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不動産売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)16時58分08秒
現在、一戸建て不動産を所有しています。売却をしたいのですが住宅ローンが残っています。
そこの相場は1500万ぐらいです。住宅ローンは2100万残っています。その家には戻る予定がないので
今すぐにでも売却をしたいのですが・・・・。差額を用意するのは無理です。何か良い方法ありますか？
教えてください。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月07日(火)17時28分15秒
ももさん、御質問ありがとうございます。住宅ローンの金融機関の抵当権を
外さないと売却出来ません。破産者などの任意売買の場合は競売に成った場合
のケースと任意売買のケースでどちらが損失が少ないかを金融機関や破産管財人
が判断して金融機関が差額の債権を放棄して抵当権を解除するケースも有りま
すが？ももさんの所得状況や資産状況により判断される場合も有ります。
通常の場合は抵当権は借入額全額を返済する又は返済見込みが無いと解除され
ません。金融機関と相談して不足分の６００万円の借り換え（個人融資や
別途の抵当物件を差し入れる等・例としては親の土地とか？？）をして抵当
権が全て解除出来れば売却は可能です。金融機関とご相談下さい。
- 3 名前: もも 投稿日: 2006年11月07日(火)23時48分45秒
お返事有難うございました。
別途の抵当物件とありますが現在、マンションを購入して住んでいます。
本人所有物ですがそれを抵当物件として差し入れることは出来るのでしょうか？
現在のマンションも住宅ローンを組んでいます。
今、ローンの借り換えの検討をしています。
上手く上乗せすることは出来ないでしょうか？
あと、任意売却について教えてください。
自己破産等しなければ該当しないのでしょうか？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月08日(水)10時02分20秒
ももさん、全てはあなたの借入と資力のバランスの問題と金融機関の判断です。
金融機関に具体的にご相談下さい。金融機関は個人客には通常の状態では債権
放棄はしないと推定されます。
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