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481中古物件売買で利益が出ると？
- 1 名前: 翡翠の雫 投稿日: 2005年07月10日(日)23時50分07秒
こんばんは。よろしくお願いいたします。
２年前に２１００万円で買った中古物件が、この度３３００万円で売れました。
多分２年前に購入した時が格安だったようで、鑑定した不動産屋が３５００万円の値をつけ
今回２００万円値引きし契約に至りました。
この場合、仲介業者には２２００万円で購入した事は告げていないのですが
購入価格よりも売買価格の方が高いと、後で税金を請求されると言われました。
こちらも正直に２２００万円で購入した事を申告すれば良かったのですが、特に聞かれもせず
言い出す機会を逃してしまいました。（決して隠していた訳ではありません）
今頃になってその事を告げるのも、過分な利益が出てしまったので言い出しにくいです。
またその仲介業者曰く、そのような場合で利益が出たとしても、うまく引いて申告する方法があるそうですが
本当にそのような方法があるのでしょうか。
またどのような経路で、売買利益が出た事が税務署にわかってしまうのでしょうか。
よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時17分46秒
翡翠の雫さん、ご質問ありがとうございます。不動産取引を致しますと法務局
で登記を致します。税務署はこの登記に目を光らせています。また、不動産会
社にも不定期では有りますが税務署から取引実態のお尋ねが来ます。
また、該当不動産が居住用の場合には３０００万円の特別控除が受けられます。- 3 名前: 翡翠の雫 投稿日: 2005年07月11日(月)10時48分08秒
サンハウジングさん、早速の返答ありがとうございます。
もう少し教えて下さい。
この仲介業者はなぜか「仲介手数料の領収書は発行できない」と言いました。
これは取引実態のお尋ねに申請しないのでしょうか。
また譲渡所得の件は理解出来ました。
これは私が確定申告するものなのですね？
ただ情けないのですが、２年前に購入した際の契約書を紛失してしまいました。
この場合はどのようにその金額を申請すればいいのでしょうか。
何度もすみません、よろしくお願いいたします。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)13時25分49秒
翡翠の雫さん、再度のご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・商売で
お金を受け取って領収書が出せない！！！！！明らかに？？？？？ですね（笑）
この国では犯罪をするのもしないのも各人の自由となっています。（笑）
契約書の他に領収書とか、取り扱い不動産会社と結んだ媒介契約書とか？何か
証明するモノが無いと控除額となりうる購入価格が判別できませんので税務署
の判断となるかも？？？知れませんね？？？匿名で税務署の電話税務相談に相談
すると色々教えてくださるかも？しれませんね（笑）
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482競売による持ち主変更について
- 1 名前: チョコ 投稿日: 2005年07月09日(土)01時16分36秒
はじめまして。わたしの姉の話なのですが相談です。
姉が賃貸していたマンションが競売にかけられ
新しい持ち主のものになりました。
現在新たな契約として礼金、敷金を要求されていますが
これらは支払わなければならないのでしょうか。
また前の持ち主に対して、今年の4月に更新料と
7月分の家賃を支払ったのですが（新家主からも7月分を要求されています）
これらの返還要求を前家主に対してできるのでしょうか。
法律にまったく明るくなく、素人の意見なのですが疑問があります。
現在姉はそのマンションに住んで６年目です。
仮に新家主に対して新たに敷金を支払い、例えば来年の4月に退去する際、
おそらくその敷金の中から丸六年分の居住に相当する
補修費用が引かれると思うのですが、
そうなると新家主は何の負担もなく、競売価格で購入した時以上の
マンションの部屋を得ることが出来ますよね？
これは新家主の不当な利益にあたるのではないのでしょうか？
長々と質問してしまい申し訳ありません。
お答えしていただけるとうれしいです。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時20分40秒
チョコさん、冒頭にも有りますように賃貸に対しては相談の対象外です。
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483印鑑証明書がいると言われたのですが
- 1 名前: りくぞう母 投稿日: 2005年07月09日(土)20時53分31秒
はじめまして。
７月の中旬に個人売買で土地を購入予定で話を進めています。
契約の際、現金１活払いにしますが、売買契約書を交わす際印鑑証明と
実印が必要と相手側から説明されました。
売買契約書に押印する印鑑は認印でよいと知人から聞きました。
売主はなぜ実印と印鑑証明が必要と言ったのでしょう？
また、契約１週間前に事前に印鑑証明書を欲しいと言われました。
登記の関係でしょうか？
すみませんがお答えよろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月11日(月)10時02分42秒
りくぞう母さん、ご質問ありがとうございます。購入資金の融資を受ける場合
には抵当権設定等で買い主さんも印鑑証明が必要ですが・・・登記には買い主
さんは印鑑証明は必要有りません。事前に欲しいと云うのも解せませんね？
何れにしても個人売買は相手が相当信用できる人で、知識がある人で無いと
大小様々なトラブルが発生する危険性が推定できます。
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484契約後の解約
- 1 名前: みとこ 投稿日: 2005年07月08日(金)02時27分24秒
いろいろなページを探していて、このページにたどり着きました。
以下の問いに是非教えていただけましたら幸いです。
母がアパートを母名義で３０年ローンで建てるという契約を結び、手付金を払いました。
私は別居の子供で５０代ですが、保証人を引き受けています。
しかし、いろいろ考えた結果やはり契約は解約をし方がよいという結論に達しました。
母は自分で契約を結んだ後に、建てる建てないでさんざん迷い、母の決断は二転三転。
それでも最終的には建てる方向で考えていたのですが、しかしやはり今は解約した方がよいように思われます。
状況としては、融資が降りる決定が出たのは先週水曜日。
7日木曜日、母が意を決して解約の話をしに行ったところ、また営業マンの方に説得され、
もうどうにもならない、建てた方がすべて穏便に行くと言って解約宣言をせずに帰って来ました。
解約するとなると解約金は大体いくらぐらいになりますか、と営業マンの上司に尋ねたそうですが、
本部に問い合わせないとわからないといわれ、どうしてもそこでは教えてもらえなかったとのこと。
母は今週月曜日に融資先に出向き、営業マンの助けの元、いろいろな書類に実印などを押して来たと言っています。
この先、連帯保証人の一人として、私のところに種類が送付されてきて、私が実印を押せば融資の書類は完了ということになりますが、
もし、この時点で私が連帯保証人を降りると宣言したとしても、アパート建築の契約はそのまま有効ですよね。
解約するとなると、今の時点で、手付金だけではすまず、違約金が発生するのではと思われます。
すでに建築許可証は降りたと言われているとのことです。
この質問はこちらのコーナーでよろしかったのかどうか少々不安ですが、
お答えいただけましたら幸いです。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月08日(金)13時01分36秒
みとこさん、ご質問ありがとうございます。あくまで契約者はお母様ですので
みとこさんは保証人を受けるかどうか？そしてこのマンション計画がうまく行く
くかどうか不安な訳です。不安に感じたら立ち止まってもう一度よく熟考しまし
ょう。お母様とも良く話あいとにかく工事日程とうがあまり進捗して損害賠償額
が多額にならないうちに建設会社にお願いしてみましょう。また、相手はプロの
営業マンですから・・・丸め込まれてしまう不安が有るようでしたら弁護士に交
渉をおねがいしましょう。よく考えて判断される事をお勧め致します。- 3 名前: みとこ 投稿日: 2005年07月09日(土)00時09分12秒
ＲＥサンハウジング様
早速のご返事ありがとうございます。今朝ほど、母はまた心が変わり、
今度は建てると言い出しました。今度は決心が固く感じられ、それならばもう
仕方がないと思っていましたが、私は建てることに何の喜びも感じられないまま
一日を過ごしました。さて、母は夜になってまたどうしようと言い出しています。
解約するのなら一刻も早く決断して伝えなければ、より多くの方に迷惑が
かかりますし、費用も増えていきますね。熟考してもなかなか結論が出にくい
ときもありますが、やはり解約する方向ですすめて行きたいです。
質問の形になっていない文章に対してきちんと気持ちを汲み取っていただき
お答えをいただいたことに大変感謝しております。ありがとうございました。
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485ローンのことで・。
- 1 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月05日(火)22時33分14秒
今、購入しようか迷っているところですが、銀行のローンについて教えてください。仮審査とゆうのでしょうか、何件か銀行でおおまかにやってもらったところ 年齢、年収から２２００万の借り入れができるのですが りそな銀行だけは３５００万の借り入れができるとのこと。口座があるわけでもなく取引もありません。どうしてこのような大差があるのでしょうか？？しかし、りそなのホームページのローンシュミレーションでは、やはり ２２００万くらいが可能となりました。返済に負われるのは苦しくなると思うので無理なくやっていこうと思いますが、欲しい物件は３０００万前後が多いのです。りそなで３４００万かりるとしたら返済率が２８％となっていますが、それは高いほうなのでしょうか？？初歩的なことですいません。不動産屋も銀行員もなんだか信用無くて・・・。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)09時38分19秒
モモコさん、ご質問ありがとうございます。金融機関も今では色々な商品、
条件で融資をして頂けます。しかし、返済するのはご自分ですから無理は
絶対にいけません。そもそも住居なるものを買うのは”そこに住まう皆が幸せ
になるためだけに有るべきです。モモコさんの年齢にもよりますが返済期間
は短くても２０年、長ければ３５年にもおよびます。右肩上がりの高度成長期
ならお給料も年と共に右肩上がりに上がってきましたが今ではそのような事は
不可能です。子育てや教育費、親御さんの介護費等々長い人生には色々な出費
が伴います。また、銀行は今やインチキ企業の最先端を行っています。借り主
のトラブルには血も涙も有りません。今は全ての金融機関は金貸しつまりサラ
金と思って間違い有りません。賢くなりこいつら金貸し上手につきあうのです。
色々な金融商品を比較して銀行の金利も値切り倒し（笑）無理をせずに上手に
住宅を手に入れて下さい。見栄や安直な判断は身を不幸にする可能性がとても
高いと推定申し上げます。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)09時49分23秒
追伸：”不動産屋も銀行員もなんだか信用無くて・・・。”この感覚はとても
的をえた正確な感性に基づいた判断です。（笑）
余談：今、この国では人間社会にとって一番大切な”愛、正義、勇気、道徳
おもいやり、友情、哲学”などが風化しつつ有ります。これらは人間を幸せに
する根源で有ります。この根源が見捨てられつつ有ります。否、見捨てないと
生きていけない世の中にアホな政治家達は導いて居るようです。このアホを
延々と選び続けている国民が一番いけないのですが・・・・
今の世の中は金、金、金、金、・・・・勝てば官軍何やっても良い、やられた
方は誰も救済してくれないやられ損社会です。幸せになるためには体勢を占める
インチキ野郎から決別し、絶滅危惧種となりつつ有るハートの有る人々と付き
合うしか有りません。人の眼の中の真実を判断する能力が求められて居ます。
頑張ってね（笑）- 4 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月06日(水)10時55分08秒
ありがとうございます。わたくしどもは２０代前半の夫婦です。これから長い人生、子育て中心にこれから始まります。家のローンでいっぱいいっぱいになりたくないです。なお、りそなで３４００万とでたことで 不動産が私たちが一番きにいった物件を４０００万から３４００万まで下げるとの事。これは、きっと罠ですよね？？あ～人間不信になりそうです。でも、これから、私も働く予定なので、大丈夫なのかな？？とは思いますが。やはり無理はよくないですよね。 りそなのローンの大差があることは銀行に直接聞いてみてもいいのでしょうか？- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)13時18分36秒
モモコさん、再度のご質問ありがとうございます。融資は融資金額だけでは
無く金利条件とか融資に伴う保証料当のいろいろな条件を精査する必要があ
ります。借り入れ年数すべてによる返済金額表等も確認する必要があります。
いずれにしても多くの不動産会社は販売をスムーズにするために金融機関と
提携しているケースも有りますのでよくご自分で確認し納得した上で決断を
してください。
銀行にローンの大差の理由について直接聞くことは一向に構わないと思います。
内容の良いいろいろな銀行に出向き金融商品に付いて勉強すると良いでしょう。
買うは一度・・・返済はほぼ一生涯・・・ですから（笑）- 6 名前: モモコ 投稿日: 2005年07月06日(水)23時10分25秒
ありがとうございました。不動産、銀行に限らず、何をしんようしていいのかわからない世の中ですよね。 みんなが サンハウジングさんのように親切だったらどんなに良いか・・・。と思います。また質問がでてきたら、その時はお願いします。
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486口約束での契約
- 1 名前: １１月の雨 投稿日: 2005年07月05日(火)23時52分47秒
今週末に中古物件の購入の契約予定です。
ところが今日仲介不動産屋から電話があり、売主の方が今になって
「他の方がもっと高く買ってもいいと言っているので、契約を延期して欲しい」と
言ってきたそうです。
その金額は売主の希望していた金額だそうで、私たちはその金額より２００万円ほど低い金額です。
この金額は仲介不動産屋さんが「このままでは売れないだろう」と下げて
それで私たちの目に留まった訳です。
確かに手付金等払っていないのですが、こちらもローン等の手続きも完了しており
売主の方もその金額で一度は納得したはずなのに
今更何を・・・と憤慨しています。
その私たちの金額よりも高く・・・と言っている方は、仲介不動産屋さん経由ではなく
売主の方が自ら見つけてきたそうです。
それでその方が物件を見て、「買わない、いらない」と言ったら
再度私たちと契約したいと言っているそうですが、あまりに虫が良すぎます。
こういう場合はどうなるのでしょうか。
手付金を支払っていないだけに、泣き寝入りなのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月06日(水)10時02分11秒
ハンドルネーム”１１月の雨”とても気に入りました。すばらしい感性と感服
致します。それでは”６月の木漏れ日”がお答え致します。
同様の事がバブル期には多々有りました。ズバリ”泣き寝入り”です。正義の
為に裁判をやっても弁護士しか儲かりません。
ズバリこの物件、こんなこと云う不動産会社は１１月の雨さんには”縁無き衆生”
だったんです。美しい感性の素晴らしき人はこのようなドブの中に手を入れては
いけません。もっと素晴らしい物件がすぐそこに貴方を待っていると思いますよ
頑張って下さい。（笑）
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487売主のキャンセルについて
- 1 名前: エム 投稿日: 2005年07月05日(火)10時11分29秒
売りに出していた一戸建てを買いたいという人が現れましたが、契約前に断りました。
不動産屋から、売却しないなら今までにかかった宣伝費などの費用を払うようにといわれましたが、
専任媒介契約の期間は満了していても、断ったということで払う義務があるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月05日(火)11時17分09秒
エムさん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・・契約前と云うその
時期に重要なポイントが有ります。契約準備段階が全て終了している段階です
と買い主さんや買い主側の不動産会社に絶大なご迷惑と取り扱い不動産会社に
信用失墜を来しています。もちろん、宅地建物業法では仲介料は成功報酬です
から仲介料を払う必要は有りませんが多大なる迷惑をかけたことは事実として
厳然と存在します。専任媒介契約は更新契約をしなければ３ヶ月で切れますが
この有効な３ヶ月の間に売り主同意の販売方法に対しての宣伝等が有ればその
費用は支払わなければなりません。
成約していないのだから法的に仲介料や経費を支払いたくないと云う気持ちは
判らないでは無いですが・・・現実にこの不動産会社の人々は例え経費を払っ
てもらったとしても報酬は受けられないわけですから”タダ働き”と云う事に
なります。貴方は他人の為に”ただ働き”をさせられたらどんな気持ちになり
ますか？？？それも報酬を約束されていて仕事をほぼ終えた段階で突然の一方
的なキャンセルで・・・・・法は守らねばなりませんが？その前に人間として
の対応が有ると推定申し上げます。
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488解除か売却
- 1 名前: ＪＦＣ 投稿日: 2005年06月30日(木)15時31分58秒
7月末引渡しで、主人と共同名義でマンションの契約をしています。
しかし、現在離婚を考えております。しかし、簡単に離婚できる状態ではありません。
遅くても、2年後までには別れていたいと考えています。
既に手付けで2割、650万は支払っていて、戻ってこないと思われます。
このまますぐ解約をするべきか、購入してから売りに出すべきか、しばらく住んで離婚が決まった時に売るのが良いか迷っています。
購入は、主人6割、私4割のキャッシュでの購入予定です。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月01日(金)10時52分48秒
JFCさん、全ては中古マンションの相場と云うことと思います。近隣の中古
マンションの実売価格を調査されることをお勧め致します。
余談：お節介：お叱り覚悟
別れる予定の人と２年も暮らすなんてとても悲しい事とお察し申し上げます。- 3 名前: ＪＦＣ 投稿日: 2005年07月04日(月)14時07分03秒
お返事、ありがとうございます。
お節介なんてとんでもない事で、そちらのご相談もしたいくらいです...
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489新築マンション契約後の住戸変更
- 1 名前: との 投稿日: 2005年07月01日(金)19時29分32秒
先週末、手付金を１００万円払い、新築マンションを契約してきました。
そのマンションは、西側に国道で南向きに建っています。
国道から建物の間が３ｍしかありません。
契約した住戸は一番西側です。
今になって、真横が国道だと騒音、排気ガスなどひどいのではないかと
気になってしまい、国道から少しでも入った住戸ならだいぶ良いのではと思い
別のタイプの住戸に変更してもらいと販売担当者の方に聞いたら
「その住戸で契約したのだから、別の住戸に変更となると
契約した住戸は解約することになります。そうすると手付金は没収です。」
と言われました。
同じマンション内での変更なのだから、できてもいいのではないか思いました。
やはり、契約後は住戸の変更もできないのでしょうか？
手付金は変更した住戸に充当してもらうことはできないのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)09時19分20秒
とのさん、すべては販売会社の胸三寸でしょうね・・・・法的には販売会社
の言い分が通ると思います。- 3 名前: との 投稿日: 2005年07月02日(土)09時32分01秒
そうですか...
でも、交渉次第で変更してもらえることもあるんですか？
今日、モデルルームにオプションの事で行くので
もう一度、話してみようと思います。
このような相談は、販売担当者にするのでしょうか？
それとも、契約の担当者の方にした方がよいのでしょうか？
契約をしたとき、契約の担当はこちらになりますと言われ
その方の連絡先を教えてもらいました。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)13時51分39秒
契約内容の変更許可ですので・・・まずは契約担当者と話をして了解が頂けた
のなら再度販売担当者に話をしたら良いと推定申し上げます。
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490連帯債務の関係で借換えできない？
- 1 名前: けい 投稿日: 2005年06月29日(水)20時45分21秒
４年まえにマンションを購入したのですがその時に主人の年収だけでは
借り入れができなかったので私の年収（パートで100万程度）と合算して
公庫から借り入れをしました。
その後子供もうまれたので専業主婦になりました。
今回銀行で金利が安くなっているので借り換えをしようと説明会に行ったとき
「今奥様に収入がないと連帯債務者の関係でもしかしたら審査にひっかかる
かもしれません」と言われましたが一応やってみましょうと言われたので
申し込みしてみました。
でも結果はやはり×でした。その結果報告時点では銀行のかたも
詳しく説明をしてくれなかったのでその連帯債務者のことが
原因であれば私が働くまで借り換えできないのでしょうか？
もし働かなくてはいけないのならばどのくらいの収入を得なくてはいけない
のでしょうか？
働かなくても他に方法はありませんでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時21分28秒
けいさん、ご質問ありがとうございます。一般的に銀行は融資申し込みの却下
の場合の理由を明確にしません。只、ＯＫもしくはＮＯとしか説明しません。
ですから正確な原因は私にも当然のごとく判りません・・・・
しかし、推定するにご主人だけの収入では返済能力が不足と見なされた可能性
があり得ます。昨今は勤務先の安全性等も加味致しますので・・・・
今では銀行は自由化されて居ますので融資の可否判断はそれぞれの銀行で異な
ります。借り換え条件の低い銀行に再度申し込みをするのも一つの方法です。
また、昨今は銀行もつぶれる時代ですのであまり内容の悪い銀行から融資を
受けますとつぶれた場合にトラブルとなる恐れも有ります。- 3 名前: けい 投稿日: 2005年06月30日(木)20時11分02秒
REサンハウジング様お返事ありがとうございました。源泉徴収表を提出しましたが
680万程度などで大丈夫かとは思っていたのですが・・・- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月01日(金)10時57分52秒
けいさん、ひょっとして現在借入をしている同じ銀行に借り換えの申し込みを
しましたか？この場合は銀行は自ら金利収入が減る事を認めることとなります
ので銀行の損得理由で否決される場合が有ります。他の経営内容の良い銀行に
相談することをお勧め致します。
注意点としては、この日本では保証料等の借り換え経費がかなりかさみますの
でどれだけの実利が有るかどうか？良く見極めの上決断をすることをお勧め致
します。- 5 名前: けい 投稿日: 2005年07月01日(金)21時11分52秒
ご回答ありがとうございます。銀行は違う銀行です。2社の銀行に申し込みしましたが
（2ヶ月ほどあけて）2社ともダメでした。というか1社は2600万の申し込みに対し
1300万しか出せないといわれました。わけがわかりません。銀行もなぜ教えて
くれないのか・・・
別にローンもなく借金もなく滞納もないのに。- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)09時22分40秒
けいさん、残念でしたね・・・・この借り換え融資の許可金額をみますと当該
マンションの現在の価値がとても低く査定されて居ると思います。原因は解り
ませんが何らかの理由で新築当時からすると価値が暴落している可能性があり
得ます。この査定は各銀行は保証会社にさせますので銀行が変わっても保証会
社が同じなら結果は同じです。再度頑張るなら今までとは異なる保証会社に
査定してもらえるような銀行を選定して下さい。
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491共同名義って？
- 1 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月29日(水)16時42分41秒
こんにちわ。
私は現在夫と土地を購入しようとしています。
しかし全く知識がないので教えて欲しいのですが共同名義で購入するのと
夫の名前で購入するのとでは何がどう違うのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが良い点、悪い点を是非教えて下さい。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時12分47秒
みなみさん、ご質問ありがとうございます。共同名義にする前提としまして
その土地をご主人とみなみさんの持ち分割合を決めなければなりません。この
割合に応じてそれぞれが別々の支払い能力がなくてはなりません。これが明確
に説明が付かないと贈与税の対象になる危険性が有ります。つまり、みなみ
さんの貯金が有るとか、共働きでみなみさんに収入が有り返済分担の借入等
をみなみさん名義でする必要が有ります。もちろん税金等も持ち分割合でそれ
ぞれに請求されます。
良い点悪い点が明確に現れるのは、万が一の離婚時です。借入が前提ですと
それぞれの負債をそれぞれが支払わなければなりません。普通の場合は家も
建てますのでどちらかが主体となり名義を変更する変わりに負債もおいます。
もしくは、土地、家を売却して返済に充て不足分はそれぞれが分担いたしま
す。
良い点、悪い点はご夫婦それぞれの資産状態、収入状態等により変化致します。- 3 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月30日(木)17時27分18秒
ありがとうございます。
離婚…はおそらくないであろうと思ってなんて甘い考えかな？？
とっても参考になりました。
よくよく考えて決めたいと思います。
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492共同債務の団体生命について
- 1 名前: 白いフサフサ 投稿日: 2005年06月24日(金)16時08分42秒
今度共同債務で新築の家を銀行ローンで買うことになりました。それで質問なんですが
共同債務ということで銀行より二人とも団体生命の加入を言われました。これはどちらが
死亡しても住宅ローンは免除になるということなんでしょうか？半分は残るとかそんなことはあるのでしょうか？
教えて下さい。よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時32分08秒
白いフサフサさん、ご質問ありがとうございます。銀行が二人とも加入要求
をしたと云うことで有ればご夫婦の共同債務と云うことになると思います。
その場合、下記の取り扱いとなると推定申し上げます。
デュエット
連帯債務者である夫婦お２人でご加入いただく保険です。ご夫婦のうちお１
人が万一の死亡・高度障害状態になられた場合、住宅の名義や持ち分にかか
わらず、残った住宅ローンの全額を公庫等へお支払いします。特約料は、お
１人加入の場合の約1.55倍になります。- 3 名前: 白いフサフサ 投稿日: 2005年06月30日(木)11時41分04秒
ＲＥサンハウジング さん
ご回答ありがとうございました。参考にさせていただきます。
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493契約違反になる問題
- 1 名前: ジュゲム 投稿日: 2005年06月27日(月)00時21分49秒
新築をフリープランで契約するときに 建物南側と南側の隣地境界線に駐車場一台分のスペースがあくようにと話になったのですが、実際２Ｍないので(約１９０ｃｍ)我が家の車はすんなり入らず入ったとしてもドアが開けられなくでれません。これは駐車場としてスペースとみなされてしまうのでしょうか？まだ工事中ですがこれは不動産側の契約違反にあてはまるのでしょうか？せっかくフリープランとしてマイホームをてにしようとしているのに細かいことかもしれませんが納得いきません。契約するときに事前にこの話をしといたにもかかわらず実際できたものはただの余地としか思えません。売主の契約違反として解約できる問題でしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時40分18秒
ジュゲムさん、ご質問ありがとうございます。私にはジュゲムさんと建設会社
との関係が理解できません。？？？？？？？理解できないのに回答するのも
なんだか変ですが・・・
少なくとも建物が有る程度出来ている場合、１９０センチ幅の駐車場と云う
のはあまりにも常識はずれですが・・・一般的には契約の目的が達成出来ない
とは見なされないので損害賠償額の係争となると推定申し上げます。
余談、お節介、お叱り覚悟：家を建てる事のなんたるかをお互いに理解して
いないと推定申し上げます。残念、無念、お気の毒・・・・- 3 名前: ジュゲム 投稿日: 2005年06月27日(月)15時55分33秒
ありがとうがざいます。建設会社任せにしたつもりはないのですが、むこうの「駐車場一台分のスペースはとれます。」とゆうことばを信じすぎました。世の中他人は信じられませんね。困りました。返答ありがとうございました。
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494親子間での立ち退き依頼
- 1 名前: ゴウ 投稿日: 2005年06月24日(金)18時34分01秒
私が老後にと思って購入した物件に現在息子夫婦が入居して5年になります。
親子間だったので入居契約書などは作らず、家賃もなしで入居しておりますが、
まだローンが残っており、その返済が大変になってきたので息子夫婦には
出て行ってもらい、賃貸物件にしようかとおもっております。ところがいつに
なっても出て行く様子がなく、ローンの返済の手助けもせず、暮らし続けてい
るのです。何か法的な手段で立ち退きを要求することはできるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月27日(月)08時34分09秒
ゴウさん、ご質問ムムムム・・・・です。お互いの良くお話し合いになって
下さい。親子の絆にメスを入れるような法律相談はご容赦下さい。
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495賃貸人に売却したいのですが
- 1 名前: みつこ 投稿日: 2005年06月22日(水)14時48分57秒
はじめまして、主人は兄と二人兄弟でした。兄は３７年前に亡くなり子供はいませんでした。兄嫁はその後再婚し現在７１歳です。突然兄嫁（北海道）から電話が入り「自分が元気なうちに昔亡くなった兄の家（当時主人もこの家のお金も出していた様です）を処分したいと、ついては３５年程前からずっと同じ人に貸しているが買いたいとも言われないまま今にいたっているが、私も年なので元気なうちにその人に買ってもらうかその交渉をして欲しいとの事で売却したらその代金を半分ずつにしたいと....連絡が入りましたが当方は静岡県に住み何分にも遠いので何度もいけないので
効率よく話を進めていくには貸している人に対しどの様にすればよいのでしょうか。よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月22日(水)16時24分33秒
みつこさん、ご質問ありがとうございます。売却予定の兄の家は北海道に有り
みつこさんは静岡県に在住、兄嫁さんも北海道に在住と云うことと推定して
お答え致します。まず、売却物件の有る地域の信頼できる不動産屋さんを探す
事です。兄嫁さんにも協力してもらい２～３社の会社をピックアップします。
この業者探しがとても重要ですので地域の評判や人柄を重点的に見て下さい。
そして、その業者さんと面談予約を取り北海道に出向き業者さんの事務所で
話を聞き、一番信頼できると思われる業者さんを選別して売約の仲介の依頼
を致します。もちろん、賃借人がそのまま買ってくれれば問題は無いのですが
？買う資力が無い場合には立ち退き交渉までやってもらわなければなりません
ですから、遠隔地の場合特に信頼できる業者探しがキーポイントです。
多方面から情報収集を致しましょう。企業の規模や宣伝の大小は関係有りませ
ん、実績と人柄が重要です。特にこの業界は注意が必要です。頑張って下さい。- 3 名前: みつこ 投稿日: 2005年06月26日(日)20時06分44秒
ご親切なアドバイス有難うございました。亡くなった兄の嫁（北海道・苫小牧在住）に連絡した処３７年前に不動産屋さんを仲介せず当時妹（現在老人施設に入ってあまり連絡がとれないようです）に賃貸する人を頼んで
函館の家を貸し続けずっと家賃は今まできちんと払のままではないかと思います。
これだけ長い間借りていれば居住権を主張してどいてくれないのでは.....又不動産屋さんに立ち退き交渉をしてもらえるものか
心配になってきました。まず地元の不動産屋さんを何とか知人を通してでも捜さなければ....と思っています。
よろしくお願い致します。
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496解約可能？？
- 1 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月22日(水)23時32分43秒
４月に土地を購入して、今作っている最中です。幾つか不安なことがでてきましたので教えてください。４月にフリープランとゆう条件付で契約をして引き渡しが１０月アタマとなっています。まだローンははじまっていないのですが 主人がヘルニアになってしまい肉体労働の仕事でこれから今までとおり働けなくなりそうです。＝収入が減る。 そんな不安な状態になってしまったので解約をしたいのですができるのでしょうか？？３５万を手付金として払っています。現場の現状は地盤調査が終わり足場を作っている途中です。違約金は発生するのですか？？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)09時19分38秒
TOMYさん、ご質問ありがとうございます。普通（悪徳は別）の会社の契約
書ならその中に、途中解約の場合の規定が書いてあると思います。その規定
の違約金又は清算金を払わなくてはなりません。
備考：銀行にご主人が病気になり収入が十分に得られないことが解ると融資
そのものの実行も非常にシビアなモノとなると推定致します。ヘルニアの程度
にもよりますが完治期間等もお医者様と十分話し合いどの方法が一番良いのか
十分検討をしてください。
家はその住人が幸せになるために求めるモノです。その点を十分理解して行
動して下さい。- 3 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月23日(木)13時01分54秒
忙しい中早急のお返事ありがとうございました。契約書の中に２０％の違約金 と書いてありました。３４００万の物件なので７００万近くでしょうか。解約した場合その違約金は現金でないといけないのでしょうか？やはり今後の収入減の中、今、解約をしておかないときっと後悔すると思うので。また、解約をしない場合、収入の減る現状で融資が受けれなくなってしまうことがあるのでしょうか？その場合、どのような方法がありますか？？- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)15時11分43秒
TOMYさん、再度のご質問ありがとうございます。違約金の支払いは通常は現金
です。しかし、無いところからは頂けませんので話し合いでローンにして頂く
か？もしくは銀行のフリーローンからの借り入れをおこさなくてはならないか
もしれません。
銀行融資は融資を申し込む条件、金銭貸借消費契約に基づき融資契約が結ばれ
ますので前提条件がくるって来ても返済可能なら問題は無いのですが、返済
不可能と判断された時点で通常は一方的に金融機関の判断で資金を引き揚げ
ることが出来る契約内容になっています。銀行と結んだ契約書の裏側の細かい
約款を読んでみて下さい。
現状を正しく把握して、未来予測を正確に建てて建設会社、銀行と誠意を込め
てきたんなく話し合いをしたら如何でしょうか？
余談：人生、長く色々と生きていると山有り、谷有りです。その深さ、高さ
は人ぞれぞれですが・・・・重要なことは危機に正面から向かい合い、その
時点で出来る最善を尽くすと云うことと思います。そして、熟慮の結果、そ
の判断はご自身でされる事をお勧め致します。その場しのぎの安直な考えは
傷口を大きくする場合も推定出来ます。
頑張って下さい。・・・・・・・・・・・フレーフレーＴＯＭＹさん- 5 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月23日(木)22時03分51秒
ありがとうございました。なんだか最近では感じられない暖かい気持ちになりました。
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497仲介手数料の上乗せについて
- 1 名前: 葵 投稿日: 2005年06月21日(火)19時51分00秒
現在中古の一軒家の売却を考えています。
そしてまた新たに土地を購入して、家を新築する予定です。
とある不動産に依頼しましたら、その不動産の土地を購入してくれるのであれば
仲介手数料は通常分でいいが、他の不動産で土地を購入するのであれば
通常の仲介手数料プラスαを払って欲しいと言われました。
その＋αの金額は明示しません。
これは違法ではないのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月22日(水)14時31分32秒
葵さん、ご質問ありがとうございます。純然たる仲介料は規定以上頂いては
いけません、宅地建物業法違反です。法律は守りましょう（笑）
余談：仲介する物件がとても問題があり経費的に合わない場合もあり得ます。
しかし、法律は法律ですのでその場合は仲介そのものを断るか？もしくは
販売経費等（広告宣伝費や立て看板等）を事前にお客様と打ち合わせを致し
ましょう。経費は仲介料の他となります。
通常の取引では販売経費は仲介料の中におさめてしまう場合が殆どですが・・
中にはやりたくない物件も有ることも事実です。
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498連名の土地の売却代金について
- 1 名前: tam 投稿日: 2005年06月17日(金)11時55分45秒
初めて相談します。
現在、父と叔母の連名（権利は２分の１ずつ）で所有している土地の
売却を考えており、今、売却代金の受取額についてもめています。
（叔母は全額自分が受け取ると言っています）
このまま行くと裁判にもなりかねない状況なのですが、
そんな時、不動産屋さんが
「30年以上居住していないと裁判で勝つかもしれない（過去に
そういう判例があった）」と話いう話をしたらしいのです。
２人連名で登記済みの土地を売却したばあい、そこに長年居住して
いないと権利は認められないのでしょうか？本当に過去にそういう
判例があったのでしょうか？
こちらの状況を詳しく説明すると、
その土地には叔母が長年住んでおり、父は30年以上居住していません。
ただ、祖母が生きていた頃（10年位前）までは毎日、祖母に用事があり
家を訪れていましたし、現在も庭に盆栽を置いてる関係上、毎日水やりに
敷地には通っています。
こうやって、土地への行き来は毎日あるのですが、それでも居住していないと
権利がない（弱い）のでしょうか？
長くなりましたが、回答をお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月17日(金)13時49分23秒
tamさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・普通は登記簿に持
ちぶんが有れば売却の場合、持ち分に付いては要求出来るとおもいます。
残念ながら、３０年以上居住していないと権利が無くなると云う判例を私は
知りません。土地の登記を管轄する法務局では所有権はあくまで登記人のモノ
であり、それは何年経っても変わらないとの事ですが・・・・・他の法律に
よりますと他人の土地の占有が善意で１０年、悪意で２０年で占有者に地主
より権利を占有者に移してもらえる権利が発生します。・・・身内の場合これ
が適用になるかどうかに付いては、私は詳細には判断できませんので弁護士
さんにお尋ね下さい。また、判例につきましてはデーターベースが有りますの
でこのデーターベースにアクセス出来る弁護士、会計士、司法書士さん、等
にお尋ね下さい。残念ながら弊社はこの権利を持っていません。
余談：普通に考えれば身内で住んでいないと権利がなくなるなんて事は無い
と思いますけど・・・・・ね？（笑）
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499ローンが残ったら
- 1 名前: 熊田 投稿日: 2005年06月14日(火)12時23分45秒
ローンの返済に困り，マンションを売却使用かと考えていますが，査定して頂いたところ，ローン残金2,200万円に対して査定金額1,700万円でした。
抵当権が解除されないと売れないと聞いたのですがどうなんでしょうか。借入先は住宅金融公庫と銀行です。宜しくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月15日(水)16時43分15秒
熊田さん、ご質問ありがとうございます。借り入れ返済額より売却額が少ない
場合には事前に銀行等と話し合いをして不足分をどのように返済するか合意し
た場合にのみ銀行は抵当権解除証書を発行してくれます。残りの５００万円を
ローン返済するのか？どうするのかよくよくお話し合いになることをお勧め致
します。なお、残りの５００万円の返済のメドが立たない場合、そして話し合
いが不調になった場合には抵当権を実行され取り上げられ競売にかかる場合が
有ります。競売では任意で売買する価格より一般的にはかなり過小の金額とな
る場合が多いので注意が必要です。残りの残債が５００万円より増えてしまう
場合が有ります。- 3 名前: 熊田 投稿日: 2005年06月15日(水)16時48分14秒
ありがとうございました。なんとか競売にかからないよう善処してみます。
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500契約物件の過去の火災について
- 1 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月13日(月)10時11分39秒
はじめまして。相談宜しくお願いします。
新築建売の契約に時に売主の不動産会社が過去にその土地で火災があったことを説明しませんでした。
契約を行ったのは本年5月半ばで、その後物件の近所の方から過去に火災があった旨の話を聞き、売主の不動産会社に確認したところ「平成14年の9月にこの土地で工場が全焼する火災があったが、契約時には知らなかった」とのことでした。（火災で負傷した人、死亡した人等は不明とのこと）
火災の後は駐車場になっており、その時にある不動産会社がその土地を買収し、その後に現在の売主の不動産会社がその土地を買収して建売物件を建てた状況です。
私としては契約時に火災の話を伺った上で検討納得して（もしかしたら契約をしなかったかもしれませんが）契約をしたかったのですが、この場合不動産会社に責任の追及をすることはできるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月13日(月)14時59分44秒
大久保直紀さん、ご質問ありがとうございます。不動産会社が本当に火災の
事を知らなかった場合、その責任は追及できないでしょう。また、知っていた
事を故意に隠していた場合、それは道義的な責任は発生すると思いますが・・
この火災による死亡等によりこの土地が法的に瑕疵が有るかどうかについては
その火災の規模や現場状況によると推定出来ます。
話は少し変わりますが自殺等による物件の場合、建物に付きましては法的に
瑕疵の物件認定がされるようですが・・建物を壊して数年程度経てばこの土地
に付いては自殺による瑕疵は認められないとの判断が下されるようです。
いずれにしてもケースバイケースですので事故の状況や社会的な認知度等により
その判断は微妙なものとなると推定申し上げます。- 3 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月14日(火)11時02分38秒
ありがとうございます。不動産会社に詳しい火災状況や原因を調べてもらっていますのでその結果により対応を考えたく思います。
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