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241マンション所有者変更
- 1 名前: やまと 投稿日: 2006年11月16日(木)14時11分55秒
はじめまして。やまとと申します。６年前に一般定期借地権付マンションを購入しました。当時結婚を考えていたA子と同居し現在に至るわけですが、別れることになりました。結婚生活のために購入したマンションで別れることになった今、私はここを出たいと思っています。購入時に35年ローンをし、ローンの残りは1890万円あります。購入時からの共有占有者であるA子は今後もここで暮らしたいと思っています。残りを返済していきたいと言っておりますが、他人にローンの名義変更はまず無理でしょうから、こういった場合どのようにしていけば良いのでしょうか？ちなみにA子は会社員で年収450万円位です。私どもは何ももめてはいませんが、別れる事になった今、きちんとマンション所有者名義変更をしていきたいと二人で話しております。何からどうすればいいのか？諸費用がかかるのは承知の上ですが、所有者変更はかなりややこしいのか？何かアドバイスをして頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)11時58分17秒
やまとさん、御質問ありがとうございます。一度しか無い人生、熟考の末自分が
満足出来る生き方を求めることはとても素晴らしい事とご推察申し上げます。
さて、マズ、融資をして頂いている金融機関にマンションの所有権者変更及び
債務者変更の相談をして下さい。金融機関がＡ子さんの返済能力等に付いて
問題が無いと判断すれば名義変更及び債務者変更は可能となると推定申し上げ
ます。
又は、Ａ子さんの収入を元に住宅ローンを組みやまとさんからやまとさん名義
のマンションを買い取ると云う方法を提案されるかもしれません。
金融機関の許可の元・・・司法書士事務所で法務局に対する名義変更手続き
をして頂く必用が有ります。名義変更費用は推定で２０万円から３０万円程度
と思われます。- 3 名前: やまと 投稿日: 2006年11月21日(火)18時46分49秒
お返事ありがとうございます。アドバイスをして頂く事はすごく気が楽になります。感謝しております。今回の私どもの問題で、まずは金融機関に相談をしに行きたいと思います。この時、二人で相談に行かなければならないでしょうか？私の仕事の帰りが遅く、時間がとれた時はA子が仕事だったりとなかなかなので、A子は「私が前年度の年収を証明するものなどを持って相談に行こうか？」と言ってくれてはいます。A子の返済能力などで金融機関が融資をしてくれなかった場合は、マンション販売主が10年までは買い取ってくれるので二人とも引っ越す事になります。買取価格はかなり低いでしょうからマイナスの金額は二人で分けます。婚約は破談になりましたが、全て二人で蒔いた種ですので二人できちんとしていくつもりです。ありがとうございました。
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242買い替え条件で･･･
- 1 名前: あこ 投稿日: 2006年11月20日(月)18時52分48秒
今年８月に分譲マンションからの買い替えで、新築一戸建て購入の土地売買契約を締結
しました。（同日に工事請負契約に署名捺印してしまっています）
マンションの媒介契約（専属専任）の書面には有効期間３ヶ月と記載されているのですが、
３ヶ月経過した現段階でも、まだマンションは売れていません。
契約した土地に、少々問題があったりで、このマンション媒介の有効期限切れを
材料に土地売買契約の解除はで出来るのでしょうか？
土地売買契約書にマンションの売却が条件と記載されておらず、口頭での約束のになのですが･･･。
良いお知恵をお借りできればお願いいたします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月21日(火)13時09分12秒
あこさん、御質問ありがとうございます。契約書面にキチッと売却が前提の
条件を記入すべきでしたね・・・・新築一戸建てを契約した不動産会社なり
建設会社と口頭での分譲マンションの売却が前提の約束が第三者的に証明
されるなり相手方が認めれば・・・なんらかの前進は有ると推定申し上げます。
また、専属選任の仲介契約の有効期間３ヶ月は売却を保証するモノでも有りま
せんのでこの契約期間満了を元に解約は出来ないと推定されます。
何れにしても契約した会社とよくよく話し合って下さい。- 3 名前: あこ 投稿日: 2006年11月21日(火)17時36分05秒
早速のお返事ありがとうございました。
本日、担当の営業マンと話し合いすることになりました。
よく話をした上で、今後の善後策を考えようと思います。
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243営業担当者と個人情報
- 1 名前: みこ 投稿日: 2006年11月17日(金)17時04分27秒
安い中古の家なのですが念願のマイホームを購入しまして、一部リフォーム致しました。
そのリフォームをお願いした業者さんなのですが、信用ある老舗ということで知人から紹介され、
噂通りの良い対応で安心して施工をお任せしていたのですが、いざ仕上がりを見ると余りにも酷いものでした。
最終的に提示された施工費用も予想以上に高くなっており、値段の折り合いを付けたく相談させて頂き、
もう一度話を煮詰めて再度ご相談に上がりますという回答でその場は落ち着きまして、
やり直し箇所についてもちゃんと対応して下さるとの回答だったので一安心していたのですが、
その話し合い後、何の音沙汰もなく数ヶ月が経ち不安に感じていたところ、何故か身内からリフォームの支払を拒んでいると業者から聞いた、との連絡が入ったんです。
どうもその業者さんが直接私にではなく、機会があったのか私の親族に話してしまったようなんです。
問題箇所の修復や施工費のことはお話を煮詰めていけば必ず解決する事項ですので、気掛かりという程でもないのですが、
まさか支払に関しての内情を身内から聞くとは夢にも思っておらず、しかも支払拒否をした事実も全く無いにも関わらず、
親族間の話では何時の間にかそういうことになってしまっており、
余りにも突然のことでショックを受けまして、直ぐに業者さんに問い合わせをしたところ、
言い方が間違っていましたと即謝罪に来られたのですが、
支払を拒んでいるという虚偽の情報が親族間で流れた事実は既に取り返しが付くはずはなく、
それだけならまだしも施工費の詳しい数字等、細かいことまで伝えていました。
事実、まだ補修さえ済んでおらず、どうしたらいいのかパニックになっています。
このままでは親兄弟から白い目で見られ、関係さえ壊れてしまいそうです。
施工管理をされている方が、そう簡単に客情報を流してもいいものなのでしょうか。
ようやく心落ち着ける場所に出会えて家族みんな喜んでいた矢先、
いきなり奈落の底へ叩き落されたようなショックで、暗く塞ぎ込む日々です。
その業者さんが伝えてしまった事実は消すことは出来ないのは分かっているのですが、
悔しいやら、情けないやら、悲しいやらで、どう対処すればいいのか分かりません。
どなたか少しでも良い対処方法がありましたら、ご教授お願い申し上げます。
今では同じ家に住んでいても、施工箇所を見る度、後悔と悲しみが増すばかりです。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)19時56分37秒
みこさん御質問ありがとうございます。ムムムムム・・・・・
施行業者さんみこさんの感覚の差がハッキリ出た事例と推察申し上げます。
施工業者は感覚的にみこさんをクレーマーと捕らえたと推察申し上げます。
みこさんは当然のごとくみこさんの満足がいく施行レベルに達していなかった
としてクレームを入れたと推察申し上げます。つまり、施行業者の施行レベル
とみこさんの要求する施行レベルに差があったと云うことと推定申し上げます。
人間の感覚は千差万別です。建設業の契約形態をを”請負”と云うように請け
たら負けなのです。このケースでも事前のコミュニケーショ不足がこのような
不幸な結果をもたらしたと推定申し上げます。請負業者も文句や不平を依頼者
の身内にグチを言うのはハッキリ申し上げて禁じ手です。やっては成らない事
です。しかし、このグチや不平は勇気を持って当事者間で話し合うべきです。
今となってはみこさんの要求レベルに施工業者さんがキチッと対応をして
みこさんの満足を達成する事が唯一の解決方法と思います。しかし、みこさん
もこの業者を選んだ責任は自らに有ると推定もし上げます。覆水盆に返らずと
申しますように・・・済んだことは誰にもどうしようも有りません。
早く忘れて前向きに生きましょう。また、あなたの要求レベルを正確に伝える
努力もこの一件を教訓に十分説明しコミュニケーションを採る様に心がけたら
このような不快な思いをしなくて済むと推察申し上げます。
前向きに行きましょう。生きましょう。- 3 名前: みこ 投稿日: 2006年11月20日(月)12時34分52秒
ご回答ありがとうございます。
業者を選んだ責任等、仰られる通りだと思います。
補修箇所は今後の話し合いしかないと思うのですが、
工事価格の詳細や支払拒否をしている等の虚偽の情報をこちらの身内に
裏で伝え支払を催促し、親族間に亀裂が生じた件につきましては、
これも選んだ私に責任があると考えるしかないのでしょうか。
数日前、業者からの酷い催促でショックと嫌気に苛まれ8割程支払を致しました。
支払後、直ぐに連絡があり、支払前までは補修するという話で進んでいた
内容も一変、補修工事をした場合、追加料金が発生するとのこと・・・。
あまりにずさんな対応と、誠意の見られない日々変わる意見と、
甚だ気分が優れない毎日を過ごすことに疲れ、現在弁護士の先生に
解決をお願いしようと考えている次第です。- 4 名前: みこ 投稿日: 2006年11月20日(月)17時43分50秒
サンハウジング様
書き込みの規定について今気が付きました。
規定外の質問をしてしまい、大変申し訳ありませんでした。
ご返答まで頂き、更に申し訳ない気持ちでいっぱいです。
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244不動産売却の際の共有部分の保険料について
- 1 名前: あきこ 投稿日: 2006年11月16日(木)17時09分21秒
こんにちは、火災保険のことでお聞きします。
マンションを買った時、共有部分はみんなで火災保険に入ると思いますが
（35年）
そのマンションを売却するときはこの保険料は戻ってくるのでしょうか？
管理会社に聞いたら戻りませんと言われました。
新しいオーナーさんからもらえばいいのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)12時01分51秒
あきこさん、御質問ありがとうございます。一般的には共有部分に付いては
個人への払い戻しは無いと思います。お住まいのマンションの管理規約等を
良く読んで下さい。又は、マンションの転出時の慣例などもご参考にしてく
ださい- 3 名前: あきこ 投稿日: 2006年11月20日(月)09時42分22秒
ありがとうございます
管理規約を読んでみます
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245親からの融資
- 1 名前: たけお 投稿日: 2006年11月15日(水)10時47分27秒
こんにちは、家お建てる時の資金を親から融資してもらう場合、
いくらまでなら大丈夫か（税金とか）。親に対する返済方法など、いい手段
はありませんか？
また、返済途中で親が他界した場合返済はどうなりますか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月15日(水)16時32分39秒
たけおさん、御質問ありがとうございます。親からの住宅資金の融資の場合
キチンとした契約書・返済計画表・及び返済口座などをキチッとしていないと
税務署ににらまれる恐れがあります。一般の金融機関が親と思いキチッとした
書類を揃えてキチッと返済をして下さい。また、途中で親御さんが他界された
場合は相続と成ります。相続者と負債・資産を含めて協議する必用が有ると
推定されます。
また、親からの住宅を建てるための贈与に付いては下記のＨＰをご参照下さい。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm- 3 名前: たけお 投稿日: 2006年11月16日(木)10時17分30秒
ご回答ありがとうございます。家を建てる場合550万円までは無税で親から
贈与できると、聞きました、ほんとうでしょうか？- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)12時03分22秒
たけおさん、その制度は終了したと推定されます。詳しくは税務署にお尋ね
下さい。
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246名義変更
- 1 名前: 麦 投稿日: 2006年11月10日(金)00時06分03秒
はじめまして。
名義変更についてお伺いしたいのですが
土地や家の名義は、ローン返済中でも変更することができるのでしょうか？
義父から夫の名義に変更したいのですが。
よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月10日(金)09時26分33秒
麦さん、御質問ありがとうございます。銀行ローンにはほぼ間違いなく抵当権
が設定されています。この抵当権者の承諾無しに名義変更は出来ません。
金融機関とよく相談をして可能ならば司法書士さんに手続きをお願いして下さい
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247マンションについて。
- 1 名前: はる 投稿日: 2006年11月08日(水)23時54分49秒
少しややこしい相談なのですが、離婚調停の際に１０年間、元妻と子供を
無償でマンションに住ませるということに同意し、マンションのローン諸々
を私が払ってます。あと７年先の話になるのですが、私はマンションの所有
者ですが、期限後妻と子供が使用しているのに売ることは可能でしょうか？
現在の時点でも使用人が支払う水道代や、駐輪駐車場のお金などたまりにた
まって５０万円を超えています。管理組合からは、区分所有者である私にいず
れ支払ってもらうことになるといわれています。支払能力のない使用者にマン
ションの権利を譲ることはまずできないので、色んな意味で自分が住んだほう
がいいのかな・・とも最近思うようになりました・・。ただ、あと７年後に
使用者が出て行ってくれる保証はないのですが、無償で住ませていて、家賃
をとっていない場合 立ち退きを希望すればこちらが有利になるのでしょうか？
前妻は離婚後も男とそのマンションに住んでいますが、同時に男にも立ち退いて
もらいたいのですが・・どうすることが一番いいのかわかりませんが、売るに
せよ、私が住むにせよ 前妻と男に立ち退いてもらわない限り事が進まない
のでご相談させていただきました。それから、子供たちは ７年後住む意思は
無いようです。ややこしい問題ですがよろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)09時56分59秒
はるさん、御質問ありがとうございます。離婚調停の条件も契約の一部です。
契約満了を迎えれば出て行ってもらう事は法的に可能です。賃料をもらうと
法律的には居住権が発生します。無償貸借の場合にはその所有者が自己所有
の為に立ち退きを求める権利はとても強く判例でも認められやすく成っています。
離婚したら法的には赤の他人です。契約期間満了後売るにしても住むにしても
立ち退いてもらえないと前に進みません。
頑張って下さい。赤の他人に必用以上に情けをかける事で良いことは一つも
有りません。- 3 名前: はる 投稿日: 2006年11月09日(木)10時48分46秒
早速のお返事ありがとうございます。凄く心強い返答感謝しております。
私には今、新しい家庭をもうけて小さな子供もさずかったので今後、前妻
との問題にいつまでも関わりたくないと思います。後７年後は立ち退いて
もらうように頑張りたいと思います。賃料をとっていないと居住権は発生
しないんですね。ありがとうございます。もうひとつ質問なのですが、調停
の際に１０年間無償で住ませると決まったのですが、１０年というのは相手
が決めた年数なのです。前妻との子供はその頃になるともう皆成人していますが、
なぜ１０年と決めたのかと色々最近考えてみると「占有権」というのを相手
は知っているようで、「マンションは私の財産でもある」と電話をかけてこられ
たことがありました。１０年経つと相手に有利になるってことありますか？
別居する際に私名義で購入し、手続きにかかる費用や頭金
全てを私が払って、離婚するまでは水道代、駐輪駐車場代もろもろも私が払って
おりました。離婚の調停で、調書の最後には「無償期限後は子供と協議して決め
る」というように書かれています・・・この場合子供を利用して、「マンション
に母親を住ませる」など子供たちに言わせたりした場合は 出て行ってもらえな
くなるのではないでしょうか？直接協議に入れなくても、子供を使ってきそうで
怖いのです。今現在マンション、養育費、前妻が私名義で勝手に組んでたクレジ
ットのお金を払ってる状態で給料の３分の２を持っていかれてます。あと７年あ
と７年と思って生きているので７年後の策を今から固めていきたいと思っています。どうか又、お返事お願い
致します。うまく説明できなくて読みにくいかと思いますが、よろしくお願い致します。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)11時43分36秒
はるさん、”マンションは私の財産である”と前妻さんが言っているのなら
離婚調停を守る気が有るのか？無いのか？・・・・
これはもうなんでも相談掲示板の領域を超えて居ると推定されます。
弁護士さんのやっている法律相談などを利用して法的な正しい知識をはるさん
も得る必用があるかもしれませんね？そして粛々と法的な手続きを実行する
しか無いかもしれませんね？？？正しい法的知識に基づき熟考してご判断
下さい。- 5 名前: はる 投稿日: 2006年11月09日(木)21時39分46秒
本当に丁寧にお返事くださいましてありがとうございました。
法的処置ですね。裁判になると民事なので民事に強い弁護士を
探して、今よりは悪くならないことを７年後の生活に託します。
どうもありがとうございました。
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248土地探し
- 1 名前: しょうた 投稿日: 2006年11月08日(水)23時37分34秒
土地を探し始めたばかりの初心者です。
土地を探すのにいろいろな不動産屋さんに行って情報を集めるのはやめた方がいいですか？
この業界は横の繋がりが強くていろいろな不動産屋に行くと名前が知れちゃって
信用がなくなるみたいな話を聞いたのですが- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月09日(木)09時39分00秒
しょうたさん、御質問ありがとうございます。確かに・・・・多くの不動産や
さんにあまり長く出入りして情報を取っていますと・・仲間内でもひょっとし
て”同じ客”的な会話は良くあります。まぁ～正直申し上げましてこのような
お客様には真剣に物件探し、物件紹介が出来なくなる可能性は大です。
弊社にも多くのお客様がご来店頂けますが・・・・その道のプロですから即
判断出来ます。（笑）
不動産探しで一番重要なことは信頼出来る不動産会社を早く見つけることです。
不動産業界も流通機構なるほぼ全ての業者が加盟する情報データーベースが
構築されています。多くの不動産会社をぐるぐる回れば違う不動産情報がザクザク
出てくる時代では有りません。
信頼出来る不動産会社を早く見つけ（これは訪問してしょうたさん自身が親切
か？情報量は？知識は？哲学は？・・を自ら感じて決めるしか有りません。）
情報交換や人間関係を構築して担当者がしょうたさんの為に頑張るぞ・・と
云う気持ちにどれだけ成ってくれるか？で有ります。
不動産会社の社員も人間です。お客様になってくれそうにも無い方には真剣
になれないのです。なぜなら・・担当者はすでに真剣にならなくてはならない
真のお客様を多く抱えて居るからです。どうなるか？解らないお客様に良い物件
を紹介する事は有りません。
本音を言えばお客様が不動産会社を選んでいるように・不動産会社もお客様を
選んでいるのです。
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249ローンが払えなくなったら
- 1 名前: エイスケ 投稿日: 2006年11月08日(水)10時20分01秒
はじめまして。相談させてください。
8年前、都内に約5000万近いマンションを私と父親の共同名義で購入しました。
購入当時、父は羽振りが良く「将来はお前の物になるんだから」と共同名義にさせられましたが、
先日、父の勤めていた会社が倒産してしまいました。
退職金などで返済する予定だったようなのですがそれも出来なくなりました。
両親共に、あと数年で年金生活に入ってしまい、
とても私のお給料だけではこの先、ローンを払い切れません。
マンションを売却することも検討していますが、やはり当時の価値はなく
ローンが残ってしまいそうです。
それでもマンションを売却し、残りをなんとかしていく方向が良いのでしょうか。
私も含め自己破産、するしかないのでしょうか。
なにか良い方法がありましたら教えてください。
よろしくお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)13時09分40秒
エイスケさん、御質問ありがとうございます。マズ、残債（借金の残り額）
の額にもよりますが・・・・エイスケさんの収入で返済出来る毎月の金額に
ローンの組み替えが出来るか？どうか？を金融機関と相談して検討して下さ
い。
それが出来ない場合、マンション売却後の残債の返済問題を金融機関と相談
して下さい。売却予定のマンション以外に担保提供する物件や資産が無い場合
個人ローンとして取り扱って下さるか？どうか？
個人破産などもそのデメリットやリスクを良く良く考えて・専門家などにも
相談してご判断をお願いします。- 3 名前: エイスケ 投稿日: 2006年11月08日(水)14時31分15秒
お忙しいなかお返事ありがとうございます。
ちょっと気が動転しておりました。
お恥ずかしい限りです。
そうですね。まず借りている金融機関に相談してみようと思います。
知り合いにファイナンシャルプランナーがいることも分かりましたので
そちらにも相談してみようかと。
父が「お前も俺も自己破産しかない」と毎日言い続けてますので･･･疲れてしまって。
しかし希望が持てました。
努力してみます。ありがとうございました。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)16時14分41秒
エイスケさん、頑張ってね（笑）今できる最善を行えば・・・結果がどうあれ
気持ちは晴れやかですよ！！！
フレーフレー！！！！エイスケ！！！
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250不動産売却
- 1 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)16時58分08秒
現在、一戸建て不動産を所有しています。売却をしたいのですが住宅ローンが残っています。
そこの相場は1500万ぐらいです。住宅ローンは2100万残っています。その家には戻る予定がないので
今すぐにでも売却をしたいのですが・・・・。差額を用意するのは無理です。何か良い方法ありますか？
教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月07日(火)17時28分15秒
ももさん、御質問ありがとうございます。住宅ローンの金融機関の抵当権を
外さないと売却出来ません。破産者などの任意売買の場合は競売に成った場合
のケースと任意売買のケースでどちらが損失が少ないかを金融機関や破産管財人
が判断して金融機関が差額の債権を放棄して抵当権を解除するケースも有りま
すが？ももさんの所得状況や資産状況により判断される場合も有ります。
通常の場合は抵当権は借入額全額を返済する又は返済見込みが無いと解除され
ません。金融機関と相談して不足分の６００万円の借り換え（個人融資や
別途の抵当物件を差し入れる等・例としては親の土地とか？？）をして抵当
権が全て解除出来れば売却は可能です。金融機関とご相談下さい。- 3 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)23時48分45秒
お返事有難うございました。
別途の抵当物件とありますが現在、マンションを購入して住んでいます。
本人所有物ですがそれを抵当物件として差し入れることは出来るのでしょうか？
現在のマンションも住宅ローンを組んでいます。
今、ローンの借り換えの検討をしています。
上手く上乗せすることは出来ないでしょうか？
あと、任意売却について教えてください。
自己破産等しなければ該当しないのでしょうか？- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)10時02分20秒
ももさん、全てはあなたの借入と資力のバランスの問題と金融機関の判断です。
金融機関に具体的にご相談下さい。金融機関は個人客には通常の状態では債権
放棄はしないと推定されます。
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251賃借人の家賃不払い。
- 1 名前: ふわふわ 投稿日: 2006年11月07日(火)19時24分55秒
はじめまして、家の大家をしているものですが。賃借人が再三催促をしているのですが
連絡もなく家賃も立て替えていたインターネットの接続料３ヶ月分も支払って頂けなくなりました。
まだ賃借人の荷物は残っておりますが、賃借人はすでに別のところに住んでおり、荷物があるので１１月２１日まで部屋を借りていたい旨の連絡を受けましたが、入金も遅滞の理由の返答もないので期日前に最後通告をしてこちらから契約を打ち切ろうと思うのですが。
それと同時にドア鍵の交換をする事に問題はあるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)09時59分56秒
冒頭にも有りますように賃貸は相談外です。申し訳ございませんが適時削除
させて頂きます。
理由：賃貸はとてもトラブルが多いです。以前の掲示板で新設に賃貸も相談
して居ましたところ賃貸ばっかりの掲示板になってしまいました。そして
賃貸の相談はあまり質の良い相談が有りません。掲示板を一つ閉鎖に追い込
まれました。
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252都市計画道路の予定有り
- 1 名前: あつし 投稿日: 2006年11月02日(木)22時27分12秒
はじめまして。中古住宅を購入予定の者です。
土地は８０坪、建物は平成元年新築の物件で価格は１２００万円です。
土地が約９００万円、建物が３００万円だそうです。
この物件はすべて都市計画道路の予定線に有り将来はすべて公に譲らなければ
ならないようです。
将来、そのような道路ができる場合、建物や土地について移転費用等
でるらしいのですが。。
その賠償金（？）等の計算方式について教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月04日(土)14時22分47秒
あつしさん、せっかく御質問頂きましたが・・・・計算方法や算定方法は
役所が決めますので私は解りません。
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253土地の転用について
- 1 名前: ドナルド 投稿日: 2006年11月03日(金)16時25分14秒
土地の購入の際、地目が田・畑のものを、宅地に転用するとなるといくらぐら
いかかるものなのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月04日(土)14時08分53秒
ドナルドさん、地目変更は一般的には司法書士事務所にて書類を作成して
法務局で変更手続きを行います。地目変更する土地などの具体的な物件に
より司法書士事務所はその費用を算出しています。定額でいくら？と決まった
ものでは有りません。
なお、市街化調整地域などの場合は一般的には家は建ちませんので宅地には転
用出来ません。
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254土地購入時の日照権について
- 1 名前: ドナルド 投稿日: 2006年10月29日(日)21時42分44秒
土地購入を考えていますが、今気になっている土地が、対面道路側左斜め前に
マンションがあり朝１０時を過ぎても日が当たらない状態にあります。
もし購入交渉の際こういった点を価格値引きして頂けるのでしょうか？
教えてください。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月31日(火)14時31分38秒
ドナルドさん、御質問ありがとうございます。プロが値付けをしたのなら・・
当然、マンションの存在は考慮されて居ると推定申し上げます。さて、土地と
云えども昨今は土地の価値が客観的に査定されるようになりました。
全ては買い手があなた以外に無ければ交渉事です。あなたより有利な買い手が
居れば他に売られてしまいます。全ては”交渉事”と”運”です。（笑）- 3 名前: ドナルド 投稿日: 2006年11月03日(金)16時28分56秒
ありがとうございました！
他にいないことを願いつつ、他の物件も探しながらじっくり検討しそこしか
ないなら後は”交渉事”と”運”という事ですね。
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255不動産登記と連帯保証人
- 1 名前: まお 投稿日: 2006年11月01日(水)01時06分18秒
この度、彼と新築の戸建てを購入することになりました。
銀行でローンを組む時に、婚約者として収入合算することで4000万を
借りました（私は連帯保証人です）。
彼の両親から５００万、彼が３５万、２人で１５万、私は親から１５
０万借りて自己資金としました。
不動産屋からは、登記を２人分にすると贈与税と登記費用がかかるか
らと言われ、不動産登記の名義人は彼１人になっています。
（私は現在も仕事をしており、今後も続けていくつもりです。）
この場合、私から彼への贈与税はかかってこないのでしょうか？
また、通常は、結婚後に購入した分に関しては、２人の共有財産とな
るようですが、今回は婚姻前に購入しており、しかも彼１人の名義に
なっていますので、もし離婚した時には私には不動産に対する所有権
（？）はゼロになるのでしょうか？
アドバイスをお願い致します。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月01日(水)09時33分52秒
まおさん、出資者のお金の割合と登記の割合は原則一致していないと贈与税
がかかります。（贈与税のかからない１１０万円迄は差が認められて居る様
ですが。）夫婦それぞれに収入が有る場合にはどちらの収入から生活費に充
てても贈与にはなりません。また、婚姻後の収入による資産はその持ち分割
合は５０％です。- 3 名前: まお 投稿日: 2006年11月03日(金)02時39分59秒
さっそくのお返事ありがとうございます。
そうですよね。ただ、私（の母）からの分は実質６０万程度しか
出ていないので、もし税務署からつつかれたら、とりあえず借金
してちゃんと返済しているという証拠を用意しておきます。
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256投資用マンションの購入について
- 1 名前: まり 投稿日: 2006年11月02日(木)22時19分10秒
投資用にマンションの購入を検討しています。現在賃貸人がおられて売買後も引き継ぐ予定です。そのため室内の設備など確認が出来ないようなのですが購入後にトラブルが起きないか不安です。出来ることはどんなことがありますか？また、現金での購入を予定しておりますが注意点などありますでしょうか・・・よろしくご指導お願いします。- 2 名前: まり 投稿日: 2006年11月03日(金)02時10分11秒
すいません追加の質問ですが、決済日に売主さん側の司法書士さんにお願いするらしいんですが、言われるままに進めて大丈夫でしょうか・・・決済日に現金で全額支払となっています。もともとインターネットで知った物件なので、あまり詳しくないだけに疑心暗鬼になっています。支払いが終わっても登記の変更がされていない。などとゆうことが無いようにしたいのですが・・・よろしくお願いします。
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257申込後のｷｬﾝｾﾙ
- 1 名前: 金子 投稿日: 2006年10月31日(火)14時06分54秒
建築前の建売住宅を申込しました。申込証拠金は10万円です。
建売の図面は建築確認番号が取られていたのですが、こちらの要望により
1階部分の間取りを変更することになり、建築確認の変更もしくは出し直
しが必要といわれ、見積の結果その費用と追加工事費用は本体価格とは別
に支払う内容で申込書を作成しました。（本体価格に上乗せだと仲介手数
料も上がるために別扱いにしますとのこと）
申込書から1週間後（契約の1週間前）にこちらの都合によりｷｬﾝｾﾙをするこ
ととなりその旨を業者さんに伝え申込金の返還も求めました。
その際、申込書に基づき、図面変更作業などお客様の要望により発生した
実費は請求させて頂きますとの返答が来ました。（5万円ほど）
申込前の作業費用やｷｬﾝｾﾙ料は一切かからないそうなのですが、申込書を書
いた上でこちらの要望による図面の変更作業については実費請求されても
仕方ないものでしょうか？なお、契約前に正式図面の提示は求めていました。
知識が乏しいので、これが普通かどうかを教えて下さい。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月31日(火)14時38分32秒
金子さん、御質問ありがとうございます。私個人の感想を述べさせて頂ければ
申込金を返金して下さって別途作業費用５万円で済めばとても良心的な不動産
会社と推定されます。
あなたの申込みで制約に向けて動いた不動産会社の人件費は推定で数十万円に
のぼると思います。あなたは他人様（不動産会社）に迷惑を掛けたのですから
大人としてそれなりの対応をするのが人の道と思います。- 3 名前: 金子 投稿日: 2006年10月31日(火)15時04分00秒
ありがとうございます。
ｷｬﾝｾﾙすることで仲介業者さんはただ働きですもんね。。。
それを思えば10万円没収でも仕方ない程度のことはして頂いてました。
請求通りに支払って改めてお詫びの言葉を添えさせて頂きます。
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258中古物件の設備について
- 1 名前: お天気 投稿日: 2006年10月25日(水)17時54分26秒
先日中古物件の契約を行いました。
設備表には庭木有りになっています。
契約の時はあまり庭木のことは考えていませんでした。
昨日物件の下見にいって庭木は不要だと感じたのですが、売主さんに持っていってもらうことはできないのでしょうか？
まだ支払い、物件の引渡し等は行っていない段階です。
小さな事ですが教えていただきたいと思います。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月26日(木)17時07分29秒
お天気さん、御質問ありがとうございます。植木の価値によると推定されます。
売却可能で植木の移植費用の２倍以上、植木の価値が有れば売り主さんだけで
はなく誰でも引き取って頂ける可能性が在ります。
価値のない場合には処分費が売り主さんにかかるわけですから契約上は引き受けて
頂けない可能性が在ります。全ては植木の価値次第と推定されます。
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259外国在住の場合
- 1 名前: オクラ 投稿日: 2006年10月26日(木)13時03分05秒
海外に在住しています。両親が亡くなったため実家の売却をする予定ですが（名義は兄弟３人）、家が売れて最終的な契約時に私は日本まで行かなくてはなりませんか？それとも、何か他の方法がありますか？それから、もし、契約の時に日本に行く場合に印鑑登録等のない私はどういう準備が必要になるでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月26日(木)17時02分41秒
オクラさんご質問ありがとうございます。日本の領事館又は大使館が発行す
るその外国地の在住証明書が本人証明になると推定されます。また、信頼出
来るご兄弟などの代理人又は弁護士等が居て正式な委任状が在れば日本に来
なくても取引は出来ると推定出来ます。詳しくは司法書士又は法務局の担当
にお尋ね下さい。
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260火災保険のことで
- 1 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月16日(月)20時32分11秒
今月末に新築戸建の決済があり、諸経費やローン関係などの詳しい金額を
業者からいただきましたが、最初に提示されてた火災保険料より８万円近く高く
なってました。最初に提示していただいた時より、物件価格も建物面積も少なく
なってるのに火災保険料が何万も上がることってあるのでしょうか？
また火災保険はローン提携の銀行によって保険料が変わるのでしょうか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)09時25分48秒
山ちゃん、御質問ありがとうございます。最初の業者さん（不動産会社？）
の提示の見積書がマズ、正確であったかどうか？？？チャンと銀行や保険会社
と物件をみて詳細な打合せをしている数字かどうか？？？
その他としては火災保険は建物の種類や防火性能により料率が違います。よって
て面積だけではなく建物により保険料は違います。
昨今は保険も談合をやめて保険会社によりその保険金額や保障内容も千差万別
です。内容を良く確認しましょう。金融機関も提携先保険会社が有るようです。- 3 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月17日(火)09時57分46秒
ご回答ありがとうございます。最初の見積もりの時は、その物件に対しての算出で
少し多めに見積もってるとのことでした。そこでネットで自分の建物の条件を
当てはめて概算を出すと相場より１０万も高かったので、少々不信に思ってます。
そこでお聞きしたいのですが、販売会社を通して事務手続きがされてますが
販売会社が手数料として上乗せして取るということはあるのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)11時32分55秒
山ちゃんさん、再度の御質問ありがとうございます。ムムム・・・・
販売会社が無断で上乗せして居るか？どうか？は私には当然ながら判
断出来ません。通常、融資代行手数料を予め買い主合意の元に手続きをする
場合は有ります。一般的にその代行費用は４万円から８万円程度と推定され
ます。
明細に疑問の場合はズバリ質問して詳細な説明を受けることです。その権利は
山ちゃんに有ります。頑張って納得が行くまで話し合って下さい。- 5 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月19日(木)21時10分34秒
再度のお返事ありがとうございました。
あれから相場等を調べて、銀行の方へ確認電話しました結果、
結局は銀行の間違いで、外壁の構造階級が違っており、１６万も下がりました。
銀行だからと信じていると大変な目にあうところでした。。。
理由がわかって良かったですが、サンハウジング様にはいろいろ教えていただき
感謝しております。ありがとうございました。
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