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441車庫証明・登録変更？
- 1 名前: ぽこ 投稿日: 2005年10月03日(月)23時42分12秒
近々同じマンション建物内の別の部屋に引越しをします。今までは賃貸で別の
部屋を借りていました。そのさい、車庫証明は取り直す必要があるのでしょうか、
つまり運輸局に住所変更の申請は必要ですか？
マンション敷地内の駐車場の位置が少し変わるだけなのですが、不動産屋
は不要と言い、運輸局の役人は電話での問い合わせに詳しいことを聞きも
せず必要と断定しました。どちらが正しいのでしょう？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月04日(火)15時17分08秒
車庫証明の事は警察が言っていることが正しいとおもうけど・・・
書類上は番地が変われば・・・新規に取らなくても変更手続きって有るのかし
ら？警察署にしつこく電話で問い合わせてくださいね- 3 名前: ぽこ 投稿日: 2005年10月04日(火)17時17分43秒
有難うございます。詳細説明がぬけててすいません。
住所の番地は全く変わらず、部屋番号と敷地内駐車場の番号が
変更になります。あと、前回の車検証上の本拠は番地までに記載なので、
いらないかとも思いました。警察に詳しく確認して追ってご報告します。- 4 名前: ぽこ 投稿日: 2005年10月06日(木)09時19分39秒
地元の警察に確認したところ、「所掌外なので運輸局に確認して欲しい」との
返事でした。運輸局での回答は「必要です」の一点張りなので、あきらめるしか
ありません。車検証の本拠には部屋番号は記入しないのに、実に非効率なシステム
で腹が立ちました。運輸局、土日も「営業」しろよ！といいたくなります。
と、すいません。つい。
色々有難うございました。感謝します、さようなら。
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442口約束でのキャンセル
- 1 名前: りんこ 投稿日: 2005年10月05日(水)08時52分12秒
先日 マンションを２４００万なら買うという約束を営業マンとしました。
この金額で売主と交渉しますけど
決まった後やっぱりキャンセルはナシにしてくださいと言われました
結局希望金額にはなったのですが、
両親に話したら いろいろ文句を言われ どうしようかまよっています
まだ手付金も払ってないし 申込書も書いてません
口約束の場合 キャンセルしても問題ないのでしょうか？
よろしくお願いいたします- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月05日(水)15時06分56秒
民法では口頭の契約も有効とされています。しかし、不動産取引に於いて
は口頭や文書による本契約の前の申込等は正確な契約行為と見なされない
場合が有ります。貴方の指し値の申込みにより相手方は契約する為の具体
的な準備を始めている事実が有ります。相手にはなんら落ち度は無いわけ
で、損害（精神的苦痛含む）が発生して居るわけですから人間として心を
込めて関係者全員に面談の上、お詫びすると共に取引相手に対して相応の
お詫びをする必要が有ります。
取り扱い不動産会社は宅地建物取引業法により成功報酬たる仲介手数料を
請求することができません。しかし、キャンセルされた不動産会社は相手
の不動産会社や相手顧客様に対しても不動産業界全体に対しても貴方のキ
ャンセルにより相当な信用の失墜を来しています。信用が基本たる不動産
会社としては信用回復までに相当の労力を必要と致します。担当者も相当
な精神的なダメージを受けています。この点を十分ご理解いただき、誠意
を込めてお詫びをして頂く必要が有ります。
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443購入直前の転職
- 1 名前: 「困ってます」 投稿日: 2005年10月01日(土)21時08分44秒
こんばんは。４ヶ月前に新築マンションの申し込み、ローンの審査を通過したので契約金を払いました。
あと２ヶ月半で鍵引き渡しですが，今より年収も企業もよい仕事のオファーをいただいたので
どうしても転職したいと思っています。正式に転職決定する前にマンション売り主に連絡すると
もし来月から他の会社に勤務するなら銀行ローンは間に合わないので契約取り消しで契約金は返せない，と言われました。
転職の場合は自らローンのチャンスをつぶしたのが理由なので「ローンがおりない場合は契約金返済で解約」には
あてはまらないと言うのです。 何回も契約書を読みましたが，「転職禁止」のような内容は見つかりません。
銀行が最低でも１ヶ月分の給料がでていないと審査が通らないことでローンが間に合わないという部分は理解できますが，
鍵引き渡し日を少しおくらせてくれないし，私から解約を申し出ていないのに契約金を取られるのはくやしいです。
まだまだ売れ残っている部屋もあるのに、前から購入を決めていたため損な気がします。
どうにかして契約金を返してもらう，または鍵引き渡しをのばしてか次の会社からの収入見込み書提出で購入することはもう不可能なのでしょうか？
知り合いに今の会社からリストラされる（自分で退職せず）場合は契約金は返ってくると聞きましたが本当でしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月03日(月)08時57分29秒
困ってます。さん、ご質問ありがとうございます。マズ、転職先の何らかの
入社予定証明書や収入予定証明書を持ち融資許可を出している銀行に出向き
かけあいましょう。昨今は銀行も自由化でルールを柔軟に適用してくれる銀行
も多々有ります。
銀行がダメならお金が出ない訳ですから購入は難しいでしょうね？
銀行がダメな場合、新しい勤務先に入社をローンが下りてからにしてもらえる
様に掛け合いましょう。貴方の能力を本当に評価しての転職許可なら数ヶ月
の事は目をつむってくださる可能性も大です。この数ヶ月が待てないようなら
貴方の能力を本当に評価して居ない可能性があり得ます。そのばあい、直ぐに
リストラの可能性もあり得ます。十分注意して対応をして下さい。
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444権利書のない不動産の売却について
- 1 名前: 村田知樹 投稿日: 2005年10月01日(土)11時29分30秒
1つお伺いします。
今すぐではありませんが、数年後には売却することになるだろう土地と建物がある
のですが、その物件の権利書を、かなり以前に泥棒に盗まれてしまい、今現在は
ありません。
父に聞いたところでは、「不動産屋さんに聞けば、権利書のない物件の売却方法を
知っているはずだ」と言うのですが、それは可能なのでしょうか。
もし可能でしたら、その方法を教えてください。
よろしくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月01日(土)13時32分47秒
村田知樹さん、ご質問ありがとうございます。権利書（登記済証書）が無く
ても今までは保証書と云う形態で、売買の場合の名義の変更が出来ましたが
平成１７年３月７日以降は保証書に代わるものとして、原則方式として、申請
と同時に本受付され順位が保全される「新たな事前通知制度」が設けられまし
た。詳しくは不動産を売買する時に司法書士さんと十分打合せをする必要が有
ります。早い話、権利書が無いことを事前に不動産会社に伝えて、事前の準備
を多少の時間（１週間～２週間）と共に手続きすれば名義変更は出来ると云う
ことです。
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445名義について教えてください
- 1 名前: かめ 投稿日: 2005年09月13日(火)21時09分42秒
はじめまして。私はバツイチの旦那と結婚しました。旦那の前妻には、子供が一人います。
私との間にも、子供が二人いまして、マイホーム購入を考えていますが、相続の事を考えると、少しでも今の自分の子供に残してあげたいと思っています。
旦那さんもそのつもりみたいです。なので、買う家を私名義にしたいのですが、私では収入が少ないため、銀行さんはお金を貸してくれないと思います。
旦那名義でローンをくんで、私が家の名義になりたいのですが、共同名義？にしたら良いのですか？よく解らないため、いい方法を教えてください。お願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月14日(水)10時39分57秒
かめさん、ご質問ありがとうございます。お金の出どこと土地、家の名義の
割合が合致していないと贈与で税務署に税金を取られてしまいます。婚姻関係
が２０年以上続けば２１１０万円まで居住用財産の配偶者への贈与が無税で
出来ます。２０年間も同居し贈与後もそこに居住見込みの夫婦に限ります。
ローンは収入に応じてしかその名義でかりられませんから・・・・・注意が
必要です。しかし、生活費はどちらの収入から出しても良いと云うことにな
って居ますからかめさんの収入はすべてかめさん名義で貯金して、有る程度
貯まった時点でローンの一部返済時に持ち分割合を変更すると云う手が有り
ます。
ＰＳ：前妻の子に責任は普通は無いわけですから・・・相続権を取り上げ
るような策略は？？？ですね（もちろん十分な養育費や親としての義務を
はたしていればその限りでは有りません。子供１人の養育費の実費は１５
００万円から２０００万円位だそうです）- 3 名前: かめ 投稿日: 2005年09月14日(水)17時49分53秒
有難うございます。安心してください。父親としての義務はしっかりはたしております。とにかく、共同名義にして、私の収入はすべて私名義で貯金して。２０年経ったら
、私の名義にお金がたくさん貯まったら、持分割合を変更してもらえばいいんですよね。
２０年経つのを待ち、そしたら、すべて私の物になるわけですね。贈与税がかからないのって２１１０万までなんですよね。３５００万の家だと
駄目ということですね。贈与税って高いのですか？すいません、無知な者で、ごめんなさい。- 4 名前: かめ 投稿日: 2005年09月29日(木)18時10分49秒
何度も何度もすいません。
結婚生活が２０年続けば贈与税なしで２１１０万円まではよいと教えていただき、マイホームの夢もふくらんでおらます。少し疑問なのですが、結婚生活２０年というのはマイホームのローンを組んでから２０年という計算になりますか？
今から頭金を一生懸命頑張って貯金すると、だいたい１０年程かかります。情けないですが。そうすると、私も旦那も結婚して１５年目にマイホーム購入ということになります。私も旦那もだいぶ年をとります。それからの２０年というと、ものすごく先の話になり、生きているのかも自信がないです。
それとも５年後には無税で２１１０万までなら、可能なのでしょうか。なるべく、早く、私の名義にして自分の子に少しでも財産を残してあげたいと思っています。しつこくてすいません。- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月30日(金)14時06分28秒
かめさん、婚姻期間が２０年以上の配偶者から居住用の不動産の贈与を受けた
場合でその後も引き続き居住する場合に配偶者への贈与税の配偶者控除が可能
であって何時その不動産を取得したかは関係有りません。
ＰＳ：そんなに遠い未来の事を心配しすぎると・・・その頃には法律が変わっ
てしまっている可能性も有りますよ。今、この国は世界で一番の大借金国です
。これからの政府は税金を絞り上げて国民からお金を取り上げる事しか考えな
いと推定申し上げます。（笑）- 6 名前: かめ 投稿日: 2005年09月30日(金)20時20分09秒
どうもありがとうございました。頑張って、マイホームの夢に向かって、頑張る決心ができました。すごく、悩んでいたので救われました。感謝しています。
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446立退きにならないのでしょうか。
- 1 名前: ジョニー 投稿日: 2005年09月26日(月)21時11分44秒
現在、我が家は新築できない環境です。それは我が家の前に2.7mの私道があるのですが、近隣の家2件と共に所有している共有道路に為、我が家が所有している分が建築基準法に達していないからです。ところが、この度その私道と隣に並んだもう一本の道を合わせて、6m道路を造りたいと不動産から話がありました。6m道路を造り我が家の隣の土地(約600坪)を開発し分譲するのです。当然我が家としては6mになれば新築もできるので、私道を市に寄付し、6m道路が出来るよう許可するつもりでした。ところが分譲するに当たって、道路を造る際に我が家の敷地13坪分を道路にしたいと相談されました。13坪分を市に寄付し、反対側にでも同分を増やしてもらえるのなら、それでも構わないと思ってましたが、13坪分は新たに買ってほしいと言われました。それでは損だと訴えると「うちが6m道路を造ったら、新築できるんだから損ではない。」と言われました。だったら道を寄付しないと少し言うと「許可しなら道路は造りません。」と不動産側はさらに強気で言ってきました。なぜ不動産側が強気で言えるのかというと、その土地を分譲するのに反対側に道が通っているからです。我が家の前の道路をわざわざ6mにしなくても、分譲するのは可能なわけです。でもこれは恐喝まがいの脅しみたいです。反対側の隣の家の関係で、実際に我が家の土地が減るのは、20坪近くなってしまいます。我が家の土地は70坪です。70坪のうち20坪も寄付するというのは「わかりました」と簡単に返事が出来る問題ありません。以前、何度か違う不動産が来て、同じようなケースで、6m道路にしたいので別の場所に土地を用意します。プラス500万円で立ち退いてもらうことは出来るか、と相談されたことがあります。そのときは、隣の持ち主の方が売る気がなかったので、話は流れてしまいましたた。そのようなこともあった関係で、今回も多少なりともこちらの条件を聞いてくれるものとばかり思っておりました。このような場合、何を基準に判断したら良いのか、同じようなケースでは、どのような対処をされたのか、とにかく聞きたいことばかりです。我が家は土地や現金を請求してはいけない立場なのでしょうか。長い文章になってしまいましたが、どなたか教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月27日(火)13時47分10秒
ジョニーさん、本当に接道義務がはたせなくて建築確認申請が通らないか？
お住まいの市役所の建築指導課にご相談されましたか？そのとき、どうすれば
義務が果たせるかまで・・・例えば２．７ｍ道路を共有名義に変更するとか？
賃貸借契約で良いとか？？？如何なる事をしてもダメだとか？？？可能性の
全てを検証したでしょうか？もし、していないのならこれをやってからです。
すでに全てをやり尽くしても建築できないのなら・・・・
後は交渉事ですので私がどうのこうの言える問題では有りません。
余談：ちまたでは柱一本きり残した全てを改築する方法もあり得ますよ。
脱法行為すれすれになるおそれが大ですので十分に事前打ち合わせやら設計
の見直しやら・・・法に触れないように細心の注意を払って下さい。- 3 名前: ジョニー 投稿日: 2005年09月27日(火)21時51分35秒
早速のお返事ありがとうございます。すいません、「共有名義」について、教えていただけないでしょうか。現在2.7ｍの私道は登記簿上、我が家と隣家との３件の名義になっています。市役所の建築指導課では、新築するにはその道路の2m分を我が家で所有していなければ建築許可はおりない、現状だと新築するのは無理だと説明を受けました。逆に、我が家は44年に建てた家なのですが、その当時に申請が通ったというのが不思議なくらいです、と言われてしまいました。でも実際家は建ったので、許可がおりたことは間違いないと思うのですが…というと、当時2.7mの道路でも建築できたのであれば、なんらかの形で道路部分の申請が行なわれたのかもしれないので、当時の書類があれば何とかなるかもーと言われました。…が、我が家の当時の書類にはそのようなことは、何も記載されていません。そういった書類というのは、どなたが持っているものなのか調べようともしたのですが、もう36年も前のことなので、当時の方はお亡くなりになっていて、わかる方がいませんでした。お答えいただいた中に「共有名義に変更」とあったので、まだ何か方法があるのかと思い、もう一度お尋ねしたのですが、このような質問は…と言うことでしたら結構です。すいません。と言っても、もうひとつ教えていただけたら助かることあるのですが…。不動産と交渉する際に、素人の私達ではうまく交渉できないと思うので、どなたか間に立ってもらった方がいいと考えているのですが、こういう場合どのような方に依頼するべきか、教えて頂けないでしょうか。もしお答えいただけるのでしたら、ぜひよろしくお願いします。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月28日(水)09時47分54秒
ジョニーさん、再度のご質問ありがとうございます。多分？建設当時の確認申
請は何らかのテクニックを使ったと推定申し上げます。一度、経験豊富で信頼
出来る司法書士（代書やさん）又は、設計士（勉強している人）にご相談する
事をお勧め致します。何らかの解決案をご呈示頂ける可能性が有ると推定申し
上げます。
さて、不動産業者さんとの交渉事ですが・・・素人だと足下を見られる可能性
が大と推定申し上げますので信頼できる不動産業者さん又は弁護士さんに間に
入ってもらうしか無いかも知れません。不動産業界は横のつながりの強い業界
ですのでもし、不動産業者さんに依頼するときは十分注意をして下さい。
弁護士さんも基本的には金にならないことは真剣にしないのが一般的ですので
良心的な市民派の弁護士さんを根気よく探すしか有りません。
ＰＳ：今の世の中は弱いモノがドンドン切り捨てられて行く世の中なんですね
（涙）この世の中を多くの国民が投票と云う形で選んでいるのです。天に吐い
たつばは自分の顔に降ってくるんですね・・・・・残念ながら・・・- 5 名前: ジョニー 投稿日: 2005年09月28日(水)16時08分07秒
またまた、お返事ありがとうございます。感謝いたします。そうですね～、やはりプロにはプロで立ち向かうしかありませんね…。「立ち向かう」などと少し大げさかもしれませんが、我が家の心境は、それほどの思いです。両親が20代はじめにとても苦労して手に入れた土地で、新築できないとわかっても、どこにも移り住まず、慣れ親しんだ土地で暮らしたいという思いで30年以上きました。ですので、なんとかして守りたいと必死です。色々勉強しながら、自分達にとって、一番ベストな方法を選択したいと思います。こういった問題は、誰に聞いたら良いのかわからずに悩んでおりましたので、ご回答いただいて、とてもありがたかったです。何度もありがとうございました。- 6 名前: ジョニー 投稿日: 2005年09月28日(水)20時38分55秒
すいません、またまたご質問よろしいでしょうか。
何度も何度も本当にすいません。
「通行地役権」というのがありますよね。
これは、我が家の場合でしたら、例えば2.7mの私道を我が家で所有しても、
隣家の2件が自由に通行出来るようにする権利のことを言うのですよね。
では、その通行地役権を利用して、隣家の2件が新築することは
可能なのでしょうか？どこかのサイトで「公道に接道していなくても
他人の土地で通行地役権等がある場合は、建築可能」と書いてあるのを
見かけたのですが、いかがなのでしょうか…
ひつこくてごめんなさい。
よろしくお願いします。- 7 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月29日(木)12時39分55秒
ジョニーさん、具体的な案件になりますと現場を詳細に知らなければ正確な
判断が出来ません。具体的な話になっていますので信頼できる司法書士にご
相談される事をお勧め致します。- 8 名前: ジョニー 投稿日: 2005年09月29日(木)14時45分23秒
すいません、そうしてみます。
ありがとうございました。
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447共同債務で契約するデメリットは？
- 1 名前: 高橋 投稿日: 2005年09月24日(土)00時02分46秒
新築のマンションを購入するにあたり、私と弟の共同名義で契約することを
不動産会社の人にすすめられています。所得税が10年間は全額返還されるし、
家族で住むのであれば独りが勝手に売ることもできないから、とメリットを
強調されます。共同名義はそんなにメリットばかりなのでしょうか。私は、
数年後には単独で居住する予定があり、そのときには共同名義から外れたい
と考えています。その際、私の債務は単純に個人名義となる弟に引き継がれ
るのか、それとも私の借金として残り続けるのかが疑問です。
どうぞお教えください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月26日(月)10時03分15秒
高橋さん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・これは不動産会社
の策略の臭いがプンプンします。双方の資力が有れば共同名義にする必然性は
殆ど有りません。単独では借入が難しいが故の売らんかな？の臭いがします。
今回、共同名義で借入を起こし買ったとしても独立して弟さんに引き継ぐ場合
は貴方の負債を弟さんが引き継げる資力が無いと貴方の債務は残り続けます。
貴方が独立する場合、マンションの債務は残るは、アパート代は払うは・・・
では生活が成りたたない可能性があり得ます。十分将来をシュミレーション
して決定して下さい。一般的な営業マンは売れれば良いわけで・・・
貴方の家族が不幸になるかどうか？は眼中には有りません。- 3 名前: 高橋 投稿日: 2005年09月27日(火)22時07分45秒
ご返信ありがとうございました。
よく分かりました。
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448共同名義でいいのか
- 1 名前: やぶ 投稿日: 2005年09月23日(金)23時11分55秒
勉強不足で申し訳ないのですが この度共同名義1100万で中古マンションを購入しようとしています。
旦那には子供がおり今養育費を払っています。
よって自分の子供に財産を残したいために共同名義にしようとおもっています。
頭金を旦那が100万私が250万にしようとおもっています。ただ私はアルバイトで収入は年間130万程度です。この先まだ減ると思われます。
旦那の給料からローン返済していこうとおもうのですがこれでいいものでしょうか。
また旦那が 何かで死亡した場合ローンは私が払っていかないといけないのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月26日(月)09時56分32秒
やぶさん、ご質問ありがとうございます。購入予定のマンションの頭金を含め
た持ち分割合、例えば貴方が２５０万円を頭金で支払うとします。残りを１０
０万円頭金、借入返済７５０万円としますと登記をするときの貴方の持ち分割
合は１１分の２．５となります。旦那さんの持ち分割合は１１分の８．５と
なります。一般的に住宅ローンの場合は借り主が死亡した場合には団体生命保
険から支払われ借入がチャラとなりますのでご安心して下さい。一番、やっかい
な状況は旦那さんが病気等で働けなくなり収入が途絶えた場合です。
また、旦那さんの持ち分割合に応じて先妻の子に相続権が発生します。年齢に
も依りますが・・・・後日相続対応は必要かもしれませんね
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449共同名義？で契約したが
- 1 名前: 勝手子 投稿日: 2005年09月19日(月)05時54分08秒
彼と私の連名で、新築タワーマンションの購入契約を、してしまいました。
しかし、私は、彼と、今後ずっと一緒に暮らし続けるつもりが、ないのです。
私は、契約をしてしまった以上、幾らか負担するしかないのでしょうか？。
今は、申し込みをし、５００万円不動産会社に振り込み、契約をした段階です。
支払いの具体的な話は、不動産会社とも、彼とも、何もしていません。
彼の心積もりでは、彼７００万円、私７００万円のローンを組む計算だったらしいです。
彼の父からの相続時清算課税制度の利用のため、
年内に支払い、来年３月位までに実際に住むことが、彼には必要です。
しかし、私は、彼と一緒にこれ以上住みたくありません。住めそうにありません。
結婚式から１年間の別居を経て、彼のアパートに同居したものの、１ヶ月で、また
自分でアパートを借り、その後２年間アパートに自分の物全て置いたまま、という状況です。
来週、自分のアパートに帰るつもりです。彼にはまだ言っていません。
連名で書いてしまった契約書がある以上、そして、彼が、
彼自身は７００万円以上のローンを背負いたくない場合、
私は、７００万円ローンを、負うべきだとは、思いますが、出来ればそれは避けたいです。
契約は、もう何ともならないのでしょうか？。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月20日(火)10時08分34秒
勝手子さん、なんともなりません。（笑）彼が貴方の契約上の義務の履行を
肩代わりして頂けない場合、印を付いた責任は貴方に有ります。- 3 名前: 勝手子 投稿日: 2005年09月20日(火)16時16分40秒
ご返信有難うございました。
なんともならないのですね。
やはりそうですか。
三文判でしたが「印を付く」ということは、そういうことなんですね。
ただ、勝手に、私のローン額を決められても困るので、
そこは、今後話し合おうと思います。
有難うございました。
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450自己破産者でも住宅ローン組めますか？
- 1 名前: ゴワサン 投稿日: 2005年09月19日(月)18時33分44秒
はじめまして、4年前に自己破産したゴワサンです。
恥かしながら人生をリセットして以来、慎ましいながら頭金も貯蓄できるようになりました。
最近、中古マンションの購入を考えていますが、自己破産した経歴があると、住宅ローンは組めないものでしょうか。
今は会社勤めをしています。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月20日(火)10時11分41秒
ゴワサンさん、ご質問ありがとうございます。自己破産の金融事故は金融機関
としては最も嫌うモノです。（日本はリベンジが出来にくい（涙）しかし、
何時までも金融事故のデーターベースに乗るわけでは無いので（推定５年から
７年程度）申込みをしてみる価値は有ります。出来れば系列外銀行がよろしい
かと思います。頑張って下さい。
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451海外在住でも日本の土地購入できますか？
- 1 名前: レイモンド 投稿日: 2005年09月17日(土)18時15分47秒
私は、海外に在住しています。海外出国時に住民登録を転出しましたので、
住民票、印鑑登録がとれない？身分です。
母より、駐車場にしてある土地［約1500万円程度]があるとの情報がありましたので
仕方なく、母名義で私が母にお金（現金）を貸し、購入したいと考えてますが
相続税も発生するし迷っております。
海外在住でも日本の土地購入できますか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月20日(火)10時05分51秒
レイモンドさん、ご質問ありがとうございます。日本の領事館又は大使館が
発行するその外国地の在住証明書（正式名は領事館等にお尋ね下さいね（笑）
を発行してもらいそれが登記の時の住民票の代わりになります。また、土地
を買う場合には登記に印鑑証明書は必要はありません（認め印で可）
と・・・云うことで親孝行される事を心より希望致します。（笑）
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452建築条件付きの契約解除
- 1 名前: いそのマスオ 投稿日: 2005年09月15日(木)23時58分36秒
土地、建物のセット販売という広告がでてた分譲地で
土地の契約をしましたが、設計段階で、売主の仕事内容、
対応が悪く、信用できません。土地の契約だけなので、
建物を建てずに土地の購入は、可能でしょうか？
現段階では不動産売買契約しかしてません！
土地の契約書には、建築条件付きとは、書いてありません。
土地だけ買えるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月16日(金)16時31分54秒
いそのマスオさん、成立条件付き契約となりますので法的には建築が契約できな
い場合には必然的に先の土地契約は無効となります。白紙解約です。
現法では契約書の条文は重要視されますがそれ以上に重要視されるのは”実際”
はどうかと云うことです。もちろん、販売会社に法的知識が希薄と推定出来ま
すので土地契約書は成立条件付き契約書としては不備が有るとのご指摘ですが
裁判になれば・・・・実情が第三者的に（客観的）に証明されれば真実が優先
されます。
お互いの利益の為にも良くお話し合いになり双方の納得の行く解決策を見付け
くださいね（笑）
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453力を貸して下さい。
- 1 名前: 0歳児の無知のママ 投稿日: 2005年09月14日(水)21時43分06秒
離婚する事になり調停中、財産分与でもめてます。土地1500万、建物1500万で新築住宅を昨年8月に購入、家は主人がそのまま住み、私は出て行く事になりますが、どのように住宅の評価格を算出して、不動産としての財産の半分の
額を計算すればいいのでしょう？評価格からローン残高を引いたものが財産と聞いたことがあります。
ちなみに名義は主人9対私1です。0歳児連れで離婚、主人が慰謝料・養育費を払う気がない為、せめて財産分与だけはきっちしりたいと思ってます。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月15日(木)14時42分33秒
０歳児の無知？のママさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・
極めて残念なご相談です。何とかなりませんかねぇ～
中断；勝手な推測
多分、ご主人が女をこしらえた・・・的な原因と思いますが・・・・
ご主人の気持ちは本気でなければ何とか？許してやれませんかねぇ～
赤の他人がこんなことお願いするのも何ですが？？？生まれてくる子供の事
を考えるとふびんでなりません。また、乳飲み子抱えたママさんの生活を考
えるとこれまたふびんでかわいそうでなりません。
家まで建てて、０歳児で・・・チョット前までお互いに愛し合って居たんじ
ゃあ～ありませんか！！！
男は本来馬鹿な動物なんです。本気じゃぁ無いことを前提で許してやってく
れませんか？お願いします。
もちろん、ご主人が本当にボケちゃって居る場合やサラ金やシャブ中毒犯罪者
及びドメスティクバイオレンスや８９３構成員などでしたら即、離婚をお勧め
致しますが・・・・
中断終了（笑）
さて、築後１年ですけれども中古住宅の査定となりますと購入価格の７０％～
８０％となると思います。（再販価格）しかし、税務上の家の消却は殆ど無い
と言って良いでしょう。どちらを選択するかをお互いに話し合い、その方法で
財産分与を考えて下さい。家を購入したときの出資金の割合にも依りますが・・
お互いに感情的に成っているとお互いに相手が正論を言っていても反発したく
成るモノです。お互いの信頼できる第三者を入れることをお薦め致します。
余談：つい最近、このケースにとても近い中古住宅を販売したばかりです。
契約の最中にも売り主夫婦がケンカを始めました。幼い子供がふびんでふびん
でとても辛いお仕事でした。（涙・・・・
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454契約後のｷｬﾝｾﾙ
- 1 名前: うさ 投稿日: 2005年09月14日(水)18時30分47秒
先日大手ﾒｰｶｰで土地・建物契約書に印を押したのですが、契約内容が多々あり
多少省かれて説明されました。帰宅後、建物前にマンションが建つ土地とわかり
そのあたりの説明がなかったのですが、これってやはりｷｬﾝｾﾙができないのでしょうか？
確かに契約前に、聞けば良かったのですが。いかがでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月15日(木)14時26分11秒
うささん、ご質問ありがとうございます。うかつ極まりなかったですね・・・
大手メーカーでさえ、結果的に住人にとって一番重要なことを明確に伝え無い
訳ですから・・・これはもう悪意極まりないと私は思います。しかし、法的に
どうか？？？と言いますと言った言わない、書いてあるじゃぁないか！！！
となり、うささんは極めて不利です。キャンセルは出来ますが頭金は没収される
可能性がとても高いです。・・・ムムムムム・・・・・残念！！！
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455マンション購入時の手続きについて？
- 1 名前: すぬ 投稿日: 2005年09月14日(水)15時48分24秒
はじめまして。- 2 名前: すぬ 投稿日: 2005年09月14日(水)16時09分31秒
すいません。。。
間違って書き込みしてしまいました。(-_-;)
来年４月に結婚するすぬと申します。
結婚に先だち、彼と二人で新居を購入することになりました。
婚約者として私も頭金を出すと言うことで共有名義とすることで
話し合いし合意して契約も進めております。
現在、銀行でのローン手続きを行っているのですが、この時点で
必要な書類として、新しく購入するマンションに住民票を移し
新住所での印鑑証明が必要だと言われたのですが、実際の結婚は
まだ半年以上先のことですし、私が実際に住むのも来年４月くらいだと
思うのですが、それでも新住所での印鑑証明などが必要となるのでしょうか？
ローンは、彼一人で、収入合算などはしません。
当然、彼は、住民票も移し、新居に先に住むことになるのですが。。。
今の時点で、私も住民票を移すと、きちんと籍も入れていない状態で
結婚前に同棲していたみたいで、なんだか気になります。
この様な場合でもやはり、共有者と言うことで、
新しい住所での書類が必要なのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。
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456不当立ち退き要求
- 1 名前: 匿名希望 投稿日: 2005年09月13日(火)11時35分37秒
半年前にに※不当立ち退き要求に対して定期賃貸借契約解除覚書に署名捺印をして立ち退きました。
損害賠償を求めたところ、署名捺印したこと合意解約だから支払わない旨説明されました。
そうなのでしょうか？
損害賠償に代えて立ち退き料の請求はできないのでしょうか？
どなたかご回答方、宜しくお願い申し上げます。
※賃貸借契約から、定期賃貸借契約にいつのまに変わってました。その為、更新しないといわれ、正当理由も不要といってます。こちらは定期賃貸借に変わる際に説明がないので、定期賃貸借契約自体が無効だと考えてます。よって、通常賃貸借契約であれば正当理由が必要なのにも拘わらず正当理由が無いと言う意味で不当立ち退き要求と考えてます。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月13日(火)14時59分21秒
匿名希望さん、ご質問ありがとうございます。ムムムム・・・普通覚え書き
等には損害賠償なり立ち退き料等の内容が含まれているのが一般的と思いま
すが・・・・もし、万が一これらのとても重要なことが含まれて居ないとし
たら？？？言った、言わないの世界ですので・・・匿名希望さんに第三者に
証明できるあなたに取って有利な証拠が無く相手がこちらの要求を拒否した
場合には後は自費で裁判等をするしか無いかも知れませんね・・・
”賃貸借契約から、定期賃貸借契約にいつのまに変わってました”と言うのも
理解できません。万が一契約書の内容を読まなくて貴方が署名押印をしたと
したら・・・これはもう貴方の重大な過失です。相手が勝手に契約書を偽造
したとしたら私文書偽造、又は詐欺罪で犯罪です。
何れにしても私には良く理解できません。ごめんなさい・・・・
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457売主の原状回復義務
- 1 名前: 匿名希望 投稿日: 2005年09月04日(日)22時31分38秒
中古マンション（築7年）を売ることになりました。
引越しを終え、新居には持っていかなかったエアコン、鏡、照明をそのままにしておきましたら、買主から「撤去してほしい」と言われました。
中古マンションを売却する場合、売主はどこまで原状回復の義務を負うのでしょうか？
仲介業者は「マンションを買うときに最初から付いていたもの以外は売主さんの責任（費用負担）で撤去してください」と言われました。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月05日(月)10時38分09秒
匿名希望さん、ご質問ありがとうございます。一般的には中古物件の売買の
場合には売却設備、備品等一覧表で条件等を細かく打合せをした上で売却契約
を致します。？？？？？どうも？？？この不動産やさんは？？？しなかったの
かなぁ～？賃貸住宅ではないので現状に復すると云うのは一般的では有りませ
ん。あくまで打合せの上、双方が納得した上で契約しないとトラブルが殆どの
場合発生する可能性が有ると推定申し上げます。
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458中古物件購入方法について
- 1 名前: コウ 投稿日: 2005年08月27日(土)22時53分22秒
はじめまして、コウと申します。
恥ずかしながら質問させてください。
現在知りあいから中古の一戸建を話合いにて
1950万円で売買することで話がまとまりました。ですが銀行からのは
融資は多く見て1500万円との事。恥ずかしながら自己資金がまったくない為、
450万円ほど足りません。このような場合、何か良い方法はないでしょうか？
よろしく願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月29日(月)09時22分22秒
コウさん、住宅はそこに住まう人が幸せになるために買い求めるモノと私は
思いますよ・・・・通常一般的な方法が取れないと云うことは・？？？？
どのような事でしょうか？良くお考えになりご判断されることをお勧め致し
ます。
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459破産物件について
- 1 名前: タクヤ 投稿日: 2005年08月24日(水)01時57分21秒
どうか教えてくださいお願いします。破産宣告をしようとしている物件で、
土地が父親の名義で土地の代金はまだ返済中に、その父親が破産宣告した場合
、保証人になっているその土地の上に居住している息子さんが父親に変わって
土地の負債を負うわけですが、その負債を払うことで、その土地は息子さんの
物にすることは可能ですか。そのように保証人が継続して負債を支払っている
物件を購入することは出来ますか。また、その一連の状況の中では土地はどこに既存するのですか？
お教え願います。
また、- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月24日(水)09時26分04秒
タクヤさん、何を好んでややこしい物件を望むのでしょう？理解不能です。
破産宣告前の物件は借金に伴う抵当権を付けている抵当権者が一般的には
借金のカタに押さえて居ます。法的手続きの基、破産管財人が任意売買又は
競売にて売却してそのお金で抵当権順位の高いモノから返済を行います。
まず、この抵当権が取れないとあなたがいくらお金を払って私のモノだと主張
しようが法的には認められません。抵当権順位の高いモノからその処分の権利
が発生します。保証人さんも支払いが出来るウチは抵当権等の実行はされませ
んが・・・・何れにしても土地、建物の抵当権が解除出来るだけの資金が無い
と、又は抵当権が解除できる資金以上で貴方が買わないと名義の変更は一般的
には出来ません。破産者がサラ金、や こわ金でお金を借りているとトラブル
に巻き込まれる危険性が大です。慎重に行動することを希望致します。
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460土地の個人売買方法
- 1 名前: めぐっぺ 投稿日: 2005年08月21日(日)00時28分04秒
ある知り合いの土地が、宅地化されました。
不動産が、ほぼ買い取り販売しているのですが、ある程度の土地は、地主がもっています。
当初、不動産から、土地を購入使用としたのですが、
不動産から土地を買うのではなく、地主から直接土地を購入したいと考えています。
地主の方も、知り合いのため、来年以降なら売ってくださるといいました。
しかし、今のところ、口約束です。
知り合いだからといって、安心していたら、もし、違う人に売ることになったからと、断られてしまえば、それで終わりです。
何かの形として、仮契約の様なものを結び、今後本当に売ってくれることの証がほしいのですが、
どのような手続きをしていったらいいのでしょうか。
値段も、不動産よりは、安く売ってくださるとは言ったのですが、ハッキリとした金額も未定です。
不動産から、買う時は、頭金として土地の値段の５％を頭金にいれ、仮契約書を結べば、後は、不動産側が手続きをしてくれます。
でも、個人売買の場合は、どうしたらいいのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年08月22日(月)08時31分36秒
個人売買は当然のごとくその利益と共にリスクも負います。自分で法律を
勉強してご自分で理解しリスクを覚悟の上、頑張るしか有りません、頑張
って下さいね。
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