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連帯債務の関係で借換えできない？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: けい 投稿日: 2005年06月29日(水)20時45分21秒
４年まえにマンションを購入したのですがその時に主人の年収だけでは
借り入れができなかったので私の年収（パートで100万程度）と合算して
公庫から借り入れをしました。
その後子供もうまれたので専業主婦になりました。
今回銀行で金利が安くなっているので借り換えをしようと説明会に行ったとき
「今奥様に収入がないと連帯債務者の関係でもしかしたら審査にひっかかる
かもしれません」と言われましたが一応やってみましょうと言われたので
申し込みしてみました。
でも結果はやはり×でした。その結果報告時点では銀行のかたも
詳しく説明をしてくれなかったのでその連帯債務者のことが
原因であれば私が働くまで借り換えできないのでしょうか？
もし働かなくてはいけないのならばどのくらいの収入を得なくてはいけない
のでしょうか？
働かなくても他に方法はありませんでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時21分28秒
けいさん、ご質問ありがとうございます。一般的に銀行は融資申し込みの却下
の場合の理由を明確にしません。只、ＯＫもしくはＮＯとしか説明しません。
ですから正確な原因は私にも当然のごとく判りません・・・・
しかし、推定するにご主人だけの収入では返済能力が不足と見なされた可能性
があり得ます。昨今は勤務先の安全性等も加味致しますので・・・・
今では銀行は自由化されて居ますので融資の可否判断はそれぞれの銀行で異な
ります。借り換え条件の低い銀行に再度申し込みをするのも一つの方法です。
また、昨今は銀行もつぶれる時代ですのであまり内容の悪い銀行から融資を
受けますとつぶれた場合にトラブルとなる恐れも有ります。
- 3 名前: けい 投稿日: 2005年06月30日(木)20時11分02秒
REサンハウジング様お返事ありがとうございました。源泉徴収表を提出しましたが
680万程度などで大丈夫かとは思っていたのですが・・・
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月01日(金)10時57分52秒
けいさん、ひょっとして現在借入をしている同じ銀行に借り換えの申し込みを
しましたか？この場合は銀行は自ら金利収入が減る事を認めることとなります
ので銀行の損得理由で否決される場合が有ります。他の経営内容の良い銀行に
相談することをお勧め致します。
注意点としては、この日本では保証料等の借り換え経費がかなりかさみますの
でどれだけの実利が有るかどうか？良く見極めの上決断をすることをお勧め致
します。
- 5 名前: けい 投稿日: 2005年07月01日(金)21時11分52秒
ご回答ありがとうございます。銀行は違う銀行です。2社の銀行に申し込みしましたが
（2ヶ月ほどあけて）2社ともダメでした。というか1社は2600万の申し込みに対し
1300万しか出せないといわれました。わけがわかりません。銀行もなぜ教えて
くれないのか・・・
別にローンもなく借金もなく滞納もないのに。
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年07月02日(土)09時22分40秒
けいさん、残念でしたね・・・・この借り換え融資の許可金額をみますと当該
マンションの現在の価値がとても低く査定されて居ると思います。原因は解り
ませんが何らかの理由で新築当時からすると価値が暴落している可能性があり
得ます。この査定は各銀行は保証会社にさせますので銀行が変わっても保証会
社が同じなら結果は同じです。再度頑張るなら今までとは異なる保証会社に
査定してもらえるような銀行を選定して下さい。
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