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共同名義と連帯保証人 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時40分52秒
初めまして、今とても心配な事があるので、教えてください。
１週間前に気に入った土地を見つけて、契約しました。
今はローンの審査の結果を待っているところです。
現在私は専業主婦なので、住宅ローンは主人が全額組みますが、
私の両親が少し援助してくれる事になりましたので、取得する
不動産には私の名義も入れたい、と考えています。
共同名義にした場合、将来（ないとは思いますが）離婚とか
そういう事になった時、面倒な事になりますでしょうか？
まだ審査の結果はでていないのですが、多分大丈夫だと思います。
ただ、共同名義、という事になりますと、抵当権の関係から、
私が主人の連帯保証人にならなくてはならない…という事はありませんか？
連帯保証人にならずに共同名義にする方法はありますか？
教えてください。 よろしくお願いいたします。
- 2 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分02秒
すみません、この質問は不動産の購入に関するものだと勝手に思っていたのですが、
他の方の質問を読んでみると、なんだか違ったみたいですね。
掲示板の趣旨と違う質問をしてしまったみたいです。
申し訳ありませんでした。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分12秒
ゆうさん、ご質問ありがとう御座います。（笑）お返事が遅れてすみません、（笑）
土日、祝日、私の留守日、等々にはお答えが出来ませんのであしからず。（笑）
不確定要素の離婚（涙）のケースはたまには取扱をするケースが有ります。悲しい
事ですがモメモメになります。連帯保証人は普通の場合、融資先の銀行は要求して
来ると思います。離婚のケースの場合その築かれた財産（専業主婦の場合でも）は
夫婦の共有とみなされます。と云うことは・・・負債（借入）も夫婦の共有とみな
すのが公平かと私は思います。法的な事は別途お調べ下さい。（笑）
ご主人が住宅や夫婦の役に立たない借入、例えばギャンブルとかおんなとか・・
等々・・これは別に考えるべきですね（笑）連帯保証人とはその人物の全てを
保証するものでは無く、此処の借入について、連帯保証人を要求され場合には
それぞれ個別に選任するものです。ゆうさんが納得いかない借入の場合には断固
断れば良い話です。まぁ～断る時点で夫婦の危機とは思いますが・・・・
あえて云えば親御さんから幾ら援助が有るか解りませんが、敷地の家が建たない
部分（駐車場とか庭とか）で道路に面した一部をその価格相当だけ分筆してゆう
さん名義にしておけばリスクは最小限でしょうが？・・・あまり面積が少ないと
利用価値が無いので離婚時に売却する場合でも同時売却とはなりますが抵当権等
は付けない選択も出来ますので、売却後丸々ゆうさんのモノとなります。
余談（笑）
アメリカの女優（とても美しい）シャローンストーンが結婚するときに離婚の慰
謝料を結婚時に契約で新郎とむすんだ話しに通ずる所がありますね・・・しかし
これだけ離婚率が増えて（参照）http://www1.mhlw.go.jp/toukei/rikon_8/
くるとリスク管理の一面からゆうさんの様な事も真剣に考えないと行けない時代
に来ているのでしょうかねぇ～・・・なんともハヤ大変な時代です。（笑）
- 4 名前: ゆう 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分22秒
お返事ありがとうございます。
実は主人は以前、パチンコにはまってしまい、消費者金融から借金をした事が
あります。
その頃はもう病気の様になっていて、何度も裏切られ、返してもまた借金が発覚
する、という繰り返しでした。
ここ３年ほどは落ちついてきまして、パチンコはきっぱり止めてくれています。
ただ、パチンコ依存症、という病気はとても怖く、再発する例が多いそうです。
もう大丈夫…と、信じたい半面、過去に裏切られている事から完全には信じられない
自分がいます。 とても悲しい事です。
なので、もし将来、私達が離婚するとしたら、原因はパチンコの可能性が高いと
思っています。
心配症なのでいろいろ考えてしまうのですが、連帯保証人になる、という事は、
主人のパチンコが再発した場合、逃げ道がなくなるように思うのです。
（今は今度そんな事になったら、子供の事も考えて離婚しようと思っています。）
主人が自己破産したら、私も自己破産…という事ですよね。
私には返済能力はないですから…。
もちろん、一緒に住宅を購入するのだから、ローンも一緒に、という気持ちはあります。
ただ、ギャンブルによる借金は住宅ローンも圧迫するはずなので…。
自分でもこんな事を考えるのはイヤなのですが。。
いろいろ教えてくださってありがとうございます。
とても参考になりました。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2004年09月07日(火)00時41分33秒
ゆうさん、リスク管理をしっかり、ご主人を傷つけないように上手に話し合って
頑張って下さいね・・・・・人生ほぼ全員山有り谷有り、（笑）有り（涙）有り
慶び有り、悲しみ有りです。何時も最悪のケースを想定して、そのリスク管理を
していれば・・・・なぁ～～～んの事は無い。オロオロやヒステリーや失望する
事さえ無ければどしゃ降りの雨もまた、楽しからずや・・・です。
もちろん、誰でもどしゃ降りはイヤですけどね（笑）ゆうさん、元気出してっ！！
そして表面は、のほほん女、その内面はかしこく、かしこく・・・が極意かな（笑）
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