|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
| 不動産購入売却相談コーナー（サンハウジング提供） |
不動産の購入・売却に限定した掲示板です。
過去の掲示板（現在は書込不可）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
625個のスレッドがあります (最大スレッド保管数1800)
Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd
不動産のお問い合わせは
0532-47-0333
不動産購入売却相談コーナー（サンハウジング提供） 掲示板が新しくなりました。こちらからどうぞ。
不動産の購入・売却に限定した掲示板です。
ご注意:購入売却以外に関する書き込みは受け付けておりません。
書込は新規相談案件書込フォームより承っております。返信はＲＥサンハウジングのほうで致します。建築に関するご相談はこちらの掲示板（建築なんでも相談コーナー）よりどうぞ。過去の掲示板（現在は書込不可）
不動産購入売却（限定）相談コーナー
不動産なんでも相談コーナー
新規書き込み停止。新しい掲示板はこちら
421競売物件について
- 1 名前: まる 投稿日: 2005年11月22日(火)17時07分25秒
はじめまして。宜しければ、教えていただきたいのです。
現在、競売物件（２階建て）への入札を検討中です。
その競売物件に賃貸者が平成７年より居住しております。
平成１９年までの契約で（家賃月７万）平成１９年までの賃貸料はすでに払われているようです。
敷金が５００万となっており、いかにもあやしそうです。
この場合、現在の賃貸者を立ち退いてもらったりするのって、
かなり難しいことなんでしょうか？
平成１９年まで住まわれてから退去して頂いてよいと考えていますが、
その場合の敷金はどうなるのでしょうか。返却しないといけないものでしょうか。
どうか教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月23日(水)08時46分09秒
競売の件は裁判所にお尋ね下さい。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
422違約金
- 1 名前: 多いし 投稿日: 2005年11月21日(月)11時48分44秒
マンション契約の際の違約金についてご相談させていただきます。
契約書を交わしましたが、当初売り手から聞いていた話だと向かい側の建物は平行にはなく
「眺望には抜ける」ときいていたました。しかし、実際は抜けないと売り手から連絡が
ありました。売り手ははキャンセルをして契約金の返金を認めておりますが
売り手の説明ミスの場合、違約金（慰謝料）の請求はできますか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月21日(月)12時09分04秒
多いしさん、ご質問ありがとうございます。重要事項説明書の中にマンション前
の眺望に付いて「眺望には抜ける」と記載が有り明確に違反した場合には違約金
の請求も出来る可能性があり得ます。しかし、言った言わないの話ですと相手が
違約を認めれば良いでしょうし認めない場合には係争ごとになる可能性があり得
ます。そうなった場合、契約金の返還も明確な書面による確約が無い限り変換し
ないと言をひるがえすケースも想定した上で、適切な判断をして下さい。
日本の民事裁判は絶対的に小さい方（弱者又は個人顧客）が不利です。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
423契約の延期はいつまで可能？
- 1 名前: ナオ 投稿日: 2005年11月20日(日)21時38分14秒
はじめまして。
2年前の5月に一戸建て購入の契約をし、着工前のローンの仮審査が通った状態で
(間取りは決まってます）
家庭の事情の為、契約を延期にした状態で今に至ります。
その際、白紙に戻すなら50万円を違約金として支払うように担当者から言われ、
当方としてはキャンセルではなく延期ということでと、押したら50万円は支払わなくても良いので
延期という形で会社に通すと言うことになりました。
現在は当時と経済状況が変わり、一戸建て購入の意思はあるのですがまだ建てられる状況ではありません。
こういう場合相手側はいつまで待ってもらえるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月21日(月)08時45分14秒
ナオさん、ご質問ありがとうございます。これは交渉ごとですので相手方と
ナオさんが相談の上、合意形成をするしか無いと推定申し上げます。
一応、契約して居ると思いますので契約書に期日が有る場合には契約の履行
期限が切れると契約違反となります。
ゴチャゴチャもめる前にお互いによく話し合って見て下さいね（笑）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
424土地の盛土について。
- 1 名前: かず 投稿日: 2005年11月18日(金)21時50分54秒
はじめまして。市街化区域の区画整理完了済みの土地を購入予定の者です。
現状の地目は（田）で現況は駐車場になっています。また地盤の高さは道路より
おおむね１メートルほど高くなっています。この土地は西道路の土地で、南側
の土地も同じように１メートルほど道路より高くなっています。
北側の土地は道路より５０センチくらいの高さです。この状況で地目を
宅地に変更して家を建てる時、規制等あるのでしょうか＞？
以前このような場合開発許可がいるようなことを聞いたのですが・・。
土地の面積は８０坪です。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月21日(月)08時41分19秒
かずさん、ご質問ありがとうございます。市街化区域内で区画整理地の場合
開発許可は必要ないと推定申し上げます。道路面からの地盤の高さ等による
規制は建築基準法上の地盤面からの高さによります。この｢地盤面」とは建
築物が周囲と接する位置の平均の高さにおける水平面をいう（令2条2項）
なお、土地を購入の場合には不動産業者より契約前に重要事項説明書なる書面
を交付されてその土地の規制等の重要な事項の説明が有ります。この時点で
わからない点はキッチリ質問をして十分ご理解をして下さい。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
425普通借款で貸した家の売却
- 1 名前: hiro 投稿日: 2005年11月15日(火)03時02分57秒
こんにちは、現在、ラフに査定した価格八千万円相当の持ち家を賃貸にだしています。
基本的には七年前に居住用として購入したものですが、海外転勤の為貸しに出しました。最初の数年は帰国に備え、短期契約（１０ヶ月、家の建て替えの方用）で貸していたのですが、ほぼ１年ごとに借り主を探すことが面倒になり、普通借款で賃貸にだしたあと１０ヶ月で帰国になりました。そのため現在持ち家があるにもかかわらず賃貸でよそにマンションをかりました。
２年更新にはなっているので、あと１年２ヶ月たったら、６ヶ月前に告知してでてもらおうかとおもっていたのですが、契約している不動産屋によるとその場合でも立ち退き依頼になるので、普通は家賃の６っヶ月分と立ち退き示談金がいくらかかるかわからないといわれて困っています。
自分の家なのにすめないのはおかしいと思い、他の人にowner changeをかければどうだと云われたので、それを検討したところ、今現在２７万円でかしにだしているので、利回りが3.5％ぐらいしかないので買い手がみつからないだろうといわれました。海外に結局７年程いたので、いま現在売りにだそうとおもっているのですが、うまくたちのいてもらう良い手はありませんでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月15日(火)09時34分49秒
ｈｉｒｏさん、ご質問ありがとうございます。よくあるケースですね（涙）
立ち退きで自己使用と云うのは一番強い立ち退きの理由に相当いたします。
何れにしても賃借人と良い関係を築き時間をかけてご理解して頂くのが一番
費用が少なくて済む方法と推定申し上げます。
１，明確に立ち退きのお願いをする。
２，賃借人に不利益にならないような代替え物件を斡旋する。
３，引越等の立ち退き費用及び迷惑料等の支払額に付いて時間をかけて合意
に居たる。
４，とにかく時間をかけて根よくご理解願うのが一番費用が少なくて済みます。
相手が足下を見て話すら応じない場合
１，費用はかかりますが法的手段が一番良いと思います。立ち退き費用等も
判例等で大凡は推定出来ます。良心的で能力の有り立ち退き経験の事案の
豊富な弁護士さんを探してご相談下さい。
頑張って下さいね・・・・賃料を２７万円も払える人を裁判では一様に弱者
とは判断しないと推定致しますので・・・・その分はラッキーです。（笑）- 3 名前: hiro 投稿日: 2005年11月15日(火)10時53分22秒
お返事ありがとうございます。じっくり時間をかけてご説明するよりしょうがないわけですね。普通借款で貸した私がまちがいなんですが、
がんばります。どうもありがとうございました。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
426お隣が越境
- 1 名前: 困ったさん 投稿日: 2005年11月12日(土)16時30分11秒
お隣の窓の目隠しルーバーと台所のダクトカバー、物干しの目隠し波板が我が家の土地に越境しています。長く付き合うお隣さんのことなので、１０年以上黙ってましたが自宅を買い替えしたいと思うようになりました。今更なのですがお隣のご主人は一級建築士です。どういう風に言えば速やかに取り外してもらえるでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月14日(月)12時50分11秒
こまったさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム
お宅様のルーバーとダクトカバーが越境していることに気づきましたので誠に
恐れ入りますが直して頂けますようにお願いします。
要らぬ事を言わずにズバリ言うのがよろしいかと思います。- 3 名前: 困ったさん 投稿日: 2005年11月14日(月)20時17分45秒
早速のご返事有り難うございます。年内中に直してほしいと言っても差し支えませんよね？ 近々言ってみます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
427新築した家を売却
- 1 名前: M,S 投稿日: 2005年11月13日(日)02時18分27秒
何もわからないので教えてください。宜しくお願い致します。
現在、建築中でもうすぐ完成ですが私達がその家に住めなくなりました。
そこで売却しようと思っていますが仲介手数料や税金など、どの位損失が出るか、
教えて頂けないでしょうか？
また、購入価格より売却価格がかなり安くなったりするのでしょうか？
ちなみに土地＋建物で約３４００万円かかっています。
宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月14日(月)12時59分13秒
Ｍ，Ｓさん、ご質問ありがとうございます。新築でその家に一度も住まなくて
も一般的には中古扱い又は建売扱いになりますので・・・・建物価格は新築時
の価格の１割から３割引き程度になると推定申し上げます。建物の間取りが特
別（一般的でない）な場合や建築グレードが高いほど値段落ちは多いのが一般
的傾向となるようです。土地価格も更地価格よりは１割程度下がる傾向に有る
様です。また、仲介手数料や契約費用、名義変更費用等々で売却価格が仮に３
０００万円とした場合１０５万円程度がかかると推定申し上げます。- 3 名前: M,S 投稿日: 2005年11月14日(月)16時25分36秒
御親切なお答え有難う御座います。
かなり損失が出てしまうので、売却しないですむ方法を考えてみます。
本当に有難う御座いました。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
428諸費用ローンについて
- 1 名前: コツカ 投稿日: 2005年11月11日(金)23時16分36秒
はじめましてコツカと申します。早速ですが質問させていただきます。
知り合いの中古住宅を双方合意の下で2250万円で購入予定です。
知り合いの設計事務所を通して、とある都市銀行で住宅ローンの審査は満額で承認が取れました。
その際、念のためにと同時に申請した「諸費用ローン」が100万円つきました。
これはおおよそ諸経費が100万円かかる想定からでした。
ですが、この銀行の「諸経費ローン」は上限が住宅ローンの10％まで融資可能で、引越や家具購入費も
含むことが可能であったため、上限いっぱい（今回ですと100→225）に変更したいのです。
銀行に問い合わせたところ「再度審査のやり直しになる」とのことでした。
返済比率から考えても金額的には問題ないのですが、再度申請して承認が取れなかった場合（2250＋225）に、以前
承認が取れていた中身（2250＋100）も効力がなくなってしますのでしょうか？
また、今回は知り合いの設計事務所を通さず、自分で申請手続きを行う予定なのですが、やはり業者を通して
申請するより、個人で申請するほうが不利なのでしょうか？
ちなみに知り合いの設計事務所は宅建業務の登録はしていません。
長くなりましたが、よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月12日(土)15時07分35秒
コツカさん、ご質問ありがとうございます。条件変更前の融資承認が無効に
なるかどうかは銀行の判断です。銀行にお尋ね下さいね。
宅地建物取引業法により業として不動産仲介を行う場合には資格が必要です。
また、設計事務所経由でコツカさんが中古住宅の情報を知り得たとしたら
この設計事務所を無断でとばす事は後々の争いの元となると推定申し上げます。
また、この設計事務所は有資格者では有りませんので俗に云うブローカー又は
斡旋者となります。あまりほめられた行いでは無いような気が？？？私個人と
してはしますね・・・・
もちろん、この設計事務所が業として無資格の状態で仲介をすることは法令違反
で有ると推定申し上げます。
なお、無資格者および個人取引はトラブルが多々見受けられますのでご注意下さ
い。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
430不動産業者の解約
- 1 名前: うといぺんこ 投稿日: 2005年11月06日(日)23時14分09秒
ベエハチと申します。
４月の中旬に、売主がローンを払えなくなった物件の契約しました。不動産屋の説明では、実在しない人物の賃貸借仮抵当権が付いており、裁判を行い抹消まで3ヶ月程度必要なため引渡しは7月末ということでした。
不動産屋の説明では債権者のＴ信金には報告済みとのことでしたが、６月の上旬に競売手続きを取られました。Ｔ信金の本部に行って話しを聞くと、支店から任意売却の報告を受けていないと言うことでしたが、任意売却には応じると言うことでした。ところが７月の後半に、仮抵当権抹消の手続きが進んでいないとのことで８月末まで延期する覚書を交わしました。
以前住んでいた公営住宅は７月末で解約手続きをしていたため、売主さんが引っ越して空家状態になっていた物件に、売主と不動産屋（以後両者）了承のもとで入居しました。入居にあたり両者承諾のもと内装リホームを、入居後も両者の承諾を得て１部屋を壊して駐車場にしました。
８月末になっても事態は変わらず９月末まで延期の覚書を交わし、９月に入りよく聞いてみるとまだ手続きをしていなということが発覚！さらに３ヶ月くらいかかると言うことでした。９月末で覚書の期限が切れ、実際の契約は１月になりそうです。
業者の担当者がきっちりと仕事をせず、聞いてきたことを確認も取らずに右から左に伝えているだけで、後から発覚することは報告とは全く違ったことばかりです。信頼できない上に、９月で切れた覚書に対しても何もしません。
とにかくいったん解約するのでお金を返してくれと申し出ると、現状復帰して退去しろと言ってきました。現状復帰と退去の問題は売主との問題で業者は関係ないはずと反論しても、訳の分からない売主とは、違約金の請求をしない代わりに、別途再契約する旨の書面を交わしています。
一度リセットして、業者がしっかりと機能するなら再契約、今までと変わらないようなら別の業者にしたいと思うのですが可能でしょうか。よろしくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月08日(火)08時26分33秒
うといべいこさん、（ベエハチ）ご質問ありがとうございます。ムムムムム
全ては契約書及び覚え書きの合意内容で処理するしか無いと推定申し上げま
す。一般的な契約書等の場合、うまく行かなかった場合の処理方法が記入して
有ると思いますので・・・・
しかし、覚え書き、覚え書き等々で既成事実を積み重ねて行く場合契約書の
内容がボケたり、勝手な解釈が出来てしまう場合があり得ます。回答者として
は正確な経緯が解りませんので・・・・相手の契約不履行による違約解約又は
白紙解約が出来るかどうか・？？？・・・正確な判断が出来ません。
いいわいいわのなし崩し的入居も私としては？許す方も住まう方も理解できま
せん。ましてや改築してしまうなんてアンビリーバブルです。
リセットしたいと思われるなら弁護士立会で再度契約書を作成する事をお勧め
致します。頑張って下さい！！！
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
431５年前に自己破産したのですが
- 1 名前: ふにふに 投稿日: 2005年10月27日(木)23時32分02秒
もうすぐ自己破産免責を受けて５年経ちます。
普通は破産すると１０年はローンを組むのが無理と言われています。
少し前に不動産（有名なところです）の方で相談したら、家の場合破産した理由が保証人だったということと
一部上場企業に１０年以上勤めていると言う事で今の時点でももしかしたら
ローンが組めるかもしれないと言われました。
その時は結局審査はしてみなかったのですが、本当に破産してまだ５年弱しかたっていないのに
ローンが組めるなんてことあるのでしょうか？
難しい質問ですがもしそのような例があったりわかる範囲でいいので教えていただけると嬉しいです。
どうぞよろしくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月28日(金)09時46分53秒
ふにふにさん、ご質問ありがとうございます。保証人で自己破産ですか？
まことにお気の毒とお察し申し上げます。
自己破産者のその後のローン審査は各行まちまちです。普通の場合金融事故
経歴は５年～１０年程度のリストを紹介する様ですが・・・やってみないと
解らないと云う事の様です。（某都市銀行融資担当者談）
もちろん、破産経験者でも現在の収入や勤務先や保証人、担保物件によって
はその対応はゼンゼン違ってくるのが実情の様です。リベンジに向けて頑張
って下さい。- 3 名前: ふにふに 投稿日: 2005年10月28日(金)22時46分03秒
ありがとうございました。
今は少しでも負担を少なくするために貯蓄をなるべく増やしています。
やはりはっきりとはわからないですよね。
いろいろ調べてもわからないのでこちらへ相談する事にしたのです。
まだ５年では短いと自分では思っておりますので後最低３年はローンは組むのはよそうと
思っています。
破産したときに背負ったものが銀行のローンとしばらくの間はキャッシングをして返したりしていました。
しかし３０００万のも借金でしたので結局は破産になってしまいました。
最悪な事に銀行とサラ金での借金になってしまったのです。
また質問なのですが担保物件によって違うと言うのは出来たら新築で駅近で・・。など
という条件がいい家だと対応が良くなるということでしょうか？
家に関しても全くの素人なので、これからどういったことを自分なりに勉強して行けば
よいのでしょうか？
何でも良いので教えて下さい。
いつかはマイホームを夢見ていろいろ勉強していきたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致します。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
432マンション引渡しの延期について
- 1 名前: イッシー 投稿日: 2005年10月22日(土)17時42分32秒
昨年１０月にＨ１７年９月下旬完成予定のマンションを購入しました。
Ｈ１６年１１月時点で①多数の台風による工事一時中断 ②管理建築士の死亡 という理由によりＨ１８年１月中旬に延期とお知らされました。
そして本日更なる延期のお知らせが来たのです。理由は①想定以上に地盤が強固であり基礎工事に予想外時間を費やした ②敷地の形状により工事車両の運出入路が予想以上に確保出来なかったとの事です。
契約書には「不可抗力や経済情勢の激変等その他売主の責に帰さない事由により引渡し時期が延期する恐れのある場合は、通知した上で延期する事が出来る。また買主はこれに対し異議を申し出ないものとする」とあります。はじめの延期は不可抗力にあたると思い納得出来ましたが、今回は事前調査を怠った買主の責任では？と思っています。業者は家賃などの実害は対応すると言ってきていますが、その他に損害賠償のようなものは請求出来るのでしょうか？また可能であればどの様な計算方法で金額が決定するのでしょうか
？ご回答宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)09時08分15秒
イッシーさん、ご質問ありがとうございます。お返事が遅れましたことをお許し
ください。（年ですかね？（笑）見落としてしまいました。）
一般的な契約書には、損害の賠償額の算定方法も記載されて居ると思います。
なお、この記載が無いとするならばイッシーさんがマンションの工事が遅れた
事による実害を証明する必要が有ります。その上でマンション業者との交渉ごと
となると推定申し上げます。
余談：なんか？２回目の工期の延長理由は・・・素人くさいですね（笑）- 3 名前: イッシー 投稿日: 2005年10月25日(火)15時54分45秒
ご回答ありがとうございます。
契約書には解約時の違約金について（売買額の２割）は記載がありますが、
それ以外には記載がありません。
となると実害を書類で証明するほかありませんね。
本当におっしゃる通り素人くさい理由です。
今週説明会があるので、その後また不明な点があれば相談させて頂くと思いますが
その際はどうぞ宜しくお願いします。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
433マンション購入キャンセル
- 1 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月24日(月)22時29分43秒
はじめまして。静岡からです。よろしくお願いします。
一か月ほど前にマンション売買契約書にサインしました。その際、”手付け金１７０万納めて”と言われたのですが、手持ちのお金が少なかった為、ひとまず４０万納めて、売買契約書の書類上は手付け金が４０万の金額で契約し（うちには印紙なしの契約書のコピーがあります）、一か月後に残りの１３０万を支払い、その際にもう一度その金額で書類を作り直すということになったのですが、家庭の事情でキャンセルすることになりそうです。
その場合は、まだ納めていない１３０万も手付け解約金として、納めなければいけないものなのでしょうか？- 2 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月24日(月)22時42分46秒
すみません。補足です。
マンションは来年の夏に完成予定。ローンの審査はまだ行っておりません。
１２階立ての４階で、オプションはまだ注文してませんでしたが、部屋の間取りをセミオーダー依頼はしています。このことは、もう契約履行の着手に入っていると考えられるのでしょうか？
勝手なお願いですが。お早めにお返事いただければ幸いです。
よろしくお願いします。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)09時03分01秒
ぽちさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・民法では口頭の
契約も有効とされていますが・・・現実の判例等では文書による契約が有効
とされるに落ち着いて居るようです。
契約書の内容にあります契約の履行に着手するまでと有りますがセミオーダー
の依頼がこの契約の履行の着手に値するかどうか？これはこのマンションメ
ーカーどのような仕事の体勢を取っているかにかかってきます。
一般的な建設現場では来年の夏に完成予定ですとまだ、間取り等の着手は至っ
て居ないと想定できると思います。
なるべくお早めに担当者と今後の打合せをなさる事をお勧め致します。- 4 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月25日(火)10時16分16秒
REサンハウジング様
早速のご回答ありがとうございます。
今日、営業担当の方にキャンセルについて聞いてみました。
すると、”キャンセルされるとしても、手付け金の残りの１３０万も納めてもらわないと、契約違反になります”と、言われました。
先に支払った４０万は、諦めるとしても、なんだか残りの１３０万のほうは、腑に落ちないのですが、、、やはり払うのが常識でしょうか？
それとも、交渉次第でお金を払わずに済むこともありえますか？
世間知らずな質問ですみません。
ちなみにセミオーダー工事着手の件は、調べてみないとわからないと言われました。- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)13時22分11秒
ぽちさん、私は当事者ではありませんので全てのいきさつや状態を知りません
これ以上私が判断するのは少々無理かもしれません。貴方の信ずる所、そして
法的な知識を勉強した上で判断して下さい。なお、キャンセルする事が明確な
場合は会社名宛の文書にてキチッと内容証明郵便で意思表示をしておくと安心
でしょう。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
434売却済みの土地について
- 1 名前: にゃーお 投稿日: 2005年10月21日(金)19時55分28秒
ご相談いたしたく、書き込みさせて頂きました。
ＲＥサンハウジングさん、どうぞよろしくお願いいたします。
数年前になりますが、実家の父の名義だった土地を、会社建設の為に売却いたしました。
こちらで売却した土地に会社が建っているわけではなく、会社で使用した下水の溜め池になっています。
夏になると蚊が媒介して小さい子供や老人に悪影響を及ぼすので困っています。
(最近ではマラリアを発症させる蚊がいるとききます）
また、家の近くにあるので、可愛がっていた猫が何匹もそこで命を落としています。
何とかその土地を買い戻して池をなくしたいのですが、一度売却してしまった土地を買い戻すのは不可能でしょうか。
どうか教えて下さい。 よろしくお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月22日(土)09時17分03秒
にゃーおさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、お困りの事とお察し申し
上げます。さて、売却時に使用目的等の売却条件を付け違反した場合には買い
戻し特約を付けていない限り・・相手が買い戻しに応じない場合法的な買い戻
しは難しいかもしれませんね（涙）
この建設会社は近隣に迷惑をかけて居るわけですから市役所等の行政に住民の
署名を添えて改善要求をするしか無いかもしれませんね？役人も一個人が改善
を要求しても・・・その事を放置すると役人の個人の責任を追及されない限り
動きはとても悪いと推定申し上げます。- 3 名前: にゃーお 投稿日: 2005年10月23日(日)17時26分43秒
返信ありがとうございました。
適切なアドバイス感謝いたします。
詳細は亡き父のみ知り得ていることなので、どうしようもないのですが、
たとえば、ある程度の金額での売却を提案して、相手が売却に応じてくれれば、望みはあるでしょうか・・
もちろん個人での交渉は問題があると思うので、弁護士に依頼したいと思うのですが・・- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月24日(月)11時14分52秒
にゃーおさん、再度のご質問ありがとうございます。交渉ごとですのでお互い
の感情を壊さないように・・ステップバイステップで相手の気持ちも尊重して
交渉をして下さい。いきなり弁護士が出て行くようだと話がこじれる可能性が
大です。弁護士は最終手段です。
私が勝手に推定する順番は？（笑）
１，下水のため池のもたらす近隣の被害等について持ち主に認識をして頂く
２，認識の元に改善のお願いをする。（相手が悪いのにお願いするとは違和感
がおありと推定申し上げますが・・・この日本では刑法に明確にふれない限り
交渉ごとで自らが改善するしか有りません。民法に明確に違反をしていても
それを守ろうとするかどうかは本人次第です。手続きが本当に大変で法的手段
に身銭を切らないと、莫大な時間をかけないと解決を見ないシステムとなって
います。具体的事例としては瀬戸内の豊島（てしま）のゴミ問題や岐阜県の
産業廃棄物放置問題等々・・・数えたらキリが有りません。）
３，お願いが聞き届けられない場合・・・相手方との条件交渉をする。
４，交渉が決裂した場合、法的な手段となります。
弁護士先生にお出まし頂くのは３番からです。（笑）もちろん、事前に相手
の接触を持たない法的アドバイス等は最初からでかまいません。
弁護士と云う言葉を聞いただけで普通の人は身構えます。そしてその弁護士を
依頼した人物に嫌悪感や悪意を感じてしまうものなのです。
マズは、相手がどれだけいい加減な人でも誠意を尽くすことから始めるのが良
いと推定申し上げます。地域の為に頑張って下さいね。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
435購入前の事前説明について
- 1 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)14時45分57秒
今年の5月に中古物件を購入しました。
そのときは南側は空き地だったのですが、今、宅地造成工事が入っています。
購入時に仲介の不動産会社の営業の方に「南側は空き地ですが、何かできる予定はありますか」と何度も聞きましたが、「そんな話は今のところ
ないですよ」と言われました。
物件を見に行ったときにも聞いたところ、「お隣の方に聞いてきましょう」とお隣に行って、「そんな話はないとおっしゃってましたよ」と言わ
れました。
ところが、引越しをしてすぐに、南側の土地の持ち主が「宅地分譲するので、同意書にサインしてください」といらっしゃいました。
話を聞くと、家の前の持ち主の方が住んでいるときからその話はあって、前の持ち主の方も、隣家の方も、既に私たちが購入する前に同意書にサ
インをしているとのことでした。
驚いて不動産会社の営業の方に電話をして、「知っていたんですか」と尋ねたところ、「知らなかった」と言われました。
しかし、前の持ち主も、隣の方も知っていることを不動産会社が「知らなかった」で通るのでしょうか。
確かに重要事項説明書の読み上げのときには、「将来周囲の環境が変わることもありうる」といったことが書いてありましたし、いつかは何かが
できることもあるだろうとは思っていましたが、既に決まっていたことを知らせずにいてもいいのでしょうか。
安心して買うために仲介料も払ったのに、仲介手数料を返してほしいとも思います。
また、南側に建つ家に、壁面後退をお願いできるでしょうか。できるとしたら、いつごろ、どこに言ったらいいでしょうか。
ちなみに裏の土地は、私たちの家からは真南に当たります。また、ここは用途地域が準工業地帯です。
まだ買ったばかりなのに、日照がなくなってしまうことになりかねないので、とても不安に思っています。
どうかアドバイスをお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月22日(土)16時31分39秒
Ｔ．Ｋさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・さぞご落胆の
事とお察し申し上げます。ズバリ不動産会社の方がウソを付いていない場合
（知っていて悪意で黙っていた場合）以外はどうしようも有りません。
また、仮にうそだとしても買い主側としてはこのウソを証明するのは至難の
ワザです。仲介業務に近隣の土地の未来の建築や造成をチェックする業務まで
は含まれて居ません。
隣地の近未来の変化がご心配の場合はご自分で調査するか？もしくは契約条件
に調査方法や報告方法、期日を入れ文書で回答をもらうしか有りません。
買われた土地が準工業地帯で有りますので日照権につきましては著しく不利と
推定申し上げます。本来住宅を建てることを出来る限り推奨しない地域です。
南の方の善意で壁面後退をしてくだされば良いですけど・・・こちらから要求
することは出来ません。もちろん、低姿勢でお願いすることは出来ますが・・- 3 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)16時52分03秒
ありがとうございました。
今、南面では土地の造成工事が入っています。
家を建ててから売るのではなく、土地を売ってから注文建築で家を建てるそうです。
壁面後退をお願いするのは、どのタイミングがいいのでしょうか。
それと、今は土木関係の会社が入っていて、家を建てるのはまた別の会社、土地の持ち主が土地を売ったのはまた別の会社だそうです。
いったいどこにお願いしたらいいのでしょうか。
できるだけ距離をとっていただくために、お願いするポイントはありますか。- 4 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)20時08分09秒
ありがとうございました。
今、南面では土地の造成工事が入っています。
家を建ててから売るのではなく、土地を売ってから注文建築で家を建てるそうです。
壁面後退をお願いするのは、どのタイミングがいいのでしょうか。
それと、今は土木関係の会社が入っていて、家を建てるのはまた別の会社、土地の持ち主が土地を売ったのはまた別の会社だそうです。
いったいどこにお願いしたらいいのでしょうか。
できるだけ距離をとっていただくために、お願いするポイントはありますか。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
436銀行融資OK保険でNGの場合の契約解除は可能？
- 1 名前: sin 投稿日: 2005年10月19日(水)11時57分01秒
こんにちは。契約解除についての相談です。
以下の場合、ローン特約による契約解除は可能でしょうか？
買主：sin
売主：A建築会社
融資銀行：B銀行
ローン金額：２２００万円
【状況】
B銀行にて住宅ローンの審査を行ったところ、sinの収入状況などからローン借入は満額OKだが、融資の際に加入しなくてはいけない生命保険の審査にてNGとなりました。
理由はsinが１ヶ月前に病院にて「疲労による鬱病」と診断されていることが原因と思われます。
鬱病の申告はsinがローン契約の際に自己申告したものです。
A建築会社からは「完治の診断書」を提出して審査を通しましょうと言われているが、sinも鬱病再発の不安があったため一度白紙にしたいと考えている。
以下、契約書のローン特約内容
・買主はこの契約締結後、すみやかに売買代金のうち下記金額について下記の借入先に対して、必要な書類を揃え、その申し込み手続きをしなければいけない。
・買主の責に返す事のできないときは、買主はこの契約を無条件で解除することができる。
・前項により、この契約が解除された場合、売主は受領済の全員を無利息にて買主に返還するものとする。（融資銀行：B銀行）
以下の場合、ローン特約による契約解除は可能でしょうか？- 2 名前: sin 投稿日: 2005年10月19日(水)21時53分02秒
すいません、補足します。
契約書でのローン利用の特約条項有効期限は
融資可能予定日を見越して平成１７年１０月１０日となっていました。
銀行からの融資NGの報告は１０月１２日でした。
特約条項有効期限の見直しは未だ行っていない状況です。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月20日(木)08時44分35秒
sinさん、ご質問ありがとうございます。残念ながら鬱病も含めて買い主の
病気は買い主さんの責にによらない原因にはなりません。何れにしても融資
条件特約の期限が短すぎたようです。銀行にも融資申込み書類として契約書
は行っているわけですから特約期日前までに融資の返事をする親切心に欠けて
居たような気がします。しかし、あくまで契約するのはｓｉｎさんと住宅会社
ですからその契約内容に付いて熟知して責任を取るのは契約当事者です。
一般的な場合団体信用生命保険が許可されないと融資条件違反で融資は実行
されないのが普通ですが・・・・どのような融資を組んだか？申し込んだか？
で団体信用生命保険だけでなく保証人を立てたり又はＳＩＮさんに何か有った
時に融資を引き上げてしまう（住宅等を競売で処分）事を前提に融資をする
ケースも無いわけでは有りません。ｓｉｎさんがどのような契約をしどのよう
な融資申込みを前提としたローン特約で有ったかが重要です。そして、一番
重要なのはローン特約の期限前に特約期限の延長又は契約の白紙解除等を
申し出る必要が有ったのに（契約上はここが一番重要）それをしなかった過失
は今後の話し合いでｓｉｎさんがとても不利となると推定申し上げます。
何れにしても心を込めて相手方に白紙解約に応じて頂けるようにお願いする
しか有りません。
余談：多くのケースで見られると推定申し上げますが・・・契約書のローン特約
の記入欄が白紙やら記入漏れやら具体的な銀行名や金利や返済期間等々が
いい加減に記入してあるのはとても、とても危険な行為なのです。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月20日(木)08時53分03秒
ｐｓ：もちろん、ローン特約期限内に白紙解約を申し出ない場合はこの権利を
放棄したと見なされます。十分な期間を取り銀行にも融資の可否の期限を必ず
守るように厳命しないと行けません。契約書を十分理解しないまま契約して
しまう契約者がとても多いような気がします。弊社では契約日とは別々の日に
最低２回は契約書の内容に付いて１時間～２時間は説明、レクチャーをする
努力をしています。そして契約書を契約前に家に持って帰って頂いて十分理解
するまで読んで頂いています。（私どものやり方は不動産業界では異例です。）
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
437建築条件付きの契約解除
- 1 名前: ぱんさー 投稿日: 2005年10月09日(日)19時02分09秒
建築条件付きの契約で話を進めてましたが、間取り変更やオプションなどの
追加で予定の金額を大幅にオーバーしてしまいました。
このような場合、金額が沿わないと言う理由で白紙解除は可能でしょうか？
相手方の話によると、最初の広告の金額を納得して契約したのだから
オプションなどで値段があがったのは、お客さんの都合で上がったので
解約は無理と言われました。コレっておかしくないですか？
最終的な見積もりの値段が高いのでって話なのに、外せるものは外して
買える金額にしたらいいじゃないですか？って言ってて
取り合ってくれません（涙）
なにかアドバイスお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月11日(火)09時28分07秒
ぱんさーさん、ご質問ありがとうございます。他の質問の回答でも有ります
ように地主による建築条件付き土地の売買は成立条件付きの売買となります。
建築の契約が出来なければ必然的に土地の売買は白紙解約となるのが一般的
です。しかし、口では建築条件付きと云っていても現実の契約書の契約内容
は個別契約で有ったりセット販売契約で有ったり色々のケースが有るようで
す。ぱんさーさんの契約書の内容により対応が変わってくると推定申し上げ
ますので契約書の内容を法的知識の有る方（弁護士、司法書士、勉強してい
る宅地建物取引業主任者、等）に見てもらい判断する必要が有ると思います。
予めスタンダードプランを提示されて居てそれを承知で契約した場合には・・
それ以上のオプションを付けて金額オーバーした場合に、そのオーバーを理由
に白紙解約を求めるのは・・・・難しい所と推定申し上げます。
何れにしても契約書の内容を法的に良く吟味する必要が有ると推定申し上げま
す。- 3 名前: ぱんさー 投稿日: 2005年10月16日(日)20時22分36秒
金額が高いの話しですが、試しに他社にも同じ使用で見積もり
出してもらったのですが、明らかに値段に差がありました！
６００万くらいです。（２社で出しました）
他社ではこちらの要望が金額内で納まってるのに、この値段の差の開きは
おかしいでしょう？？？？他社ではオーバーしません
これをオプション付けて高くなったって言うのはどーも納得出来ません
他社も似たような値段なら諦めも付きますが・・・
現在、解約の話を進めたいのですが、相手側が逃げてて連絡くれません！
絶対向こうは泣き寝入りするのを待ってるのがハッキリわかります
契約書には建築条件は書いてません、口頭での話しでウチは建築条件付きって
言ってたので金額の話で解約の話をしてみたしだいです。
また何かアドバイス宜しくお願いします
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
438公庫団体信用生命保険の加入について
- 1 名前: ぴゆ 投稿日: 2005年10月12日(水)15時33分00秒
今度新築住宅を購入することになりました。
グットローンの収入合算で35年、2300万円の借り入れを申し込む予定です。
普通ローンを組む時に公庫団信に加入すると思います。。
もちろん主人は団信で2,000万円で加入しますが、
収入合算者である私は、少し足が不自由なため
（生まれつきで、病気でなったのではありません。麻痺でもありません。）
公庫団信（300万円）に入りたくないのです。
この場合ローンの審査はやはり通らないのでしょうか？？
また、他の方法で審査を通すことは出来ないのでしょうか？？
お教えいただければ幸いです。よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月12日(水)15時56分38秒
ぴゆさん、ご質問ありがとうございます。収入合算でもどちらか１人が借入
全額に相当する２３００万円相当の保険料を支払えば、支払った本人が死亡
した場合には借入全額が保険対象となります。ですからぴゆさんのケースの
場合収入合算でも保険料だけは全額ご主人負担で借入は出来ると推定申し上
げます。なお、この場合ぴゆさんが万が一死亡した場合は保険料は当然のご
とくでませんので注意が必要です。出来れば両方はいると良いと思いますが
・・・・デュエットという制度も有りますし・・・
ご夫婦での加入もＯＫ（デュエット）
連帯債務である夫婦お２人で加入されますと、どちらかの方に万一の
事故があった場合に、住宅の持ち分にかかわらず残った住宅ローンの全額
を公庫等へお支払いします。（この制度を「デュエット」といいます。）
特約料は、お１人加入の場合の約１．５５倍でＯＫです。
詳しくは住宅金融公庫又は団体信用生命保険会社にお尋ねくださいね（笑）- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月12日(水)16時06分17秒
ＰＳ：参考ｈｐ（笑）
http://www.hlgc.or.jp/index.html- 4 名前: ぴゆ 投稿日: 2005年10月12日(水)16時32分51秒
早速ご解答いただきありがとうございます。
実は昨日、主人の団信2000万、私は団信に加入しないという条件で書類を送って
しまいました。収入合算なら必ず私もローンの持分が必要だとばかり思っていました
ので。。。（ほうぼうに問い合わせましたが、ローンを持たなければいけないと
理解していました。）
では、ローン会社に、団信の金額を変更したいと連絡し、主人のみ2300万で申し込もうと
思います。
おかげさまで、疑問が解けてこれで安心してローンの審査結果のみに集中できそうです。
ありがとうございました！！！m(__)mm(__)m
また、何かありましたら質問させていただきます。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
439贈与
- 1 名前: 岡村 投稿日: 2005年10月06日(木)22時49分36秒
今年の１月に８５０万円で土地を取得したさい、親から１０００万円の贈与を受けました。土地購入時、６５０万円は親から贈与された金を出し、２００万円は私が出しました。親からの贈与分はあと３５０万円残っているので、建物代に回し、来年の３月１５日までに建てて居住する予定です。以上の要件で相続時精算課税は利用でき、贈与税はゼロになるのでしょうか。ゼロにならなければ、一番お金のかからない方法を教えて下さい。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月07日(金)13時06分58秒
岡村さん、せっかくご質問頂きましたが岡村さんが従来ある住宅取得資金贈与
制度又は相続時精算課税制度のどちらを使われたいと希望しているのか？又は
貴方の各税制に対する適用要検討がこちらでは全く解りませんのでお答えしよ
うが有りません。このような税制のご質問は適用要検討のプライバシーの問題
等を詳しくお伺いしないと正確な回答は出せません。お近くの税務署又は税理
士さんにお尋ね下さい。または下記のＨＰを参考に自分の適用要件を十分把握
した上でご判断下さい。一番正確なのは税務署に出向きお聞き下さい。（笑）
http://www.ofuco-c.co.jp/genzei/jyutou1.html
http://www.bird-net.co.jp/rp/BR030217.html
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
440地役権
- 1 名前: まさ 投稿日: 2005年10月05日(水)22時33分55秒
地役権についてお伺いいたします。
要益地、承益地とありますがもし承益地の方がどうしても地役権を廃止したいと
いって廃止になる場合はありえるのでしょうか？そうすると要益地のかたは
接道がなくなるとおもいますが・・・。いまいち仕組みがわかりませんので
ご指導ください。ヨロシクお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月06日(木)08時47分19秒
まささん、地役権には色々な種類が有ります。そしてその取得に付いても様々
な形態があり得ます。もちろん、双方合意の元廃止できる場合もあり廃止出来
ない場合も有ります。まささんが知識としての地役権の勉強の場合には法文を
ひとつひとつ勉強するしかないでしょうね（笑）具体的な地役権の取得や廃止
の場合には司法書士又は弁護士さんにそうだんするしか無いと推定申し上げま
す。- 3 名前: まさ 投稿日: 2005年10月06日(木)19時10分37秒
早速のお返事ありがとうございます。
実は地役権の設定されている通路部分の奥の土地（囲にょうち）を買う予定なんですが、
この場合その地役権が、双方合意の元廃止できる場合もあり廃止出来ないのか
どこで判断すればいいのでしょうか？謄本には地役権設定としか記載されていません。
この記事を全て読む / Topへ / 再読込をする
625個のスレッドがあります (最大スレッド保管数1800)
Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd