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マンション引渡しの延期について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: イッシー 投稿日: 2005年10月22日(土)17時42分32秒
昨年１０月にＨ１７年９月下旬完成予定のマンションを購入しました。
Ｈ１６年１１月時点で①多数の台風による工事一時中断 ②管理建築士の死亡 という理由によりＨ１８年１月中旬に延期とお知らされました。
そして本日更なる延期のお知らせが来たのです。理由は①想定以上に地盤が強固であり基礎工事に予想外時間を費やした ②敷地の形状により工事車両の運出入路が予想以上に確保出来なかったとの事です。
契約書には「不可抗力や経済情勢の激変等その他売主の責に帰さない事由により引渡し時期が延期する恐れのある場合は、通知した上で延期する事が出来る。また買主はこれに対し異議を申し出ないものとする」とあります。はじめの延期は不可抗力にあたると思い納得出来ましたが、今回は事前調査を怠った買主の責任では？と思っています。業者は家賃などの実害は対応すると言ってきていますが、その他に損害賠償のようなものは請求出来るのでしょうか？また可能であればどの様な計算方法で金額が決定するのでしょうか
？ご回答宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)09時08分15秒
イッシーさん、ご質問ありがとうございます。お返事が遅れましたことをお許し
ください。（年ですかね？（笑）見落としてしまいました。）
一般的な契約書には、損害の賠償額の算定方法も記載されて居ると思います。
なお、この記載が無いとするならばイッシーさんがマンションの工事が遅れた
事による実害を証明する必要が有ります。その上でマンション業者との交渉ごと
となると推定申し上げます。
余談：なんか？２回目の工期の延長理由は・・・素人くさいですね（笑）
- 3 名前: イッシー 投稿日: 2005年10月25日(火)15時54分45秒
ご回答ありがとうございます。
契約書には解約時の違約金について（売買額の２割）は記載がありますが、
それ以外には記載がありません。
となると実害を書類で証明するほかありませんね。
本当におっしゃる通り素人くさい理由です。
今週説明会があるので、その後また不明な点があれば相談させて頂くと思いますが
その際はどうぞ宜しくお願いします。
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