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261越境に関して（購入中）
- 1 名前: MASA 投稿日: 2006年10月18日(水)13時22分29秒
土地＆建物のセット販売を、
某ハウスメーカーさんより購入し色々話を進めているところです。
ひとつ問題があり、購入する土地の隣が植木屋さんです。
そのため現在でも枝が越境しており、
ハウスメーカさんに伐採をお願いし、
入居後のトラブルを防ぎたいため覚書を作成して頂くようお願いしています。
しかし、
現在出ている分に関しては伐採を行うよう植木屋さんと話をしますが、
覚書等の作成はできかねるとの事です。
入居後は、ハウスメーカは第３者となるので対応できないとの事です。
何かよい方法はありませんでしょうか。
越境した分に関して、
植木屋さんに切って頂いても、
こちらで切ってもどちらでも構わないのですが、
引渡し前までにきっちりと話をしておきたいなと思います。
突然の質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月19日(木)12時13分55秒
MASAさん、御質問ありがとうございます。近隣関係は当事者同士で話し合う
のが一番です。勇気を持って頑張りましょう。自分の事は自分でやるこれが
この国の原則です。
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262リボ払いが3回残ってます。
- 1 名前: りさっさ 投稿日: 2006年10月14日(土)19時37分43秒
夫名義で土地を買い家を建設予定です。
夫は上場企業なのでＳランクだろうと不動産会社の方にも言われましたが、夫に内緒のリボ払いがあと3回残ってます。
家族カードだったので、夫名義のカードです。
「あとからリボ」というネーミングで軽い気持ちでリボ払いしてしまいました。
不動産会社の方から
「奥様の方にローンがあるとローンキャンセルになったりします。」
といわれ、困ってしまいました。
10万位の買い物だったと思います。
それと1回くらい残高不足で引き落としがされないこともありました。
ビザカードですが、影響ありますか？
このせいでローンキャンセルになりうるとすれば、今後どういう処置をすればよいのでしょうか？
頭金は1600万ほど用意してます。
よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月16日(月)10時50分09秒
りさっささん、御質問ありがとうございます。一般的に１０万円程度のローン
に付いては問題にならないと推定されます。住宅ローン申込書に他のローンを
記入する欄が有ります。この欄に正直に記入して有ればゼンゼン問題無いです。
しかし、ローンは有りませんと結果的にウソを付いてしまった状態になった
場合には・・・厳密な金融機関では・・信用度に問題？的な判断をする場合が
無い断定は出来ません。
まぁ～大丈夫だと推定されますが・・・判断するのは金融機関ですので私には
断定は出来ません。
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263名義変更について
- 1 名前: みかん 投稿日: 2006年10月13日(金)23時32分53秒
はじめまして。離婚後に母親がマンションを購入したのですが、
母親ではローンが組めなかった為、父親に名義を借りてローンを組み、
返済を行ってきました。名義を子供である私に変更して、
ローンも一括で支払ってしまいたいと思い、不動産関係の仕事をしている父親に
相談したところ、『残りの返済金額で売買するのが一番良い方法で、
名義変更などで50万ほど必要』と言われました。
しかし、知人から『親子の間での名義変更には、料金は掛からない』
っと聞きました。どちらが本当なのでしょうか？教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月14日(土)11時17分38秒
みかんさん、御質問ありがとうございます。一般的には登記手続き変更には
費用が発生します。費用の額に付いては物件の価格や借入の状態等々色々な
条件によって異なりますので司法書士さんにお尋ね下さい。
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264名義と持分比率について
- 1 名前: ぎんなん 投稿日: 2006年10月12日(木)14時25分44秒
はじめまして。今回中古物件を２７８０万円で購入することになりました。全額銀行のローン返済となります。
うちは共働きで夫の年収は約２５０万、私の年収は役５００万ぐらいです。
現在私が育児休暇中のため、収入合算をして夫の名義で銀行ローンを組む事ができました。私は連帯保証人という形です。
私は今は収入がないためローン返済はできませんが、１年の休暇後は二人で返済していきます。こういった場合、名義は二人にできないのでしょうか？
実際返済は私のほうが多く行っていくため、夫一人の名義だと贈与税などかかってくるのではないかと思います。
また土地、建物の持分比率はどうなるのでしょう？別途諸費用分は、二人で貯めた現金で払う予定です。
アドバイスよろいくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月14日(土)11時14分28秒
ぎんなんさん、御質問ありがとうございます。マズ・・・この国の法律に付いて
？法律と云うより税務署の解釈と言った方がよいかもしれませんが？？？
家庭の生活費は夫婦どちらの収入から支払っても贈与税はかかりません。
極端な話奥様の収入を全額生活費としてご主人の収入を全額返済に回しても
良いわけです。ダンナさんはヒモ？（笑）状態でも税務上はＯＫです。
共有名義にするためには借入も共有名義にするのが一番理解しやすいですが
仮に共有名義にした場合に持ち分比率を設定した場合、そのお金の流れが
公的に証明出来る根拠が必用です。この点を共有名義にしたい場合には借入
の金融機関にご相談下さい。なお、共有名義にする場合には登記申請料が別途
かかりますので・・・・
この日本の法律では夫婦の場合、婚姻後得た財産はどちらの名義でも約５０％
は持ち分が有ると一般的には推定されて居ます。しかしこの事実は夫婦間のみ
の有効事項で第三者には対抗出来ません。
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265購入したばかりの土地を売りたい
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年10月10日(火)11時27分16秒
土地を購入し、引渡しも終わりローンも始まっています（3ヶ月くらい）
北東角地です。
今何社かHMを検討している最中なのですが、南側の家が3階建ての為、どこのHMの間取りを見ても、日当りが望めない事が解ってきました。
それで、出来れば土地を売ってローンを返して、また違う所の土地を探したいのですが、そういった事は可能なのでしょうか？
ローンは住宅ローンなので、家こみの金額で申し込みはしています。
土地の分のみ、先にローンが始まっている状態です。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月11日(水)16時05分53秒
名無しさん、御質問ありがとうございます。ムムム・・・・・
銀行と契約している金銭消費貸借契約書を解約する許可を銀行からもらわな
いとなりません。マズ、銀行に相談をしましょう。あくまでローンは契約行為
ですからこの契約書の内容に解約のペナルティーが記載して有ればペナルティー
を要求される可能性が有ります。あくまで解約するのでは無く、解約の場合
どのような手続きと費用がかかるか？相談と云う形で穏やかにお願いします。
また、土地の売却や新たに求める土地の購入経費等がかかりますのでその点も
十分認識した上でご判断を下さい。
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266事務手数料について
- 1 名前: いずみ 投稿日: 2006年10月09日(月)00時18分17秒
買主である私共は銀行ローンがＯＫが出たのですが売主がローンが通らず契約破棄となりましたが事務手数料が１０万が掛かると一方的に言われました,契約書にはサインをしてしまいましたが払わなければいけないのでしょうか御意見を御聞かせ下さい- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月10日(火)11時16分54秒
買主であります私共は銀行ローンが通っており売主がローンが通らず契約
解除となりました、重要事項説明書の中でローン融資代行手続きを行い不
可と成りましても返金致しませんと小さな字で記載されており領収書には
事務手数料と記載され￥１０万となっております、仲介手数料のー部は返
ってきますがローン融資代行手数料は返ってこないのでしょうか 本契
約も無条件で白紙解約できるものとするとも記入されております 取り返
す方法はないでしょうか、教え頂きますよう御願いいたします。
上記の御質問と同じ方でしょうか？
全ては契約書の内容によります。不動産仲介契約の内容にはローンの手続き
は含まれて居ません。仲介料はローン特約が付いている場合には全額戻す必用
が有りますが・・・ローン手続き代行費は一般的には別扱いです。
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267土地購入直後の売却
- 1 名前: まあ 投稿日: 2006年01月05日(木)17時44分28秒
サンハウジング様、こちらの掲示板は大変参考になり有難く拝見しております。ご質問申し上げます。
実は０５年１１月に新築用（自己住居用）の土地（建築条件は無し）を契約、１２月末に住宅ローン実行・登記関係を実行しました（年末年始を挟んだ為、謄本等はまだ手元に届いておりませんが）。
当初の予定では０６年の３月ごろに着工したい考えでいましたが、実は住宅ローンの事で家内と意見の相違が生じて現在では別居状態にあり、離婚する可能性がある有様です。
そこで、最悪のケース（離婚）を考えると、せっかく入手した土地ですが手放すことも考えております。
しかし私が考えうる問題点があります。本物件は市街化調整区域にあり「既存宅地」の猶予期限が０６年５月のため、それまでに住宅の着工をしないと２度と住宅が建てられないそうです。（その分相場よりもいくらか安かったわけですが･･･）
それ以外は特に制限もありませんし、交通の便（最寄り駅９００ｍ）や角地（南西）を考えると悪い条件ではない（売りやすい？）かと思っています。エリア的には土地の物件自体が少なく、買い手は多いエリアですので、「既存宅地」の期限がなければかなり余裕で考えることも出来るのですが･･･。
前置きが長くなってしまい申し訳ありませんが、このような状況で、今から売りに出したところで次の買主さんが５月までに着工できるようなタイミングに売却できるものでしょうか。「たら・れば」の話ですので、不動産屋さんに売却依頼してから、実際に売り出されるまでのおおよその期間など、経験則で結構ですのでご意見賜れれば幸いです。リードタイムを考えて、今からの売却では無理そうであればこのまま新築するという選択肢もあります（精神的にしんどいですが･･･）。
売りに出したはいいが、待ったあげく買い手がつかず、結局５月着工に間に合わず･･･、家が建てられない土地と借金だけが手元に残ってしまうことは避けたいと思いますので、アドバイス宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年01月06日(金)13時13分08秒
まあさん、ご質問ありがとうございます。一般論ですが色々な人生を左右する
判断をする場合、正確な情報に基づき判断する必要が有ります。そこで下記の
情報を正確に確認する必要が有ります。
１，既存宅地の建設条件が変わるのは確かに０６年５月ですが、その後の特例
も付記されています。市役所の建築指導課に公図や既存宅地確認済み書等を持
ってこの土地の正確な法令制限を確認して下さい。
２，売却前提としてこの土地の近隣の同条件の土地の実売価格を調査すること
不動産の売り出し価格では無く実売価格を調査して下さい。
３，再販の場合の諸経費等を正確に把握すること
４，まあさんの色々なケースに於ける資金シュミレーションを行う、決して
資金ショートしないようなチェックをする。
５，別居奥様の本音を聞き出す。一時の感情にまかせて行動することの無いよ
うに十分な冷却期間や正確な情報を元に奥様にも判断をして頂く
６，再販を考える場合、建築後の再販はとてもリスクが大きいのが一般的です。
とにかく不動産やさんや他人では無くご自分で直接、役所や司法書士や法務局
等から正確な情報を取ることが一番重要です。
余談：一般論からあえて苦言を申し上げれば、ローンの事での意見の相違は
離婚の理由にはならないと思います。（その他が有れば別）奥様にプロポーズ
した時の気持ちを思いだし、正確な情報を元に話し合ってみて下さい。- 3 名前: まあ 投稿日: 2006年01月07日(土)11時22分52秒
早速のご回答ありがとうございました。
せっかく手に入れた土地を手放したくないありませんし、それ以上に妻を失いたくありませんので、なんとか解決できるように誠意努力したいと思います。
土地については、自分の中で疑問が解決できずサンハウジング様のアドバイスでクリアになりました。本当にありがとうございます。- 4 名前: いずみ 投稿日: 2006年10月09日(月)02時48分39秒
買主であります私共は銀行ローンが通っており売主がローンが通らず契約解除となりました、重要事項説明書の中でローン融資代行手続きを行い不可と成りましても返金致しませんと小さな字で記載されており領収書には事務手数料と記載され￥１０万となっております、仲介手数料のー部は返ってきますがローン融資代行手数料は返ってこないのでしょうか 本契約も無条件で白紙解約できるものとするとも記入されております 取り返す方法はないでしょうか、教え頂きますよう御願いいたします。
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268工期について
- 1 名前: とし 投稿日: 2006年10月06日(金)13時26分57秒
お聞きします。当初の工期、引渡期限を大幅に遅れている物件ですが、当初は6月末引渡ですが
未だ現在、工期遅れで引渡が出来ていません。残金が1/3残っていますが、支払い義務はあるのでしょうか。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月06日(金)14時10分29秒
としさん、御質問ありがとうございます。さぞ、ご心配の事とお察し申し上げ
ます。この工事が送れた理由によりその判断は異なってきます。
１，下記の場合には施工者に責任を求めることは難しいかも？
施主の工事途中での変更、施主が決めるべき事が決められずに工事が中断
天災、地変等による工事の遅れ、第三者による工事の妨害、訴訟等による工事
の中断・・・などなど、建設会社に直接的な責任の軽い場合
２，建設会社のサボタージュや工事の間違い等による遅れの場合。
この場合は普通は契約書の中に工事の遅れに対する損害の賠償の規定が記載
されて居ます。一般的には一日遅れる事に工事請負金額の１／１０００の金銭
を賠償するとされています。
また、工事期間中の建物は建設会社の所有となっていますので一般的には工事
の遅れや紛争によりもめた場合、残金を支払わない等の要求をしますと建物を
引き渡しては頂けません。すぐには自分の建物にならない可能性が有ります。
ケンカをしては誰も得をしません。弁護士以外は！！！送れた理由等をよくよく
話し合ってお互いの納得出来る解決案を模索して下さい
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269マンションバルコニー“隔て板”設置位置
- 1 名前: 大輔 投稿日: 2006年10月05日(木)15時25分36秒
①マンションを購入し７年後(３年前)に、隔て板の位置が当方に９０ＣＭほど食い込んでいることに気づいた。
②販売会社にクレームしたところ、すでに共有部分であるバルコニーは管理組合に移動しているので、販社としては一切手を打つことが出来ないとの返事。
③更に販社が言うには、管理組合が管理規約に基づき隣室の所有者と移設について交渉するか、私大輔が隣室所有者または販社を裁判に訴えるしか方法は無い
と主張している。
④私の考えでは、設置位置は重要事項説明書、販売図面とも相違し、かつ売買契約の不履行であり、販社の自己責任で隣室の所有者と裁判にて争うべきと思います。
貴社のご意見を賜りたい。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月05日(木)16時48分00秒
大輔さん、御質問ありがとうございます。さて、何で７年も経ってからお気づき
になったのでしょうか？？？不思議でなりません。
この問題は販売会社の問題を通り越した所に着地点が有るように推定されます。
建物を完成させますと通常は完了検査を行い建て主に引き渡されます。
マンションなどの場合も販売会社は買い主さんに現物をチェックの上通常は
引き渡しを行います。通常、この時点で建物に瑕疵が有る場合にはクレーム
を入れます。また、民法でも瑕疵担保責任はその瑕疵を発見してから１年以内
に改善要求をするとなっています。また、契約書を良く読んで頂きたいのです
が？？？（契約書の内容に依ります。）通常の契約書ですと引き渡しから２年
経過した時点で瑕疵担保請求権を放棄する旨の条項が入っている場合が多い様に
推定されます。この条項が有る場合には隠れたる瑕疵を２年後以降に発見して
も改善の請求権は有りません。
④番のお考えに付きましては販社は現状では被害者では有りませんで裁判で
争う理由が見あたりません。民事裁判は通常一般的な考え方では被害者が被
害の救済を求めて起こすモノです。
契約書を良くお読みになり、そして判例等を良く勉強し、法律相談等で知識
を得た上で最善の解決策を模索して下さい。
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270鍵の交換
- 1 名前: かしこ 投稿日: 2006年10月04日(水)13時18分27秒
昨日PM7時頃、「大家です」と名乗る男性が来られて、｢鍵を交換したいのですが」と言われました。
何の事前連絡も無く、大家さんとは面識もなく、ちょうどお風呂に入っていたのでお断りをしました。
もう入居して5年以上住んでおり、ただ半年前に大家が変わったのですが、この鍵の交換には応じないといけないのでしょうか？
それよりも網戸を直して欲しいのですがどうしたらいいでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月04日(水)14時57分16秒
かしこさん、御質問ありがとうございます。マズ、その来宅者が大家さんご本
人で有るか正確に把握する必要が有ります。
方法としては法務局に出向きかしこさんの住んでいる家の地番を登記簿謄本
請求用紙に書き込み登記簿謄本（１０００円）を取って下さい。そこには
その建物の正確な持ち主が記載して有りますので・・・来宅者の身分証明書
（免許書等）と照らし合わせて下さい。
そして、賃貸借契約書を読み直し鍵の交換などの家の手直し等の記載が有るか
どうか？確認をして下さい。記載の無い場合には大家さんに鍵の交換の目的や
意味に付いてお尋ねして下さい。その理由が客観的に見て正当な理由と確認
出来る場合には交換に応じる必要性があるかもしれませんね？
また、網戸に付いても賃貸借契約書に小修繕等の履行責任者の明示を確認して
下さい。この欄には細かい修理を賃借人がする場合と賃貸人（大家）がする
場合が明示して有ると思います。明示が大家さんで有ったり、明示そのものが
無い場合には大家さんにお願いしてみて下さい。
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271不動産売却後すぐに購入したら？
- 1 名前: だるま 投稿日: 2006年09月24日(日)18時25分01秒
父が所有する不動産を、ローンの支払いなどが原因で友人の不動産屋さんに一度売却して、
直後に私（息子）がその不動産屋さんから買い戻そうと考えています。
売却価格は1200万円、買戻し購入価格は1500万円だそうです。
不動産屋さんが友人ということで、「利益は無しでいいよ・・・」と言ってもらって
うれしいのですが、税金や諸費用があるから金額を上乗せする必要があるとのことです。
友人とは言え迷惑をかけることはできないので、そりゃそうだと思ったのですが、
この上乗せ金額の300万円って妥当なのでしょうか？
妥当な金額っていくらくらいなのでしょうか？
よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月25日(月)10時19分29秒
だるまさん、御質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・・
利益無しと云うことは・・３００万円の経費？の内容を具体的に説明を受け
ましょう。経費としては名義変更料が２度、契約用印紙代が２度（１５０００
円×２）買い戻す訳ですから測量はしなくても可？私には良く解りません？- 3 名前: だるま 投稿日: 2006年09月28日(木)19時02分31秒
お礼遅くなりました。
やはり細かい経費を聞いたほうがよさそうですね。
アドバイスありがとうございますm(__)m
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272親子売買と住宅ローンについて
- 1 名前: irie 投稿日: 2006年09月20日(水)15時57分09秒
はじめまして、よろしくお願いします。
義母名義の土地の一部と、建物とを、私たち子世帯の居住用として購入することになりました。
市価と著しい差があった場合には、贈与とみなされるので、市価で購入する予定です。
ただし、現金はありませんので、金融機関の住宅ローンを受けたいのですが、こうした場合は難しいのでしょうか。
また、融資額に限度があるでしょうから、現在の土地を一筆丸ごと購入できそうにないので、融資額限度の適度なところで分筆する必要があると思われます。
この場合、手続きとしては、まず、Ⅰ不動産査定で「ここまでならいくらだから、ここで分筆する」ということをして、Ⅱそこで売買契約をして、Ⅲローンの申込借入となる、と素人的に考えますが、本来はどの順序でしょうか。
よろしくご教授願います。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月21日(木)12時06分54秒
irieさん、御質問ありがとうございます。ダメです。と私の見解ではかつて
より有りました。最近の事情は解らないので・・・３つの銀行に問い合わせ
をして見ました。やっぱり問い合わせをした３つの銀行もダメでした。
或る銀行では６親等の血族、３親等の姻族はダメだそうです。
と云うことで住宅ローンは私の知る限りではダメです。しかし、今は銀行も
自由化でそれぞれの商品を売ることが出来ます。中には？？？やってくれる
銀行も有るかも？？？全部の銀行に問い合わせをするわけにも行かないので
ご自分で探し出して下さいね（笑）
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273競売履歴のある物件について
- 1 名前: たく 投稿日: 2006年09月19日(火)22時55分04秒
不動産屋さんから､中古一軒家を購入しようとして登記簿をチェックしたところ､過去に競売物件であった旨の履歴がありました。
このような物件は将来（子どもが独立して夫婦２人住まいになった時など）物件を売却する際どのようなリスクが有りますでしょうか？
また､こういった物件を嫌がる方は多いのでしょうか？是非教えて下さい。お願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月20日(水)11時35分54秒
たくさん、御質問ありがとうございます。過去の競売履歴に付いては現在の
持ち主がチャンとした方ならそれほど問題にはならないでしょう。しかし、
その競売理由が特殊なモノ（８９３がらみとか事件がらみ）の場合にはキチン
と縁が切れていることが重要です。
中古住宅の場合・・・その家の中で何が起きたか？？？売却理由は？？？的
に気にする方も居ることも現実として有ります。事故物件は一般の何も無い
物件と比較した場合・・・その価値は？？？となると推定される場合もあり得
ます。- 3 名前: たく 投稿日: 2006年09月20日(水)21時11分44秒
ご親切なアドバイスがいただけて､大変ありがたく思っております。
履歴当初の持ち主の方は自己破産されたようですが､現在の物件の持ち主は他の不動産屋さんなので､少し安心しました。
この掲示板の他の方の事例なども参考にさせてもらって､慎重に住居選びをしたいと思います。
ご親切に感謝します。ありがとうございました。
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274仲介手数料
- 1 名前: そう 投稿日: 2006年09月17日(日)23時31分54秒
今度2000万で土地を買うことになって不動産屋から仲介手数料の見積もり請求書を見た際200万分が5％400万が4％残りの1400万が3％の仲介手数料を請求されました。普通は2000万の3％分だけではないのでしょうか？業者は国土交通省の指導のもとにしてますというがどうなのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月19日(火)11時21分19秒
そうさん、御質問ありがとうございます。国土交通大臣は下記のように定めて
居ます。
http://yamashirofudousan.com/sale/3.html- 3 名前: そう 投稿日: 2006年09月19日(火)22時27分45秒
金額はどちらでも違法ではないのですね。なるべく少なく払いたいのですがどうすればよいでしょうか？- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月20日(水)11時39分50秒
そうさん、全ては交渉事です。しかし、その不動産会社がキチンと仕事をして
居て・・・落ち度が無いのに値引きを要求する場合には（お願いの仕方も重要）
不動産業者さんのプライドを傷付ける場合も有りますので注意して対応をお願
いします。
余談：弊社としましては過去に値引き要求された事も有りませんし・・・
要求に応ずるつもりも有りません。額に汗して真剣にお客様の為に頑張っている
姿を全てのお客さにご理解頂いています。（笑）
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275土地購入に伴う建築の申込金について
- 1 名前: Ｙｕｍａ 投稿日: 2006年09月01日(金)15時11分29秒
初めまして。早速ですが、宜しくお願いします。
某工務店（ハウスメーカー）の紹介で土地を契約し、同時に工務店にも建築の申し込みをし百万円支払いました。
その後見積りと予算が合わずに、やむを得ず申し込みを取り下げさせていただきました。（契約ではなく申込書を出したのみです。）
工務店の担当者の若い営業Ａさんは、申し込みをやめると「諸費用がかかる場合があります」とメールして来られたので、
幾ら位ですかとお尋ねしたところ、電話で、当初（１ヶ月半前）ですが、『諸費用はかかりません。
全額そのままお返ししますが、私の方で始末書など書類を書く手間がかかるので、返金は８月上旬になります。』
と、おっしゃいました。
ところが、その後返金が長引くので本社に電話し、支社に確認したところ、営業所の方は何も行動してなかったことが判明しました。
お盆明け⇒月末と延びて、今回の問い合わせで、『会社の締め日が１５日なので、お振込みは月末（末日）になります。』
と、毎回先延ばしで言われます。
結局、本社に問い合わせても、話が営業所に戻され、営業の人の話は毎回違い、
今回も本当かどうか、どうしても信じられないので、本当に本社まで確認作業が入っているのかを調べるには、
本社のどちらへ、連絡したらわかるでしょうか？
ちなみに本社へ電話して、クレーム担当の方をお願いしようとしても、
支店に電話してくださいとと却下されますので・・困ってます。
やっかいな話ですが、アドバイスいただけたらと思います。
宜しくお願い申し上げます。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月05日(火)13時13分27秒
Ｙｕｍａさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご不安の事とお察し申し
上げます。さて、本社がクレームを受け付けないと云うことはこの会社はクレ
ームがとても多い可能性？又は独立採算的な仕組みを持つ会社と推定されます。
マズ、一番大切な事は担当者でもその上司でもかまいませんので返金予定日を
文書で頂く事が肝要です。視点に出向き目の前で社印要り（支店印でも可）
最悪は名刺の裏書きでも可ですので・・・業務としての返還の約束を取り付ける
事です。
もし、支店がうやむやにするようなら担当者名を出して本社に掛け合いましょう。
本社がそれでも支店にと云うようなら・・・この会社全部が腐っている可能性が
有ります。
その場合には、マズ、出来ることは消費者センターに相談する事です。そして
適正なアドバイスを受けましょう。なんとな粘り腰で返金をして頂くように努力
しましょう。
裁判は最後の手段です。この国では法は貧乏人を救うように出来ていません。
民事の場合、殆どのケースで弁護士代や訴訟費用は各自持ちと云う判決が
多いように推定されます。粘り強く、あきらめずにやるしか無いと推定され
ます。- 3 名前: Ｙｕｍａ 投稿日: 2006年09月17日(日)16時35分16秒
ご回答ありがとうございます。
まず、返金予定日を書いた文書に社印を押すのは却下されましたので、
本社に内容証明郵便を送ろうと思い、消費者センターにご相談したところ、
センターの方が直接話をしてくださいました。
それで、その後支店（営業所長）から連絡をもらい、返金期日も今週中に知らせ、
文書も送ると言われましたが、先週はまだ音沙汰がありませんでした。（汗）
でも今後も、センターの方と相談しながら、しつこく粘ろうと思います!!
ありがとうございました。
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276共有分土地売却について
- 1 名前: moto 投稿日: 2006年09月07日(木)14時07分29秒
5人で所有している土地がありますが、その1人が根抵当権が設定されました。
私はその土地を手放したいと思い、4人に相談しましたが、各自の考え方が
あり、まとまりません。
私の共有部分のみを私だけが第三者に売却したいと考えておりますが、それは可能
でしょうか。その時はかなり値段が買い叩かれるのでしょうか。
そもそも共有所有している土地に根抵当権を設定する銀行の
思惑はどこにありますでしょうか。もし設定された債務者が返済が不可能になった
場合、どのようなことが考えられますでしょうか。結局は、銀行が
分割請求してくると考えればよろしいでしょうか。
質問が漠然としていますが、お答えいただければ幸いです。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時24分15秒
motoさん、ご質問ありがとうございます。共有の持ち分部分を第三者に売却
する事は手続き上は可能です。しかし、現実に買い手が現れるかどうかは？
はなはだ疑問です。自分の事由に出来ない土地をはたして買う人が居るか？？
もちろん、近隣相場よりは遙かに安い値段を付けられることは容易に推定され
ます。
どのようないきさつで根抵当が付いたか解りませんが銀行が借り主の不払い等
により抵当権を実行した場合、（実行出来るか？どうかは書類を見ないと正確に
判断出来ません。）負債を回収して残りが有るようなら持ち分で残金の分割と
云うことになると推定されます。？？？- 3 名前: moto 投稿日: 2006年09月11日(月)11時34分11秒
ご回答ありがとうございます。
売却の件はもっともなご意見と思い、納得します。
銀行が抵当権を実行した場合、安い額でしか回収できないと思います。
しかし、他の4人で売りたくない人も、勝手に分割されてしまうのでしょうか。
その際、分割するための計測など、費用発生の場合、5人負担でしょうか、
それとも銀行だけになるのでしょうか。
銀行が、良からぬ人に販売し、われら4人に被害がこうむる可能性も
あると考えていますが、対応はどうすればよろしいでしょうか。
やはり4人か、信頼できる人に買い取ってもらうしかないのでしょうか。
専門外かもしれませんが、よろしくお願いします。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月11日(月)14時54分42秒
ｍｏｔｏさん、具体的対応に付いては登記簿謄本、抵当権設定経緯等々が
解らないと何とも判断出来ません。優秀で良心的な司法書士さん、又は
弁護士さんに具体的に相談（有料）されることをお勧め致します。- 5 名前: moto 投稿日: 2006年09月12日(火)13時43分22秒
ご返答ありがとうございました。
相談することにします。
ご面倒おかけしました。
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277土地の買い方
- 1 名前: しょしんしゃ 投稿日: 2006年09月10日(日)21時45分18秒
近所に、相続で売られた畑があり、いま、立て札がたっていたので、業者に問い合わせたところ、道路工事などの建築許可申請をだしているところなので、待って欲しい、連絡はいたします。という返事でした。
こちらとしては、南道路を2区画つなげて欲しいのですが、どうしたら希望上条件の土地が手にはいるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月11日(月)10時56分58秒
しょしんしゃさん、ご質問ありがとうございます。販売会社の区画割りは全体
を販売する方法で計画される事が多いと推定されます。良いところだけ全部望
む場合には・・・難しい場合もあり得ます。
販売会社に出向き区画割りの基本図をみせて頂き、貴方が望む２区画の購入希望
を書面で申し入れしましょう。そして、販売会社との信頼関係を築く努力をして
下さい。不動産取引は、契約して初めて有効となりますのでその点を十分肝に銘
じて対応をして下さい。
余談：弊社に来店されたお客様の失敗談としては、購入の約束を販売会社との
営業マンと口約束をして居ましたが・・・他の営業マンにより他に売られて
しまいました。クレームを付けると”誰に売ろうが販売会社の勝手だ！”と
開き直られてしまったとの事です。とてもショックを受けて居ました。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月11日(月)11時00分58秒
追伸：補足・・・
契約しても手付け放棄や違約金等を払えば解約出来る事もご承知於き下さい。
本当に自分の所有になるためには土地代金を全額払い名義変更が完了する事が
必要です。- 4 名前: しょしんしゃ 投稿日: 2006年09月11日(月)20時09分44秒
早速お返事ありがとうございます。不動産の買い方は、素人には全く
わかりません。
先日うちも、同様に口約束であったためか、他のお客にとられてしまいまして、ちょっと疑心暗鬼状態です。
失敗を生かして再チャレンジしたいと思います。またいろいろご指南くださいませ。
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278ローン特約が適用されるか
- 1 名前: あやか 投稿日: 2006年08月11日(金)18時50分58秒
来年の1月に完成予定のマンションを購入しようとしているのですが、夫がガンになってしまい、予定していた銀行ローンについている団体信用保険がとおらずローンも無理だと言われました。解約できるのか聞いたら、銀行系はローン無理だけどフラット35ならローンが通るので、もし解約するなら手付金は返せないといわれたのですが、この場合ローン特約は適用されないのですか？契約書のローン特約のところには団体信用保険が無理になった場合手付け金を返しますとは書いていないとも言われました。フラット35なら団信に入らなくてもいいからと勧められているのですが、団信に入らずにマンションを買う人はなかなかいないと思うし、夫にもしもの事があったとき困るのは自分なので出来れば解約したいのですが。手付金は返ってこないと考えたほうがいいですか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月17日(木)11時09分26秒
あやかさん、ご質問ありがとうございます。さて、契約書のローン特約の欄に
は借入金融機関及び申込み予定の金融商品を記載する欄が有るとおもいます。
この欄に記入された金融機関、金融商品の申込みが不承認となった場合に
ローン特約が有効となります。この欄を白紙で契約した場合にはとても不幸な
事となります。つまり、ローンに関しては白紙委任となりサラ金でもなんでも
ローン契約さえ期日までに出来ればローン特約を条件に白紙解約出来ない恐れ
があり得ます。
あやかさんの場合は事情が事情ですのでマンション販売会社によくよく事情を
説明してローン特約解除出来るように努力をして見て下さい。頑張ってね- 3 名前: あやか 投稿日: 2006年09月08日(金)02時43分31秒
ご返答ありがとうございました。また質問なのですが・・・契約書のローン特約の欄に記入されていた金融機関のローンが通らないから、ローン特約で解約できるように書面で不動産会社に送ったんですが、そっちの勝手な理由なので解約は出来ないと言われました。団体信用保険に入らずにフラット35で買えみたいな感じです。それか手付け解約になって、手付金250万円返ってこないうえにオプションの解約費用110万円払えと言われました。契約時にオプション解約したら解約費用払いますってゆう契約書にサインしてしまっているので・・・でも夫の治療費や入院費用などでとてもじゃないけどマンションなんて買う余裕もないし、団信に入らずに買うのはすごく不安なので、消費者センターに相談しにいってみました。現在センターの方が間に入ってくれているんですが、不動産会社のほうが電話では全く解約に応じてくれないので、書面で解約出来ない理由を消費者センターに送って欲しいと言っているのに無理だと言ってきたそうです。こうなったら裁判するしかないのでしょうか？もしローン特約で解約できてもオプションの解約費用はきっちり払わないとだめなんでしょうか？こちらとしては不意の病気のせいで買えなくなったマンションのオプション解約費用なんて払いたくないのですが・・・出来るなら手付金全額返して欲しいです。消費者センターの方は法廷で闘う余地はあるっていってます。こうゆう場合の裁判で勝った判例ってありますか？- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時34分32秒
あやかさん、具体的な紛争の助言等は弁護士さんにお願いします。
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279マンション購入名義と支払い名義
- 1 名前: tomo 投稿日: 2006年09月07日(木)19時45分35秒
はじめまして。
ちょっと、姉がマンション購入に関して悩んでいたので教えて下さい。
今回、姉が結婚予定でマンション契約をするんですけど結婚相手が既婚者で今離婚調停中なのですが
この時期は相手名義でマンション購入とか出来ないのでしょうか。
仮に姉名義でマンション契約をした時に姉は派遣社員で借金もあるのでローン審査が通らなく、
相手の名義でローンを組んだ場合、名義だけ姉にすると何か問題があるのでしょうか。
購入者と名義人がまだ他人の場合どんなリスクがあるのか教えて下さい。
よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時32分15秒
ｔｏｍｏさん、世の中自分に都合の良い話はなかなか実現出来ないモノです。
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280不動産売却について
- 1 名前: たあ 投稿日: 2006年09月07日(木)17時15分27秒
はじめまして
不動産関連の知り合いがありませんのでご質問させて頂きます。
現在一人住まいの実父がおります。
数年前から糖尿病を患い、痴呆の気もありました。その父が先日吐血して緊急入院を致しました。
恐らく一人住まいはもう無理だろうとお医者からは言われまして住居の売却を考えております。
幸い、お隣の方（商売をされております）から道路の拡幅工事に伴う駐車スペースの減少の為
この土地を買いたいという申し出があるという事を以前より父から聞いておりました。
こういう場合、どのような形式で売買するのが得策でしょうか？
どうぞ宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時30分26秒
たあさん、ご質問ありがとうございます。マズ、この土地の相場を調べて下さ
い。チラシとか不動産業者に質問するとか？なるべく実勢取引値が調べられる
と良いと思います。
後は・・・費用を払い不動産業者を入れて取引をするか？リスクを覚悟で直接
取引をするか？・・・直接取引の場合は司法書士さんに名義の変更をお願いし
ます。不動産取引は一般的にはその土地の重要事項を買い主に告知する必要等
が有りますので（後々のトラブル等の防止のため）・・・・
不動産会社としてはもう売り主も買い主も存在する訳ですから仲介料をおまけ
してくれる可能性も有りますので、リスク対費用効果を十分検討して下さい。
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