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契約物件の過去の火災について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月13日(月)10時11分39秒
はじめまして。相談宜しくお願いします。
新築建売の契約に時に売主の不動産会社が過去にその土地で火災があったことを説明しませんでした。
契約を行ったのは本年5月半ばで、その後物件の近所の方から過去に火災があった旨の話を聞き、売主の不動産会社に確認したところ「平成14年の9月にこの土地で工場が全焼する火災があったが、契約時には知らなかった」とのことでした。（火災で負傷した人、死亡した人等は不明とのこと）
火災の後は駐車場になっており、その時にある不動産会社がその土地を買収し、その後に現在の売主の不動産会社がその土地を買収して建売物件を建てた状況です。
私としては契約時に火災の話を伺った上で検討納得して（もしかしたら契約をしなかったかもしれませんが）契約をしたかったのですが、この場合不動産会社に責任の追及をすることはできるのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月13日(月)14時59分44秒
大久保直紀さん、ご質問ありがとうございます。不動産会社が本当に火災の
事を知らなかった場合、その責任は追及できないでしょう。また、知っていた
事を故意に隠していた場合、それは道義的な責任は発生すると思いますが・・
この火災による死亡等によりこの土地が法的に瑕疵が有るかどうかについては
その火災の規模や現場状況によると推定出来ます。
話は少し変わりますが自殺等による物件の場合、建物に付きましては法的に
瑕疵の物件認定がされるようですが・・建物を壊して数年程度経てばこの土地
に付いては自殺による瑕疵は認められないとの判断が下されるようです。
いずれにしてもケースバイケースですので事故の状況や社会的な認知度等により
その判断は微妙なものとなると推定申し上げます。
- 3 名前: 大久保直紀 投稿日: 2005年06月14日(火)11時02分38秒
ありがとうございます。不動産会社に詳しい火災状況や原因を調べてもらっていますのでその結果により対応を考えたく思います。
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