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2010年11月29日

本日も多彩な一日が終わろうとしています。・・・

私と云う人間はどうも・・・とても怖い人間らしい・・・(笑)

本日の決済での司法書士さんの、お言葉です。この司法書士さん、実は”辞め検”なんです。つまり元検察庁の敏腕検事なんですね(笑)元検事だけに、お顔はそれはそれは迫力が有ります。

この辞め検さんとは2度目のお取引です。1度目のお取引の時に、私の詳細な丁寧な、丁寧な書類等の作り方に・・・異をを唱えたのです。(たぶん?司法試験を合格して検事を30年以上やり法律のベテランですから不動産屋ごときの素人が何を言っていると思ったのかも知れませんね????)そこで・・・私と一悶着有りました。私はガンとして丁寧な書類創りを曲げませんでした・・・そしたら電話先で怒鳴って、仕事を下ろさせてもらうと憤慨して・・・電話がガチャンと大きな音で切れました。正直その音の大きいさで耳が痛かった記憶がよみがえります。

某、弁護士さんや私の廻りの人脈で・・・この憤慨を諫めたところ・・・

数日後・・・辞め検さんよりお詫びの電話が有りました。ホッ

そして1度目のお仕事は私の意をくんで頂いてとても丁寧なお仕事をして頂けました。

そして本日2度目・・・・・

私の居ないところで・・・弊社の社員に辞め検さんが耳打ちです。

”おたくの社長さんは、本当に怖い方ですね”・・・と

後で社員からこの話を聞きました(笑)私は皆様もご承知の通り怖くは有りませんよ(笑)

原理原則に忠実なだけです。

そして本日のお仕事も”やめけん”さんもフルに行動して頂いて取ってもスムーズに終了しました。

その他・・・お客様が購入意志を示された物件の確保を15分差で守りました。後、15分遅れていたら、やっと気に入ってもらった物件を他に売られてしまう所でした。夜討ち朝駆けとはこのことです。昨夜遅く何とか相手の不動産会社の社長を捕まえて電話で物件確保の御願いをして・・・そして本日は早朝に起きて、朝のいの一番で面談を御願いして・・・弊社のお客様に物件を売って頂けるように社員を同行して二人で頭を下げて御願いをしてきました。

昨夜のこのお客様の物件購入決断までの検討時間はたった30分です。もちろん、南道路間口11m以上の整形の土地です。価格も南道路で有ることを考えれば近隣相場より1割ほど安いと思います。点数はもちろん90点以上は付けられる土地です。そしてこのエリアは本当に人気エリアで物件が殆どでないエリアです。

昨夜電話で仮押さえが出来たとしても・・・本日朝15分私が遅れていたら他のお客様に売られてしまっている所でした。不動産業界は・・・どこかの映画に出てくる業界と同じで・・・

仁義なき戦いが日々起きている業界です。

全てはご縁が有るお客様の100点満点の笑顔の為に・・・

仁義なき戦いを制するために・・・弊社は可能な限り最善を尽くし出来る事の全てを即断で行動しています。

それでも100%が無い可能性が残されているのがこの業界です。超優良物件は名義が法的に替わるまでは安心など一つも出来ない業界なのです。フー

2010年11月28日

山超えぇ〜谷超えぇ〜・・・

先週・・・中頃、超難関物件が一つ片づいて・・・少し、時間が取れると思ったら・・・

なんのことは無い・・・お仕事が山のように増えました。新規のお客様がドドドッドドドドヂッソドット・・・と・・・

ご来店頂けまして、また、また・・・超多忙になってしまいました。

ご無沙汰をしている既存のお客様!!!

本当に、本当に・・・ごめんなさい

本来ならお伺いしてその後のお住まいの問題点等が有る場合には私自らお聞きして対応をしなければならないのに・・・・・・・ご無沙汰のしっぱなしです。

お許し下さい。

しかし、本当に問題が有る場合には・・・必ず即、ご一報下さい。新規のお客様にはアポイントメントをずらすことを御願いして吹っ飛んで行きます。

この不景気に次々とお仕事を頂けると云う事は実に、実に・・・ありがたい事です。

まったく・・・物件の詳細調査意外に私は社内から一歩も出ることなく・・・お仕事が山のように押しかけてくるのですから・・・

実にありがたい事です。

私は、たった三つの事しかやっていません。

1,良いモノを如何に安く提供するか!

2,如何にお客様に対応する人財をプロフェッショナルにするか!

3,お客様の真の満足とは何か?を心底探求する事

以上の3つの事を真剣に研究をしています。昼夜とわず真剣に真剣に・・・

必ず事務所から外に出るのは・・・物件調査、物件査定・・・のみです。その時間的な割合はお仕事の全体の約10%程度に過ぎません。

一般の不動産会社、建設会社になれている方は・・・もの足りず不満に思うかも知れませんが・・・私には外で営業などしている時間はたったの1っ分も有りません。地主様廻りを除きそれは弊社の社員全員に言える事です。ほったらかしにされたと思って怒らないで下さいね(笑)

私からお客様に電話等をする事は・・・お客様を心配する時以外殆ど無いと思います。

毎日、毎日、山超え、谷超え・・・頑張って居ます。

原理原則に忠実に!!!

2010年11月24日

なんとかなる?

御願いですから・・・なんとかなる・・・なんて思っては行けません。

早く手を打てば・・・労力は10分の1以下で済みます。にっちぃもさっちも・・・行かなくなってからご相談するのはお許し下さい。本当に大変です。

もちろん、この世の中で起きたことは、この世の中で”なんとかなる”と私も思います。しかし、何とかなり方が”天”と”地”ほど違います。私もプロとして・・・何時、いかなる場合もお客様に対しては”天”を求めて全力でお仕事をしています。

かつても・・・誰も見捨てたお客様を・・・地獄まで手をさしのべて、否、私も地獄まで出向き助け出したことも有ります。若い頃のパワーの有り余る時でしたので可能でした。もちろん、”運”も身方したと思います。

私の所へ仕事を持ち込んだお客様の大親友やベテラン不動産会社も逃げ出したほどの難しくて利益にならないお仕事でした。私は本当に、本当に命がけでお仕事をさせて頂いた記憶がよみがえります。

今、進捗しているお仕事もこの以前のお仕事に匹敵する程の難しい仕事です。・・・・・

************************

このような超難関なお仕事とは別としても・・・なんとかなる?なんて思っては行けません。

早め、早めの・・・手当が重要です。普通の頭が有れば・・・今、やるべき本当の事は理解できているハズです。行動する事が重要です。座して死を待っているだけではいけません。やるべき事を”今”やって下さい。

これは全てに言える事です。

例えば・・・たばこを吸っている人・・・あなたは”死に神”を吸っているのですよ!!!あなただけなら死に神も結構です。しかし、あなたの横でやさしく微笑む奥様、あなたを信じ・・・すやすやと眠る幼子・・・その幸せさえ、奪う権利はあなたには有りません。

家を持ちたいと思って居る人・・・あなたは本当に自分自身の、そして家族全員の幸せの入れ物、オンリーワンの家を見つけ出す努力をしていますか?勉強をしていますか???

家族全員の幸せの入れ物・・・・家・・・を損か?得か?で判断をして居ませんか???

人間の五欲は・・・人間の”感じるこころ”をむしばみます。本当に大切な、大切な人のこころが見えなくなります。感じられなくなります。

あなたは・・・・・・今・・・・・・・するべき事とを・・・具体的な行動としてしていますか?

2010年11月22日

mazui ***

まずいです・・・このままでは・・・

命があぶない

私の・・・

メチャクチャ忙し過ぎます。本日もお昼ご飯は午後3時頃にたった10分だけです。今もメチャクチャお仕事しています。

殆ど休む暇も無い店頭での接客中にも・・・ほぼ30分おきにお客様より電話がジャンジャン入ります。本来は接客中は私は電話になるべくでないようにしていますが・・・本日はとても対処までの時間が無い重要な案件の電話が多数入りまして電話に出ないわけには行きませんでした。電話でお話を中断してしまったお客様、本当に申し訳ございませんでした。

本日のお仕事は・・・超、ハイスペックな頭脳を必要とするお仕事が多数有りました。

一例を申し上げれば・・・相手の弁護士先生も頭をフル回転させて・・・思考回路が追いつかずパニック状態と電話先で正直に教えて頂けました。私の様な凡夫、凡才が・・・スーパーエリートと対等に対応をせざるを得ない状況ですから、それは、それは疲れます。フー

正直、本日は本当に・・・・

疲れました。フー

何時ももメチャクチャ忙しい事には変わりは有りませんが・・・持ち前のパワーでなんとか疲れずにこなしていますが・・・本日の案件は超難しい案件でした。

何とか無事にこなすことが出来ました・・・ホッ

お客様のお一人、お一人に・・・とても大切な、大切な、人生がかかって居ます。真剣に取り組まなければなりません。当然と云えば当然です。

毎日、毎日が・・・この忙しさですから・・・

他の社員の打ち合わせに来店した某有名会社の役職社員さんに・・・

どこかに優れた人材が居たら紹介して欲しいとリクルートの依頼をかけた所・・・

役職社員さん曰く:どんなに優秀な人財でも私が知る限り社長の会社では3日と保たない?と思いますよ・・・とつれない返事でした(涙)

紺屋の白袴・・・ここに至れり!!!

いずれにしても・・・MAZUI(笑・涙・・・・

2010年11月21日

本日も新たなる土地を仕入れました!

南西角地です。土地の形状良し・・・残念ながら少し小さいです。40坪

将来的には素晴らしい環境になろうとしている地域です。未来の価値はそれはそれは上がると思います。

さて、本日は某住宅設備メーカーの展示会やら建物の設計やら、値引き交渉の成立やら・・・多種多彩な出来事が有りました。

年中暇無しとはこの事ですね(笑)

2010年11月20日

日々是多彩

本日のトピック

あるお客様の帰り際の一言

”ここに来てよかったぁ〜・・・”・・・ぽつりと帰り際にお客様の口から出た言葉です。

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実は、このお客様かなり長い間不動産をお探しです。かれこれ2年以上?・・・

お客様自らの言葉で・・・本当に沢山の不動産会社に行った・・・物件も山ほど見た!!!

もう・・・疲れた

しみじみ会話の途中で話されて居ました。

本当に真剣に沢山の不動産会社、沢山の物件を見られたとの事です。不動産会社に至っては静岡県から田原から・・豊橋全域はもちろんの事、近郊の本当に多くの不動産会社を回られたとの事です。

2年以上も・・・

弊社にもたしか?1年ほど前にご来店頂いたキリ、何度もご来店を御願いしても再来店はして頂けませんでた。

弊社でご紹介した物件がお気に入りになり・・・現場案内やご説明やらを現地にてさせて頂きました。

しかし・・・

その後、ご来店を御願いしても来て頂けませんでした。この気に入った物件が何となく満足が行かないご様子です。弊社は決して売りつけはしませんので気軽にご来店を頂ければよろしいのですが・・・

何故か?ご来店を頂けませんでしたので・・・私がご来店を心を込めて御願いしたところ・・・これまたアポ無しで本日突然ご来店を頂けました。

私は、先約の契約のアポイントメントのお客様が有ったのですが・・・その前の1時間と思いご説明をさせて頂きました。ご説明と云うより・・・お客様の本音のご希望をお聞かせ頂きました。しかし、1時間では話は最大の佳境のままタイムアップです。本日の、アポイントメントのお客様には、すでに事前に十分時間をかけて契約書や重要事項の説明は一度終わって十分ご理解を頂いた上での再度の重要事項、の説明ですので、他の宅地建物取引主任者にピンチヒッターを御願いするハメになりました。実に、実に・・・申し訳ない事をしたと思いますが”決断”のその瞬間に他のモノに変わって頂くわけにも行かず特例の特例の特例の措置です。

もちろん、直ぐに私が先約のアポイントメントの契約のお客様には実際の契約書等の重要な所は、私がするべきですからチェンジしてアポ無しのお客様には再度のご来店を頂くように御願いをしてお帰り頂きました。

本日のご契約のお客様には随分迷惑をおかけしました。お許し下さい。人生の大事な、大事な瞬間を一時とは云え他の社員に説明をさせてしまった事は本当に申し訳ない事です。こころよりお詫び申し上げます。
広いお心でお許し頂きましたことを本当にありがたく思います。

御願いですから土日のご来店は必ずアポイントメントを御願いします。

さて、・・・本日のアポ無しのお客様・・・何故?何年も物件が決められなかったか???

それは・・・

お客様の条件とご予算では買えない物件を・・・ただ、ただ、ひたすらに探されて居ただけなのです。

ご予算がご希望の50%程度しか無いのです。

この現実を私との話の中で・・・お気づきになられた様です。そして冒頭の”つぶやき”となられました。

あなたは大丈夫ですか?買うことが不可能なモノを探し求めて居ませんか???

2010年11月18日

ハラへったなぁ〜

本日も大集中です。ふと・・・気付くとこんな時間です。午後8時を大きく回りました・・・

まだ、お仕事終わりません。山のようにあります。・・・・

ふと・・・我に返ると・・・お腹がぐぅ〜って鳴いています。

おなか・・・空きました、ぐぅ〜

まぁ〜むかしから良く云います。

ハラが減るのは生きている証拠だってね?(笑)

本日も生かされて・・・ありがとうございます。

本日も多くの皆様のお役に立てそうで・・・ありがとうございます。

本日も、痛くもなく、苦しくもなく、平穏で・・・ありがとうございます。

皆様にもやすらかな日々が続きますことをこころより御祈念申し上げます。

ありがとうございます・・・・・・

2010年11月16日

朝一番の・・・口から出た言葉!

なんで・・・???・・・こんなに忙しいのに・・・なんで???それほど儲からないの???

なんでだぁ〜・・・

と私が事務所内で叫びました!!!あまりにも忙しいので口からつい出ちゃいました。

間髪入れず古参の社員から、きつい一言!!

確信を突いていて小生返答出来ず!

******************その一言

社長!!そんなの当たり前じゃん、仲良し不動産会社の○○さんが良く言うように・・薄利仕事を断らないからだよ・・・・社長は儲からないお仕事も断ることをせずに二つ返事で受けちゃうから・・・儲かる仕事をほったらかしにしたり、儲かる仕事を断ってしまうからです。そして、普通の会社なら十分利益が出るお仕事も非常識に時間や経費をかけて薄利にしてしまうからよ!!!キッパリ

(暗に社員にしたら良い迷惑?しかし、まぁ〜しょうがないか???的な空気が社内にただよう)

フー

******************

どのようなお仕事でも必ず原価が有ります。私も、社員も雲や霞を食して生きている訳では無いのです。必ず原価が有るのですが・・・かれこれ独立して24年・・・サラリーマン時代の利益が一番って考え方を無くして幾久しいモノですから、つい、つい・・・利益が後回しになり100点満点の笑顔至上主義に陥ってしまうのですね、丁寧にすると時間と経費は普通は余分にかかるのですね(笑・涙)。

まぁ〜時として・・・まれに・・・御奇特な方が見えてたのみもしないのに超大型案件をご紹介頂けるので助かっています。フー

やること同じなのに約30倍(200万円の案件との比較では有りません、念の為、一般的な物件と比較しての事です)の利益ですから・・・ありがたいですね(笑)

まぁ〜なんとかなってるから良しとしましょう。銀行に頭を下げることも無しですから(笑)

でも研究者としては自信と誇りとプライドが有るけど・・・・・経営者としては落第スレスレかも???

2010年11月15日

2年ぶりのご来店

初来店の時に・・・ドクロマーク?故に家を購入することをあきらめて頂いたお客様が居ます。

2年間色々と考えて・・・そしてご自分なりに努力をされて・・・・

2年

頭金を3倍(親の全面的バックアップ等々)にされて・・・もちろん、親御さんが心から応援してくれると云う事はご自分も努力の姿勢や実績を親御さんに認められたからだと思います。

本日、再度シュミレーションをさせて頂きました所、60歳程度で完済の返済比率は約50%になりニコニコ100点満点マークになりました。

ありがたい事です。私の言葉を信じて努力をして頂けまして、もちろん、他メーカーでは2年前のドクロマークでも家は買えたかも知れません。

弊社と出会うことなく突き進んだ場合・・・今・・・どのような事になっていたでしょうか???

親ごさんに応援する資力は有ったとしても・・・困り果てた状態で援助を求めても心から応援して援助を頂けたでしょうか??普通は、親御さんは子供の計画性、正しい判断が出来なかった事をメチャクチャ責めた上での渋々嫌々の援助だったかも知れません。

莫大な金額を出して買う家・・・絶対に失敗など出来ません。本日の再来店のお客様は、それはそれは成長されて居ました。日々の生活の事、子供の事、親御さんの事、ご本人の老後の事・・・それはそれはしっかり計画され、考え抜かれた故の勉強の過程が・・・言葉の端端や安全への意志の強さなどで感じられました。・・・・・成長されたなぁ〜・・・と・・・感慨深く対応をさせて頂きました。

家は何の為に求めるのか???

一丁目1番地を家族全員で話し合って頂きたいと思います。

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その他・・・本日の初来店のお客様も・・・当初のご希望を詳細にシュミレーションしたところ・・・

ドクロマーク・・・・変動金利でも・・・ドクロマーク・・・どこをどうしてもドクロマーク・・・でした。

残念だけど・・・それが現実でした。

ご自分の頭で、ご自分の心で・・・真剣に考える・・・チャンスを得てお帰りになりました。

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このお客様もきっと2年ぶりのお客様の様に・・・必ずや自らの心で考え、成長されて再来店を頂けたらありがたいなぁ〜なんて密かに思って居ます。

出会い・・・考える・・・気付く・・・運が良くなる・・・やさしくなる・・・

そんなお客様対応を毎日、毎日、毎日・・・愚直にコツコツとさせて頂いて居ます。

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その他、他社でお決まりと推定されるニコニコタイムズの中止のご依頼も複数受けました。

私の話を聞いて下さっているお客様ですから・・・間違いは無いと信じています。心よりお幸せな日々の生活をお祈り申し上げています。

こころより良い物件が見つかって”おめでとうございます”と祝福の言葉をかけさせて頂きます。

ありがたい事です。

2010年11月14日

土地が売れました・・・ありがたいです。

本日・・・も・・・お陰様で弊社のブースは入れ替わり立ち替わり・・・大盛況です。

某、大会社の社長様ご夫婦も息子様の土地をお探しでご来店いただけました。会社名を聞けば豊橋にお住まいの80%の方は知っているお名前です(笑)

アポ無しで起こしですので私は対応をさせて頂けませんでした。ジュニアの対応です。当然、この業界や経験の浅いジュニアはこの大会社の社長の顔を知りません。お客様シートにご記入を頂きました住所を見て数百坪の大豪邸にお住まいの社長に・・・持ち家ですか?アパートですか??なんて質問して居ました(笑)大社長がお帰りになった後にジュニアに会社名を告げたところ・・・当然社名は知っていてビックリして居ました。大会社の大先輩の著名人でもアポ無しは・・・アポ無しの対応にさせて頂きます。もちろん、私に時間的な余裕が有れば当然対応をさせて頂きますが・・・どんなにご予算が少なかろうと、どんなに土地探しの段階が前であろうと後であろうと弊社はアポ有りのお客様が優先です。

私は何時もの席で土地ご予算200万円のお客様の対応をさせて頂きました。有名社長の土地だけのご予算は、この対応をさせて頂いて居たお客様の20倍以上???です。

88坪で200万円の土地です。当然、普通では家は建ちません、でもスーパーまで歩いて数分です。限定的な条件を満たす方のみの方で許可された場合にのみ建築可能です。私が対応をさせて頂きました、このお客様は家庭菜園の目的での土地探しです。

丁寧な対応の甲斐がありまして・・・購入申込書を頂けました。ありがたい事です。

普通の不動産会社ではこの様な金額の土地は扱いません。当然、大赤字です。土地は例え1億円でも200万円でも不動産会社の行う作業や仕事は全く同じです。手数料も30分の1以下です。当然、大、大、大、大大・・・・赤字です。

本来なら弊社も土地の売却をお断りするケースです。この200万円の土地も以前他社(暇な会社?)で3年以上も売り出されていた土地です。当然売れずに・・・そしてほったらかしにされてさらに数年・・・

地主様は、こまりはてて・・・弊社にご相談頂きました。

普通はこの金額ですと・・・経営的な判断でお断りします。

しかし・・何故?私は売却を請け負ったか???そこには・・・私の話を真剣に聞いて頂いて、私をご信頼して頂けたお客様のハートを感じたからです。

私は常々多くのお客様に申し上げています。信頼には信頼でお応えします!・・・と

正式に依頼されて・・・2ヶ月ほどで本日の買い主様のご縁を頂きまして購入申込書の運びとなりました。

まだ、まだ、これからこの200万円の土地の契約と名義変更までには本当に多くの仕事が待っています。売り主様にもご理解を頂かなければならない事も多々有ります。これからの膨大な作業を考えるとビジネスとしては手放しで喜ぶ事は出来ないかもしれませんが・・・

全力で当たります。そして・・・最後には売り主様、買い主様を100点満点の笑顔にするように頑張ります。

100点満点の笑顔を目的として活動している弊社に於いては当然の事です。

100点満点の笑顔は、一般人であろうと大富豪であろうと全く同じ価値を持っています。

2010年11月13日

アンポンタンメーカー

本日、愛知県最大手の材木屋さんの展示会にお客様と同行して木材や設備商品を物色して来ました。

お客様に・・・なるべく多くの選択肢を提供して・・・ご自分の肌で感じて頂き間違いない、悔いのない家創りの一助になればと肌で感じる勉強の一環として弊社で建築されるお客様にはお勧めをしています。

設計プランが進行中でも・・・色々な機会に現物に触れて頂く・・・何度も、何度も、何度も・・・実際に経験すると・・・本当に必要なモノが発見できたり選べたるするものだと私は思います。

普通は・・・プランが決まり、値段も決まり・・・契約も済んで・・・実際の家造りの工程の中で展示会やショールームに行くことが殆どと思います。大手メーカー系はこの最後のお客様が実際に肌で感じる機会すら合理化と云う名の下に省略しているケースも多々有るようです。

自分の家で有りながら・・・その実感が無い状態で住み続ける・・・そんな建て主も多い様な気がします。

そこで本日のタイトルに戻ります。

弊社ではもうかなり前から電気自動車の外部充電用の200Vのコンセントボックスが標準で付いています。もちろん、鍵がかけられる仕様です。本日の某大手メーカーの電気自動車用のコンセントボックス。・・鍵がかけられないのです。その問題点を指摘すると・・・・

通常の外部のガーデニングや庭園灯のコンセントと同じですから・・・・との答え

アホか?こいつら!!!

200Vの大容量コンセントに子供が遊んでいて何か金属片を突っ込んだらどうなるのでしょう???100ボルトならビビっとしびれる程度で済みますが・・・200Vとなると・・・それは、それは・・・

こどもは好奇心のかたまりの生き物です。当然安全を考えるべきです。

鍵が無い・・・否、・・・・。どうやぅっても鍵が付けられない仕様

もちろん、昨今のド不景気、電気泥棒だって可能性はあり得ますね(笑)

日本で一番有名で一番デカイメーカーでさえ・・・こんな程度なんです。

私に取っては話すまでもない常識さえ・・・気付かないアンポンタン集団!!!何万人も一流大学出の社員が居て何をやっているのでしょうかね???

お金を儲ける事ばっかり考えて居て・・・お客様の幸せなんんてこれっぽっちも全く考えて居ない証明の様な実例です。

その他・・・・家の耐用年数より遙かに短い寿命を意図的に選択した設備商品の数々・・・イヤになっちゃいますよね、もちろん、大手の家の設計耐用年数を考えれば、なにおか言わんや、ですけどね(笑・涙)

その他にも一見すると素人受けするような見かけ中心で機能問題有り商品が幅をきかすような時代なのかも知れません。最たるモノはすり鉢状の洗面器又は手洗い・・・

高級店舗やクラブならまだしも・・・見かけがおしゃれだからと一般家庭に採用するとドツボですよ(笑)

何故か?今の時代・・・・

そこに大きな穴が空いてますよ・・・と注意してさしあげても・・・多くの方がそのまま穴に落ちていく不思議を感じています。

実に不思議な時代です(笑)

2010年11月12日

土地探しは不動産会社へ

当たり前と云えば当たり前です。

しかし・・・しかし、・・・しかし・・・これをやらないお客様が本当に沢山お見えです。

何故か?土地を探さないと家が建てられないのに・・・何故か?住宅展示場や建設会社に行ってしまうのですね・・・本当にこのようなお客様が多いです。

本日のお客様も建設会社?が決まっていての土地探しです。・・・否・?建設会社では無く、本日のお客様の建築を依頼した会社は・・・なななんととととあなあ、あえjら:;rまlrねあq(宇j)wt34(宇09えfさじょ・・・んと・・・

木材会社

なんです。

正直!!!大丈夫???って思ってしまいました。

姉歯建築問題依頼・・・本当に法制度が厳しくなりました。普通の大工さんや小さな工務店でも元請け(お客様から直接建設工事を契約する会社のこと)は能力的に厳しい時代です。

念のために申し上げますが弊社は工務店では有りません。”研究所”です(笑)

何度も言いますが・・・

住宅建設で一番大事なのは・・・”設計”・・・です。

木材会社で良い設計が出来るとも思えません。たぶん・・・外部の助っ人を依頼するか?木材のお取引先の建設会社への丸投げ・・・その事により材木を高値で買ってもらう裏取引の可能性もあり得ます。

それ以外にも・・・ディスカウント系やハウスメーカー系で土地も無いのに住宅建築の口頭の依頼ならまだしも、書面で建築契約までしてしまうお客様も複数お見えです。

弊社のお客様の弁護士に・・・この土地無しの契約は有効かどうか???尋ねたら・・・

弁護士曰く:信じられない!!!とアングリ口を開けていました。

もちろん、大きなハウスメーカーやディスカウントメーカーには当然、顧問弁護士は居るでしょうし、相談もしての上の土地無し建築契約でしょうから???でも普通、常識的にはあり得ない事と私も思います。

まぁ〜昨今の弁○士は・・・金さえ払えば正義を実行しないやからも多数居るようですから・・・敗訴承知でやっているのかも知れませんが・・・素人は信じちゃいますよね???(笑)所詮大企業は、どれだけ裁判をやろうが経費(自分の金では無い)お客様は自腹で・・・最高7年程度も気分最悪で戦わなければなりませんから・・・・やる前から勝負は付いているような気がしますが・・・

弊社のお客様にも・・・木材会社に1億円も出して家を建ててもらい数年後・・・天井が下がってきたからおかしいと相談を受け、耐震診断をした所・・・倒壊の危険性大・・・との診断結果が出てしまった住宅も有ります。(大泣)この相談を依頼して頂けたお客様、私の倒壊の危険性大の診断が信じられないと見えて、大手ハウスメーカーに耐震診断を再度依頼したそうです。そしたら・・・私と同じ結果でやっと現実を認識して御納得を頂けました。この鳴くに泣けない現場の写真や資料を見たい方はご一報下さい。それはそれは豪華な高級な木材がふんだんに使ってあります。

建築許可を出した市役所の建築指導課に電話をしたところ・・・・信じられないとのビックリした対応で・・・

損害賠償を求めようとしたところ・・・その材木会社が倒産

フー

1億円の高級木造住宅が・・・たった10年で・・・建て替えの憂き目に遭った実例も有ります。

良いですか・・・・正しい知識が無いと云うことの恐ろしさ!!!

何度も言います。この私たちの建築、不動産業界は・・・魑魅魍魎のバッコする業界です。一級建築士だからといって正しい知識に基づく豊富な経験と善良な哲学に裏打ちされた精神力が無ければなんの役にも立ちません。姉歯一級建築士が紛れもない現実を示していますし、もっと悲惨な例は某大手設計事務所の社長さんのご自宅の増築を依頼されて・・・念のために既存住宅(大豪邸)の屋根裏や床下を調査したところ手抜き工事のオンパレード、耐震性も無しとの判断が出た笑い話にもならない実例も有ります。(現場経験の無いデザインや経営だけの設計士の実態ですね)これを防ぐ方法は唯一・・・お客様が正しい知識を付けること以外に完璧に防ぐ方法は有りません。

本日のお客様(複数)もここ(弊社の事)にたどり着けて本当に良かった・・・と・・・おっしゃって頂けました。

とにかくちまたの売らんかなのハウスメーカーやディスカウントメーカーや建設会社に頼らず・・・自ら勉強をする事です。

図書館や本やさんに行けば・・・住宅建設の正しい知識の本やトラブル事例集などもいっぱい有りますし・・・ネットにも被害者の会などもいっぱい有ります。参考にされて・・・正しい知識を付けて下さい。

そして

くれぐれも順番を間違えないように!!!(笑)

一番にする事は・・・優秀な不動産会社を選別する事です。ダメはどこまで行ってもダメなような気がします。

全てに云えることは・・・無知(知識不足)は罪・・・です。

2010年11月08日

たまご

昨日・・・上棟式の帰りに安売りで有名な某スーパーに買い物に寄りました。

さすがに安売り店です。夕刻を遙かに過ぎていてもショッピングカートがスムーズに通れないほど混んでいました。私は職業柄・・・設計士と主夫・・・二足のわらじ???(笑)が故に出先で色々なスーパーに顔を出し色々な調査や勉強をします。地域で有名だったり個性的なスーパーは必ずと云っていいほど入店して実際に買いものをします。昔からこの癖は?有りました。かつて外国に旅行や研修に行った時も必ず地域のおばさんに聞いてスーパーに入りました。一般市民の感性や生活を感じたかったのでしょうか????

私の家の歩いて3分の所にも豊橋でも有名なスーパーが有ります。豊橋のセレブ御用達のスーパーです。もちろん、良いモノが沢山、沢山、置いてあります。しかし、時折普通のおばちゃんが店員に感情的にまくし立てている場面に遭遇します。

なんで・・・あんたんとこは・・・こんなに高いのよ!!!的に・・・(笑)

そこのお店にしか無い良いモノが高いのならクレームも入れないでしょうが?どこのスーパーで売っているモノまで普通のスーパーのだいたい2割り増しから3割り増しの値段が付いています。

もちろん、高いからと云ってこのスーパー閑古鳥が鳴いているわけでは有りませ。結構繁盛しています。それにお客様サービス等の勉強会なども開催しています。例えば、添加物の講習会とか?世界のチーズの講習会とか?ワインの講習会とか・・・定期的に社員の勉強会を一般のお客様にも公開しています。

ここは弊社と少し似ているかもしれませんね?

弊社も職人さんの勉強会を一般のお客様にも公開していますし、お客様向けのキッチンセミナーなども定期的に、そしてリクエストが有れば個人的にも、そしてその他のお客様が勉強したいリクエスト・・・こんな事が勉強したいとのご要望が有れば・・・スポット的に多くのお客様にお声がけをして臨時のキッチンセミナーなども開催しています。

このセレブ御用達のスーパーと弊社の決定的に違うところは・・・弊社は高くないと云う事でしょうか?むしろ良いモノをいかに安くを真剣に考えている点でしょうか!(笑)

よって・・・弊社にまくしたてるお客様は、ただのお一人もお見えになりません(笑)

さて、全段が長くなっちゃいましたが・・・

たまご

買い物をあらかた済ませて、たまご、売り場の前でしばしフリーズ特売品はもう売り切れて棚にはありませんでした。残っている卵をみて・・・

ワンパック10個

135円
158円
225円
338円

さて、どれを買おうか?・・・しばし悩み・・・

私は225円の卵を買いました。もちろん、パックの説明書きを全部読んでから・・・

私は思うのです。普通は・・・特売品だよね、しかし、しかし、考えて頂きたいのです。インテリジェンスの有る弊社にたどりついたラッキーなお客様には・・・

私は、幸せの入れ物創り・・・幸せのすみか(巣)・・・をお客様が手に入れて頂く為に真剣に日々活動をしています。その時思うのです。

食の安全

今、商業主義蔓延・拝金主義・・・の価値観全盛で食の安全はサプライサイドはいい加減な扱いが多いような気がします。今、この日本では二人に一人がガンになり三人に一人がガンで死ぬ

厳然たる事実です。そしてその他にもアトピーを始め・・・医者も解からないなんとか症候群が蔓延しています。私はこの原因の多くはストレスと食物汚染と思っています。

225円の安全で有ろうと推定できるたまごが買える経済的なゆとりや、家族を病気から守る為の正しい食物に対する知識が必要であろうと思います。

そのためには・・・絶対に返済シュミレーションはゆとりを持つべきです。どくろマークではいけません。正しい知識を勉強してほしいと思います。私は安売りのたまごが汚染されて居ると断言しているわけでは有りません。鳥たちの食べる餌の成分や製造国などなど・・・

魂を悪魔に売らないと法外には安くは出来ないと思うのは私だけでしょうか?

昨日のたまごもそれはそれは美味しゅうございました(笑)

2010年11月07日

上棟式・・・

メチャクチャ忙しい一日が終わろうとしています・・・フー

契約3つ(建築まで入れると4つ媒介まで入れると5つ)と上棟式・・・フー・・・ようやく何事もなく終わりそうです。

安堵

ありがたい事です。

上棟式の建物の骨組みも・・・それは、それは・・・大安心、大満足の出来映えです。

ご興味の有る方は・・・お施主様に御願いをしてお許しが出れば見学をさせて頂く事も可能と推定されます。

しかし・・・他社で施行されるお気持ちの強い方は・・・見学しないほうが良いかもしれませんね?

弊社の建築構造を見た後で・・・他社施行のご自分の住宅の構造を(標準仕様の場合)見てしまうと・・・99.9%ガク!!ってなると推定されます。

特別に依頼すれば別ですが・・・一般的にはお施主様は構造に付いての知識は少ないわけですから?頼み方も解らないかも知れませんね?(涙)

本日の上棟式はお施主(ご夫婦共)様も100点満点の大満足の笑顔で安心しました。特に奥様が弊社にたどり着く前から猛勉強をされていて建築に付いてのこだわりやご希望がハイレベルな奥様なのです。もちろん、ご主人様も奥様に刺激されてご一緒に勉強されて来ました。

ご夫婦の夢を安全に叶えるために弊社のスタッフは・・・さらにさらに汗だく?真剣に対応をさせて頂いてます。(笑)

むやみにデカイ訳では有りません。詳細な構造計算に裏打ちされた長期優良住宅、構造等級3等級楽々クリアの・・・美術的、造形的な美しさを醸し出しています。伝統工法の良さや、近代工法の安全バランスや合理性を加味して・・・凛として南東角地にたたずんで居ました。

百聞は一見にしかず!!!

ほんものの良い家が求めたい方は一見の価値有り!!!

見ただけで・・・他社とは圧倒的に違う風格が・・・どんな素人にも説明無しで理解して頂けると思います。

注:例え建物の構造を見たことない方でも・・・生物的な直感で直ぐに理解できます。ましてや他社の構造見学会に出かけた方なら・・・もうなにおかいわんや・・・です。

見学したからと云って弊社で施行する必要など全く有りません。お客様のベストな判断が私のベストな判断です。弊社を選ばないことも、それがお客様のベストなら私のベストでも有ります。

(笑)正直・・・これ以上忙しくなる事を憂えています(私のプライベート時間がドンドン無くなるからです)

2010年11月06日

明日は土地契約が3件有ります。

本日も他の契約させて頂きました。

その他、本日プランのアウトラインが決まったお客様もお見えでした。これからが弊社の真骨頂を体感して頂くステージに入ります。

その他の新規のご来店も有りました・・・スタッフ全員(土日は少ない)でフル稼働です。

フー

忙しいです。フー

フー

フー

明日の契約書類のチェックが完了しました。

明日、ご来店のご希望のお客様は必ずアポイントメントを御願いします。常時、ブースが一つしか空いていません。牧平ジュニアの対応となります。また、対応中にご来店頂いた場合には・・・改めてのアポイントメントとさせて頂きます。

本日ご来店のお客様のつぶやき

お友達に弊社との設計打ち合わせの状況を話されたそうです。・・・そしたら・??

何でそんなに打合会数が多いの?と素朴な疑問を話されたとの事です。

このお友達は先月土地契約をされたそうですが・・・もう・・・まもなく工事の着工だそうです。先を越されたそうです。設計はアッと云う間に決まったもようです。一番大切な事を・・・適当に???

お気の毒なことです。

普通の場合、建設会社は建て主さんは素人で有れば有るほど都合が良いのです。

弊社と真反対の道を選択しています。弊社は、お客様は建設等の知識が有れば有るほど嬉しいのです。それは・・・弊社の哲学をより高く理解して頂けるからです。

美味しいそばを練るように・・・丁寧に,丁寧に・・・そして丁寧に・・・

お客様の知識も・・・建物の設計も・・・熟成を重ねて行きます。毎週詳細な打ち合わせ(2〜4時間)を重ねて建て主様の本当の”家”が建て主様ご家族全員の脳裏に浮かんでくるまで・・・

コツ、コツ、コツ・・・と

来るべき完成時に・・・体がブルブルと震えるほどの・・・感動を求めて!

2010年11月05日

原則

世の中・・・原則を外すと・・・とんでも無い事が起きます!!!

本日の尖閣諸島衝突事件のビデオ

猿知恵を働かせて某、議員は外国人の犯罪を見逃しました。

これによる日本国の将来に向けての国益の損失たるや計り知れないモノが有ります。

目先の問題回避で・・・アホな事をしたモノです。

策士策におぼれる

の典型です。

某議員・・・小ざかしい顔をしています。

人は40歳になったら自分の顔に責任を持て・・・と第16代アメリカ大統領アブラハム・リンカーンが述べています。まさしく、その通りです。

原理原則を愚直に行く

世の中では原理主義者として時としてバッシングを受けることが有ります。マスコミなんかこの原理主義者が大嫌いですね

マスコミもこれまた・・・小ざかしい連中の集団ですね・・・全員で勘違いをして居るようです。

テレビ出演の常連で・・・凛とした顔した人を私は知りません。テレビに出ているだけで周りがちやほやするので・・・勘違いや、自己鍛錬、自問自答、反省の苦は無いのかも知れません。

テレビで思いついたことを言いたい放題・・・被害を起こしても責任を取った人間を私は知りません。言論の自由とやらを振りかざしジャーナリズムと云う言葉のみで自分自身の正当性をいかなる場合も主張するやからの集団の様な気がします。

つくづく・・・昨今の日本で起きる事象を見ると・・・

テレビ時代の軽いノリのチャラチャラが受ける価値観に汚染された教育の崩壊を憂えます。この国は60年も間違った教育をして来た付けが今、ちまたで爆発をしているようです。

先般、悲しくもいじめで自殺の道を選択してしまった小学校6年の女の子、実に実に痛ましい、私も心が痛みます。いじめる側のたかだか小6の子供にコビを売り、そのあげくシカトされ学級崩壊・・・40歳の大の大人の先生がなすスベが無い・・・校長を始めとする先生集団でも事無かれ主義で放置・・・その上の教育委員会とやら云う先生の天下り先?も機能ゼロ

例をあげれば・・・きりが有りません。

人としての原理原則がずれているわけですから・・・なにおか言わんや!

です。

私も常日頃から注意をしています。自問自答をしています。己を見つめ直しています。真っ黒な手帳を見直して日々、反省をしています。一生懸命やっていても・・・失敗をします。

その時

自らの落ち込んだ心を奮い立たせ!!!(被害者はもっと落ち込んでいると大反省をして)

原理原則に立ち返ります。

心を込めて・・・すみません・・・とお詫びをします。何度も、何度もお詫びをしてお許しを請います。

私は思うのです、この”すみません”の言葉の本当の使い方、意味は・・・

このままではすみません!

私はお許しを頂いたあかつきには、あなたの被害回復を出来る限りするために具体的な行動を起こします。

実は・・・すみません・・・とは行動を宣言をする言葉なのです。

実は昨日も失敗をしてしまいました。キッチンセミナーの参加申し込みメールを見失ってしまい(私は見た記憶が無いのです)が・・・ひょんなことからメールを整理していて社員が発見しました。お一人様のご参加を頂けないミスをしてしまいました。

昨日、心をこめてお詫びをして、お許しを請いました。お客様は優しい心でお許しをして頂けました。私はお客様に申し上げました、昨日行わせて頂きましたキッチンセミナーをお客様のご都合の良い時に全く同じ形でお客様だけにさらにさらに丁寧にやらさせて頂きたいとお願いをしました。

お客様は・・・私の申し出にかえって恐縮をして頂けましたが、私はどんなに忙しくとも、どんなに費用や手間暇がかかったとしても原理原則に立ち返りご参加をして頂きたいと希望をしています。最大限の配慮と努力をお約束しました。

原理原則

厳しくも有り・・・微笑みかけている言葉でも有るような気がします。

2010年11月04日

第11回キッチンセミナー無事終了

本日は・・・朝早く(午前9時30分)からキッチンセミナーを開催させて頂きました。ご参加頂きましたお客様には本当にありがとうございます。

いたらぬ所も多々有ろうかと思いますが・・・万が一お気づきの事が有りましたらドンドンアドバイスをお願いします。よりよい、何処にもないセミナーに育て上げて行きたいと思います。

本日は・・・とても多くの想定外の収納問題をお話しさせて頂いたかも知れません。

さすがに弊社のお客様は勉強意欲が強く・・・殆どのお客様が”断捨離”をご存じでした。収納問題も解決の一つはこの断捨離が適正に機能する能力が求められています。この能力の有る無しからどうしたらこの能力をトレーニング出来るか?と云う方法に付いてもお話しをさせて頂きました。

その他に・・・人のこころの有るところから・・・大脳の機能まで・・・本当に多くの事柄のプロローグを駆け足でお話しをさせて頂きました。今回のセミナーも・・・私は”きっかけ”・・・お客様にオンリーワンの本当のベストの家をみつけル為のきっかけ作りをしたに過ぎません。

建築予定の家は私が住むわけでは有りません。住まれるご本人が、最大の勉強をする必要が有ります。多くのお客様は、メーカー各社のうらんかなの洗脳状態で・・・弊社にたどり着きます。そして多くの場合価値観の大転換(目が覚める)が起きるようです。

本日もかなり難しい話を沢山、たくさん、させて頂きました。お陰様で居眠りをする方は誰一人とお見かけしませんでした。ホッ!(笑)

電車等で1時間以上もかけてセミナーにご参加頂いたお子様連れの奥様もお見えです・・・ありがたい事です。しかもセミナーは有料!!!子供のお迎えの為に豪華ランチの時間が無くてトンボ帰り、申し訳ないやらありがたいやらで・・・感謝、感謝です。

弊社のママさん社員もお子様のこもりが取っても上手でした。花丸を上げちゃいましょう(笑)ご参加された奥様もセミナーに集中出来たと安堵しています。

弊社は・・・基本的に実物主義、経験主義、現場主義を取っていますのでセミナーをキッチンメーカーのショールームで開催します。しかし、・・・どのメーカーでもかまいません。メーカーにも色々な特徴が有ります。ご自分に取って最適のメーカーを研究の上、選んで頂ければ全くOKです。どこのメーカーにも見つからない場合には完全オーダーキッチンにも対応をしています。

ただ今の私のオーダーキッチンの研究テーマの一つはサイドパントリー(メーカー製だと定価で150万円強・キッチン価格は別)をお客様価格15万円程度で提供できる事が可能にする為の研究です。もちろん、価格が低いからと云ってニトリ品質では有りません。先の150万円の商品と同程度の品質を目標としています。テーマが難しければ難しいほどアイデアと知恵と気力が沸いてきます。大脳がブルブルとフル活性する感覚が快感です(笑)

もちろん、セミナーに参加したからと云って弊社で絶対に建築をする必要も有りません。お客様の建設会社選びの複数の中の一つの会社に加えて頂く事が可能ならば・・・ありがたいなぁ〜・・・と思って居るだけです。土地探しも弊社に費用の発生する特別なリクエストの無い限り全く同じ気持ちでやっています。

多くの方に申し上げます。

弊社は・・・ちまたの不景気はアナザーワールド・・・・なんです。・・・と

そう、弊社は一般的な建設業界、ハウスメーカー業界とは・・・アナザーワールド・・・な仕事をしています。

どこもやっていなオンリーワンの人生の為のオンリーワンの仕事です。

2010年11月03日

ホームベーカリー」のパンが美味しい!

ホームベーカリーと云うよりパン教室の先生のパンが美味しいと云うのが正解です。

ありがたい事に・・・お客様よりお手製のパンを差し入れして頂けました。あまりにも美味しいので他の社員の分まで食べちゃいました。もちろん、許しを得てですが?・・・

本日の残業の夕食の一部になりました。

ただ今、午前2時少し前・・・本日のお仕事が終わりました。フー(ブログ時計は狂って居るかも?)事務所の電波時計の針がもう数分で午前2時です。

夕刻にお客様をお見送りして・・・研究テーマに没頭したら知らぬ間に午前2時でした。

我ながらこの年になり・・・ワーカーホリック?直りませんねこの病気(笑)

自分自身でもやになってしまうほど・・・よく働きますね(笑・涙・・・

奥さんが居なくて良かったかも???もし居たら壮大なブーイングか?ヒステリーを起こされていますね???

私と仕事とどっちが大事だ!!!って詰め寄られて居ます。

皆様も悪しき事例として私の生き方を参考にしないで下さいね!人生はライフワークバランスが取っても重要です。

あ!!!

私にこんな事言う資格は無いですね(笑)

おやすみなさい

否・・・・・

おはようございます。テヘヘ・・・

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