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建築条件付きの契約解除 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぱんさー 投稿日: 2005年10月09日(日)19時02分09秒
建築条件付きの契約で話を進めてましたが、間取り変更やオプションなどの
追加で予定の金額を大幅にオーバーしてしまいました。
このような場合、金額が沿わないと言う理由で白紙解除は可能でしょうか？
相手方の話によると、最初の広告の金額を納得して契約したのだから
オプションなどで値段があがったのは、お客さんの都合で上がったので
解約は無理と言われました。コレっておかしくないですか？
最終的な見積もりの値段が高いのでって話なのに、外せるものは外して
買える金額にしたらいいじゃないですか？って言ってて
取り合ってくれません（涙）
なにかアドバイスお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2005年10月11日(火)09時28分07秒
ぱんさーさん、ご質問ありがとうございます。他の質問の回答でも有ります
ように地主による建築条件付き土地の売買は成立条件付きの売買となります。
建築の契約が出来なければ必然的に土地の売買は白紙解約となるのが一般的
です。しかし、口では建築条件付きと云っていても現実の契約書の契約内容
は個別契約で有ったりセット販売契約で有ったり色々のケースが有るようで
す。ぱんさーさんの契約書の内容により対応が変わってくると推定申し上げ
ますので契約書の内容を法的知識の有る方（弁護士、司法書士、勉強してい
る宅地建物取引業主任者、等）に見てもらい判断する必要が有ると思います。
予めスタンダードプランを提示されて居てそれを承知で契約した場合には・・
それ以上のオプションを付けて金額オーバーした場合に、そのオーバーを理由
に白紙解約を求めるのは・・・・難しい所と推定申し上げます。
何れにしても契約書の内容を法的に良く吟味する必要が有ると推定申し上げま
す。
- 3 名前: ぱんさー 投稿日: 2005年10月16日(日)20時22分36秒
金額が高いの話しですが、試しに他社にも同じ使用で見積もり
出してもらったのですが、明らかに値段に差がありました！
６００万くらいです。（２社で出しました）
他社ではこちらの要望が金額内で納まってるのに、この値段の差の開きは
おかしいでしょう？？？？他社ではオーバーしません
これをオプション付けて高くなったって言うのはどーも納得出来ません
他社も似たような値段なら諦めも付きますが・・・
現在、解約の話を進めたいのですが、相手側が逃げてて連絡くれません！
絶対向こうは泣き寝入りするのを待ってるのがハッキリわかります
契約書には建築条件は書いてません、口頭での話しでウチは建築条件付きって
言ってたので金額の話で解約の話をしてみたしだいです。
また何かアドバイス宜しくお願いします
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