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売却済みの土地について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: にゃーお 投稿日: 2005年10月21日(金)19時55分28秒
ご相談いたしたく、書き込みさせて頂きました。
ＲＥサンハウジングさん、どうぞよろしくお願いいたします。
数年前になりますが、実家の父の名義だった土地を、会社建設の為に売却いたしました。
こちらで売却した土地に会社が建っているわけではなく、会社で使用した下水の溜め池になっています。
夏になると蚊が媒介して小さい子供や老人に悪影響を及ぼすので困っています。
(最近ではマラリアを発症させる蚊がいるとききます）
また、家の近くにあるので、可愛がっていた猫が何匹もそこで命を落としています。
何とかその土地を買い戻して池をなくしたいのですが、一度売却してしまった土地を買い戻すのは不可能でしょうか。
どうか教えて下さい。 よろしくお願いいたします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月22日(土)09時17分03秒
にゃーおさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、お困りの事とお察し申し
上げます。さて、売却時に使用目的等の売却条件を付け違反した場合には買い
戻し特約を付けていない限り・・相手が買い戻しに応じない場合法的な買い戻
しは難しいかもしれませんね（涙）
この建設会社は近隣に迷惑をかけて居るわけですから市役所等の行政に住民の
署名を添えて改善要求をするしか無いかもしれませんね？役人も一個人が改善
を要求しても・・・その事を放置すると役人の個人の責任を追及されない限り
動きはとても悪いと推定申し上げます。
- 3 名前: にゃーお 投稿日: 2005年10月23日(日)17時26分43秒
返信ありがとうございました。
適切なアドバイス感謝いたします。
詳細は亡き父のみ知り得ていることなので、どうしようもないのですが、
たとえば、ある程度の金額での売却を提案して、相手が売却に応じてくれれば、望みはあるでしょうか・・
もちろん個人での交渉は問題があると思うので、弁護士に依頼したいと思うのですが・・
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月24日(月)11時14分52秒
にゃーおさん、再度のご質問ありがとうございます。交渉ごとですのでお互い
の感情を壊さないように・・ステップバイステップで相手の気持ちも尊重して
交渉をして下さい。いきなり弁護士が出て行くようだと話がこじれる可能性が
大です。弁護士は最終手段です。
私が勝手に推定する順番は？（笑）
１，下水のため池のもたらす近隣の被害等について持ち主に認識をして頂く
２，認識の元に改善のお願いをする。（相手が悪いのにお願いするとは違和感
がおありと推定申し上げますが・・・この日本では刑法に明確にふれない限り
交渉ごとで自らが改善するしか有りません。民法に明確に違反をしていても
それを守ろうとするかどうかは本人次第です。手続きが本当に大変で法的手段
に身銭を切らないと、莫大な時間をかけないと解決を見ないシステムとなって
います。具体的事例としては瀬戸内の豊島（てしま）のゴミ問題や岐阜県の
産業廃棄物放置問題等々・・・数えたらキリが有りません。）
３，お願いが聞き届けられない場合・・・相手方との条件交渉をする。
４，交渉が決裂した場合、法的な手段となります。
弁護士先生にお出まし頂くのは３番からです。（笑）もちろん、事前に相手
の接触を持たない法的アドバイス等は最初からでかまいません。
弁護士と云う言葉を聞いただけで普通の人は身構えます。そしてその弁護士を
依頼した人物に嫌悪感や悪意を感じてしまうものなのです。
マズは、相手がどれだけいい加減な人でも誠意を尽くすことから始めるのが良
いと推定申し上げます。地域の為に頑張って下さいね。
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