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名義と持分比率について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぎんなん 投稿日: 2006年10月12日(木)14時25分44秒
はじめまして。今回中古物件を２７８０万円で購入することになりました。全額銀行のローン返済となります。
うちは共働きで夫の年収は約２５０万、私の年収は役５００万ぐらいです。
現在私が育児休暇中のため、収入合算をして夫の名義で銀行ローンを組む事ができました。私は連帯保証人という形です。
私は今は収入がないためローン返済はできませんが、１年の休暇後は二人で返済していきます。こういった場合、名義は二人にできないのでしょうか？
実際返済は私のほうが多く行っていくため、夫一人の名義だと贈与税などかかってくるのではないかと思います。
また土地、建物の持分比率はどうなるのでしょう？別途諸費用分は、二人で貯めた現金で払う予定です。
アドバイスよろいくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月14日(土)11時14分28秒
ぎんなんさん、御質問ありがとうございます。マズ・・・この国の法律に付いて
？法律と云うより税務署の解釈と言った方がよいかもしれませんが？？？
家庭の生活費は夫婦どちらの収入から支払っても贈与税はかかりません。
極端な話奥様の収入を全額生活費としてご主人の収入を全額返済に回しても
良いわけです。ダンナさんはヒモ？（笑）状態でも税務上はＯＫです。
共有名義にするためには借入も共有名義にするのが一番理解しやすいですが
仮に共有名義にした場合に持ち分比率を設定した場合、そのお金の流れが
公的に証明出来る根拠が必用です。この点を共有名義にしたい場合には借入
の金融機関にご相談下さい。なお、共有名義にする場合には登記申請料が別途
かかりますので・・・・
この日本の法律では夫婦の場合、婚姻後得た財産はどちらの名義でも約５０％
は持ち分が有ると一般的には推定されて居ます。しかしこの事実は夫婦間のみ
の有効事項で第三者には対抗出来ません。
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