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共有分土地売却について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: moto 投稿日: 2006年09月07日(木)14時07分29秒
5人で所有している土地がありますが、その1人が根抵当権が設定されました。
私はその土地を手放したいと思い、4人に相談しましたが、各自の考え方が
あり、まとまりません。
私の共有部分のみを私だけが第三者に売却したいと考えておりますが、それは可能
でしょうか。その時はかなり値段が買い叩かれるのでしょうか。
そもそも共有所有している土地に根抵当権を設定する銀行の
思惑はどこにありますでしょうか。もし設定された債務者が返済が不可能になった
場合、どのようなことが考えられますでしょうか。結局は、銀行が
分割請求してくると考えればよろしいでしょうか。
質問が漠然としていますが、お答えいただければ幸いです。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時24分15秒
motoさん、ご質問ありがとうございます。共有の持ち分部分を第三者に売却
する事は手続き上は可能です。しかし、現実に買い手が現れるかどうかは？
はなはだ疑問です。自分の事由に出来ない土地をはたして買う人が居るか？？
もちろん、近隣相場よりは遙かに安い値段を付けられることは容易に推定され
ます。
どのようないきさつで根抵当が付いたか解りませんが銀行が借り主の不払い等
により抵当権を実行した場合、（実行出来るか？どうかは書類を見ないと正確に
判断出来ません。）負債を回収して残りが有るようなら持ち分で残金の分割と
云うことになると推定されます。？？？
- 3 名前: moto 投稿日: 2006年09月11日(月)11時34分11秒
ご回答ありがとうございます。
売却の件はもっともなご意見と思い、納得します。
銀行が抵当権を実行した場合、安い額でしか回収できないと思います。
しかし、他の4人で売りたくない人も、勝手に分割されてしまうのでしょうか。
その際、分割するための計測など、費用発生の場合、5人負担でしょうか、
それとも銀行だけになるのでしょうか。
銀行が、良からぬ人に販売し、われら4人に被害がこうむる可能性も
あると考えていますが、対応はどうすればよろしいでしょうか。
やはり4人か、信頼できる人に買い取ってもらうしかないのでしょうか。
専門外かもしれませんが、よろしくお願いします。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月11日(月)14時54分42秒
ｍｏｔｏさん、具体的対応に付いては登記簿謄本、抵当権設定経緯等々が
解らないと何とも判断出来ません。優秀で良心的な司法書士さん、又は
弁護士さんに具体的に相談（有料）されることをお勧め致します。
- 5 名前: moto 投稿日: 2006年09月12日(火)13時43分22秒
ご返答ありがとうございました。
相談することにします。
ご面倒おかけしました。
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