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マンション所有者変更 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: やまと 投稿日: 2006年11月16日(木)14時11分55秒
はじめまして。やまとと申します。６年前に一般定期借地権付マンションを購入しました。当時結婚を考えていたA子と同居し現在に至るわけですが、別れることになりました。結婚生活のために購入したマンションで別れることになった今、私はここを出たいと思っています。購入時に35年ローンをし、ローンの残りは1890万円あります。購入時からの共有占有者であるA子は今後もここで暮らしたいと思っています。残りを返済していきたいと言っておりますが、他人にローンの名義変更はまず無理でしょうから、こういった場合どのようにしていけば良いのでしょうか？ちなみにA子は会社員で年収450万円位です。私どもは何ももめてはいませんが、別れる事になった今、きちんとマンション所有者名義変更をしていきたいと二人で話しております。何からどうすればいいのか？諸費用がかかるのは承知の上ですが、所有者変更はかなりややこしいのか？何かアドバイスをして頂けませんでしょうか。宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年11月17日(金)11時58分17秒
やまとさん、御質問ありがとうございます。一度しか無い人生、熟考の末自分が
満足出来る生き方を求めることはとても素晴らしい事とご推察申し上げます。
さて、マズ、融資をして頂いている金融機関にマンションの所有権者変更及び
債務者変更の相談をして下さい。金融機関がＡ子さんの返済能力等に付いて
問題が無いと判断すれば名義変更及び債務者変更は可能となると推定申し上げ
ます。
又は、Ａ子さんの収入を元に住宅ローンを組みやまとさんからやまとさん名義
のマンションを買い取ると云う方法を提案されるかもしれません。
金融機関の許可の元・・・司法書士事務所で法務局に対する名義変更手続き
をして頂く必用が有ります。名義変更費用は推定で２０万円から３０万円程度
と思われます。
- 3 名前: やまと 投稿日: 2006年11月21日(火)18時46分49秒
お返事ありがとうございます。アドバイスをして頂く事はすごく気が楽になります。感謝しております。今回の私どもの問題で、まずは金融機関に相談をしに行きたいと思います。この時、二人で相談に行かなければならないでしょうか？私の仕事の帰りが遅く、時間がとれた時はA子が仕事だったりとなかなかなので、A子は「私が前年度の年収を証明するものなどを持って相談に行こうか？」と言ってくれてはいます。A子の返済能力などで金融機関が融資をしてくれなかった場合は、マンション販売主が10年までは買い取ってくれるので二人とも引っ越す事になります。買取価格はかなり低いでしょうからマイナスの金額は二人で分けます。婚約は破談になりましたが、全て二人で蒔いた種ですので二人できちんとしていくつもりです。ありがとうございました。
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