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普通借款で貸した家の売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: hiro 投稿日: 2005年11月15日(火)03時02分57秒
こんにちは、現在、ラフに査定した価格八千万円相当の持ち家を賃貸にだしています。
基本的には七年前に居住用として購入したものですが、海外転勤の為貸しに出しました。最初の数年は帰国に備え、短期契約（１０ヶ月、家の建て替えの方用）で貸していたのですが、ほぼ１年ごとに借り主を探すことが面倒になり、普通借款で賃貸にだしたあと１０ヶ月で帰国になりました。そのため現在持ち家があるにもかかわらず賃貸でよそにマンションをかりました。
２年更新にはなっているので、あと１年２ヶ月たったら、６ヶ月前に告知してでてもらおうかとおもっていたのですが、契約している不動産屋によるとその場合でも立ち退き依頼になるので、普通は家賃の６っヶ月分と立ち退き示談金がいくらかかるかわからないといわれて困っています。
自分の家なのにすめないのはおかしいと思い、他の人にowner changeをかければどうだと云われたので、それを検討したところ、今現在２７万円でかしにだしているので、利回りが3.5％ぐらいしかないので買い手がみつからないだろうといわれました。海外に結局７年程いたので、いま現在売りにだそうとおもっているのですが、うまくたちのいてもらう良い手はありませんでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年11月15日(火)09時34分49秒
ｈｉｒｏさん、ご質問ありがとうございます。よくあるケースですね（涙）
立ち退きで自己使用と云うのは一番強い立ち退きの理由に相当いたします。
何れにしても賃借人と良い関係を築き時間をかけてご理解して頂くのが一番
費用が少なくて済む方法と推定申し上げます。
１，明確に立ち退きのお願いをする。
２，賃借人に不利益にならないような代替え物件を斡旋する。
３，引越等の立ち退き費用及び迷惑料等の支払額に付いて時間をかけて合意
に居たる。
４，とにかく時間をかけて根よくご理解願うのが一番費用が少なくて済みます。
相手が足下を見て話すら応じない場合
１，費用はかかりますが法的手段が一番良いと思います。立ち退き費用等も
判例等で大凡は推定出来ます。良心的で能力の有り立ち退き経験の事案の
豊富な弁護士さんを探してご相談下さい。
頑張って下さいね・・・・賃料を２７万円も払える人を裁判では一様に弱者
とは判断しないと推定致しますので・・・・その分はラッキーです。（笑）
- 3 名前: hiro 投稿日: 2005年11月15日(火)10時53分22秒
お返事ありがとうございます。じっくり時間をかけてご説明するよりしょうがないわけですね。普通借款で貸した私がまちがいなんですが、
がんばります。どうもありがとうございました。
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