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土地購入直後の売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: まあ 投稿日: 2006年01月05日(木)17時44分28秒
サンハウジング様、こちらの掲示板は大変参考になり有難く拝見しております。ご質問申し上げます。
実は０５年１１月に新築用（自己住居用）の土地（建築条件は無し）を契約、１２月末に住宅ローン実行・登記関係を実行しました（年末年始を挟んだ為、謄本等はまだ手元に届いておりませんが）。
当初の予定では０６年の３月ごろに着工したい考えでいましたが、実は住宅ローンの事で家内と意見の相違が生じて現在では別居状態にあり、離婚する可能性がある有様です。
そこで、最悪のケース（離婚）を考えると、せっかく入手した土地ですが手放すことも考えております。
しかし私が考えうる問題点があります。本物件は市街化調整区域にあり「既存宅地」の猶予期限が０６年５月のため、それまでに住宅の着工をしないと２度と住宅が建てられないそうです。（その分相場よりもいくらか安かったわけですが･･･）
それ以外は特に制限もありませんし、交通の便（最寄り駅９００ｍ）や角地（南西）を考えると悪い条件ではない（売りやすい？）かと思っています。エリア的には土地の物件自体が少なく、買い手は多いエリアですので、「既存宅地」の期限がなければかなり余裕で考えることも出来るのですが･･･。
前置きが長くなってしまい申し訳ありませんが、このような状況で、今から売りに出したところで次の買主さんが５月までに着工できるようなタイミングに売却できるものでしょうか。「たら・れば」の話ですので、不動産屋さんに売却依頼してから、実際に売り出されるまでのおおよその期間など、経験則で結構ですのでご意見賜れれば幸いです。リードタイムを考えて、今からの売却では無理そうであればこのまま新築するという選択肢もあります（精神的にしんどいですが･･･）。
売りに出したはいいが、待ったあげく買い手がつかず、結局５月着工に間に合わず･･･、家が建てられない土地と借金だけが手元に残ってしまうことは避けたいと思いますので、アドバイス宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年01月06日(金)13時13分08秒
まあさん、ご質問ありがとうございます。一般論ですが色々な人生を左右する
判断をする場合、正確な情報に基づき判断する必要が有ります。そこで下記の
情報を正確に確認する必要が有ります。
１，既存宅地の建設条件が変わるのは確かに０６年５月ですが、その後の特例
も付記されています。市役所の建築指導課に公図や既存宅地確認済み書等を持
ってこの土地の正確な法令制限を確認して下さい。
２，売却前提としてこの土地の近隣の同条件の土地の実売価格を調査すること
不動産の売り出し価格では無く実売価格を調査して下さい。
３，再販の場合の諸経費等を正確に把握すること
４，まあさんの色々なケースに於ける資金シュミレーションを行う、決して
資金ショートしないようなチェックをする。
５，別居奥様の本音を聞き出す。一時の感情にまかせて行動することの無いよ
うに十分な冷却期間や正確な情報を元に奥様にも判断をして頂く
６，再販を考える場合、建築後の再販はとてもリスクが大きいのが一般的です。
とにかく不動産やさんや他人では無くご自分で直接、役所や司法書士や法務局
等から正確な情報を取ることが一番重要です。
余談：一般論からあえて苦言を申し上げれば、ローンの事での意見の相違は
離婚の理由にはならないと思います。（その他が有れば別）奥様にプロポーズ
した時の気持ちを思いだし、正確な情報を元に話し合ってみて下さい。
- 3 名前: まあ 投稿日: 2006年01月07日(土)11時22分52秒
早速のご回答ありがとうございました。
せっかく手に入れた土地を手放したくないありませんし、それ以上に妻を失いたくありませんので、なんとか解決できるように誠意努力したいと思います。
土地については、自分の中で疑問が解決できずサンハウジング様のアドバイスでクリアになりました。本当にありがとうございます。
- 4 名前: いずみ 投稿日: 2006年10月09日(月)02時48分39秒
買主であります私共は銀行ローンが通っており売主がローンが通らず契約解除となりました、重要事項説明書の中でローン融資代行手続きを行い不可と成りましても返金致しませんと小さな字で記載されており領収書には事務手数料と記載され￥１０万となっております、仲介手数料のー部は返ってきますがローン融資代行手数料は返ってこないのでしょうか 本契約も無条件で白紙解約できるものとするとも記入されております 取り返す方法はないでしょうか、教え頂きますよう御願いいたします。
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