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諸費用ローンについて （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: コツカ 投稿日: 2005年11月11日(金)23時16分36秒
はじめましてコツカと申します。早速ですが質問させていただきます。
知り合いの中古住宅を双方合意の下で2250万円で購入予定です。
知り合いの設計事務所を通して、とある都市銀行で住宅ローンの審査は満額で承認が取れました。
その際、念のためにと同時に申請した「諸費用ローン」が100万円つきました。
これはおおよそ諸経費が100万円かかる想定からでした。
ですが、この銀行の「諸経費ローン」は上限が住宅ローンの10％まで融資可能で、引越や家具購入費も
含むことが可能であったため、上限いっぱい（今回ですと100→225）に変更したいのです。
銀行に問い合わせたところ「再度審査のやり直しになる」とのことでした。
返済比率から考えても金額的には問題ないのですが、再度申請して承認が取れなかった場合（2250＋225）に、以前
承認が取れていた中身（2250＋100）も効力がなくなってしますのでしょうか？
また、今回は知り合いの設計事務所を通さず、自分で申請手続きを行う予定なのですが、やはり業者を通して
申請するより、個人で申請するほうが不利なのでしょうか？
ちなみに知り合いの設計事務所は宅建業務の登録はしていません。
長くなりましたが、よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月12日(土)15時07分35秒
コツカさん、ご質問ありがとうございます。条件変更前の融資承認が無効に
なるかどうかは銀行の判断です。銀行にお尋ね下さいね。
宅地建物取引業法により業として不動産仲介を行う場合には資格が必要です。
また、設計事務所経由でコツカさんが中古住宅の情報を知り得たとしたら
この設計事務所を無断でとばす事は後々の争いの元となると推定申し上げます。
また、この設計事務所は有資格者では有りませんので俗に云うブローカー又は
斡旋者となります。あまりほめられた行いでは無いような気が？？？私個人と
してはしますね・・・・
もちろん、この設計事務所が業として無資格の状態で仲介をすることは法令違反
で有ると推定申し上げます。
なお、無資格者および個人取引はトラブルが多々見受けられますのでご注意下さ
い。
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