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ローン特約が適用されるか （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: あやか 投稿日: 2006年08月11日(金)18時50分58秒
来年の1月に完成予定のマンションを購入しようとしているのですが、夫がガンになってしまい、予定していた銀行ローンについている団体信用保険がとおらずローンも無理だと言われました。解約できるのか聞いたら、銀行系はローン無理だけどフラット35ならローンが通るので、もし解約するなら手付金は返せないといわれたのですが、この場合ローン特約は適用されないのですか？契約書のローン特約のところには団体信用保険が無理になった場合手付け金を返しますとは書いていないとも言われました。フラット35なら団信に入らなくてもいいからと勧められているのですが、団信に入らずにマンションを買う人はなかなかいないと思うし、夫にもしもの事があったとき困るのは自分なので出来れば解約したいのですが。手付金は返ってこないと考えたほうがいいですか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月17日(木)11時09分26秒
あやかさん、ご質問ありがとうございます。さて、契約書のローン特約の欄に
は借入金融機関及び申込み予定の金融商品を記載する欄が有るとおもいます。
この欄に記入された金融機関、金融商品の申込みが不承認となった場合に
ローン特約が有効となります。この欄を白紙で契約した場合にはとても不幸な
事となります。つまり、ローンに関しては白紙委任となりサラ金でもなんでも
ローン契約さえ期日までに出来ればローン特約を条件に白紙解約出来ない恐れ
があり得ます。
あやかさんの場合は事情が事情ですのでマンション販売会社によくよく事情を
説明してローン特約解除出来るように努力をして見て下さい。頑張ってね
- 3 名前: あやか 投稿日: 2006年09月08日(金)02時43分31秒
ご返答ありがとうございました。また質問なのですが・・・契約書のローン特約の欄に記入されていた金融機関のローンが通らないから、ローン特約で解約できるように書面で不動産会社に送ったんですが、そっちの勝手な理由なので解約は出来ないと言われました。団体信用保険に入らずにフラット35で買えみたいな感じです。それか手付け解約になって、手付金250万円返ってこないうえにオプションの解約費用110万円払えと言われました。契約時にオプション解約したら解約費用払いますってゆう契約書にサインしてしまっているので・・・でも夫の治療費や入院費用などでとてもじゃないけどマンションなんて買う余裕もないし、団信に入らずに買うのはすごく不安なので、消費者センターに相談しにいってみました。現在センターの方が間に入ってくれているんですが、不動産会社のほうが電話では全く解約に応じてくれないので、書面で解約出来ない理由を消費者センターに送って欲しいと言っているのに無理だと言ってきたそうです。こうなったら裁判するしかないのでしょうか？もしローン特約で解約できてもオプションの解約費用はきっちり払わないとだめなんでしょうか？こちらとしては不意の病気のせいで買えなくなったマンションのオプション解約費用なんて払いたくないのですが・・・出来るなら手付金全額返して欲しいです。消費者センターの方は法廷で闘う余地はあるっていってます。こうゆう場合の裁判で勝った判例ってありますか？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年09月09日(土)13時34分32秒
あやかさん、具体的な紛争の助言等は弁護士さんにお願いします。
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