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購入前の事前説明について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)14時45分57秒
今年の5月に中古物件を購入しました。
そのときは南側は空き地だったのですが、今、宅地造成工事が入っています。
購入時に仲介の不動産会社の営業の方に「南側は空き地ですが、何かできる予定はありますか」と何度も聞きましたが、「そんな話は今のところ
ないですよ」と言われました。
物件を見に行ったときにも聞いたところ、「お隣の方に聞いてきましょう」とお隣に行って、「そんな話はないとおっしゃってましたよ」と言わ
れました。
ところが、引越しをしてすぐに、南側の土地の持ち主が「宅地分譲するので、同意書にサインしてください」といらっしゃいました。
話を聞くと、家の前の持ち主の方が住んでいるときからその話はあって、前の持ち主の方も、隣家の方も、既に私たちが購入する前に同意書にサ
インをしているとのことでした。
驚いて不動産会社の営業の方に電話をして、「知っていたんですか」と尋ねたところ、「知らなかった」と言われました。
しかし、前の持ち主も、隣の方も知っていることを不動産会社が「知らなかった」で通るのでしょうか。
確かに重要事項説明書の読み上げのときには、「将来周囲の環境が変わることもありうる」といったことが書いてありましたし、いつかは何かが
できることもあるだろうとは思っていましたが、既に決まっていたことを知らせずにいてもいいのでしょうか。
安心して買うために仲介料も払ったのに、仲介手数料を返してほしいとも思います。
また、南側に建つ家に、壁面後退をお願いできるでしょうか。できるとしたら、いつごろ、どこに言ったらいいでしょうか。
ちなみに裏の土地は、私たちの家からは真南に当たります。また、ここは用途地域が準工業地帯です。
まだ買ったばかりなのに、日照がなくなってしまうことになりかねないので、とても不安に思っています。
どうかアドバイスをお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月22日(土)16時31分39秒
Ｔ．Ｋさん、ご質問ありがとうございます。ムムムムム・・・さぞご落胆の
事とお察し申し上げます。ズバリ不動産会社の方がウソを付いていない場合
（知っていて悪意で黙っていた場合）以外はどうしようも有りません。
また、仮にうそだとしても買い主側としてはこのウソを証明するのは至難の
ワザです。仲介業務に近隣の土地の未来の建築や造成をチェックする業務まで
は含まれて居ません。
隣地の近未来の変化がご心配の場合はご自分で調査するか？もしくは契約条件
に調査方法や報告方法、期日を入れ文書で回答をもらうしか有りません。
買われた土地が準工業地帯で有りますので日照権につきましては著しく不利と
推定申し上げます。本来住宅を建てることを出来る限り推奨しない地域です。
南の方の善意で壁面後退をしてくだされば良いですけど・・・こちらから要求
することは出来ません。もちろん、低姿勢でお願いすることは出来ますが・・
- 3 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)16時52分03秒
ありがとうございました。
今、南面では土地の造成工事が入っています。
家を建ててから売るのではなく、土地を売ってから注文建築で家を建てるそうです。
壁面後退をお願いするのは、どのタイミングがいいのでしょうか。
それと、今は土木関係の会社が入っていて、家を建てるのはまた別の会社、土地の持ち主が土地を売ったのはまた別の会社だそうです。
いったいどこにお願いしたらいいのでしょうか。
できるだけ距離をとっていただくために、お願いするポイントはありますか。
- 4 名前: T.K 投稿日: 2005年10月22日(土)20時08分09秒
ありがとうございました。
今、南面では土地の造成工事が入っています。
家を建ててから売るのではなく、土地を売ってから注文建築で家を建てるそうです。
壁面後退をお願いするのは、どのタイミングがいいのでしょうか。
それと、今は土木関係の会社が入っていて、家を建てるのはまた別の会社、土地の持ち主が土地を売ったのはまた別の会社だそうです。
いったいどこにお願いしたらいいのでしょうか。
できるだけ距離をとっていただくために、お願いするポイントはありますか。
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