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予算 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: あいも 投稿日: 2009年11月13日(金)14時30分35秒
いつも社長様のブログを拝見させていただいております。
先日のブログで頭金は（土地＋建物）x1.2 で大手ハウスメーカーなら＋1000万と
書かれておりましたが、その1000万とは何に相当する金額でしょうか？
（土地＋建物）で4000万の物件を探しており、頭金は半分用意出来ているので自信を持っていましたが、
最近の社長様のﾌﾞﾛｸﾞを拝見させていただいて不安になってきております。
金利の安い銀行がお金を貸してくれるかくれないかを一つの判断基準にしてもいいのでしょうか？
社長様のおっしゃるように、家は必要最小限でよいので、日々の家族の暮らしを豊かにゆとりある
生活にしていくのが最優先だと思っています。
しかしながら、できることであれば何とか予算内で工夫して、自分の理想のマ
イホームに近づけたいと思っております。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年11月14日(土)16時34分56秒
あいもさん、ご質問ありがとうございます。家造りって本当にお金がかかり
ますね（涙・・・
弊社には本当に沢山の家探しのお客様がご来店頂けます。さて、大手ハウス
メーカーでは何故？プラス1000万円ほどを予算計上しないといけないか？
本当の本当の事は・・・掲示板ですから？？？？？？です。
さわりを・・・（笑）
１，私は長年この商売をして展示場もとても詳しいです。さて、大手ハウス
メーカーで・・・云う坪単価で追加工事無しで家を建てられた人を知りません。
営業マンの成績はイカに追加工事をお客様に発注して頂くか？これに力点が
強く、強く置かれています。発注者としても日頃の金銭感覚が麻痺しています
から・・・簡単？に追加工事を発注します。その額おおよそ、1割～3割程度
弊社で売らさせて頂いた大手ハウスメーカーのお客様は・・・不幸な事に
追加工事を最初の契約金額から比べると5割オーバーも発注していた方が見えます。
弊社の・・・もと事務員さんもご主人の関係で弊社に勤務する前に家を建てられて
もちろん、超大手ハウスメーカー・・・追加工事が1300万円かかったと言ってい
ました。フー
そのほか・・・外構工事も・・・家のデザインに合わせようとすると普通の
外構工事では？？？との思いから何百万円もかけて居る人を良く見受けます。
そのほか・・・大手ならではの諸々の別途工事やオプション工事も目白押し
ですからね（笑）普通は工事に着工してから・・・色々言われちゃうので後に
引けなくなっています。フー・・・金銭感覚、感覚麻痺、等々
融資金利も・・・大手のシュミレーションはほぼ全て変動金利での資産です。
とても・・・リスキーですね、このリスクに対するためにも予備費がとても
必要となります。金利の固定期間は長ければ長いほど安全です。しかし、金利が
高いので月々の支払いはとても高くなります。未来の金利リスクをどのように
考えるか・・・思案のしどころです。
冒頭にも記したように・・・本当の事を書き込めないのです。弊社にご来店
頂いた全ての人は・・・弊社の家創りシュミレーション、をお受け下さると
みなさん、・・・超、びっくりされます。ほぼ１００％の人が正確な未来の
リスクを認知しないまま家造りにゴーサインを出されています。
弊社の元、事務員さんの例を見るまでも有りません。・・・（涙・・・
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