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名義について教えてください （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: かめ 投稿日: 2005年09月13日(火)21時09分42秒
はじめまして。私はバツイチの旦那と結婚しました。旦那の前妻には、子供が一人います。
私との間にも、子供が二人いまして、マイホーム購入を考えていますが、相続の事を考えると、少しでも今の自分の子供に残してあげたいと思っています。
旦那さんもそのつもりみたいです。なので、買う家を私名義にしたいのですが、私では収入が少ないため、銀行さんはお金を貸してくれないと思います。
旦那名義でローンをくんで、私が家の名義になりたいのですが、共同名義？にしたら良いのですか？よく解らないため、いい方法を教えてください。お願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月14日(水)10時39分57秒
かめさん、ご質問ありがとうございます。お金の出どこと土地、家の名義の
割合が合致していないと贈与で税務署に税金を取られてしまいます。婚姻関係
が２０年以上続けば２１１０万円まで居住用財産の配偶者への贈与が無税で
出来ます。２０年間も同居し贈与後もそこに居住見込みの夫婦に限ります。
ローンは収入に応じてしかその名義でかりられませんから・・・・・注意が
必要です。しかし、生活費はどちらの収入から出しても良いと云うことにな
って居ますからかめさんの収入はすべてかめさん名義で貯金して、有る程度
貯まった時点でローンの一部返済時に持ち分割合を変更すると云う手が有り
ます。
ＰＳ：前妻の子に責任は普通は無いわけですから・・・相続権を取り上げ
るような策略は？？？ですね（もちろん十分な養育費や親としての義務を
はたしていればその限りでは有りません。子供１人の養育費の実費は１５
００万円から２０００万円位だそうです）
- 3 名前: かめ 投稿日: 2005年09月14日(水)17時49分53秒
有難うございます。安心してください。父親としての義務はしっかりはたしております。とにかく、共同名義にして、私の収入はすべて私名義で貯金して。２０年経ったら
、私の名義にお金がたくさん貯まったら、持分割合を変更してもらえばいいんですよね。
２０年経つのを待ち、そしたら、すべて私の物になるわけですね。贈与税がかからないのって２１１０万までなんですよね。３５００万の家だと
駄目ということですね。贈与税って高いのですか？すいません、無知な者で、ごめんなさい。
- 4 名前: かめ 投稿日: 2005年09月29日(木)18時10分49秒
何度も何度もすいません。
結婚生活が２０年続けば贈与税なしで２１１０万円まではよいと教えていただき、マイホームの夢もふくらんでおらます。少し疑問なのですが、結婚生活２０年というのはマイホームのローンを組んでから２０年という計算になりますか？
今から頭金を一生懸命頑張って貯金すると、だいたい１０年程かかります。情けないですが。そうすると、私も旦那も結婚して１５年目にマイホーム購入ということになります。私も旦那もだいぶ年をとります。それからの２０年というと、ものすごく先の話になり、生きているのかも自信がないです。
それとも５年後には無税で２１１０万までなら、可能なのでしょうか。なるべく、早く、私の名義にして自分の子に少しでも財産を残してあげたいと思っています。しつこくてすいません。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年09月30日(金)14時06分28秒
かめさん、婚姻期間が２０年以上の配偶者から居住用の不動産の贈与を受けた
場合でその後も引き続き居住する場合に配偶者への贈与税の配偶者控除が可能
であって何時その不動産を取得したかは関係有りません。
ＰＳ：そんなに遠い未来の事を心配しすぎると・・・その頃には法律が変わっ
てしまっている可能性も有りますよ。今、この国は世界で一番の大借金国です
。これからの政府は税金を絞り上げて国民からお金を取り上げる事しか考えな
いと推定申し上げます。（笑）
- 6 名前: かめ 投稿日: 2005年09月30日(金)20時20分09秒
どうもありがとうございました。頑張って、マイホームの夢に向かって、頑張る決心ができました。すごく、悩んでいたので救われました。感謝しています。
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