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マンション購入と売却時の頭金の行方 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ももこ 投稿日: 2009年11月09日(月)18時48分32秒
新築マンション購入に向けて、手付金（売買価格の5％ほど）の支払いと
売買契約書締結を数日以内に控えており、ご相談させて頂きます。
状況は下記となります。
・4000万円の新築マンションを購入する。
・現在私（妻）名義の持家マンションを売却し、新マンション購入の為に、
頭金1000万円をここから持っていく。（→1000万円分は私名義となる。）
・夫の名前で購入価格の残り3000万円のローンを組んで購入する。
上記の状況で、将来夫と離婚することになった場合、
これから購入するマンションをすぐに売却することになります。
その場合、マンションがどんな価格で売却できるかどうかによって
左右されるとは思いますが、たとえば、購入価格で売却できた場合、
頭金として私が支払った1000万円は、そのまま私名義で、
私の元へ戻ってくるのでしょうか。また、売却価格が、購入価格よりも
低くなった場合、頭金の1000万円は目減りすることになりますが、
たとえば、800万円になってしまった場合など、この場合は、
どのようになるのでしょうか。
いかなる状況においても、元々私が支払った頭金の一部が、
夫名義に流れてしまうというようなことは起こりませんか。
また、マンション販売会社の方が用意してくださった提携ローンを
そのまま使うことは一般的に実際に最もお得なのでしょうか。
教えてください。お願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年11月12日(木)19時40分47秒
ももこさん、不動産購入のご質問ありがとうございます。確かに頭金の1000
万円はマンションの価格が下落すれば目減りを致します。あくまで購入時の
持ち分割合となりますので4000万円が売却時3000万円となれば3000万円の
１／４がももこさんの基礎持ち分となります。しかし、ご主人名義でローン
を組、返済をして行く課程で元本の返済分の１／２はももこさんが返した事
と見なされますので・・・売却価格からローン残高を引きそしてももこさんの
基礎持ち分１／４を引き残った金額が有ればその二分の一はももこさんの権利
となると推定されます。もちろん、離婚理由にもよりますが・・・？？？
また、マンション販売会社の提携ローンは一概に一番有利とは言えない場合が
あり得ます。これは借入者の属性（勤務先とか預金とか？安全度）により色々
な金融商品が色々な金融機関から出ています。ネット銀行から一般銀行まで
今は金融商品は千差万別です。表面的には金利が安くてもその他のリスクの
高い商品も有ります。ももこさんのご家庭が最後の、最後、返済が完了する
までの長期間に及ぶリスクを検討した上で選んで下さい。頑張ってね（笑）
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