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621契約解除か売却か
- 1 名前: はやたけ 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分59秒
4000万円で新築のﾌﾘｰﾌﾟﾗﾝの家を購入しました。
転職し、今まで希望してきたﾛｰﾝ金額が不足して
自己資金を積まなくてはいけない状況になりました。
さらに、嫁もそこには住みたくないと言い出し
解約も考えております。
解約時は売買代金の２０％が適用されると条文に規定されています。
自己資金を積み増しすると２０％に近くなるので
このまま、解約が良いのかいったん購入して売却が良いのか
悩んでおります。周辺は新築で3500万台の物件も出ており
売却も不安な状況です。何か良い知恵はありませんか？- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時45分06秒
はやたけさん、ご質問ありがとうございます。ご質問の内容では状況が良く理解出
来ません？購入契約をして只今、建築中？？？普通の請負契約の場合、建築が始ま
ってしまえば解約って出来るの？解約が出来る期日を過ぎて居る場合は損害賠償と
なりますので２０％で済むのかなぁ？契約書を良く読んで、理解できない場合は法
律無料相談、又は有償でも弁護士さん等を利用して十分理解をして下さい。
そして近隣の不動産事情等を良く調べて、経済状態等をよくよく吟味してご判断す
るようにして下さい。新古品で売るとなると相当の期間と経費がかかります。また
賃貸住宅にお住いの場合はローンの支払いと賃貸住宅の賃料がダブルでかかって来
ると推定申し上げます。
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622ローン条項付き契約
- 1 名前: SKY（代理転記） 投稿日: 2004年09月07日(火)00時42分31秒
お世話になります。新築マンションの購入契約をしたのですが、気になることが
多いのでご質問いたします。契約したのは日曜日でした。同時に返済計画に合った
A銀行とB銀行のローン審査申込書を作成しました。不動産会社が銀行に提出したのは
５日後の金曜日でした。A銀行より審査申し込みの確認の電話が翌週の月曜日にあり
ました。その週はなにも連絡がなかったので翌週の火曜日に私のほうから不動産会社
に経過確認の電話をしたところ、A銀行については満額融資不可能とのことで、B銀行
からは審査申し込みの確認の電話はなかったのですが会社の決算書類を提出して下さい
と言われたということでしたので、どの部分までを出せばいいのか聞いたところ銀行に
確認して折り返し電話いたしますとのことでした。それから音沙汰がなくて５日後の
日曜日に不動産会社から電話があり、決算書類は二期分だして下さいということと
新たにC銀行にも審査申し込みをしましょう、申込書を明日（月曜日）持っていきます
とのことでした。が来ず、火曜日に持ってきました。すでに契約日より２４日目です。
そしてその申込書は５日後の日曜日に持ってきてくれれば結構ですと言われました。
この流れおかしいと思いますがどうでしょうか？私としては契約の前提条件である
A銀行とB銀行の融資が不成立になったため契約の白紙解除を申し立てようと思うの
ですが、どうでしょうか？問題はないでしょうか？ちなみにローン特約の期限の記載が
契約書にはありません。及び提携銀行の記載もありません。ご回答よろしくお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分35秒
ＳＫＹさん、ご質問承りました。・・・さぞご心配の事とお察し申し上げます。
前提：余談：（笑）・・・この掲示板の書き込みルールを読まずに書き込まれたと
推察申し上げます。誰でも保険証券の裏にあるような細かい文字を読むのは苦手で
す、しかし、トラブル（順調に行かない場合）の対処方法等のとても重要な事は此
処に書いてあるのです。・・・・・めんどくさがらずに”チャンと読む、理解する”
この事がこれから先の人生のトラブルに合わない最善の方法なのです。！！！
本題：契約書に融資条件付きの期日の記載が無いとは・・そして・・・業者さんの
対応をみますとかなりのんびりと申しましょうか？おおらかともうしましょうか？
他に意図があるのかなぁ～？？？・・・・普通じゃ無いことは理解できます。
ローン特約が付けてあり、取扱銀行やローン条件及び締め切り期日を記載しないと云うこ
とは・・・・つまり合法的サラ金業者でもローンを付けてくれさえすれば・・・契
約上は買わなくてはならない事となります。この状態で契約解除を申し込みを致し
ますと当然、買い主の一方的な解約となり頭金は没収となる可能性も有ります。
このような不完全な契約書の場合、ローン承認の下りない内に話し合いで白紙解約を
受理してもらい、又は一度、進行状態をストップさせて、契約書上の不備をＳＫＹ
さんに不利にならない状態に修正して・・・・それから再度、購入するなら購入する
手続きを始められる事をお勧め致します。不動産会社さんとも心を込めて話し合いを
して決して高飛車に出てはいけません。このような契約書を結んだＳＫＹさんにも
５０％以上の責任は有り、この有る意味ローンについては白紙委任に近い形の契約を
してしまった責任を取る必要も生じるのです。おだやかに素早く相手と感情的になら
無いように対応をして下さい。- 3 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分48秒
全く申し訳ございません 汗顔のいたりです 以後、気をつけますので、今後とも
宜しくお願い申し上げます 又、このような質問にご丁寧にお答えいただき誠に有
り難うございます
失礼ついでという気持ちは毛頭ないのですが、本日不動産会社の担当者とのやり
とりを聞いていただけないでしょうか？
ローン特約の期限日を電話で問い合わせたところ「特別設定しておりません」と
のことでした 「前提条件に見合うローンが不成立であれば、いつでも契約を解除
して手付金はお返しいたします」とのことでしたが・・・この場合、私がローン成
立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込みを受けること
が出来ないのでしょうか?申し込みをした銀行で融資が下りなければ解除しますと、
したほうが不動産会社も都合が良いのではと思ったりしてるのですが・・・入居開
始日が迫ってるのに、急がないので不信に感じております
以上のようなやり取りなのですが、どういう意図があると思われますでしょうか?
勝手なことばかり言って申し訳ありませんが、何卒ご教示お願い申し上げます- 4 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分58秒
掲示板の利用を初めてしたので要領がわからず、ご迷惑をお掛けいたします
つづきはこちらに書き込めばよいのですね
不慣れなことでご回答の中の疑問点を大事なことを書くのを忘れてました
質問のご回答に「合法的業者のローンが付けば・・・契約解除の申し込みを
すると、一方的な解約となり・・・云々」の中に頭金没収となる可能性があ
るとありますが、契約の前提条件の銀行のローンが不成立となれば、白紙解
除の申し立てができるようなご回答が他欄にあったと思うのですが、解釈が
間違ってるのでしょうか?ローン特約の期限の記載がない、説明がないなど
は重要事項説明義務違反ではないのでしょうか?
大変お手数をお掛け致しますが、前送の質問併せて、何卒ご教示お願い申し
上げます- 5 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分04秒
大変お世話になります
もう1点教えていただけませんでしょうか
ローン不成立による白紙解除と契約の履行の着手とではどちらが優先されるの
でしょうか?例えば、ローン審査中に売主がｵﾌﾟｼｮﾝ工事の内のどれかひとつでも
行い、その後、ローン不成立となり白紙解除を申し立てた場合は手付金は問題な
く返還してもらえるのでしょうか？ｵﾌﾟｼｮﾝ工事の費用は負担しなくても良いので
しょうか?
以上、重ね重ね宜しくお願い申し上げます- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分20秒
ＳＫＹさん、再度のご質問ありがとう御座います。
＞私がローン成立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込
＞みを受けることが出来ないのでしょうか?
一般的には契約は前提条件を満たすための行為をしているわけですから商道徳上は
ＳＫＹさんの契約を無視して新たな契約をする訳には行かないと推定もうしあげま
す。
＞ローン特約の期限の記載がない、説明がないなどは重要事項説明義務違反ではな
＞いのでしょうか?
たしかに重要事項説明書の中には”金銭の貸借に関する事項”の欄に契約解除期限
を記入するようになっています。この欄の未記入又は説明無しは厳密に云えば違反
となるでしょう。しかし、重要事項は書面にて交付されているわけですから買い主
もそれを見ているわけですから著しい違反とは云えないかもしれませんね？
融資条件付きの場合、融資不承認の白紙解約は記載事項（金融機関名、融資条件、
解除期限等）が記入されていて記載事項の条件がクリア出来ない場合に初めて実質
的な有効となると思います。
契約の相手方が契約の履行に着手する・・・・と云うことはオプション工事を始め
る事はこの契約の履行に着手する扱いとなります。しかし、融資条件付き契約の場
合、融資の条件がクリアできて初めてこの契約が有効となる観点から・・・・この
融資がクリア出来ていない段階で買い主の着手の意思表示がないのに売り主が勝手
にオプション工事に着手することは悪意以外の何者でも有りません。
トラブルを避ける観点からＳＫＩさんとしては融資条件が整い契約が有効となって
からのオプション工事をする旨を書面にて申し込みをしておくとより安全でしょう。
総括：何れにしても売り主、買い主ともその意志の疎通が十分取れていないと推定
申し上げます。一字、一句、膝詰めで契約の内容や未記入箇所等々を相互確認をす
る事をお勧め致します。
以上、終了！！！- 7 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分32秒
サンハウジング様 ご助言等々本当に有り難うございました
本日、先方担当者と話をしてローン特約の追加覚書を交わすように致しました
担当者の方の話ですと不成立になる用件がないと判断していたためスローペー
スであったということでした 覚書のことについても下書きを事前に送って
もらうようにしました 書類を作成した上でこれからは融資申込みを致します
ご指摘の数々本当に大事なことばかりでした いかに私はこの大きな買い物に
対して、意識が低かったか痛感させられました、そして勉強させていただきま
した 本当に有り難うございました
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623共同名義と連帯保証人
- 1 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分52秒
初めまして、今とても心配な事があるので、教えてください。
１週間前に気に入った土地を見つけて、契約しました。
今はローンの審査の結果を待っているところです。
現在私は専業主婦なので、住宅ローンは主人が全額組みますが、
私の両親が少し援助してくれる事になりましたので、取得する
不動産には私の名義も入れたい、と考えています。
共同名義にした場合、将来（ないとは思いますが）離婚とか
そういう事になった時、面倒な事になりますでしょうか？
まだ審査の結果はでていないのですが、多分大丈夫だと思います。
ただ、共同名義、という事になりますと、抵当権の関係から、
私が主人の連帯保証人にならなくてはならない…という事はありませんか？
連帯保証人にならずに共同名義にする方法はありますか？
教えてください。 よろしくお願いいたします。- 2 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分02秒
すみません、この質問は不動産の購入に関するものだと勝手に思っていたのですが、
他の方の質問を読んでみると、なんだか違ったみたいですね。
掲示板の趣旨と違う質問をしてしまったみたいです。
申し訳ありませんでした。- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分12秒
ゆうさん、ご質問ありがとう御座います。（笑）お返事が遅れてすみません、（笑）
土日、祝日、私の留守日、等々にはお答えが出来ませんのであしからず。（笑）
不確定要素の離婚（涙）のケースはたまには取扱をするケースが有ります。悲しい
事ですがモメモメになります。連帯保証人は普通の場合、融資先の銀行は要求して
来ると思います。離婚のケースの場合その築かれた財産（専業主婦の場合でも）は
夫婦の共有とみなされます。と云うことは・・・負債（借入）も夫婦の共有とみな
すのが公平かと私は思います。法的な事は別途お調べ下さい。（笑）
ご主人が住宅や夫婦の役に立たない借入、例えばギャンブルとかおんなとか・・
等々・・これは別に考えるべきですね（笑）連帯保証人とはその人物の全てを
保証するものでは無く、此処の借入について、連帯保証人を要求され場合には
それぞれ個別に選任するものです。ゆうさんが納得いかない借入の場合には断固
断れば良い話です。まぁ～断る時点で夫婦の危機とは思いますが・・・・
あえて云えば親御さんから幾ら援助が有るか解りませんが、敷地の家が建たない
部分（駐車場とか庭とか）で道路に面した一部をその価格相当だけ分筆してゆう
さん名義にしておけばリスクは最小限でしょうが？・・・あまり面積が少ないと
利用価値が無いので離婚時に売却する場合でも同時売却とはなりますが抵当権等
は付けない選択も出来ますので、売却後丸々ゆうさんのモノとなります。
余談（笑）
アメリカの女優（とても美しい）シャローンストーンが結婚するときに離婚の慰
謝料を結婚時に契約で新郎とむすんだ話しに通ずる所がありますね・・・しかし
これだけ離婚率が増えて（参照）http://www1.mhlw.go.jp/toukei/rikon_8/
くるとリスク管理の一面からゆうさんの様な事も真剣に考えないと行けない時代
に来ているのでしょうかねぇ～・・・なんともハヤ大変な時代です。（笑）- 4 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分22秒
お返事ありがとうございます。
実は主人は以前、パチンコにはまってしまい、消費者金融から借金をした事が
あります。
その頃はもう病気の様になっていて、何度も裏切られ、返してもまた借金が発覚
する、という繰り返しでした。
ここ３年ほどは落ちついてきまして、パチンコはきっぱり止めてくれています。
ただ、パチンコ依存症、という病気はとても怖く、再発する例が多いそうです。
もう大丈夫…と、信じたい半面、過去に裏切られている事から完全には信じられない
自分がいます。 とても悲しい事です。
なので、もし将来、私達が離婚するとしたら、原因はパチンコの可能性が高いと
思っています。
心配症なのでいろいろ考えてしまうのですが、連帯保証人になる、という事は、
主人のパチンコが再発した場合、逃げ道がなくなるように思うのです。
（今は今度そんな事になったら、子供の事も考えて離婚しようと思っています。）
主人が自己破産したら、私も自己破産…という事ですよね。
私には返済能力はないですから…。
もちろん、一緒に住宅を購入するのだから、ローンも一緒に、という気持ちはあります。
ただ、ギャンブルによる借金は住宅ローンも圧迫するはずなので…。
自分でもこんな事を考えるのはイヤなのですが。。
いろいろ教えてくださってありがとうございます。
とても参考になりました。- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分33秒
ゆうさん、リスク管理をしっかり、ご主人を傷つけないように上手に話し合って
頑張って下さいね・・・・・人生ほぼ全員山有り谷有り、（笑）有り（涙）有り
慶び有り、悲しみ有りです。何時も最悪のケースを想定して、そのリスク管理を
していれば・・・・なぁ～～～んの事は無い。オロオロやヒステリーや失望する
事さえ無ければどしゃ降りの雨もまた、楽しからずや・・・です。
もちろん、誰でもどしゃ降りはイヤですけどね（笑）ゆうさん、元気出してっ！！
そして表面は、のほほん女、その内面はかしこく、かしこく・・・が極意かな（笑）
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624契約解除について
- 1 名前: るな 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分10秒
こんにちは。ローン特約の件でメールしています。先日、土地契約をしたのですが、契約前から売主が薦めていた提携ローンが通らず、
売主は次の提携ローンを薦めてきました。
でも私は、契約前に薦められたローンの条件が気に入り、これだったらローン組んでもいいかな、と思い、土地の契約をしました。
このローンが組めないのであれば契約解除したいと思ってます。ただ、契約書には、ローン特約で、ローンが不成立の場合・・・契約解除との項目はありますが、金融機関の明記はありません・・。
『当社が提携する金融機関とローンを組む』みたいな文章があります。
これは、売主の提携する金融機関のなかでひとつでも承認がおりれば、そことローンを組まなきゃいけないのですか・・？
売主は大手ハウスメーカーのため、都市銀行から地方銀行まで多数の提携先があるようです・・・。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分20秒
るなさん、ご質問ありがとうございます。ローン特約に金融機関の明記はありま
せんかぁ～？なんとも不完全な売主有利の契約書ですね、大手と言われるメーカー
がこの程度ですから・・・ひょとしてＤ社？ここはえげつないのよね・・私も泣か
された経験有りです。まぁ～つぶやきはこのへんで・・・- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分27秒
るなさんが買うことを判断した条件のローンが通ればと云う意味で契約したので
すから前提条件が違ってきている訳ですから早急に（ローン特約の解除可能期限内
に）書面でローン不成立に伴う白紙解約の意思表示を相手方にしましょう。
それでもゴチャゴチャ云うようなら実名で消費者相談センターに相談しましょう。
るなさん以外のご相談でも売主がローンの手続きを次々のやっている内に期限が
切れて解除できないようにして、高金利のローンを組ませる作戦だってうがった
見方をすれば有りえます。大手の営業マンは歩合制の所が多いから、そして営業
会議で成績不良者はトコトンいじめられるから強引な営業が有りえます。
今、大手に取って営業マンの人材なんてくさるほど有りますからとっかえひっかえ
有能な（強引な？）営業マンが次々に確保できます。
弊社にも大手と云われるメーカーの営業が来ますが・・・本当に良く代わります。
住宅とはるなさんとその大切なご家族が幸せになる為に必要なモノなのです。
住宅は手段で有り目的では無いのです。がんばってね（笑）
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625新築マンションの解約について
- 1 名前: じょりー 投稿日: 2004年09月07日(火)00時32分40秒
はじめまして。
新築マンションを購入しようと思い、手付金を払いました。
マンションの価格は約4000万円、手付金は400万円です。
現在ほぼ完成しておりますが、入居は3月です。
一部設計変更もしております。
現在離婚することになりそうであるため、
夫婦でマンションを購入することが難しくなりそうです。
（共同名義なので）
この場合、400万円の手付金をあきらめるだけですむでしょうか？
違約金も必要なのでしょうか。
それとも、いったん購入してから売却すべきなのでしょうか。
不測のアクシデントでかなり落ち込み、悩んでいます。
どうか助言をお願いします。- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時39分23秒
じょりーさん、ご質問ありがとうございます。契約書を良く読んでください。
一般的な契約書の場合、手付け放棄の契約解除は契約の履行に着手するまでとなっ
て居ると思います。又は、手付け放棄の解約期限が明記してあるものも有ります。
違約金算定を巡り紛争を避けるために違約金の額をあらかじめ契約書に明記して有
るモノも有ります。
短い相談文章から推定しますと”一部設計変更”が契約の履行に着手と判断される
場合も有ります。そうすると違約金を請求されるケースも有ると推定されます。
いったん購入してからの売却につきましては相当な経費と値引きを覚悟して下さい。
それぞれの想定されるケースにつきまして具体的な金額と発生するリスクを明確に
してからご判断される事をお勧め致します。
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