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共同名義って？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月29日(水)16時42分41秒
こんにちわ。
私は現在夫と土地を購入しようとしています。
しかし全く知識がないので教えて欲しいのですが共同名義で購入するのと
夫の名前で購入するのとでは何がどう違うのでしょうか？
初歩的な質問で申し訳ありませんが良い点、悪い点を是非教えて下さい。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年06月30日(木)09時12分47秒
みなみさん、ご質問ありがとうございます。共同名義にする前提としまして
その土地をご主人とみなみさんの持ち分割合を決めなければなりません。この
割合に応じてそれぞれが別々の支払い能力がなくてはなりません。これが明確
に説明が付かないと贈与税の対象になる危険性が有ります。つまり、みなみ
さんの貯金が有るとか、共働きでみなみさんに収入が有り返済分担の借入等
をみなみさん名義でする必要が有ります。もちろん税金等も持ち分割合でそれ
ぞれに請求されます。
良い点悪い点が明確に現れるのは、万が一の離婚時です。借入が前提ですと
それぞれの負債をそれぞれが支払わなければなりません。普通の場合は家も
建てますのでどちらかが主体となり名義を変更する変わりに負債もおいます。
もしくは、土地、家を売却して返済に充て不足分はそれぞれが分担いたしま
す。
良い点、悪い点はご夫婦それぞれの資産状態、収入状態等により変化致します。
- 3 名前: みなみ 投稿日: 2005年06月30日(木)17時27分18秒
ありがとうございます。
離婚…はおそらくないであろうと思ってなんて甘い考えかな？？
とっても参考になりました。
よくよく考えて決めたいと思います。
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