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不動産業者の解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: うといぺんこ 投稿日: 2005年11月06日(日)23時14分09秒
ベエハチと申します。
４月の中旬に、売主がローンを払えなくなった物件の契約しました。不動産屋の説明では、実在しない人物の賃貸借仮抵当権が付いており、裁判を行い抹消まで3ヶ月程度必要なため引渡しは7月末ということでした。
不動産屋の説明では債権者のＴ信金には報告済みとのことでしたが、６月の上旬に競売手続きを取られました。Ｔ信金の本部に行って話しを聞くと、支店から任意売却の報告を受けていないと言うことでしたが、任意売却には応じると言うことでした。ところが７月の後半に、仮抵当権抹消の手続きが進んでいないとのことで８月末まで延期する覚書を交わしました。
以前住んでいた公営住宅は７月末で解約手続きをしていたため、売主さんが引っ越して空家状態になっていた物件に、売主と不動産屋（以後両者）了承のもとで入居しました。入居にあたり両者承諾のもと内装リホームを、入居後も両者の承諾を得て１部屋を壊して駐車場にしました。
８月末になっても事態は変わらず９月末まで延期の覚書を交わし、９月に入りよく聞いてみるとまだ手続きをしていなということが発覚！さらに３ヶ月くらいかかると言うことでした。９月末で覚書の期限が切れ、実際の契約は１月になりそうです。
業者の担当者がきっちりと仕事をせず、聞いてきたことを確認も取らずに右から左に伝えているだけで、後から発覚することは報告とは全く違ったことばかりです。信頼できない上に、９月で切れた覚書に対しても何もしません。
とにかくいったん解約するのでお金を返してくれと申し出ると、現状復帰して退去しろと言ってきました。現状復帰と退去の問題は売主との問題で業者は関係ないはずと反論しても、訳の分からない売主とは、違約金の請求をしない代わりに、別途再契約する旨の書面を交わしています。
一度リセットして、業者がしっかりと機能するなら再契約、今までと変わらないようなら別の業者にしたいと思うのですが可能でしょうか。よろしくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月08日(火)08時26分33秒
うといべいこさん、（ベエハチ）ご質問ありがとうございます。ムムムムム
全ては契約書及び覚え書きの合意内容で処理するしか無いと推定申し上げま
す。一般的な契約書等の場合、うまく行かなかった場合の処理方法が記入して
有ると思いますので・・・・
しかし、覚え書き、覚え書き等々で既成事実を積み重ねて行く場合契約書の
内容がボケたり、勝手な解釈が出来てしまう場合があり得ます。回答者として
は正確な経緯が解りませんので・・・・相手の契約不履行による違約解約又は
白紙解約が出来るかどうか・？？？・・・正確な判断が出来ません。
いいわいいわのなし崩し的入居も私としては？許す方も住まう方も理解できま
せん。ましてや改築してしまうなんてアンビリーバブルです。
リセットしたいと思われるなら弁護士立会で再度契約書を作成する事をお勧め
致します。頑張って下さい！！！
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