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マンション違約金の返還は可能ですか （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぽぽ 投稿日: 2009年11月24日(火)10時27分17秒
昨年2008年10月に2009年3月末完成予定の新築マンションの購入の契約をしました。
履行の着手も行いました。
その頃から景気が急激に落ち込み、リストラ等収入の先行きに不安を感じたのと、
大型マンションだったので他の部屋が売れ残った場合に、共有場所や駐車場などの管理費や駐車料金などの値上がり等々いろいろな懸念が沸きました。
思うほど売れていないように見えたので、値下げしないのかと聞いても、そこの不動産屋は完成しても値下げしないというのがポリシーみたいで、値下げはないと言っていました。
結局、不安を抱えて購入するのはやめ、手付放棄＋違約金（だったかと思います）として購入価格の1割を取られて解約することになりました。
キャンセルするとそのような料金がかかることは承知してましたし、文書にもなって説明も受け印鑑も押しました。
勿論、不動産屋は、強気で、完成時には半分は売れる予定ですし、完成後にはすぐにも売れる予定。
不動産屋は大手S不動産です。
ただ、1年たっても、だいぶ売れ残っているようですし、やはり、共有場所や駐車場はその分割高になっているのかと思います。
このような状態なので、手付け＋違約金の一部でも返還してもらいたいと考えておりますが、可能性はありますでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年11月24日(火)17時25分38秒
ぽぽさん、不動産売買のご質問ありがとうございます。さて、契約書の主たる
目的は、ぽぽさんの様な事例に対して明確にそのリスクを双方が確認するために
交わす物です。契約書をもう一度良くお読みになり・・・売り主側に契約文書
上の落ち度が有ったか？無かったか？が重要です。何を言ったか？などなど
普通は契約書上に無いその後の売れ具合等はあまり意味を持たないと推定され
ます。
- 3 名前: ぽぽ 投稿日: 2009年11月25日(水)09時04分56秒
返信ありがとうございます。「普通は契約書上に無いその後の売れ具合等はあまり意味を持たないと推定され
ます。」その通りですよね。営業は、売れないとは言わないですものね。それは、言った言わないのうちに入らないし、相手も絶対に売れるという言い方はしていなかったと思うので。
契約書に落ち度がなかったかはチェックしてみます。ただ、大手の不動産屋なので、きっとそのへんは抜かりないですよね。
また気になる点があれば質問させていただきます。
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