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火災保険のことで （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月16日(月)20時32分11秒
今月末に新築戸建の決済があり、諸経費やローン関係などの詳しい金額を
業者からいただきましたが、最初に提示されてた火災保険料より８万円近く高く
なってました。最初に提示していただいた時より、物件価格も建物面積も少なく
なってるのに火災保険料が何万も上がることってあるのでしょうか？
また火災保険はローン提携の銀行によって保険料が変わるのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)09時25分48秒
山ちゃん、御質問ありがとうございます。最初の業者さん（不動産会社？）
の提示の見積書がマズ、正確であったかどうか？？？チャンと銀行や保険会社
と物件をみて詳細な打合せをしている数字かどうか？？？
その他としては火災保険は建物の種類や防火性能により料率が違います。よって
て面積だけではなく建物により保険料は違います。
昨今は保険も談合をやめて保険会社によりその保険金額や保障内容も千差万別
です。内容を良く確認しましょう。金融機関も提携先保険会社が有るようです。
- 3 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月17日(火)09時57分46秒
ご回答ありがとうございます。最初の見積もりの時は、その物件に対しての算出で
少し多めに見積もってるとのことでした。そこでネットで自分の建物の条件を
当てはめて概算を出すと相場より１０万も高かったので、少々不信に思ってます。
そこでお聞きしたいのですが、販売会社を通して事務手続きがされてますが
販売会社が手数料として上乗せして取るということはあるのでしょうか？
わかりにくい文章で申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年10月17日(火)11時32分55秒
山ちゃんさん、再度の御質問ありがとうございます。ムムム・・・・
販売会社が無断で上乗せして居るか？どうか？は私には当然ながら判
断出来ません。通常、融資代行手数料を予め買い主合意の元に手続きをする
場合は有ります。一般的にその代行費用は４万円から８万円程度と推定され
ます。
明細に疑問の場合はズバリ質問して詳細な説明を受けることです。その権利は
山ちゃんに有ります。頑張って納得が行くまで話し合って下さい。
- 5 名前: 山ちゃん 投稿日: 2006年10月19日(木)21時10分34秒
再度のお返事ありがとうございました。
あれから相場等を調べて、銀行の方へ確認電話しました結果、
結局は銀行の間違いで、外壁の構造階級が違っており、１６万も下がりました。
銀行だからと信じていると大変な目にあうところでした。。。
理由がわかって良かったですが、サンハウジング様にはいろいろ教えていただき
感謝しております。ありがとうございました。
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