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ローン条項付き契約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: SKY（代理転記） 投稿日: 2004年09月07日(火)00時42分31秒
お世話になります。新築マンションの購入契約をしたのですが、気になることが
多いのでご質問いたします。契約したのは日曜日でした。同時に返済計画に合った
A銀行とB銀行のローン審査申込書を作成しました。不動産会社が銀行に提出したのは
５日後の金曜日でした。A銀行より審査申し込みの確認の電話が翌週の月曜日にあり
ました。その週はなにも連絡がなかったので翌週の火曜日に私のほうから不動産会社
に経過確認の電話をしたところ、A銀行については満額融資不可能とのことで、B銀行
からは審査申し込みの確認の電話はなかったのですが会社の決算書類を提出して下さい
と言われたということでしたので、どの部分までを出せばいいのか聞いたところ銀行に
確認して折り返し電話いたしますとのことでした。それから音沙汰がなくて５日後の
日曜日に不動産会社から電話があり、決算書類は二期分だして下さいということと
新たにC銀行にも審査申し込みをしましょう、申込書を明日（月曜日）持っていきます
とのことでした。が来ず、火曜日に持ってきました。すでに契約日より２４日目です。
そしてその申込書は５日後の日曜日に持ってきてくれれば結構ですと言われました。
この流れおかしいと思いますがどうでしょうか？私としては契約の前提条件である
A銀行とB銀行の融資が不成立になったため契約の白紙解除を申し立てようと思うの
ですが、どうでしょうか？問題はないでしょうか？ちなみにローン特約の期限の記載が
契約書にはありません。及び提携銀行の記載もありません。ご回答よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分35秒
ＳＫＹさん、ご質問承りました。・・・さぞご心配の事とお察し申し上げます。
前提：余談：（笑）・・・この掲示板の書き込みルールを読まずに書き込まれたと
推察申し上げます。誰でも保険証券の裏にあるような細かい文字を読むのは苦手で
す、しかし、トラブル（順調に行かない場合）の対処方法等のとても重要な事は此
処に書いてあるのです。・・・・・めんどくさがらずに”チャンと読む、理解する”
この事がこれから先の人生のトラブルに合わない最善の方法なのです。！！！
本題：契約書に融資条件付きの期日の記載が無いとは・・そして・・・業者さんの
対応をみますとかなりのんびりと申しましょうか？おおらかともうしましょうか？
他に意図があるのかなぁ～？？？・・・・普通じゃ無いことは理解できます。
ローン特約が付けてあり、取扱銀行やローン条件及び締め切り期日を記載しないと云うこ
とは・・・・つまり合法的サラ金業者でもローンを付けてくれさえすれば・・・契
約上は買わなくてはならない事となります。この状態で契約解除を申し込みを致し
ますと当然、買い主の一方的な解約となり頭金は没収となる可能性も有ります。
このような不完全な契約書の場合、ローン承認の下りない内に話し合いで白紙解約を
受理してもらい、又は一度、進行状態をストップさせて、契約書上の不備をＳＫＹ
さんに不利にならない状態に修正して・・・・それから再度、購入するなら購入する
手続きを始められる事をお勧め致します。不動産会社さんとも心を込めて話し合いを
して決して高飛車に出てはいけません。このような契約書を結んだＳＫＹさんにも
５０％以上の責任は有り、この有る意味ローンについては白紙委任に近い形の契約を
してしまった責任を取る必要も生じるのです。おだやかに素早く相手と感情的になら
無いように対応をして下さい。
- 3 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分48秒
全く申し訳ございません 汗顔のいたりです 以後、気をつけますので、今後とも
宜しくお願い申し上げます 又、このような質問にご丁寧にお答えいただき誠に有
り難うございます
失礼ついでという気持ちは毛頭ないのですが、本日不動産会社の担当者とのやり
とりを聞いていただけないでしょうか？
ローン特約の期限日を電話で問い合わせたところ「特別設定しておりません」と
のことでした 「前提条件に見合うローンが不成立であれば、いつでも契約を解除
して手付金はお返しいたします」とのことでしたが・・・この場合、私がローン成
立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込みを受けること
が出来ないのでしょうか?申し込みをした銀行で融資が下りなければ解除しますと、
したほうが不動産会社も都合が良いのではと思ったりしてるのですが・・・入居開
始日が迫ってるのに、急がないので不信に感じております
以上のようなやり取りなのですが、どういう意図があると思われますでしょうか?
勝手なことばかり言って申し訳ありませんが、何卒ご教示お願い申し上げます
- 4 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時43分58秒
掲示板の利用を初めてしたので要領がわからず、ご迷惑をお掛けいたします
つづきはこちらに書き込めばよいのですね
不慣れなことでご回答の中の疑問点を大事なことを書くのを忘れてました
質問のご回答に「合法的業者のローンが付けば・・・契約解除の申し込みを
すると、一方的な解約となり・・・云々」の中に頭金没収となる可能性があ
るとありますが、契約の前提条件の銀行のローンが不成立となれば、白紙解
除の申し立てができるようなご回答が他欄にあったと思うのですが、解釈が
間違ってるのでしょうか?ローン特約の期限の記載がない、説明がないなど
は重要事項説明義務違反ではないのでしょうか?
大変お手数をお掛け致しますが、前送の質問併せて、何卒ご教示お願い申し
上げます
- 5 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分04秒
大変お世話になります
もう1点教えていただけませんでしょうか
ローン不成立による白紙解除と契約の履行の着手とではどちらが優先されるの
でしょうか?例えば、ローン審査中に売主がｵﾌﾟｼｮﾝ工事の内のどれかひとつでも
行い、その後、ローン不成立となり白紙解除を申し立てた場合は手付金は問題な
く返還してもらえるのでしょうか？ｵﾌﾟｼｮﾝ工事の費用は負担しなくても良いので
しょうか?
以上、重ね重ね宜しくお願い申し上げます
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分20秒
ＳＫＹさん、再度のご質問ありがとう御座います。
＞私がローン成立するまで契約を解除しなければ、不動産会社も次の有力な申し込
＞みを受けることが出来ないのでしょうか?
一般的には契約は前提条件を満たすための行為をしているわけですから商道徳上は
ＳＫＹさんの契約を無視して新たな契約をする訳には行かないと推定もうしあげま
す。
＞ローン特約の期限の記載がない、説明がないなどは重要事項説明義務違反ではな
＞いのでしょうか?
たしかに重要事項説明書の中には”金銭の貸借に関する事項”の欄に契約解除期限
を記入するようになっています。この欄の未記入又は説明無しは厳密に云えば違反
となるでしょう。しかし、重要事項は書面にて交付されているわけですから買い主
もそれを見ているわけですから著しい違反とは云えないかもしれませんね？
融資条件付きの場合、融資不承認の白紙解約は記載事項（金融機関名、融資条件、
解除期限等）が記入されていて記載事項の条件がクリア出来ない場合に初めて実質
的な有効となると思います。
契約の相手方が契約の履行に着手する・・・・と云うことはオプション工事を始め
る事はこの契約の履行に着手する扱いとなります。しかし、融資条件付き契約の場
合、融資の条件がクリアできて初めてこの契約が有効となる観点から・・・・この
融資がクリア出来ていない段階で買い主の着手の意思表示がないのに売り主が勝手
にオプション工事に着手することは悪意以外の何者でも有りません。
トラブルを避ける観点からＳＫＩさんとしては融資条件が整い契約が有効となって
からのオプション工事をする旨を書面にて申し込みをしておくとより安全でしょう。
総括：何れにしても売り主、買い主ともその意志の疎通が十分取れていないと推定
申し上げます。一字、一句、膝詰めで契約の内容や未記入箇所等々を相互確認をす
る事をお勧め致します。
以上、終了！！！
- 7 名前: SKI 投稿日: 2004年09月07日(火)00時44分32秒
サンハウジング様 ご助言等々本当に有り難うございました
本日、先方担当者と話をしてローン特約の追加覚書を交わすように致しました
担当者の方の話ですと不成立になる用件がないと判断していたためスローペー
スであったということでした 覚書のことについても下書きを事前に送って
もらうようにしました 書類を作成した上でこれからは融資申込みを致します
ご指摘の数々本当に大事なことばかりでした いかに私はこの大きな買い物に
対して、意識が低かったか痛感させられました、そして勉強させていただきま
した 本当に有り難うございました
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