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不動産登記と連帯保証人 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: まお 投稿日: 2006年11月01日(水)01時06分18秒
この度、彼と新築の戸建てを購入することになりました。
銀行でローンを組む時に、婚約者として収入合算することで4000万を
借りました（私は連帯保証人です）。
彼の両親から５００万、彼が３５万、２人で１５万、私は親から１５
０万借りて自己資金としました。
不動産屋からは、登記を２人分にすると贈与税と登記費用がかかるか
らと言われ、不動産登記の名義人は彼１人になっています。
（私は現在も仕事をしており、今後も続けていくつもりです。）
この場合、私から彼への贈与税はかかってこないのでしょうか？
また、通常は、結婚後に購入した分に関しては、２人の共有財産とな
るようですが、今回は婚姻前に購入しており、しかも彼１人の名義に
なっていますので、もし離婚した時には私には不動産に対する所有権
（？）はゼロになるのでしょうか？
アドバイスをお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月01日(水)09時33分52秒
まおさん、出資者のお金の割合と登記の割合は原則一致していないと贈与税
がかかります。（贈与税のかからない１１０万円迄は差が認められて居る様
ですが。）夫婦それぞれに収入が有る場合にはどちらの収入から生活費に充
てても贈与にはなりません。また、婚姻後の収入による資産はその持ち分割
合は５０％です。
- 3 名前: まお 投稿日: 2006年11月03日(金)02時39分59秒
さっそくのお返事ありがとうございます。
そうですよね。ただ、私（の母）からの分は実質６０万程度しか
出ていないので、もし税務署からつつかれたら、とりあえず借金
してちゃんと返済しているという証拠を用意しておきます。
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