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マンション購入キャンセル （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月24日(月)22時29分43秒
はじめまして。静岡からです。よろしくお願いします。
一か月ほど前にマンション売買契約書にサインしました。その際、”手付け金１７０万納めて”と言われたのですが、手持ちのお金が少なかった為、ひとまず４０万納めて、売買契約書の書類上は手付け金が４０万の金額で契約し（うちには印紙なしの契約書のコピーがあります）、一か月後に残りの１３０万を支払い、その際にもう一度その金額で書類を作り直すということになったのですが、家庭の事情でキャンセルすることになりそうです。
その場合は、まだ納めていない１３０万も手付け解約金として、納めなければいけないものなのでしょうか？
- 2 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月24日(月)22時42分46秒
すみません。補足です。
マンションは来年の夏に完成予定。ローンの審査はまだ行っておりません。
１２階立ての４階で、オプションはまだ注文してませんでしたが、部屋の間取りをセミオーダー依頼はしています。このことは、もう契約履行の着手に入っていると考えられるのでしょうか？
勝手なお願いですが。お早めにお返事いただければ幸いです。
よろしくお願いします。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)09時03分01秒
ぽちさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・民法では口頭の
契約も有効とされていますが・・・現実の判例等では文書による契約が有効
とされるに落ち着いて居るようです。
契約書の内容にあります契約の履行に着手するまでと有りますがセミオーダー
の依頼がこの契約の履行の着手に値するかどうか？これはこのマンションメ
ーカーどのような仕事の体勢を取っているかにかかってきます。
一般的な建設現場では来年の夏に完成予定ですとまだ、間取り等の着手は至っ
て居ないと想定できると思います。
なるべくお早めに担当者と今後の打合せをなさる事をお勧め致します。
- 4 名前: ぽち 投稿日: 2005年10月25日(火)10時16分16秒
REサンハウジング様
早速のご回答ありがとうございます。
今日、営業担当の方にキャンセルについて聞いてみました。
すると、”キャンセルされるとしても、手付け金の残りの１３０万も納めてもらわないと、契約違反になります”と、言われました。
先に支払った４０万は、諦めるとしても、なんだか残りの１３０万のほうは、腑に落ちないのですが、、、やはり払うのが常識でしょうか？
それとも、交渉次第でお金を払わずに済むこともありえますか？
世間知らずな質問ですみません。
ちなみにセミオーダー工事着手の件は、調べてみないとわからないと言われました。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月25日(火)13時22分11秒
ぽちさん、私は当事者ではありませんので全てのいきさつや状態を知りません
これ以上私が判断するのは少々無理かもしれません。貴方の信ずる所、そして
法的な知識を勉強した上で判断して下さい。なお、キャンセルする事が明確な
場合は会社名宛の文書にてキチッと内容証明郵便で意思表示をしておくと安心
でしょう。
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