、弊社と弊社のお客様は・・・昨今の世の中の風潮の外に居ます。 心を込めて・・・真心を込めて・・・真剣にお仕事をさせて頂、そして信頼関係で結ばれて居ます。 本日夕刻・・・ お施主様に取りましては・・・・ご自分の夢にまで見た新築住宅が初めて立体的に建ち上がる瞬間です。殆どのお施主様が・・その立体的なボリュームに圧倒される瞬間でも有ります。 弊社に初めて起こしになり・・・はや3年が経過しているお客様の夢の実現に向けて、丁寧に、丁寧に、真心を込めて完成まで努めさせて頂く所存です。 かたや・・・・・・・ せっかく弊社を初めてお尋ね頂いたにもかかわらず・・・・（これはとても奇跡的な出会いなんですが？） 瞬間で奇跡的なご縁が・・・切れてしまうお客様も残念ながらお見えです。 それは・・・ お名前も教えて頂けず・・・ もちろん、住所や勤務先なども・・・教えて頂けず・・・ そこで私が・・・・今、あなたとお話しをする目の前の貴方様を私は何とお呼びしたら良いんですかね？とお尋ねすると 名字だけ・・・ぽつり・・と その他の家探し、家創りに必要な情報など・・・・聞こうモノなら・・・あからさまな不快感をお示しです。 何も教えないが、良い物件がでたら紹介して欲しいとのお言葉です。（何か？自己矛盾をして居ませんか？お名前も、住所も電話番号も知らないんですから・？？？） このリアクションも、理解できます。私たちの業界はそれはそれは・・・・？？？ですから？？？ しかし、私は売り込みもせず目の前のご縁に心から感謝して誠心誠意お客様にとりましてとても重要なお話しをさせて頂いてから・・・・良い物件をお世話したいが故に・・・最低限のお客様のご希望や情報をお聞きするだけなのですが・・・・ 私の”誠心誠意”を感じられないお客様 残念ながら・・・私の方からご縁をつなごうとする事は有りません。（精神的にも・・・）ましてや営業など殆どのお客様に致しません。 本当の意味で良い不動産や良い住宅は・・・・営業などしなくても・・・売れてしまうのです。 超優良物件、優良住宅をご縁が有るお客様の全てに！・・・そんな思い出日々頑張って居ます。