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2009年08月31日

危機管理

本日、新型インフルエンザがこの豊橋でも流行しているとの情報が多々有りました。明日から学校が始まります。大いに心配です。今のところ弱毒性との事ですが・・・このウィルスは変異をします。1918年のスペイン風邪の時もそうですが・・・最初は毒性が低くて・・・流行を繰り返す打ちにドンドンその毒性が強くなった事例が有ります。

また、本番の鳥インフルエンザ型の新型インフルエンザも何時発症、世界に蔓延する可能性も有ります。このウイルスは、今の新型インフルエンザの毒性の比では有りません。数十倍から数百倍強力な毒性を持つと高い確率で推定されて居ます。

その他、現代社会はリスクに満ちあふれています。新型インフルエンザ、大地震、国民の50%がかかると云われて居る悪性新生物(キャンサー又はガン)交通事故に突如の失業、子供のイジメ、親子断絶・・・・警察官によるえん罪、大借金による日本国の破綻?などなど・・・・・

こんなにリスキーな社会はかつて無かったかも知れません。しかし、しかし、・・・みんなのんきです。

私から言わせると・・・みんな大物???図太い神経???それとも感受性微弱・・・・自分の未来をイメージする力が?無い???欠落・・・

しかし・・・・政治の世界にみるように・・・誰が見てももう限界点一歩、国民もやっと、なんとなくこのままではいかん?と思ったのでしょう。昨日の選挙

しかし、私が思うに・・・・この国の、この国民の危機管理を真剣に訴えて居る政治家は皆無です。唯一、長崎の薬害肝炎の福田衣里子さん(28)の演説だけは・・・心にしみました。この国の不条理を真に知っている人だから、その一言、一言が胸を打ちます。

殆どの人が・・・ご自分が危機管理をして居ないにも関わらず災害や不条理に襲われると・・・

ま  さ  か  

私が・・・と・・・言葉を発します。

その時は、もう取り返しが付きません。真剣にご自分の人生をイメージして欲しいと思います。自分の行いを未来に向けて、そのリスクをヘッジできるか???どうか???

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真の発想力がとても大切です。この国で普通に生きていくためには・・・・・・・・・

2009年08月27日

お客様のご質問&社員教育

本日、多くのお客様よりメールでご質問を頂きました。出来る限りお答えしようと思うのですが・・・・

具体的にお客様それぞれの身になってお答えしようと思いますので・・・一般論が無いのです。

一般のお客様に取っては不動産、建築は本当に解らないことだらけだと思います。弊社のhpでもなるべく解りやすくと努力はして居るのですが・・・あくまで不特定多数のお客様向けに一般論に終始することとなってしまいます。

具体的に・・・実例に則して・・・

これが重要ですね

しかし、一つ問題があります。

私に時間が無いのです。本当に・・・時間が無いのです。

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さて、そんな時間が無い中で・・・午前中弊社の女子社員全員に構造力学のレクチャーです。簡単な模型を使い建築構造のなんたるかが理解できるようにスーパーレクチャーをさせて頂きました。

不動産物件には・・・特に、新築、中古には・・・築年数は新しくてもとんでもなく危険な物件が有ったりします。そのほか、土地の上に家を建てる場合に間取りをイメージしてお客様に土地をご紹介する女子社員の一人一人が建築構造に対しての造詣をを深める必要が有るのです。

無から有を・・・二次元から3次元を・・・そして3次元の地震の応力の流れや・・偏在を・・・

弊社の場合には、女子社員でさえこの事を理解する必要が有ります。

なんども、なんども・・・解るまで教育をいたします。

全てはお客様の・・・満面の笑顔を求めて・・・・

2009年08月23日

家は貴方に頼みたい!

本日も・・・お客様の渋滞です。

アポ無しのお客様・・・出直して頂いてもなおかつ30分ほどお待ち頂きました。

先のお客様と、お待ち頂いたお客様のお子様が仲良しになっちゃいました。(笑)

本日・・・住宅のご用命を頂きました。

ありがたいことです。本当にありがたいことです。気を引き締めて感動住宅を創る覚悟です。

お客様:やってい頂けますか?どれくらい待てばやって頂けますか???

私;ありがたいことです。ありがたいことです。

今から本格的に設計を初めて毎週半日のお打ち合わせで最長3ヶ月、そして確認申請、地盤調査、地盤補強で・・・・1〜2ヶ月・・・

最悪、ただ待つだけの期間が2〜3ヶ月になるかも知れません。

今から・・・6ヶ月〜7ヶ月後の着工になるかも知れませんね。

お客様:それくらいなら全く問題有りません。

そう

弊社は・・・・今、バックオーダーを頂いて居ます。直ぐには工事にかかれません。

工事に関わる全ての職人が・・・・全員スペシャリストです。

暇している職人に優秀なものは居ません。弊社の熟練工は・・・全て大忙しです。

弊社では、お客様に作製途中の住宅を見学して頂くことが有ります。作製途中の職人さんの熱い、熱い思いを感じて頂きたいと思います。

釘一本に魂を込めるとはどういう事か???

現場を見て頂ければ・・・・言葉は要りません。

それくらい他社との建築物と弊社の建築物は・・・・明確に区別出来ます。

鳥肌が立つような・・・・感動を全てのお客様にお届けいたします。

魂を込めて・・・・!!!!!!!

2009年08月22日

プログラマー

弊社には・・・社員にプログラマーが二人居ます。超、本格的なプロ中のプロのプログラマーです。

不動産、建設会社に???プログラマー???

不思議と思われる方も居るかもしれませんね(笑)

ご縁があり本来なら弊社のような中小企業には雇用できないほどの優秀な二人です。

万まんが一、彼らが会社をやめたいなんて言い出したら・・・

私は土下座してでも引き止めます。それくらい優秀な二人です。人の縁って不思議です。こんな優秀な二人が我が社で働いて居てくれます。そのおかげさまをもちまして我が社の情報パワー、IT技術は業界ナンバーワンです。はっきり言ってぶっちぎり!!!

彼らに引っ張られて残りの社員もドンドン情報パワーを付けています。

実は我が社は不動産、建設会社では無くプログラム会社で商売をした方が多分今の数倍、数十倍、数百倍の利益があがるかもしれません(笑)

しかし・・・・

私の望む・・・お客様の満面の笑顔・・・

社員の・・・・働く慶び・・・

社員の・・・・良好な労働環境

社員の・・・・自主的な発送と行動

私の大切に大切に思うこれらの慶びを利益の為に犠牲にしなくてはならないかも知れません。

実は・・・・

昨日、よんどころない家庭の事情で弊社を退職して実家に戻った元社員が数年ぶりに千葉より、お子様二人を伴い遊びに来てくれました。

この社員も・・・実は超優秀な社員でした。情報処理技術はどこの会社も欲しがる素晴らしいものが有ります。弊社で技術を磨き、育て上げた一人です。

弊社の最大のお客様サービスは・・・優秀な社員が対応をさせて頂く、このことが最大のお客様満足度に貢献すると思っています。

社員に取っては、毎日、毎日、あらたなる能力向上を要求されるしんどい会社なです。弊社は!

2009年08月20日

本日は売却依頼の土地の調査などなどです。

豊川方面で・・・・大きな土地の売却依頼がありました。

なん区画かに分譲する予定です。さて、さて、どのように区分したら一番お客様に慶んで頂けるか知恵の絞りどころです。お金がいっぱいあって大きな土地の欲しい方、ご連絡ください。

今なら・・・・好きな大きさ、好きな方位・・・が優先的に買える可能性が大です(笑)

そのほか、工事中の物件の抜き打ち調査やら・・・・なにやらかにやらで一日があっと・・・

です。

お客様の安心の為に・・・やりたいことは山ほど有ります。

そんなこんなで、本日も私用の計画をする時間が無くなりました。ふー・・・・・

時有れば  思いは巡る  夏の宵  ひらめきわいて 家に帰れず・・・・(笑・涙)

2009年08月18日

夏休み明け・・・ふー

夏休みがあけまして二日・・・・ブログを書く暇が有りません。ふー

どどどどどどおどどどどどどどどって・・・・・お仕事が押し寄せています。

お休みに釣りに、海に3日ほど出かけました。

仲間から・・・あまりに久しぶりなので・・・冷やかされました。(笑)

おかげさまで・・・ただでさえ色黒の私が・・・・真っ黒け・・・表裏の判別が難しい?なんて云われるほど黒くなりました。

また、日常の忙しい毎日が続きます。

ご来店ご希望のお客様は・・・アポイントメント&アプローチをお願いします。

平常時のタイムスケジュールに戻れるのは何時の日やら???

それにしても・・・・野菜が高い

レタスが一個(小玉で軽い)258円もしました。草食動物をお休みの間、やめていた私としては少々太り気味解消の為・・・・さらなる草食動物になるべく頑張ります。それにしても・・・野菜が高いのはイタイ(笑)

2009年08月09日

本日も・・・本気で・・・一日過ごせました。

本日も、お客様と本気で・・・良いことも悪いことも正直に申し上げて対応を致しました。

どのような事にも良い点と悪い点が有ります。一般的にサプライズ側(供給側、売り込み側)は悪い点を言いません。

お客様は・・・この悪い点を後で気づきます。勉強していないお客様は、この悪い点を一生気づかない方も見えます。使いにくさや危険を知らないで・・・不便を当たり前と思って暮らされる方も居るかもしれません。

実に不幸な事です。

弊社は・・・この悪い点をプロとしてキチンとお客様に認識をして頂きます。そして良い点と比較してご本人に取ってどうか?と云うことを真剣にご自身で考えていただきます。

例えば・・・吹き抜けの大きな居間30畳・・・今はやりにワンルーム型LDK+ファミリールーム

いくら高気密高断熱住宅でも・・・相当電気代がかかります。一ヶ月の電気代25000円で良いですか?
的な・・・プライバシーは大丈夫ですか?・・・お片付けはキチンと出来ますか???などなど・・

昨今はやりの無垢材の床・・・ナチュラル仕様・・・しょうゆをこぼしたらしみ込んで痕になりますよ・・・

良いですか???

せめて・・・自然の浸透性のワックスをしてくださいね

家は何十年と暮らしを豊かにする人生の入れ物です。何十年です。(弊社の標準住宅は60年の設計寿命です。)もちろん、100年住宅でも建設可能です。

今だけを見て、考えてプランニングして居ませんか???

資産としての住宅と、借入のバランスは家が寿命を迎えるまでシュミレート出来ていますか???

等々・・

本気で若い家探しのお客様に・・・アドバイスを申し上げました。

中には・・・貴方のこの計画では・・・とてもデインジャラスですよ・・・考え直してください、なんてついつい熱く熱くお客様に対して計画の再点検をお願いしたりもしました。

そんなこんなで本日も多数のお客様に本気で対応をさせて頂きました。

昨今、少々ハードな日々が続いていますので・・・・

夏休みを明日10より16日まで頂きます。よろしくお願いします。

2009年08月06日

お願いだから・・・勉強をして!

毎日、毎日、毎日・・・多くのお客様に接していると・・・・

本当に何千万円もする一世一代の大事業をする覚悟で一生懸命勉強しているお客様と・・・

とりあえず・・・なんとなく・・・買っちゃうかな?的な・・・安易な気持ちで探している方も・・・

色々な方が見えます。

しかし、不動産取引は本当は・・・安易に出来る取引では無いのです。安易に買っても超運が良ければセーフです。しかし、現状を見るとちまたの不動産取引はとても多くのリスクやトラブルを生んでいる事実もあります。

そんな、トラブルを抱えて居ること自体を自己認識できないで・・・居るお客様もお見えです。

あなた・・・本当に・・・・それで良いの?????

なんて、私は商売を度外視して”感嘆”とも言える言葉が出てしまう場合も有ります。

普通の方は不動産を買う為の勉強をする機会がこの国では有りません。殆どの方が新聞チラシか?インターネット情報だけでの不動産探しです。普通は売る側がこれらのモノは作成しますから・・・買い主さんに取って不利な情報は載せていないのが一般的です。

展示場に行っても・・・・見えるのは外見だけです。コンクリートの強度や施工状態、構造的な詳細はわかりません。

とにかく図書館でも本やさんでも・・・・多くの書籍が出ていますから勉強をしてください。インターネットもメーカーや建設会社等の売る側の情報は売るための情報しか普通は出ていません。

例えば・・・床材の種類・・・・この種類が表示してあれば、この材木の特性や価格を調べることが重要です。只、見かけだけではダメです。どんな材料にも使う場所に対しての向き、不向きが有ります。みてくれだけで決めるのはとても心配です。キチンと正しい知識を持って良い点、悪い点を把握した上で決めましょう。

考えてご覧なさい

貴方はホイコーローを作るのにキャベツでは無くレタスや白菜は使わないでしょ(笑)同じ葉野菜でもまったく違うモノが出来てしまいます。

家の材料に付いても同じ事が言えます。適材適所・・・・これが重要です。

とにかく勉強をしてください!お願いですから・・・・

勉強の仕方や取りかかり方が解らない方は是非弊社にご来店をください。具体的な道筋をお教え致します。

そして・・・ご自分で勉強をしてください。

2009年08月04日

本日も夜なべしています(涙)

ただ今、お客様がお帰りになりました・・・ホッ   ふうー・・・午後9時30分過ぎです。

弊社は毎日、毎日・・・大忙しです。本日もただ今工事中のお客様のリクエストに出向く時間がありませんでした。

申し訳ございません。何時も何時も・・・ちゃんと考えていますからね(笑)ご安心ください。

さて、弊社が忙しいのには理由が有ります。

それは・・・・

お客様を差別しないと言うことです。めちゃくちゃ大金持ちの方も・・・やっとの思いで暮らしている方も決して差別は致しません。基本的に求めるモノの大小やグレードの上下は有っても・・・住まいに対する思いの深さや重さは一緒だからです。

弊社がお金儲けだけを考える会社なら・・・・これほど忙しくはなりません。

簡単な話です。

しかし、たとえ建築が出来る可能性が低い方でも・・・例え・・・不動産が買えるか?買えないか??・。微妙な方でも一生懸命に目の前のお客様の人生を感じながら最善の道を模索します。もちろん、安全の為の返済率は60%以下です。

本日も・・・大半の忙しさは・・・具体的な数字には現れないと思います。それでも私は大満足です。

それは・・・・

最後にお客様のすがすがしい笑顔が有るからです。

知識不足で大問題を抱えたままのお客様にも・・・・本来は憂鬱で馬鹿野郎ってどなりたくなるお気持ちでも・・・・

最後は笑顔でお帰り頂きます。

まさに・・・・にちにちこれこうじつ・・・日々是好日・・・です。

うたかたの夢ならはやくさめた方良い・・・・

なぜなら・・・

現実の夢を追いかけるスタートラインに着けたから

本日も・・・・

お客様に対しまして真実のご自分捜しの・・・お手伝いが出来たと思います。

そう・・・・わたしは・・・・

気づかせ屋さんなんです。自分探しの・・・・(笑)

2009年08月03日

町中・駅より約1キロα・優良宅地売出準備

本日、優良宅地の調査に行って参りました。

しかし・・・販売価格が・・・普通の人には買えません。

南道路、間口広し、日当たり抜群 約70坪

弊社でも駅周辺でお探しのお客様は多数みえます。

しかし・・・ご予算が駅周辺を探すには少し・・・足りない方がとても多いような気がします。

駅周辺の本当に良い80点以上の優良宅地をお探しのお客様は・・・頭金は1500万円程度以上必要かと思われます。それにもまして大手ハウスメーカーのご希望の方は・・・頭金は2000万円以上絶対に必要です。

上記の条件に合わない方で、なおも・・・駅前に固執する方は・・・

土地の評価点数を50点程度に下げて頂きたいと思ったりもします。もちろん、南道路など買えません。

不動産探しではとても大切な事が有ります。

ご自分のご希望と・・・ご自分の購買能力がイコールで有る必要が有ります。

駅前周辺優良宅地+大手ハウスメーカーは・・・総予算5500万円以上ご用意ください。

土地が50坪 建物4LDK 36坪程度の場合

頭金が500万円程度の方は年収が900万円超必要です。

頭金が1000万円程度の方は年収が800万円超必要です。

頭金が1500万円程度の方は年収が750万円超必要です。

頭金が2000万円程度の方は年収が700万円超必要です。

返済は・・・・税込み年収−税金等−生活費−教育費−諸雑費=返済金充当額

家は何のために買うのでしょう。創るのでしょう?

ご自分の能力と未来の予測を正確に把握して・・・・

普通の収入(500万円〜800万円)の方は・・・

銀行の許可する返済可能最大額の60%(返済比率)以内で買いましょう。出来れば50%以下なら人生をよりエンジョイ出来る可能性が高まります。

返済比率が70%を超える人は・・・特別な財産でも有るか特別な能力が無い限り、建設会社と銀行の為の人生を送る事になる可能性が大です。

80%超なんて・・・・

私に云わせれば・・・なんであなたはあたの人生だけではなく大切な家族の人生までドクロマークにしてしまうの???(涙)

もう一度言います。

立派な家に住んで・・・人生を辛く生きるのと・・・

普通の家に住んで・・・人生をエンジョイするのと・・・

どちらが貴男は・貴女は・・・良いの???

あなたの横ですやすや眠る幼子の寝顔を見ながら・・・よおぉ〜〜〜く!考えてみたらいかがですか?

2009年08月02日

本日も・・・日々前進

本日も・・・システムをリニューアルしました。

お客様により理解しやすく不安のない不動産、建築の買い方の弊社独自のシステムをリニューアルしました。

前作も・・・100%のお客様が・・・・私が知りたかったのは・・・コレ、コレ、これよ!!!と声を上げて感嘆する出来映えでしたが・・本日制作分は・・・それを一回り二回り・・・より解りやすく砂に水がしみ込むように、すんなりとお客様のハートに届く自信作です。

日々、是、前進

これが弊社のモットーです。

お客様のハートを何時も、何時も感じながら日々前進です。

お客様の満面の笑顔が私の推進力です。

何時も、何時も・・・たとえ夜中でも考え続けています。

どうしたら今以上にお客様に笑顔で居て頂けるのだろうか?昨日も或るお客様のプランニングに集中してしまいましたら・・・・気がついたら午前1時過ぎでした(笑)

家に帰ったら・・・息子殿が寝ずに待っていてくれました。あぁ〜〜〜ありがたい(笑)

お客様のお顔を思い出すと・・・・ついつい・・・オーバーワークになってしまいます。一生に一度の大事業です。出来る限りベストのモノを提供したいと日々前進です。

しかし・・・・

本日は、ここらでお仕事終了です。

また、明朝から頑張ります。コツコツ、丁寧に、丁寧に・・・前進

2009年08月01日

或るお客様の行動?

実に・・・不動産業界は・・・・心配な業界なんですね(笑)

本日、お客様がご来店くださいました。

ありがたいことです。

しかし、このお客様によくよくお話を聞くと・・・

弊社に来店するまで・・・・何日もかかったそうです。

今までも土曜日・日曜日・・・弊社に来店しようと何度も前を行ったり来たりしたそうです。

弊社はお客様のご来店がひっきりなしに有りますので・・・・・

お客様は、思ったそうです。

何度前を通っても・・・・真剣に別のお客様と話をしている・・・・

ムムム・・・・今、来店するのは????>?

本日も

何度も、何度も・・・・お店の前を通るのだけれども・・・・

商談中らしく・・・・入れない

午前10時頃から・・・・何度来店しようと・・・お店の前を通ったことだろうか?

そして午後5時ころ・・・・

私が一人で設計をしていると・・・・

やっと来店をして頂けました(笑)

もちろん・・・午後5時以降のアポは本日も二組も有りますが・・・少しの合間に?

弊社は・・・・初来店のお客様は・・・・アポ無しでは・・・来店しにくいかも?特に土日は???

お気軽に・・・お電話ください。

弊社は普通の不動産会社とは違います。

弊社からお客様にお電話や訪問は基本的には一切有りません。売り込みも一切有りません。

実は・・・・そのような事をする暇が一切無いのです。

弊社を信頼していただけるお客様の・・・お仕事をこなすだけで・・・もう・・・手一杯なんです。

初来店直後なのに疲れ切ったお客様の・・・安堵の表情に・・・何故か?クスクスと笑えちゃいました(笑)

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