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解約可能？？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月22日(水)23時32分43秒
４月に土地を購入して、今作っている最中です。幾つか不安なことがでてきましたので教えてください。４月にフリープランとゆう条件付で契約をして引き渡しが１０月アタマとなっています。まだローンははじまっていないのですが 主人がヘルニアになってしまい肉体労働の仕事でこれから今までとおり働けなくなりそうです。＝収入が減る。 そんな不安な状態になってしまったので解約をしたいのですができるのでしょうか？？３５万を手付金として払っています。現場の現状は地盤調査が終わり足場を作っている途中です。違約金は発生するのですか？？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)09時19分38秒
TOMYさん、ご質問ありがとうございます。普通（悪徳は別）の会社の契約
書ならその中に、途中解約の場合の規定が書いてあると思います。その規定
の違約金又は清算金を払わなくてはなりません。
備考：銀行にご主人が病気になり収入が十分に得られないことが解ると融資
そのものの実行も非常にシビアなモノとなると推定致します。ヘルニアの程度
にもよりますが完治期間等もお医者様と十分話し合いどの方法が一番良いのか
十分検討をしてください。
家はその住人が幸せになるために求めるモノです。その点を十分理解して行
動して下さい。
- 3 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月23日(木)13時01分54秒
忙しい中早急のお返事ありがとうございました。契約書の中に２０％の違約金 と書いてありました。３４００万の物件なので７００万近くでしょうか。解約した場合その違約金は現金でないといけないのでしょうか？やはり今後の収入減の中、今、解約をしておかないときっと後悔すると思うので。また、解約をしない場合、収入の減る現状で融資が受けれなくなってしまうことがあるのでしょうか？その場合、どのような方法がありますか？？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月23日(木)15時11分43秒
TOMYさん、再度のご質問ありがとうございます。違約金の支払いは通常は現金
です。しかし、無いところからは頂けませんので話し合いでローンにして頂く
か？もしくは銀行のフリーローンからの借り入れをおこさなくてはならないか
もしれません。
銀行融資は融資を申し込む条件、金銭貸借消費契約に基づき融資契約が結ばれ
ますので前提条件がくるって来ても返済可能なら問題は無いのですが、返済
不可能と判断された時点で通常は一方的に金融機関の判断で資金を引き揚げ
ることが出来る契約内容になっています。銀行と結んだ契約書の裏側の細かい
約款を読んでみて下さい。
現状を正しく把握して、未来予測を正確に建てて建設会社、銀行と誠意を込め
てきたんなく話し合いをしたら如何でしょうか？
余談：人生、長く色々と生きていると山有り、谷有りです。その深さ、高さ
は人ぞれぞれですが・・・・重要なことは危機に正面から向かい合い、その
時点で出来る最善を尽くすと云うことと思います。そして、熟慮の結果、そ
の判断はご自身でされる事をお勧め致します。その場しのぎの安直な考えは
傷口を大きくする場合も推定出来ます。
頑張って下さい。・・・・・・・・・・・フレーフレーＴＯＭＹさん
- 5 名前: ＴＯＭＹ 投稿日: 2005年06月23日(木)22時03分51秒
ありがとうございました。なんだか最近では感じられない暖かい気持ちになりました。
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